Förderkredite und Zuschüsse für bestehende Immobilien 2025

Welche KfW-Programme sind für Eigentümer in Magdeburg besonders interessant? Fördermittel clever nutzen und Immobilien in Magdeburg zukunftssicher sanieren.

Die energetische Sanierung und Modernisierung von Bestandsimmobilien ist nicht nur ein Beitrag zum Klimaschutz, sondern auch eine Investition in den Werterhalt und die Zukunftsfähigkeit Ihrer Immobilie. Gerade in Städten wie Magdeburg, wo viele charmante Altbauten und sanierungsfähige Objekte auf neue Eigentümer warten, lohnt sich ein genauer Blick auf die Fördermöglichkeiten der KfW. In diesem Beitrag stellen wir Ihnen die wichtigsten Programme für bestehende Immobilien vor. Verständlich, strukturiert und mit konkretem Mehrwert für Ihre Finanzierung.

Stand 10.2025

Inhaltsverzeichnis

1. Was genau fördert die KfW bei Bestandsimmobilien?
2. Wie funktioniert das KfW-Programm 261 für energieeffiziente Sanierungen?
3. Welche Vorteile bietet der KfW-Zuschuss 458 für Eigentümer ohne Kreditbedarf?
4. Was steckt hinter dem KfW-Programm 297/298 für klimafreundliche Gebäude
5. Wann lohnt sich der Ergänzungskredit 359 als zusätzliche Finanzierung?
6. Wie unterstützt das KfW-Programm 159 beim altersgerechten Umbau?
7. Was unterscheidet das KfW-Programm 308 von anderen KfW-Programmen zum Wohneigentum?
8. Welche Änderungen bringt das KfW-Programm 300 mit sich?
9. Wie hilft mir die Expert Baufinanzierung bei der Auswahl und Beantragung?
10. FAQ – Häufige Fragen zu KfW-Förderungen
11. Fazit – Jetzt Fördermöglichkeiten in Magdeburg nutzen

1. Was genau fördert die KfW bei Bestandsimmobilien?

Die KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) bietet eine Vielzahl an Förderprogrammen für Eigentümer, Käufer und Vermieter von Bestandsimmobilien. KfW-Förderprodukte gibt es in 2 Formen. Als direkt ausge­zahlten Zuschuss oder als zinsgünstigen Kredit mit oder ohne Tilgungszuschüsse. Eine Sonder­form ist der Kredit mit Tilgungs­zuschuss, bei dem Sie den Kredit­betrag nicht voll­ständig zurück­zahlen müssen, was besonders interessant ist.

Gefördert werden:

• Energetische Sanierungen (z. B. Dämmung, Fenster, Heizung)
• Kauf sanierter Effizienzhäuser
• Barrierefreier Umbau
• Einbruchschutz
• Ergänzende Finanzierung bei Förderlücken

Diese Förderungen sind besonders für Immobilien in Magdeburg interessant. Ob in Magdeburg Stadtfeld, Cracau, Otterlsleben oder anderen Stadtgebieten, wer heute saniert, profitiert morgen von niedrigeren Energiekosten und höherem Wohnkomfort.

👉Wichtige Infos zum Energieausweis und warum dieser wichtig ist bei einer Immobiliensanierung in Magdeburg, erhalten Sie hier.

2. Wie funktioniert das KfW-Programm 261 für energieeffiziente Sanierungen?

KfW 261 – Wohngebäude – Haus und Wohnung energieeffizient sanieren

Dieses Programm richtet sich an Eigentümer, die ihre Immobilie energieeffizient sanieren oder ein unsaniertes Haus kaufen möchten und anschließend eine energetische Sanierung durchführen wollen.

Förderdetails:

• Kreditbetrag: Bis zu 150.000 € je Wohneinheit
• Tilgungszuschuss: 5 % – 35 % der Darlehenssumme incl. 10 % Worst Performing Buildings (WPB) Zuschuss
• Effizienzhaus 40: bis zu 35 % = 52.500 €
• Effizienzhaus 55: bis zu 30 % = 45.000 €
• Einzelmaßnahmen: bis zu 15 % Zuschuss (serielle Sanierung)
• Zinssatz: ab 2,18 % Sollzins (Stand 25.10.2025)
• Kombinierbar mit: KfW-Zuschuss 458, KfW 124, KfW 358/359, KfW 159 und KfW 308

Eine zusätzliche Förderung, etwa für die Baubegleitung ist über das Programm 261 möglich. Vorausgesetzt, eine Expertin oder ein Experte für Energieeffizienz begleitet Ihr Vorhaben und unterstützt Sie dabei, die gewünschte Effizienzhaus-Stufe zu erreichen und die Fördermittel optimal zu nutzen.

