Energieberater & Baufirma: So sichern Sie Ihren Hauskredit in Magdeburg (Teil 4)

Stand: 11/2025

Willkommen zurück zu unserer Blogserie! Wir, die Expert-Baufinanzierung in Magdeburg, haben Ihnen in Teil 3 den Beweis geliefert: Mit der cleveren Kombination von KfW 308 und 261 sind 37.500 Euro Tilgungszuschuss möglich.

Heute beantworten wir die wichtigste Praxis-Frage: Wie läuft dieser Prozess ab und wie hängt er mit Ihrer gesamten Immobilienfinanzierung zusammen?

Viele Käufer in Magdeburg scheitern an der Komplexität. Die Koordination von Bank, Energieberater, Baufirmen und dem Verkäufer ist der pure Stress. In diesem Artikel zeigen wir, wie dieser Prozess funktioniert und warum der Energieeffizienz-Experte (EEE) der „Torwächter“ für Ihren günstigen Hauskredit ist.

1. Wer ist der Energieeffizienz-Experte (EEE) und warum ist er so wichtig?

Ein Energieeffizienz-Experte (auch Energieberater genannt) ist ein staatlich zertifizierter Fachmann. Er ist unabhängig und stellt sicher, dass Ihre geplante Sanierung den strengen technischen Vorgaben der KfW (z.B. für das EH 70 EE) entspricht.

Er ist nicht nur ein Planer, sondern Ihr unabdingbarer Partner für den Förderantrag, der die Basis für die besten Zinsen in Ihrem Hauskredit legt.

2. Was sind „BzA“ & „BnD“? (Ihr Schlüssel zum 37.500-€-Zuschuss)

Jetzt wird es technisch, aber das ist der Kern: Um die KfW-Mittel aus unserem Rechenbeispiel (KfW 261) zu erhalten, brauchen Sie zwei Dokumente vom Energieberater:

1. Die „Bestätigung zum Antrag“ (BzA):
   • Bevor die Bank den KfW-Teil Ihrer Immobilienfinanzierung beantragen kann, muss der Energieberater digital bestätigen, dass Ihr Sanierungsplan (z.B. auf EH 70 EE) plausibel ist.
   • Ohne BzA – kein Antrag. Ohne Antrag – kein Geld.
2. Die „Bestätigung nach Durchführung“ (BnD):
   • Nach der Sanierung prüft der Energieberater, ob alle Maßnahmen wie geplant umgesetzt wurden.
   • Erst wenn er die BnD ausstellt, wird der Tilgungszuschuss (Ihre 37.500 €!) freigegeben und Ihrer Finanzierung gutgeschrieben.

3. Der 37.500 € Fehler: Wie ein voreiliger Hauskredit Ihre Förderung zunichtemacht

Hier scheitern die meisten „Mandanten“ bei ihrer Immobilienfinanzierung in Magdeburg. Achten Sie auf diesen fatalen Ablauf:

1. Ein Kunde findet ein Haus (Klasse G).
2. Er geht zu seiner Bank und unterschreibt voreilig einen Hauskredit (Immobilienfinanzierung) nur für den Kaufpreis (220.000 €). Die Sanierung wird ignoriert.
3. Kurz darauf unterschreibt er den notariellen Kaufvertrag.
4. Danach sucht er einen Energieberater, um die für den KfW 308 verpflichtende Sanierung zu planen.

Jetzt passiert das Desaster:

Experten-Warnung: Der Energieberater muss feststellen, dass der Antrag für KfW 308 UND KfW 261 zwingend vor dem Kaufvertragsabschluss hätte gestellt werden müssen.

• Das Ergebnis: Der Anspruch auf die 37.500 € Zuschuss ist komplett verfallen.
• Die Finanzierungslücke: Die 200.000 € Sanierungskosten sind nicht im Hauskredit enthalten. Der Kunde muss teuer nachfinanzieren – zu reinen Marktkonditionen (z.B. 4,0 % statt 1,0 % – 2,86 %).

4. Kostenfalle oder Investition? Warum sich ein gemanagter Prozess rechnet

Viele scheuen die Kosten für den Energieberater (mehrere tausend Euro). Was fast niemand weiß: Diese Kosten sind Teil des Plans!

Die KfW fördert die „Fachplanung und Baubegleitung“ durch den Energieberater mit einem eigenen Zuschusstopf (oft 50% der Beratungskosten).

Ja, der Energieberater ist wichtig. Aber die beste Investition in Ihre gesamte Immobilienfinanzierung ist die Steuerung des Prozesses. Der Berater sichert die technische Seite, wir von Expert-Baufinanzierung sichern die finanzielle Seite und das Timing. Wir sorgen dafür, dass die Kosten des Beraters und der Baufirmen von Anfang an korrekt in die Finanzierung (und die Auszahlung) eingetaktet werden.

