Logo der Expert-BaufinanzierungLogo der Expert-Baufinanzierung
0391-53 16 17 16
Terminbuchung
Blog & News
Jetzt berechnen!
Termin buchen 0391 53161710
AI generated
Baugebiet Kümmelsberg Magdeburg

Baugebiet Kümmelsberg Magdeburg. Grundstück kaufen und bauen. Baufinanzierung mit über 550 Finanzierungspartnern im Vergleich.

Am Kümmelsberg im Magdeburger Südwesten entsteht eines der größten neuen Wohngebiete der Stadt. 84 Grundstücke, 31 Stadthäuser im ersten Bauabschnitt, KfW 40 mit QNG-Zertifikat. Genau diese Kombination öffnet die Tür zur besten Neubauförderung, die es aktuell gibt. Wir prüfen für Sie über 550 Finanzierungspartner und den kompletten Fördermix, kostenlos und unabhängig.

Kostenlosen Termin buchen Zum Zinsvergleich springen
Sandro Wallisch, unabhängiger Berater für Immobilienfinanzierung in Magdeburg, Neubau am Kümmelsberg
Sandro Wallisch
Unabhängiger Baufinanzierungsberater
über 550 Finanzierungspartner

Ihre Rate für das Baugebiet Kümmelsberg mit echten Konditionen berechnen.

Wählen Sie Ihr Vorhaben und tragen Sie Ihre Eckdaten ein. Sie sehen in zwei Minuten, welche Rate für Ihre Immobilie in das Baugebiet Kümmelsberg möglich ist. Wir vergleichen über 550 Finanzierungspartner und beziehen KfW 308, Sachsen-Anhalt MODERN und die passenden Zuschüsse gleich mit ein.

In 2 Minuten zu Ihrer Rate

Kostenfrei · unverbindlich · über 550 Finanzierungspartner

Stand: August 2026

Kümmelsberg Magdeburg. Neues Baugebiet im Südwesten der Landeshauptstadt. KfW 40 mit QNG bedeutet maximale Neubauförderung.

Eine Familie mit 2 Kindern (zu versteuerndes Haushaltseinkommen unter 100.000 Euro jährlich) kauft am Kümmelsberg ein Stadthaus mit 98 Quadratmetern Wohnfläche für 403.165 Euro, schlüsselfertig inklusive Grundstück, Photovoltaik, Speicher und Wärmepumpe. Weil das Haus den Standard KfW 40 mit QNG-Zertifikat erfüllt, greift KfW 300 Wohneigentum für Familien mit 220.000 Euro zu rund 1,3 Prozent. Der Rest läuft über die günstigste von über 550 Finanzierungspartnern. Ergebnis ist ein effektiver Mischzins von rund 2,4 Prozent statt rund 3,65 Prozent ohne Förderung. Das spart je nach Tilgung rund 380 Euro im Monat. Die vollständige Rechnung mit allen Bausteinen steht weiter unten auf dieser Seite.

Der Kümmelsberg ist Magdeburgs großes neues Baugebiet mit 84 Grundstücken, 31 Stadthäusern und KfW 40 mit QNG.

Sandro Wallisch, Berater für Hauskredit und Immobilienfinanzierung am Kümmelsberg Magdeburg

Neubau in Magdeburg war lange kaum verfügbar. Der Kümmelsberg ändert das.

Zwischen Diesdorf und Ottersleben entsteht auf rund 37.000 Quadratmetern ein komplett neues Wohngebiet. Im ersten Bauabschnitt werden 31 Stadthäuser gebaut, danach folgen Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und Reihenhäuser. Wer ein Grundstück reserviert oder ein Stadthaus kauft, steht schnell vor der Finanzierungsfrage. Und genau hier lohnt sich ein zweiter Blick.

Die Häuser am Kümmelsberg werden im Standard KfW 40 mit QNG-Zertifikat errichtet. Das ist die höchste Förderstufe, die die KfW im Neubau kennt. Familien mit mindestens einem minderjährigen Kind erhalten über KfW 300 je nach Kinderzahl bis zu 270.000 Euro zu Zinsen weit unter Marktniveau. Alle anderen nutzen KfW 297 oder 298 mit bis zu 150.000 Euro pro Wohneinheit. Welcher Weg für Sie besser rechnet, welche Bank den Rest am günstigsten finanziert und wie lange Ihre Bank auf Bereitstellungszinsen verzichtet, prüfen wir kostenlos anhand von über 550 Finanzierungspartner. Sie sind dabei an keinen Finanzierungspartner des Bauträgers gebunden.

Kostenlosen Termin buchen 0391 53161710

Bei uns bekommen Sie mehr als einen Zinssatz, denn wir begleiten Sie von der Reservierung bis zur Schlüsselübergabe am Kümmelsberg.

Ein Neubau vom Bauträger oder auf dem eigenen Grundstück läuft anders als ein Hauskauf im Bestand. Auszahlung nach Baufortschritt, KfW-Antrag vor Vertragsunterschrift, QNG-Nachweise, Bereitstellungszinsen. Sandro Wallisch und sein Team übernehmen das Papierchaos, damit Sie sich auf Ihr neues Zuhause konzentrieren können.

Zweitmeinung zum Bauträgerangebot

Sie haben bereits ein Finanzierungsangebot für den Kümmelsberg vorliegen? Wir rechnen es kostenlos gegen über 550 Finanzierungspartner. Bleibt das Angebot vorn, wissen Sie es sicher. Liegt eine andere Bank günstiger, sparen Sie über die Laufzeit schnell fünfstellige Beträge. Die Zweitmeinung kostet Sie nichts außer einem Gespräch.

KfW-Antrag zum richtigen Zeitpunkt

KfW 300 und KfW 297/298 müssen beantragt werden, bevor Sie den Kaufvertrag oder Bauvertrag unterschreiben. Wer erst reserviert, unterschreibt und dann fragt, verliert die Förderung unwiderruflich. Wir stellen sicher, dass Antrag, Notartermin und Reservierungsfrist in der richtigen Reihenfolge liegen.

Bereitstellungszinsen im Blick

Die Erschließung am Kümmelsberg läuft in Abschnitten bis 2027. Zwischen Finanzierungszusage und letzter Auszahlung können viele Monate liegen. Manche Banken berechnen schon nach 6 Monaten Bereitstellungszinsen, andere verzichten 12 bis 24 Monate darauf. Wir wählen gezielt Banken aus, deren bereitstellungszinsfreie Zeit zu Ihrem Bauzeitplan passt.

Unterlagen und Fördernachweise

Baubeschreibung, QNG-Zertifikat, Energiebedarfsausweis, Zahlungsplan nach Makler- und Bauträgerverordnung. Beim Neubau verlangen Bank und KfW andere Unterlagen als beim Bestandskauf. Wir begleiten Sie durch die komplette Dokumentenliste und reichen alles digital ein, damit die Zusage schnell kommt.

Diese Eckdaten zum Baugebiet Kümmelsberg sollten Käufer und Bauherren kennen.

