0391 53 16 17 16 Termin buchen

Stand: September 2026

Immobilienfinanzierung Sachsen. Baufinanzierung in 14 Städten im Überblick.

Sie möchten in Sachsen eine Immobilie kaufen oder ein Haus bauen? Wir begleiten Käufer und Bauherren bei ihrer Finanzierung. Wir vergleichen über 550 Finanzierungspartner und beziehen passende Förderungen von KfW und der SAB mit ein.

Kostenloses Erstgespräch buchen Zum Zinsvergleich springen

Rund um Dresden. Fünf Städte im Elbtal.

Rund um die Landeshauptstadt ist der Hauskredit in Sachsen am stärksten gefragt. Gehen Sie die Karten durch, bis Ihr Ort dabei ist. Hinter jeder Karte liegt eine Seite, die Kaufpreis, Förderung und Rate für diesen Ort durchrechnet.

Jede Stadtseite rechnet eine Familie mit Einfamilienhaus samt Sanierung durch, mit Darlehen, Laufzeit, Rate und Vergleichsmiete.

DresdenLandeshauptstadt im Halbleiterboom. Am Stadtrand wartet unsanierter Bestand deutlich unter dem Marktschnitt.Praxisbeispiel mit Förderung und MietvergleichZur Seite über Dresden → RadebeulWeinhänge und Villen der Lößnitz, die teuerste Adresse Sachsens. Die Kalibrierung unter die SAB-Kostengrenze ist hier die Kunst.Praxisbeispiel mit Förderung und MietvergleichZur Seite über Radebeul → FreitalDrei S-Bahn-Halte vor Dresden im Döhlener Becken. Gleiche Pendeldistanz, kleinerer Kaufpreis.Praxisbeispiel mit Förderung und MietvergleichZur Seite über Freital → PirnaDas Tor zur Sächsischen Schweiz. Canaletto-Kulisse und S1 nach Dresden zum halben Dresdner Preis.Praxisbeispiel mit Förderung und MietvergleichZur Seite über Pirna → MeißenPorzellan, Dom und Weinberge. Die günstigere Schwester von Radebeul an derselben Elbe.Praxisbeispiel mit Förderung und MietvergleichZur Seite über Meißen →

Leipzig und der Norden. Drei Städte zwischen Cospudener See und BMW-Werk.

LeipzigGrößte Stadt Ostdeutschlands. Im Einfamilienhaus-Gürtel trifft die volle Kinderstaffel auf bezahlbaren Bestand.Praxisbeispiel mit Förderung und MietvergleichZur Seite über Leipzig → MarkkleebergLeipzigs Südufer am Cospudener See. Für Großfamilien steigt die SAB-Kostengrenze auf 600.000 Euro.Praxisbeispiel mit Förderung und MietvergleichZur Seite über Markkleeberg → DelitzschS2 ins Leipziger Zentrum und näher an BMW, Porsche und DHL als die meisten Leipziger.Praxisbeispiel mit Förderung und MietvergleichZur Seite über Delitzsch →

Rund um Chemnitz, im Erzgebirge und im Vogtland. Hier deckt die Förderung den Großteil des Kaufpreises.

ChemnitzKulturhauptstadt 2025 und eine der günstigsten Großstädte des Landes. Die Förderung trägt im Beispiel 97 Prozent des Kaufpreises.Praxisbeispiel mit Förderung und MietvergleichZur Seite über Chemnitz → ZwickauAutomobilstadt mit Horch-Tradition. KfW und SAB tragen 97 Prozent des Kaufpreises.Praxisbeispiel mit Förderung und MietvergleichZur Seite über Zwickau → FreibergSilberstadt mit Bergakademie. Eine Universitätsstadt unter 2.000 Euro pro Quadratmeter.Praxisbeispiel mit Förderung und MietvergleichZur Seite über Freiberg → PlauenZentrum des Vogtlands. Zwei Förderdarlehen tragen fast den ganzen Kaufpreis, für die Bank bleibt ein Rest.Praxisbeispiel mit Förderung und MietvergleichZur Seite über Plauen →

In der Oberlausitz. Görlitz mit über 4.000 Baudenkmalen und Bautzen mit 17 Türmen.

