Wie viel Haus kann ich mir leisten?

Ihr Budget schnell & ehrlich berechnen

Lernen Sie Ihren Finanzierungsrahmen kennen. Unser Budgetrechner zeigt Ihnen, was finanziell möglich ist. Wir prüfen Einnahmen und Ausgaben für eine sichere Planung in Magdeburg und ganz Deutschland.

Budgetrechner Hauskauf – Finanzierungsrahmen sofort ermitteln

Tragen Sie Ihre Werte ein. Der Rechner zeigt Ihnen sofort, welche Kreditsumme und Rate machbar ist.

Wie viel Kredit bekomme ich bei meinem Einkommen?

Die kurze Antwort, Stand Juli 2026

Ihre gesamten Wohnkosten sollten 40 Prozent des Nettoeinkommens nicht übersteigen.

Bei 3.000 Euro netto sind das 1.200 Euro. Davon gehen rund 375 Euro für Bewirtschaftung ab, es bleiben 825 Euro Kreditrate, die bei 4,3 Prozent Sollzins und 2 Prozent Tilgung ein Darlehen von etwa 157.000 Euro tragen. Bei 4.000 Euro netto sind es rund 233.000 Euro, bei 5.000 Euro netto rund 310.000 Euro. Die Kaufnebenkosten kommen zusätzlich aus Eigenkapital, je nach Bundesland und Maklerbeteiligung rund 5 bis 12 Prozent des Kaufpreises. Entscheidend ist jedoch, was Sie kaufen: Beim geförderten Neubau mit KfW 300 steigt derselbe Rahmen bei identischer Rate auf rund 337.000 Euro, beim Bestandskauf mit energetischer Sanierung über KfW 308 und ein Landesprogramm auf rund 327.000 Euro. Der Unterschied von rund 100.000 Euro entsteht allein durch den Fördermix, nicht durch mehr Einkommen. Die KfW-Programme gelten bundesweit, dazu kommen die Programme Ihrer Landesförderbank.

Als gesunde Obergrenze gilt, dass Ihre gesamten Wohnkosten 40 Prozent des Nettohaushaltseinkommens nicht übersteigen. Wichtig dabei: Zu den Wohnkosten zählt nicht nur die Kreditrate, sondern auch die Bewirtschaftung, also Grundsteuer, Versicherung, Wasser, Müll und Heizung. Die Tabelle rechnet deshalb wie der Rechner oben mit 375 Euro Bewirtschaftung für ein Haus mit 100 Quadratmetern und zieht diese von den 40 Prozent ab. Warum diese Spanne so groß ist und wie Banken sie im Einzelfall auslegen, lesen Sie im Ratgeber Wie viel Prozent vom Einkommen für die Baufinanzierung.

Netto im Monat	Wohnkosten (40 %)	davon Kreditrate	Mögliches Darlehen
2.500 €	1.000 €	625 €	rund 119.000 €
3.000 €	1.200 €	825 €	rund 157.000 €
3.500 €	1.400 €	1.025 €	rund 195.000 €
4.000 €	1.600 €	1.225 €	rund 233.000 €
4.500 €	1.800 €	1.425 €	rund 271.000 €
5.000 €	2.000 €	1.625 €	rund 310.000 €

Womit diese Tabelle rechnet, und warum Ihr echtes Budget höher liegen kann.

Angesetzt sind 2 Prozent Anfangstilgung, rund 4,3 Prozent Sollzins und 375 Euro Bewirtschaftungskosten. Bei größerer Wohnfläche steigt dieser Posten, die mögliche Kreditrate sinkt entsprechend. Im Rechner oben können Sie die Fläche anpassen. Dieser Zinssatz gilt für den Fall, dass der Kaufpreis vollständig finanziert wird und lediglich die Kaufnebenkosten aus Eigenkapital kommen. Wer mehr Eigenkapital einbringt, zahlt weniger Zinsen und kann entsprechend mehr finanzieren.

Die Zinsangabe entspricht dem Stand Juli 2026 und ändert sich mit dem Markt, die tagesaktuellen Konditionen nennen wir Ihnen im Gespräch. Vor allem aber rechnet die Tabelle wie der Rechner oben mit einem einfachen Kauf zu marktüblichen Zinsen, also ohne Förderkredite und ohne Tilgungszuschüsse. Sobald KfW-Programme ins Spiel kommen, verschiebt sich Ihr Rahmen deutlich nach oben. Wie stark, hängt davon ab, was Sie kaufen. Die drei typischen Fälle stehen direkt darunter.

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Drei Objekte, drei Budgets. Bei identischer Monatsrate.

