KfW 308: Dein Schlüssel zum Hauskauf in Magdeburg – Zinsgünstige Finanzierung für Familien (Teil 2)
Stand: 29. Juli 2026
Serie „Hauskauf und Förderung in Magdeburg“, alle sechs Teile
- Teil 1: KfW 261 und der Tilgungszuschuss für die Sanierung
- Teil 2: KfW 308 Jung kauft Alt, Voraussetzungen und Kredithöhe (Sie sind hier)
- Teil 3: Das Rechenbeispiel mit 470 Euro Ersparnis im Monat
- Teil 4: Energieberater und Baufirma richtig steuern
- Teil 5: Sachsen-Anhalt MODERN als Ergänzung zur KfW
- Teil 6: Die Checkliste mit dem 10-Schritte-Plan
Willkommen zurück zur Blogserie von Expert-Baufinanzierung! Nachdem wir in Teil 1 den KfW 261 (Sanierungsförderung) beleuchtet haben, fokussieren wir uns heute auf das wichtigste Kaufprogramm für alle Familien mit Kindern in Magdeburg: Das KfW 308 – Wohneigentum für Familien (Bestandserwerb).
Du fragst Dich, wie der Hauskauf finanziell machbar wird? Die Antwort liegt in diesem Programm, das extrem zinsgünstige Kredite für den Bestandserwerb bietet. Es reduziert Deine monatliche Belastung massiv und bringt Dich ohne den üblichen Stress der Immobilienfinanzierung ins eigene Haus.
Wir, die Expert-Baufinanzierung in Magdeburg, zeigen Dir, wie Du diesen Kredit optimal nutzt und ihn strategisch mit dem KfW 261 (Sanierung) und dem KfW 124 (Basisfinanzierung) kombinierst.
Inhaltsverzeichnis: Wohneigentum für Familien einfach erklärt
- 1. Deine Chance als Familie in Magdeburg: Was ist der KfW 308?
- 2. Wer bekommt die Förderung? Einkommen und Kinder als Schlüssel
- 3. Die Konditionen: Wie hoch ist der zinsgünstige Kredit?
- 4. Strategisch kombinieren: KfW 308 + 261 + 124
- 5. Schluss mit Stress: Der 360-Grad-Service von Expert-Baufinanzierung
- 6. Fazit & Dein nächster Schritt
- 7. FAQ: KfW 308 Wohneigentum für Familien
1. Hauskredit als Familie in Magdeburg: Was ist der KfW 308?
Der KfW 308 ist ein Kreditprogramm, das Familien mit unterdurchschnittlichem bis mittlerem Einkommen den Erwerb von Wohneigentum finanziell erleichtert. Es gehört zur Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) und ist an die Sanierung zu einem Effizienzhaus geknüpft.
Der Kundennutzen im Vordergrund: Der größte Vorteil ist der extrem günstige Zinssatz, der oft deutlich unter dem Marktzins liegt. Das bedeutet für Deine Familie in Magdeburg:
-
- Niedrigere Monatsraten: Mehr finanzieller Spielraum für die Familie.
- Hohe Planungssicherheit: Die Tilgungsraten sind über lange Zeiträume stabil.
- Staatliche Unterstützung: Direkte Entlastung des Kaufpreises durch zinsgünstiges Kapital.
2. Wer bekommt die Förderung? Einkommen und Kinder als Schlüssel
Das Programm Wohneigentum für Familien ist sozial ausgerichtet. Als Familie in Magdeburg musst Du diese Kriterien erfüllen:
- Kinder: Du musst mindestens ein Kind haben, das im Haushalt lebt und unter 18 Jahren ist.
- Einkommensgrenze (Das Wichtigste!): Dein zu versteuerndes jährliches Haushaltseinkommen darf bestimmte Grenzen nicht überschreiten. Aktuell gilt: Die Grenze liegt bei maximal 90.000 Euro bei einem Kind und erhöht sich um 10.000 Euro für jedes weitere Kind.
- Immobilie & Sanierung: Du erwirbst ein gebrauchtes Haus (Bestandserwerb) und verpflichtest Dich, es innerhalb von 54 Monaten mindestens zum energetischen Standard Effizienzhaus 85 EE zu sanieren.
- Energieeffizienzklasse: Für das bestehende Wohngebäude muss zum Zeitpunkt der Antragstellung ein gültiger Energieausweis der Energieeffizienzklasse F, G oder H vorliegen.
- Eigennutzung: Du musst die Immobilie selbst bewohnen.
