Nachfinanzierung: Wenn das Geld beim Bauen knapp wird
Können Sie sich vorstellen, Sie sind mitten im Hausbau oder in der Sanierung und plötzlich stellt der Handwerker eine Rechnung, die nicht im Budget war? Der Puffer ist aufgebraucht und die Hausbank stellt sich quer. Das ist der Moment, den viele Bauherren fürchten.
Unsere Arbeitsweise: Schutz vor der Kostenfalle
Vielleicht haben Sie auch schon einmal festgestellt, dass die Kosten bei einem großen Projekt schnell aus dem Ruder laufen können. Beim Hausbau ist das besonders gefährlich. Eine Nachfinanzierung ist fast immer das Ergebnis einer zu knappen Planung oder einer fehlenden professionellen Begleitung.
Es ist nicht notwendig, dass Sie in diese Falle tappen. Entscheidend ist, dass Sie einen Experten an Ihrer Seite haben, der den gesamten Prozess steuert.
Genau das ist unsere Aufgabe. Unser transparenter 5-Phasen-Ablauf, besonders das professionelle Auszahlungsmanagement (Phase 4), ist darauf ausgelegt, solche Notfälle zu verhindern, bevor sie entstehen.
Das Risiko: Kauf mit Sanierung
Auf der einen Seite steht der Traum vom sanierten Altbau. Auf der anderen Seite steht die Angst vor unentdeckten Mängeln. Was, wenn der Keller feucht ist oder das Dach undicht?
Genau hier ist professionelle Koordination entscheidend. Es ist wichtig, dass Energieberater, Baufirma und Finanzierer Hand in Hand arbeiten. Genau das koordinieren wir für Sie. Wir sorgen dafür, dass die Sanierungskosten realistisch bewertet und die KfW-Mittel korrekt beantragt werden, damit Ihr Budget sicher steht.
Der Schutz: Unsere realistische Budgetplanung
Es ist nicht notwendig, dass Sie nachts wach liegen und sich Sorgen um die Kosten machen. Entscheidend ist eine Planung, die Puffer enthält. Freuen Sie sich jetzt schon auf ein sicheres Bauvorhaben, weil wir diese Punkte für Sie im Detail prüfen:
Vollständige Baunebenkosten
Wir prüfen alle versteckten Kosten. Dazu gehören Erdarbeiten, Hausanschlüsse (Strom, Wasser, Internet), Bodengutachten und Gebühren für die Baugenehmigung.
Puffer für Unvorhergesehenes
Kein Bau läuft exakt nach Plan. Wir planen von Anfang an einen realistischen Puffer (oft 15-20%) für unvorhergesehene Preissteigerungen oder Probleme (z.B. bei der Sanierung) ein.
Kosten der Außenanlagen
Der häufigste vergessene Posten. Die Kosten für Pflaster, Terrasse, Zaun und Rasen können mitfinanziert werden. Sie müssen aber von Anfang an Teil der Kalkulation sein, damit Sie am Ende nicht auf einer Baustelle leben.
Budget für Ausstattung (Bemusterung)
Oft beschäftigen sich Kunden erst beim Bau intensiv mit der Ausstattung. Dann wird die Badewanne oder die Türklinke teurer als im Standard geplant. Wir setzen ein realistisches Budget für diese „Bemusterung“ an.
Was Sie über Nachfinanzierungen wissen sollten
Trotz bester Planung kann Unvorhergesehenes passieren. Es ist gut zu wissen, dass es auch dann Lösungen gibt.
Was genau ist eine Nachfinanzierung?
Eine Nachfinanzierung ist ein zusätzlicher Kredit, den Sie aufnehmen müssen, weil die ursprüngliche Darlehenssumme nicht ausgereicht hat, um Ihr Bau- oder Sanierungsvorhaben abzuschließen. Sie benötigen also „mehr Geld“ als geplant.
Warum sind Nachfinanzierungen so schwierig und teuer?
Banken sehen Nachfinanzierungen als hohes Risiko. Die ursprüngliche Kalkulation war fehlerhaft und die Immobilie ist oft noch nicht fertiggestellt (dient also nur bedingt als Sicherheit). Da die erste Bank bereits im Grundbuch steht (Rang 1), muss die neue Bank einen schlechteren Rang akzeptieren. Dieses Risiko lassen sich Banken durch sehr hohe Zinsaufschläge bezahlen.
Was ist der häufigste Grund für eine Nachfinanzierung?
Der häufigste Grund ist eine zu knappe oder fehlerhafte Kostenplanung. Oft werden „Baunebenkosten“ (wie Erdarbeiten, Außenanlagen) vergessen. Ein weiterer Grund sind unentdeckte Mängel bei einer Sanierung (z.B. Schimmel) oder eine teurere Ausstattung (Bemusterung) als ursprünglich geplant.
Wie kann ich eine Nachfinanzierung von Anfang an vermeiden?
Indem Sie professionell planen. Es ist entscheidend, dass Sie einen Sicherheitspuffer von mindestens 15-20% für unvorhergesehene Kosten einplanen. Bei einer Sanierung ist ein Gutachter oder Energieberater, der die Kosten realistisch schätzt, unerlässlich. Genau diesen Prozess steuern wir für Sie.
Was ist der Unterschied zwischen Nachfinanzierung und Aufstockung?
Eine Nachfinanzierung ist ein „Notfallkredit“, wenn das Geld während des Baus knapp wird. Eine Aufstockung ist ein geplanter Schritt, bei dem Sie Ihre bereits abbezahlte Immobilie als Sicherheit für einen neuen Kredit (z.B. für ein Auto oder eine spätere Modernisierung) zu günstigen Immobilien-Konditionen nutzen.
Bietet die Expert-Baufinanzierung Nachfinanzierungen an?
Ja, wir helfen auch in dieser schwierigen Situation. Es ist nicht einfach, aber durch unser Netzwerk von über 550 Banken finden wir oft auch dann noch einen Partner, wenn Ihre Hausbank bereits „Nein“ gesagt hat. Zögern Sie nicht, uns anzusprechen.
Über 4.000 Kunden vertrauen unserer Expertise
Seit 2002 haben wir über 4.000 Mandanten erfolgreich ins Eigenheim begleitet. 99% empfehlen uns weiter. Wir sorgen dafür, dass Ihre Finanzierung von Anfang an sicher steht.
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Bevor Sie mit der Planung beginnen, nehmen Sie sich die Zeit für ein Gespräch. Wir prüfen Ihre Pläne kostenlos. Oder starten Sie direkt Ihre Anfrage.