Ihr Berater Sandro Wallisch, Spezialist für Ludwigsburg und ganz Baden-Württemberg
Hauskredit Ludwigsburg. Der komplette finanzierte Kaufanteil zu 1,00 Prozent über das Z15 der L-Bank.
In der Barockstadt mit S-Bahn-Anschluss nach Stuttgart haben die Hauspreise zuletzt leicht nachgegeben und liegen im Schnitt bei rund 3.750 Euro pro Quadratmeter. Für Familien mit drei Kindern öffnet das eine seltene Konstellation. Der Z15-Rahmen der L-Bank wächst mit drei Kindern auf 384.000 Euro, und damit passt der gesamte finanzierte Kaufanteil eines Bestandshauses für 390.000 Euro in ein einziges Landesdarlehen zu 1,00 Prozent. Keine Bank am Kauf, kein zweites Kaufdarlehen, in den ersten 24 Monaten nur 748 Euro Gesamtrate statt rund 1.250 Euro Kaltmiete. Die Sanierung auf Effizienzhaus 55 EE bringt zusätzlich 26.040 Euro Zuschüsse, die für immer behalten werden dürfen. Für den kleinen Sanierungsrest lassen wir 550 Banken gegeneinander antreten.
Stand:
Ludwigsburg. Familie mit 3 Kindern finanziert den kompletten Kaufanteil eines Bestandshauses für 390.000 Euro allein über das Z15 zu 1,00 Prozent, saniert für 130.000 Euro auf Effizienzhaus 55 EE, kassiert 26.040 Euro Zuschüsse und startet mit 748 Euro Monatsrate.
Ein Fünfpersonenhaushalt unter der Bruttoeinkommensgrenze von 99.500 Euro erwirbt in Ludwigsburger Randlage ein unsaniertes Einfamilienhaus mit 105 Quadratmetern für 390.000 Euro. Die Nebenkosten von rund 10,6 Prozent, also rund 41.300 Euro, sowie 42.900 Euro des Kaufpreises trägt der Pflicht-Eigenanteil von 15 Prozent der Gesamtkosten, insgesamt 84.200 Euro. Der verbleibende Kaufanteil von 347.100 Euro läuft vollständig über das Z15-Darlehen der L-Bank zu 1,00 Prozent mit 15 Jahren Zinsverbilligung, Tilgung 2,25 Prozent und 24 tilgungsfreien Anlaufmonaten (ab Jahr 3 rund 940 Euro, in den Jahren 1 und 2 nur rund 289 Euro). Der Höchstbetrag bei drei Kindern liegt bei 384.000 Euro, es bleiben 36.900 Euro Reserve, und KfW 308 mit bis zu 150.000 Euro wird gar nicht benötigt. Die Sanierung von 130.000 Euro teilt sich in 100.000 Euro energetische Maßnahmen ohne die Heizung über die KfW 261 (100.000 Euro brutto, 15.000 Euro Tilgungszuschuss, rund 372 Euro auf 85.000 Euro netto), 6.000 Euro sonstige Arbeiten und die Wärmepumpe für 24.000 Euro, die über KfW 458 einen Direktzuschuss von 11.040 Euro erhält. Wegen des Kumulierungsverbots bleibt die Wärmepumpe bewusst außerhalb der KfW 261. Der Wärmepumpenrest von 12.960 Euro und die sonstigen Arbeiten ergeben zusammen 18.960 Euro als einzigen Bankbaustein über den Vergleich von 550 Instituten (rund 87 Euro). Gesamtrate ab Jahr 3 rund 1.399 Euro, in den ersten 24 Monaten rund 748 Euro, Mischzins rund 1,5 Prozent, Gesamtkosten rund 561.300 Euro. Der Antrag muss vor dem Kaufvertrag bei der Wohnraumförderungsstelle der Stadt Ludwigsburg eingehen, die Bewilligung dauert derzeit mindestens ein Jahr. Mit maximalem Landesbaustein trägt die Immobilienfinanzierung in Ludwigsburg selbst eine Familie mit drei Kindern.
Immobilienfinanzierung Ludwigsburg. Hinter dem barocken Schloss stehen nüchterne Zahlen und ein starkes Landesdarlehen.
Ludwigsburg vereint das prächtigste Residenzschloss des Landes mit einer sehr bodenständigen Qualität. Die Stadt ist zum Wohnen gemacht, mit kurzen S-Bahn-Takten nach Stuttgart, Schulen in jedem Quartier und gewachsenen Wohnstraßen in Eglosheim, Oßweil oder Neckarweihingen. Dass die Preise dort zuletzt leicht nachgegeben haben, ärgert Verkäufer und freut Familien, die jetzt einsteigen. Denn viele dieser Häuser stammen aus den Nachkriegsjahrzehnten und tragen Energieklassen zwischen F und H im Ausweis, die Eintrittskarte für die großen Förderprogramme.
Beim Hauskredit in Ludwigsburg beginnt unsere Arbeit nicht mit einem Bankformular, sondern mit dem Förderfahrplan. Erst geht der Antrag über das Förderportal an die Wohnraumförderungsstelle der Stadt Ludwigsburg, denn ohne diese Reihenfolge gibt es kein Z15, und die Bewilligung braucht derzeit mindestens ein Jahr Vorlauf. Wer das früh genug weiß, finanziert seinen Kaufanteil am Ende komplett zu 1,00 Prozent. Und falls bei Ihnen bereits eine laufende Finanzierung auf das Ende der Zinsbindung zusteuert, kümmern wir uns genauso um den Marktvergleich für Ihre Anschlussfinanzierung.
