Ihr Berater Sandro Wallisch, Spezialist für Falkensee und ganz Brandenburg
Hauskredit Falkensee. Brandenburgs meistgehandelter Hausmarkt zahlt Familien 30.000 Euro Zuschuss.
Nirgendwo in Brandenburg wechseln mehr freistehende Häuser den Besitzer als in Falkensee, 133 waren es im vergangenen Jahr. Die Gartenstadt vor Spandau ist begehrt und mit im Schnitt 462.000 Euro für den Altbau kein Schnäppchen. Genau deshalb zählt der Baustein, den es zwanzig S-Bahn-Minuten weiter in Berlin nicht gibt: Die Wohneigentumsförderung der Investitionsbank des Landes Brandenburg bringt einer Familie mit zwei Kindern 30.000 Euro Zuschuss und ein Baudarlehen von bis zu 240.000 Euro, das zwanzig Jahre lang zinsfrei bleibt. Den Kauf trägt zusätzlich KfW 308, die Sanierung übernehmen KfW 261 und 458, den Rest holt der Vergleich von über 550 Banken. Nur die Reihenfolge ist unverhandelbar, denn der ILB-Antrag gehört vor den Kaufvertrag.
Stand:
Hauskredit Falkensee. Eine Familie mit zwei Kindern kauft in Falkensee einen sanierungsbedürftigen Altbau für 420.000 Euro, saniert für 120.000 Euro und zahlt dafür rund 1.270 Euro im Monat. Möglich machen das 30.000 Euro Zuschuss der ILB, ein zinsfreies Baudarlehen von 240.000 Euro, der KfW-Kredit 308 und ein kleiner Bankanteil aus dem Vergleich von 550 Instituten. Ohne Förderung läge die Rate bei über 2.100 Euro. Der ILB-Antrag lag vor dem Kaufvertrag auf dem Tisch, genau darauf kommt es an. Das kostenlose Erstgespräch erreichen Sie unter 0391 53161710.
Die Immobilienfinanzierung in Falkensee entscheidet sich am Altbestand der Gartenstadt.
Falkensee ist als Wohnort so gefragt wie keine zweite Stadt im Berliner Umland, und der Markt ist es auch. Von Finkenkrug über Falkenhöh bis Waldheim prägen gewachsene Siedlungshäuser das Bild, viele davon aus der Zeit vor 1948 und energetisch auf dem Stand ihrer Baujahre. Der Gutachterausschuss weist für diese Altbauten im Schnitt 4.608 Euro je Quadratmeter aus, ausgewertet gemeinsam mit dem Nachbarort Dallgow-Döberitz.
Wer hier sucht, konkurriert bei der Immobilienfinanzierung in Falkensee mit Berliner Haushalten, die über die Stadtgrenze ziehen, denn Spandau liegt eine S-Bahn-Station entfernt. Der Unterschied: Auf der Brandenburger Seite fördert das Land den Kauf mit Zuschüssen und einem zinsfreien Darlehen, auf der Berliner Seite gibt es nichts Vergleichbares. Wie Sie diesen Vorteil in Ihren Hauskredit in Falkensee einbauen, zeigt diese Seite Schritt für Schritt.
Diese sechs Kennzahlen bestimmen Ihre Immobilienfinanzierung in Falkensee.
Diese Seite führt Sie Schritt für Schritt durch die Förderung in Falkensee.
- Die amtlichen Hauspreise für Falkensee, aus dem Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses.
- Die Bausteine des Immobilienkredits in Falkensee, ILB, KfW und der Bankvergleich im Zusammenspiel.
- Das Leistungspaket der ILB im Detail, Zuschüsse, zinsfreies Baudarlehen und die Bedingungen dahinter.
- Welche Einkommensgrenzen gelten, mit dem Rechenbeispiel für Familien.
- In welcher Reihenfolge der Antrag läuft, und warum der Notar warten muss.
- Ein durchgerechnetes Praxisbeispiel, vom Kaufpreis bis zur Monatsrate.
- Die Lagen mit förderfähigem Bestand, von Finkenkrug bis Waldheim.
