Wie viel Haus kann ich mir leisten?

Ehrlich gerechnet, damit Sie mit gutem Gefühl kaufen oder bauen

Stand 14.10.2026: Bauzinsen ab 4,12 Prozent Sollzins bei zehn Jahren Zinsbindung und 60 Prozent Beleihung. Ergebnisse täglich aktualisiert.

Finden Sie in zwei Minuten heraus, wie viel Haus oder Wohnung Sie sich wirklich leisten können. Unser Budgetrechner rechnet so, wie es Ihre Bank später auch tut, mit Ihrer Haushaltsrechnung, den Nebenkosten für Kauf oder Grundstück in Ihrem Bundesland und einem Blick bis zur Rente.

Ihre Auswertung können Sie als PDF herunterladen und für Ihr Bankgespräch nutzen, ohne Anmeldung. Wenn Sie möchten, besprechen wir das Ergebnis anschließend gemeinsam, persönlich in Magdeburg oder deutschlandweit per Telefon oder Onlineberatung.

In zwei Minuten zu Ihrem Budget

Das Wichtigste in Kürze

  • ✔Als Faustregel sollten Kreditrate und laufende Hauskosten zusammen nicht mehr als 35 bis 40 Prozent Ihres Nettoeinkommens ausmachen.
  • ✔Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch, je nach Bundesland 5 bis 12 Prozent, sollten Sie selbst mitbringen.
  • ✔Unser Rechner nutzt dieselben Pauschalen wie Ihre Bank, berücksichtigt Ihre Zeit bis zur Rente und erstellt Ihnen auf Wunsch eine PDF-Auswertung.
  • ✔Förderungen können Ihr mögliches Budget um bis zu 115.000 Euro erhöhen, ohne dass Sie mehr Nettoeinkommen benötigen. Unsere Zinsberechnungen sind tagesaktuell.

Budgetrechner für Hauskauf und Hausbau. In wenigen Minuten wissen Sie, was möglich ist.

Tragen Sie Ihre Daten ein, wir berechnen gemeinsam, welche Kreditsumme zu aktuellen Zinsen für Sie möglich ist.

Ihre persönliche Auswertung können Sie sich kostenlos als PDF herunterladen.

Wie viel Kredit bekomme ich bei meinem Einkommen?

Wie viel Haus Sie sich bei Ihrem Einkommen leisten können, hängt an einer einfachen Faustregel der Banken. Was sie heute für Sie bedeutet, sehen Sie hier auf einen Blick.

Die kurze Antwort, mit den Zinsen von heute

Ihre gesamten Wohnkosten sollten 40 Prozent des Nettoeinkommens nicht übersteigen.

Bei 3.000 Euro netto sind das 1.200 Euro. Davon gehen rund 375 Euro für Bewirtschaftung ab, es bleiben 825 Euro Kreditrate, die bei 4,07 Prozent Sollzins (Stand 14.10.2026, 80 Prozent Beleihung) und 2 Prozent Tilgung ein Darlehen von etwa 163.000 Euro tragen. Bei 4.000 Euro netto sind es rund 242.000 Euro, bei 5.000 Euro netto rund 321.000 Euro.

Entscheidend ist, was Sie vorhaben. Bauen Sie neu mit KfW 300, wächst derselbe Rahmen bei gleicher Rate auf rund 353.000 Euro. Kaufen Sie ein älteres Haus und sanieren es mit KfW 308 und einem Landesprogramm, sind es rund 340.000 Euro. Das sind 100.000 bis 110.000 Euro mehr, ohne dass Sie einen Euro mehr verdienen. Genau diese Förderung beantragen wir für Sie, bei der KfW und bei Ihrer Landesförderbank.

