Sandro Wallisch
Experte für Finanzierungsplanung
„Beim Bauen entscheidet die Reihenfolge. Erst der KfW-Antrag, dann der Spatenstich. Erst der Zahlungsplan, dann der Bauvertrag. Wer das beachtet, baut entspannt.“
Baufinanzierung mit Förderung. Mehr Haus für Ihr Geld.
Deutschlandweit per Telefon oder Onlineberatung. Über 550 Finanzierungspartner, KfW und Landesförderung in einer Rechnung.
Stand 05.11.2026: Bauzinsen ab 4,08 Prozent Sollzins bei zehn Jahren Zinsbindung und 60 Prozent Beleihung. Ergebnisse täglich aktualisiert.
Sie wollen bauen und wissen, was es im Monat kostet? Wir vergleichen für Sie über 550 Finanzierungspartner und rechnen die Förderung gleich mit, von der Ihre Bank oft nichts sagt.
Beim Neubau gibt Ihnen die KfW sechsstellige Darlehen für rund ein Prozent Zins, Familien mit Kindern bekommen noch höhere Beträge.
- ✔Günstiger Mischzins durch Förderungen und Zuschüsse, oft ein bis zwei Prozentpunkte unter dem Bankangebot
- ✔Bereitstellungszinsfreie Zeit bis zu 24 Monate, Zinsen zahlen Sie nur auf das Geld, das schon abgerufen ist
- ✔Ein Ansprechpartner vom Grundstück bis zum Einzug, Sie sparen Zeit und Nerven, bezahlt wird er von der Bank
- ✔Deutschlandweit, von Flensburg bis Garmisch, mit der Förderung Ihres Bundeslands
Das Wichtigste in Kürze
- ✔Über 550 Finanzierungspartner im Vergleich. Sparkassen, Volksbanken, überregionale Banken und Versicherer. Sie bekommen das passende Angebot, nicht einfach das erstbeste.
- ✔Förderung senkt Ihre Rate. KfW 297 und 298 bringen beim Effizienzhaus sechsstellige Darlehen, KfW 300 für Familien noch mehr, dazu die Programme Ihres Bundeslands. Alles zu Förderzinsen um ein Prozent.
- ✔Bauen folgt anderen Regeln als kaufen. Auszahlung nach Baufortschritt, Bereitstellungszinsen, Puffer, Belastungsvollmacht. Wir planen das von Anfang an mit ein.
- ✔Ein Ansprechpartner für die gesamte Finanzierung. Von der ersten Berechnung bis zur Auszahlung, am Telefon oder online, egal wo Sie bauen. Ohne Beratungshonorar, bezahlt werden wir vom Finanzierungspartner.
Ihre Baufinanzierung. In zwei Minuten.
Wählen Sie Ihr Vorhaben und geben Sie kurz die wichtigsten Daten ein. Sie sehen direkt, mit welchem Zins und welcher Rate Sie aktuell rechnen können. Wir vergleichen über 550 Finanzierungspartner und prüfen die passende Förderung von KfW und Ihrem Bundesland gleich mit.
Jetzt Vorhaben auswählen und Finanzierung berechnen.
In 2 Minuten zu Ihrer Rate
Kostenfrei · unverbindlich · über 550 Finanzierungspartner
Wir sehen uns Ihre Angaben an
Einen Moment, wir gleichen Ihr Vorhaben mit unseren Finanzierungspartnern ab.
- Zinsen der Finanzierungspartner abgleichen
- Förderprogramme für Ihr Bundesland prüfen
- Passende Finanzierungspartner auswählen
Digitaler Zugang zu Ihrer Immobilienfinanzierung
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Was Sie dort in zehn Minuten erledigen
- Ihre Selbstauskunft ausfüllen, in Ruhe und ohne dass jemand mitliest
- Eine zweite Person hinzufügen, falls Sie gemeinsam finanzieren
- Angaben zur Immobilie ergänzen oder einfach den Link zum Exposé einfügen
Je vollständiger Ihre Angaben sind, desto genauer können wir rechnen. Und desto schneller haben Sie Ihr Ergebnis.
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Was kostet bauen wirklich? Drei Posten, die viele unterschätzen.
