Ob Hauskauf, Modernisierung oder Anschlussfinanzierung: Der Staat schenkt Ihnen Geld für neue Fenster, Dämmung und Heizungsoptimierung. Wir integrieren diese Zuschüsse als Eigenkapitalersatz in Ihre Bau- oder Immobilienfinanzierung.
Im Gegensatz zu KfW Krediten sind BAFA Mittel echte Zuschüsse. Das Geld landet nach der Sanierung direkt auf Ihrem Konto. Sie müssen es nicht zurückzahlen. Hier sind die drei wichtigsten Bereiche, die den Wert Ihrer Immobilie steigern.
Eine gute Dämmung ist der effektivste Weg, Heizkosten zu senken. Der Staat beteiligt sich an fast allen Maßnahmen an der Außenhülle.
Der Austausch alter Fenster und Außentüren gegen moderne Wärmeschutzfenster bringt sofortigen Wohnkomfort und Ruhe.
Oft muss die Heizung nicht komplett getauscht werden. Wir optimieren Ihre bestehende Anlage für maximale Effizienz.
Die 15 Prozent sind ein Anteil an Ihren Kosten, keine Pauschale. Entscheidend ist deshalb, bis zu welchem Betrag das BAFA Ihre Ausgaben anerkennt. Für ein Einfamilienhaus gilt:
Bei einem Mehrfamilienhaus zählt jede weitere Wohneinheit mit. Was in Ihrem Fall herauskommt, rechnen wir Ihnen im Erstgespräch aus. Termin sichern.
Achtung: Die gesamte BAFA Förderung wird abgelehnt, wenn Sie den Handwerkerauftrag unterschreiben, bevor der Förderantrag online gestellt wurde. Das ist der häufigste Fehler, der Bauherren tausende Euro kostet.
Ihre Lösung: Wir koordinieren den Zeitplan für Sie. 1. Planung & Finanzierung → 2. Antragstellung → 3. Handwerker beauftragen. Wir binden Ihren Energieberater rechtzeitig ein. Wir sichern Ihren Anspruch.
Viele Käufer wissen nicht, dass sie BAFA Zuschüsse wie Eigenkapital nutzen können. Wir zeigen Ihnen, wie Sie die Förderung in Ihre Gesamtfinanzierung einbauen.
Sie kaufen eine ältere Immobilie? Perfekt. Nutzen Sie den BAFA Zuschuss, um Fenster und Dämmung zu erneuern. Ihr Vorteil: Sie senken die Nebenkosten sofort und steigern den Wiederverkaufswert. Wir rechnen den Zuschuss in Ihren Finanzierungsplan ein, sodass Sie weniger Kredit aufnehmen müssen.
Mit einem Individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP) verdoppelt sich die maximal förderfähige Summe von 30.000 auf 60.000 Euro je Wohneinheit und Kalenderjahr. Zusätzlich gibt es 5 Prozent iSFP-Bonus, allerdings nur auf den Teil der Ausgaben oberhalb von 30.000 Euro. Aus 4.500 Euro Zuschuss werden so bis zu 10.500 Euro. Wir vermitteln den passenden Energieberater.
Ihre Zinsbindung läuft bald aus oder Sie haben freies Eigenkapital? Nutzen Sie diesen Zeitpunkt klug.
Nutzen Sie die Prolongation (Kreditverlängerung), um ein Modernisierungsdarlehen aufzunehmen. Durch die energetische Sanierung steigt der Wert Ihrer Immobilie. Dies führt bei vielen Banken zu einer besseren Beleihungsauslauf und damit zu günstigeren Zinsen für Ihre gesamte Restschuld.
Egal ob Kauf, Neubau oder Modernisierung. Unser Finanzierungsrechner liefert Ihnen sofort erste Zahlen.
Wir prüfen Ihr Angebot kostenlos. Haben Sie bereits ein Angebot vom Handwerker oder Ihrer Hausbank erhalten? Unterschreiben Sie noch nicht. Senden Sie es mir zu. Ich prüfe unverbindlich, ob wir die BAFA Zuschüsse integrieren und den Zins unterbieten können. In 9 von 10 Fällen sparen meine Mandanten dadurch bares Geld.
Wir garantieren ein Erstgespräch innerhalb von 48 Stunden.
Indirekt ja. Viele Banken akzeptieren den Zuwendungsbescheid vom BAFA als Eigenkapitalersatz. Das bedeutet für Sie: Wir können den Zuschuss in die Finanzierung einrechnen, als wäre es Ihr eigenes Geld. Dadurch sinkt der benötigte Kreditbetrag und oft erhalten Sie dadurch einen besseren Sollzins für die gesamte Baufinanzierung.
Das BAFA zahlt den Zuschuss erst aus, wenn die Maßnahme fertiggestellt und bezahlt ist. Das ist eine finanzielle Lücke. Wir lösen das für Sie über eine Zwischenfinanzierung innerhalb Ihres Hauskredits. Sobald das Geld vom Staat kommt, lösen Sie diesen Teil des Kredits einfach ab. Wir planen diesen Schritt von Anfang an mit ein.
Ja, das ist oft die beste Strategie. Sie nutzen die günstigen KfW Kredite (z.B. Programm 261) für die Gesamtfinanzierung und BAFA Zuschüsse für spezifische Einzelmaßnahmen wie Fenster oder die Heizungsoptimierung. Wichtig ist, dass dieselbe Maßnahme nicht doppelt gefördert wird. Wir erstellen für Sie das optimale Konzept aus allen Töpfen.
Der Energieberater ist Ihr Schlüssel zum iSFP Bonus. Er erstellt den Fahrplan, der Ihnen 5 Prozent extra Zuschuss sichert. Zudem bestätigt er dem BAFA die korrekte Durchführung. Ohne ihn gibt es oft kein Geld. Das Gute ist: Der Staat übernimmt 50 Prozent der Kosten für den Energieberater.
Absolut. Wenn Ihre Zinsbindung ausläuft, bewertet die Bank Ihre Immobilie oft neu. Eine energetische Sanierung steigert den Wert des Hauses massiv. Ein höherer Immobilienwert sorgt bei der Bank für mehr Sicherheit und damit für einen niedrigeren Sollzins bei Ihrer Weiterfinanzierung.
Das ist der häufigste Fehler. Wenn Sie den Handwerkerauftrag unterschreiben, bevor der Antrag beim BAFA eingegangen ist, ist die Förderung unwiderruflich verloren. Deshalb gilt: Erst das Gespräch mit uns und dem Energieberater, dann die Unterschrift beim Handwerker.
Transparenz ist uns wichtig. Über 1.300 positive Bewertungen sprechen für sich.
Fachlich verantwortlich
Sandro Wallisch, Geschäftsführer und Inhaber der Expert-Baufinanzierung, seit 2002 in der Finanzbranche und täglich in der Beratung von Mandanten.
Weil das Unternehmen inhabergeführt ist, berät hier der Eigentümer selbst und nicht eine wechselnde Vertriebsmannschaft. Fördermittel von KfW, BAFA und den Landesförderbanken gehören zum Tagesgeschäft, nicht zum Sonderfall.
Fördersätze und Höchstbeträge nach der Förderübersicht des Bundesamtes für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle zur Bundesförderung für effiziente Gebäude, Einzelmaßnahmen, Stand 28. Juli 2026, sowie nach den Programmseiten des BAFA zu Gebäudehülle und Heizungsoptimierung. Geprüft am 29. Juli 2026. Verbindlich ist immer der Zuwendungsbescheid des BAFA.
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