Sandro Wallisch
Experte für Baufinanzierung
„Die neue KfW 55 Förderung ist eine riesige Chance für alle, denen das Effizienzhaus 40 zu teuer war. Wir kombinieren diesen Baustein optimal mit Bankdarlehen, um Ihre Rate zu senken.“
KfW 55 Neubauförderung
Jetzt verfügbar: Einfacher bauen und günstig finanzieren
Seit dem 16.12.2025 ist die Förderung für das Effizienzhaus 55 zurück. Sichern Sie sich 100.000 Euro zinsverbilligtes Darlehen je Wohneinheit, ohne die extremen Kosten eines Passivhauses. Seit dem 2. März 2026 startet der Zins bei 1,00 Prozent effektivem Jahreszins bei zehn Jahren Laufzeit und zehn Jahren Zinsbindung.
Wichtig zur Frist: Die Stufe Effizienzhaus 55 ist befristet. Anträge nimmt die KfW längstens bis zum 31. Dezember 2026 entgegen.
Die Eckdaten für Programm 297 und 298 (EH 55)
Der Bund hat die Hürden gesenkt. Nutzen Sie die Chance jetzt für Ihr Bauvorhaben. Hier ist der Überblick:
100.000 € Kredit
Sie erhalten pro Wohneinheit bis zu 100.000 Euro als zinsverbilligtes Darlehen. Dieser Baustein senkt Ihren durchschnittlichen Zins erheblich.
Standard EH 55
Es muss kein EH 40 Super Ökohaus mehr sein. Der Standard EH 55 reicht aus. Das spart Ihnen beim Bau oft zehntausende Euro.
Keine Fossilen
Wichtigste Bedingung: Das Haus darf keine Heizung auf Basis von Gas, Öl oder Kohle haben. Wärmepumpen sind der Standard.
Jetzt beantragbar
Die Antragsstellung ist freigeschaltet. Wichtig: Der Antrag muss bei der Bank eingegangen sein, bevor Sie Lieferverträge unterschreiben.
Verlängert, aber befristet: bis 31. Dezember 2026
Die Förderstufe Effizienzhaus 55 im Programm Klimafreundlicher Neubau sollte ursprünglich am 30. Juni 2026 auslaufen. Die KfW hat sie verlängert, Anträge sind längstens bis zum 31. Dezember 2026 möglich, maßgeblich ist der Eingang bei der KfW.
Zum 2. März 2026 hat die KfW zusätzlich die Zinsen gesenkt:
- Effizienzhaus 55: ab 1,00 Prozent effektiver Jahreszins bei zehn Jahren Laufzeit und zehn Jahren Zinsbindung
- Klimafreundliches Wohngebäude, also die Stufe Effizienzhaus 40: ab 0,60 Prozent effektiver Jahreszins bei gleichen Konditionen
Für Sie heißt das: Der Antrag muss vor dem Vorhabensbeginn und vor dem Jahresende bei der KfW liegen. Zwischen Bauantrag, Energieeffizienz-Experte und Bankzusage vergehen erfahrungsgemäß mehrere Wochen. Jetzt Zeitplan mit uns abstimmen.
Entscheidungshilfe: KfW 55 oder KfW 40?
Lohnt sich der höhere Standard (EH 40) noch? Hier der direkte Vergleich der aktuellen Programme.
Kreditsumme
NEU: EH 55
Max. 100.000 €
(Pro Wohneinheit)
EH 40 (KFN)
100.000 € (Basis)
150.000 € (mit QNG)
Baukosten
NEU: EH 55
Günstiger.
Standard Dämmung reicht.
EH 40 (KFN)
Teurer.
Dicke Dämmung nötig.
Pflichten
NEU: EH 55
Keine Fossilen &
EH 55 Standard.
EH 40 (KFN)
EH 40 + Ökobilanz (LCA).
QNG Siegel
NEU: EH 55
Nicht notwendig.
Weniger Bürokratie.
