Sandro Wallisch
Experte für Immobilienfinanzierung
„Jede Finanzierung ist so individuell wie ein Fingerabdruck. Ich helfe Ihnen dabei, den Überblick im Zins-Dschungel zu behalten. Transparent, ehrlich und auf Augenhöhe.“
Finanzierungsrechner für Ihre Immobilie
Der zentrale Einstieg für Ihr Vorhaben
Ob Baufinanzierung, Hauskredit oder Anschlussfinanzierung, jedes Vorhaben braucht eine eigene Kalkulation. Finden Sie hier das passende Tool und vergleichen Sie die Konditionen von über 550 Finanzierungspartnern in Magdeburg und ganz Deutschland.
Aktuelle Konditionen für Baufinanzierung & Hauskredit berechnen
Geben Sie Eckdaten wie Kaufpreis und Eigenkapital ein. Der Rechner zeigt Ihnen sofort eine realistische monatliche Belastung für Ihre Immobilienfinanzierung.
In 2 Minuten zu Ihrer Rate
Kostenfrei · unverbindlich · über 550 Finanzierungspartner
Wir sehen uns Ihre Angaben an
Einen Moment, wir gleichen Ihr Vorhaben mit unseren Finanzierungspartnern ab.
- Zinsen der Finanzierungspartner abgleichen
- Förderprogramme für Ihr Bundesland prüfen
- Passende Finanzierungspartner auswählen
Digitaler Zugang zu Ihrer Immobilienfinanzierung
Sie legen jetzt Ihren persönlichen Bereich an. Dort sehen Sie Ihre Unterlagen, Ihre Angebote und den Stand Ihrer Finanzierung.
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Geschafft. Ihre Anfrage ist bei uns.
In wenigen Minuten liegt eine E-Mail in Ihrem Postfach. Darin finden Sie Ihren persönlichen Zugang zu unserem digitalen Kundenordner.
Was Sie dort in zehn Minuten erledigen
- Ihre Selbstauskunft ausfüllen, in Ruhe und ohne dass jemand mitliest
- Eine zweite Person hinzufügen, falls Sie gemeinsam finanzieren
- Angaben zur Immobilie ergänzen oder einfach den Link zum Exposé einfügen
Je vollständiger Ihre Angaben sind, desto genauer können wir rechnen. Und desto schneller haben Sie Ihr Ergebnis.
Keine E-Mail erhalten? Sehen Sie bitte im Spam-Ordner nach oder rufen Sie uns an, 0391 53161710.
Ihr Zinsvorteil. Wir vergleichen über 550 Finanzierungspartner, darunter Banken und Sparkassen.
So setzt sich Ihre Finanzierung zusammen
Der Zinssatz ist wichtig, aber nicht alles. Eine solide Baufinanzierung besteht aus drei Säulen. Unser Rechner hilft Ihnen, die richtige Balance zu finden.
Der Sollzins
Er bestimmt die Kosten Ihres Kredits. Er hängt von der aktuellen Marktlage, Ihrer Bonität und dem Beleihungswert der Immobilie ab. Je mehr Eigenkapital, desto besser der Zins.
Die Tilgung
Das ist der Anteil, mit dem Sie den Kredit tatsächlich zurückzahlen. Eine höhere Tilgung (z.B. 3%) senkt die Zinslast über die Jahre enorm und macht Sie schneller schuldenfrei.
Die Zinsbindung
Wie lange wollen Sie sich den Zins sichern? 10, 15 oder 20 Jahre? Eine lange Zinsbindung gibt Planungssicherheit, kostet aber oft einen kleinen Zinsaufschlag.
Welche Zinsbindung passt zu Ihnen?
Eine kurze Bindung ist günstiger, eine lange sicherer. Der Unterschied lässt sich in Euro beziffern. Das Beispiel: 300.000 Euro Darlehen, 2 Prozent Anfangstilgung.
10 Jahre zu 4,3 %
Rate 1.575 Euro. Nach Ablauf sind noch 225.199 Euro offen, für die Sie neue Konditionen brauchen.
15 Jahre zu 4,6 %
Rate 1.650 Euro. Die Restschuld sinkt auf 170.728 Euro, das Zinsrisiko rückt fünf Jahre weiter weg.
20 Jahre zu 4,9 %
Rate 1.725 Euro. Es bleiben 96.839 Euro übrig. Selbst ein Anschlusszins von 6 Prozent drückt die Rate danach auf rund 646 Euro.
Ein Punkt, der die Entscheidung leichter macht. Nach zehn Jahren dürfen Sie jedes Darlehen mit sechs Monaten Frist kostenfrei kündigen, das steht in Paragraf 489 BGB. Eine lange Bindung fesselt Sie also nicht zwanzig Jahre, sondern gibt Ihnen Sicherheit nach oben und Freiheit nach unten. Sinken die Zinsen, wechseln Sie. Steigen sie, bleiben Sie drin.
Mehr als nur Rechnen: Ihr Finanzierungskonzept
Ein Rechner liefert Zahlen. Wir liefern die Strategie. Wir prüfen automatisch, welche staatlichen Töpfe für Ihre Immobilienfinanzierung in Frage kommen.
Fördermittel integrieren
Ob KfW, BAFA oder Landesbanken (IB LSA): Wir binden günstige Förderkredite in Ihre Finanzierung ein. Das senkt oft den Mischzins Ihrer gesamten Finanzierung. Und weil die Branche an Förderkrediten wenig verdient, bieten viele sie gar nicht erst an. Wir bauen den maximalen Förderanteil trotzdem ein, der Unterschied gehört Ihnen.