Der Hauspreis im Prospekt ist nur der Anfang. Wer alle Posten kennt, plant seine Baufinanzierung für den Neubau ohne böse Überraschung. So setzt sich Ihre Bausumme zusammen.
Grundstück und Nebenkosten
Zum Grundstückspreis kommen Grunderwerbsteuer von 3,5 bis 6,5 Prozent je nach Bundesland, Notar und Grundbuch mit rund 2 Prozent, Makler, Vermessung, Bodengutachten und Erschließung. Rechnen Sie beim Grundstück mit 10 bis 15 Prozent obendrauf.
Haus und Baunebenkosten
Zum Hauspreis kommen Bodenplatte oder Keller, Hausanschlüsse, Außenanlagen, Küche, Carport und die Baunebenkosten für Architekt, Statik, Genehmigung und Versicherungen. Erfahrungswert sind 15 bis 20 Prozent auf den Hauspreis.
Der Puffer, der Sie ruhig schlafen lässt
Beim Bauen wird es fast immer etwas teurer als geplant, der Aushub, das bessere Parkett, die Terrasse. Wir planen von Anfang an mindestens zehn Prozent Reserve ein. Bleibt sie übrig, tilgen wir damit. Wird sie gebraucht, rettet sie Ihre Nerven.
Wie viel Haus Ihr Einkommen trägt, rechnen Sie in zwei Minuten im Budgetrechner, die Baukosten im Einzelnen im Baufinanzierungsrechner ohne Anmeldung.
Baufinanzierung mit KfW und Landesförderung. So wird aus Ihrem Budget mehr Haus.
Richtig zusammengesetzt, drücken KfW und Landesförderung Ihren Zins deutlich unter das Bankangebot. Im Praxisbeispiel weiter unten sind es 3,25 Prozent statt 4,02 Prozent und das bei gleicher Tilgung. Diese Programme gelten in ganz Deutschland.
KfW 297 und 298, Klimafreundlicher Neubau
bis 150.000 €
Für ein Effizienzhaus 55 bis zu 100.000 Euro je Wohneinheit, für ein Effizienzhaus 40 mit QNG-Siegel bis zu 150.000 Euro, als Darlehen ab 1,00 Prozent effektivem Jahreszins bei zehn Jahren Zinsbindung. Die Stufe Effizienzhaus 55 gilt für Anträge bis zum 31. Dezember 2026. Heizung ohne Gas, Öl und Kohle ist Pflicht.
KfW 300, Wohneigentum für Familien
bis 270.000 €
Für Familien mit mindestens einem minderjährigen Kind und Einkommen bis zur Grenze, die mit jedem Kind steigt. Mit einem Kind bis zu 220.000 Euro, mit mehr Kindern bis zu 270.000 Euro, ebenfalls für rund ein Prozent. Voraussetzung ist ein klimafreundlicher Neubau mit QNG-Siegel.
KfW 124, Wohneigentumsprogramm
bis 100.000 €
Der Klassiker für alle, die selbst einziehen, ohne Energiestandard als Bedingung. Lässt sich mit den anderen KfW-Programmen kombinieren und senkt den Bankanteil Ihrer Finanzierung.
Förderung Ihres Bundeslands
Fast jedes Land hat eigene Programme über seine Förderbank, oft nachrangig im Grundbuch, sodass die Hauptbank sie wie Eigenkapital zählt. Die großen Portale übersehen das. Wir prüfen, was es bei Ihnen gibt.
Ihr Bundesland im Detail. Sachsen-Anhalt, Sachsen, Thüringen, Brandenburg, Mecklenburg-Vorpommern, Schleswig-Holstein, Niedersachsen, Nordrhein-Westfalen, Hessen, Rheinland-Pfalz, Baden-Württemberg, Bayern.
Warum Ihre Hausbank oft schweigt
Ein KfW-Antrag macht Arbeit und bringt dem Bankberater kaum Provision. Deshalb heißt es oft, die Töpfe seien leer oder es lohne sich nicht. Dabei entscheidet dieser Baustein, ob Sie 3,25 Prozent oder 4,02 Prozent zahlen.
Bei uns gehören KfW und Landesförderung zum Tagesgeschäft. Wir prüfen jeden Euro Förderung für Sie, denn es ist Ihr Geld.