EH 40 (KFN)
Pflicht für 150.000 €
Kreditlimit.
Unser Fazit: Für die meisten privaten Bauherren ist das KfW 55 Programm der Preis Leistungssieger. Die Baukostenersparnis ist oft höher als der Zinsvorteil des großen Programms.
Voraussetzungen: So bekommen Sie das Geld
Die Regeln sind klar definiert. Um die Förderung sicher zu erhalten, müssen diese drei Punkte erfüllt sein.
1
Genehmigung liegt vor
Zum Zeitpunkt der Antragstellung muss bereits eine gültige Baugenehmigung (oder bei Genehmigungsfreiheit die Kenntnisgabe der Behörde) vorliegen.
2
Erst Antrag dann Bau
Der erste Spatenstich darf erst erfolgen, nachdem wir den Antrag bei der KfW eingereicht haben. Ein vorzeitiger Baubeginn stoppt die Förderung sofort.
3
Energieexperte Pflicht
Für die Beantragung und Baubegleitung ist ein Energieeffizienzexperte zwingend vorgeschrieben. Er erstellt die notwendigen Bestätigungen für die Bank.
Achtung bei laufenden Anträgen
Haben Sie bereits einen Antrag für das „Klimafreundlicher Neubau“ (EH 40) Programm gestellt? Ein Wechsel in das neue EH 55 Programm ist mit einer Sperrfrist von 6 Monaten verbunden.
Unser Rat: Stornieren Sie nichts voreilig. Wir prüfen, ob sich ein Wechsel lohnt oder ob Sie durch die Sperrfrist wertvolle Zeit verlieren.
💰 So senkt KfW 55 Ihre monatliche Rate
Ein reines Bankdarlehen ist teuer. Durch den KfW Baustein (100.000 €) mischen wir günstiges Geld in Ihre Finanzierung. Ein vereinfachtes Beispiel:
Ohne Förderung
400.000 € Darlehen
Ø 3,8 % Zins (Markt)
Hohe Zinslast
400.000 € Darlehen
Ø 3,8 % Zins (Markt)
Hohe Zinslast
Mit KfW 55 Turbo
300.000 € Bank + 100.000 € KfW
Ø Mischzins sinkt spürbar
Sie sparen tausende Euro Zinsen
300.000 € Bank + 100.000 € KfW
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Was Sie dort in zehn Minuten erledigen
- Ihre Selbstauskunft ausfüllen, in Ruhe und ohne dass jemand mitliest
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- Angaben zur Immobilie ergänzen oder einfach den Link zum Exposé einfügen
Je vollständiger Ihre Angaben sind, desto genauer können wir rechnen. Und desto schneller haben Sie Ihr Ergebnis.
Keine E-Mail erhalten? Sehen Sie bitte im Spam-Ordner nach oder rufen Sie uns an, 0391 53161710.
Häufige Fragen zur KfW 55 Förderung
Wurde die KfW 55 Förderung verlängert?
Ja. Die Förderstufe Effizienzhaus 55 im Programm Klimafreundlicher Neubau sollte am 30. Juni 2026 enden. Die KfW hat sie verlängert, Anträge sind längstens bis zum 31. Dezember 2026 möglich. Danach bleiben nur die Stufen Klimafreundliches Wohngebäude und Klimafreundliches Wohngebäude mit QNG.
Wie hoch sind die Zinsen im KfW 55 Programm?
Seit dem 2. März 2026 startet der Effektivzins für die Stufe Effizienzhaus 55 bei 1,00 Prozent, gerechnet auf zehn Jahre Laufzeit und zehn Jahre Zinsbindung. Für die Stufe Effizienzhaus 40 liegt er bei 0,60 Prozent. Die KfW passt ihre Konditionen laufend an, verbindlich ist der Zins in Ihrer Zusage.
Darf ich noch eine Gasheizung einbauen?