Das Baugebiet Kümmelsberg, bei einigen Anbietern auch als Kümmelsberg West geführt, liegt an der Westseite des Kümmelsbergs im Magdeburger Südwesten zwischen Diesdorf und Ottersleben. Auf rund 37.000 Quadratmetern entstehen 84 Baugrundstücke sowie im ersten Bauabschnitt die 31 Stadthäuser am Kümmelsberg, danach folgen Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und 37 Reihenhäuser. Alle Häuser werden im Standard KfW 40 mit QNG-Zertifikat errichtet, der höchsten Förderstufe der KfW-Neubauprogramme.

84 Grundstücke
Auf rund 37.000 m² an der Westseite des Kümmelsbergs, zwischen Diesdorf und Ottersleben im Magdeburger Südwesten
Ab 350 €/m²
Grundstückspreise je nach Anbieter und Bauabschnitt zwischen 350 und 400 Euro pro Quadratmeter, Flächen von rund 400 bis 900 m²
31 Stadthäuser
Im ersten Bauabschnitt, je 98 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern. Danach folgen Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und Reihenhäuser
KfW 40 + QNG
Höchste Förderstufe im Neubau. Photovoltaik mit 5 kW, Speicher, Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung sind bei den Stadthäusern inklusive
2026 / 2027
Erschließung des ersten Bauabschnitts bis September 2026, zweiter Bauabschnitt bis April 2027. Baustart der Stadthäuser ab 2026
10 Minuten
In die Magdeburger Innenstadt. Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten in Diesdorf und Ottersleben, schnelle Anbindung an A14 und A2
Die Angaben zum Baugebiet stammen aus den Veröffentlichungen der Anbieter und Vorhabenträger (Stand Juli 2026) und können sich im Projektverlauf ändern. Für Ihre Finanzierung prüfen wir immer die konkreten Vertragsunterlagen. Wir sind unabhängiger Vermittler für Immobilienfinanzierungen und nicht am Verkauf der Grundstücke oder Häuser beteiligt.

Auf dieser Seite finden Sie alles zur Finanzierung am Kümmelsberg.

KfW 300 Wohneigentum für Familien bis 270.000 Euro
KfW 297/298 klimafreundlicher Neubau bis 150.000 Euro
Bauträgerpartner, Sparkasse oder über 550 Finanzierungspartner im Vergleich
Praxisbeispiel Stadthaus mit vollständiger Förderrechnung
Bereitstellungszinsen bei Erschließung bis 2027
Finanzierungsbestätigung für Ihre Reservierung
Grundstück kaufen und finanzieren, drei Wege im Vergleich
Neubaugebiete in Magdeburg im Überblick

Die Neubauförderung am Kümmelsberg läuft über KfW-Programme, die Ihren Zins spürbar drücken.

Der Standard KfW 40 mit QNG-Zertifikat ist der Schlüssel. Er schaltet die jeweils höchste Kreditstufe der KfW-Neubauprogramme frei. Richtig kombiniert mit dem günstigsten Bankdarlehen aus über 550 Finanzierungspartner entsteht ein Mischzins, der deutlich unter dem Marktzins liegt.

KfW 300 Wohneigentum für Familien

bis 270.000 €

Das stärkste Programm für den Kümmelsberg. Voraussetzung ist mindestens ein minderjähriges Kind im Haushalt, kein weiteres Wohneigentum und ein zu versteuerndes Haushaltseinkommen bis 90.000 Euro bei einem Kind, plus 10.000 Euro je weiterem Kind. Die KfW unterscheidet zwei Stufen. Ohne QNG-Zertifikat gelten bei 1 bis 2 Kindern bis zu 170.000 Euro, bei 3 bis 4 Kindern bis zu 200.000 Euro, ab 5 Kindern bis zu 220.000 Euro. Mit QNG-Zertifikat, wie es die Häuser am Kümmelsberg mitbringen, steigen die Beträge auf 220.000, 250.000 beziehungsweise 270.000 Euro. Das Zertifikat bringt also je nach Kinderzahl 50.000 Euro zusätzlichen Förderkredit. Zinssätze je nach Laufzeit aktuell zwischen 0,01 und rund 1,34 Prozent bei 10 Jahren Zinsbindung. Gilt für Neubau und Ersterwerb, also auch für die Stadthäuser vom Bauträger.

KfW 297/298 Klimafreundlicher Neubau

bis 150.000 €

Für alle ohne minderjährige Kinder oder über der Einkommensgrenze. KfW 297 gilt, wenn Sie auf Ihrem Grundstück am Kümmelsberg selbst bauen. KfW 298 gilt beim Ersterwerb eines neu errichteten Hauses innerhalb von 12 Monaten nach Fertigstellung. Mit QNG-Zertifikat bis zu 150.000 Euro pro Wohneinheit, ohne QNG bis zu 100.000 Euro. Zinssatz für Effizienzhaus 40 aktuell ab rund 0,6 Prozent bei 10 Jahren Zinsbindung. Seit 2026 gibt es zusätzlich eine Stufe für Effizienzhaus 55 zu rund 1,0 Prozent. Für besonders flächeneffiziente Häuser wie die kompakten Stadthäuser kann alternativ KfW 296 (klimafreundlicher Neubau im Niedrigpreissegment, bis zu 100.000 Euro je Wohneinheit) infrage kommen, wir rechnen die günstigere Variante für Sie aus.

KfW 124 Wohneigentumsprogramm

bis 100.000 €

Der Klassiker für alle, die selbst einziehen. Bis zu 100.000 Euro günstiger KfW-Kredit, unabhängig vom Energiestandard und mit den anderen Programmen kombinierbar. Am Kümmelsberg sinnvoll als zusätzlicher Baustein, wenn die Summe aus Förderkredit und Bankdarlehen noch eine Lücke lässt oder die Bankkondition über dem KfW-Niveau liegt.

Für Kapitalanleger

Steuervorteile

Wer ein Stadthaus am Kümmelsberg vermietet, kann je nach Konstellation die degressive Abschreibung für Neubauten und bei Erfüllung der Voraussetzungen die Sonderabschreibung für den Mietwohnungsneubau nutzen. Zusammen mit KfW 297/298 entsteht ein Investment mit günstiger Finanzierung und spürbarer Steuerwirkung. Die konkrete steuerliche Bewertung gehört zu Ihrem Steuerberater, die Finanzierungsstruktur dazu liefern wir.

Bankdarlehen aus über 550 Finanzierungspartner

Rest zum Bestzins

Kein KfW-Programm deckt den vollen Kaufpreis. Der verbleibende Teil entscheidet mit über Ihre Monatsrate. Zwischen der teuersten und der günstigsten Bank liegen für dasselbe Vorhaben regelmäßig 0,3 bis 0,5 Prozentpunkte. Bei 180.000 Euro Restdarlehen macht das über 20 Jahre je nach Tilgung 10.000 bis 15.000 Euro Unterschied. Genau deshalb vergleichen wir, statt das erste Angebot zu nehmen.

Diese Programme greifen am Kümmelsberg nicht

Ehrlichkeit inklusive

KfW 308 Jung kauft Alt und die Sanierungsprogramme KfW 261 und KfW 458 gelten nur für Bestandsgebäude, nicht für Neubau. Auch Sachsen-Anhalt MODERN setzt eine energetische Sanierung voraus. Wer Ihnen diese Programme für einen Neubau am Kümmelsberg in Aussicht stellt, hat nicht genau hingeschaut. Die passenden Programme stehen oben.

