Sandro Wallisch
Experte für Finanzierungsplanung
„Viele Kunden unterschätzen ihr Potenzial, andere überschätzen es. Ich sorge für Klarheit. Wir finden genau den Kreditrahmen der zu Ihrem Leben passt. Heute und in zehn Jahren.“
Wie viel Haus kann ich mir leisten?
Ihr Budget schnell & ehrlich berechnen
Lernen Sie Ihren Finanzierungsrahmen kennen. Unser Budgetrechner zeigt Ihnen, was finanziell möglich ist. Wir prüfen Einnahmen und Ausgaben für eine sichere Planung in Magdeburg und ganz Deutschland.
Budgetrechner Hauskauf – Finanzierungsrahmen sofort ermitteln
Tragen Sie Ihre Werte ein. Der Rechner zeigt Ihnen sofort, welche Kreditsumme und Rate machbar ist.
Geheimtipp: So erhöhen Sie Ihr Budget drastisch
Viele Käufer schauen nur auf ihr Gehalt. Das ist ein Fehler. Durch staatliche Förderzinsen sinkt Ihre monatliche Belastung. Das bedeutet: Sie können sich für die gleiche Rate plötzlich mehr Haus leisten.
Booster für den Neubau
Wer energieeffizient baut (Klimafreundlicher Neubau), profitiert von Programmen wie KfW 297/298. Für Familien gibt es zudem das Programm KfW 300 mit extrem niedrigen Zinsen. Das erweitert Ihren Spielraum oft um Zehntausende Euro.Kauf & Sanierung (Jung kauft Alt)
Beim Kauf älterer Häuser greifen Programme wie KfW 261 (Komplettsanierung) oder das neue KfW 308 (Jung kauft Alt). Dazu kommen Zuschüsse vom BAFA oder Landesbanken (z.B. IB LSA). Diese günstigen Zinsen hebeln Ihr Budget nach oben.Achtung: Warum Ihre Hausbank oft schweigt
Viele Bankberater oder Vermittler beantragen diese Förderkredite ungern. Der Grund ist simpel: Es macht viel Arbeit, bringt aber kaum Provision. Deshalb wird oft behauptet, die Töpfe seien leer oder es lohne sich nicht.
Wir arbeiten anders. Wir prüfen jeden Cent Förderung für Sie. Denn es ist Ihr Geld und Ihr Budget.
Die Haushaltsrechnung: So kalkulieren Banken wirklich
Es zählt nicht nur, was auf dem Gehaltszettel steht. Banken ziehen Lebenshaltungspauschalen ab. Erfahren Sie in unserem Ratgeber im Detail, wie viel Prozent Ihres Einkommens Sie maximal für die Rate einplanen sollten.
Einnahmen vs. Pauschalen
Die Bank rechnet anders als Sie. Neben Miete und Kredit zieht sie Pauschalen für Lebenshaltung, Auto und Kinder ab. Oft bleibt weniger "frei verfügbares Einkommen" übrig, als man denkt. Wir rechnen das transparent für Sie vor.Eigenkapital richtig einsetzen
Je mehr Eigenkapital Sie haben, desto besser. Haben Sie noch nichts gespart? Wir prüfen für Sie auch Möglichkeiten, ein Haus ohne Eigenkapital zu kaufen. Wir helfen Ihnen bei der optimalen Strategie.Zukunft mit einplanen
Planen Sie Nachwuchs? Oder steht bald die Rente an? Ein gutes Budget berücksichtigt nicht nur das Heute, sondern auch das Morgen. Wir prüfen, wie sich Ihre Einnahmen entwickeln.Wohnen in Magdeburg
Die Lebenshaltungskosten sind regional verschieden. Als Experten vor Ort kennen wir die Nebenkosten in Magdeburg sehr genau. Wir rechnen mit echten Werten statt mit bundesweiten Pauschalen.Budget geklärt: Der nächste Schritt zur Immobilienfinanzierung
Sobald Sie Ihren finanziellen Rahmen kennen, können Sie gezielt planen. Nutzen Sie unsere Spezialrechner für Ihr konkretes Vorhaben.
Bestandsimmobilie kaufen
Sie wissen, was Sie sich leisten können? Rechnen Sie jetzt das konkrete Haus durch. Zum Hauskredit Rechner →Neu bauen
Das Budget erlaubt einen Neubau? Prüfen Sie hier die speziellen Konditionen für Bauherren. Zum Baufinanzierungsrechner →Nur renovieren?
Sie besitzen bereits eine Immobilie und wollen diese aufwerten? Berechnen Sie hier Ihr Modernisierungsdarlehen.
Zum Modernisierungsrechner →Profi-Budgetcheck: Echte Bankkonditionen prüfen
Hier sehen Sie auf einen Blick, welche Banken für Ihre Situation in Frage kommen. Passen Sie die Werte einfach an.
Mal ehrlich: Das Leben ist teurer als man denkt.
Oft vergessen wir kleine Ausgaben wie Streaming Abos oder Geschenke. Banken ziehen Pauschalen ab, die oft höher sind als Sie denken. Nutzen Sie diesen Rechner für den Realitäts-Check. Damit die Finanzierung nicht auf Kante genäht ist und Sie auch im Eigenheim gut schlafen.
Häufige Fragen zum Budgetrechner
Wie viel Eigenkapital brauche ich wirklich?
Die Faustformel lautet: Bringen Sie mindestens die Kaufnebenkosten auf (ca. 10 bis 12 Prozent). Das spart Ihnen teure Zinsaufschläge. Wenn es schnell gehen muss, prüfen wir für Sie aber auch eine Vollfinanzierung ohne Eigenkapital.
Wie plane ich Baukosten und Puffer richtig?
Planen Sie nicht auf den letzten Cent. Baukosten steigen oft unerwartet. Wir empfehlen einen Sicherheitspuffer von 10 bis 20 Prozent der Bausumme. So finanzieren Sie ohne Stress nach, falls der Aushub teurer wird oder Sie sich doch das bessere Parkett wünschen.
Was sind die größten Budget-Fehler?
Der größte Fehler ist der Blick durch die rosarote Brille. Rechnen Sie variable Boni oder Weihnachtsgeld nicht als festes Einkommen ein. Vergessen Sie auch nicht die künftigen Bewirtschaftungskosten (Strom, Heizung, Müll) des neuen Hauses. Unser Rechner hilft Ihnen bei der ehrlichen Kalkulation.
KfW oder Bank: Wie kombiniere ich das optimal?
Es ist kein „Entweder-oder“. Die beste Finanzierung ist ein intelligenter Mix. Wir suchen für Sie eine günstige Hauptbank aus über 550 Anbietern und kombinieren diese mit zinsgünstigen Förderkrediten der KfW. Das drückt Ihren Mischzins oft deutlich unter das Angebot Ihrer Hausbank.
Ihr Experte für Finanzierungsplanung in Magdeburg
Mit einem geklärten Budget suchen Sie viel entspannter. Sie wissen genau was geht und verschwenden keine Zeit mit zu teuren Objekten. Ich helfe Ihnen dabei.
