Hauskredit Rechner

Sie tragen Ihre Eckdaten ein und sehen Ihre Rate. Für die persönliche Auswertung legen Sie am Ende einen Zugang mit E-Mail-Adresse und selbst gewähltem Passwort an. Darin füllen Sie Ihre Selbstauskunft aus, also Einkommen, Verpflichtungen und Angaben zum Objekt. Anschließend rufen wir Sie an und besprechen, was für Sie tatsächlich möglich ist. Wenn Sie zunächst nur rechnen und nichts hinterlassen möchten, nutzen Sie unseren Budgetrechner oder den Tilgungsrechner, die ganz ohne Zugang funktionieren.

Weil ein Rechner nur Kaufpreis, Eigenkapital und Rate kennt. Er weiß nichts über Ihre Berufsgruppe, die Lage des Objekts, die Bewertung durch die einzelne Bank oder passende Förderprogramme. Deshalb rechnet er mit einem Sicherheitsaufschlag. In der Praxis liegen zwischen zwei Finanzierungspartnern bei identischem Vorhaben 0,3 bis 0,5 Prozentpunkte, bei 300.000 Euro über zwanzig Jahre also rund 24.000 Euro.

Als Obergrenze gilt, dass die gesamten Wohnkosten 40 Prozent des Nettoeinkommens nicht übersteigen sollten, hier also 1.200 Euro. Davon gehen rund 375 Euro für Bewirtschaftung und Rücklage ab. Für die Kreditrate bleiben etwa 825 Euro, was bei 4,3 Prozent Sollzins und 2 Prozent Tilgung rund 157.000 Euro trägt. Mit Fördermitteln verschiebt sich dieser Rahmen deutlich nach oben.

Der Zinssatz hängt vor allem vom Beleihungsauslauf ab. Wer nur die Kaufnebenkosten aus Eigenkapital deckt und den Kaufpreis voll finanziert, zahlt derzeit rund 4,3 Prozent. Mit 20 Prozent Eigenkapital sinkt der Satz auf etwa 3,7 Prozent. Zwischen den Finanzierungspartnern kommen nochmals 0,3 bis 0,5 Prozentpunkte Unterschied hinzu, weshalb sich der Vergleich mehrerer Banken immer lohnt.

Möglich ist es, aber es ist teurer und nicht für jeden sinnvoll. Banken verlangen bei einer Vollfinanzierung einen Zinsaufschlag, weil der Beleihungsauslauf über 100 Prozent steigt. Die Kaufnebenkosten von je nach Bundesland 5 bis 12 Prozent müssen Sie in aller Regel trotzdem aus eigenen Mitteln aufbringen. Gute Chancen haben Beamte, Ärzte und Haushalte mit sehr sicherem, hohem Einkommen.

Große Portale liefern schnell eine Zahl, aber Ihre Anfrage landet meist in einem Callcenter, und beim nächsten Anruf erklären Sie Ihre Situation von vorn. Bei uns arbeiten Sie von der ersten Berechnung bis zur Auszahlung mit derselben Person. Wir vergleichen über 550 Finanzierungspartner und maximieren den Förderanteil, obwohl der unsere eigene Vergütung schmälert. Für Sie ist die Beratung kostenfrei.

Nichts. Unsere Vergütung zahlt die Bank, bei der Ihr Hauskredit zustande kommt. Deshalb lohnt sich für uns jede Bank, was uns die Freiheit gibt, tatsächlich die günstigste zu empfehlen und nicht die mit der besten Provision.