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Ratgeber, Stand Oktober 2026

Welche Unterlagen benötige ich für eine Baufinanzierung? Die Checkliste.

Die Zusage der Bank hängt an einem Stapel Papier. Wer ihn vollständig abgibt, hat die Finanzierung oft in einer Woche. Wer nachreicht, wartet Wochen. Hier steht, was die Bank sehen will, sortiert nach Ihrer Situation und nach dem Haus.

Sandro Wallisch Geprüft im Oktober 2026
Das Wichtigste in Kürze
  • Zwei Gruppen: Unterlagen zu Ihnen (Einkommen, Vermögen, Kredite) und Unterlagen zur Immobilie.
  • Angestellte brauchen wenig: drei Gehaltsabrechnungen, Steuerbescheid, Ausweis, Renteninformation.
  • Selbstständige liefern drei Jahre Zahlen plus eine aktuelle Auswertung vom Steuerberater.
  • Fehlt etwas zum Haus, helfen Fotos und unsere Vorlagen. Hochgeladen wird alles digital.

Warum die Bank so viel wissen will. Und warum das gut für Sie ist.

Die Bank muss gesetzlich prüfen, ob Sie die Rate dauerhaft tragen können, auch wenn Ihr Gehaltskonto seit zwanzig Jahren dort läuft. Vollständige Unterlagen beschleunigen die Prüfung. Und sie verhindern, dass die Bank aus Vorsicht einen Aufschlag nimmt, weil ihr Angaben fehlen.

Unterlagen zu Ihrer Person. Je nach Einkommen.

Angestellte und Beamte haben es am leichtesten:

  • Selbstauskunft mit Einnahmen, Ausgaben und Vermögen
  • Gehaltsabrechnungen oder Besoldungsmitteilungen der letzten drei Monate
  • letzter Einkommensteuerbescheid
  • Personalausweis
  • Renteninformation der Rentenversicherung
  • Nachweis des Eigenkapitals, etwa Kontoauszug, Depot oder Bausparvertrag
  • laufende Kredite mit Vertrag und aktuellem Saldo
  • Nachweis der privaten Krankenversicherung, falls vorhanden

Selbstständige und Freiberufler legen zusätzlich vor:

  • Steuerbescheide und Steuererklärungen der letzten drei Jahre
  • Gewinnermittlungen oder Bilanzen der letzten drei Jahre, unterschrieben
  • aktuelle betriebswirtschaftliche Auswertung mit Summen- und Saldenliste

Besondere Fälle: Bei Trennung oder Scheidung die notarielle Vereinbarung und das Urteil mit der Unterhaltsregelung. Läuft schon eine Baufinanzierung, den Darlehensvertrag und die Jahreskontoauszüge der letzten drei Jahre. Rentner den Rentenbescheid.

Unterlagen zur Immobilie. Je nach Vorhaben.

Haus: Baupläne, Baubeschreibung, Wohnflächenberechnung, Berechnung des umbauten Raums, Grundbuchauszug nicht älter als drei Monate, Flurkarte, Energieausweis, bei vermieteten Einheiten die Mietverträge.

Eigentumswohnung: Grundriss, Wohnflächenberechnung, Teilungserklärung, die letzten Protokolle der Eigentümerversammlung und der Wirtschaftsplan.

Beim Kauf dazu: Kaufvertragsentwurf vom Notar und Fotos von innen und außen. Beim Neubau: Grundstückskaufvertrag, Kostenaufstellung nach Gewerken, Werkvertrag oder Architektenbestätigung, Aufstellung der Eigenleistung. Bei Modernisierung: Kostenvoranschläge, Eigenleistungsliste, Fotos.

Fehlen bei einem älteren Haus die Berechnungen, ist das kein Problem. Auf unserer Download-Seite stehen Vorlagen für Wohnfläche, Kubatur, Baukosten und Eigenleistung, dazu die Checklisten für Kauf, Neubau, Anschlussfinanzierung und Modernisierung als PDF.

So geht es am schnellsten. Drei Schritte.

  1. Anfrage stellen: Zwei Minuten für Ihre Zahlen, danach haben Sie Ihren digitalen Zugang.
  2. Hochladen: Fotografieren oder scannen Sie die Unterlagen und laden Sie sie in Ihrem Zugang hoch. Sie sehen dort, was noch fehlt.
  3. Wir reichen ein: Wir prüfen auf Vollständigkeit, holen Grundbuchauszug und Flurkarte mit Vollmacht ein und reichen alles gebündelt bei der Bank ein. So kommt die Zusage ohne Rückfragen.
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Häufige Fragen zu den Unterlagen. Klar beantwortet.

Welche Unterlagen brauche ich für das Erstgespräch?

Nur Ihre Zahlen: Nettoeinkommen, Eigenkapital, Kaufpreis oder Baukosten, laufende Kredite. Damit rechnen wir Ihren Rahmen aus. Die Papiere kommen erst, wenn es konkret wird.

Wie alt dürfen die Gehaltsabrechnungen sein?

Die letzten drei Monate, dazu der aktuelle Steuerbescheid. Weihnachts- oder Urlaubsgeld zählt die Bank mit, wenn es im Vertrag steht. Bei Rentnern genügen Rentenbescheid und Steuerbescheid.

Was brauchen Selbstständige zusätzlich?

Drei Jahre Zahlen: Steuerbescheide, Gewinnermittlungen oder Bilanzen, dazu die laufende BWA vom Steuerberater. Mehr dazu im Beitrag Immobilienkredit für Selbständige.

Wie alt darf der Grundbuchauszug sein?

Höchstens drei Monate. Sie bekommen ihn beim Grundbuchamt oder über den Verkäufer. Mit einer Eigentümervollmacht holen wir ihn für Sie ein.

Was ist, wenn Unterlagen zum Haus fehlen?

Bei einem älteren Haus fehlen oft Wohnflächenberechnung oder Kubatur. Dafür gibt es Vorlagen auf unserer Download-Seite, mit denen Sie die Werte selbst ermitteln. Gute Fotos ersetzen vieles.

Wie reiche ich die Unterlagen ein?

Über Ihren digitalen Zugang, den Sie mit der Anfrage anlegen. Dort laden Sie alles hoch und sehen, was noch fehlt. Papier per Post ist nicht nötig.

Warum will die Bank die Renteninformation?

Seit 2016 muss die Bank wissen, ob die Rate auch im Ruhestand bezahlbar bleibt. Die jährliche Renteninformation der Deutschen Rentenversicherung reicht dafür aus.

Mehr zum Thema: Wie viel Prozent vom Einkommen für die Baufinanzierung, Eigenleistung als Eigenkapital und die Anschlussfinanzierung.

Unterlagen gemeinsam sortieren. Kostenfrei und unverbindlich.

Sie schicken uns, was Sie haben, wir sagen Ihnen, was noch fehlt. So geht Ihr Antrag vollständig an die Bank und die Zusage kommt schneller. Sie erreichen uns in Magdeburg vor Ort, am Telefon oder online.

Sandro Wallisch, Finanzierungsexperte Magdeburg

Sandro Wallisch

Ihr direkter Draht zu uns

„Ein vollständiger Antrag ist der schnellste Weg zur Zusage. Dabei helfen wir, Blatt für Blatt.“

Das sagen unsere Kunden

Die Bewertungen sammelt ProvenExpert unabhängig von uns. Über 1.200 Bewertungen, welche davon angezeigt werden, entscheiden nicht wir.

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