Zwei Punkte entscheiden über Ihre Förderung am Kümmelsberg. Erstens sind KfW 300 und KfW 297/298 für dasselbe Vorhaben nicht miteinander kombinierbar. Familien fahren mit KfW 300 fast immer besser, weil die Kreditsumme höher ist. Wir rechnen beide Varianten durch, bevor Sie sich festlegen. Zweitens muss der Antrag bei beiden Programmen gestellt sein, bevor Sie den Kaufvertrag oder Bauvertrag unterschreiben. Eine Reservierung ist unschädlich, die Unterschrift beim Notar ohne vorherigen Antrag kostet die komplette Förderung.

Konditionen Stand Juli 2026. KfW-Zinssätze ändern sich laufend, die tagesaktuellen Werte nennen wir Ihnen im Gespräch. Alle Programme im Original finden Sie in der offiziellen KfW-Übersicht der Neubauförderung für Privatpersonen.

Bauträgerpartner, Sparkasse oder freier Vergleich, wer verhandelt am Kümmelsberg eigentlich für Sie?

Der Bauträger am Kümmelsberg arbeitet mit einem festen Finanzierungspartner zusammen, und auch Sparkasse oder Hausbank machen Ihnen gern ein Angebot. Beides ist völlig legitim und beide Wege können zu einer soliden Finanzierung führen. Entscheidend ist ein Punkt, den viele Käufer nicht kennen. Sie sind an keinen dieser Wege gebunden. Kaufvertrag und Finanzierung sind zwei getrennte Verträge. Wer das Haus beim Bauträger kauft, darf die Finanzierung trotzdem dort abschließen, wo sie am günstigsten ist.

Ein einzelnes Institut kann Ihnen nur die eigenen Konditionen anbieten. Ein fester Vermittlungspartner arbeitet mit seiner Bankauswahl. Wir fragen über 550 Finanzierungspartner gleichzeitig an, darunter überregionale Großbanken, Versicherer und Förderbanken, und legen Ihnen das beste Ergebnis vor. Bei 400.000 Euro Finanzierungssumme entscheiden schon 0,3 Prozentpunkte über mehr als 10.000 Euro Zinskosten in der ersten Zinsbindung.

Dazu kommt ein Punkt, über den selten offen gesprochen wird. An KfW-Programmen verdient in der Branche kaum jemand gern. Die Bank leitet den KfW-Kredit nur durch und verdient daran deutlich weniger als am eigenen Darlehen, gleichzeitig macht die Abwicklung mehr Arbeit. Und Vermittler werden nach vermitteltem Bankdarlehen vergütet, jeder Euro über die KfW schmälert also die eigene Provision. Das gilt übrigens auch für uns. Wir bauen KfW 300 oder 297/298 trotzdem in jede Finanzierung ein, bei der es sich für Sie rechnet, denn bis zu 220.000 Euro zu rund 1,3 Prozent statt 3,65 Prozent sind Ihr Geld, nicht unseres. Fragen Sie bei jedem Angebot für den Kümmelsberg konkret nach, welcher KfW-Anteil eingebaut ist und warum nicht mehr.

Kriterium Ein einzelner Anbieter (Partnervermittler oder Hausbank) Unabhängiger Vergleich mit über 550 Finanzierungspartnern
Bankenauswahl Eigene Produktpalette oder feste Partnerauswahl. Was außerhalb liegt, sehen Sie nicht. Simultane Anfrage bei über 550 Finanzierungspartner. Sie sehen das beste Angebot des Marktes, nicht das beste Angebot eines Hauses.
Interessenlage Verkauft eigene Produkte oder ist Teil des Verkaufsprozesses rund um das Bauvorhaben. Wir sind am Verkauf der Häuser nicht beteiligt und allein Ihnen als Käufer verpflichtet.
Fördermix KfW-Kredite bringen der Bank weniger Marge und dem Vermittler weniger Provision, bei mehr Abwicklungsaufwand. Der Anreiz, den KfW-Anteil zu maximieren, ist strukturell gering. Wir rechnen KfW 300 gegen KfW 297/298 und KfW 124 systematisch durch, maximieren den Förderanteil und beantragen alles fristgerecht vor dem Notartermin.
Bereitstellungszinsen Es gelten die Standardkonditionen des Instituts, oft 6 bis 12 Monate bereitstellungszinsfrei. Wir wählen gezielt Banken mit 12 bis 24 Monaten bereitstellungszinsfreier Zeit. Bei Erschließung bis 2027 ein echter Kostenfaktor.
Zweitmeinung Entfällt naturgemäß. Niemand vergleicht sich selbst mit dem Wettbewerb. Bringen Sie jedes vorliegende Angebot mit. Wir rechnen es transparent gegen. Ist es gut, sagen wir Ihnen auch das.
Kosten für Sie Beratung in der Regel kostenlos. Beratung, Vergleich und Förderantrag kostenlos. Wir werden wie jeder Vermittler von der finanzierenden Bank vergütet.
Unser Rat für den Kümmelsberg lautet, das Angebot des Finanzierungspartners vor Ort ruhig einzuholen und es kostenlos gegenrechnen zu lassen. Sie verlieren nichts und gewinnen Gewissheit. In vielen Fällen finden wir eine günstigere Kombination aus KfW-Förderung und Bankdarlehen. Und wenn das vorliegende Angebot bereits stark ist, bestätigen wir Ihnen das schriftlich.

Bereitstellungszinsen sind die stille Kostenfalle im Baukredit, weil die Erschließung am Kümmelsberg bis 2027 läuft.

Am Kümmelsberg wird in Abschnitten erschlossen und gebaut. Der erste Bauabschnitt soll bis September 2026 erschlossen sein, der zweite bis April 2027. Ihr Darlehen wird beim Neubau aber nicht auf einmal ausgezahlt, sondern nach Baufortschritt in Raten. Für den noch nicht abgerufenen Teil berechnen Banken nach einer Karenzzeit Bereitstellungszinsen, üblich sind rund 0,25 Prozent pro Monat, also 3 Prozent pro Jahr auf den wartenden Betrag.

Rechenbeispiel: 250.000 Euro warten 10 Monate auf den Abruf

Angenommen, Ihre Bank gewährt 6 Monate bereitstellungszinsfreie Zeit und Ihr Bauzeitplan verschiebt sich, wie bei Neubaugebieten üblich, um einige Monate. Warten 250.000 Euro insgesamt 10 Monate auf den Abruf, zahlen Sie für 4 Monate Bereitstellungszinsen. Bei 0,25 Prozent pro Monat sind das 2.500 Euro, zusätzlich zu den normalen Zinsen und ohne dass ein einziger Stein gesetzt wurde. Eine Bank mit 18 Monaten bereitstellungszinsfreier Zeit hätte in diesem Beispiel 0 Euro berechnet.

Deshalb gehört die bereitstellungszinsfreie Zeit bei jedem Neubau am Kümmelsberg genauso auf den Prüfstand wie der Sollzins. Ein optisch günstiger Zins mit kurzer Karenzzeit kann teurer sein als ein minimal höherer Zins mit 24 Monaten Spielraum. Wir rechnen beides zusammen und wählen die Bank, die zu Ihrem konkreten Bauzeitplan passt.

