Sandro Wallisch
Experte für Finanzierungsplanung
„Viele Kunden unterschätzen ihr Potenzial, andere überschätzen es. Ich sorge für Klarheit. Wir finden genau den Kreditrahmen der zu Ihrem Leben passt. Heute und in zehn Jahren.“
Ehrlich gerechnet, damit Sie mit gutem Gefühl kaufen oder bauen
Stand 14.10.2026: Bauzinsen ab 4,12 Prozent Sollzins bei zehn Jahren Zinsbindung und 60 Prozent Beleihung. Ergebnisse täglich aktualisiert.
Finden Sie in zwei Minuten heraus, wie viel Haus oder Wohnung Sie sich wirklich leisten können. Unser Budgetrechner rechnet so, wie es Ihre Bank später auch tut, mit Ihrer Haushaltsrechnung, den Nebenkosten für Kauf oder Grundstück in Ihrem Bundesland und einem Blick bis zur Rente.
Ihre Auswertung können Sie als PDF herunterladen und für Ihr Bankgespräch nutzen, ohne Anmeldung. Wenn Sie möchten, besprechen wir das Ergebnis anschließend gemeinsam, persönlich in Magdeburg oder deutschlandweit per Telefon oder Onlineberatung.
Das Wichtigste in Kürze
Tragen Sie Ihre Daten ein, wir berechnen gemeinsam, welche Kreditsumme zu aktuellen Zinsen für Sie möglich ist.
Ihre persönliche Auswertung können Sie sich kostenlos als PDF herunterladen.
Wie viel Haus Sie sich bei Ihrem Einkommen leisten können, hängt an einer einfachen Faustregel der Banken. Was sie heute für Sie bedeutet, sehen Sie hier auf einen Blick.
Die kurze Antwort, mit den Zinsen von heute
Ihre gesamten Wohnkosten sollten 40 Prozent des Nettoeinkommens nicht übersteigen.
Bei 3.000 Euro netto sind das 1.200 Euro. Davon gehen rund 375 Euro für Bewirtschaftung ab, es bleiben 825 Euro Kreditrate, die bei 4,07 Prozent Sollzins (Stand 14.10.2026, 80 Prozent Beleihung) und 2 Prozent Tilgung ein Darlehen von etwa 163.000 Euro tragen. Bei 4.000 Euro netto sind es rund 242.000 Euro, bei 5.000 Euro netto rund 321.000 Euro.
Entscheidend ist, was Sie vorhaben. Bauen Sie neu mit KfW 300, wächst derselbe Rahmen bei gleicher Rate auf rund 353.000 Euro. Kaufen Sie ein älteres Haus und sanieren es mit KfW 308 und einem Landesprogramm, sind es rund 340.000 Euro. Das sind 100.000 bis 110.000 Euro mehr, ohne dass Sie einen Euro mehr verdienen. Genau diese Förderung beantragen wir für Sie, bei der KfW und bei Ihrer Landesförderbank.
| Netto im Monat | Wohnkosten (40 %) | davon Kreditrate | Mögliches Darlehen | Kaufpreis bei 20 % Eigenkapital |
|---|---|---|---|---|
| 2.500 € | 1.000 € | 625 € | rund 124.000 € | rund 154.000 € |
| 3.000 € | 1.200 € | 825 € | rund 163.000 € | rund 204.000 € |
| 3.500 € | 1.400 € | 1.025 € | rund 203.000 € | rund 253.000 € |
| 4.000 € | 1.600 € | 1.225 € | rund 242.000 € | rund 303.000 € |
| 4.500 € | 1.800 € | 1.425 € | rund 282.000 € | rund 352.000 € |
| 5.000 € | 2.000 € | 1.625 € | rund 321.000 € | rund 402.000 € |
| 6.000 € | 2.400 € | 2.025 € | rund 400.000 € | rund 500.000 € |
Gerechnet mit 4,07 Prozent Sollzins, dem günstigsten Angebot unserer über 550 Finanzierungspartner für zehn Jahre Zinsbindung bei 80 Prozent Beleihung am 14.10.2026, 2 Prozent Tilgung und 375 Euro Bewirtschaftung für 100 Quadratmeter. Die Tabelle wird täglich neu gerechnet. Kaufnebenkosten kommen zusätzlich aus Eigenkapital.
So lesen Sie die Tabelle. Zu den Wohnkosten zählen neben der Kreditrate auch Grundsteuer, Versicherung, Wasser, Müll und Heizung. Der Zins in der Tabelle gilt, wenn Sie 20 Prozent des Kaufpreises oder der Baukosten plus die Nebenkosten selbst mitbringen. Mit weniger Eigenkapital wird er etwas höher, mit mehr etwas günstiger.
Ihr echtes Budget kann höher liegen. Die Tabelle geht von einem einfachen Kauf aus, ohne Förderkredite und ohne Zuschüsse. Sobald KfW-Programme dazukommen, wächst Ihr Rahmen deutlich. Drei typische Fälle haben wir weiter unten für Sie durchgerechnet.