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3. Welche Vorteile bietet der KfW-Zuschuss 458 für Eigentümer ohne Kreditbedarf?

KfW 458 – Heizungsförderung für Privatpersonen – Zuschuss

Ideal für alle, die keinen Kredit benötigen, aber dennoch von staatlicher Förderung profitieren möchten.

Förderdetails:

• Zuschusshöhe: Bis zu 30.000 € für die erste Wohneinheit
• Förderquote: Bis zu 70 % der förderfähigen Kosten
• Voraussetzung: Durchführung durch Fachunternehmen
• Antragstellung: Vor Beginn der Maßnahme über das KfW-Zuschussportal

Vor Antragstellung müssen Sie eine Energieeffizienz-Expertin oder ein Fachunternehmen beauftragen und eine Bestätigung zum Antrag (BzA) erstellen lassen – sie enthält Angaben zur Heizung, den Kosten und zur Einhaltung der technischen Anforderungen.

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4. Was steckt hinter dem KfW-Programm 297/298 für klimafreundliche Gebäude?

KW 297/298 – Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude

Für Neubau oder auchErstkauf (Bauträger) von klimafreundlich Neubauten mit relevant.

Förderdetails:

• Günstiger Zinssatz: ab 1,12 % Sollzins – 2,19 % Sollzins (Laufzeit abhängig)
• Kreditbetrag: Bis 100.000 € je Wohneinheit
• Kreditbetrag: Bis 150.000 € je Wohneinheit mit Nachhaltigkeitszertifikat (QNG)
• Voraussetzung: Nachhaltigkeitszertifikat (QNG)
• Antragstellung: über den Finanzierungsexperten und Energieberater
• Tilgungszuschuss: keiner

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5. Wann lohnt sich der Ergänzungskredit 359 als zusätzliche Finanzierung?

KfW 358/359 – Ergänzungskredit für Wohngebäude

Diese Programme bieten eine zusätzliche Finanzierungsmöglichkeit, wenn bereits andere Fördermittel (z. B. BAFA, BEG, KfW) genutzt werden.

Förderdetails:

• Kreditbetrag: Bis zu 120.000 € je Wohneinheit
• Zinssatz: 0,01 % – 1,68 % Sollzins (Stand 25.10.2025)
• Besonderheit: Auch für Eigentümer in Magdeburg interessant, die bereits Fördermittel erhalten haben, aber eine zusätzliche Finanzierung benötigen
• Haushaltseinkommen: maximal zu versteuerndes Einkommen 90.000 EUR

👉 Weitere Infos zum Programm erhalten Sie hier.

6. Wie unterstützt das KfW-Programm 159 beim altersgerechten Umbau?

KfW 159 – Altersgerecht Umbauen – Kredit

Barrierefreiheit wird immer wichtiger, nicht nur im Alter sondern auch bei Pflege oder Krankheit. Dieses Programm unterstützt Sie bei der barrierearmen Gestaltung Ihrer Immobilie und finanziert auch Einbruchsschutz.

Förderdetails:

• Kreditbetrag: Bis zu 50.000 € je Wohneinheit
• Zinssatz: ab 2,17 % bis 3,15 % Sollzins
• Förderzweck: Umbau zur Reduzierung von Barrieren (z. B. bodengleiche Duschen, Treppenlifte, breite Türen)
• Nichtwohnflächen umwidmen, Wohnflächen erweitern oder teilen
• Kauf einer barrierearm umgebauten Immobilie
• Maßnahmen zum Einbruchschutz

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7. Was unterscheidet das KfW-Programm 308 von anderen KfW-Programmen zum Wohneigentum?

KfW 308 – Wohneigentum für Familien – Bestandserwerb

Für das bestehende Wohngebäude bzw. die bestehende Eigentums­wohnung muss zum Zeit­punkt der Antrag­stellung ein gültiger Energie­bedarfs­ausweis oder Energie­verbrauchs­ausweis der Energie­effizienz­klasse F, G oder H vorliegen.
Die geförderte Immobilie muss inner­halb von 4,5 Jahren nach Zusage mindestens (Stand 25.10.2025) auf den Standard „Effizienz­haus 85 Erneuer­bare-Energien“ oder „Effizienz­haus Denkmal Erneuer­bare-Energien“ gemäß der „Bundes­förderung für effiziente Ge­bäude“ energie­effizient saniert werden.

