Ratgeber, Stand Oktober 2026

Warum Sie Ihre Hausbank bei einer Finanzierung meiden sollten.

Die Hausbank kennt Sie, der Berater sitzt um die Ecke und das Gehalt geht seit Jahren dort ein. Deshalb fragen die meisten Käufer zuerst dort nach einer Baufinanzierung. Das ist in Ordnung. Nur wer dort auch unterschreibt, ohne verglichen zu haben, zahlt häufig mehrere tausend Euro zu viel. Hier lesen Sie, wo die Hausbank stark ist und wie Sie sicher entscheiden.

Sandro Wallisch Geprüft im Oktober 2026
Baufinanzierung bei der Hausbank oder im Vergleich: Paar prüft mit dem Berater mehrere Angebote, Blick auf den Magdeburger Dom

KI-generiertes Bild (Art. 50 KI-VO)

Das Wichtigste in Kürze
  • Das Girokonto bei der Bank bringt beim Zins der Baufinanzierung keinen Vorteil.
  • Ein einzelnes Angebot zeigt nicht, ob es gut ist. Das zeigt erst der Vergleich.
  • Zwischen zwei Banken liegen beim gleichen Vorhaben oft 0,3 bis 0,5 Prozentpunkte.
  • Ihre Hausbank ist bei uns mit im Vergleich. Gewinnt sie, bleibt es bei ihr, nur mit unserer Begleitung.

Was die Hausbank wirklich kann. Und was nicht.

Die Hausbank kann Ihnen eine solide Finanzierung anbieten. Sie kann aber nur ihre eigenen Produkte anbieten. Ob eine andere Bank Ihr Vorhaben günstiger rechnet, erfahren Sie dort nicht. Der Berater wird nach Abschlüssen gemessen, nicht danach, ob Sie anderswo besser fahren.

Dazu kommt ein Irrtum, den wir fast täglich hören. Viele erwarten wegen der langen Kundenbeziehung einen besseren Zins. Banken rechnen aber nach festen Preislisten, nach dem Anteil, den sie am Immobilienwert finanzieren, nach Zinsbindung und Einkommen. Treue steht in keiner dieser Tabellen.

Lohnt sich die Finanzierung bei der Bank, bei der Sie Ihr Girokonto haben? Die ehrliche Antwort.

Beim Zins bringt das Konto nichts. Was es bringt, ist Bequemlichkeit, und die kostet. Ein Beispiel mit 300.000 Euro Darlehen und zehn Jahren Zinsbindung. Liegt die Hausbank nur 0,3 Prozentpunkte über der günstigsten Bank im Vergleich, zahlen Sie rund 7.800 Euro mehr Zinsen, ohne dass sich an Ihrer Immobilie etwas ändert.

Ein Konto müssen Sie für die Finanzierung bei einer anderen Bank übrigens nicht wechseln. Die Rate wird von Ihrem bestehenden Konto eingezogen.

Ein Angebot ist kein Vergleich. So entscheiden Sie sicher.

Holen Sie das Angebot Ihrer Hausbank ein, das ist der richtige erste Schritt. Dann legen Sie es neben den Vergleich aus über 550 Finanzierungspartnern. Sparkassen, Volksbanken und die großen überregionalen Banken sind dabei, Ihre Hausbank also auch. Sie sehen schwarz auf weiß, wo ihr Angebot steht.

Liegt Ihre Hausbank vorn, finanzieren Sie über uns bei ihr, mit unserer Begleitung bis zur Auszahlung. Liegt eine andere Bank vorn, wechseln Sie ohne Mehraufwand. In beiden Fällen haben Sie nicht geraten, sondern gewusst. Wie groß die Unterschiede heute sind, zeigt die Zinstabelle nach Zinsbindung und Beleihung.

Wenn es einmal eng wird. Der Nachteil, den kaum jemand kennt.

Hält Ihre Hausbank das Darlehen und führt Ihr Gehaltskonto, sieht sie jede Kontobewegung. Fällt das Gehalt durch Krankheit oder Jobwechsel vorübergehend aus, bemerkt sie das sofort. Darlehensverträge erlauben der Bank, bei einer Verschlechterung Ihrer Verhältnisse zusätzliche Sicherheiten zu verlangen. Aus dem vertrauten Berater wird dann schnell ein Mahner.

