Ob neues Dach, Heizung oder Dämmung: Wir finden den passenden Kredit für Ihr Vorhaben. Nutzen Sie günstige Zinsen ab 50.000 Euro oder flexible Wohnkredite ohne Grundbucheintrag.
Die Unterscheidung ist wichtig für die Bank. Während Renovierungen den Zustand nur erhalten, steigern Modernisierungen den Wert der Immobilie nachhaltig.
Malerarbeiten, neue Tapeten, Bodenbeläge oder kleine Schönheitsreparaturen. Kosten meist zwischen 3.000 und 10.000 Euro. Hierfür eignet sich ideal der klassische Ratenkredit oder Eigenkapital.
Neue Fenster, Wärmedämmung, Heizungsanlage, Bad-Erneuerung oder Anbau. Diese Maßnahmen kosten schnell fünfstellig. Hier greifen spezielle Wohnkredite oder eine echte Immobilienfinanzierung.
Die Art der Finanzierung hängt von der Summe und dem Aufwand ab. Wir vergleichen für Sie die Optionen.
Hier ist der Modernisierungs- oder Wohnkredit (Ratenkredit) unschlagbar.
Hier lohnt sich eine echte Immobilienfinanzierung.
Tipp: Wenn Ihre Immobilie bereits weitgehend entschuldet ist, können wir freie Grundschuldanteile nutzen, um Notarkosten zu sparen.
Nutzen Sie unseren Rechner für einen ersten Überblick. Für größere Summen (ab 50.000 Euro) erstellen wir Ihnen ein individuelles Konzept über eine Immobilienfinanzierung.
Für energetische Sanierungen (Heizung, Fenster, Dämmung) oder altersgerechten Umbau gibt es massive Förderungen von KfW, BAFA und Landesbanken (IB LSA).
Anträge müssen zwingend vor Vorhabensbeginn (Unterschrift Handwerker) gestellt werden. Sobald Sie eine Rechnung oder einen Leistungsvertrag unterschrieben haben, ist die Förderung unwiderruflich verloren. Wir prüfen für Sie automatisch alle Fördertöpfe.
Haben Sie noch einen alten Bausparvertrag? Das kann Gold wert sein. Bausparkassen bieten oft Darlehen bis 30.000 Euro (teilweise 50.000 Euro) ohne Grundbucheintrag zu sehr günstigen Zinsen an.
Ist Ihr Vertrag zuteilungsreif? Dann können Sie das zinsgünstige Bauspardarlehen sofort für Ihre Modernisierung abrufen.
Auch wenn der Vertrag noch nicht voll ist, bieten Bausparkassen oft Vorfinanzierungen an. Wir rechnen nach, ob sich das lohnt.
Alte Tarife haben oft hohe Darlehenszinsen. Ein Tarifwechsel in aktuelle Konditionen kann strategisch sinnvoll sein.
Nutzen Sie staatliche Zulagen für die Tilgung Ihrer Modernisierung. Wir prüfen, ob Riester-Förderung für Sie in Frage kommt.
Unser Service: Wir vergleichen über 12 Bausparkassen und 550 Banken für Sie, um die beste Lösung zu finden.
Nicht jede Modernisierung braucht einen großen Kredit. Für zwei Bereiche zahlt der Staat direkt zu, und beides lässt sich mit einer Finanzierung kombinieren.
Seit dem 8. April 2026 vergibt die KfW wieder Zuschüsse für den Abbau von Barrieren. Für Einzelmaßnahmen gibt es 10 Prozent der Kosten, höchstens 2.500 Euro je Wohneinheit. Wer den Standard Altersgerechtes Haus erreicht, bekommt 12,5 Prozent, höchstens 6.250 Euro.
Wichtig: Der Antrag muss im KfW-Zuschussportal liegen, bevor Sie einen Liefer- oder Leistungsvertrag unterschreiben. Alternativ finanzieren Sie größere Umbauten über den Kredit 159 mit bis zu 50.000 Euro je Wohneinheit.
