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Immobilienfinanzierung und Baufinanzierung in Thüringen. 15 Städte im Überblick.

Sie möchten in Thüringen eine Immobilie kaufen oder ein Haus bauen? Wir vergleichen über 550 Finanzierungspartner und rechnen die KfW-Förderung sowie das Landesdarlehen EigenheimPlus gleich mit ein. Über 4.000 Finanzierungen haben wir schon begleitet.

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250.000 €TAB EigenheimPlus, das zinsverbilligte Landesdarlehen für Kauf und Modernisierung.
1,00 %Zins der KfW 308 für Familien, bis 180.000 Euro, 26 bis 35 Jahre Laufzeit.
bis 40 %Tilgungszuschuss der KfW 261 für die Sanierung zum Effizienzhaus.
15 StädteVon Erfurt bis Saalfeld. Jede Seite rechnet ein eigenes Beispiel vor.

Rund um Erfurt liegt die größte Preisspanne Thüringens.

Suchen Sie Ihre Stadt heraus. Jede Seite rechnet die Immobilienfinanzierung an einer Familie mit Einfamilienhaus samt Sanierung vor. Wer 20 Minuten weiter draußen sucht, zahlt oft die Hälfte.

ErfurtLandeshauptstadt mit Krämerbrücke und ICE-Knoten, der stärkste Arbeitsmarkt des Freistaats.Im Beispiel: KfW 308 mit 160.000 €Zur Seite über Erfurt → WeimarGoethe, Bauhaus, Welterbe. Im Beispiel trägt die KfW 308 mit 180.000 Euro drei Fünftel des Kaufpreises.Im Beispiel: KfW 308 mit 180.000 €Zur Seite über Weimar → GothaResidenzstadt mit Schloss Friedenstein, in 20 Minuten in Erfurt zum fast halben Preis.Im Beispiel: KfW 308 mit 160.000 €Zur Seite über Gotha → ArnstadtÄlteste Stadt Thüringens und Wohnort zum Jobmotor Erfurter Kreuz mit CATL-Werk.Im Beispiel: KfW 308 mit 160.000 €Zur Seite über Arnstadt → IlmenauTU-Stadt am Kickelhahn, Universitätsniveau zu Preisen unter 1.800 Euro je Quadratmeter.Im Beispiel: KfW 308 mit 140.000 €Zur Seite über Ilmenau → ApoldaGlockenstadt im Dreieck Weimar, Jena und Erfurt, rund ein Drittel des Jenaer Preises.Im Beispiel: KfW 308 mit 140.000 €Zur Seite über Apolda →

In Ostthüringen liegen der teuerste und der günstigste Markt des Freistaats.

JenaZeiss, Uni und Saale-Hanglagen, der teuerste Markt des Freistaats, hier zählt jeder Förder-Euro doppelt.Im Beispiel: KfW 308 mit 180.000 €Zur Seite über Jena → GeraOtto-Dix-Stadt im Elstertal, wo ein Durchschnittseinkommen fürs sanierte Haus reicht.Im Beispiel: KfW 308 mit 140.000 €Zur Seite über Gera → AltenburgSkatstadt mit Residenzschloss, näher an Leipzig als an Erfurt.Im Beispiel: KfW 308 mit 125.000 €Zur Seite über Altenburg → SaalfeldSteinerne Chronik mit Feengrotten und ICE-Halt, die niedrigste Rate in ganz Thüringen.Im Beispiel: KfW 308 mit 135.000 €Zur Seite über Saalfeld →

Im Norden liegt Nordhausen am Harz und Mühlhausen am Hainich.

NordhausenRolandstadt am Harz-Südrand, die KfW-Staffel deckt über 80 Prozent des Kaufpreises.Im Beispiel: KfW 308 mit 180.000 €Zur Seite über Nordhausen → MühlhausenReichsstadt mit erhaltener Stadtmauer und dem Hainich-Weltnaturerbe vor der Tür.Im Beispiel: KfW 308 mit 160.000 €Zur Seite über Mühlhausen →

Am Rand des Thüringer Waldes bleibt der Quadratmeter unter 2.400 Euro.