Sechs Kennzahlen beschreiben den Hauskauf in Ludwigsburg.
Was diese Ludwigsburg-Seite für Sie durchrechnet.
- Hauspreise 2026 zwischen Schlossallee und Neckarufer.
- Z15, KfW 261 und KfW 458 im Zusammenspiel, mit KfW 308 in Reserve.
- Warum drei Kinder im Z15 einen Rahmen von 384.000 Euro freischalten.
- Bei der Wohnraumförderungsstelle der Stadt Ludwigsburg kommt erst der Antrag und dann der Notar.
- Klartext zur Wartezeit. Mindestens ein Jahr bis zur Bewilligung.
- Praxisbeispiel. Der gesamte Kaufanteil läuft zu 1,00 Prozent.
- Der zweite L-Bank-Topf für Energieeffizienz und Barrierefreiheit.
- Eglosheim, Grünbühl, Oßweil, Neckarweihingen und Pflugfelden im Vergleich.
- Budgetrechner für Ihren Hauskredit in Ludwigsburg.
- Zwölf Fragen und Antworten zum Immobilienkredit in Ludwigsburg.
Der Ludwigsburger Häusermarkt 2026 verbindet leicht gesunkene Preise mit voller Förderung.
Rund 3.750 Euro pro Quadratmeter kostet ein Haus in Ludwigsburg im Schnitt, und die Kurve zeigte zuletzt leicht nach unten. Für Verkäufer ist das eine Delle, für kaufende Familien ein Zeitfenster, denn günstigere Einstiegspreise treffen hier auf die großzügigste Förderkulisse, die Baden-Württemberg zu bieten hat. Besonders interessant für die Immobilienfinanzierung in Ludwigsburg sind die Randlagen. In Eglosheim und Grünbühl liegen die Quadratmeterpreise spürbar unter dem Stadtschnitt, und gerade dort steht der unsanierte Bestand der 1950er bis 1970er Jahre, dessen Energieklassen F bis H sämtliche Sanierungs- und Kaufprogramme aktivieren.
Die Ludwigsburger Rechnung. Ein unsaniertes Haus mit 105 Quadratmetern für 390.000 Euro plus 130.000 Euro Sanierung ergibt bei Gesamtkosten von rund 561.300 Euro ein fertiges Effizienzhaus 55 EE mit Wärmepumpe. Der finanzierte Kaufanteil steckt komplett im Z15 zu 1,00 Prozent, 26.040 Euro Zuschüsse bleiben dauerhaft in der Familienkasse, und der Mischzins aller Bausteine landet bei rund 1,5 Prozent. Wer stattdessen fertig saniert kauft, zahlt mehr und verzichtet auf jeden dieser Hebel.
Beim Immobilienkredit in Ludwigsburg trägt ein Landesdarlehen den Kauf, und zwei KfW-Töpfe zahlen mit.
Das Fundament legt die L-Bank mit dem Z15, das im Ludwigsburger Beispiel eine Seltenheit schafft. Der komplette finanzierte Kaufanteil läuft über ein einziges Darlehen zu 1,00 Prozent, KfW 308 bleibt als Reserve unangetastet, und die Sanierung wird von KfW 261 und KfW 458 mitbezahlt. Warum erfahren so wenige Familien davon? Förderdarlehen bringen Banken und vielen Vermittlern kaum Ertrag, also stehen sie selten oben auf deren Vorschlagsliste. Das ist kein Vorwurf, sondern schlicht deren Geschäftsmodell. Unseres funktioniert andersherum. Zuerst wird jeder Fördertopf gefüllt, danach dürfen 550 Banken um den kleinen Rest konkurrieren.
KfW 308 als stille Reserve für teurere Objekte
Jung kauft Alt richtet sich an Familien mit mindestens einem Kind unter 18 Jahren, die ein Gebäude der Energieklasse F, G oder H kaufen und binnen 4,5 Jahren auf Effizienzhaus 85 EE bringen. Bei drei Kindern winken bis zu 150.000 Euro zu 0,53 Prozent, solange das zu versteuernde Einkommen unter 110.000 Euro bleibt. Im Ludwigsburger Beispiel deckt das Z15 den Kaufanteil allein, das Programm ruht also ungenutzt. Genau darin liegt seine Stärke. Wird das Wunschhaus teurer als geplant oder fällt der Eigenanteil knapper aus, springt KfW 308 ein und hält die Bank trotzdem aus der Kauffinanzierung heraus. Der Antrag gehört auch hier vor den Notartermin.
KfW 261 macht aus 100.000 Euro nur 85.000 Euro Schuld
Sanierungen auf die Effizienzhaus-Stufen 40, 55 oder 70 jeweils EE fördert die KfW mit Krediten bis 150.000 Euro je Wohneinheit. Das Beispielhaus startet in einer der schlechtesten Energieklassen, deshalb greift beim Sprung auf Effizienzhaus 55 EE der erhöhte Tilgungszuschuss von 15 Prozent für die energetisch schwächsten Gebäude. Von 100.000 Euro Kreditsumme verschwinden damit 15.000 Euro, zurückgezahlt werden 85.000 Euro zu 3,3 Prozent über 30 Jahre, das ergibt rund 372 Euro im Monat. Weder Einkommensgrenzen noch Kinderzahl spielen hier eine Rolle, gefördert werden ausschließlich energetische Maßnahmen.