Förderdetails:

• Kreditbetrag: Bis zu 100.000 – 150.000 € je Wohneinheit
• Zinssatz: ab 0,01 % bis 1,11 % Sollzins (Stand 25.10.2025 und 10 jähriger Zinsbindung)
• Förderzweck: Kauf eines bestehenden Wohn­gebäudes oder einer bestehenden Eigentums­wohnung in Deutsch­land, das bzw. die Sie nach dem Erwerb energie­effizient sanieren.
• Einkommensgrenze: Ja, 90.000 EUR, Familie mit einem Kind, für jedes weitere Kind kommen 10.000 € p.a. hinzu

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8. Was ist neu am KfW-Programm 300 für klimafreundliche Sanierungen?

KfW 300 – Klimafreundlicher Neubau für Anbau, Abriss und Neubau

Mit dem KfW-Programm 300 „Wohneigentum für Familien“ unterstützt der Staat gezielt Familien mit Kindern beim Neubau oder Erstkauf von klimafreundlichen Wohngebäuden. Gerade in Magdeburg, wo viele junge Familien den Traum vom Eigenheim verwirklichen möchten, bietet dieses Förderprogramm eine attraktive Möglichkeit, die Finanzierung zu erleichtern und gleichzeitig nachhaltig zu bauen.Die Förderung richtet sich an Familien mit mindestens einem Kind unter 18 Jahren und einem bestimmten Haushaltseinkommen. Voraussetzung ist, dass das neue Zuhause den Standard eines klimafreundlichen Wohngebäudes erfüllt, also besonders energieeffizient und nachhaltig ist.

Förderdetails:

• Kreditbetrag: Bis zu 170.000 – 240.000 € je Wohneinheit
• Zinssatz: ab 0,01 % bis 3,07 % Sollzins (Stand 25.10.2025)
• Heiztechnik: nicht mit Öl, Gas oder Biomasse beheizt
• Energieeffizienz: Mindestens Stufe 40
• Förderzweck: Bau und Erstkauf von Haus und Eigentumswohnung
• Einkommensgrenze: Ja, 90.000 EUR, Familie mit einem Kind, für jedes weitere Kind kommen 10.000 € p.a. hinzu
• Neu: Verbesserter Zinssatz ab 10/2025 1,11% Sollzins bei eine 10 jährigen Zinsbindung

👉 Weitere Infos zum Programm erhalten Sie hier.

9. Wie hilft mir die Expert Baufinanzierung bei der Auswahl und Beantragung?

Die Vielzahl an Förderprogrammen kann schnell unübersichtlich werden. Genau hier kommen wir ins Spiel: Die Expert Baufinanzierung in Magdeburg unterstützt Sie dabei, die passenden Fördermittel für Ihr Vorhaben zu finden und zu beantragen.

✅ Über 550 Bankpartner – für maßgeschneiderte Finanzierungslösungen
✅ Persönliche Beratung vor Ort in Magdeburg, telefonisch oder digital
✅ Prüfung von Landesinvestitionsbanken für weitere Förderungen
✅ Kostenfreie Fördermittelberatung im Antragsprozess
✅ Schnelle Bearbeitung und Begleitung bis zur Auszahlung
✅ Fördermittelprüfung mit unserem Fördergeldrechner

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10. FAQ – Häufige Fragen zu KfW-Förderungen

10.1 Kann ich mehrere KfW-Programme kombinieren?

Ja, z. B. 261 mit 459,159 mit 359 und andere.

10.2 Muss ich die Förderung vor Beginn der Maßnahme beantragen?

Ja, alle KfW-Förderungen müssen vor Beginn der Maßnahme beantragt werden.

10.3 Kann ich auch als Vermieter Förderungen nutzen?

Ja, viele Programme stehen auch Vermietern offen – ideal für Kapitalanleger in Magdeburg.

10.4 Was ist ein Effizienzhaus?

Ein Gebäude, das bestimmte energetische Standards erfüllt. Je besser der Standard (z. B. EH 55 oder EH 40), desto höher der Tilgungszuschuss und je besser ist der Zinssatz.

10.5 Wie lange dauert die Bearbeitung?

Je nach Programm und Bankpartner unterschiedlich. Wir helfen Ihnen, den Prozess zu beschleunigen und bilden ein Team mit dem Energieberater, Hausbauer- oder Sanier.

11. Fazit – Jetzt Fördermöglichkeiten in Magdeburg nutzen

Die KfW-Förderprogramme sowie Programme der Landesinvestitionsbanken bieten eine hervorragende Möglichkeit, Ihre Immobilie in Magdeburg zukunftssicher zu machen. Sei es durch energetische Sanierung von Bestandsobjekten oder im Zusammenhang mit dem Erwerb, barrierefreien Umbau oder den Kauf eines klimafreundlichen Neubaus. Nutzen Sie die Chance auf niedrige Zinsen und attraktive Zuschüsse! Beachten Sie auch unseren Blogbeitrag zur Zinsgünstige Darlehen der Investitionsbank Sachsen-Anhalt.

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