Rechnen wir ein Stadthaus am Kümmelsberg mit KfW 300 durch und kommen dabei auf einen Mischzins von rund 2,4 Prozent.

Eine Familie mit 2 Kindern (zu versteuerndes Haushaltseinkommen unter 100.000 Euro jährlich) kauft ein Stadthaus am Kümmelsberg für 403.165 Euro, schlüsselfertig inklusive Grundstück, Außenanlagen, Hausanschlüssen, Photovoltaik, Speicher und Wärmepumpe. Da das Haus den Standard KfW 40 mit QNG-Zertifikat erfüllt und beide Kinder minderjährig sind, greift KfW 300 in der Förderstufe klimafreundliches Wohngebäude mit QNG, laut KfW-Tabelle bei 1 bis 2 Kindern bis zu 220.000 Euro. Wichtig zur Einordnung, weil das oft verwechselt wird. Ohne QNG-Zertifikat läge der Höchstbetrag bei 2 Kindern nur bei 170.000 Euro. Das Zertifikat der Stadthäuser bringt dieser Familie also 50.000 Euro mehr Förderkredit zum Niedrigzins. Der Rest von 183.165 Euro läuft über die günstigste Bank aus dem Vergleich. Die Kaufnebenkosten von rund 27.400 Euro (5 Prozent Grunderwerbsteuer plus 1,8 Prozent Notargebühren und Grundbuchgebühren, beim Kauf direkt vom Anbieter ohne Maklerprovision) kommen aus Eigenkapital.

Baustein Betrag Zinssatz Monatliche Rate
KfW 300 Wohneigentum für Familien (2 Kinder, QNG-Stufe) 220.000 € ~1,34 % (35 Jahre, 10J Zinsbindung) ~657 €
Bankdarlehen Rest (beste Bank aus 550 im Vergleich) 183.165 € 3,65 % (20J Zinsbindung, 2 % Tilgung) ~862 €
Gesamtrate mit Förderung 403.165 € finanziert Mischzins ~2,4 % ~1.519 €
Gleiche Summe komplett ohne KfW 300 zum Vergleich 403.165 € 3,65 % (20J, 2 % Tilgung) ~1.898 €
Ersparnis durch die Neubauförderung über 45.000 € in 10 Jahren entfällt ~380 € monatlich

Wie sich Ihr persönlicher Mischzins aus den Bausteinen zusammensetzt, können Sie mit unserem Mischzinsrechner selbst durchspielen. Ob sich Kaufen gegenüber Mieten für Sie rechnet, zeigt unser Mieten-oder-Kaufen-Rechner.

Familie mit 2 Kindern, zu versteuerndes Haushaltseinkommen unter 100.000 Euro jährlich. Stadthaus Kümmelsberg, 98 m², KfW 40 mit QNG, Kaufpreis 403.165 Euro schlüsselfertig inklusive Grundstück. KfW 300 in der QNG-Stufe: 220.000 Euro zu rund 1,34 Prozent (35 Jahre Laufzeit, 10 Jahre Zinsbindung). Bankdarlehen 183.165 Euro zu 3,65 Prozent (20 Jahre Zinsbindung, 2 Prozent Tilgung). Gesamtrate rund 1.519 Euro monatlich, davon entfallen anfänglich nur rund 800 Euro auf Zinsen. Der Rest ist Tilgung, also Vermögensaufbau im eigenen Haus. Effektiver Mischzins rund 2,4 Prozent. Ohne Förderung läge die Rate bei gleicher Tilgung bei rund 1.898 Euro. Zinssätze Stand Juli 2026, tagesaktuelle Konditionen im Gespräch.

Drei Wege führen am Kümmelsberg zum Eigenheim, und die Bau­finanzierung sieht bei jedem Weg anders aus.

Stadthaus vom Bauträger

ab 403.165 €
98 m², schlüsselfertig inklusive Grundstück, KfW 40 mit QNG. Ersterwerb, daher KfW 300 oder KfW 298 möglich. Zahlung nach Baufortschritt gemäß Makler- und Bauträgerverordnung.

Grundstück kaufen und selbst bauen

350 bis 400 €/m²
Flächen von rund 400 bis 900 m², also etwa 140.000 bis 360.000 Euro fürs Grundstück plus Hausbau. Freie Wahl des Hausanbieters, Förderung über KfW 297 bei Erfüllung des Standards.

Einfamilienhaus, Doppelhaus, Reihenhaus

ab 2027
Nach dem ersten Bauabschnitt sind weitere Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und 37 Reihenhäuser geplant. Wer in Magdeburg ein neues Einfamilienhaus kaufen möchte, sichert sich mit früher Planung Förderkonditionen und Grundstückswahl.
Kaufen am Kümmelsberg gegen Miete gerechnet: Ein Neubau mit 98 Quadratmetern kostet in Magdeburg zur Miete realistisch 1.000 bis 1.200 Euro kalt, Tendenz steigend. Die Kaufrate im Praxisbeispiel liegt bei rund 1.519 Euro, davon sind aber anfänglich über 700 Euro Tilgung. Die reinen Zinskosten von rund 800 Euro liegen also deutlich unter der Vergleichsmiete, und in 30 Jahren gehört das Haus Ihnen statt dem Vermieter.

Grundstück kaufen in Magdeburg. Warum die Finanzierung hier anders läuft als beim Hauskauf.

Wer ein Baugrundstück kauft, steht vor einer Frage, die beim fertigen Haus nie auftaucht. Das Grundstück will bezahlt werden, lange bevor das Haus steht. Am Kümmelsberg liegen zwischen Reservierung, Erschließung und Einzug leicht zwei Jahre. Und ein unbebautes Grundstück ist für Banken eine schwächere Sicherheit als ein bewohnbares Haus, weil es sich im Notfall schlechter verwerten lässt. Deshalb verlangen viele Institute beim reinen Grundstückskauf mehr Eigenkapital und rufen höhere Zinsen auf. Wer die drei Wege unten kennt, spart hier am meisten.

Grundstück und Haus zusammen finanzieren

meist am günstigsten

Beides läuft in einem Darlehen, die Auszahlung erfolgt gestaffelt nach Baufortschritt. Die Bank bewertet das fertige Haus als Sicherheit, nicht das leere Grundstück. Das ergibt in der Regel den besten Zins und den geringsten Eigenkapitalbedarf. Voraussetzung ist, dass Hausplanung und Kostenvoranschlag beim Grundstückskauf schon stehen. Wer am Kümmelsberg zügig baut, sollte diesen Weg prüfen.

Erst Grundstück, Haus später

flexibel, aber teurer

Sie sichern sich das Grundstück, die Hausplanung reift in Ruhe. Banken behandeln das als reine Grundstücksfinanzierung mit höherem Zins und oft 20 bis 30 Prozent Eigenkapitalanforderung. Wichtig ist eine Zinsbindung, die zum späteren Baustart passt, sonst zahlen Sie beim Hausdarlehen doppelt Bereitstellungszinsen. Wir suchen gezielt Banken, die später aufstocken statt umzuschulden.