KfW 458 zahlt 11.040 Euro auf die Wärmepumpe
Für die Wärmepumpe zu 24.000 Euro setzt sich der Direktzuschuss aus 30 Prozent Grundförderung und 16 Prozent Klimageschwindigkeitsbonus zusammen, macht 46 Prozent oder 11.040 Euro, überwiesen ohne jede Rückzahlungspflicht. Wer ein niedriges zu versteuerndes Einkommen nachweist, kann den Zuschuss um einen Einkommensbonus von bis zu 40 Prozent aufstocken. Wichtig für die Reihenfolge im Sanierungsplan. Der Zuschussantrag muss vor der Auftragsvergabe an den Heizungsbauer gestellt sein, Pelletheizungen werden nicht mehr gefördert, und der Klimabonus schmilzt ab Februar 2027 schrittweise ab.
Mit drei Kindern öffnet das Z15 der L-Bank einen Rahmen von 384.000 Euro.
Beim Z15 drückt die Zinsverbilligung den Satz für 15 Jahre auf 1,00 Prozent, getilgt wird mit 2,25 Prozent aus dem Bruttodarlehensbetrag, Sondertilgungen sind bis 4 Prozent pro Jahr erlaubt, und Bereitstellungszinsen entfallen ganz. Der Clou für kinderreiche Familien steckt in der Staffel der Höchstbeträge. Ein Kind schaltet 292.000 Euro frei, zwei Kinder 344.500 Euro, drei Kinder bereits 384.000 Euro. Diese dritte Stufe verwandelt das Ludwigsburger Beispiel in einen Sonderfall, denn der finanzierte Kaufanteil von 347.100 Euro passt vollständig hinein und lässt sogar 36.900 Euro ungenutzt. Wer lieber 20 Jahre Sicherheit möchte, greift zum Z20 mit identischen Sätzen.
Was 1,00 statt 3,65 Prozent in Euro bedeutet
Würde eine Bank die 347.100 Euro zu 3,65 Prozent finanzieren, stünden rund 1.588 Euro im Monat auf dem Kontoauszug. Das Z15 verlangt ab dem dritten Jahr rund 940 Euro. Über die 15 Jahre der Zinsverbilligung wächst der Vorsprung gegenüber dem Bankzins auf konservativ gerechnet mehr als 100.000 Euro. Diese Summe steht auf keinem Zuschussbescheid, sie entsteht Monat für Monat als vermiedene Zinslast und ist der größte Einzelhebel der ganzen Ludwigsburger Finanzierung.
Die Startrate bleibt mit 748 Euro im teuersten Lebensabschnitt niedrig
Weil das Z15 in den Jahren 1 und 2 tilgungsfrei bleibt, kostet das Landesdarlehen zunächst nur rund 289 Euro Zins. Zusammen mit KfW 261 und dem kleinen Bankbaustein ergibt das eine Startrate von rund 748 Euro, während die Vergleichsmiete für ein saniertes Haus in Ludwigsburg bei etwa 1.250 Euro kalt liegt. Ausgerechnet in der Phase mit Umzugskosten, Handwerkerterminen und Kinderbetreuung zahlt die Familie also am wenigsten. Erst ab dem dritten Jahr springt die Tilgung an und die Rate steigt auf rund 1.399 Euro.
Die Spielregeln für den Fünfpersonenhaushalt
Beim Bruttojahreseinkommen zieht das Land für fünf Personen die Linie bei 99.500 Euro, und weil mit dem Brutto gerechnet wird, genügt für die erste Einschätzung ein Blick auf die Gehaltsabrechnungen. Kindergeld und Elterngeld zählen nicht mit, je Verdiener geht die Werbungskostenpauschale von 1.230 Euro ab, Alleinerziehende profitieren von einem Entlastungsbetrag. Dazu kommen Selbstnutzung in Baden-Württemberg, mindestens ein minderjähriges Kind, der Eigenanteil von 15 Prozent der Gesamtkosten und die Wohnflächengrenze, die bei fünf Personen 175 Quadratmeter beträgt.
Ohne Antrag bei der Wohnraumförderungsstelle gibt es kein Z15, und der Notartermin kommt zwingend danach.
Das Z15 beantragen Sie weder bei Ihrer Hausbank noch direkt am Schalter der L-Bank, sondern über das Förderportal bei der Wohnraumförderungsstelle der Stadt Ludwigsburg. Der Haken sitzt im Kalender. Sobald der notarielle Kaufvertrag unterschrieben ist, gilt das Vorhaben als begonnen und die Förderung ist verspielt. Zulässig wird die Unterschrift erst, wenn die Wohnraumförderungsstelle den Eingang des vollständigen Antrags bestätigt hat, und bis zur Bewilligung bleibt sie eine Entscheidung auf eigenes Risiko. Im umkämpften Ludwigsburger Markt geraten Käufer schnell unter Druck, vorschnell zuzusagen. Genau dann zahlt sich ein vorbereiteter Antrag aus. Wir strukturieren jede Finanzierung vom Notartermin rückwärts, damit kein Fördereuro an der Reihenfolge scheitert.
