Anschluss­finanzierung Rechner. Neuer Zins, neue Rate.

Etwa zwölf Monate vor dem Ende Ihrer Zinsbindung. Dann bleibt genug Zeit für einen echten Vergleich, und viele Banken verzichten in den letzten Monaten auf den Aufschlag.

Rechnen Sie mit steigenden Zinsen? Dann legen Sie den heutigen Zins mit einem Forward-Darlehen, bis zu fünf Jahre im Voraus. Der Rechner oben zeigt Ihnen sofort, was das für Sie bedeutet.

Ja, und zwar rechtzeitig. Nach § 493 Abs. 1 BGB muss Ihre Bank Sie spätestens drei Monate vor dem Zinsende informieren. Sie nennt Ihnen den neuen Sollzins und die Bedingungen.

Nehmen Sie dieses Angebot als Maßstab, nicht als Schicksal. Rechnen Sie mit diesem Sollzins oben nach und vergleichen Sie ihn mit den Angeboten anderer Banken.

Ja, das ist Ihr stärkstes Recht bei der Baufinanzierung. Zehn Jahre nach der vollständigen Auszahlung dürfen Sie kündigen, mit einem halben Jahr Frist. Das ist Ihr gesetzliches Kündigungsrecht. Die Länge Ihrer Zinsbindung spielt dann keine Rolle mehr, und eine Vorfälligkeitsentschädigung fällt nicht an.

Maßgeblich ist der Tag der vollständigen Auszahlung, nicht der Vertragsabschluss. Schauen Sie in Ihre Unterlagen, wann das Geld geflossen ist.

Das zeigt Ihnen der Rechner oben tagesaktuell, passend zu Ihrer Beleihung und Zinsbindung. Die Zinsen stammen aus den Angeboten von über 550 Finanzierungspartnern. Eine feste Zahl an dieser Stelle wäre morgen schon veraltet.

Entscheidend ist das Verhältnis Ihrer Restschuld zum heutigen Wert der Immobilie. Dieser Wert ist meist gestiegen, und das senkt Ihren Zins.

Weil Sie heute besser dastehen als damals. Sie haben getilgt, und Ihre Immobilie ist meist mehr wert als beim Kauf. Liegt die Restschuld unter 60 Prozent des Werts, bekommen Sie die günstigste Zinsstufe. Über 80 Prozent wird es spürbar teurer.

Probieren Sie es aus: Ändern Sie oben den Immobilienwert und sehen Sie, wie der Zins reagiert. Mehr dazu auf unserer Seite zum Beleihungsauslauf.

Bleiben Sie, wenn Ihre Bank mithalten kann. Wechseln Sie, wenn Sie woanders deutlich weniger zahlen. Schätzen müssen Sie das nicht: Der Rechner oben rechnet beide Zinsen gegeneinander und nennt Ihnen den Unterschied über die gesamte Zinsbindung.

Der Wechsel kostet wenige hundert Euro. Diese Kosten trägt häufig die neue Bank. Wenn Sie möchten, holen wir die Angebote für Sie ein. Lesen Sie dazu auch, wie eine Prolongation und eine Umschuldung ablaufen.

Wenn bis zu Ihrem Zinsende noch mehr als ein halbes Jahr bleibt und Sie Ihre Rate fest planen möchten. Sie zahlen einen kleinen Aufschlag je Monat Wartezeit. Dafür wissen Sie heute schon, was Sie ab dem Zinsende zahlen.

Sinken die Zinsen bis dahin, gilt Ihr vereinbarter Zins trotzdem. Den Aufschlag für Ihr Zinsende sehen Sie oben sofort. Alles Weitere auf unserer Seite zum Forward-Darlehen.

Bei der Verlängerung bei Ihrer Bank keine. Beim Wechsel zu einer anderen Bank zahlen Sie die Abtretung der Grundschuld. Das sind wenige hundert Euro für Notar und Grundbuchamt, viele Anbieter erstatten den Betrag.

Eine Vorfälligkeitsentschädigung fällt zum Zinsende nicht an. Unsere Beratung kostet Sie nichts.

Das hängt nur von Zins und Tilgung ab. Die Faustformel lautet: Restschuld mal Zins plus Tilgung, geteilt durch zwölf. Bei 150.000 Euro macht jeder Prozentpunkt 125 Euro im Monat aus.