Ihr Budget hängt nicht nur vom Einkommen ab, sondern davon, was Sie kaufen. Denn jedes Vorhaben öffnet andere Förderprogramme. Alle drei Beispiele gehen von 4.000 Euro Nettoeinkommen aus. Nach Abzug der Bewirtschaftung von den 40 Prozent Wohnkosten bleibt eine Kreditrate von 1.225 Euro. Förderkonditionen Stand Juli 2026.

Einfacher Kauf ohne Sanierung

rund 233.000 €

Ein bereits saniertes Haus oder eine Eigentumswohnung, bei der keine energetischen Maßnahmen anstehen. Hier greifen die großen Förderprogramme nicht, es bleibt beim Bankdarlehen zu marktüblichen Konditionen. Das ist der Wert, den der Rechner oben ausgibt.

Bestandshaus mit energetischer Sanierung

rund 327.000 €

Ein Haus der Energieklasse F, G oder H, das Sie modernisieren. KfW 308 finanziert je nach Kinderzahl 100.000 bis 150.000 Euro zu 0,53 Prozent, Dazu kommt das Programm Ihrer Landesförderbank, in Sachsen-Anhalt etwa MODERN mit weiteren 50.000 Euro zu 0,95 Prozent im zweiten Rang. Wichtig: Diese Summe verteilt sich auf Kaufpreis und Sanierung. Dazu kommen Tilgungszuschüsse aus KfW 261 und der Direktzuschuss aus KfW 458.

Neubau im Standard KfW 40 mit QNG

rund 337.000 €

Familien mit mindestens einem minderjährigen Kind nutzen KfW 300 mit bis zu 270.000 Euro zu rund 1,34 Prozent, abhängig von Kinderzahl und QNG-Zertifikat. Ohne Kinder greift KfW 297 mit bis zu 150.000 Euro. Bei gleicher Monatsrate finanzieren Sie damit rund 100.000 Euro mehr als beim einfachen Kauf.

Was das für Ihre Objektsuche bedeutet. Bevor Sie Exposés durchsehen, sollten Sie wissen, in welchem der drei Fälle Sie sich bewegen. Ein Haus mit Energieklasse G, das viele Interessenten wegen des Sanierungsbedarfs aussortieren, kann für Sie das günstigere Objekt sein, weil Kauf und Sanierung gemeinsam gefördert werden. Umgekehrt bringt ein frisch saniertes Haus keine Förderung mehr. Wir legen Ihr Budget deshalb nicht als eine Zahl fest, sondern für jedes Szenario getrennt. Damit suchen Sie gezielt statt auf Verdacht. Wie eine typische Finanzierung in Deutschland aussieht, zeigt der Ratgeber zur deutschen Durchschnittsfinanzierung.

Budget für alle drei Szenarien berechnen lassen

Der größte Hebel für Ihr Budget. Und warum ihn kaum jemand voll nutzt.

Viele Käufer schauen nur auf ihr Gehalt. Das ist ein Fehler. Durch staatliche Förderzinsen sinkt Ihre monatliche Belastung. Das bedeutet: Sie können sich für die gleiche Rate plötzlich mehr Haus leisten.

Booster für den Neubau

Wer energieeffizient baut (Klimafreundlicher Neubau), profitiert von Programmen wie KfW 297/298. Für Familien gibt es zudem das Programm KfW 300 mit extrem niedrigen Zinsen. Das erweitert Ihren Spielraum oft um Zehntausende Euro.

Kauf & Sanierung (Jung kauft Alt)

Beim Kauf älterer Häuser greifen Programme wie KfW 261 (Komplettsanierung) oder das neue KfW 308 (Jung kauft Alt). Dazu kommen Zuschüsse vom BAFA oder Landesbanken (z.B. IB LSA). Diese günstigen Zinsen hebeln Ihr Budget nach oben.

Achtung: Warum Ihre Hausbank oft schweigt

Viele Bankberater oder Vermittler beantragen diese Förderkredite ungern. Der Grund ist simpel: Es macht viel Arbeit, bringt aber kaum Provision. Deshalb wird oft behauptet, die Töpfe seien leer oder es lohne sich nicht.

Wir arbeiten anders. Wir prüfen jeden Cent Förderung für Sie. Denn es ist Ihr Geld und Ihr Budget.

Die Haushaltsrechnung. So kalkulieren Banken wirklich.

Es zählt nicht nur, was auf dem Gehaltszettel steht. Banken ziehen Lebenshaltungspauschalen ab. Erfahren Sie in unserem Ratgeber im Detail, wie viel Prozent Ihres Einkommens Sie maximal für die Rate einplanen sollten.