Klartext zur Wartezeit. Vom vollständigen Antrag bis zur Bewilligung vergeht derzeit mindestens ein Jahr.
So attraktiv das Z15 ist, so lang ist inzwischen die Schlange davor. Aktuell braucht die Bewilligung nach dem vollständigen Antrag mindestens ein Jahr, und wir halten nichts davon, diese Zahl kleinzureden. Entscheidend ist, was Sie daraus machen. Der Antrag setzt kein fertig ausgesuchtes Haus voraus, die Suche in Eglosheim, Oßweil oder Neckarweihingen kann parallel weiterlaufen. Während die Akte bei der Behörde liegt, wächst Ihr Eigenanteil, die Sanierungsplanung mit dem Energieberater nimmt Form an, und die KfW-Anträge werden vorbereitet. Liegt die Eingangsbestätigung der Wohnraumförderungsstelle vor, ist eine Kaufvertragsunterschrift auf eigenes Risiko möglich, deren Chancen und Risiken wir mit Ihnen einzeln durchgehen. Wer den Hauskauf in Ludwigsburg für übernächstes Jahr plant, sollte deshalb in diesem Jahr mit uns sprechen.
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Praxisbeispiel Ludwigsburg. Eine Familie zahlt 390.000 Euro Kaufpreis und 130.000 Euro Sanierung und finanziert den Kaufanteil komplett zu 1,00 Prozent. Konditionen Stand .
Diese Rechnung zeigt, wie eine Familie mit drei Kindern ein Ludwigsburger Bestandshaus mit nur einem Landesdarlehen für den Kauf, einem KfW-Sanierungskredit, einem Direktzuschuss und einem einzigen kleinen Bankbaustein finanziert. Das Ungewöhnliche daran ist der Kaufanteil, für den weder Bank noch KfW 308 gebraucht werden.
Das Ausgangsszenario. Ein unsaniertes Einfamilienhaus mit 105 Quadratmetern in Ludwigsburger Randlage kostet 390.000 Euro
Eltern mit drei minderjährigen Kindern kaufen ein Einfamilienhaus aus den 1960er Jahren, etwa in Eglosheim oder Neckarweihingen, Energieklasse im F-bis-H-Bereich. Das Haushaltsbruttoeinkommen bleibt unter der Fünfpersonengrenze von 99.500 Euro, womit zugleich die KfW-308-Schwelle von 110.000 Euro zu versteuerndem Einkommen für die Reserveoption eingehalten wäre. Saniert wird auf Effizienzhaus 55 EE, was den höchsten Tilgungszuschuss der KfW 261 sichert.
- Kaufpreis 390.000 Euro für 105 Quadratmeter, weit unter der Wohnflächengrenze von 175 Quadratmetern für fünf Personen.
- Nebenkosten rund 10,6 Prozent, also rund 41.300 Euro. Gesamtkosten mit Sanierung rund 561.300 Euro.
- Eigenanteil nach Landesvorgabe 15 Prozent der Gesamtkosten, hier 84.200 Euro, davon mindestens 8,5 Prozent aus Sparguthaben oder Grundstück. Er bezahlt die Nebenkosten und 42.900 Euro des Kaufpreises.
- Finanzierter Kaufanteil 347.100 Euro. Das Z15 der L-Bank trägt ihn komplett, der Rahmen von 384.000 Euro bei drei Kindern lässt 36.900 Euro Reserve. Weder Bank noch KfW 308 am Kauf beteiligt.
- Energetische Maßnahmen ohne die Heizung 100.000 Euro über KfW 261. Dach 38.000 Euro, neue Fenster 26.000 Euro, Fassadendämmung 22.000 Euro, Lüftung 6.000 Euro, Kellerdeckendämmung 8.000 Euro.
- Wärmepumpe 24.000 Euro über KfW 458 mit 11.040 Euro Direktzuschuss. Sie bleibt wegen des Kumulierungsverbots bewusst außerhalb der KfW 261, der Rest von 12.960 Euro läuft über die Bank.
- Sonstige Arbeiten 6.000 Euro für Bad und Elektrik. Zusammen mit dem Wärmepumpenrest ergibt das ein Bankdarlehen von 18.960 Euro, aus 550 Instituten verglichen.
- Zuschüsse. 11.040 Euro von KfW 458 auf die Wärmepumpe plus 15.000 Euro Erlass aus KfW 261, zusammen 26.040 Euro.