Netto im MonatWohnkosten (40 %)davon KreditrateMögliches DarlehenKaufpreis bei 20 % Eigenkapital
2.500 €1.000 €625 €rund 124.000 €rund 154.000 €
3.000 €1.200 €825 €rund 163.000 €rund 204.000 €
3.500 €1.400 €1.025 €rund 203.000 €rund 253.000 €
4.000 €1.600 €1.225 €rund 242.000 €rund 303.000 €
4.500 €1.800 €1.425 €rund 282.000 €rund 352.000 €
5.000 €2.000 €1.625 €rund 321.000 €rund 402.000 €
6.000 €2.400 €2.025 €rund 400.000 €rund 500.000 €

Gerechnet mit 4,07 Prozent Sollzins, dem günstigsten Angebot unserer über 550 Finanzierungspartner für zehn Jahre Zinsbindung bei 80 Prozent Beleihung am 14.10.2026, 2 Prozent Tilgung und 375 Euro Bewirtschaftung für 100 Quadratmeter. Die Tabelle wird täglich neu gerechnet. Kaufnebenkosten kommen zusätzlich aus Eigenkapital.

So lesen Sie die Tabelle. Zu den Wohnkosten zählen neben der Kreditrate auch Grundsteuer, Versicherung, Wasser, Müll und Heizung. Der Zins in der Tabelle gilt, wenn Sie 20 Prozent des Kaufpreises oder der Baukosten plus die Nebenkosten selbst mitbringen. Mit weniger Eigenkapital wird er etwas höher, mit mehr etwas günstiger.

Ihr echtes Budget kann höher liegen. Die Tabelle geht von einem einfachen Kauf aus, ohne Förderkredite und ohne Zuschüsse. Sobald KfW-Programme dazukommen, wächst Ihr Rahmen deutlich. Drei typische Fälle haben wir weiter unten für Sie durchgerechnet.

Wie Banken die 40-Prozent-Grenze im Einzelfall auslegen, lesen Sie im Ratgeber Wie viel Prozent vom Einkommen für die Baufinanzierung.

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Wie hoch ist Ihr Budget wirklich?

Der Rechner gibt Ihnen eine erste Orientierung. Wie viel Haus wirklich möglich ist, hängt auch davon ab, welche Förderung Sie bekommen. Das kann je nach Vorhaben mehrere zehntausend Euro ausmachen.

Schildern Sie uns kurz Ihr Vorhaben. Wir rechnen es mit allen Förderungen durch und melden uns mit Ihrem persönlichen Budget.

In 2 Minuten zu Ihrer Rate

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Drei Vorhaben, drei Budgets. Bei gleicher Monatsrate.

Ihr Budget hängt an Ihrem Einkommen, aber ebenso daran, ob Sie kaufen, sanieren oder bauen. Jedes Vorhaben öffnet andere Fördertöpfe. Alle drei Beispiele gehen von 4.000 Euro Nettoeinkommen aus, für die Kreditrate bleiben 1.225 Euro im Monat. Die Fördersätze haben wir im September 2026 geprüft.

Einfacher Kauf ohne Sanierung

rund 242.000 €

Sie kaufen ein Haus oder eine Wohnung, bei der keine energetischen Maßnahmen anstehen. Die großen Förderprogramme greifen hier nicht, es bleibt beim Bankdarlehen. Diesen Fall rechnet auch der Rechner oben.

Älteres Haus kaufen und sanieren

rund 340.000 €

Sie kaufen ein Haus der Energieklasse F, G oder H und modernisieren es. KfW 308 gibt je nach Kinderzahl 140.000 bis 180.000 Euro zu 1,00 Prozent, dazu kommt das Programm Ihrer Landesförderbank, in Sachsen-Anhalt zum Beispiel MODERN mit 50.000 Euro zu 0,95 Prozent. Obendrauf gibt es Tilgungszuschüsse aus KfW 261 und den Zuschuss aus KfW 458.

Neu bauen mit KfW 300

rund 353.000 €

Sie bauen energieeffizient mit QNG-Siegel. Familien mit mindestens einem minderjährigen Kind bekommen KfW 300 zu 1,00 Prozent, mit einem Kind bis zu 220.000 Euro, mit mehr Kindern bis zu 270.000 Euro. Ohne Kinder greift KfW 297 mit bis zu 150.000 Euro.

Was das für Ihre Suche bedeutet. Bevor Sie Exposés durchsehen, sollten Sie wissen, in welchem der drei Fälle Sie sich bewegen. Ein Haus mit Energieklasse G, das andere wegen des Sanierungsbedarfs aussortieren, kann für Sie das günstigere sein. Denn Kauf und Sanierung werden gemeinsam gefördert. Ein Grundstück mit Neubau kann dank KfW 300 ebenso weiter reichen als gedacht.