- Die zwölf häufigsten Fragen samt Antworten, von der Einkommensgrenze bis zur Gebietskulisse.
In unter einer Minute steht Ihr Zinsvergleich für Falkensee.
Den Bankanteil Ihres Immobilienkredits in Falkensee holen wir aus dem Vergleich von über 550 Banken. Eintragen, absenden, Ergebnis erhalten, kostenlos und unverbindlich.
Was Häuser in Falkensee kosten und warum der Altbau die Förderlücke öffnet.
Der Grundstücksmarktbericht des Landkreises Havelland wertet Falkensee gemeinsam mit Dallgow-Döberitz aus und zeigt eine klare Treppe. Der Altbau von vor 1948 kostet im Mittel 462.000 Euro bei 4.608 Euro je Quadratmeter. Häuser der Baujahre 1991 bis 2022 liegen bei 638.000 Euro und 4.680 Euro je Quadratmeter, die wenigen Neubauten ab 2023 erreichten 760.000 Euro. Der Landesbericht bestätigt das Umfeld, im Havelländer Berliner Umland kostet das freistehende Haus im Schnitt 559.000 Euro.
Die Preisentwicklung, nach der beim Immobilienkredit in Falkensee viele zuerst fragen, zeigt sich stabil: Der Altbaupreis je Quadratmeter lag im Vorjahr bei 4.469 Euro und stieg leicht auf 4.608 Euro. Für Käufer bleibt die Rechnung dieselbe. Wer den unsanierten Altbau unter dem Schnitt findet und mit Förderung saniert, kommt deutlich unter den Preis des jüngeren Bestands, und nur dieser Weg öffnet ILB-Bestandsbonus, KfW 308 und KfW 261 gleichzeitig.
| Objekt in Falkensee und Dallgow-Döberitz | Mittlerer Kaufpreis | Je m² Wohnfläche |
|---|---|---|
| Altbau vor 1948 (39 Verkäufe) | 462.000 € | 4.608 € |
| Baujahr 1949 bis 1990 (4 Verkäufe) | 425.000 € | 5.457 € |
| Baujahr 1991 bis 2022 (50 Verkäufe) | 638.000 € | 4.680 € |
| Neubau ab 2023 (2 Verkäufe) | 760.000 € | 4.058 € |
So verteilt sich der Immobilienkredit in Falkensee auf Zuschüsse, zinsfreies Darlehen, KfW und Bank.
Bei einer Immobilienfinanzierung in Falkensee trägt kein Baustein allein, im Zusammenspiel wird die Rate dafür erstaunlich klein. Die ILB stellt Zuschüsse und das zinsfreie Baudarlehen, die KfW trägt den Kauf über das Programm 308 und die Sanierung über 261 und 458, den Rest holt der Vergleich von über 550 Banken.
Die Reihenfolge macht den Unterschied: Erst wenn feststeht, wie viel ILB und KfW tragen, wird der Bankanteil ausgeschrieben. Je kleiner er ist, desto besser der Zins, denn der Beleihungsauslauf sinkt mit jedem Förderbaustein.
Das zinsfreie Baudarlehen der ILB ist der stärkste Baustein für den Hauskauf in Falkensee.
Hinter dem sperrigen Titel der Richtlinie steckt ein einfaches Paket: ein verlorener Zuschuss von 10.000 Euro, ein Baudarlehen bis 230.000 Euro mit zwanzig zinsfreien Jahren ab Vollauszahlung und einer Tilgung von mindestens 3 Prozent zuzüglich ersparter Zinsen, im Startjahr 2,50 Euro monatlich je 1.000 Euro, sowie 20.000 Euro Extra-Darlehen für alle, die Bestand kaufen und je Quadratmeter Wohnfläche wenigstens 500 Euro in Instandsetzung und Modernisierung investieren.