- Reihenfolge. Erst der Antrag im Förderportal der Wohnraumförderungsstelle der Stadt Ludwigsburg, dann der Notartermin, die Handwerkeraufträge erst nach den Zusagen von KfW 261 und KfW 458.
| Baustein | Betrag | Konditionen | Monatliche Rate |
|---|---|---|---|
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Z15-Darlehen der L-Bank (kompletter finanzierter Kaufanteil) Rahmen bei 3 Kindern 384.000 Euro, genutzt 347.100 Euro. Zins 1,00 %, 15 Jahre Zinsverbilligung, Tilgung 2,25 %, 24 Monate tilgungsfrei (Jahre 1 und 2 nur ~289 Euro). Antrag vor dem Kaufvertrag bei der Wohnraumförderungsstelle der Stadt Ludwigsburg. |
347.100 € | 1,00 % (15 Jahre) | ~940 € (ab Jahr 3) |
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KfW 308 Jung kauft Alt (Reserve) Bei 3 Kindern bis 150.000 Euro zu 0,53 % verfügbar, zu versteuerndes Einkommen bis 110.000 Euro. Im Beispiel nicht benötigt, da das Z15 den Kaufanteil allein trägt. |
0 € (bis 150.000 € möglich) | 0,53 % (Reserve) | 0 € |
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KfW 458 Heizungsförderung Wärmepumpe 24.000 Euro. 30 % Grundförderung + 16 % Klimageschwindigkeitsbonus = 46 % Direktzuschuss. Keine Rückzahlung. |
-11.040 € Direktzuschuss | kein Kredit | 0 € |
|
KfW 261 EH55 EE+WPB 100.000 Euro brutto, 15 % Tilgungszuschuss = 15.000 Euro Erlass, 85.000 Euro netto. Nur energetische Maßnahmen ohne die Heizung. |
100.000 €/85.000 € netto | 3,3 % (30J, 15 % TZS) | ~372 € |
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Bank Restsanierung (einziges Bankdarlehen) Wärmepumpenrest 12.960 Euro plus 6.000 Euro Bad und Elektrik, aus 550 Banken verglichen. Am Kauf ist keine Bank beteiligt. |
18.960 € | 3,65 % (30 Jahre) | ~87 € |
| Gesamte Monatsrate ab Jahr 3, in den ersten 24 Monaten dank tilgungsfreier Anlaufzeit nur ~748 Euro | ~561.300 € Gesamtkosten, 26.040 € geschenkt | Mischzins ~1,5 % | ~1.399 € |
| Vergleichsmiete saniertes EFH 105 m² Ludwigsburg | gemietet, ohne Vermögensaufbau | entfällt | ~1.250 € kalt |
Ihre persönliche Kombination der Bausteine spielt der Mischzinsrechner für die Immobilienfinanzierung durch. Wo Kaufen gegen Mieten in Ihrer Lage steht, verrät der Mieten-oder-Kaufen-Rechner. Und falls eine Bank für den Sanierungsrest eine Bausparkonstruktion vorschlägt, was wegen der höheren Provision gern geschieht, rechnet unser Vergleichsrechner Bankdarlehen vs. Bausparfinanzierung beide Varianten neutral gegeneinander.
Die ehrliche Einordnung. In den ersten 24 Monaten wohnt die Familie mit rund 748 Euro deutlich günstiger als zur Vergleichsmiete von rund 1.250 Euro kalt. Ab dem dritten Jahr kostet das Paket rund 1.399 Euro und liegt damit etwa 149 Euro über der Miete. Dafür gehört der Familie dann ein komplett auf Effizienzhaus 55 EE gebrachtes Haus mit Wärmepumpe, 26.040 Euro Zuschüsse sind dauerhaft eingestrichen, und der Z15-Zinsvorteil von mehr als 100.000 Euro über 15 Jahre arbeitet im Hintergrund weiter. Der Mischzins aller Bausteine beträgt rund 1,5 Prozent. Für dieses Paket empfehlen wir ein Haushaltsnetto ab etwa 4.200 Euro.
Der zweite Topf der L-Bank hält die Zusatzförderung für Energieeffizienz und Barrierefreiheit bereit.
Ergänzend zum Z15 vergibt die L-Bank je bis zu 50.000 Euro für energetische Maßnahmen und für Barrierefreiheit, in den Varianten Sanierung Plus und Denkmal wachsen die Rahmen auf bis zu 120.000 Euro. Verzinst wird auch hier mit 1,00 Prozent, allerdings über zehn Jahre bei 3,00 Prozent Tilgung, zwei Anlaufjahre bleiben tilgungsfrei, und ein Tilgungszuschuss von 3 Prozent, gedeckelt auf 1.500 Euro, kommt obendrauf. Da beim Kauf eines mehr als vier Jahre alten Gebäudes Modernisierungen mitförderfähig sind, könnte er im Ludwigsburger Fall etwa den Bankbaustein von 18.960 Euro ganz oder teilweise ablösen. Ob sich der Tausch gegen die KfW-Konditionen rechnet, hängt vom konkreten Objekt ab und gehört in die individuelle Beratung, weshalb das Praxisbeispiel bewusst ohne ihn auskommt.
Fünf Stadtteile zeigen, wo die Förderrechnung in Ludwigsburg am besten aufgeht.
Das Residenzschloss und das Blühende Barock ziehen die Besucher an, Familien suchen ihr Haus jedoch in den Stadtteilen ringsum. Dort dominiert Wohnbebauung aus den Jahrzehnten nach dem Krieg, häufig energetisch nie grundlegend erneuert, und damit genau der Gebäudetyp, den die Förderlandschaft mit den besten Konditionen belohnt. Diese Lagen lohnen den Blick beim Hauskredit in Ludwigsburg.
