Sandro Wallisch
Experte für Baufinanzierung
„Jeder Bauherr braucht ein Team im Rücken. Ich koordiniere die Bank, die Baufirma und die Förderstellen für Sie. Transparent und auf Augenhöhe.“
Baufinanzierungsrechner
Ihr sicheres Fundament für den Neubau
Ein Hausbau ist ein großes Abenteuer. Damit aus dem Traum keine Kostenfalle wird, kalkulieren wir präzise. Wir berücksichtigen Baukosten und Puffer sowie die günstigen Kredite der KfW. Der Rechner liefert dafür die erste Orientierung. Ideal für Bauherren in Magdeburg und bundesweit.
Baufinanzierungsrechner – Erste Indikation für Ihr Budget
Was kostet Ihr Neubau monatlich ungefähr? Nutzen Sie den Rechner für das erste Gefühl. Die Feinplanung mit echten Konditionen und Puffer übernehmen wir dann gemeinsam im Expertenrat.
So gelingt der Hausbau: Strategie im Team
Beim Bauen greifen viele Zahnräder ineinander. Wir sorgen dafür, dass die Finanzierung wie geschmiert läuft, damit Sie sich auf Fliesen und Farben konzentrieren können.
Der Zins-Turbo der KfW
Ihr neues Haus ist effizient? Ihre Finanzierung sollte es auch sein. Wir docken uns direkt an Ihren Energieberater an und sichern Ihnen die extrem günstigen Kredite der KfW-Förderung. Das spart Ihnen über die Jahre oft fünfstellige Summen.
Geldfluss im Takt Ihres Bauvertrags
Keine Sorge vor Baustopps. Im Neubau wird das Geld nach Baufortschritt (z.B. nach Rohbau, nach Fenstereinbau) ausgezahlt. Wir stimmen diesen Plan perfekt mit Ihrer Bank ab. So erhält Ihre Baufirma pünktlich ihr Geld und Sie kommen schneller ins neue Zuhause.
Der „Ruhig-Schlafen-Puffer“
Beim Bauen wird es oft etwas teurer als geplant – sei es der Erdaushub oder der schönere Bodenbelag. Wir planen von Anfang an eine unsichtbare Reserve für Sie ein. Brauchen Sie sie nicht? Perfekt, dann tilgen wir damit. Brauchen Sie sie doch? Dann rettet sie Ihre Nerven.
Sicherheitsnetz für Bauherren
Ein Bauherr trägt Verantwortung. Damit Sturm, Feuer oder Unfälle nicht den Ruin bedeuten, kümmern wir uns um das passende Sicherheitsnetz. Nutzen Sie unseren Versicherungsvergleich für die Bauphase.
Achtung: Warum Ihre Hausbank oft schweigt
Viele Bankberater beantragen Förderkredite nur ungern. Der Grund ist simpel: KfW-Anträge machen viel Arbeit, bringen der Bank aber kaum Marge. Deshalb wird oft behauptet, die Töpfe seien leer oder es lohne sich nicht.
Lassen Sie sich das nicht entgehen: Gerade das neue Programm KfW 55 (Start Dezember 2025) und das „Klimafreundlicher Neubau“ (KFN) bieten extrem günstige Zinsen.
Wir arbeiten anders. Wir prüfen jeden Cent Förderung für Sie. Denn es ist Ihr Geld.
Startklar für den Neubau: Ihre Unterlagen
Ein Neubau braucht mehr Planung als ein Kauf. Mit diesen Dokumenten machen wir Ihren Antrag wasserdicht:
- Baukostenaufstellung und Baubeschreibung
- Grundrisse sowie Schnitte und Ansichten
- Wohnflächenberechnung nach DIN
- Flurkarte und Auszug aus dem Grundbuch
- Entwurf des Werksvertrags mit dem Bauträger
- Nachweis über Ihr Eigenkapital
Bauen mit starkem Partner: EWA Hausbau & Finanzierung
Eine gute Finanzierung ist wichtig. Ein guter Baupartner ist unverzichtbar. Für Magdeburg, Berlin, Brandenburg und Potsdam legen wir unsere Hand ins Feuer für:
Die Gretchenfrage: Mieten oder Kaufen?
Lohnt es sich finanziell?
Die Berechnung ist unkompliziert und hängt u.a. von verfügbaren Eigenmitteln und dem gültigen Zinssatz für die Baufinanzierung ab. Eine große Rolle spielt der Faktor Zeit.
In den meisten Fällen zahlen Bauherren oder Käufer von Wohneigentum in den ersten Jahren mehr als Mieter. Auf lange Sicht hat jedoch der Hausbesitzer die Nase vorn.
Ihre Vorteile als Eigentümer
Durch die Nutzung staatlicher Fördermittel wird die Rate deutlich reduziert. So erreichen Sie oft das Mietniveau, leben aber im eigenen Haus.
Das Team der Expert-Baufinanzierung hilft Ihnen gern bei einer individuellen Planung. Wir sind der Partner an IHRER Seite. Nehmen Sie noch heute Kontakt mit uns auf.
Weitere Werkzeuge für Ihre Planung
Sie sind sich noch nicht sicher ob Neubau oder Bestand? Nutzen Sie unsere Spezialrechner.
Bestandsimmobilie kaufen
Ist ein fertiges Haus vielleicht günstiger? Rechnen Sie hier den Kauf einer bestehenden Immobilie durch.
Budgetrechner
Wie viel Haus kann ich mir leisten? Ermitteln Sie Ihren maximalen Kaufpreis basierend auf Ihrem Einkommen.
