Baurechtsschutz: Ihr Anwalt auf der Baustelle
Streit am Bau gefährdet Ihre gesamte Baufinanzierung. Wenn der Bau stillsteht, laufen die Zinsen weiter. Wir vergleichen die wenigen Spezialtarife (z.B. ARAG, ÖRAG), die Neubau und Sanierung wirklich absichern.
Warum Sie für Neubau & Sanierung einen Spezialschutz brauchen
Viele Bauherren glauben, ihre normale Rechtsschutzversicherung würde helfen. Ein fataler Irrtum: In fast allen Tarifen ist das „Baurisiko“ (Genehmigungspflichtige Vorhaben) ausgeschlossen.
Typische Streitfälle
- Pfusch am Bau: Der Handwerker arbeitet mangelhaft. Sie verweigern die Zahlung, er stellt die Arbeit ein. Der Bau steht still, aber Ihre Bereitstellungszinsen bei der Bank laufen weiter.
- Sanierung: Bei der Dachsanierung wird gepfuscht, es regnet rein. Der Schaden am Bestandshaus ist riesig. Wer zahlt?
- Insolvenz: Ihr Bauträger geht pleite. Sie müssen Ihre Ansprüche aus der Insolvenzmasse sichern, um die Baufinanzierung zu retten.
Achtung: Der Zeitpunkt entscheidet alles
Kritische Frist: Vor Unterschrift!
Eine Baurechtsschutzversicherung greift nur für zukünftige Ereignisse. Sobald Sie den Werkvertrag mit der Baufirma, den Kaufvertrag beim Notar oder den Architektenvertrag für die Modernisierung unterschrieben haben, ist es zu spät!
Unsere dringende Empfehlung: Kümmern Sie sich um den Rechtsschutz, bevor Sie irgendeinen Vertrag rund um den Bau unterschreiben. Nachträglich ist dieses Risiko nicht mehr versicherbar.
Wer versichert das Baurisiko überhaupt?
Wegen der hohen Streitwerte bei Immobilien (oft über 100.000 Euro) haben sich fast alle Versicherer aus diesem Markt zurückgezogen.
ARAG Baurechtsschutz
Einer der wenigen Premium-Anbieter, der Bauherren und Sanierer noch umfassend absichert. Hier können Gutachterkosten, Anwaltsgebühren und Gerichtskosten bis zu hohen Summen versichert werden.
ÖRAG Rechtsschutz
Der Partner der Sparkassen-Finanzgruppe. Auch hier gibt es spezielle Tarife für Bauherren, die oft im Paket mit der Baufinanzierung günstiger werden.
Wir prüfen für Sie, welcher dieser Spezialtarife für Ihr Vorhaben offensteht und die besten Leistungen bietet.
Rechtsschutz vergleichen
Nutzen Sie unseren Rechner für einen ersten Überblick. Für den speziellen Baurechtsschutz empfehlen wir jedoch immer die persönliche Beratung, da hier Maßarbeit gefragt ist.
Häufige Fragen zum Baurechtsschutz
Zahlt meine normale Rechtsschutzversicherung beim Hausbau?
In 99% der Fälle: Nein. Das „Baurisiko“ (Streit um Planung, Errichtung oder genehmigungspflichtige Umbauten/Sanierungen) ist in Standard-Policen ausgeschlossen. Sie benötigen den speziellen Baustein „Bauherren-Rechtsschutz“.
Kann ich die Versicherung noch abschließen, wenn der Bau schon läuft?
Nein, für den laufenden Bau ist es zu spät. Der Versicherungsfall beginnt rechtlich oft schon mit der Ursache (dem fehlerhaften Vertrag oder der Fehlplanung). Da diese in der Vergangenheit liegt, ist sie nicht mehr versicherbar („brennendes Haus“).
Sind Gutachterkosten mitversichert?
Das ist der wichtigste Punkt. Ein Beweissicherungsverfahren am Bau kostet oft mehr als der Anwalt selbst. Gute Tarife (wie von der ARAG) decken diese Gutachterkosten ab. Wir achten im Vergleich genau darauf.
Hilft die Versicherung beim Widerruf von Darlehen?
Ja, Streitigkeiten aus dem Darlehensvertrag (z.B. Widerrufsjoker, Vorfälligkeitsentschädigung bei der Baufinanzierung) fallen oft unter den Vertrags-Rechtsschutz. Dies muss aber in den Bedingungen explizit eingeschlossen sein.
Sichern Sie Ihre Rechte am Bau
Baurechtsschutz ist ein Nischenprodukt, bei dem man viele Fehler machen kann (zu spät, falscher Tarif). Ich prüfe, ob wir Sie noch rechtzeitig absichern können.
Sandro Wallisch
Ihr direkter Draht:
„Ohne Rechtsschutz sind Sie am Bau der Willkür ausgesetzt. Gutachter und Anwälte müssen Sie sonst aus eigener Tasche vorstrecken. Lassen Sie uns prüfen, ob wir Ihre Sanierung oder Ihren Neubau noch absichern können.“
Das sagen unsere Kunden
Transparenz ist uns wichtig. Über 1.200 positive Bewertungen sprechen für sich.