Ihr Baufinanzierungsrechner mit KfW. Förderung im Rechner, nicht erst im Beratungsgespräch.
Die meisten Rechner kennen nur den Bankzins. Dieser KfW-Rechner nicht. Tragen Sie Ihr Bauvorhaben ein, wählen Sie Zinsbindung und Tilgung und schalten Sie die Förderprogramme dazu, die zu Ihnen passen. Jede Kombination fragen wir einzeln bei unseren Finanzierungspartnern ab. Sie sehen Ihren Mischzins und Ihre Rate, bevor Sie mit irgendeiner Bank sprechen.
Praxisbeispiel, Familie baut ein Effizienzhaus 55
Grundstück, Haus und Nebenkosten kosten zusammen 450.000 Euro, 60.000 Euro bringt die Familie mit. Finanziert werden 390.000 Euro. Reine Bankfinanzierung zu 4,02 Prozent Sollzins, das ist heute das günstigste Angebot unserer Finanzierungspartner bei 80 Prozent des Hauswerts. Oder 100.000 Euro über KfW 297 zu 1,00 Prozent und 290.000 Euro über die Bank. Der Mischzins sinkt damit von 4,02 Prozent auf 3,25 Prozent. Bei gleicher Tilgung spart die Familie in den ersten zehn Jahren rund 27.000 Euro Zinsen.
Mit KfW 300 für Familien und einem Landesdarlehen wird der Abstand noch größer. Genau diese Kombination stellen wir für Ihr Haus zusammen.
KfW-Zins nach der Produktseite zu Programm 297, Stand 2. März 2026, geprüft im Juli 2026. Bankzins aus unserem Vergleich vom 05.11.2026, täglich aktualisiert. Verbindlich ist der Zins in Ihrer Zusage.
Bauen ist anders als kaufen. Drei Dinge, die Ihre Bank wissen muss.
Beim Kauf fließt das Geld an einem Tag. Beim Bau über ein Jahr und länger, in Raten nach Baufortschritt. Wer das beim Vertrag nicht bedenkt, zahlt drauf.
Auszahlung nach Baufortschritt
Die Bank zahlt nach Bautenstand, nach Bodenplatte, Rohbau, Dach, Fenstern, Innenausbau. Wir stimmen den Zahlungsplan Ihres Bauunternehmens mit der Bank ab, damit jede Rechnung pünktlich bezahlt wird und der Bau nie stillsteht.
Bereitstellungszinsen vermeiden
Für Geld, das bereitliegt und noch nicht abgerufen ist, verlangt die Bank meist 0,25 Prozent im Monat. Wir verhandeln für Sie eine lange bereitstellungsfreie Zeit, je nach Bank bis zu 24 Monate. Bei einem längeren Bau sind das schnell über tausend Euro.
Grundstück zuerst, mit Belastungsvollmacht
Kaufen Sie das Grundstück vorab, lassen Sie sich im Kaufvertrag eine Belastungsvollmacht eintragen. Sonst können Sie bis zum Grundbucheintrag, oft sechs bis neun Monate, keine Grundschuld für den Hausbau bestellen und bekommen kein Geld von der Bank.
Rechner gibt es viele. Was danach kommt, entscheidet.
Ob Sie Ihre Rate bei einem Portal, bei der Sparkasse oder bei uns ausrechnen, die Zahl ist überall ähnlich. Der Unterschied zeigt sich auf der Baustelle. Das übernehmen wir für Sie, rund um die Finanzierung.
Finanzierungsbestätigung für die Grundstücksvergabe
Gemeinden und Verkäufer vergeben Grundstücke an Käufer, die ihre Finanzierung belegen können. Nach dem ersten Gespräch bekommen Sie eine schriftliche Bestätigung über Ihren Rahmen, auch ohne konkretes Grundstück.
Energieberater und KfW-Antrag
Ohne Energieeffizienz-Experten keine KfW-Förderung. Wir vermitteln einen aus unserem Netzwerk, stimmen den Antrag mit Bank und KfW ab und achten darauf, dass er vor dem ersten Spatenstich eingeht. Für Sie ist das ein einziger Anruf.
