Aktuelle Bauzinsen November 2026 mit Topzins, Zinstabelle und Zinsentwicklung

Den aktuellen Bauzins für 10 Jahre Zinsbindung sehen Sie in unserer Zinstabelle oben. Die Zinsen werden täglich aus unserem Vergleich von über 550 Finanzierungspartnern aktualisiert.

Entscheidend ist jedoch Ihr persönlicher Bauzins. Schon unterschiedliche Beleihungsausläufe von 60, 80, 90 oder 100 Prozent führen zu unterschiedlichen Zinsen. Zusätzlich spielen unter anderem Einkommen, Immobilie, Darlehenshöhe und Tilgung eine Rolle.

Nutzen Sie die Tabelle zur Orientierung und berechnen Sie anschließend Ihren persönlichen Zins.

Mit Beleihung ist hier der Beleihungsauslauf gemeint. Er zeigt vereinfacht, welchen Anteil des von der Bank angesetzten Immobilienwerts Sie finanzieren.

Liegt der angesetzte Immobilienwert zum Beispiel bei 450.000 Euro und das Darlehen bei 360.000 Euro, beträgt der Beleihungsauslauf 80 Prozent.

Grundsätzlich gilt, ein niedriger Beleihungsauslauf bringt oft den günstigeren Bauzins. Mehr Eigenkapital kann deshalb helfen, eine günstigere Beleihungsstufe und damit einen besseren Zins zu erreichen. Der von der Bank angesetzte Wert kann dabei vom Kaufpreis abweichen.

Der Sollzins zeigt, mit welchem Zinssatz Ihre Darlehensschuld verzinst wird. Der effektive Jahreszins berücksichtigt zusätzlich bestimmte Kosten und die Zahlungsweise des Darlehens. Deshalb ist er für den Vergleich verschiedener Angebote besonders wichtig.

Das wird zum Beispiel bei Bausparfinanzierungen interessant. Ein Bauspardarlehen kann mit einem sehr niedrigen Sollzins angeboten werden. Kommen jedoch ein Agio oder andere Kosten hinzu, liegt der effektive Jahreszins entsprechend höher.

Schauen Sie deshalb nicht allein auf den beworbenen Sollzins. Vergleichen Sie den effektiven Jahreszins und bei unterschiedlichen Finanzierungskonzepten zusätzlich Gesamtkosten, Rate, Laufzeit und Restschuld. Für Bauspar-Kombinationen gegen ein klassisches Annuitätendarlehen gibt es dafür unseren Vergleichsrechner Bausparvertrag oder Annuitätendarlehen.

Die Zinsen stammen aus den Angeboten unserer über 550 Finanzierungspartner und werden einmal täglich aktualisiert. Das Datum der letzten Abfrage finden Sie direkt unter der Tabelle.

Grundlage ist eine Musterfinanzierung für den Kauf einer Immobilie in Magdeburg für 450.000 Euro mit zwei Prozent Tilgung, durchgerechnet für vier Zinsbindungen und vier Beleihungsausläufe von 60 bis 100 Prozent. In jeder Spalte ist es dieselbe Immobilie, nur das Darlehen ändert sich mit dem Eigenkapital, bei 80 Prozent sind es 360.000 Euro.

Die Werte dienen zur Orientierung. Ihr persönlicher Bauzins kann darunter oder darüber liegen, denn unter anderem Immobilie, Finanzierungsbedarf, Eigenkapital, Einkommen und Region beeinflussen den tatsächlichen Zins. Für Ihren persönlichen Zins nutzen Sie einfach den Finanzierungsrechner oben.

Der Topzins aus der Tabelle kann für Sie erreichbar sein, wenn Ihr Vorhaben der zugrunde gelegten Musterfinanzierung entspricht. Dazu gehören 60 Prozent Beleihung, also viel Eigenkapital, zehn Jahre Zinsbindung und zwei Prozent Tilgung.

Ob Sie diesen Zins tatsächlich erhalten, hängt zusätzlich von Ihrem Einkommen, der Immobilie und der Bewertung durch den jeweiligen Finanzierungspartner ab. Weicht Ihre Finanzierung ab, zum Beispiel durch weniger Eigenkapital, eine höhere Darlehenssumme oder eine sanierungsbedürftige Immobilie, kann sich der Zins verändern.