Einnahmen vs. Pauschalen

Die Bank rechnet anders als Sie. Neben Miete und Kredit zieht sie Pauschalen für Lebenshaltung, Auto und Kinder ab. Oft bleibt weniger "frei verfügbares Einkommen" übrig, als man denkt. Wir rechnen das transparent für Sie vor.

Eigenkapital richtig einsetzen

Je mehr Eigenkapital Sie haben, desto besser. Haben Sie noch nichts gespart? Wir prüfen für Sie auch Möglichkeiten, ein Haus ohne Eigenkapital zu kaufen. Wir helfen Ihnen bei der optimalen Strategie.

Zukunft mit einplanen

Planen Sie Nachwuchs? Oder steht bald die Rente an? Ein gutes Budget berücksichtigt nicht nur das Heute, sondern auch das Morgen. Wir prüfen, wie sich Ihre Einnahmen entwickeln.

Regionale Lebenshaltungskosten

Die Lebenshaltungskosten unterscheiden sich je nach Region deutlich, und Banken setzen dafür unterschiedliche Pauschalen an. Wir kennen die Nebenkosten in Magdeburg sehr genau. Wir rechnen mit echten Werten statt mit bundesweiten Pauschalen.

Rechner gibt es viele. Was danach kommt, entscheidet.

Ob Sie Ihr Budget bei einem Vergleichsportal, bei Ihrer Sparkasse oder bei uns berechnen, das Ergebnis ist überall ähnlich. Der Unterschied zeigt sich, sobald es konkret wird.

Ein fester Ansprechpartner statt Callcenter

Bei großen Vergleichsportalen landet Ihre Anfrage in einer Warteschlange, und beim nächsten Anruf erklären Sie Ihre Situation von vorn. Bei uns arbeiten Sie von der ersten Berechnung bis zur Auszahlung mit derselben Person. Wir beraten deutschlandweit, telefonisch und online, und für alle, die den persönlichen Termin bevorzugen, sind wir in Magdeburg vor Ort.

550 Banken statt einer Produktpalette

Ihre Sparkasse oder Hausbank kann Ihnen nur die eigenen Konditionen anbieten, das ist völlig legitim, aber eben nur ein Angebot. Wir fragen 550 Institute gleichzeitig an, darunter überregionale Banken, Versicherer, Förderbanken und Spezialisten für den öffentlichen Dienst. Sie sehen das beste Ergebnis des Marktes.

Wir maximieren die Förderung, auch gegen unser Interesse

An KfW-Krediten verdient in der Branche kaum jemand gern. Die Bank leitet sie nur durch und verdient weniger als am eigenen Darlehen, Vermittler werden nach vermitteltem Bankdarlehen vergütet. Das gilt auch für uns. Wir bauen den maximalen Förderanteil trotzdem ein, denn über 100.000 Euro Unterschied gehören Ihnen, nicht uns.

Regionale Programme, die überregionale Portale übersehen

Fast jedes Bundesland hat eigene Förderbanken mit eigenen Programmen, und die sind oft mehr wert als ein Zehntelprozent beim Zins. In Sachsen-Anhalt etwa wird das Programm MODERN im zweiten Grundbuchrang eingetragen und zählt bei der Erstrangbank als Eigenkapital. Vergleichbare Töpfe gibt es in Bayern, Nordrhein-Westfalen, Baden-Württemberg und den übrigen Ländern. Wir prüfen für Ihr Bundesland, was verfügbar ist und wie es sich mit der KfW kombinieren lässt.

Und das kostet Sie nichts. Beratung, Vergleich, Förderanträge und die Begleitung bis zur Auszahlung sind für Sie kostenfrei. Vergütet werden wir wie jeder Vermittler von der finanzierenden Bank. Sie zahlen also keinen Cent dafür, dass jemand in Ihrem Interesse verhandelt statt im Interesse eines einzelnen Hauses.

Kostenloses Erstgespräch vereinbaren

Budget geklärt. Der nächste Schritt zu Ihrer Immobilie.

Sobald Sie Ihren finanziellen Rahmen kennen, können Sie gezielt planen. Nutzen Sie unsere Spezialrechner für Ihr konkretes Vorhaben.