EisenachWartburg, Bach und Automobilcluster, Hanglagen mit Burgblick.Im Beispiel: KfW 308 mit 140.000 €Zur Seite über Eisenach → SuhlMitten im Thüringer Wald auf 450 Metern, wo die Effizienzhaus-Sanierung doppelt wirkt.Im Beispiel: KfW 308 mit 140.000 €Zur Seite über Suhl → MeiningenTheaterstadt im Werratal mit Residenz-Flair für rund 1.430 Euro je Quadratmeter.Im Beispiel: KfW 308 mit 150.000 €Zur Seite über Meiningen →

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Kostenfrei · unverbindlich · über 550 Finanzierungspartner

Thüringen fördert mit einem zinsverbilligten Landes­darlehen, die Zuschüsse kommen vom Bund.

Im Wohneigentum führt die Thüringer Aufbaubank zwei Programme. EigenheimPlus ist ein zinsverbilligtes Darlehen über Ihre Hausbank und reicht seit dem Merkblatt mit Stand 08/2026 bis 250.000 Euro. Der Familienzuschuss für den Ersterwerb ist für 2026 ausgeschöpft. Das geschenkte Geld kommt deshalb vom Bund: KfW 308 trägt den Kaufpreis zu 1,00 Prozent, KfW 261 erlässt bei der Sanierung zum Effizienzhaus einen Teil des Kredits. Das Ergebnis ist eine Immobilienfinanzierung in Thüringen mit ungewöhnlich kleinem Bankanteil. Der verbleibende Immobilienkredit Thüringen fällt kleiner aus als bei jeder reinen Banklösung. Jede Stadtseite rechnet das an einem konkreten Haus vor.

Gerade Förderdarlehen können einen wichtigen Unterschied machen. Nachrangige Förderdarlehen können bei der erstrangigen Bank wie zusätzliches Eigenkapital wirken und dadurch auch den Zinssatz Ihrer Finanzierung verbessern.

Für 15 Städte in Thüringen haben wir Informationen zu Immobilienfinanzierung, Baufinanzierung und regionalen Fördermöglichkeiten zusammengestellt. Auf jeder Stadtseite sehen Sie, welche Möglichkeiten für Ihr Vorhaben bestehen.

TAB EigenheimPlusZinsverbilligtes Landesdarlehen von 5.000 bis 250.000 Euro für Kauf und Modernisierung in Thüringen, ausgezahlt über Ihre Hausbank.Mehr erfahren → KfW 308 für FamilienJe nach Kinderzahl bis 180.000 Euro zu 1,00 Prozent bei 26 bis 35 Jahren Laufzeit, für Häuser und Wohnungen der Klasse F bis H.Mehr erfahren → KfW 261 oder KfW 458Bis 40 Prozent Tilgungszuschuss auf das Effizienzhaus-Darlehen oder bis 70 Prozent Zuschuss auf die neue Heizung. Beides zusammen schließt die KfW seit dem 21. Juli 2026 aus.Mehr erfahren → Über 550 FinanzierungspartnerDen restlichen Immobilienkredit Thüringen vergeben wir im Wettbewerb. Den Bankzins rechnen wir im Beispiel mit 4,25 Prozent, dem besten machbaren Satz bei 80 Prozent Beleihung.Mehr erfahren →
Beim Notartermin lauert die Thüringen-Falle

KfW 308 und das TAB-Darlehen EigenheimPlus müssen beantragt sein, bevor der notarielle Kaufvertrag unterschrieben wird, denn die Unterschrift gilt als Vorhabensbeginn. Wir takten Anträge und Notartermin beim Hauskredit in Thüringen in der richtigen Reihenfolge.

Immobilienfinanzierung Thüringen: Immobilienkredit mit KfW 308, KfW 261, KfW 458 und TAB EigenheimPlus in 15 StädtenAI generated
Immobilienfinanzierung Thüringen. 15 Städte mit KfW-Förderung, TAB EigenheimPlus und über 550 Finanzierungspartnern im Vergleich.

Über 4.000 Finanzierungen haben wir begleitet. Das berichten Thüringer Familien.