Liegt das Darlehen bei einer anderen Bank, sieht diese nur, ob die Rate pünktlich kommt. Solange das der Fall ist, ruft niemand an. Das ist kein Grund, die Hausbank zu meiden, aber ein Grund, nicht nur aus Gewohnheit dort zu unterschreiben.

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Häufige Fragen zur Finanzierung bei der Hausbank. Klar beantwortet.

Lohnt sich die Baufinanzierung bei der Hausbank, wenn ich dort schon ein Girokonto habe?

Das Girokonto bringt beim Zins nichts. Die Bank rechnet Ihre Finanzierung nach Beleihung, Einkommen und Objekt, nicht nach der Dauer der Kundenbeziehung. Holen Sie das Angebot ruhig ein, aber vergleichen Sie es, bevor Sie unterschreiben. Erst dann wissen Sie, ob es gut ist.

Kredit bei der Hausbank oder nicht?

Weder noch, sondern beides prüfen. Wir legen das Angebot Ihrer Hausbank neben die unserer über 550 Finanzierungspartner. Liegt sie vorn, läuft die Finanzierung dort, mit uns an Ihrer Seite. Sonst sparen Sie über die Zinsbindung oft mehrere tausend Euro. Entscheidend ist der Vergleich, nicht der Name.

Muss ich mein Girokonto zur finanzierenden Bank verlegen?

Bei den meisten unserer über 550 Finanzierungspartner nicht. Die Rate zieht die Bank per Lastschrift von Ihrem jetzigen Konto ein. Einzelne Banken geben einen kleinen Zinsvorteil für ein Gehaltskonto. Ob sich das lohnt, rechnen wir Ihnen vor.

Bekomme ich als langjähriger Kunde einen besseren Zins?

Selten. Banken haben feste Preislisten nach Beleihung und Zinsbindung. Ein Treuebonus ist die Ausnahme, und er ist meist kleiner als der Unterschied zur günstigsten Bank im Vergleich.

Was passiert, wenn die Hausbank meine Finanzierung ablehnt?

Eine Absage ist kein Urteil über Ihr Vorhaben. Jede Bank hat eigene Regeln, etwa zur Beschäftigung, zum Objekt oder zum Eigenkapital. Was die eine ablehnt, nimmt die andere an. Genau dafür vergleichen wir über 550 Finanzierungspartner.

Sieht meine Hausbank meine Kontobewegungen, wenn sie das Darlehen hält?

Ja, sie sieht Gehalt, Ausgaben und jede Lücke. Eine fremde Bank bekommt dagegen nur die Lastschrift mit. In einer vorübergehenden Engpasslage schont das Nerven.

Was prüft die Bank beim Hauskredit?

Vier Dinge, bei jeder Bank gleich: Ihr Einkommen und ob die Rate dauerhaft tragbar ist, Ihr Eigenkapital und damit den Anteil, den die Bank finanziert, den Wert und Zustand der Immobilie und Ihre Daten bei den Auskunfteien. Die Gewichtung unterscheidet sich, deshalb lehnt eine Bank ab, was die nächste annimmt.

Was kostet mich der Vergleich?

Nichts. Beratung, Vergleich und die Begleitung bis zur Auszahlung sind für Sie kostenfrei, wir werden wie jeder Vermittler von der finanzierenden Bank vergütet. Sie bekommen in zwei Minuten eine erste Einschätzung.

Mehr zum Thema: Aktuelle Bauzinsen mit Zinstabelle, Beleihungsauslauf berechnen und Grundschuld und Sicherheiten der Bank.

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Ein kurzes Gespräch genügt, und Sie wissen, was das Angebot Ihrer Hausbank wert ist. Sie erreichen uns in Magdeburg vor Ort, am Telefon oder online.

Sandro Wallisch, Finanzierungsexperte Magdeburg

Sandro Wallisch

Ihr direkter Draht zu uns

„Ihre Hausbank darf gewinnen. Nur sollten Sie es wissen und nicht hoffen.“

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Die Bewertungen sammelt ProvenExpert unabhängig von uns. Über 1.200 Bewertungen, welche davon angezeigt werden, entscheiden nicht wir.

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