Wie Banken die 40-Prozent-Grenze im Einzelfall auslegen, lesen Sie im Ratgeber Wie viel Prozent vom Einkommen für die Baufinanzierung.
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Der Rechner gibt Ihnen eine erste Orientierung. Wie viel Haus wirklich möglich ist, hängt auch davon ab, welche Förderung Sie bekommen. Das kann je nach Vorhaben mehrere zehntausend Euro ausmachen.
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Ihr Budget hängt an Ihrem Einkommen, aber ebenso daran, ob Sie kaufen, sanieren oder bauen. Jedes Vorhaben öffnet andere Fördertöpfe. Alle drei Beispiele gehen von 4.000 Euro Nettoeinkommen aus, für die Kreditrate bleiben 1.225 Euro im Monat. Die Fördersätze haben wir im September 2026 geprüft.
rund 242.000 €
Sie kaufen ein Haus oder eine Wohnung, bei der keine energetischen Maßnahmen anstehen. Die großen Förderprogramme greifen hier nicht, es bleibt beim Bankdarlehen. Diesen Fall rechnet auch der Rechner oben.
rund 340.000 €
Sie kaufen ein Haus der Energieklasse F, G oder H und modernisieren es. KfW 308 gibt je nach Kinderzahl 140.000 bis 180.000 Euro zu 1,00 Prozent, dazu kommt das Programm Ihrer Landesförderbank, in Sachsen-Anhalt zum Beispiel MODERN mit 50.000 Euro zu 0,95 Prozent. Obendrauf gibt es Tilgungszuschüsse aus KfW 261 und den Zuschuss aus KfW 458.
rund 353.000 €
Sie bauen energieeffizient mit QNG-Siegel. Familien mit mindestens einem minderjährigen Kind bekommen KfW 300 zu 1,00 Prozent, mit einem Kind bis zu 220.000 Euro, mit mehr Kindern bis zu 270.000 Euro. Ohne Kinder greift KfW 297 mit bis zu 150.000 Euro.
Was das für Ihre Suche bedeutet. Bevor Sie Exposés durchsehen, sollten Sie wissen, in welchem der drei Fälle Sie sich bewegen. Ein Haus mit Energieklasse G, das andere wegen des Sanierungsbedarfs aussortieren, kann für Sie das günstigere sein. Denn Kauf und Sanierung werden gemeinsam gefördert. Ein Grundstück mit Neubau kann dank KfW 300 ebenso weiter reichen als gedacht.
Deshalb legen wir Ihr Budget nicht als eine Zahl fest, sondern für jedes Vorhaben getrennt. So suchen Sie gezielt statt auf Verdacht.
Viele Käufer und Bauherren schauen nur auf ihr Gehalt. Dabei senken staatliche Förderzinsen Ihre monatliche Belastung spürbar. Für Sie heißt das, mehr Haus bei gleicher Rate.
Wer energieeffizient baut, profitiert von KfW 297 und 298. Für Familien mit Kind kommt KfW 300 dazu. Das erweitert Ihren Spielraum oft um Zehntausende Euro.
Beim Kauf älterer Häuser greifen KfW 261 für die Komplettsanierung und KfW 308 für Familien. Dazu kommen Zuschüsse vom BAFA und die Darlehen der Landesförderbanken, in Sachsen-Anhalt etwa der IB. Mit diesen Zinsen wächst Ihr Budget spürbar.
Viele Berater beantragen Förderkredite ungern. Der Grund ist einfach. Es macht Arbeit und bringt kaum Provision. Deshalb heißt es oft, die Töpfe seien leer oder es lohne sich nicht.
Wir arbeiten anders. Wir prüfen jeden Euro Förderung für Sie, denn es ist Ihr Geld und Ihr Budget.
Es zählt nicht, was auf dem Gehaltszettel steht, sondern was nach den Pauschalen der Bank übrig bleibt. Wer das vorher weiß, erlebt im Bankgespräch keine Überraschung.
Die Bank zieht von Ihrem Netto feste Pauschalen für Lebenshaltung, Auto und Kinder ab. Oft bleibt weniger übrig, als man denkt. Wir rechnen Ihnen das offen vor.
Je mehr Eigenkapital, desto besser der Zins. Haben Sie noch wenig gespart? Dann zeigen wir Ihnen, welcher Weg Sie am schnellsten ins eigene Haus bringt, auch ohne Eigenkapital.
Planen Sie Nachwuchs? Steht die Rente in Sicht? Ein gutes Budget trägt Sie auch dann, wenn sich Ihr Leben ändert. Wir rechnen mit Ihnen durch, wie sich Ihre Einnahmen entwickeln.
Lebenshaltungskosten unterscheiden sich je nach Region deutlich. Wir rechnen mit den echten Kosten an Ihrem Wohnort statt mit bundesweiten Pauschalen.