Grundstück bar zahlen

selten optimal

Viele zahlen das Grundstück aus Erspartem und finanzieren nur den Hausbau. Das fühlt sich sicher an, ist aber oft der teuerste Weg. Denn das bezahlte Grundstück zählt später als Eigenkapital und verbessert Ihre Konditionen. Wer stattdessen alles bar bindet, hat keine Reserve für Bauverzögerungen. Wir rechnen beide Varianten durch, bevor Sie Ihr Erspartes festlegen.

Bauträgerfrei heißt Freiheit und Verantwortung zugleich. Ein bauträgerfreies Grundstück lässt Ihnen die freie Wahl des Hausanbieters, verlagert aber die Kostenkontrolle zu Ihnen. Bei einem schlüsselfertigen Haus vom Bauträger steht der Preis im Vertrag. Beim Eigenbau kommen zum Hauspreis Baunebenkosten hinzu, die viele unterschätzen. Erdarbeiten und Bodengutachten, Baustrom und Bauwasser, Vermessung, Hausanschlüsse für Strom, Wasser, Abwasser und Telekommunikation, Außenanlagen, Zuwegung und Terrasse. Realistisch sind 15 bis 20 Prozent der Bausumme, die kein Hauskatalog ausweist.

Erschließungskosten gehören auf den Prüfstand. Bei erschlossenen Grundstücken sind Straße, Kanal und Leitungen bis zur Grundstücksgrenze im Kaufpreis enthalten, die Hausanschlüsse auf dem eigenen Grundstück aber meist nicht. Fragen Sie vor der Unterschrift schriftlich nach, welche Erschließungsbeiträge bereits abgelöst sind und ob die Stadt Magdeburg noch Beiträge nachfordern kann. Ein nicht eingeplanter Erschließungsbeitrag kann fünfstellig werden. Wir prüfen diesen Punkt bei jedem Grundstück, das über unseren Tisch geht, gemeinsam mit Ihnen.

Neubaugebiete in Magdeburg im Überblick. Wo Sie aktuell noch ein Grundstück bekommen.

Der Kümmelsberg ist nicht das einzige neue Wohngebiet der Landeshauptstadt. Wer in Magdeburg ein Grundstück kaufen und bauen möchte, sollte alle laufenden Projekte kennen, denn Zuschnitt, Zeitplan und Bauvorgaben unterscheiden sich deutlich. Die Übersicht zeigt den Stand Juli 2026. Für alle diese Gebiete gilt dieselbe Förderlogik, die weiter oben auf dieser Seite steht, und wir finanzieren Sie unabhängig davon, für welches Sie sich entscheiden.

Baugebiet Lage in Magdeburg Umfang und Bauform Stand und Zeitplan
Kümmelsberg Südwesten, zwischen Diesdorf und Ottersleben 84 Grundstücke und 31 Stadthäuser im ersten Bauabschnitt, KfW 40 mit QNG, später Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und Reihenhäuser Erschließung erster Bauabschnitt bis September 2026, zweiter bis April 2027, Vermarktung läuft
Ottersleber Chaussee, Hopfengarten Süden, Hopfengarten nördlich der Ottersleber Chaussee Rund 150 Bauparzellen auf etwa 18 Hektar, sämtlich bauträgerfrei, Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und Reihenhäuser mit maximal zwei Vollgeschossen Erschließung ab Herbst 2026, bebaubar ab 2027, unverbindliche Vormerkung bereits möglich, Preise noch offen
Nachtweide Norden, Neue Neustadt Einzelgrundstücke in gewachsener Einfamilienhaussiedlung, familienfreundlich mit Kitas und Schulen in der Nähe In Vermarktung
Ballenstedter Straße, Lemsdorf Südwesten, Lemsdorf nahe Ottersleben Kleines Baugebiet mit rund 37 Bauplätzen nach Bebauungsplan 343-1 In Entwicklung
Ein Hinweis aus der Praxis für alle Magdeburger Baugebiete. Die Grundstücksvergabe läuft fast überall nach dem gleichen Muster, zuerst Vormerkung oder Reservierung, dann Vergabegespräch, dann Notartermin. Wer beim Vergabegespräch eine schriftliche Finanzierungsbestätigung vorlegt, wird bevorzugt behandelt, weil der Anbieter Planungssicherheit bekommt. Diese Bestätigung stellen wir Ihnen nach einem kostenlosen Erstgespräch aus, auch wenn das Wunschgrundstück noch gar nicht feststeht. Angaben ohne Gewähr, maßgeblich sind die Unterlagen der jeweiligen Anbieter und der Stadt Magdeburg.
Sofort-Garantie

Eine Finanzierungs­bestätigung für Ihre Reservierung verschafft Ihnen bei begrenzten Grundstücken einen Vorsprung.

84 Grundstücke und 31 Stadthäuser im ersten Bauabschnitt klingen nach viel. Die Erfahrung aus anderen Magdeburger Neubauprojekten zeigt aber, dass die besten Lagen zuerst vergeben werden. Anbieter bevorzugen Interessenten, die ihre Finanzierung bereits belegen können. Wer mit einer schriftlichen Bestätigung reserviert, wird ernst genommen.

Bereits nach Ihrem ersten Beratungsgespräch (telefonisch, online oder persönlich) erhalten Sie von uns eine schriftliche Finanzierungsbestätigung. Das Zertifikat ist bei Anbietern und Maklern in Magdeburg und Sachsen-Anhalt bekannt und sendet die klare Botschaft, dass diese Käufer zahlen können.

Die Bestätigung ist kostenlos und unverbindlich. Keine Wartezeit, kein Papierstapel vorab. Einfach Termin buchen, Gespräch führen, Bestätigung erhalten und mit Rückenwind zum Reservierungsgespräch gehen.

Finanzierungsbestätigung anfordern 0391 53161710
Finanzierungsbestätigung für die Grundstücksreservierung am Kümmelsberg Magdeburg

Aktuelle Zinsen für Ihre Immobilien­finanzierung am Kümmelsberg.

Welche Bank heute das beste Angebot für Ihr Vorhaben macht, hängt von Kaufpreis, Eigenkapital, Fördermix und Bauzeitplan ab. Der Vergleich zeigt Ihnen, was aktuell möglich ist.

In 2 Minuten zu Ihrer Rate

Kostenfrei · unverbindlich · über 550 Finanzierungspartner

Rechnen Sie in Ruhe nach, ob der Kümmelsberg in Ihr Budget passt.

Der Rechner gibt Ihnen eine erste Orientierung auf Basis von Einkommen und Eigenkapital. Wichtig ist am Kümmelsberg, dass Ihr tatsächliches Budget durch KfW 300 (je nach Kinderzahl bis zu 270.000 Euro weit unter Marktzins) oder KfW 297/298 (bis zu 150.000 Euro pro Wohneinheit) in vielen Fällen deutlich über dem liegt, was der Rechner allein zeigt. Wenn Sie ein konkretes Grundstück oder Stadthaus im Blick haben, rechnen wir das maximale Förderkonzept persönlich mit Ihnen durch.

Wie schnell Sie schuldenfrei sind, zeigt der Tilgungsrechner mit Sondertilgung.

Wie sich Rate, Tilgung und Restschuld entwickeln, zeigt der Darlehensrechner mit vollständigem Tilgungsplan.