Versicherungen für die Bauzeit
Bauherrenhaftpflicht, Bauleistungsversicherung, Feuerrohbau und Baurechtsschutz. Sturm, Diebstahl oder ein Streit mit dem Bauunternehmen dürfen nicht den Ruin bedeuten. Wir zeigen Ihnen, was Sie wirklich brauchen.
Ein Ansprechpartner bis zur Schlüsselübergabe
Beim Portal landet Ihre Anfrage in der Warteschlange. Bei uns begleitet Sie eine Person von der ersten Rechnung über jede Auszahlung bis zur Anschlussfinanzierung in zehn Jahren. Egal, wo in Deutschland Sie bauen.
Was Sie das kostet? Nichts. Beratung, Vergleich und die Begleitung bis zur Auszahlung bezahlt die finanzierende Bank, so wie bei jedem Vermittler. Ob für einen Förderantrag ein Honorar anfällt, sagen wir Ihnen vorher und nicht hinterher.
Weitere Rechner für Ihr Bauvorhaben. Ohne Anmeldung.
Budgetrechner
Wie viel Haus trägt Ihr Einkommen? Mit Haushaltsrechnung wie bei der Bank, Nebenkosten je Bundesland und Blick bis zur Rente.
Tilgungsrechner mit Sondertilgung
Wie schnell sind Sie schuldenfrei und was bringt eine Sondertilgung? Tilgungsplan auf den Monat genau.
Mieten oder kaufen
Lohnt sich das eigene Haus gegen Ihre Miete? Der Rechner vergleicht beide Wege über die Jahre.
Mischzinsrechner
Bank, KfW und Landesdarlehen in einer Rechnung. Sie sehen, welcher Zins über alle Bausteine gilt, mit PDF zum Mitnehmen.
Bestandshaus statt Neubau
Ist ein fertiges Haus mit Sanierung am Ende günstiger? Rechnen Sie den Kauf einer bestehenden Immobilie durch.
Ihre Finanzierungsanfrage. Direkt und kostenlos.
Sie haben ein Grundstück im Blick oder wollen vor der Suche wissen, was geht? Schildern Sie uns kurz Ihr Bauvorhaben. Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden mit Ihrer Rate, Ihrer Förderung und auf Wunsch mit der Finanzierungsbestätigung.
In 2 Minuten zu Ihrer Rate
Kostenfrei · unverbindlich · über 550 Finanzierungspartner
Wir sehen uns Ihre Angaben an
Einen Moment, wir gleichen Ihr Vorhaben mit unseren Finanzierungspartnern ab.
- Zinsen der Finanzierungspartner abgleichen
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Ohne Ihre Zustimmung dürfen wir Sie leider nicht anrufen.
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Ich habe die Datenschutzhinweise zur Kenntnis genommen.
Geschafft. Ihre Anfrage ist bei uns.
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Was Sie dort in zehn Minuten erledigen
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Häufige Fragen zur Baufinanzierung beim Neubau. Klar beantwortet.
Wie funktioniert ein Baufinanzierungsrechner mit KfW?
Ein normaler Rechner nimmt einen Bankzins und rechnet daraus die Rate. Ein Baufinanzierungsrechner mit KfW teilt Ihr Darlehen in Bausteine, den Bankanteil zum Zins des Tages und die Förderanteile zum KfW-Zins. Daraus rechnet er den Mischzins und die Gesamtrate. Genau das macht der Rechner oben, mit echten Angeboten unserer Finanzierungspartner und den Programmen, die zu Ihrem Vorhaben passen. Das Ergebnis nehmen Sie als Grundlage ins Gespräch mit uns.
Wie hoch ist aktuell der KfW-Zinssatz?
Für den Klimafreundlichen Neubau liegt der Zins seit dem 2. März 2026 bei rund einem Prozent für das Effizienzhaus 55 und darunter für das Effizienzhaus 40, jeweils zehn Jahre festgeschrieben. Die KfW passt ihre Sätze laufend an, was zählt, ist der Satz in Ihrer Zusage. Den Stand des Tages zeigt Ihnen der Rechner oben, sobald Sie ein Förderprogramm dazuschalten.
Wie hoch ist die KfW-Förderung beim Neubau?