Deshalb legen wir Ihr Budget nicht als eine Zahl fest, sondern für jedes Vorhaben getrennt. So suchen Sie gezielt statt auf Verdacht.

Förderung macht aus Ihrem Budget mehr Haus. Kaum jemand nutzt sie.

Viele Käufer und Bauherren schauen nur auf ihr Gehalt. Dabei senken staatliche Förderzinsen Ihre monatliche Belastung spürbar. Für Sie heißt das, mehr Haus bei gleicher Rate.

Mehr Spielraum beim Neubau

Wer energieeffizient baut, profitiert von KfW 297 und 298. Für Familien mit Kind kommt KfW 300 dazu. Das erweitert Ihren Spielraum oft um Zehntausende Euro.

Kauf und Sanierung

Beim Kauf älterer Häuser greifen KfW 261 für die Komplettsanierung und KfW 308 für Familien. Dazu kommen Zuschüsse vom BAFA und die Darlehen der Landesförderbanken, in Sachsen-Anhalt etwa der IB. Mit diesen Zinsen wächst Ihr Budget spürbar.

Warum Ihre Hausbank oft schweigt

Viele Berater beantragen Förderkredite ungern. Der Grund ist einfach. Es macht Arbeit und bringt kaum Provision. Deshalb heißt es oft, die Töpfe seien leer oder es lohne sich nicht.

Wir arbeiten anders. Wir prüfen jeden Euro Förderung für Sie, denn es ist Ihr Geld und Ihr Budget.

Die Haushaltsrechnung. So rechnet Ihre Bank wirklich.

Es zählt nicht, was auf dem Gehaltszettel steht, sondern was nach den Pauschalen der Bank übrig bleibt. Wer das vorher weiß, erlebt im Bankgespräch keine Überraschung.

Einnahmen und Pauschalen

Die Bank zieht von Ihrem Netto feste Pauschalen für Lebenshaltung, Auto und Kinder ab. Oft bleibt weniger übrig, als man denkt. Wir rechnen Ihnen das offen vor.

Eigenkapital richtig einsetzen

Je mehr Eigenkapital, desto besser der Zins. Haben Sie noch wenig gespart? Dann zeigen wir Ihnen, welcher Weg Sie am schnellsten ins eigene Haus bringt, auch ohne Eigenkapital.

Die Zukunft mitplanen

Planen Sie Nachwuchs? Steht die Rente in Sicht? Ein gutes Budget trägt Sie auch dann, wenn sich Ihr Leben ändert. Wir rechnen mit Ihnen durch, wie sich Ihre Einnahmen entwickeln.

Kosten vor Ort statt Pauschale

Lebenshaltungskosten unterscheiden sich je nach Region deutlich. Wir rechnen mit den echten Kosten an Ihrem Wohnort statt mit bundesweiten Pauschalen.

Das Leben ist teurer, als man denkt

Kleine Ausgaben wie Streaming-Abos oder Geschenke vergessen wir alle gern. Die Bank vergisst sie nicht, sie zieht Pauschalen ab, die höher sind, als die meisten denken. Machen Sie mit dem Rechner den Realitätscheck, damit Ihre Finanzierung nicht auf Kante genäht ist.

Vier Stellschrauben. Mehr Haus für dieselbe Rate.

Zwischen Ihrem Budget und dem Angebot der Bank liegt Gestaltungsspielraum. Genau da beginnt unsere Arbeit.

Eigenkapital wirkt doppelt

Es senkt die Kreditsumme und verbessert den Zins. Trägt die Bank weniger als 80 Prozent der Gesamtkosten, wird Ihr Zins spürbar günstiger. Auch Eigenleistung am Haus zählt bei vielen Finanzierungspartnern.

Förderdarlehen strecken den Rahmen

Ein Darlehen der Landesförderbank zählt bei der Hauptbank oft wie Eigenkapital. Ihr Zins sinkt, obwohl Sie nicht mehr Erspartes einsetzen. Dazu kommen die KfW-Programme.

Die Tilgung steuert die Rate

Wer länger tilgt, zahlt im Monat weniger und insgesamt mehr. Das kann richtig sein, wenn Ihr Einkommen planbar steigt. Es sollte nur eine bewusste Entscheidung sein.

