Modernisierungskredit Rechner

Für eine energetische Vollsanierung zum Effizienzhaus rechnet man je nach Ausgangszustand mit 600 bis 1.200 Euro pro Quadratmeter. Bei einem Haus mit 140 Quadratmetern sind das 84.000 bis 168.000 Euro. Einzelmaßnahmen liegen deutlich darunter, erreichen aber keinen Effizienzhausstandard und damit auch keinen Tilgungszuschuss. Für sie greift stattdessen die BAFA-Förderung. Die Spanne ist groß, weil Zustand, Region und Ausführungsqualität stark abweichen.

Bei einer bereits abbezahlten oder gering belasteten Immobilie ist das gut möglich, weil der Beleihungsauslauf niedrig ist und die Sanierung den Wert steigert. Bis etwa 50.000 Euro geht es bei vielen Banken sogar ohne Grundbucheintrag als Ratenkredit, was Notarkosten spart, aber einen höheren Zins bedeutet. Darüber lohnt die grundbuchbesicherte Variante. Fördermittel senken den Eigenkapitalbedarf zusätzlich.

KfW 261 fördert die Sanierung zum Effizienzhaus mit einem Kredit bis 150.000 Euro je Wohneinheit und einem Tilgungszuschuss, dessen Höhe seit dem 21. Juli 2026 zwischen 0 und 40 Prozent liegt, je nach Effizienzhaus-Stufe und Zuschlägen. KfW 458 ist ein Direktzuschuss für den Heizungstausch, die Grundförderung liegt bei 30 Prozent und mit Zusatzboni sind bis zu 70 Prozent möglich. Die maximal förderfähigen Kosten für die erste Wohneinheit sanken zum 21. Juli 2026 von 30.000 auf 28.000 Euro. Über die BAFA werden Einzelmaßnahmen an der Gebäudehülle bezuschusst. Dazu kommen die Programme Ihrer Landesförderbank. Welche Kombination passt, hängt vom Vorhaben ab.

Vor Vorhabensbeginn, und als Beginn gilt bereits der unterschriebene Auftrag an den Handwerker. Das ist die häufigste Falle. Wer den Auftrag erteilt und danach die Förderung beantragt, geht leer aus. Nachträglich lässt sich das nicht heilen. Bei KfW 261 brauchen Sie zusätzlich einen zertifizierten Energieberater, der die Maßnahmen bestätigt. Dessen Honorar wird selbst mit 50 Prozent gefördert.

Als Modernisierung gelten Maßnahmen, die den Wert oder die Energieeffizienz erhöhen, etwa Dämmung, Fenster, Heizung oder ein Dachausbau. Renovierung meint Schönheitsreparaturen wie Streichen oder neue Böden. Nur wertsteigernde Maßnahmen sind förderfähig und erhöhen den Beleihungswert, was sich auf Ihren Zinssatz auswirkt. Bei gemischten Vorhaben trennen wir die Posten sauber, damit die Förderung greift.

In vielen Fällen ja, die Rechnung ist aber individuell. Dafür sprechen niedrigere Energiekosten, Tilgungszuschüsse, ein höherer Immobilienwert und ein besserer Beleihungsauslauf für künftige Finanzierungen. Dagegen stehen Investition und Bauzeit. Entscheidend ist der Ausgangszustand, bei schlechter Energieklasse fallen Einsparung und Förderung am höchsten aus. Wir stellen Kosten, Förderung und Einsparung für Ihr Objekt gegenüber.