Suchst Du nach Wohneigentum für Familien Einkommen? Wir helfen Dir, Deine Grenze exakt zu berechnen. Wir prüfen auch, ob Du die zusätzliche Eigentumsförderung der IB LSA (Investitionsbank Sachsen-Anhalt) nutzen kannst, die für Käufer in Magdeburg oft den entscheidenden Unterschied macht.
3. Die Konditionen: Wie hoch ist der zinsgünstige Kredit?
Die maximale Kredithöhe richtet sich nach der Anzahl Deiner Kinder und ist auf den Kaufpreis begrenzt. Die Förderung erfolgt in Form eines zinsgünstigen Kredits – es gibt keinen Tilgungszuschuss.
Hier die korrekten maximalen Kreditbeträge (KfW 308, Bestandserwerb):
| Anzahl der Kinder | Maximaler Kreditbetrag (KfW 308) |
|---|---|
| 1 Kind | Bis zu 100.000 Euro |
| 2 Kinder | Bis zu 125.000 Euro |
| ab 3 Kindern | Bis zu 150.000 Euro |
Wichtig: Der Kreditbetrag ist auf die förderfähigen Kosten (Kaufpreis der Immobilie) beschränkt.
4. Strategisch kombinieren: KfW 308 + 261 + 124
Der wahre Vorteil bei Deiner Immobilienfinanzierung Magdeburg Familien liegt in der geschickten Kombination von Fördermitteln. Wir nutzen die Förder-Pyramide, um Deine monatliche Rate zu minimieren.
- 4.1. KfW 308 (Der Basiskredit für Familien): Er bildet die günstige Basis für den Bestandserwerb und ist an Deine Familiensituation gebunden.
- 4.2. KfW 261 (Die Sanierungsförderung mit Zuschuss): Da das Haus mindestens zum EH 85 EE Standard saniert werden muss, kombinieren wir den KfW 308 mit dem KfW 261. Der 261 bringt Dir zusätzlich einen Tilgungszuschuss auf die Sanierungskosten, also geschenktes Geld. Seit der Reform vom 21. Juli 2026 sind das bei Effizienzhaus 55 EE mit Worst-Performing-Building-Bonus 15 Prozent von 150.000 Euro, also 22.500 Euro. Wer Effizienzhaus 40 mit Nachhaltigkeits-Klasse erreicht, kommt auf 25 Prozent und damit auf 37.500 Euro.
- 4.3. KfW 124 (Die Basisfinanzierung): Wenn der Kaufpreis höher ist, füllen wir die Lücke mit dem KfW-Wohneigentumsprogramm 124. Auch dieser Kredit bietet günstige Zinsen und ist flexibel in Deine Finanzierung integrierbar.
Der Experten-Tipp: Die Kombination KfW 308 plus KfW 261 ist extrem lukrativ, da sie Dir sowohl einen zinsgünstigen Kaufpreis-Anteil als auch einen massiven Tilgungszuschuss für die Sanierung sichert.
5. Schluss mit Stress: Der 360-Grad-Service von Expert-Baufinanzierung
Die Suche nach KfW 308 kombinieren zeigt, dass Du bereits weißt, wie komplex die Förderlandschaft ist. Genau hier sparen wir Dir Zeit und Stress:
Der Förder-Kompass: Wir prüfen nicht nur KfW 308, 261 und 124, sondern auch die Landesprogramme der IB-LSA. Wir finden die Kombination, die Deine monatliche Rate in Magdeburg und Umgebung am stärksten entlastet.
550 Anbieter im Vergleich: Wir finden den besten Hauptfinanzierer für Dich, indem wir Zinsen und Konditionen von über 550 Banken vergleichen.
Finanzierung & Sanierung Hand in Hand: Über unseren 360-Grad-Service vermitteln wir Dir in Magdeburg geprüfte Energieberater und Baufirmen. Die gesamte Abwicklung wird dadurch einfacher, schneller und ohne Stress. Du konzentrierst Dich auf Dein neues Zuhause, wir uns auf die perfekte Finanzierung.
6. Fazit & Dein nächster Schritt
Der KfW 308 ist die finanzielle Starthilfe für Deine Familie in Magdeburg. Er macht den Traum vom Hauskauf zu realistischen Konditionen möglich. Um die volle Förderung zu erhalten und sie optimal mit Sanierungsprogrammen (KfW 261) zu verzahnen, ist Expertenwissen nötig.Dein nächster Schritt: Wir berechnen Deine maximale Förderung und erstellen Deine perfekte Finanzierungsstrategie.
7. FAQ: KfW 308 Wohneigentum für Familien
Was ist der Unterschied zwischen KfW 308 und KfW 124?
