Mit der Immobilienrente die Altervorsorgung aufstocken
Die aktuelle Situation der gesetzliche Rentenversicherung und die immer geringere Verzinsung von Lebens- und Rentenversicherungen zwingen die Sparer, nach einer alternative zur Altersvorsorge zu suchen. Ein wichtiger Baustein dabei ist die Immobilienrente. Bei dieser Art von Rente meinen wir nicht die Umkehrhypothek sondern die reine Mietzahlung aus einer vermieteten Immobilie.
Immobilienrente, d.h. kontinuierliche Mieteinnahmen aus einer vermieteten Immobilie.
Mehr Rente mit Wohneigentum aufbauen
Wenn Sie Ihre Rente mit Mieteinnahmen aufstocken wollen, müssen Sie einige Regeln beachten. Je nachdem für welche Art (Assetklasse) von Immobilie Sie sich entscheiden, subventioniert der Staat den Erwerb oder die Modernisierung einer Immobilie mit erheblichen Steuervorteilen. Beim Vermögensaufbau bieten Immobilien eine inflationär sichere Rendite. Die Finanzierung sollte spätestens zum Renteneintritt an den Geldgeber zurückgeführt sein. Auch der Erhalt der Wohnimmobilie muss berücksichtigt werden.
Steuern sparen beim Immobilienkauf
Die durch den Kauf einer vermieteten Immobilie entstehenden Erwerbskosten können steuerlich abgesetzt werden. Die durch Kauf oder Modernisierung gezahlten Steuervorteile sollten Käufer immer nur als Bonus sehen, denn die Wohnung sollte sich auch ohne Steuervorteile rechnen und eine entsprechende Rendite erwirtschaften. Vorsicht ist geboten bei Verkäufern die Sie mit einem monatlichen Überschuss aus Steuerrückzahlung locken. Auf unserer Seite der Expert-Arena können Sie die steuerliche Bedeutung von einzelnen Immobilien berechnen.
Lage, Lage, Lage, die Lage der Immobilie bestimmt den Wert
Die Lage der Immobilie entscheidet über ihren Wert und ihreEntwicklung. Die vermietete Immobilie kann schön geschnitten sein, jedoch wenn Sie in einem schlechten Stadtviertel liegt wird Sie schwer zu vermieten oder zu verkaufen sein. Gibt es Einkaufmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, sind öffentliche Verkehrsmittel erreichbar?Hört man beim Öffnen der Fenster Straßenlärm? Wer diese Punkte außer Acht lässt, muss bei der Vermietung oder beim späteren Verkauf mit erheblichen Abschlägen rechnen.
Die richtige Größe sowie der optimale Wohnungsschnitt
Die Ausstattung und der Wohnungsschnitt ist ein weiteres wichtiges Kriterium für die Wertentwicklung und den zukünftigen Vermögenswert Ihrer Immobilie. Sie sollten in Wohnraum investieren, für den es eine sehr große Zielgruppe gibt. Zum Ende der 90er Jahre wurde vermehrt in Zwei-Raum Wohnungen als Kapitalanlage investiert. Hierfür ist die Nachfrage auch heute sehr hoch. Zur Zeit ist ein Trend für Drei-Vier-Raum Wohnungen zu erkennen, da sich die Deutschen immer größeren Wohnraum anmieten, um bspw. ein s „Home Office“ (Arbeitsplatz zu Hause) zu betreiben.
Hinter den Kulissen schauen
Ein weiteres Kriterium ist die Bausubstanz. Dazu lohnt es sich vor dem Kauf die Meinung eines unabhängigen Fachmanns einzuholen. Falls bereits Mieter in der Wohnung oder im Haus leben, dann sollten auf jeden Fall bestehende Protokolle der letzten Eigentümer-Versammlungen einsehen. Dadurch erfahren Sie mehr zur Zahlungsstärke der Wohnparteien, zu bestehenden Instandhaltungsrücklagen und ob teure Sanierungsarbeiten geplant bzw. notwendig sind.
Mit der richtigen Finanzierung die Rendite erhöhen
Bei dem Kauf einer Immobilie fallen je nach Bundesland Grunderwerbssteuer, Kosten für Notar und evtl. eine Maklercourtage an. Die Nebenkosten addieren sich schnell auf bis zu 15 Prozent. Diese sollten nach Möglichkeit aus Eigenkapital erbracht werden. Der Finanzierungszinsrichtet sich nach der Eigenkapitalhöhe, die sie zum Wert der Immobilie einbringen. Somit sollten Sie so viel Eigenkapita,l wie möglich nutzen. Sprechen Sie uns an und wir erarbeiten abgestimmt auf Ihrer persönliche Situation, dass für Sie richtige Finanzierungskonzept.
Vorsicht beim Verkauf von unter 10 Jahren
Falls Sie Ihre Immobilie innerhalb von 10 Jahren gewinnbringend wieder verkaufen, dann fällt eine Spekulationssteuer an und Sie zahlen auf den Gewinn Einkommenssteuer.