Umschuldung Bau­finanzierung. Bank wechseln, Zinsen sparen.

Wenn andere Banken spürbar günstiger sind als Ihre bisherige. Bei 200.000 Euro Restschuld sind das je zehntel Prozentpunkt 200 Euro im Jahr.

Schätzen müssen Sie das nicht: Der Rechner oben rechnet das Angebot Ihrer Bank gegen über 550 Finanzierungspartner und zeigt die Ersparnis über die gesamte Zinsbindung.

Ja. Zehn Jahre nach der vollständigen Auszahlung dürfen Sie jederzeit kündigen, mit sechs Monaten Frist und ohne Vorfälligkeitsentschädigung. Das gilt unabhängig von der vereinbarten Zinsbindung, geregelt in § 489 Abs. 1 Nr. 2 BGB.

Maßgeblich ist der Tag der vollständigen Auszahlung, nicht der Vertragsabschluss. Die Einzelheiten stehen auf unserer Seite zur Kündigung eines Immobiliendarlehens.

Mitten in der Zinsbindung nur mit Zustimmung der Bank und gegen eine Vorfälligkeitsentschädigung. Die Bank lässt sich den entgangenen Zins bezahlen. Sinnvoll ist das fast nur, wenn Sie die Immobilie verkaufen.

Wir rechnen die Entschädigung vor Ihrer Entscheidung genau durch. Wie die Bank rechnet, zeigt unsere Seite zur Vorfälligkeitsentschädigung.

Zum Zinsende nur die Abtretung der Grundschuld: wenige hundert Euro für Notar und Grundbuchamt, abhängig vom Grundschuldbetrag. Viele Banken erstatten diesen Betrag.

Eine Vorfälligkeitsentschädigung fällt zum Zinsende nicht an. Unsere Beratung ist für Sie kostenfrei.

Nein, in der Regel nicht. Die alte Bank tritt die Grundschuld an die neue ab. Dafür genügt eine beglaubigte Unterschrift. Ein neuer Notartermin und eine neue Grundschuld sind nicht nötig.

Nein. Zum Ende der Zinsbindung und nach der Zehn-Jahres-Frist dürfen Sie kündigen. Ihre Bank muss die Grundschuld dann an die neue Bank abtreten. Die Fristen im Einzelnen erklärt unsere Hauptseite zur Anschlussfinanzierung.

Den alten Darlehensvertrag und den letzten Jahreskontoauszug mit der Restschuld. Dazu Gehaltsnachweise der letzten drei Monate, den letzten Steuerbescheid und den Grundbuchauszug. Von der Immobilie einige Fotos, Wohnflächenberechnung und Baubeschreibung.

Alles laden Sie in Ruhe über Ihren digitalen Zugang hoch.

Vom Vergleich bis zur Zusage meist zwei bis vier Wochen. Die Ablösung selbst erfolgt zum Zinsende. Am besten starten Sie ein Jahr vor dem Zinsende.

Ja, das ist einer der großen Vorteile. Sie legen Rate, Tilgung, Zinsbindung und Sondertilgungen neu fest, passend zu Ihrem heutigen Leben. Möchten Sie bis zur Rente schuldenfrei sein, wählen Sie oben im Rechner die Volltilgung.

Das entscheiden die Zahlen. Liegt das Angebot Ihrer Bank gleichauf mit den anderen, ist die Prolongation bequem. Ist eine andere Bank spürbar günstiger, lohnt der Wechsel trotz der Abtretungskosten.

Tragen Sie den Zins Ihrer Bank oben ein. Sie sehen den Unterschied in Euro.

Sie bleibt im Grundbuch und wechselt nur den Gläubiger. Die alte Bank tritt sie an die neue Bank ab. Das spart die Kosten einer neuen Grundschuld und den Notartermin. Ist die Grundschuld höher als die neue Restschuld, bleibt sie trotzdem bestehen.

Ja. Heizung, Fenster, Dach oder Bad finanzieren Sie über das neue Darlehen gleich mit. Die Immobilie sichert das Darlehen, deshalb ist der Zins meist niedriger als bei einem eigenen Kredit. Förderungen der KfW prüfen wir dazu.

Mit der Umschuldungsvollmacht erlauben Sie der neuen Bank, die Ablösung mit Ihrer alten Bank abzuwickeln. Sie holt den Ablösebetrag ein, zahlt ihn zum Stichtag und übernimmt die Grundschuld. Sie selbst müssen dafür nichts mehr tun. Die Vollmacht unterschreiben Sie zusammen mit dem neuen Darlehensvertrag.

Ja. Ihr Vertrag bleibt gültig, nur neue Darlehen vergibt die DSL Bank nicht mehr. Zum Zinsende wechseln Sie zu einer anderen Bank. Mehr auf unserer DSL-Bank-Seite.