Wie sich Kaufpreis, Nebenkosten und KfW-Förderung zu einer Monatsrate zusammenfügen, zeigt der Baufinanzierungsrechner.

Den Rechner gibt es auch als eigene Seite, dort können Sie den Budgetrechner öffnen. Eine schnelle Ersteinschätzung gibt der Immobilienkredit-Rechner.

Baugebiet Kümmelsberg Magdeburg: Neubau und Stadthaus finanzieren mit KfW 300 und KfW 297/298, unabhängiger Vergleich aus über 550 FinanzierungspartnernAI generated
Baugebiet Kümmelsberg Magdeburg: 84 Grundstücke und 31 Stadthäuser im KfW 40 Standard mit QNG, finanziert mit KfW-Neubauförderung und über 550 Finanzierungspartner im Vergleich.

Häufige Fragen zur Finanzierung am Kümmelsberg in Magdeburg.

Was kostet ein Stadthaus am Kümmelsberg und welche Monatsrate ist realistisch?
Die Stadthäuser im ersten Bauabschnitt kosten laut Anbieter 403.165 Euro, schlüsselfertig inklusive Grundstück, Außenanlagen, Hausanschlüssen, Photovoltaik mit Speicher und Wärmepumpe. Eine Familie mit 2 Kindern kommt mit KfW 300 (220.000 Euro in der QNG-Stufe) und dem günstigsten Bankdarlehen aus über 550 Finanzierungspartner auf eine Gesamtrate von rund 1.519 Euro monatlich bei einem Mischzins von rund 2,4 Prozent. Ohne Förderung läge die Rate bei gleicher Tilgung bei rund 1.898 Euro. Die genaue Rate hängt von Eigenkapital, Kinderzahl, Einkommen und den tagesaktuellen Konditionen ab.
Muss ich die Finanzierung über den Finanzierungspartner des Bauträgers abschließen?
Nein. Kaufvertrag und Finanzierung sind rechtlich getrennte Verträge. Sie können das Stadthaus oder Grundstück am Kümmelsberg beim Anbieter kaufen und die Finanzierung bei jeder Bank Ihrer Wahl abschließen. Der Finanzierungspartner vor Ort macht Ihnen ein Angebot, verpflichtend ist es nicht. Unser Rat: Holen Sie das Angebot ein und lassen Sie es kostenlos gegen über 550 Finanzierungspartner gegenrechnen. Ist es gut, bestätigen wir Ihnen das. Gibt es eine günstigere Kombination, sparen Sie über die Laufzeit schnell fünfstellige Beträge.
Welche KfW-Förderung gilt für den Neubau am Kümmelsberg in Magdeburg?
Die Häuser werden im Standard KfW 40 mit QNG-Zertifikat errichtet, das ist die höchste Förderstufe im Neubau. Familien mit mindestens einem minderjährigen Kind und einem zu versteuernden Haushaltseinkommen bis 90.000 Euro (plus 10.000 Euro je weiterem Kind) nutzen KfW 300 Wohneigentum für Familien mit bis zu 270.000 Euro je nach Kinderzahl. Alle anderen nutzen KfW 297 (selbst bauen) oder KfW 298 (Ersterwerb vom Bauträger) mit bis zu 150.000 Euro pro Wohneinheit. Beide Wege sind für dasselbe Vorhaben nicht kombinierbar, wir rechnen vorab durch, welcher besser ist. Zusätzlich kann KfW 124 mit bis zu 100.000 Euro ergänzt werden.
Kann ich KfW 300 und KfW 297 kombinieren?
Nein, für dasselbe Bauvorhaben schließen sich die beiden Programme gegenseitig aus, Sie müssen sich also entscheiden. Für Familien mit mindestens einem minderjährigen Kind ist KfW 300 fast immer die bessere Wahl, weil die Kreditsumme höher und der Zins niedriger ist, je nach Kinderzahl und QNG-Stufe bis zu 270.000 Euro. KfW 297 mit bis zu 150.000 Euro je Wohneinheit ist der Weg für alle ohne minderjährige Kinder oder oberhalb der Einkommensgrenze von 90.000 Euro zu versteuerndem Haushaltseinkommen bei einem Kind, plus 10.000 Euro je weiterem Kind. Kombinieren lässt sich beides dagegen mit KfW 124, dem Wohneigentumsprogramm mit bis zu 100.000 Euro. Am Kümmelsberg ist der Standard KfW 40 mit QNG bereits vorgegeben, die QNG-Stufe steht Ihnen also offen.
Warum taucht die KfW-Förderung in manchen Finanzierungsangeboten gar nicht oder nur klein auf?
Weil an KfW-Krediten in der Branche kaum jemand gern verdient. Die Bank leitet das KfW-Darlehen nur durch, verdient daran weniger als am eigenen Kredit und hat mehr Aufwand in der Abwicklung. Vermittler werden nach vermitteltem Bankdarlehen vergütet, ein hoher KfW-Anteil bedeutet also weniger Provision. Das gilt für uns genauso, wir bauen den maximalen Förderanteil trotzdem ein, weil die Ersparnis Ihnen gehört. Unser Tipp für den Kümmelsberg: Lassen Sie sich in jedem Angebot den KfW-Anteil ausweisen und fragen Sie nach, warum er nicht höher ist. Bei einem QNG-zertifizierten KfW-40-Haus sollten je nach Familiensituation 150.000 bis 270.000 Euro Förderkredit im Konzept stehen.
Wann muss der KfW-Antrag gestellt werden, wenn ich am Kümmelsberg reserviere?
Vor der Unterschrift unter den Kaufvertrag oder Bauvertrag. Das ist die wichtigste Frist im gesamten Prozess. Eine Reservierung ist unschädlich, sie gilt noch nicht als Vorhabensbeginn. Sobald Sie aber beim Notar unterschreiben, ohne dass der KfW-Antrag gestellt ist, verlieren Sie die Förderung unwiderruflich. Bei bis zu 270.000 Euro Förderkredit ein teurer Fehler. Wir koordinieren Reservierungsfrist, Antragstellung und Notartermin so, dass nichts verloren geht.
Ich möchte ein Grundstück kaufen und selbst bauen. Wie läuft die Finanzierung?
Die Grundstücke am Kümmelsberg kosten je nach Anbieter und Bauabschnitt 350 bis 400 Euro pro Quadratmeter bei Flächen von rund 400 bis 900 Quadratmetern. Grundstück und Hausbau werden in einer Finanzierung zusammengefasst, die Auszahlung erfolgt nach Baufortschritt. Wichtig sind drei Punkte. Erstens die bereitstellungszinsfreie Zeit, weil zwischen Grundstückskauf und Fertigstellung viele Monate liegen. Zweitens der KfW-Antrag vor dem Bauvertrag, wenn Ihr Haus den Standard für KfW 297 oder KfW 300 erreichen soll. Drittens eine realistische Baukostenplanung inklusive Außenanlagen und Baunebenkosten, damit keine teure Nachfinanzierung nötig wird.
Kann ich erst das Grundstück kaufen und das Haus später bauen?
Ja, das ist möglich und bei bauträgerfreien Grundstücken sogar üblich. Sie sollten aber wissen, dass es der teurere Weg ist. Banken bewerten ein unbebautes Grundstück als schwächere Sicherheit, weil es sich im Verwertungsfall schlechter verkaufen lässt. Die Folge sind höhere Zinsen und eine Eigenkapitalanforderung, die je nach Institut bei 20 bis 30 Prozent liegt. Wenn Haus und Grundstück dagegen in einer Finanzierung laufen, bewertet die Bank das fertige Objekt, was den Zins spürbar senkt. Entscheidend ist außerdem die Zinsbindung. Läuft sie aus, bevor das Haus steht, wird es unnötig teuer. Wir wählen deshalb gezielt Banken, die das Grundstücksdarlehen später um den Hausbau aufstocken, statt Sie in eine komplette Umschuldung zu zwingen.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für ein Grundstück in Magdeburg?