Den heutigen Zins und Ihre Rate zeigt der Rechner oben. Tragen Sie 150.000 Euro als Restschuld ein und wählen Sie Ihre Tilgung.

Das Forward-Darlehen sichert den Zins bis zu fünf Jahre im Voraus, der Vertrag ist bindend. Ein Bausparvertrag sichert den Zins auch länger, dafür sparen Sie zunächst an. Er passt, wenn das Zinsende noch weit entfernt ist.

Unser Vergleichsrechner stellt beide Wege nebeneinander.

Zum Ende der Zinsbindung nicht. Zehn Jahre nach der Vollauszahlung ebenfalls nicht. Nur wer mitten in der Zinsbindung aussteigt, zahlt die Entschädigung. Dafür braucht er meist einen triftigen Grund, etwa den Verkauf des Hauses.

In den allermeisten Fällen wechseln Sie also kostenfrei. Wir rechnen es Ihnen vorher genau aus.

Weniger, als Sie denken. Den aktuellen Tilgungsplan oder Jahreskontoauszug mit der Restschuld, die Einkommensnachweise der letzten drei Monate und den Grundbuchauszug. Dazu Baubeschreibung, Wohnflächenberechnung und ein paar Fotos.

Über Ihren digitalen Zugang laden Sie alles in Ruhe hoch, wann es Ihnen passt.

Eine Absage ist die Meinung einer einzelnen Bank. Häufige Gründe sind ein verändertes Einkommen, ein Schufa-Eintrag oder eine Bewertung der Immobilie, die nicht zur Restschuld passt.

Wir prüfen mit über 550 Finanzierungspartnern, welche Bank Ihren Fall anders bewertet. Manchmal hilft eine zweite Person im Vertrag. Manchmal reicht eine kleine Sondertilgung, damit die Beleihung in die günstigere Stufe fällt. Melden Sie sich, bevor die Zinsbindung endet.

Fünf Dinge. Fangen Sie zwölf Monate vor dem Zinsende an. Holen Sie Ihre Restschuld aus dem Tilgungsplan. Lassen Sie den Wert Ihres Hauses realistisch einschätzen, denn je niedriger die Beleihung, desto besser der Zins.

Nehmen Sie das Angebot Ihrer Bank nur als Vergleichswert. Wählen Sie die Tilgung so, dass Sie zur Rente schuldenfrei sind. Der Rechner oben berücksichtigt alle fünf Punkte.

Meist nichts. Ein KfW-Darlehen hat eine eigene Zinsbindung und läuft neben dem Bankdarlehen weiter. Sie können die Hausbank wechseln und die KfW behalten.

Endet die KfW-Zinsbindung, macht die KfW ein Verlängerungsangebot. Das prüfen wir mit. Manchmal lohnt es sich, den KfW-Rest in die neue Finanzierung zu nehmen.

Check24 hat seine eigene Baufinanzierungsvermittlung im August 2026 eingestellt, wie das Handelsblatt berichtete. Wer dort bisher verglichen hat, sucht jetzt einen neuen Ansprechpartner.

Genau hier helfen wir. Unser Rechner zeigt Ihnen echte Angebote von über 550 Finanzierungspartnern, ohne Anmeldung. Die Beratung dazu bekommen Sie persönlich von uns, nicht von einem anonymen Callcenter.

Unser Rechner nutzt echte Angebote, passend zu Ihrer Beleihung, Zinsbindung und Wartezeit. Ihr persönlicher Zins hängt zusätzlich von Einkommen, Haushalt und Immobilie ab. Verbindlich wird er mit der Zusage der Bank.

Bis dahin ist das Ergebnis eine sehr gute erste Zahl, mit der Sie das Bankangebot einordnen.

Weil viele Vermittler dieselben Plattformen nutzen. Landen Ihre Daten mehrfach bei einer Bank, verschlechtert das Ihre Chancen. Arbeiten Sie lieber mit einem Experten, dem Sie vertrauen und der alle Banken für Sie prüft.

Genau das tun wir. Das letzte Wort haben Sie. Jetzt Beratungstermin vereinbaren.