Der KfW 308 ist ein spezieller Familienkredit mit sehr strengen Einkommensgrenzen, der an das Erreichen des EH 85 EE Standards gebunden ist und besonders niedrige Zinsen bietet. Der KfW 124 ist ein Basiskredit für jeden Erwerber oder Bauherren, der zwar günstig, aber nicht so stark subventioniert ist wie der KfW 308.
7.1Kann ich den KfW 308 nachträglich beantragen?
Nein. Wie fast alle Förderprogramme muss der Antrag für den KfW 308 zwingend vor dem Kauf (Unterschrift des Kaufvertrages) gestellt und zugesagt werden. Warte nicht ab, sondern kontaktiere uns frühzeitig!
7.2 Woher weiß ich, ob meine Familie die Einkommensgrenze erfüllt?
Die genaue Grenze hängt von der aktuellen Richtlinie ab. Wir, als Deine Expert-Baufinanzierung in Magdeburg, berechnen Deinen individuellen Höchstbetrag in einem ersten Gespräch, basierend auf Deinem zu versteuernden Einkommen der letzten zwei Jahre.
7.3 Warum muss das Haus nach dem Kauf saniert werden?
Die Förderung ist an die Verpflichtung gebunden, das erworbene Haus energetisch auf den Standard Effizienzhaus 85 EE zu sanieren. Das ist die Gegenleistung für den zinsgünstigen Kredit und sichert Dir gleichzeitig geringere Energiekosten.
Die Voraussetzungen im Überblick
Alle Angaben aus dem Merkblatt Kredit Nr. 308 der KfW, Stand 12/2025.
- Kind im Haushalt: mindestens ein Kind, das bei Antragstellung das 18. Lebensjahr noch nicht vollendet hat
- Einkommensgrenze: zu versteuerndes jährliches Haushaltseinkommen höchstens 90.000 Euro bei einem Kind, je weiterem Kind plus 10.000 Euro
- Kein Wohneigentum: Sie dürfen bei Antragstellung noch kein Wohneigentum besitzen
- Zustand des Hauses: Energieeffizienzklasse F, G oder H laut gültigem Energieausweis
- Sanierungspflicht: innerhalb von 54 Monaten ab Zusage mindestens auf Effizienzhaus 85 EE oder Effizienzhaus Denkmal EE
- Kredithöhe: 100.000 bis 150.000 Euro je nach Kinderzahl
- Zeitpunkt: der Kredit ist vor Abschluss des Kaufvertrags über einen Finanzierungspartner zu beantragen
- Nicht antragsberechtigt: Personen, die als Gesellschaft bürgerlichen Rechts auftreten
Häufige Fragen zu KfW 308
Welche Bank stellt den Antrag für KfW 308?
Nicht die KfW selbst, sondern ein Finanzierungspartner, also Bank, Sparkasse, Bausparkasse oder Vermittler. Nicht jedes Institut leitet das Programm durch, deshalb vergleichen wir über 550 Partner und wählen eines, das Ihren gesamten Fördermix mitgeht.
Wie hoch ist der Zinssatz bei KfW 308?
Der Zins wird bei Zusage festgelegt und ändert sich laufend. Er liegt deutlich unter dem Marktniveau, ist aber nicht mit den Sätzen des Neubauprogramms KfW 300 zu verwechseln, wo je nach Laufzeit und Kreditbetrag Sätze ab 0,01 Prozent möglich sind. Wir nennen Ihnen den tagesaktuellen Satz für Ihre Konstellation.
Was ist die Bestätigung zum Antrag?
Ein Formular des Energieeffizienz-Experten, das die geplante Sanierung auf Effizienzhaus 85 EE bestätigt. Ohne dieses Dokument nimmt die Bank den Antrag nicht an.
Kann ich KfW 308 nach dem Notartermin noch beantragen?
Nein. Der Kredit muss vor Abschluss des Kaufvertrags beantragt sein. Wer zuerst unterschreibt, verliert die Förderung endgültig.
Gilt Jung kauft Alt auch außerhalb von Magdeburg?
Ja, bundesweit. Die Kombination mit dem Landesprogramm unterscheidet sich aber je nach Bundesland. Für Sachsen-Anhalt ist das Sachsen-Anhalt MODERN, in Thüringen EigenheimPlus samt Familienzuschuss.
Weiter geht es mit Teil 3: Das Rechenbeispiel mit 470 Euro Ersparnis im Monat
Quellen und Stand
Merkblatt Kredit Nr. 308 der KfW, Stand 12/2025, sowie Merkblatt Kredit Nr. 261, Stand 07/2026. Geprüft am 29. Juli 2026. Verbindlich sind allein die Bedingungen der KfW zum Zeitpunkt Deiner Zusage.
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