Je nach Standard und Familie zwischen 100.000 und 270.000 Euro als zinsgünstiges Darlehen, dazu das Wohneigentumsprogramm KfW 124 für Selbstnutzer. Die vier Programme mit allen Beträgen und Bedingungen stehen in der Förderübersicht oben. Entscheidend ist die Kombination, denn die Programme lassen sich stapeln. Jeder Euro Förderung ersetzt teures Bankgeld. Welche Kombination für Ihr Haus die meiste Förderung bringt, rechnen wir im Erstgespräch durch.
Gibt es 2026 noch eine KfW-55-Förderung für Neubauten?
Ja. Die Stufe Effizienzhaus 55 im Programm Klimafreundlicher Neubau ist zurück und läuft bis Jahresende 2026, maßgeblich ist der Eingang des Antrags bei der KfW. Zwischen Bauantrag, Energieeffizienz-Experte und Bankzusage vergehen erfahrungsgemäß mehrere Wochen. Wer dieses Jahr noch bauen will, sollte den Zeitplan jetzt mit uns abstimmen. Alles dazu auf unserer Seite zur KfW 55 Neubauförderung.
Gibt es 2027 noch eine KfW-Förderung für Neubauten?
Das Programm Klimafreundlicher Neubau läuft weiter, die Stufe Effizienzhaus 55 ist aber auf Anträge bis Ende 2026 befristet. Danach bleiben nach heutigem Stand die Stufen Klimafreundliches Wohngebäude und Klimafreundliches Wohngebäude mit QNG, also der Standard Effizienzhaus 40. Was die KfW für 2027 beschließt, prüfen wir laufend. Sicher ist, wer seinen Antrag 2026 stellt, bekommt die Bedingungen von 2026.
Welche Nachteile hat die KfW-Förderung?
Es gibt Auflagen. Der Antrag muss vor dem ersten Spatenstich bei der KfW liegen, ein Energieeffizienz-Experte muss den Standard bestätigen. Beim Effizienzhaus 55 sind Gas, Öl und Kohle als Heizung ausgeschlossen. Die Zinsbindung beträgt zehn Jahre, danach braucht das Darlehen eine Anschlussfinanzierung. Dafür liegt der Zins weit unter jedem Bankzins. Die Auflagen erfüllt ein moderner Neubau meist ohnehin. Wir halten die Reihenfolge ein, damit Ihnen nichts verloren geht.
Wie hoch ist derzeit der Zinssatz für Baukredite?
Die Zinsen ändern sich täglich, deshalb nennen wir hier keine Zahl, die morgen veraltet ist. Oben auf dieser Seite steht der günstigste Sollzins des Tages aus unserem Vergleich, jeden Morgen neu. Die ganze Tabelle für zehn, fünfzehn und zwanzig Jahre Zinsbindung finden Sie auf der Seite Aktuelle Bauzinsen. Ihr persönlicher Zins hängt an Eigenkapital, Zinsbindung, Tilgung und dem Haus selbst. Mit KfW und Landesförderung liegt Ihr Mischzins meist ein bis zwei Prozentpunkte darunter.
Wie viel zahlt man für 300.000 Euro Baukredit?
Für 300.000 Euro brauchen Sie nach der 40-Prozent-Regel ein Nettoeinkommen von rund 3.900 Euro, wenn die Bank alles finanziert. Übernimmt die KfW einen Teil, sinkt die Rate und dasselbe Einkommen trägt mehr Haus. Rechnen Sie Ihre Zahl im Tilgungsrechner oder lassen Sie uns Bank und KfW im Mischzinsrechner oben zusammen rechnen.
Was kostet eine Baufinanzierung von 100.000 Euro?
Das hängt am Zins und an der Tilgung. Die Monatsrate rechnen Sie mit Zins plus Tilgung in Prozent, geteilt durch zwölf, mal 100.000. Über die Laufzeit zählen dazu die Nebenkosten und, falls Sie bauen, die Bereitstellungszinsen. Mit einem KfW-Baustein wird derselbe Betrag deutlich günstiger. Den Vergleich für Ihre Summe liefert der Rechner oben in einer Minute.
Kann man mit 4.000 Euro netto ein Haus bauen?