Eglosheim
Mit eigener S-Bahn-Station und viel Siedlungsbau der 1950er und 1960er Jahre gehört Eglosheim zu den ergiebigsten Suchgebieten der Stadt. Häuser wechseln hier für etwa 3.400 bis 3.600 Euro pro Quadratmeter den Eigentümer, oft mit unsaniertem Energieausweis.
Typische Käufer sind Pendlerfamilien, die Förderkonditionen und Bahnanschluss kombinieren.
Grünbühl
Der Stadtteil im Süden markiert mit etwa 3.300 bis 3.500 Euro pro Quadratmeter den günstigsten Einstieg Ludwigsburgs und entwickelt sich durch laufende Quartiersprojekte spürbar weiter. Wer hier kauft, holt aus jedem Fördereuro die größte Wirkung.
Typische Käufer sind junge Familien mit begrenztem Eigenanteil und langem Anlagehorizont.
Oßweil
Alter Ortskern, Felder am Ortsrand und gewachsene Wohnstraßen prägen Oßweil, wo Bestandshäuser etwa 3.600 bis 3.800 Euro pro Quadratmeter kosten. Der Mix aus Hofstellen und Nachkriegshäusern liefert regelmäßig förderfähige Objekte mit Potenzial.
Typische Käufer sind Haushalte, die ländliches Wohngefühl mit Stadtnähe verbinden möchten.
Neckarweihingen
Vom Fluss getrennt und gerade deshalb ruhig gelegen, bietet Neckarweihingen Häuser für etwa 3.500 bis 3.700 Euro pro Quadratmeter. Viele Objekte stammen aus einer Zeit, in der Dämmung noch kein Thema war, was sie für die Sanierungsförderung prädestiniert.
Typische Käufer sind Familien mit Wunsch nach Garten, Ruhe und Neckarnähe.
Pflugfelden
Der kleinste der fünf Stadtteile punktet mit schneller Anbindung Richtung Stuttgart und einem überschaubaren, gefragten Häusermarkt um 3.700 bis 3.900 Euro pro Quadratmeter. Angebote sind seltener, dafür stimmt die Lage für Berufspendler in beide Richtungen.
Typische Käufer sind Doppelverdiener knapp unter der Bruttogrenze mit klarem Suchprofil.
Rund um Ludwigsburg
Auch Kornwestheim, Freiberg am Neckar oder Marbach halten bezahlbaren Bestand bereit. Das Z15 wandert einfach mit, zuständig ist dann die Wohnraumförderungsstelle der jeweiligen Kommune beziehungsweise des Landratsamts, und die KfW-Programme gelten überall gleich.
Typische Käufer sind flexible Suchende, die den Radius um wenige S-Bahn-Minuten erweitern.
Anschlussfinanzierung in Ludwigsburg. Das erste Angebot der Hausbank ist selten das beste.
Läuft Ihre Zinsbindung in Ludwigsburg oder im Landkreis in den nächsten Jahren aus, lohnt der Blick über das Prolongationsschreiben hinaus. Immobilien im Stuttgarter Speckgürtel werden von Banken solide beliehen, was Ihnen Verhandlungsspielraum verschafft, den viele Eigentümer ungenutzt lassen. Per Forward-Darlehen lässt sich das heutige Zinsniveau bis zu fünf Jahre im Voraus festschreiben, und schon ein halber Prozentpunkt Unterschied bedeutet bei 200.000 Euro Restschuld rund 1.000 Euro Ersparnis pro Jahr.
Über 4.000 begleitete Finanzierungen. Das sagen unsere Kundinnen und Kunden.
Von der Budgeteinschätzung über den Antrag bei der Wohnraumförderungsstelle bis zum letzten ausgezahlten Zuschuss bleibt Sandro Wallisch bei jeder Immobilienfinanzierung in Ludwigsburg Ihr persönlicher Ansprechpartner.
Finanzierungsbestätigung für Ludwigsburg. Damit sind Sie im Bieterrennen einen Schritt voraus.
Taucht in Eglosheim oder Pflugfelden ein bezahlbares Haus auf, melden sich binnen Tagen Dutzende Interessenten. Den Zuschlag erhält, wessen Finanzierung der Verkäufer für gesichert hält.
Nach dem ersten Beratungsgespräch stellen wir Ihnen ein geprüftes Zertifikat aus, mit dem Sie bei Maklern und Eigentümern im ganzen Landkreis als handlungsfähiger Käufer auftreten. Kostenlos und unverbindlich.
Was ist in der Barockstadt für Sie drin? Der Budgetrechner zeigt es.
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Zwölf Fragen und Antworten zum Immobilienkredit in Ludwigsburg.
Warum lohnt sich der geförderte Hauskauf in Ludwigsburg gerade jetzt?
Die Barockstadt vor den Toren Stuttgarts hat preislich einen kleinen Schritt zurück gemacht. Häuser kosten im Schnitt rund 3.750 Euro pro Quadratmeter, und in Lagen wie Eglosheim oder Grünbühl geht es darunter los. Wer jetzt ein unsaniertes Bestandshaus der Energieklassen F bis H findet, kauft günstiger ein als noch vor wenigen Jahren und schaltet gleichzeitig sämtliche Förderprogramme frei. Im Rechenbeispiel dieser Seite stemmt das Z15 der L-Bank den gesamten finanzierten Kaufanteil von 347.100 Euro allein zu 1,00 Prozent, dazu fließen 26.040 Euro aus KfW 261 und KfW 458, die niemand jemals zurückfordert.