Das hängt davon ab, ob Sie nur das Grundstück oder Grundstück und Haus gemeinsam finanzieren. Beim reinen Grundstückskauf verlangen viele Banken 20 bis 30 Prozent Eigenkapital. Finanzieren Sie beides zusammen, reicht häufig deutlich weniger, weil das fertige Haus als Sicherheit dient. In jedem Fall sollten die Kaufnebenkosten aus Eigenkapital gedeckt sein, in Sachsen-Anhalt sind das 5 Prozent Grunderwerbsteuer plus rund 1,8 Prozent Notargebühren und Grundbuchgebühren. Wichtig ist auch, nicht das gesamte Ersparte ins Grundstück zu stecken. Wer bar zahlt und danach keine Reserve mehr hat, gerät bei Bauverzögerungen oder Kostensteigerungen schnell in Bedrängnis. Wie viel Eigenkapital in Ihrem Fall sinnvoll ist, rechnen wir im Erstgespräch konkret durch.
Sind die Erschließungskosten im Grundstückspreis enthalten?
Bei erschlossenen Grundstücken sind Straße, Kanal und Versorgungsleitungen bis zur Grundstücksgrenze in der Regel im Kaufpreis enthalten. Die Hausanschlüsse auf dem eigenen Grundstück sind es meist nicht, ebenso wenig Zuwegung, Außenanlagen und Terrasse. Lassen Sie sich vor der Unterschrift schriftlich bestätigen, welche Erschließungsbeiträge bereits abgelöst sind und ob die Stadt Magdeburg noch Beiträge nachfordern kann. Ein übersehener Erschließungsbeitrag kann fünfstellig werden. Kalkulieren Sie beim Eigenbau grundsätzlich 15 bis 20 Prozent der Bausumme für Baunebenkosten ein, die in keinem Hauskatalog stehen, darunter Bodengutachten, Erdarbeiten, Vermessung, Baustrom und Bauwasser. Wir prüfen diesen Punkt bei jedem Grundstück gemeinsam mit Ihnen, bevor Sie sich binden.
Welche Neubaugebiete gibt es in Magdeburg außer dem Kümmelsberg?
Stand Juli 2026 sind mehrere Wohngebiete in Entwicklung oder Vermarktung. An der Ottersleber Chaussee im Hopfengarten entstehen rund 150 bauträgerfreie Bauparzellen auf etwa 18 Hektar, die Erschließung soll im Herbst 2026 starten, bebaubar sind die Grundstücke ab 2027, eine unverbindliche Vormerkung ist bereits möglich. In der Neuen Neustadt werden Einzelgrundstücke im Gebiet Nachtweide vermarktet. In Lemsdorf nahe Ottersleben entsteht an der Ballenstedter Straße ein kleineres Gebiet mit rund 37 Bauplätzen. Dazu kommt der Kümmelsberg im Südwesten mit 84 Grundstücken und 31 Stadthäusern. Für alle gilt dieselbe Förderlogik mit KfW 300 und KfW 297/298, und wir finanzieren Sie unabhängig davon, für welches Gebiet Sie sich entscheiden. Eine Übersicht mit Lage, Umfang und Zeitplan finden Sie weiter oben auf dieser Seite.
Die Erschließung läuft bis 2027. Wann sollte ich mit der Finanzierung starten?
Früher als die meisten denken. Sobald Sie ernsthaft reservieren möchten, brauchen Sie eine belastbare Budgetrechnung und idealerweise eine Finanzierungsbestätigung, denn Anbieter bevorzugen Interessenten mit belegter Finanzierung. Die eigentliche Darlehenszusage sollte zeitlich so geplant werden, dass die bereitstellungszinsfreie Zeit Ihrer Bank den Bauzeitraum abdeckt. Wer zu früh abschließt, zahlt Bereitstellungszinsen, wer zu spät startet, verliert womöglich das Wunschgrundstück oder die KfW-Frist. Genau diese Taktung stimmen wir mit Ihnen ab.
Welche Kaufnebenkosten fallen am Kümmelsberg an?
Beim Kauf direkt vom Anbieter fallen in Sachsen-Anhalt 5 Prozent Grunderwerbsteuer sowie rund 1,8 Prozent Notargebühren und Grundbuchgebühren an, zusammen rund 6,8 Prozent. Bei einem Stadthaus für 403.165 Euro sind das rund 27.400 Euro. Kommt ein Makler ins Spiel, kommen 3,57 Prozent Provision hinzu. Diese Nebenkosten sollten aus Eigenkapital gedeckt sein, das verbessert Ihre Konditionen bei der Bank spürbar. Beim Grundstückskauf mit anschließendem Hausbau fällt die Grunderwerbsteuer je nach Vertragsgestaltung nur auf das Grundstück oder auf Grundstück und Haus an, das prüfen wir im Einzelfall.
Unterstützen Sie auch bei Unterlagen, Nachweisen und der Abwicklung bis zur Auszahlung?
Ja, das ist Kern unserer Arbeit. Beim Neubau am Kümmelsberg gehören dazu die Baubeschreibung, der Zahlungsplan nach Makler- und Bauträgerverordnung, das QNG-Zertifikat und der Energiebedarfsausweis für die KfW, dazu Ihre Einkommensunterlagen. Wir stellen die komplette Dokumentenliste zusammen, reichen alles digital ein und koordinieren auf Wunsch auch Ansprechpartner aus unserem Netzwerk, etwa wenn für den Eigenbau auf dem Grundstück ein Energieeffizienz-Experte oder Architekt gebraucht wird. Auch nach der Zusage begleiten wir die Auszahlungsphase, bis die letzte Rate beim Bauträger ist. Ein Ansprechpartner für alles.
Baufinanzierung, Baukredit, Hauskredit oder Immobilienfinanzierung. Was brauche ich für den Kümmelsberg?
Alle vier Begriffe meinen dasselbe, nämlich ein Darlehen, das über eine Grundschuld auf der Immobilie abgesichert ist. Beim Neubau am Kümmelsberg sprechen Banken meist von Baufinanzierung oder Baukredit, weil das Darlehen nicht auf einmal, sondern nach Baufortschritt ausgezahlt wird. Wichtiger als der Name sind beim Bauen drei Merkmale, nämlich eine lange bereitstellungszinsfreie Zeit, ein zum Zahlungsplan des Bauträgers passender Auszahlungsmodus und der maximale KfW-Anteil im Konzept. Wir vergleichen über 550 Finanzierungspartner, egal unter welchem Begriff das Darlehen dort läuft, und Sie erhalten das günstigste Gesamtpaket.
Lohnt sich ein Stadthaus am Kümmelsberg als Kapitalanlage?
Das hängt von Ihrer steuerlichen Situation ab, die Rahmenbedingungen sind aber ungewöhnlich gut. Als Vermieter nutzen Sie KfW 297/298 mit bis zu 150.000 Euro pro Wohneinheit und können je nach Konstellation die degressive Abschreibung für Neubauten sowie bei Erfüllung der Voraussetzungen die Sonderabschreibung für den Mietwohnungsneubau geltend machen. Neubaumieten in Magdeburg liegen für 98 Quadratmeter realistisch bei 1.000 bis 1.200 Euro kalt. Die steuerliche Bewertung gehört zu Ihrem Steuerberater, die passende Finanzierungsstruktur mit maximaler Förderung liefern wir.
Wie läuft die Rundum-Begleitung vom Erstgespräch bis zur Schlüsselübergabe am Kümmelsberg ab?
Beim Neubau am Kümmelsberg zählt der Zeitplan. Im Erstgespräch klären wir Ihr Budget und reservieren die Förderprogramme passend zum Bauablauf, denn KfW-Anträge müssen vor Vertragsabschluss gestellt sein. Wir prüfen den Bauträgervertrag oder Ihre Hausanbieterkalkulation, vergleichen über 550 Finanzierungspartner für die Hauptfinanzierung und stimmen die Auszahlungen auf die Baufortschritte ab. Von der Grundstücksreservierung bis zum Einzug bleiben wir Ihr fester Ansprechpartner.