GörlitzKriegsunzerstörte Gründerzeitpracht mit über 4.000 Baudenkmalen. Architektur, die anderswo unbezahlbar wäre.Praxisbeispiel mit Förderung und MietvergleichZur Seite über Görlitz → BautzenTausendjährige Stadt der 17 Türme über der Spree, Hauptstadt der Sorben.Praxisbeispiel mit Förderung und MietvergleichZur Seite über Bautzen →

Für 14 Städte in Sachsen haben wir Informationen zu Immobilienfinanzierung, Baufinanzierung, Hauskredit und regionalen Fördermöglichkeiten zusammengestellt. Wählen Sie Ihren Ort und sehen Sie, welche Möglichkeiten für Ihr Vorhaben bestehen. Sie wollen sofort mit Ihren eigenen Zahlen rechnen? Der nächste Abschnitt startet Ihre Anfrage.

Ihre Anfrage für die Immobilien­finanzierung in Sachsen ist in wenigen Minuten gestartet.

In 2 Minuten zu Ihrer Rate

Kostenfrei · unverbindlich · über 550 Finanzierungspartner

Mehr Kinder, weniger Zins. Das ist die Förderformel für Ihre Immobilienfinanzierung in Sachsen.

Gerade Förderdarlehen können einen wichtigen Unterschied machen. Nachrangige Förderdarlehen können bei der erstrangigen Bank wie zusätzliches Eigenkapital wirken und dadurch auch den Zinssatz Ihrer Finanzierung verbessern.

Der Freistaat verbilligt das Familienwohnen-Darlehen der Sächsischen Aufbaubank nach Kinderzahl. Beim Kauf eines Bestandshauses mit energetischer Verbesserung kostet es seit dem 19. August 2026 bei einem Kind 2,00 Prozent, bei zweien 1,35 Prozent und bei drei Kindern 0,70 Prozent. Zusammen mit KfW 308 zu 1,00 Prozent entsteht so ein Immobilienkredit in Sachsen, dessen Mischzins deutlich unter jedem reinen Bankangebot liegt. Wie viel der Hauskredit in Sachsen in Ihrer Stadt kostet, zeigt jedes Praxisbeispiel auf den Stadtseiten. Alle Konditionen, die Einkommensgrenzen und den Antragsweg des Landesdarlehens finden Sie auf unserer Seite zum Förderdarlehen SAB Familienwohnen. Dort steht auch, was sich mit der Zinssenkung vom 19. August 2026 geändert hat. Wie lange die SAB bis zur Zusage braucht und was Familien dabei tatsächlich erlebt haben, lesen Sie in unseren Erfahrungen zum SAB Familienwohnen.

KfW 308 „Jung kauft Alt"Der Bund stellt Familien je nach Kinderzahl bis zu 180.000 Euro zu 1,00 Prozent bereit, bei 26 bis 35 Jahren Laufzeit und 10 Jahren Zinsbindung. Haus oder Wohnung müssen in Effizienzklasse F bis H starten.Mehr erfahren → SAB FamilienwohnenBis 80.000 Euro Landesdarlehen über 25 Jahre, die ersten zwei Jahre tilgungsfrei. Der Zins sinkt mit jedem Kind bis auf 0,70 Prozent.Mehr erfahren → KfW 261 und 458Für die Sanierung gibt es entweder das Effizienzhaus-Darlehen KfW 261 mit 5 bis 40 Prozent Tilgungszuschuss oder für die neue Heizung KfW 458 mit 30 bis 80 Prozent Zuschuss. Beides im selben Haus schließt die KfW aus.Mehr erfahren → über 550 Finanzierungspartner im VergleichWas vom Immobilienkredit Sachsen nach der Förderung übrig bleibt, schreiben wir aus und wählen aus über 550 Finanzierungspartnern das beste Angebot.Mehr erfahren →
Der häufigste Fehler beim Hauskredit in Sachsen

Der notarielle Kaufvertrag gilt bei der SAB als Vorhabensbeginn. Wer zuerst unterschreibt und danach den Antrag stellt, verliert das Familienwohnen-Darlehen unwiederbringlich. Es gibt aber einen Weg, den Kaufvertrag trotzdem vorher zu schließen, und der steht in unserem Beitrag zu Bearbeitungszeit und Rücktrittsrecht beim SAB Familienwohnen. Wir bringen die Reihenfolge in Ordnung, bevor es teuer wird.

