KfW-Förderung 2026 für Hauskauf, Neubau und Sanierung

Kaufen mit der KfW, vom Klassiker bis Jung kauft Alt

Beim Kauf einer Bestandsimmobilie sind zwei Programme interessant. Eines steht allen offen, eines belohnt Familien mit günstigen Zinsen für ältere Häuser.

Das Wohneigentumsprogramm 124 ist der Klassiker ohne Hürden. Bis zu 100.000 Euro zinsverbilligter Kredit für den Kauf oder Bau der selbst genutzten Immobilie, ohne Einkommensgrenze und ohne Effizienzauflagen. Kein Riesenhebel, aber ein solider Baustein, der in vielen Finanzierungen fehlt.

Deutlich kräftiger fördert Jung kauft Alt (308) Familien, die ein sanierungsbedürftiges Haus kaufen. Voraussetzung ist mindestens ein Kind unter 18 im Haushalt, ein Gebäude der Energieklassen F, G oder H und die Sanierung auf den Standard Effizienzhaus 85 EE innerhalb von viereinhalb Jahren.

Die Sanierungspflicht schreckt viele ab, dabei liegt genau hier die Chance. Für die Sanierung selbst gibt es wieder Förderung, etwa über das Programm 261 und die Heizungsförderung. Wir rechnen das Paket aus Kaufpreis, Sanierungskosten und allen Förderbausteinen als Ganzes durch, denn nur die Gesamtrechnung zeigt, ob sich das alte Haus gegenüber dem sanierten lohnt.

Sanieren mit Kredit und Tilgungszuschuss

Bei der Komplettsanierung erlässt Ihnen der Staat einen Teil der Schulden. Das Programm 261 kombiniert günstigen Kredit mit einem Zuschuss, den Sie nie zurückzahlen.

Der Wohngebäude-Kredit 261 finanziert die Sanierung zum Effizienzhaus mit bis zu 150.000 Euro je Wohneinheit. Das Besondere ist der Tilgungszuschuss. Je besser der erreichte Standard, desto mehr wird erlassen, von 5 Prozent bis zu 25 Prozent, wenn Boni wie die Nachhaltigkeitsklasse oder ein besonders ineffizientes Ausgangsgebäude zusammenkommen. Bei 150.000 Euro Kredit sind das im besten Fall 37.500 Euro geschenkt.

Für Einzelmaßnahmen wie Dämmung, Fenster oder Türen ist dagegen nicht die KfW zuständig, sondern das BAFA mit direkten Zuschüssen. Was dort gilt, steht auf unserer Seite zur BAFA-Förderung. Welche Schiene für Ihr Projekt die richtige ist, hängt vom Umfang ab und genau das rechnen wir gemeinsam durch.

Warum Ihnen Ihre Bank von der KfW selten erzählt

KfW-Kredite laufen immer über eine Bank oder einen Vermittler. Genau da liegt das Problem, das Sie kennen sollten.

An einem KfW-Baustein verdient die Bank deutlich weniger als am eigenen Darlehen und Vermittler erhalten dafür meist keine Vergütung. Das ist kein Vorwurf an einzelne Berater, sondern ein Anreizproblem des Systems. Die Folge spüren Käufer bundesweit. Förderfähige Vorhaben werden ohne Förderung finanziert, weil niemand am Tisch ein Interesse hatte, davon anzufangen.

Wir halten es andersherum. Der Fördercheck gehört bei uns an den Anfang jeder Finanzierung, denn unser Maßstab ist die beste Gesamtlösung und nicht die beste Marge. Das bedeutet für Sie, jeder KfW-Baustein, der Ihre Rechnung verbessert, kommt auf den Tisch. Konzeption schlägt Kondition und Förderung ist ein Teil der Konzeption.

Lieber einmal gemeinsam durchrechnen

Sandro Wallisch

Wir telefonieren kurz. Ich sage Ihnen ehrlich, ob Ihr Vorhaben realistisch ist und wie sich die beste Finanzierung dafür aufbauen lässt. Sie arbeiten von der ersten Berechnung bis zur Auszahlung mit derselben Person, deutschlandweit telefonisch und online, in Magdeburg auch persönlich.

Termin buchen 0391 53161710

Beratung, Vergleich und die Begleitung bis zur Auszahlung kosten Sie nichts. Dafür werden wir wie jeder Vermittler von der finanzierenden Bank vergütet. Ob für einen Förderantrag ein Honorar anfällt, sagen wir Ihnen vorher und nicht hinterher.