Suchauftrag anlegen

Sie geben Region, Objektart und Preisrahmen an, wir melden uns bei passenden Objekten. Geben Sie ruhig auch sanierungsbedürftige Häuser frei, denn bei Energieklasse F bis H liegt das größte Förderpotenzial. Zur Immobiliensuche →

Finanzierungsbestätigung sichern

Bei begehrten Objekten entscheidet oft, wer seine Finanzierung belegen kann. Nach einem kostenlosen Erstgespräch erhalten Sie eine schriftliche Bestätigung über Ihren Rahmen, auch ohne konkretes Objekt. Termin vereinbaren →

Bestandsimmobilie kaufen

Sie wissen, was Sie sich leisten können? Rechnen Sie jetzt das konkrete Haus durch. Zum Hauskredit Rechner →

Neu bauen

Das Budget erlaubt einen Neubau? Prüfen Sie hier die speziellen Konditionen für Bauherren. Zum Baufinanzierungsrechner →

Nur renovieren?

Sie besitzen bereits eine Immobilie und wollen diese aufwerten? Berechnen Sie hier Ihr Modernisierungsdarlehen.

Zum Modernisierungsrechner →

Ein Tipp aus der Praxis für Ihren Suchauftrag. Setzen Sie die Preisobergrenze nicht auf das Ergebnis des Rechners, sondern klären Sie vorher, in welchem der drei Szenarien Sie suchen. Wer ein sanierungsbedürftiges Haus finanziert, hat für den reinen Kaufpreis oft weniger Spielraum als der Rechner zeigt, weil ein Teil des Volumens in die Sanierung fließt. Beim geförderten Neubau ist es umgekehrt. Diese Aufteilung machen wir im Erstgespräch, bevor Sie die erste Besichtigung vereinbaren.

Vom Budget zur konkreten Finanzierung. Aktuelle Zinsen aus 550 Banken.

Der Budgetrechner oben beantwortet die Frage, was Sie sich leisten können. Dieser Finanzierungsrechner geht den umgekehrten Weg: Sie geben Ihre Wunschsumme ein und sehen, was sie monatlich kostet, zu welchem Zins und bei welcher Bank. Beides zusammen ergibt ein belastbares Bild.

Mal ehrlich: Das Leben ist teurer als man denkt.

Oft vergessen wir kleine Ausgaben wie Streaming Abos oder Geschenke. Banken ziehen Pauschalen ab, die oft höher sind als Sie denken. Nutzen Sie diesen Rechner für den Realitäts-Check. Damit die Finanzierung nicht auf Kante genäht ist und Sie auch im Eigenheim gut schlafen.

Häufige Fragen zum Budgetrechner

Wie viel Kredit bekomme ich mit 3.000 Euro netto?

Bei 3.000 Euro Nettohaushaltseinkommen und einer Wohnkostenquote von 40 Prozent stehen 1.200 Euro fürs Wohnen zur Verfügung. Davon gehen rund 375 Euro für Bewirtschaftung ab, also Grundsteuer, Versicherung, Wasser, Müll und Heizung. Für die Kreditrate bleiben 825 Euro, was bei rund 4,3 Prozent Sollzins und 2 Prozent Anfangstilgung ein Darlehen von etwa 157.000 Euro trägt. Der Zinssatz gilt für eine Vollfinanzierung des Kaufpreises, bei der nur die Nebenkosten aus Eigenkapital kommen. Mit mehr Eigenkapital sinkt er, und Ihr Rahmen steigt. Deutlich stärker wirkt der Fördermix. Beim geförderten Neubau mit KfW 300 finanzieren Sie bei identischer Rate rund 261.000 Euro.

Wie viel Eigenkapital brauche ich für 300.000 Euro Kredit?

Für die reine Darlehenssumme brauchen Sie theoretisch kein Eigenkapital, wohl aber für die Kaufnebenkosten. Bei einem Kaufpreis von 300.000 Euro sind das je nach Bundesland zwischen 15.000 und 25.500 Euro ohne Makler, mit Makler bis zu rund 36.000 Euro. Ausschlaggebend ist vor allem die Grunderwerbsteuer, die von 3,5 Prozent in Bayern und Sachsen bis 6,5 Prozent in Nordrhein-Westfalen, Brandenburg, dem Saarland und Schleswig-Holstein reicht. Diese Summe finanziert praktisch keine Bank mit. Empfehlenswert sind darüber hinaus 10 bis 20 Prozent des Kaufpreises, weil der Zinssatz mit sinkendem Beleihungsauslauf spürbar fällt. Zwischen einer Vollfinanzierung und 20 Prozent Eigenkapital liegen schnell 0,5 Prozentpunkte, bei 300.000 Euro über zwanzig Jahre ein fünfstelliger Betrag.

Wie viel Haus kann ich mir ohne Eigenkapital leisten?