Für Dämmung, Fenster und Heizungsoptimierung zahlt das BAFA 15 Prozent Zuschuss, mit individuellem Sanierungsfahrplan sind bis zu 10.500 Euro je Wohneinheit und Kalenderjahr drin. Für das große Paket gibt es den KfW-Kredit 261 mit bis zu 150.000 Euro je Wohneinheit und Tilgungszuschuss.
Genau hier liegt aktuell der größte Hebel: Aus altem Wohnraum neuen zu machen ist derzeit günstiger als neu zu bauen. Details zur BAFA-Förderung.
Wenn die Kreditsumme unter 50.000 Euro liegt, ist ein Modernisierungskredit oft die beste Wahl. Er ist schnell verfügbar und spart die Notarkosten für die Grundschuldbestellung. Bei höheren Summen ist eine klassische Baufinanzierung meist günstiger.
Eine Modernisierung verbessert den Wohnwert oder spart Energie (z.B. neue Heizung, Dämmung). Eine Sanierung behebt Mängel (z.B. Schimmelbeseitigung, undichtes Dach). Beides kann über die gleichen Kreditarten finanziert werden.
Ja, bei einer klassischen Baufinanzierung wird Eigenleistung (Muskelhypothek) oft als Eigenkapitalersatz anerkannt. Bei reinen Wohnkrediten ohne Grundbuch spielt Eigenleistung meist keine Rolle, da hier nur die Materialkosten finanziert werden.
Bei Wohnkrediten (ohne Grundbuch) oft nur 24 bis 48 Stunden nach Einreichen der Unterlagen. Bei einer Baufinanzierung (mit Grundbuch) müssen Sie mit 2 bis 6 Wochen rechnen, bis die Grundschuld eingetragen ist.
Grundsätzlich nein, aber die Bank muss sicherstellen, dass die Rate dauerhaft tragbar ist (auch im Rentenalter). Spezielle Förderprodukte wie der KfW-Kredit 159 Altersgerecht Umbauen mit bis zu 50.000 Euro je Wohneinheit sind hier oft flexibler.
Ja, Handwerkerkosten können zu 20 Prozent (max. 1.200 Euro pro Jahr) von der Steuerschuld abgezogen werden. Bei energetischen Sanierungen gibt es sogar noch umfangreichere steuerliche Förderungen (bis zu 40.000 Euro über 3 Jahre), wenn keine BAFA-Zuschüsse genutzt werden.
Modernisierung ist komplex. KfW, BAFA, Bank oder Bausparkasse? Ich rechne Ihnen die Varianten durch und finde den Weg mit der niedrigsten Rate und besten Konzeption.
Wir garantieren ein Erstgespräch innerhalb von 48 Stunden.
Transparenz ist uns wichtig. Über 1.200 positive Bewertungen sprechen für sich.
Fachlich verantwortlich
Sandro Wallisch, Geschäftsführer und Inhaber der Expert-Baufinanzierung, seit 2002 in der Finanzbranche und täglich in der Beratung von Mandanten.
Weil das Unternehmen inhabergeführt ist, berät hier der Eigentümer selbst und nicht eine wechselnde Vertriebsmannschaft. Fördermittel von KfW, BAFA und den Landesförderbanken gehören zum Tagesgeschäft, nicht zum Sonderfall.
Angaben nach den Produktseiten der KfW zu Altersgerecht Umbauen, Kredit 159, und zum Investitionszuschuss Barrierereduzierung 455-B sowie nach der Förderübersicht des BAFA zur Bundesförderung für effiziente Gebäude, Einzelmaßnahmen, Stand 28. Juli 2026. Steuerliche Angaben nach Paragraf 35a und Paragraf 35c Einkommensteuergesetz. Geprüft am 29. Juli 2026.
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