Nur renovieren?
Haben Sie schon ein Haus und wollen anbauen oder sanieren? Dafür gibt es einfachere Kredite ohne Grundbucheintrag.
Sondertilgung planen
Wie viel Zinsen sparen Sie durch Extrazahlungen? Simulieren Sie hier Ihren Tilgungsplan.
Achtung: Bereitstellungszinsen vermeiden
Wenn der Bau länger dauert verlangen Banken Zinsen für das Geld das „bereitliegt“ aber noch nicht abgerufen wurde. Das sind oft 3 Prozent pro Jahr extra.
Wir verhandeln für Sie extra lange bereitstellungszinsfreie Zeiten. Oft bis zu 18 Monate kostenfrei.
Häufige Fragen zum Baufinanzierungsrechner
Wie viel Puffer sollte ich beim Bau einplanen?
Wir empfehlen dringend 10 bis 20 Prozent der Bausumme als Reserve. Baukosten steigen oft unerwartet durch teureres Material oder Überraschungen im Bodengutachten. Mit diesem Puffer müssen Sie nicht teuer nachfinanzieren. Brauchen Sie das Geld nicht? Nutzen Sie es für eine bessere Ausstattung, die Außenanlagen oder als Sondertilgung.
Muss ich während der Bauzeit schon Raten zahlen?
Die Tilgung (Rückzahlung) startet in der Regel erst einen Monat nach der vollständigen Auszahlung des Darlehens. Während der Bauphase zahlen Sie nur die Zinsen für das Geld was Sie schon abgerufen haben.
Ein Rechenbeispiel: Sie haben 110.000 Euro abgerufen (Grundstück + erste Rate). Bei 3,8 Prozent Zins zahlen Sie dafür ca. 348 Euro im Monat.
Wichtig: Wenn Sie mehrere Bausteine haben (z.B. KfW Kredit extra), kann für diesen Teil die Tilgung schon früher starten sobald dieser voll ausgezahlt ist. Wir planen das mit Ihnen.
Kann ich das Grundstück vorab kaufen?
Ja aber Vorsicht. Lassen Sie sich unbedingt eine Belastungsvollmacht im Kaufvertrag eintragen. Planen Sie hier die Bausumme plus 20 bis 30 Prozent Puffer ein. Der Grund: Bis Sie offiziell als Eigentümer im Grundbuch stehen dauert es oft 6 bis 9 Monate (Notar, Finanzamt, Amtsgericht). Ohne die Vollmacht können Sie in dieser Zeit keine Grundschuld für den Hausbau eintragen und erhalten kein Geld von der Bank.
Welche KfW Programme gibt es für den Neubau?
Die wichtigsten sind „Klimafreundlicher Neubau“ (KFN 297/298) und „Wohneigentum für Familien“ (WEF 300). Neu ab Dezember 2025 ist das Programm KfW 55. Auch das Programm KfW 124 ist ein Klassiker. Wir prüfen automatisch für welches Programm Sie berechtigt sind.
Was sind Bereitstellungszinsen?
Wenn Geld bereitliegt aber noch nicht abgerufen wurde verlangt die Bank Zinsen (meist 0,25 Prozent pro Monat).
Beispiel: Sind 40.000 Euro noch offen zahlen Sie dafür 100 Euro im Monat extra. Wir verhandeln für Sie lange fristfreie Zeiten damit Sie diese Kosten sparen.
Wie funktioniert die Auszahlung nach Baufortschritt?
Die Baufirma erstellt einen Zahlungsplan im Werksvertrag. Meist wird nach Bauabschnitt gezahlt (z.B. nach Rohbau, nach Fenstereinbau). Wir reichen die Rechnungen für Sie bei der Bank ein damit das Geld direkt fließt.
Brauche ich spezielle Versicherungen?
Ja unbedingt. Die Bauherrenhaftpflicht und die Feuerrohbauversicherung sind essentiell. Oft verlangt die Bank diese Nachweise vor der ersten Auszahlung. Informieren Sie sich hier über den Schutzschirm für Ihre Immobilie oder nutzen Sie direkt unseren Versicherungsvergleich.
Was zählt alles zur Eigenleistung?
Ihre Arbeitskraft ist bares Geld wert. Tapezieren, Bodenbeläge oder Gartenarbeit erkennen Banken als „Muskelhypothek“ an. Bis zu 15 Prozent der Bausumme (oft bis 30.000 Euro) sind möglich. Das verbessert Ihren Zinssatz deutlich weil es wie Eigenkapital gewertet wird.
Was ist eine Nachfinanzierung?
Das ist der Albtraum jedes Bauherren. Wenn das Geld vor Fertigstellung ausgeht brauchen Sie einen neuen Kredit. Dieser ist oft viel teurer als der Hauptkredit. Deshalb ist unsere ehrliche Kalkulation mit Puffer am Anfang so wichtig.
Wie lange sollte die Zinsbindung sein?
Beim Neubau sind die Summen oft hoch (400.000 Euro und mehr). Deshalb empfehlen wir Sicherheit. Eine Zinsbindung von 15 oder 20 Jahren schützt Sie lange vor steigenden Zinsen. So bleibt Ihre Rate planbar bis das Einkommen gestiegen ist.
Ihr Experte für Baufinanzierung in Magdeburg
Ein Neubau ist komplex. Die Finanzierung muss es nicht sein. Ich helfe Ihnen dabei alles zu einem sicheren Fundament zu verbinden.