Sie besitzen bereits eine Immobilie in Magdeburg und möchten an den Kümmelsberg? Der Wechsel ins neue Haus gelingt mit der richtigen Reihenfolge.

Viele Interessenten am Kümmelsberg besitzen bereits ein Haus oder eine Wohnung in Magdeburg, in Stadtfeld, Ottersleben, Sudenburg oder im Umland. Der Verkaufserlös soll ins neue Haus fließen, steht aber erst nach dem Verkauf zur Verfügung, während Grundstück oder Stadthaus schon bezahlt werden müssen. Die Lösung ist eine Zwischenfinanzierung, die den gebundenen Erlös vorübergehend ersetzt und bei Verkauf abgelöst wird. So müssen Sie nicht unter Zeitdruck verkaufen und verhandeln beim Bestandsobjekt aus einer Position der Stärke.

Auch eine noch laufende Zinsbindung auf der alten Immobilie ist kein Hindernis. Wir prüfen Vorfälligkeit, Pfandtausch und Zwischenfinanzierung im Vergleich und rechnen aus, welcher Weg beim Umzug an den Kümmelsberg am wenigsten kostet.

Wechsel durchrechnen lassen 0391 53161710

Was Kunden aus Magdeburg über die Zusammenarbeit sagen.

Stellen Sie Ihre Anfrage zur Bau­finanzierung am Kümmelsberg direkt und kostenlos.

Stellen Sie Ihre Anfrage für die Baufinanzierung von Grundstück oder Stadthaus am Kümmelsberg direkt hier. Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden.

In 2 Minuten zu Ihrer Rate

Kostenfrei · unverbindlich · über 550 Finanzierungspartner

Ratgeber rund um Ihre Immobilien­finanzierung in Magdeburg.

Lieber Bestand statt Neubau?

KfW 308 Jung kauft Alt macht den Kauf von Bestandshäusern in Magdeburg für Familien attraktiv. Voraussetzungen, Förderhöhe und Antragstellung im Überblick.

Kaufneben­kosten Sachsen-Anhalt

Grunderwerbsteuer, Notargebühren und Grundbuchgebühren sowie Maklerprovision Posten für Posten, dazu wie viel Eigenkapital Sie wirklich brauchen.

Eigen­kapital richtig einsetzen

Fünf Strategien, wie Sie Ihr Eigenkapital beim Neubau optimal einsetzen und welche Alternativen es bei wenig Eigenkapital gibt.

Wie stark Ihr Eigenkapital die Zinsstufe verbessert, rechnen Sie im Beleihungsauslauf-Rechner aus.

Förderangaben, Quellen und Stand

Alle Förderzahlen auf dieser Seite stammen aus den amtlichen Programmunterlagen der KfW und der Investitionsbank Sachsen-Anhalt; Preise und Bauabschnitte nach den Angaben des Bauträgers und der Landeshauptstadt Magdeburg. Stand der Angaben: August 2026. Konditionen ändern sich, wir prüfen jede Angabe vor Ihrer Anfrage neu.

Quellen und Pflichtangaben im Detail

KfW 300 Wohneigentum für Familien nach den Programmangaben der KfW auf kfw.de. Kreditbetrag je nach Kinderzahl und Nachhaltigkeitsstandard zwischen 170.000 und 270.000 Euro, nur für Haushalte mit mindestens einem Kind unter 18 Jahren und innerhalb der Einkommensgrenzen; Antrag vor Vorhabensbeginn über die finanzierende Bank.

KfW 297 und 298 Klimafreundlicher Neubau nach den Programmangaben der KfW auf kfw.de, ohne Kinderbindung, Kreditbetrag abhängig vom Effizienzstandard und QNG-Siegel.

Sachsen-Anhalt MODERN der Investitionsbank Sachsen-Anhalt nach den Programmangaben der IB LSA auf ib-sachsen-anhalt.de, Darlehen bis 50.000 Euro je Programmteil für die energetische Sanierung, nachrangig im Grundbuch; Antrag vor Vorhabensbeginn.

Kaufnebenkosten Grunderwerbsteuer Sachsen-Anhalt 5,0 Prozent nach dem Grunderwerbsteuergesetz und der Landesregelung, Notar und Grundbuch nach GNotKG rund 1,5 bis 2,0 Prozent, Maklerprovision nach Vereinbarung.

Fachlich verantwortlich

Sandro Wallisch, Geschäftsführer und Inhaber der Expert-Baufinanzierung, seit 2002 in der Finanzbranche und täglich in der Beratung von Mandanten.

  • Ganzheitliche Ausbildung zum Finanz- und Vermögensberater bei der Deutschen Vermögensberatung AG, 2002 bis 2005
  • Versicherungsfachmann IHK, 2009
  • Immobiliardarlehensvermittler IHK, 2016, Sachkundeprüfung nach Paragraf 34i der Gewerbeordnung
  • Über 2.000 begleitete Mandanten und ein Finanzierungsvolumen von mindestens 800 Millionen Euro Immobilienkredite sowie 130 Millionen Euro Privatkredite

Weil das Unternehmen inhabergeführt ist, berät hier der Eigentümer selbst und nicht eine wechselnde Vertriebsmannschaft. In Magdeburg und Umgebung begleitet er Baufinanzierung, Hauskredit und Anschlussfinanzierung persönlich, vom ersten Termin bis zur Auszahlung. Fördermittel von KfW, BAFA und der IB Sachsen-Anhalt gehören zum Tagesgeschäft, nicht zum Sonderfall.

Mehr über uns  ·  Beratungstermin vereinbaren