Genau deshalb vergleichen wir Ihr konkretes Vorhaben bei über 550 Finanzierungspartnern. Entscheidend ist nicht der Topzins in der Tabelle, sondern der beste erreichbare Zins für Ihre Finanzierung.

Das weiß heute niemand zuverlässig. Wer einen bestimmten Bauzins für 2027 vorhersagt, gibt eine Prognose und keine Garantie ab.

Bauzinsen orientieren sich stark an den Renditen langfristiger Anleihen. Inflation, Geldpolitik, Staatsverschuldung, Konjunktur und internationale Entwicklungen können die Zinsen in beide Richtungen bewegen. Deshalb sollte Ihre Finanzierung nicht auf die Hoffnung auf fallende Zinsen angewiesen sein.

Passt die Rate heute gut zu Ihrem Haushalt und haben Sie ausreichend finanziellen Spielraum, muss Ihre Entscheidung nicht von einer Zinsprognose für 2027 abhängen. Unsere Empfehlung lautet deshalb, nicht auf den perfekten Zins zu warten, sondern mit den heutigen Zahlen solide zu rechnen.

Rechnen Sie neben einem möglichen niedrigeren Zins auch mit den Kosten des Wartens. Bei einer Miete von 1.200 Euro zahlen Sie in zwölf Monaten weitere 14.400 Euro.

Ob die Bauzinsen bis dahin tatsächlich fallen, weiß niemand. Gleichzeitig können sich Immobilienpreise verändern oder die passende Immobilie ist später nicht mehr verfügbar.

Passt die Immobilie und ist die Rate heute dauerhaft gut tragbar, sollte der Kauf nicht von der Hoffnung auf niedrigere Zinsen abhängen. Ist die Finanzierung dagegen heute zu knapp kalkuliert, kann Warten die vernünftigere Entscheidung sein.

Manchmal ja, häufig nein. Genau dafür gibt es den Vergleich. Sparkassen und Volksbanken sind bei uns mit im Topf, zusammen mit über 550 weiteren Finanzierungspartnern. Ist Ihre Sparkasse die beste, läuft die Finanzierung über uns bei ihr. Liegt sie zurück, wissen Sie, was der Unterschied über die Zinsbindung kostet, und wechseln ohne Mehraufwand.

Das hängt davon ab, wie wichtig Ihnen Planungssicherheit, eine niedrige Rate und Flexibilität sind. Je weniger Spielraum Ihr Haushalt für einen späteren Zinsanstieg hat, desto wichtiger kann eine längere Zinsbindung sein.

Eine lange Zinsbindung ist dabei keine Einbahnstraße. Nach § 489 BGB dürfen Sie ein Darlehen grundsätzlich zehn Jahre nach der vollständigen Auszahlung mit sechs Monaten Frist kündigen, auch wenn Sie 15 oder 20 Jahre Zinsbindung vereinbart haben.

Steigen die Zinsen, profitieren Sie von der langen Sicherheit. Sind sie später deutlich niedriger, eröffnet das gesetzliche Kündigungsrecht die Möglichkeit einer neuen Finanzierung. Welche Zinsbindung zu Ihrer Rate, Restschuld und gewünschten Sicherheit passt, rechnen wir im Darlehensrechner und persönlich mit Ihnen durch.

Als Orientierung ja, eins zu eins aber nicht. Bei einer Anschlussfinanzierung ist die Restschuld häufig deutlich niedriger als der aktuelle Immobilienwert. Dadurch kann der Beleihungsauslauf günstiger sein und damit auch der mögliche Zins.

Die Bank bewertet dafür Ihre heutige Restschuld und den aktuellen Wert der Immobilie. Deshalb kann Ihr persönlicher Zins von den Werten der Tabelle abweichen.

Mit unserem Anschlussfinanzierungsrechner berechnen Sie Ihren möglichen Zins und Ihre neue Rate passend zu Ihrer Restschuld. Je nach Finanzierungspartner können Sie sich den Zins bis zu fünf Jahre im Voraus sichern.