Immobilien-Förderungen 2026, alle Zuschüsse und Darlehen sortiert
Bund, Land und BAFA greifen ineinander, wenn jemand die Kette zusammensetzt
Für Kauf, Bau und Sanierung stehen Milliarden an Fördermitteln bereit, verteilt auf Programme mit eigenen Regeln, Grenzen und Fristen. Die meisten Käufer nutzen davon wenig bis nichts, weil im Beratungsgespräch niemand davon anfängt. Diese Seite sortiert die Ebenen und zeigt, wo sich der Einstieg lohnt.
Die erste Weiche, kaufen, bauen oder sanieren?
Förderprogramme sortieren sich nach Ihrem Vorhaben. Wer die Weiche richtig stellt, findet sein Programm in Minuten statt Wochen.
Beim Kauf einer Bestandsimmobilie führen die Wege zum KfW-Wohneigentumsprogramm 124, für Familien mit sanierungsbedürftigen Häusern zu Jung kauft Alt (308) und in Sachsen-Anhalt zum Landesbaustein für die anschließende Sanierung. Beim Neubau fördern Wohneigentum für Familien (300) und der klimafreundliche Neubau (297/298). Bei der Sanierung teilen sich KfW und BAFA die Arbeit, Komplettsanierung und Heizung bei der KfW, Einzelmaßnahmen an der Gebäudehülle beim BAFA.
Der Schwerpunkt der meisten Anfragen liegt auf dem Kauf mit energetischer Sanierung, denn hier addieren sich die Bausteine am kräftigsten. Ein Haus der Klasse F mit Sanierungsplan kann Förderungen erreichen, von denen der Neubau nur träumt.
Die drei Förderebenen und was sie leisten
Bund, Land und BAFA fördern nebeneinander. Jede Ebene hat ihre eigene Seite mit allen Regeln.
KfW, die Bundesebene
Zinsverbilligte Kredite für Kauf, Neubau und Sanierung plus Heizungszuschüsse bis 70 Prozent. Von Jung kauft Alt bis zum Tilgungszuschuss, der nie zurückgezahlt wird.
Zur KfW-FörderungBAFA, die Zuschussebene
Direkte Zuschüsse von 15 bis 20 Prozent für Dämmung, Fenster und Türen. Kein Kredit, keine Rückzahlung, aber strenge Antragsreihenfolge.
Zur BAFA-FörderungLandesförderung
Jedes Bundesland fördert über seine Förderbank eigene Schwerpunkte. In Sachsen-Anhalt sind das die Programme der Investitionsbank.
Zur IB Sachsen-AnhaltDazu kommen je nach Ort kommunale Zuschüsse und kirchliche Erbbaugrundstücke. Solche lokalen Bausteine prüfen wir im Einzelfall mit, sie stehen in keiner Übersicht vollständig.
Die drei teuersten Förderfehler
Fördergeld geht selten durch Ablehnung verloren. Es geht verloren, weil niemand rechtzeitig gefragt hat.
Fehler eins, der zu frühe Vertrag. Fast alle Programme verlangen den Antrag vor Vorhabensbeginn. Ein unterschriebener Kaufvertrag oder Handwerkerauftrag macht die Förderung unwiderruflich unmöglich. Die goldene Regel lautet deshalb, erst der Fördercheck, dann die Unterschrift.
Fehler zwei, die fehlende Kombination. Einzelne Bausteine wirken überschaubar, die Kette wirkt gewaltig. Hauptdarlehen aus dem Bankenvergleich, KfW-Baustein, Landesdarlehen im Nachrang und BAFA-Zuschuss ergeben zusammen oft einen Vorteil im mittleren fünfstelligen Bereich über die Laufzeit.
Fehler drei, auf das Angebot der Bank warten. Förderkredite bringen Banken wenig Marge und Vermittlern meist keine Vergütung, deshalb kommen sie in vielen Gesprächen nicht vor. Das ist kein böser Wille einzelner Berater, sondern ein Anreizproblem. Bei uns gehört der Fördercheck standardmäßig an den Anfang, unser Maßstab ist die beste Gesamtlösung.
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Häufige Fragen zu Immobilien-Förderungen
Welche Förderung gibt es beim Hauskauf für Familien?
Auf Bundesebene vor allem Jung kauft Alt (KfW 308) für sanierungsbedürftige Bestandshäuser und Wohneigentum für Familien (KfW 300) beim Neubau, beide mit Kind unter 18 und Einkommensgrenzen. Dazu kommen Landesprogramme, die je nach Bundesland Darlehen oder Zuschüsse für Familien bereithalten. Welche Kette zu Ihrer Situation passt, zeigt der Fördercheck.
Gibt es Förderung auch ohne Kinder?
Ja. Das KfW-Wohneigentumsprogramm 124, der klimafreundliche Neubau 297/298, der Sanierungskredit 261, die Heizungsförderung 458 und die BAFA-Zuschüsse gelten unabhängig von Kindern. Nur die ausdrücklichen Familienprogramme setzen Kinder voraus.
Wann muss ich Förderungen beantragen?
Grundsätzlich vor Vorhabensbeginn. Beim Kauf heißt das vor dem notariellen Kaufvertrag, bei der Sanierung vor dem Handwerkerauftrag. Nachträgliche Anträge sind fast immer ausgeschlossen. Deshalb gehört der Fördercheck an den Anfang der Planung und nicht ans Ende.
Kann ich mehrere Förderungen gleichzeitig nutzen?
Ja, die Ebenen sind kombinierbar und genau darin liegt der große Hebel. KfW-Kredite, Landesdarlehen und BAFA-Zuschüsse ergänzen sich, solange nicht dieselbe Maßnahme doppelt bezuschusst wird und Kumulierungsgrenzen eingehalten sind. Die Kette richtig zu bauen ist Handwerk, das wir für Sie übernehmen.
Warum hat mir meine Bank keine Förderung angeboten?
Meist wegen eines Anreizproblems. An Förderkrediten verdient die Bank deutlich weniger als am eigenen Darlehen und Vermittler erhalten dafür oft keine Vergütung. Deshalb bleibt das Thema in vielen Gesprächen einfach aus. Fragen Sie aktiv nach oder lassen Sie den Fördercheck bei jemandem machen, der ihn standardmäßig durchführt.
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