0391-53 16 17 16
Terminbuchung
Blog & News
Jetzt berechnen!
  • Start
    • 🏠 Immobiliensuche
  • Immobilienfinanzierung
    • ⬇ Allgemeines
      • ➡ Aktuelle Zinsen
      • ➡ Ablauf & Arbeitsweise
      • ➡ Hypothek
      • ➡ Immobiliensuche
    • ⬇ Förderungen
      • ➡ Förderungen – Zuschüsse & Prämien
      • ➡ KfW Förderung
      • ➡ Bafa Förderung
      • ➡ Fördergeld Rechner
    • ⬇ Eigenkapitalersatz
      • ➡ Privatdarlehen
      • ➡ Nachrangdarlehen
      • ➡ Ratenkredit vergleichen
  • Baufinanzierung
    • ⬇ Allgemeines
      • ➡ Aktuelle Zinsen
      • ➡ Baufinanzierung Rechner
      • ➡ Nachfinanzierung
    • ⬇ Förderungen
      • ➡ Förderungen – Zuschüsse & Prämien
      • ➡ KfW Förderung
      • ➡ Bafa Förderung
      • ➡ Fördergeld Berechnung
    • ⬇ Eigenkapitalersatz
      • ➡ Privatdarlehen
      • ➡ Nachrangdarlehen
      • ➡ Ratenkredit Rechner
  • Anschlussfinanzierung
    • ➡ Anschlussfinanzierung für Ihr Hauskredit
    • ➡ Was ist eine Prolongation?
    • ➡ Forward Darlehen
    • ➡ Umschuldung
    • ➡ Anschlussfinanzierung Rechner
  • Modernisierung
    • ➡ Tipps zur Modernisierung
    • ➡ Modernisierung mit Anschlussfinanzierung
    • ➡ Photovoltaikanlage finanzieren
    • ➡ Fördergeld Rechner
  • Privatkredit
    • ➡ Ratenkredit – schnell, einfach und günstig
    • ➡ Privatkredit & Baufinanzierung
  • Service
    • ⬇ Versicherungen fürs Haus
      • ➡ Versicherungen fürs Haus
      • ➡ Bauversicherungsvergleich
      • ➡ Baurechtschutz
      • ➡ Risikolebensversicherung
      • ➡ Wohngebäudeversicherung
      • ➡ Hausratversicherung
      • ➡ Photovoltaik-Versicherung
      • ➡ Öltank-Haftpflichtversicherung
      • ➡ Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung
    • ⬇ Beratung
      • ➡ Terminvereinbarung
      • ➡ Downloads
      • ➡ Online Kundenordner
      • ➡ Finanzierungslexikon
      • ➡ Immobilienfinanzierung Blog
      • 🏠 Immobiliensuchauftrag

Wie Sie die Maklercourtage richtig für sich nutzen.

Autor: Toni Baier Stand 09.2019

Mittlerweile werden immer mehr Immobilien über einen Makler verkauft. Vielen Käufern ist die Provision ein Dorn im Auge, da sie den Makler nicht beauftragt haben und einige den Anschein erwecken, dass sie viel Geld für wenig Arbeit bekommen. Die Höhe der Bezahlung schwankt zwischen 3,57 % bis 7,14 % inklusive Mehrwertsteuer und kann je nach Kaufpreis die Erwerbsnebenkosten verdoppeln. Denn die Kaufnebenkosten sollten in der Regel von Ihrem Eigenkapital beglichen werden, um eine attraktive Finanzierung zu erhalten. Hier möchten wir Ihnen zeigen, wie Sie diese Maklercourtage auch zu Ihrem Vorteil nutzen können.

Maklercourtage als Innenprovision vs. Außenprovision

Der Makler hat die Möglichkeit zu entscheiden, wer ihn bezahlt und entscheidet sich meistens dazu, dass die Käufer dies tun sollen, da er den Auftrag zum Verkauf des Objekts sichern möchte. Diese Maklercourtage nennt man im Fachjargon „Außenprovision“, da die Courtage außerhalb des Maklervertrags, zwischen Verkäufer und Makler bezahlt wird. Eine Innenprovision ist dann genau das Gegenteil und der Verkäufer bezahlt den Makler, wobei das natürlich nicht im Interesse des Verkäufers liegt.