Das Leben ist teurer, als man denkt
Kleine Ausgaben wie Streaming-Abos oder Geschenke vergessen wir alle gern. Die Bank vergisst sie nicht, sie zieht Pauschalen ab, die höher sind, als die meisten denken. Machen Sie mit dem Rechner den Realitätscheck, damit Ihre Finanzierung nicht auf Kante genäht ist.
Zwischen Ihrem Budget und dem Angebot der Bank liegt Gestaltungsspielraum. Genau da beginnt unsere Arbeit.
Es senkt die Kreditsumme und verbessert den Zins. Trägt die Bank weniger als 80 Prozent der Gesamtkosten, wird Ihr Zins spürbar günstiger. Auch Eigenleistung am Haus zählt bei vielen Finanzierungspartnern.
Ein Darlehen der Landesförderbank zählt bei der Hauptbank oft wie Eigenkapital. Ihr Zins sinkt, obwohl Sie nicht mehr Erspartes einsetzen. Dazu kommen die KfW-Programme.
Wer länger tilgt, zahlt im Monat weniger und insgesamt mehr. Das kann richtig sein, wenn Ihr Einkommen planbar steigt. Es sollte nur eine bewusste Entscheidung sein.
Bei gleichem Vorhaben liegen zwischen den Banken oft 0,3 bis 0,5 Zinspunkte. Auf 280.000 Euro sind das über die Zinsbindung fünfstellige Beträge. Deshalb vergleichen wir für Sie alle Finanzierungspartner, die zu Ihrem Vorhaben passen.
Ob Sie Ihr Budget bei einem Portal, bei Ihrer Sparkasse oder bei uns berechnen, das Ergebnis ist überall ähnlich. Der Unterschied zeigt sich, sobald es konkret wird.
Beim Portal landet Ihre Anfrage in der Warteschlange, beim nächsten Anruf erklären Sie alles von vorn. Bei uns begleitet Sie eine Person von der ersten Berechnung bis zur Auszahlung.
Ihre Hausbank kann Ihnen nur ihre eigenen Zinsen anbieten. Wir fragen Sparkassen, Volksbanken, überregionale Banken, Versicherer und Förderbanken gleichzeitig an. Sie sehen das beste Angebot für Ihr Vorhaben.
An KfW-Krediten verdient in der Branche kaum jemand, auch wir nicht. Wir bauen den Förderanteil trotzdem so hoch wie möglich ein, denn über 100.000 Euro Unterschied gehören Ihnen.
Fast jedes Bundesland hat eigene Förderprogramme. Die großen Portale übersehen sie oft. In Sachsen-Anhalt zählt MODERN bei der Hauptbank sogar als Eigenkapital. Wir prüfen, was es bei Ihnen gibt.
Was Sie das kostet? Nichts. Beratung, Vergleich und die Begleitung bis zur Auszahlung bezahlt die finanzierende Bank, so wie bei jedem Vermittler. Ob für einen Förderantrag ein Honorar anfällt, sagen wir Ihnen vorher und nicht hinterher.
Sie wissen jetzt, was möglich ist. Nun geht es um Ihr Eigenheim. Wählen Sie, was zu Ihnen passt.
Was Ihr Haus im Monat kostet, hängt an Vorhaben, Eigenkapital und Förderung. Erzählen Sie uns kurz davon, den Rest gehen wir gemeinsam durch.
Bei begehrten Häusern gewinnt, wer seine Finanzierung belegen kann. Nach einem kurzen Gespräch bekommen Sie eine schriftliche Bestätigung über Ihren Finanzierungsrahmen, auch ohne konkretes Haus.
Sie nennen Region, Objektart und Preisrahmen, wir melden uns bei passenden Häusern. Geben Sie ruhig auch sanierungsbedürftige frei, dort steckt die meiste Förderung.
Sie haben ein Haus im Blick? Rechnen Sie jetzt dieses Haus mit allen Kosten durch.
Ihr Budget reicht für einen Neubau? Dann rechnen Sie Bank und KfW zusammen und sehen, was Förderung beim Hausbau ausmacht.
Sie besitzen schon eine Immobilie und wollen sie aufwerten? Berechnen Sie hier Ihr Modernisierungsdarlehen.
Ein Tipp aus der Praxis für Ihren Suchauftrag. Setzen Sie die Preisobergrenze nicht auf das Ergebnis des Rechners. Entscheiden Sie vorher, in welchem der drei Vorhaben Sie suchen. Wer ein sanierungsbedürftiges Haus finanziert, hat für den Kaufpreis weniger Spielraum, weil ein Teil in die Sanierung fließt. Beim geförderten Neubau ist es umgekehrt. Diese Aufteilung machen wir im Erstgespräch, bevor Sie die erste Besichtigung vereinbaren.
Der Budgetrechner oben zeigt Ihnen Ihren Finanzierungsrahmen. Hier gehen wir den umgekehrten Weg. Sie nennen uns Ihre Wunschsumme. Wir zeigen Ihnen, was sie im Monat kostet, zu welchem Zins und bei welcher Bank.
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