Was ändert das dritte Kind am Z15-Darlehen der L-Bank?
Mit jedem minderjährigen Kind hebt die L-Bank den Z15-Höchstbetrag an. Bei drei Kindern stehen 384.000 Euro zur Verfügung, deutlich mehr als die 344.500 Euro bei zwei Kindern. Die Ludwigsburger Beispielfamilie braucht davon 347.100 Euro und behält sogar noch 36.900 Euro Luft im Rahmen. Verzinst wird zu 1,00 Prozent mit 15 Jahren Zinsverbilligung, getilgt mit 2,25 Prozent aus dem Bruttobetrag, und in den ersten 24 Monaten fällt gar keine Tilgung an. Ab dem dritten Jahr kostet das Darlehen rund 940 Euro im Monat, vorher nur rund 289 Euro. Für längere Planungshorizonte existiert das Z20 mit 20 Jahren zu denselben Sätzen.
Kauffinanzierung komplett zu 1,00 Prozent. Geht das wirklich ohne Bank und ohne KfW 308?
Ja, und genau das macht das Ludwigsburger Beispiel so besonders. Vom Kaufpreis über 390.000 Euro übernimmt der Eigenanteil 42.900 Euro, die restlichen 347.100 Euro passen vollständig in den Z15-Rahmen für drei Kinder. Es braucht weder ein Bankdarlehen noch KfW 308, um den Kauf zu stemmen, der komplette finanzierte Kaufanteil läuft zu 1,00 Prozent über ein einziges Landesdarlehen. Das hält die Finanzierung übersichtlich, spart Bearbeitungsschritte und drückt den Mischzins über alle Bausteine auf rund 1,5 Prozent. Nur für den Sanierungsbaustein von 18.960 Euro, also den Wärmepumpenrest und 6.000 Euro sonstige Arbeiten, kommt überhaupt eine Bank ins Spiel.
Wie kommt die Startrate von 748 Euro in den ersten 24 Monaten zustande?
Das Z15 kennt eine tilgungsfreie Anlaufzeit von zwei Jahren, in der auf 347.100 Euro nur der Zins von 1,00 Prozent anfällt, also rund 289 Euro monatlich. Zusammen mit der KfW-261-Rate von rund 372 Euro und dem kleinen Bankbaustein von rund 87 Euro ergibt sich eine Startbelastung von rund 748 Euro im Monat. Ein vergleichbares saniertes Haus kostet in Ludwigsburg etwa 1.250 Euro Kaltmiete, die junge Eigentümerfamilie wohnt in dieser Phase also mehrere Hundert Euro günstiger als zur Miete. Ab dem dritten Jahr steigt die Gesamtrate auf rund 1.399 Euro, dann tilgt das Landesdarlehen kräftig mit.
Reichen 99.500 Euro brutto für einen Fünfpersonenhaushalt wirklich als Grenze?
Für fünf Personen, also etwa Eltern mit drei Kindern, endet die Landeswohnraumförderung beim Haushaltsbruttojahreseinkommen von 99.500 Euro, je weitere Person kommen 9.500 Euro hinzu. Baden-Württemberg rechnet dabei ausdrücklich mit dem Brutto, was die Prüfung angenehm konkret macht. Kindergeld und Elterngeld bleiben komplett außen vor, pro Verdiener zieht die Behörde zudem die Werbungskostenpauschale von 1.230 Euro ab. Zwei durchschnittliche Gehälter im Raum Stuttgart können knapp werden, ein Vollzeitgehalt plus Teilzeit passt dagegen oft problemlos. Ob Ihr Haushalt unter der Grenze liegt, klären wir belastbar vor dem Antrag.
Welche Behörde ist in Ludwigsburg zuständig, und wann muss der Antrag dort sein?
Zuständig ist die Wohnraumförderungsstelle der Stadt Ludwigsburg, bei der der Antrag über das Förderportal eingereicht wird. Entscheidend ist die Reihenfolge. Der notarielle Kaufvertrag gilt als Beginn des Vorhabens und darf erst unterschrieben werden, nachdem die Wohnraumförderungsstelle den Eingang des vollständigen Antrags bestätigt hat, und selbst dann nur auf eigenes Risiko bis zur Bewilligung. Wer zuerst beim Notar sitzt und danach an die Förderung denkt, verliert den Anspruch auf 347.100 Euro zu 1,00 Prozent unwiederbringlich. Wir bauen deshalb jeden Ludwigsburger Kauf vom Notartermin rückwärts auf und legen jeden Antrag nachweisbar davor.
Mindestens ein Jahr bis zur Bewilligung. Was fangen Familien mit dieser Wartezeit an?
Der Andrang auf die Landeswohnraumförderung ist enorm, deshalb vergeht zwischen vollständigem Antrag und Bewilligung derzeit mindestens ein Jahr. Diese Zahl gehört auf den Tisch, bevor Sie ein Haus besichtigen, nicht danach. Richtig eingeplant wird aus der Wartezeit ein Vorbereitungsjahr. Der Antrag kann laufen, während Sie in Eglosheim oder Oßweil noch suchen, das Sparpolster für den Eigenanteil von 15 Prozent wächst weiter, und Energieberater sowie Handwerker lassen sich in Ruhe auswählen. Nach der Eingangsbestätigung ist eine Unterschrift auf eigenes Risiko möglich, was wir im Einzelfall gemeinsam bewerten. Unser Rat lautet, das Erstgespräch rund ein Jahr vor dem geplanten Kauf zu führen.