Eine Vollfinanzierung ist möglich, aber teurer und nicht für jeden. Banken verlangen einen Zinsaufschlag, weil sie mehr Risiko tragen, und die Kaufnebenkosten müssen Sie in jedem Fall aus eigenen Mitteln aufbringen, je nach Bundesland und Maklerbeteiligung rund 5 bis 12 Prozent. Gute Chancen haben Beamte, Ärzte und Haushalte mit sehr sicherem, hohem Einkommen. Wichtig ist ein realistischer Blick auf die Rate: Ohne Eigenkapital ist das Darlehen größer, die monatliche Belastung höher und der Puffer kleiner. Wir prüfen kostenlos, welche Banken Ihr Vorhaben in Ihrer Situation tragen und ob es sinnvoll ist.

Kann ich Ihren Budgetrechner ohne Anmeldung nutzen?

Ja. Sie tragen Ihre Zahlen ein und sehen das Ergebnis sofort, ohne Namen, E-Mail-Adresse oder Telefonnummer. Wenn Sie Ihre Auswertung als aufbereitetes PDF mitnehmen möchten, benötigen wir dafür Ihre Kontaktdaten. Das Rechenergebnis selbst bleibt frei zugänglich. Uns ist wichtig, dass Sie sich informieren können, ohne etwas dafür herzugeben. Wer gut informiert ist, trifft bessere Entscheidungen, und wir sind überzeugt, dass Sie dann von selbst auf uns zukommen, wenn es konkret wird.

Was unterscheidet Sie von Vergleichsportalen und meiner Sparkasse?

Ihre Sparkasse oder Hausbank kann Ihnen nur die eigenen Konditionen anbieten. Große Vergleichsportale bieten zwar Auswahl, aber Ihre Anfrage landet meist in einem Callcenter, und beim nächsten Anruf erklären Sie Ihre Situation von vorn. Bei uns arbeiten Sie von der ersten Berechnung bis zur Auszahlung mit derselben Person, persönlich in Magdeburg, telefonisch oder online. Wir vergleichen 550 Institute, kennen die Programme der Landesförderbanken und maximieren den KfW-Anteil, obwohl der unsere eigene Vergütung schmälert. Für Sie ist die Beratung kostenfrei, vergütet werden wir von der finanzierenden Bank.

Warum weicht das Ergebnis meiner Bank vom Rechner ab?

Weil Banken keine Faustformeln verwenden, sondern eine individuelle Haushaltsrechnung aufstellen. Sie setzen Pauschalen für Lebenshaltungskosten an, die sich je nach Institut deutlich unterscheiden, und bewerten zusätzlich die Immobilie. Liegt der Beleihungswert unter dem Kaufpreis, entsteht eine Lücke, die Sie aus Eigenkapital schließen müssen. Dazu kommen Unterschiede bei der Behandlung von Kindergeld, variablen Gehaltsbestandteilen und bestehenden Krediten. Bei identischen Angaben können sich die genehmigten Summen zwischen Banken um mehrere zehntausend Euro unterscheiden, genau deshalb lohnt der Vergleich.

Wie viel Eigenkapital brauche ich wirklich?

Die Faustformel lautet: Bringen Sie mindestens die Kaufnebenkosten auf (ca. 10 bis 12 Prozent). Das spart Ihnen teure Zinsaufschläge. Wenn es schnell gehen muss, prüfen wir für Sie aber auch eine Vollfinanzierung ohne Eigenkapital.

Wie plane ich Baukosten und Puffer richtig?

Planen Sie nicht auf den letzten Cent. Baukosten steigen oft unerwartet. Wir empfehlen einen Sicherheitspuffer von 10 bis 20 Prozent der Bausumme. So finanzieren Sie ohne Stress nach, falls der Aushub teurer wird oder Sie sich doch das bessere Parkett wünschen.

Was sind die größten Budget-Fehler?

Der größte Fehler ist der Blick durch die rosarote Brille. Rechnen Sie variable Boni oder Weihnachtsgeld nicht als festes Einkommen ein. Vergessen Sie auch nicht die künftigen Bewirtschaftungskosten (Strom, Heizung, Müll) des neuen Hauses. Unser Rechner hilft Ihnen bei der ehrlichen Kalkulation.

KfW oder Bank: Wie kombiniere ich das optimal?

Es ist kein „Entweder-oder“. Die beste Finanzierung ist ein intelligenter Mix. Wir suchen für Sie eine günstige Hauptbank aus über 550 Anbietern und kombinieren diese mit zinsgünstigen Förderkrediten der KfW. Das drückt Ihren Mischzins oft deutlich unter das Angebot Ihrer Hausbank.

Frage nicht dabei? Wir klären sie im Gespräch