Die Bankwahl entscheidet

Bei gleichem Vorhaben liegen zwischen den Banken oft 0,3 bis 0,5 Zinspunkte. Auf 280.000 Euro sind das über die Zinsbindung fünfstellige Beträge. Deshalb vergleichen wir für Sie alle Finanzierungspartner, die zu Ihrem Vorhaben passen.

Rechner gibt es viele. Was danach kommt, entscheidet.

Ob Sie Ihr Budget bei einem Portal, bei Ihrer Sparkasse oder bei uns berechnen, das Ergebnis ist überall ähnlich. Der Unterschied zeigt sich, sobald es konkret wird.

Ein fester Ansprechpartner

Beim Portal landet Ihre Anfrage in der Warteschlange, beim nächsten Anruf erklären Sie alles von vorn. Bei uns begleitet Sie eine Person von der ersten Berechnung bis zur Auszahlung.

Über 550 Finanzierungspartner

Ihre Hausbank kann Ihnen nur ihre eigenen Zinsen anbieten. Wir fragen Sparkassen, Volksbanken, überregionale Banken, Versicherer und Förderbanken gleichzeitig an. Sie sehen das beste Angebot für Ihr Vorhaben.

Förderung bis zum letzten Euro

An KfW-Krediten verdient in der Branche kaum jemand, auch wir nicht. Wir bauen den Förderanteil trotzdem so hoch wie möglich ein, denn über 100.000 Euro Unterschied gehören Ihnen.

Die Programme Ihres Bundeslands

Fast jedes Bundesland hat eigene Förderprogramme. Die großen Portale übersehen sie oft. In Sachsen-Anhalt zählt MODERN bei der Hauptbank sogar als Eigenkapital. Wir prüfen, was es bei Ihnen gibt.

Was Sie das kostet? Nichts. Beratung, Vergleich und die Begleitung bis zur Auszahlung bezahlt die finanzierende Bank, so wie bei jedem Vermittler. Ob für einen Förderantrag ein Honorar anfällt, sagen wir Ihnen vorher und nicht hinterher.

Budget geklärt. Der nächste Schritt zu Ihrer Immobilie.

Sie wissen jetzt, was möglich ist. Nun geht es um Ihr Eigenheim. Wählen Sie, was zu Ihnen passt.

Ihr persönlicher Zins

Was Ihr Haus im Monat kostet, hängt an Vorhaben, Eigenkapital und Förderung. Erzählen Sie uns kurz davon, den Rest gehen wir gemeinsam durch.

Meinen Zins berechnen →

Finanzierungsbestätigung sichern

Bei begehrten Häusern gewinnt, wer seine Finanzierung belegen kann. Nach einem kurzen Gespräch bekommen Sie eine schriftliche Bestätigung über Ihren Finanzierungsrahmen, auch ohne konkretes Haus.

Termin vereinbaren →

Suchauftrag anlegen

Sie nennen Region, Objektart und Preisrahmen, wir melden uns bei passenden Häusern. Geben Sie ruhig auch sanierungsbedürftige frei, dort steckt die meiste Förderung.

Zur Immobiliensuche →

Bestandshaus kaufen

Sie haben ein Haus im Blick? Rechnen Sie jetzt dieses Haus mit allen Kosten durch.

Zum Hauskredit-Rechner →

Neu bauen

Ihr Budget reicht für einen Neubau? Dann rechnen Sie Bank und KfW zusammen und sehen, was Förderung beim Hausbau ausmacht.

Zur Baufinanzierung mit Förderung →

Modernisieren

Sie besitzen schon eine Immobilie und wollen sie aufwerten? Berechnen Sie hier Ihr Modernisierungsdarlehen.

Zum Modernisierungsrechner →

Ein Tipp aus der Praxis für Ihren Suchauftrag. Setzen Sie die Preisobergrenze nicht auf das Ergebnis des Rechners. Entscheiden Sie vorher, in welchem der drei Vorhaben Sie suchen. Wer ein sanierungsbedürftiges Haus finanziert, hat für den Kaufpreis weniger Spielraum, weil ein Teil in die Sanierung fließt. Beim geförderten Neubau ist es umgekehrt. Diese Aufteilung machen wir im Erstgespräch, bevor Sie die erste Besichtigung vereinbaren.