Immobilienfinanzierung Sachsen: Hauskredit und Immobilienkredit mit KfW 308, KfW 261, KfW 458 und SAB Familienwohnen in 14 StädtenAI generated
Immobilienfinanzierung Sachsen: 14 Städte mit KfW-Förderung, SAB Familienwohnen und über 550 Finanzierungspartner im Vergleich.

Über 4.000 begleitete Finanzierungen. Erfahrungen unserer Familien.

Vom ersten Fördercheck über den SAB-Antrag vor dem Notartermin bis zur fertigen Finanzierung betreut Sandro Wallisch Ihren Hauskredit in Sachsen persönlich.

Förderangaben, Quellen und Stand

Alle Förderzahlen auf dieser Seite stammen aus den amtlichen Programmunterlagen der Sächsischen Aufbaubank und der KfW. Die Beispielrechnungen der einzelnen Stadtseiten tragen ihre Quellen jeweils selbst. Stand der Angaben: September 2026. Konditionen ändern sich, wir prüfen jede Angabe vor Ihrer Anfrage neu.

Quellen und Pflichtangaben im Detail

SAB Familienwohnen nach der Richtlinie des Freistaates Sachsen und den Programmangaben der Sächsischen Aufbaubank auf sab.sachsen.de. Darlehen bis 80.000 Euro über 25 Jahre, die ersten zwei Jahre tilgungsfrei, Zins nach Kinderzahl 2,00, 1,35 oder 0,70 Prozent bei energetischer Verbesserung, sonst 2,65, 2,00 oder 1,35 Prozent (Stand 19.08.2026, sab.sachsen.de/familienwohnen), fest über die gesamte Laufzeit; Kaufvertrag erst nach der Zusage oder mit Rücktrittsrecht.

KfW 308 Jung kauft Alt nach dem Merkblatt der KfW in der Fassung 08/2026, Zinssatz laut Produktseite kfw.de/308: 1,00 Prozent bei 26 bis 35 Jahren Laufzeit, 0,72 Prozent bei 11 bis 25 Jahren, jeweils 10 Jahre Zinsbindung. Bis 140.000, 160.000 oder 180.000 Euro je nach Kinderzahl, nur für Haushalte mit Kind unter 18 Jahren, Häuser und Eigentumswohnungen der Klassen F bis H zur Selbstnutzung, Sanierungspflicht binnen 4,5 Jahren zum Effizienzhaus 85 EE oder mit den vier Einzelmaßnahmen Heizungstausch, Fenstertausch, Fassadendämmung und Dachdämmung.

KfW 261 und KfW 458 nach den Merkblättern der KfW in der Fassung 07/2026, gültig ab 21.07.2026. KfW 261: Zinssatz laut Produktseite kfw.de/261 3,49 Prozent bei 21 bis 30 Jahren Laufzeit und 10 Jahren Zinsbindung, Tilgungszuschuss 5 bis 40 Prozent je nach Effizienzhaus-Stufe und Boni. KfW 458: 30 Prozent Grundförderung, dazu Klimageschwindigkeitsbonus und Einkommensbonus, höchstens 80 Prozent. Eine Kombination beider Programme am selben Haus ist ausgeschlossen, zwischen beiden liegen mindestens drei Jahre.

Ihre Stadt fehlt auf der Karte?

Das Familienwohnen-Darlehen und alle KfW-Programme gelten im ganzen Freistaat, vom Vogtland bis in die Oberlausitz. Der Hauskredit in Sachsen funktioniert in Görlitz genauso wie in Plauen. Wir prüfen Ihr Vorhaben an jedem Ort im Freistaat und stellen den SAB-Antrag rechtzeitig vor Ihrem Notartermin. Ihren Immobilienkredit in Sachsen bauen wir aus Förderung und Bankanteil zusammen, und die fertige Immobilienfinanzierung Sachsen nehmen Sie als Konzept aus dem Erstgespräch mit.

Kostenloses Erstgespräch buchen +49 391 53161710