Professionelle Kreditberatung für die Immobilienfinanzierung in Magdeburg und Umgebung
Wenn Sie Ihre Traumimmobilie gefunden haben, ist eine Immobilienfinanzierung notwendig. Wie man den Kaufpreis und eine Modernisierung zusammen finanziert und dabei spart, dass wissen professionelle Finanzierungsexperten. In Magdeburg und Umgebung kümmert sich die Expert-Baufinanzierung um individuell passende Immobilienkredit-Konzepte.
Immobilienkredit für Hauskauf und Modernisierung
Lohnt es sich, eine Immobilie zu kaufen, die einen größeren Sanierungsbedarf hat? Diese Frage wird man sicherlich von Fall zu Fall anders beantworten, denn das hängt vom individuellen Zustand ab. Klar sind aber zwei Dinge: Eine Immobilie mit Sanierungsbedarf ist günstiger, und die Modernisierungen werden vom Staat bezuschusst. Zuschüsse für die Modernisierung der Immobilie erhalten Sie beispielsweise von der KFW, Bafa oder Landesinvestitionsbanken. Dadurch können in vielen Fällen Finanzierungen für modernisierte Altbauten günstiger werden als der Erwerb eines Neubaus. Dieser Sachverhalt spricht für eine kombinierte Finanzierung von Hauskauf und Modernisierung. Denn diese Kombination bringt gleich mehrere Vorteile.
Zunächst senkt der Einbau einer neuen Heizung oder neuer Fenster und Wärmedämmung die Heizkosten. Und dann erhöht die Modernisierung den Objektwert erheblich. Ein höherer Objektwert wiederum bietet der finanzierenden Bank ganz andere Sicherheiten, die in Form besserer Konditionen an den Kreditkunden weitergegeben werden können. Die Vorteile, die sich bei der Kombination der Kredite für Hauskauf und Modernisierung ergeben, wirken auch für den nächsten Schritt im Kredit-Konzept.
In Magdeburg kümmert sich die Expert-Baufinanzierung um alle Formen von Immobiliendarlehen. Einer der Schwerpunkte des Expert-Teams ist allerdings genau die hier beschriebe Kombination mit allen daraus resultierenden Vorteilen.
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Staatliche Förderungen für die Immobilienfinanzierung
Wer eine Modernisierung seiner Immobilie plant, kann dafür öffentliche Gelder in Anspruch nehmen. Dazu gehören neben den vielfältigen Krediten und Zuschüssen der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) auch noch weitere Bund- und Länderprogramme wie zum Beispiel der Fonds Wohnraumförderung Sachsen-Anhalt, der besonders günstige Kredite (0,4% Nominalzins) vergibt, oder das Förderprogramm der Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA). Ein Teil dieser Förderungen kann der ausgewählten Kreditbank gegenüber als Eigenkapital eingesetzt werden. Das verbessert die Konditionen oft erheblich.
Bei der Kombination aller Bausteine für ein Finanzierungs-Konzept bietet Expert-Baufinanzierung eine umfassende Rundum-Betreuung. Das Magdeburger Team findet die passende Bank mit dem individuell optimierten Angebot und berücksichtigt dabei alle Möglichkeiten der staatlichen Förderung. Expert- Baufinanzierung operiert auf der Basis einer 19-jährigen Erfahrung auf dem Kreditmarkt und einem Pool von über 450 kooperierenden Partnerbanken. Die Beratung und Vermittlung ist unabhängig, kostenlos und unverbindlich. Wer den Immobilienkauf oder die Anschlussfinanzierung in Magdeburg und Umgebung perfekt auf die eigene Bedürfnisse und Voraussetzungen anpassen will, hat mit Expert-Baufinanzierung einen erfahrenen Partner an seiner Seite.
Anschlussfinanzierung in Magdeburg – auch für morgen
Anschlussfinanzierungen setzen dort an, wo die Erstfinanzierung endet. Sie dienen dazu, die Restschuld zu begleichen – und das im besten Fall zu einem günstigeren Tarif. Interessant ist für Kreditkunden, deren Verträge aktuell noch laufen, dass man nicht unbedingt auf das Ende der Zinsfestschreibung warten muss, um von den aktuell Zinsen zu profitieren. Eine Möglichkeit, sich die heutigen Top-Zinsen für morgen zu sichern, ist die Sonderkündigung. Auch langfristige Kredite – zum Beispiel über 20 oder 30 Jahre – können nach Ablauf von zehn Jahren per Sonderkündigungsrecht nach § 489 BGB gekündigt werden. So lassen sich viele Tausend Euro sparen.
Wer die zehn Jahre noch nicht voll hat, sich aber trotzdem die Niedrigzinsen von heute sichern möchte, kann dies mit dem so genannten Forward-Darlehen tun. Dieser Kredit kann bis zu fünf Jahre vor Ablauf der Zinsbindung eines laufenden Kredits beantragt werden – oder fünf Jahre vor einer möglichen Sonderkündigung. Wie sich Forward-Darlehen, Sonderkündigung, Modernisierung, Förderprogramme und Anschlussfinanzierung in Magdeburg und Umgebung am besten zu einem effizienten Gesamtkonzept zusammenbauen lassen, das wissen die Kreditvermittler der Expert-Baufinanzierung.
Einen ersten Eindruck von der tagesaktuellen Preisspanne bei Immobiliendarlehen erhalten Interessenten mit dem kostenlosen und unverbindlichen Online-Kreditrechner von Expert-Baufinanzierung.
Wer einen Immobilienkredit oder eine Anschlussfinanzierung in Magdeburg und Umgebung sucht, sollte sich die Beratung und Vermittlung der Expert-Baufinanzierung sichern. Die unabhängigen und erfahrenen Spezialisten finden die besten Konditionen aus einem Angebot von über 450 Banken. Zudem vermittelt Expert alle staatlichen Förderungen für Modernisierungen.