Vom Förder-Check über die Antragstaktung vor dem Notartermin bis zur Auszahlung des letzten Kreditteils begleitet Sandro Wallisch Ihre Immobilienfinanzierung in Thüringen persönlich.

Förderangaben, Quellen und Stand

Alle Förderzahlen auf dieser Seite stammen aus den amtlichen Programmunterlagen der Thüringer Aufbaubank, des Freistaates Thüringen und der KfW. Die Beispielrechnungen der einzelnen Stadtseiten tragen ihre Quellen jeweils selbst. Stand der Angaben: September 2026. Konditionen ändern sich, wir prüfen jede Angabe vor Ihrer Anfrage neu.

Quellen und Pflichtangaben im Detail

TAB EigenheimPlus nach dem Merkblatt der Thüringer Aufbaubank, Stand 08/2026 (TAB-08.26), und dem Konditionentableau mit Zinssätzen gültig ab 15.09.2026. Finanziert werden 5.000 bis 250.000 Euro je Vorhaben für Erwerb und Modernisierung von selbst genutztem Wohneigentum in Thüringen. Die Vergabe erfolgt über Finanzierungsinstitute, die für den durchgeleiteten Kredit haften, den Zinssatz setzt die Hausbank nach Bonität und Sicherheiten fest. Der Antrag muss vor Vorhabensbeginn vorliegen, wobei der notarielle Kaufvertrag bereits als Beginn gilt.

Wohneigentum für Familien nach der Förderrichtlinie RLFamWoE des Thüringer Ministeriums für Infrastruktur und Landwirtschaft vom 07.06.2024. Der Zuschuss beträgt 5 Prozent des Kaufpreises, die Bemessungsgrundlage ist auf 400.000 Euro begrenzt. Die für 2026 vorgesehenen Mittel sind nach Angabe der Thüringer Aufbaubank vollständig vergeben. Neue Anträge sind weiter möglich, werden derzeit aber nicht berücksichtigt. Anträge sind bis zum 30. November zu stellen, die Richtlinie tritt mit Ablauf des 31.12.2026 außer Kraft.

KfW 308 Jung kauft Alt nach dem Merkblatt der KfW in der Fassung 08/2026, Zinssatz laut Produktseite kfw.de/308: 1,00 Prozent bei 26 bis 35 Jahren Laufzeit und 10 Jahren Zinsbindung. Der Kreditbetrag liegt bei 140.000, 160.000 oder 180.000 Euro je nach Kinderzahl, die Einkommensgrenzen bei 90.000, 100.000 oder 110.000 Euro. Gefördert wird selbst genutztes Wohneigentum der Klassen F bis H, also auch eine Eigentumswohnung, mit Sanierungspflicht binnen 4,5 Jahren zum Effizienzhaus 85 EE oder mit allen vier Einzelmaßnahmen.

KfW 261 und KfW 458 nach den Merkblättern in der Fassung 07/2026, gültig ab 21.07.2026. KfW 261 kostet laut Produktseite kfw.de/261 3,49 Prozent bei 21 bis 30 Jahren Laufzeit und 10 Jahren Zinsbindung, der Tilgungszuschuss reicht von 5 Prozent für Effizienzhaus 55 EE bis 40 Prozent mit allen Boni. KfW 458 zahlt 30 Prozent Grundförderung plus Boni, höchstens 70 Prozent, bis 30.000 Euro zu versteuerndem Einkommen höchstens 80 Prozent. Eine Kombination beider Programme für dasselbe Gebäude ist seit dem 21.07.2026 ausgeschlossen, dazwischen liegen drei Jahre.

Ihr Wohnort steht nicht in der Liste?

EigenheimPlus und die Bundesförderung gelten in jeder Thüringer Gemeinde. Die Immobilienfinanzierung funktioniert in Eisenach genauso wie in Altenburg. Wir rechnen Ihren Immobilienkredit in Thüringen an jedem Ort des Freistaats durch, takten die Anträge vor Ihren Notartermin und übergeben Ihnen die fertige Immobilienfinanzierung Thüringen als Konzept im Erstgespräch.

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