Vom Budget zur konkreten Finanzierung. Ihre Rate zum aktuellen Zins.

Der Budgetrechner oben zeigt Ihnen Ihren Finanzierungsrahmen. Hier gehen wir den umgekehrten Weg. Sie nennen uns Ihre Wunschsumme. Wir zeigen Ihnen, was sie im Monat kostet, zu welchem Zins und bei welcher Bank.

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Häufige Fragen zum Budgetrechner. Klar beantwortet.

Wie viel Kredit bekomme ich mit 3.000 Euro netto?
Nach der 40-Prozent-Regel steht gut ein Drittel Ihres Nettos fürs Wohnen zur Verfügung. Davon gehen die laufenden Hauskosten ab, der Rest trägt die Kreditrate. Damit kommen Sie beim aktuellen Zins auf ein Darlehen von rund 150.000 bis 170.000 Euro. Die Zeile 3.000 Euro in der Tabelle oben zeigt die genaue Zahl für heute. Mit Förderung geht deutlich mehr, ein Neubau mit KfW 300 kommt mit demselben Budget auf rund 270.000 Euro.
Kann man mit 4.000 Euro netto ein Haus finanzieren?
Ja, in den meisten Fällen. Mit 4.000 Euro netto reicht es für mehr als 200.000 Euro Darlehen, mit Förderung für deutlich mehr. Auch mit 3.500 Euro netto klappt es, das Darlehen liegt dann etwas darunter. Was heute genau möglich ist, lesen Sie in den Zeilen 3.500 und 4.000 Euro der Tabelle. Ihre persönliche Zahl mit allen Abzügen bekommen Sie im Rechner.
Wie teuer darf mein Haus sein? Gibt es eine Faustformel?
Ja, in zwei Schritten. Zuerst nehmen Sie 40 Prozent Ihres Nettoeinkommens und ziehen die laufenden Hauskosten ab. Was bleibt, ist Ihre mögliche Kreditrate. Diese Rate nehmen Sie mal rund 190 bis 200, das ergibt grob Ihr Darlehen beim aktuellen Zins mit 2 Prozent Tilgung. Dazu kommt Ihr Eigenkapital, davon gehen die Nebenkosten ab. Schon haben Sie den Kaufpreis, der zu Ihnen passt. Die Tabelle oben rechnet genau das für Sie vor, mit dem Zins von heute.
Gibt es eine Tabelle, wie viel Haus ich mir leisten kann?
Ja, oben auf dieser Seite. Sie zeigt für Nettoeinkommen von 2.500 bis 6.000 Euro die tragbare Kreditrate, das mögliche Darlehen und den Kaufpreis bei 20 Prozent Eigenkapital. Wir aktualisieren sie jeden Tag mit dem günstigsten Zins aus unserem Bankvergleich. Sie sehen also immer den aktuellen Stand.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für 300.000 Euro Kredit?
Für die Darlehenssumme selbst brauchen Sie theoretisch kein Eigenkapital, wohl aber für die Kaufnebenkosten, beim Bau für die Nebenkosten des Grundstücks. Bei 300.000 Euro Kaufpreis oder Baukosten sind das je nach Bundesland 15.000 bis 25.500 Euro ohne Makler, mit Makler bis zu 36.000 Euro. Diese Summe finanziert praktisch keine Bank mit. Besser sind zusätzlich 10 bis 20 Prozent der Gesamtkosten, denn mit mehr Eigenkapital sinkt Ihr Zins spürbar.
Wie viel Haus kann ich mir ohne Eigenkapital leisten?
Eine Vollfinanzierung ist möglich, aber teurer und nicht für jeden. Die Bank verlangt einen Zinsaufschlag und die Nebenkosten müssen Sie in jedem Fall selbst aufbringen. Gute Chancen haben Beamte, Ärzte und Haushalte mit sicherem, hohem Einkommen. Wir prüfen kostenfrei, welche Banken Ihr Vorhaben tragen und ob es für Sie sinnvoll ist. Mehr dazu auf der Seite Baufinanzierung ohne Eigenkapital.
Kann ich den Budgetrechner ohne Anmeldung nutzen?