Deutschlandweit beraten
Unser Herz schlägt in Magdeburg, aber wir beraten Kunden digital in ganz Deutschland. Egal ob Leipzig, Dresden, Berlin, Hamburg oder München – wir sind für Sie da.
Kaufnebenkosten und Vollfinanzierung
Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler kosten je nach Bundesland 5 bis 12 Prozent des Kaufpreises. Ob eine Bank diese Summe mitfinanziert, entscheidet oft über das ganze Vorhaben. Wir wissen, welche das mitgehen.
Ihre Bonität richtig platziert
Ob selbstständig, verbeamtet, in Probezeit oder mit variablen Bezügen, jede Bank bewertet das anders. Wir stellen Ihre Anfrage dort, wo die Annahmerichtlinien zu Ihnen passen. Das erspart Ihnen Absagen, die im Schufa-Verlauf sichtbar bleiben.
Welcher Rechner passt zu Ihrer Frage?
Je nachdem, wo Sie gerade stehen, hilft ein anderes Werkzeug weiter. Alle sind kostenlos, die meisten ganz ohne Anmeldung nutzbar.
Ich weiß noch nicht, was ich mir leisten kann
Der Budgetrechner macht den Kassensturz und zeigt Ihren realistischen Kaufpreisrahmen.
Ich kenne den Kaufpreis und will die Rate wissen
Der Darlehensrechner zeigt Rate, Tilgungsplan und Restschuld, auch mit Sondertilgung.
Ich will wissen, warum mein Zins so hoch ist
Der Beleihungsauslauf entscheidet über Ihre Zinsstufe. Hier sehen Sie, wo Sie stehen.
Ich baue neu und will Förderung nutzen
Der Baufinanzierungsrechner kalkuliert Baukosten, Puffer und KfW-Förderung zusammen.
Ich kombiniere Förderkredit und Bankdarlehen
Der Mischzinsrechner zeigt, welcher Gesamtzins am Ende wirklich herauskommt.
Ich überlege noch, ob sich Kaufen lohnt
Der Vergleichsrechner stellt Miete und Eigentum über zwanzig Jahre gegenüber.
Ich will modernisieren statt umzuziehen
Neues Dach oder neue Heizung? Berechnen Sie Kredite bis 50.000 € ohne Grundbucheintrag.
Meine Zinsbindung läuft bald aus
Sichern Sie sich günstige Zinsen für die Zeit danach, auf Wunsch schon Jahre im Voraus.
Häufige Fragen zum Finanzierungsrechner
Welchen Rechner soll ich nutzen?
Starten Sie mit dem Budgetrechner, wenn Sie noch kein Objekt haben. Nutzen Sie den Baufinanzierungsrechner für Neubauten und den Hauskredit Rechner für den Kauf bestehender Immobilien.
Was ist der Unterschied zwischen Baufinanzierung und Hauskredit?
Oft werden die Begriffe synonym verwendet. Technisch gesehen bezieht sich die Baufinanzierung meist auf den Neubau (Auszahlung nach Baufortschritt), während der Hauskredit oft für den Kauf einer bestehenden Immobilie (Zahlung in einer Summe) genutzt wird.
Welche Nebenkosten muss ich einplanen?
Rechnen Sie pauschal mit ca. 10 bis 12 Prozent des Kaufpreises für Notar, Grunderwerbsteuer und Makler. Diese Kosten sollten idealerweise aus dem Eigenkapital gezahlt werden.
Wie viel Eigenkapital ist sinnvoll?
Je mehr, desto besser der Zins. Mindestens die Kaufnebenkosten sollten Sie mitbringen. Wir bieten aber auch Lösungen für eine 100% Finanzierung (ohne Eigenkapital) an, wenn die Bonität stimmt.
Sind die Zinsen im Rechner garantiert?
Die angezeigten Zinsen sind echte Marktkonditionen (Live-Daten). Ihr persönlicher Zinssatz hängt jedoch von Ihrer Bonität und dem konkreten Objekt ab. Diesen ermitteln wir im persönlichen Gespräch.
Kostet der Vergleich etwas?
Nein. Sowohl die Nutzung der Rechner als auch unsere persönliche Beratung sind für Sie komplett kostenfrei. Wir werden bei erfolgreichem Abschluss von der finanzierenden Bank vergütet.
Holen Sie sich jetzt Ihre echten Konditionen
Zwei Minuten, keine Verpflichtung. Sie sagen uns kurz, was Sie vorhaben, und wir kommen mit echten Konditionen zurück.
In 2 Minuten zu Ihrer Rate
Kostenfrei · unverbindlich · über 550 Finanzierungspartner
Wir sehen uns Ihre Angaben an
Einen Moment, wir gleichen Ihr Vorhaben mit unseren Finanzierungspartnern ab.
- Zinsen der Finanzierungspartner abgleichen
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Digitaler Zugang zu Ihrer Immobilienfinanzierung
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Bitte prüfen Sie die Nummer. Eine Mobilfunknummer beginnt mit 15, 16 oder 17.
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Ihr Experte für Immobilienfinanzierung in Magdeburg
Rechner sind gut, Strategie ist besser. Lassen Sie uns gemeinsam prüfen, wie wir Ihren Wunsch vom Eigenheim am klügsten finanzieren.