Wie viel eigenes Geld verlangt die Förderung, und wie groß darf das Haus sein?
Verlangt werden 15 Prozent der Gesamtkosten als Eigenanteil, und mindestens 8,5 Prozent davon müssen aus Sparguthaben oder einem eigenen Grundstück kommen. Bei Ludwigsburger Gesamtkosten von rund 561.300 Euro sind das 84.200 Euro. Damit werden die Nebenkosten von rund 41.300 Euro bezahlt und zusätzlich 42.900 Euro auf den Kaufpreis geleistet. Bei der Wohnfläche gilt für einen Fünfpersonenhaushalt eine Grenze von 175 Quadratmetern, denn zum Basiswert von 160 Quadratmetern für vier Personen kommen 15 Quadratmeter für jede weitere Person hinzu. Das Beispielhaus mit 105 Quadratmetern bleibt weit unterhalb dieser Schwelle.
Welche Zuschüsse ergeben die 26.040 Euro, die nie zurückgezahlt werden?
Der Betrag stammt aus zwei KfW-Programmen. Für die energetischen Maßnahmen ohne die Heizung auf dem Weg zum Effizienzhaus 55 EE stellt KfW 261 einen Kredit über 100.000 Euro bereit und streicht davon 15 Prozent als Tilgungszuschuss, also 15.000 Euro, sodass nur 85.000 Euro zurückfließen. Die Heizungsförderung KfW 458 bezuschusst die Wärmepumpe für 24.000 Euro mit 46 Prozent, das sind 11.040 Euro, die direkt aufs Konto überwiesen werden. Die Wärmepumpe halten wir bewusst aus der KfW 261 heraus, denn wegen des Kumulierungsverbots darf dieselbe Maßnahme nicht in beiden Programmen gleichzeitig gefördert werden. Zusammen ergibt das 26.040 Euro geschenktes Geld. Obendrauf kommt der stille Riese der Rechnung, denn 347.100 Euro zu 1,00 Prozent statt zu 3,65 Prozent Bankzins sparen über die 15 Jahre der Zinsverbilligung mehr als 100.000 Euro.
Welche Rolle spielt KfW 308 in Ludwigsburg, wenn das Z15 schon alles trägt?
KfW 308 Jung kauft Alt bleibt im Ludwigsburger Beispiel bewusst in der Hinterhand. Das Programm fördert Familien beim Kauf von Häusern der Energieklassen F, G oder H, bei drei Kindern mit bis zu 150.000 Euro zu 0,53 Prozent, sofern das zu versteuernde Einkommen 110.000 Euro nicht übersteigt und binnen 4,5 Jahren auf Effizienzhaus 85 EE saniert wird. Weil das Z15 den finanzierten Kaufanteil hier komplett abdeckt, wird diese Reserve nicht gebraucht. Sie wird aber wertvoll, sobald das Wunschhaus teurer ausfällt oder der Eigenanteil kleiner ist. Dann schließt KfW 308 die Lücke, ohne dass eine Bank den Kauf mitfinanzieren muss. Auch hier gilt der Antrag vor dem Notartermin.
Was bedeuten 10,6 Prozent Nebenkosten beim Ludwigsburger Beispielhaus konkret?
Auf den Kaufpreis von 390.000 Euro kommen rund 41.300 Euro obendrauf, zusammengesetzt aus 5,0 Prozent Grunderwerbsteuer, etwa 2,0 Prozent für Notar und Grundbuch und der üblichen Maklerprovision von 3,57 Prozent. Diese rund 10,6 Prozent zahlt der Käufer grundsätzlich aus eigener Tasche, keine Förderung und keine Bank springt dafür ein. Im Beispiel übernimmt der Pflicht-Eigenanteil von 84.200 Euro diese Position vollständig und legt zusätzlich 42.900 Euro auf den Kaufpreis. Verglichen mit Bundesländern, die höhere Grunderwerbsteuersätze verlangen, kommen Käufer in Baden-Württemberg bei den Nebenkosten noch vergleichsweise glimpflich davon.
Rundum-Begleitung in Ludwigsburg. Was übernimmt Finanzierung mit Kopf konkret?
Wir begleiten den kompletten Weg von der ersten Budgeteinschätzung bis zur Auszahlung des letzten Zuschusses. Dazu gehören der Energieausweis-Check des Wunschhauses in Neckarweihingen oder Pflugfelden, die Einkommensprüfung gegen die Bruttogrenze von 99.500 Euro, der Antrag im Förderportal der Wohnraumförderungsstelle der Stadt Ludwigsburg, die Taktung von KfW 261 und KfW 458 vor Handwerkerbeauftragung und die realistische Einplanung der einjährigen Bewilligungszeit. Ein offenes Wort gehört dazu. An Förderdarlehen verdienen Banken und viele Vermittler fast nichts, entsprechend selten werden sie angeboten. Wir drehen die Logik um, holen erst jeden Fördereuro und vergleichen anschließend 550 Banken nur noch für den kleinen Rest.
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