In vielen Fällen ja. Als Faustregel sollten Kreditrate und laufende Hauskosten zusammen nicht mehr als 40 Prozent des Nettos ausmachen. Mit 4.000 Euro netto reicht das für ein reines Bankdarlehen von gut 200.000 Euro, mit KfW-Förderung für deutlich mehr, denn der Förderzins senkt die Rate. Ihre genaue Zahl mit Nebenkosten und Puffer liefert der Budgetrechner, die Zahl mit Förderung rechnen wir im Erstgespräch.
Wie viel Puffer sollte ich beim Bau einplanen?
Mindestens zehn Prozent der Bausumme, bei älteren Grundstücken oder unklarem Baugrund eher zwanzig. Baukosten steigen oft unerwartet, durch teureres Material oder Überraschungen im Bodengutachten. Mit Puffer müssen Sie nicht teuer nachfinanzieren. Brauchen Sie ihn nicht, nutzen Sie ihn für Außenanlagen, bessere Ausstattung oder als Sondertilgung.
Muss ich während der Bauzeit schon Raten zahlen?
Die Tilgung beginnt in der Regel erst, wenn das Darlehen vollständig ausgezahlt ist. Während der Bauzeit zahlen Sie nur die Zinsen auf das Geld, das Sie schon abgerufen haben, etwa für das Grundstück und die ersten Bauabschnitte. Haben Sie mehrere Bausteine, etwa ein KfW-Darlehen, kann dessen Tilgung früher beginnen, sobald es voll ausgezahlt ist. Das planen wir mit Ihnen, damit Miete und Bauzinsen Sie nicht doppelt treffen.
Was sind Bereitstellungszinsen und wie vermeide ich sie?
Das ist die Gebühr der Bank für zugesagtes Geld, das noch auf der Baustelle gebraucht wird. Üblich sind 3 Prozent im Jahr auf den nicht abgerufenen Betrag, fällig nach einer Frist, die je nach Bank zwischen drei und 24 Monaten liegt. Beim Hausbau zählt die Länge dieser Frist deshalb mehr als ein Zehntel beim Zins. Wir handeln sie für Sie aus, bevor Sie unterschreiben.
Kann ich das Grundstück vorab kaufen?
Ja, viele Bauherren kaufen erst das Grundstück und bauen ein oder zwei Jahre später. Zwei Dinge sind dann wichtig. Erstens die Belastungsvollmacht im Kaufvertrag, damit die Bank schon vor Ihrem Grundbucheintrag eine Grundschuld bestellen kann. Zweitens die Bausumme von Anfang an mitplanen, damit das Grundstück später nicht das Budget fürs Haus auffrisst.
Was brauche ich für den Antrag beim Neubau?
Mehr als beim Kauf, dafür planen wir das mit Ihnen. Baubeschreibung und Baukostenaufstellung, Grundrisse mit Schnitten und Ansichten, Wohnflächenberechnung nach DIN, Flurkarte und Grundbuchauszug, den Entwurf des Bauvertrags, Ihre Einkommensnachweise und den Nachweis über Ihr Eigenkapital. Für die KfW kommt die Bestätigung des Energieeffizienz-Experten dazu. Die Liste zum Abhaken finden Sie unter Unterlagen.
Finanzieren Sie auch ein Fertighaus?
Ja, die Baufinanzierung für ein Fertighaus läuft wie bei jedem Neubau, mit Grundstück, Hausvertrag und Nebenkosten in einem Paket. Wichtig ist der Zahlungsplan des Herstellers, den wir mit der Bank abstimmen, damit die Raten nach Baufortschritt fließen. Baut Ihr Hersteller als Effizienzhaus 55 oder 40, kommt die KfW-Förderung dazu wie bei jedem anderen Haus.
Kostet Ihre Beratung etwas?
Nein. Wir werden von der Bank bezahlt, die Ihren Kredit am Ende vergibt, wie jeder Vermittler. Fällt für einen Förderantrag einmal ein Honorar an, nennen wir es Ihnen vorab. Sie erreichen uns von überall in Deutschland am Telefon oder online, in Sachsen-Anhalt auch vor Ort in Magdeburg.
Ohne Kosten und ohne Verpflichtung · Telefon 0391 53161716
Ihr Experte für die Baufinanzierung
Bauen ist das größte Projekt im Leben der meisten Familien. Ich sorge dafür, dass die Finanzierung dabei das kleinste Problem ist, mit Förderung, Puffer und einem Zahlungsplan, der zum Bau passt.
