Baufinanzierungsrechner

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Für das Gebäude selbst liegen die Baukosten 2026 je nach Ausstattung und Region zwischen 2.200 und 3.400 Euro pro Quadratmeter. Dazu kommen Grundstück, Baunebenkosten von etwa 18 Prozent und die Kaufnebenkosten für das Grundstück. Bei 140 Quadratmetern und einem Grundstück für 108.000 Euro landen Sie bei rund 580.000 Euro Gesamtkosten. Rechnen Sie zusätzlich eine Reserve von zehn Prozent ein.

Erschließung des Grundstücks, Hausanschlüsse für Strom, Wasser und Telekommunikation, Statiker, Bodengutachten, Baugenehmigung, Vermessung, Baustrom, Bauversicherungen und die Außenanlagen. Zusammen rund 18 Prozent der Baukosten, im Beispiel über 70.000 Euro. Das ist der Posten, der in Angeboten von Bauträgern am häufigsten fehlt und den viele Bauherren erst bemerken, wenn das Geld knapp wird.

KfW 300 ist das zentrale Programm, aber nur für Familien mit mindestens einem Kind unter 18 Jahren. Die Kreditsumme reicht von 170.000 Euro bei einem Kind ohne Nachhaltigkeitssiegel bis 270.000 Euro bei drei Kindern mit QNG. Daneben gibt es KfW 297 und 298 für den klimafreundlichen Neubau ohne Kinderbindung sowie Programme der Landesförderbanken. Welche Kombination passt, prüfen wir für Ihr Vorhaben.

Beim Bauen rufen Sie das Darlehen nach Baufortschritt in Raten ab. Für den noch nicht abgerufenen Teil verlangen Banken nach einer bereitstellungsfreien Zeit Zinsen, üblich sind 3 Prozent im Jahr. Bei 200.000 Euro noch nicht abgerufener Summe sind das 500 Euro monatlich zusätzlich. Deshalb ist eine lange bereitstellungsfreie Zeit bei einem Neubau oft mehr wert als ein minimal niedrigerer Sollzins.

KfW-Anträge laufen über die finanzierende Bank und müssen vor Vorhabensbeginn gestellt sein. Landesförderungen verlangen meist, dass die Bewilligung vor dem Grundstückskaufvertrag vorliegt. Wer erst unterschreibt und dann fördern will, verliert die Förderung für dieses Vorhaben. Diese Fristen sind der häufigste Grund, warum Förderung verloren geht, und wir achten für Sie darauf.

Dann lassen wir Sie nicht mit einer Absage stehen. Wir sagen Ihnen ehrlich, wo die Grenze liegt, und suchen mit Ihnen den Weg, der zu Ihrem Einkommen passt. Oft ist das eine Bestandsimmobilie, die Sie über unseren Suchauftrag finden und anschließend modernisieren. Wenn Ihre Baufirma auch Modernisierungen anbietet, kann sie dabei sogar an Bord bleiben. Ihr Ziel bleibt dasselbe, nur der Weg dorthin ändert sich.

Für Sie ist die Beratung kostenfrei, vergütet werden wir von der finanzierenden Bank. Bei einem Neubau bedeutet das, dass wir die Förderung so groß wie möglich machen, obwohl der Bankanteil, an dem wir verdienen, dadurch schrumpft.