5. Der 360-Grad-Service: Wie Expert-Baufinanzierung den Stress für Sie managt

Jetzt verstehen Sie, warum die Kombination aus KfW 308 und 261 so komplex ist. Sie müssen als Käufer plötzlich vier Parteien mit unterschiedlichen Interessen unter Zeitdruck koordinieren, um einen optimalen Hauskredit zu erhalten:

• Den Verkäufer (will schnell verkaufen)
• Die Baufirma/Handwerker (müssen Angebote für die Sanierung schreiben)
• Den Energieberater (braucht die Angebote der Baufirma als Basis für die BzA)
• Die Bank (wartet auf die BzA des Beraters für den finalen Kreditantrag)

Genau hier liegt der Wert von Expert-Baufinanzierung Magdeburg. Wir nehmen Ihnen diesen Stress komplett ab:

1. Netzwerk: Wir haben in Magdeburg und Umgebung ein Netzwerk von geprüften Energieeffizienz-Experten und zuverlässigen Baufirmen.
2. Timing & Prozess-Steuerung: Wir sind der zentrale Dirigent. Wir sorgen dafür, dass alle Papiere rechtzeitig eintreffen, bevor Sie den Kaufvertrag unterschreiben.
3. Finanz-Architektur: Wir sorgen dafür, dass Ihre Immobilienfinanzierung als Gesamtpaket (Kauf + Sanierung + Beraterkosten) von Tag eins an korrekt abbildet.

6. Fazit: Ihr Fokus aufs Haus, unser Fokus auf Ihre Immobilienfinanzierung

Der Energieberater ist der Schlüssel zu den 37.500 €. Die Baufirma liefert die Grundlage.

Beide Experten und die Bank zu finden, zu beauftragen und perfekt zu synchronisieren, ist die größte Hürde für Ihren Hauskredit. Mit unserem 360-Grad-Service wird diese Hürde zu einem einfachen Schritt im Prozess. Sie konzentrieren sich auf die Planung Ihres neuen Zuhauses in Magdeburg, wir kümmern uns um die perfekte Immobilienfinanzierung und die Koordination aller Experten.

Ihr nächster Schritt: Buchen Sie ein Erstgespräch. Wir klären nicht nur Ihren Hauskredit, sondern besprechen auch sofort die notwendigen Schritte für Energieberater und Baufirmen.

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7. FAQ: Direkte Antworten zum Förderprozess in Magdeburg

7.1 Wann ist der perfekte Zeitpunkt für Energieberater und Baufirmen?

Dies ist der kritischste Schritt im gesamten Prozess. Der ideale Ablauf, den wir für unsere Kunden in Magdeburg steuern, sieht so aus:

1. Finanzierungs-Check (durch uns): Bevor Sie ins Detail gehen, überschlagen wir Ihre Immobilienfinanzierung. Wir klären: Ist die Rate für Kauf + Sanierung (z.B. 1.379 €/Monat) für Sie machbar und aus Bankensicht tragbar?
2. Verkäufer-Check: Sie holen sich ein generelles „Ok“ vom Verkäufer, dass er das Objekt an Sie verkaufen möchte.
3. Die koordinierte Zweitbesichtigung: Zu diesem Termin müssen der Energieberater und die Baufirma (oder ein Generalunternehmer) mitkommen, um die Sanierungskosten (die 200.000 €) realistisch zu schätzen.
4. Kostenrechnung: Idealerweise nutzen wir eine Firma, die alle Gewerke anbietet und kurzfristig eine verlässliche Kostenrechnung erstellen kann.

Erst wenn wir diese geprüften Sanierungskosten haben, kann der Energieberater die BzA erstellen und wir können den finalen, kompletten Hauskredit (KfW 308 + 261 + Bank) beantragen. WICHTIG: All dies muss vor der Unterschrift beim Notar (Kaufvertrag) passieren!

7.2 Was ist wichtiger: Zuerst die Baufirma oder der Energieberater?

Beides läuft parallel, gesteuert von uns. Der Energieberater definiert den Standard (z.B. EH 70 EE). Die Baufirma liefert die Kosten (Angebote), um diesen Standard zu erreichen. Beide Dokumente (BzA und Angebote) braucht die Bank für die Finanzierung.

7.3 Was ist, wenn der Berater sagt, EH 70 EE ist nicht möglich?

Dann ist das eine extrem wertvolle Information, bevor Sie gekauft haben. In diesem Fall rechnen wir die Immobilienfinanzierung neu, z.B. „nur“ mit EH 85 (was für KfW 308 reicht) oder mit anderen Einzelmaßnahmen (BEG EM). Wir finden trotzdem den optimalen Weg für Sie.

Ausblick auf die nächste Folge:

Im nächsten Teil unserer Serie „Förderung für Hauskäufer in Magdeburg“ schauen wir uns den „Geheimtipp“ an: Die Landesförderung der IB-LSA (Investitionsbank Sachsen-Anhalt). Wie kann man diese Programme zusätzlich zu KfW 308 und 261 nutzen?