Das Forward Darlehen: Zinsen heute einfrieren.
Sichern Sie sich die aktuellen Bauzinsen bis zu 60 Monate vor Ablauf Ihrer jetzigen Finanzierung. Ihr Schutz vor steigenden Zinsen.
Die Zeitmaschine für Ihre Baufinanzierung
Ein Forward Darlehen funktioniert im Grunde wie eine normale Anschlussfinanzierung mit einer Besonderheit. Sie einigen sich mit der Bank schon heute auf den Zins von morgen. Sie unterschreiben jetzt und die Auszahlung erfolgt erst zum Stichtag in der Zukunft. Damit machen Sie sich unabhängig von den Launen der Finanzmärkte.
Zinssicherheit
Sie frieren das aktuelle Zinsniveau für die Zukunft ein. Egal was der Markt macht, Ihr Zinssatz ist fest eingeloggt. Das schützt Sie effektiv vor dem Zinsänderungsrisiko und gibt Ihnen Planungssicherheit für die kommenden Jahre.
Bis 60 Monate
Sie können das Darlehen bis zu 5 Jahre im Voraus abschließen. Sinnvoll wird es meist ab 36 Monaten vor Ablauf der Zinsbindung. Wir prüfen für Sie im Detail, welche Bank welche Vorlaufzeit anbietet und wo die Konditionen am besten sind.
Der Aufschlag
Für diese Sicherheit zahlen Sie eine Gebühr in Form eines Zinsaufschlags auf den aktuellen Darlehenszins. Wir rechnen für Sie präzise aus, ob sich dieser Preis für die Sicherheit lohnt oder ob das Warten die bessere Strategie ist.
Wann ist ein Forward Darlehen sinnvoll?
Es ist eine Wette auf die Zukunft. Wir helfen Ihnen, die Chancen richtig einzuschätzen.
✅ Sinnvoll wenn…
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Sie davon ausgehen, dass das Zinsniveau in Zukunft deutlich steigt. -
Sie absolute Planungssicherheit für Ihre Familie brauchen. -
Der aktuelle Zins inklusive Aufschlag immer noch günstiger ist als Ihr alter Vertrag.
❌ Abwarten wenn…
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Die Zinsen tendenziell fallen (Sie würden sich zu teuer binden). -
Sie flexibel bleiben wollen (Ein Forward Darlehen ist bindend). -
Sie die Immobilie vielleicht bald verkaufen wollen.
Der Expert-Tipp zum Forward Aufschlag
„Viele Kunden scheuen den Zinsaufschlag. Dabei ist dieser oft minimal im Vergleich zum Risiko steigender Zinsen. Ein Beispiel: Für 12 Monate Vorlaufzeit zahlt man oft nur ca. 0,1 % bis 0,2 % Aufschlag. Wenn die Marktzinsen in diesem Jahr aber um 0,5 % steigen, haben Sie mit dem Forward Darlehen ein riesiges Geschäft gemacht. Wir rechnen das Szenario gemeinsam durch.“
– Sandro Wallisch
Vergleichen Sie jetzt Forward Konditionen
Nutzen Sie unseren Rechner, um ein Gefühl für die aktuellen Zinsen zu bekommen. Wählen Sie bei „Finanzierungszweck“ einfach „Anschlussfinanzierung“.
Welche Unterlagen werden benötigt?
Da es sich um einen neuen Darlehensvertrag handelt, benötigt die neue Bank aktuelle Unterlagen. Wir helfen Ihnen beim Zusammenstellen.
Ihre Checkliste für das Forward Darlehen:
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Persönliche Nachweise: Kopie des Personalausweises. -
Einkommen: Die letzten drei Gehaltsnachweise und der letzte Einkommensteuerbescheid. -
Objektunterlagen: Aktueller Grundbuchauszug, Flurkarte, Fotos vom Objekt und ggf. eine Modernisierungsaufstellung. -
Bestehendes Darlehen: Der ursprüngliche Darlehensvertrag und der aktuelle Jahreskontoauszug der jetzigen Bank (Restschuld). -
Eigenkapital: Nachweise über Guthaben, falls Sie einen Teil der Restschuld direkt tilgen möchten.
Häufige Fragen zum Forward Darlehen
Was ist ein echtes vs. unechtes Forward Darlehen?
Ein echtes Forward Darlehen schließen Sie lange vor Ablauf der Zinsbindung ab (z.B. 3 Jahre vorher). Die neue Zinsbindung beginnt dann erst nach Ablauf der alten. Ein unechtes Forward Darlehen ist eher eine sofortige Umschuldung, bei der das Geld aber erst etwas später ausgezahlt wird.
Kann ich vom Forward Darlehen zurücktreten?
Nein, das ist in der Regel nicht möglich. Wenn Sie den Vertrag unterschreiben, ist er bindend. Sinken die Zinsen bis zur Auszahlung stark, müssen Sie das Darlehen trotzdem abnehmen oder eine teure Nichtabnahmeentschädigung zahlen. Deshalb ist eine gute Beratung so wichtig.
Wie hoch ist der Zinsaufschlag?
Das variiert je nach Bank und Vorlaufzeit. Faustregel: Pro Monat Vorlaufzeit ca. 0,01 % bis 0,03 % Aufschlag. Manche Banken bieten aber auch Aktionen an, bei denen z.B. die ersten 6 oder 12 Monate aufschlagsfrei sind. Wir kennen diese Aktionen.
Gibt es Forward Darlehen auch bei meiner Hausbank?
Ja, das nennt man dann Prolongation mit Forward-Komponente. Oft sind die Angebote der Hausbanken aber schlechter als die von neuen Banken (Umschuldung). Ein Vergleich lohnt sich fast immer.
Was unsere Kunden sagen
Transparenz ist uns wichtig. Über 1.200 positive Bewertungen sprechen für sich.