Wie können Sie das für sich nutzen?

Es gibt mehrere Möglichkeiten die Nebenkosten zu finanzieren, wobei es nur zwei günstige Varianten gibt. Die günstigste ist es, den Makler aus Eigenkapital zu bezahlen, da hierauf keine Zinsen gezahlt werden müssen. Der teuerste Weg ist ein Privatdarlehen für Nebenkosten, da die Zinsen hier meistens mit einer drei vor dem Komma beginnen und somit die Kosten steigen.

Wenn das Eigenkapital aber nicht ausreicht, gibt es auch die Möglichkeit die Maklercourtage durch das Immobiliendarlehen zu finan

Maklercourtage
Maklercourtage richtig nutzen

zieren, wenn zwei notwendige Voraussetzungen erfüllt werden. Die erste Voraussetzung ist, dass der Makler seine Provision auf den Kaufpreis aufschlägt und somit eine Innenprovision entsteht. Dabei erhöht sich beispielsweise der Kaufpreis von 200.000 Euro auf 214.280 Euro bei 7,14 % Maklercourtagen und ist durch eine Kaufpreisfinanzierung finanzierbar. Das spart enorme Zinsen und sorgt für geringere Kaufnebenkosten. Die zweite Voraussetzung ist auch, dass dieser Kaufpreis im Notarvertrag steht und keine gesonderte Maklerprovision dort ausgewiesen wird.

Finanzieurngsprüfung ist dabei das Wichtigste

Dieses Vorgehen hat allerdings auch Konsequenzen: Da der Kaufpreis steigt, steigen auch die anderen Nebenkosten – Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten, da als Bemessung hier immer der Kaufpreis herangezogen wird. Es ist also wichtig, prüfen zu lassen, inwiefern eine Zinsersparnis vorliegt und wie sich diese in Euro und nicht in Prozenten auswirkt, um den Vergleich genau gegenüberstellen zu können. Dazu sollten Sie einen Berater hinzuziehen, welcher in der Lage ist, Ihnen beide Varianten gegenüberzustellen und die Ersparnis auszurechnen.

Lesen Sie auch hierzu folgenden Artikel zur 100% Finanzierung und den Risiken

Immobilienfinanzierung aus 450 Anbietern online vergleichen

Blog Beiträge

Ein Mann der eine Wand streicht und eine Frau die währenddessen telefoniert

Baufinanzierung für die Modernisierung – was ist zu beachten?

19. Januar 2025
Energieausweis in Magdeburg

Energieausweis und Immobilienfinanzierung: So profitieren Sie von besseren Kreditkonditionen

19. Juni 2024
EU-Gebäuderichtlinie 2024 Magdeburg

EU-Gebäuderichtlinie: Was Immobilieneigentümer in Magdeburg 2024 wissen müssen

15. Mai 2024
Heizung Sanierung staatliche Förderung

Erneuerbares Heizen: Neues Förderkonzept und Finanzierungsmöglichkeiten

27. April 2023

Postanschrift:
Expert-Arena GmbH
„Immobilienfinanzierung“
Ebel-Privatweg 2A
39128 Magdeburg

Servicezeiten:
Montag bis Donnerstag
08.30 Uhr – 20.00 Uhr
Freitag von 08.30 Uhr – 17.00 Uhr
Samstag von 08.30 Uhr – 13.30 Uhr.

Weitere

  • Über uns
  • Kontakt
  • Impressum
  • Datenschutz
  • Finanzierungs Blog
  • Terminvereinbarung
  • Bildnachweise
YouTube
Instagram
Facebook
WhatsApp
  • Baufinanzierung Berlin
  • Baufinanzierung Leipzig
  • Baufinanzierung Dresden
  • Baufinanzierung Hannover
  • Baufinanzierung Magdeburg

Kontakt

info[at]expert-baufinanzierung.de
0391-53 16 17 16
Ebel-Privatweg 2A, 39128 Magdeburg

© 2025 – Expert-Baufinanzierung Magdeburg– Ihr kompetenter Partner. – persönlich – unabhängig – innovativ – transparent – facettenreich – loyal – gut vernetzt und stark vor Ort. – eine Qualitätsmarke der Expert-Arena GmbH | www.expert-arena.de | info[at]expert-arena.de