Nein. Ein striktes Ausschlusskriterium für das Effizienzhaus 55 (Programm 297 und 298) ist der Einsatz fossiler Energieträger. Heizungen auf Basis von Gas, Öl oder Kohle sind nicht erlaubt auch nicht als Hybrid System mit erneuerbaren Energien. Erlaubt sind Wärmepumpen oder der Anschluss an Wärmenetze.
Kann ich die Förderung mit anderen Programmen kombinieren?
Ja, grundsätzlich ist eine Kombination möglich (z.B. mit Landesfördermitteln der IB LSA), solange die Summe nicht die Baukosten übersteigt. Aber Achtung: Sie können für dieselbe Wohneinheit nicht gleichzeitig das Programm „Wohneigentum für Familien“ (WEF) oder „Klimafreundlicher Neubau“ (KFN / EH 40) nutzen.
Ich baue viel in Eigenleistung. Bekomme ich trotzdem Geld?
Ja, aber eingeschränkt. Wenn Sie selbst arbeiten (Privatperson), fördert die KfW nur die Materialkosten. Ihre eigene Arbeitszeit wird nicht bezahlt. Wichtig: Ein Energieeffizienzexperte muss die fachgerechte Durchführung und die Materialkosten bestätigen.
Ab wann darf ich starten?
Das Programm ist bereits gestartet. Ganz wichtig: Sie dürfen vor Antragstellung keinen Lieferungs oder Leistungsvertrag unterschreiben (außer mit aufschiebender Bedingung) und nicht mit dem Bau beginnen. Planungsleistungen und der Grundstückskauf sind vorher erlaubt.
Wie lange läuft die Zinsbindung?
Sie haben Planungssicherheit. Die KfW bietet eine Zinsbindung von 10 Jahren an. Die Laufzeit des Kredits kann aber bis zu 35 Jahre betragen (mit bis zu 5 tilgungsfreien Anlaufjahren), um die monatliche Rate niedrig zu halten.
Kann ich meinen alten EH 40 Antrag stornieren und hier neu beantragen?
Vorsicht! Wenn Sie einen bereits zugesagten Antrag (z.B. für KFN) stornieren, um in das einfachere EH 55 Programm zu wechseln, verhängt die KfW eine Sperrfrist von 6 Monaten. Sprechen Sie unbedingt vorher mit uns, um diesen Fehler zu vermeiden.
Sichern Sie sich jetzt Ihr Budget
Anträge können jetzt gestellt werden. Lassen Sie uns Ihre Finanzierung prüfen, damit wir den Antrag korrekt und ohne Fehler einreichen können.
Fachlich verantwortlich
Sandro Wallisch, Geschäftsführer und Inhaber der Expert-Baufinanzierung, seit 2002 in der Finanzbranche und täglich in der Beratung von Mandanten.
- Ganzheitliche Ausbildung zum Finanz- und Vermögensberater bei der Deutschen Vermögensberatung AG, 2002 bis 2005
- Versicherungsfachmann IHK, 2009
- Immobiliardarlehensvermittler IHK, 2016, Sachkundeprüfung nach Paragraf 34i der Gewerbeordnung
- Über 2.000 begleitete Mandanten und ein Finanzierungsvolumen von mindestens 800 Millionen Euro Immobilienkredite sowie 130 Millionen Euro Privatkredite
Weil das Unternehmen inhabergeführt ist, berät hier der Eigentümer selbst und nicht eine wechselnde Vertriebsmannschaft. Fördermittel von KfW, BAFA und den Landesförderbanken gehören zum Tagesgeschäft, nicht zum Sonderfall.
Quellen und Stand
Angaben nach der Produktseite der KfW zu Klimafreundlicher Neubau, Wohngebäude (297, 298), und der KfW-Pressemitteilung zur Verbesserung der Förderkonditionen zum 2. März 2026. Geprüft am 29. Juli 2026. Die KfW passt Zinssätze laufend an, verbindlich ist immer Ihre Förderzusage.