Die deutsche Durchschnitts-Baufinanzierung 2026 – Wie finanzieren die Deutschen ihre Immobilie?

Warum wir mehr Geld aufnehmen

Waren es 2016 noch durchschnittlich ca. 110.000 bis 150.000 Euro, bewegen sich durchschnittliche Immobilienfinanzierungen heute oft zwischen 300.000 und 450.000 Euro. Gründe sind:

• Hohe Grundstücks und Baukosten (Materialpreise).
• Strengere energetische Vorschriften (Wärmepumpe, Dämmung).
• Kaufnebenkosten, die mit dem Immobilienpreis steigen.

15 Jahre sind der neue Standard

Wo früher 10 Jahre Zinsbindung üblich waren, wählen heute über 60 Prozent der Kunden Zinsbindungen von 15 oder 20 Jahren. Viele sichern sich den Hauskredit sogar über Volltilger Darlehen bis zum allerletzten Euro ab.

Warum dieser Trend? Die Angst vor weiter steigenden Zinsen bei der Anschlussfinanzierung ist groß. Eine lange Sollzinsbindung ist wie eine Versicherung gegen teure Überraschungen in der Zukunft.

Option A: Neubau Förderung

Für energieeffiziente Neubauten (Klimafreundlicher Neubau KFN) gibt es Zinsen, die oft 1 bis 2 Prozentpunkte unter dem Markt liegen. Für Familien mit Kindern bietet das Programm "Wohneigentum für Familien" (WEF) sogar noch günstigere Konditionen ab 0,01 Prozent.

Alles zur KfW 55 Neubauförderung →

Option B: Kauf mit Sanierung

Altbauten sind oft günstiger im Einkauf. Wenn Sie diese zum Effizienzhaus sanieren (KfW 261), erhalten Sie nicht nur extrem günstige Zinsen, sondern auch Tilgungszuschüsse von mehreren zehntausend Euro geschenkt, die Ihre Restschuld sofort reduzieren.

Förderübersicht Sanierung 2026 →