Ja. Sie tragen Ihre Daten ein und sehen das Ergebnis sofort, ohne Namen, E-Mail-Adresse oder Telefonnummer. Nur für die aufbereitete PDF-Auswertung brauchen wir Ihre Kontaktdaten. Uns ist wichtig, dass Sie sich erst in Ruhe informieren können. Wenn es konkret wird, sind wir da.
Rechnet der Budgetrechner der Sparkasse anders?
Der Rechner der Sparkasse zeigt Ihnen, was Sie sich zu den Zinsen der Sparkasse leisten können. Unser Budgetrechner stellt die Haushaltsrechnung so auf, wie die Banken sie prüfen. Danach zeigen wir Ihnen das beste Angebot aus über 550 Finanzierungspartnern, die Sparkassen eingeschlossen. Sie sehen also, was geht und bei wem es am günstigsten geht.
Warum weicht das Ergebnis meiner Bank vom Rechner ab?
Jede Bank stellt ihre eigene Haushaltsrechnung auf. Die Pauschalen für Lebenshaltung unterscheiden sich, ebenso die Bewertung der Immobilie und der Umgang mit Kindergeld, Boni und laufenden Krediten. Bei gleichen Angaben liegen die Banken deshalb oft mehrere zehntausend Euro auseinander. Genau darum vergleichen wir für Sie über 550 Finanzierungspartner.
Was ist, wenn ich noch einen Autokredit habe?
Die Bank zieht die laufende Rate von Ihrem Spielraum ab. Das wirkt stärker, als viele denken. Ein laufender Autokredit kann den möglichen Kaufpreis um mehr als 50.000 Euro senken. Oft lohnt es sich, kleinere Kredite vor dem Hauskauf abzulösen. Tragen Sie den Kredit im Rechner unter Ratenkredite ein, dann sehen Sie sofort, was er ausmacht.
Zählt das Kindergeld zum Einkommen?
Bei vielen Banken ja, zumindest anteilig, weil die Zahlung absehbar endet. Gleichzeitig rechnen die Banken pro Kind mit höheren Lebenshaltungskosten. Unterm Strich verbessern Kinder die Rechnung selten. Dafür öffnen sie Fördertüren, zum Beispiel KfW 300, KfW 308 und die Familienprogramme der Landesförderbanken.
Gilt die 40-Prozent-Regel in der Stadt und auf dem Land gleich?
Die Grenze ist dieselbe, die Auslegung nicht. Auf dem Land brauchen viele Haushalte zwei Autos, deshalb rechnen Banken dort eher mit 35 Prozent. In Großstädten mit hohen Mieten akzeptieren sie bei gutem Einkommen auch bis 45 Prozent, weil das Auto oft wegfällt. Entscheidend bleibt Ihre Haushaltsrechnung mit den echten Ausgaben.
Wie plane ich Baukosten und Puffer richtig?
Planen Sie nicht auf den letzten Cent. Baukosten steigen oft unerwartet. Wir empfehlen einen Puffer von mindestens zehn Prozent der Bausumme. So bleiben Sie entspannt, wenn der Aushub teurer wird oder Sie sich doch das bessere Parkett wünschen.
Wie kombiniere ich KfW und Bank am besten?
Es ist kein Entweder-oder. Die beste Finanzierung ist ein kluger Mix. Wir suchen für Sie eine günstige Hauptbank aus unserem Vergleich und kombinieren sie mit den zinsgünstigen Förderkrediten der KfW und Ihres Bundeslands. Das drückt Ihren Gesamtzins oft deutlich unter das Angebot Ihrer Hausbank.

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Ihr Experte für Finanzierungsplanung in Magdeburg

Mit einem klaren Budget suchen Sie entspannter. Sie wissen genau, was geht. So verschwenden Sie keine Zeit mit Häusern oder Bauplänen, die zu teuer sind. Dabei helfe ich Ihnen gern.

Sandro Wallisch, Finanzierungsexperte Magdeburg

Sandro Wallisch

Experte für Finanzierungsplanung

„Viele Kunden unterschätzen ihr Potenzial, andere überschätzen es. Ich sorge für Klarheit. Wir finden genau den Kreditrahmen der zu Ihrem Leben passt. Heute und in zehn Jahren.“