Familien sind die eigentlichen Gewinner der Richtlinie. Je Kind legt die ILB 5.000 Euro Baudarlehen und 10.000 Euro Zuschuss dazu. Wird während der Bindungszeit ein weiteres Kind geboren, erlässt die Bank noch einmal 10.000 Euro der Restschuld. Haushalte, die die Einkommensgrenze um höchstens 20 Prozent überschreiten, erhalten zusätzlich 10.000 Euro Zuschuss. Gedeckelt ist die gesamte Förderung bei der Hälfte der anerkannten Gesamtkosten, gekürzt werden dabei zuerst die Darlehen, der Zuschuss bleibt stehen.
Für Falkensee heißt die Rechnung: 240.000 Euro zinsfreies Darlehen sparen gegenüber einem Bankkredit zu 3,65 Prozent in den ersten zwanzig Jahren einen sechsstelligen Zinsbetrag, und die 30.000 Euro Zuschuss kommen obendrauf. In einem Markt, in dem um jedes Haus mehrere Bieter stehen, ist das der Unterschied zwischen mithalten und gewinnen.
Eine S-Bahn-Station weiter in Spandau fehlt dieser Baustein komplett.
Wer in Berlin kauft, bekommt vom Land keinen Cent Kaufförderung. Die Investitionsbank Berlin leitet für den Erwerb lediglich die KfW-Programme durch, eigene Zuschüsse gibt es dort nur für Solaranlagen und Gründächer. Auf der Falkenseer Seite der Stadtgrenze zahlt die ILB einer Familie mit zwei Kindern 30.000 Euro Zuschuss und stellt bis zu 260.000 Euro Baudarlehen zwanzig Jahre lang zinsfrei.
Für die vielen Berliner Haushalte, die ohnehin Richtung Havelland schauen, bezahlt das Land damit faktisch den Umzug. Rechnet man Zuschuss und Zinsvorteil des zinsfreien Darlehens zusammen, liegt der Brandenburg-Vorteil über die ersten zwanzig Jahre bei einem sechsstelligen Betrag. Wir rechnen für Pendlerfamilien deshalb immer beide Seiten der Stadtgrenze durch.
Die Einkommensgrenze der ILB schließt in Falkensee weniger Haushalte aus, als viele denken.
Paragraf 22 des Brandenburgischen Wohnraumförderungsgesetzes setzt die Grundwerte, und die klingen streng: 22.000 Euro für zwei Personen, 4.900 Euro je weiterer Person, 2.000 Euro je Kind. Der entscheidende Satz steht aber in der Einkommensgrenzenverordnung, denn bei selbst genutztem Wohneigentum dürfen diese Grenzen um bis zu 100 Prozent überschritten werden.
Beispielhaushalt mit zwei Kindern: 22.000 Euro plus zweimal 4.900 Euro plus zweimal 2.000 Euro sind 35.800 Euro Grenze, für Selbstnutzer verdoppelt auf 71.600 Euro anrechenbares Einkommen, mit drittem Kind 85.400 Euro. Maßstab ist nie das Bruttogehalt, sondern das anrechenbare Einkommen nach den Abzügen des Förderrechts, das oft erstaunlich weit darunter liegt. Ob es bei Ihnen reicht, sagen wir Ihnen kostenlos im Erstgespräch.
Die Reihenfolge entscheidet: Wer zuerst beim Notar unterschreibt, verliert die Förderung.
Gerade im schnellen Falkenseer Markt verführt der Bieterdruck dazu, erst zu unterschreiben und dann zu fördern. Das kostet alles, denn als Vorhabensbeginn zählt schon der notarielle Kaufvertrag. Die richtige Reihenfolge kostet wenige Wochen und bringt fünfstellige Zuschüsse, fünf Schritte führen sicher durch.
- Einkommensgrenze und Budget klären. Erst das anrechenbare Einkommen rechnen, dann suchen. So besichtigen Sie nur, was Förderung und Rate tragen.
- Objekt und Sanierungsbedarf ansehen. Das Haus muss mindestens 500 Euro Sanierung je Quadratmeter tragen, erst dann greift der Bestandsbonus der ILB.
- Antrag bei der ILB einreichen. Vor jedem Liefer- und Leistungsvertrag. Die Gemeinde liefert ihre Stellungnahme zu den städtebaulichen Rahmenbedingungen dazu.
- Förderzusage abwarten. Ein Vorhaben darf vor der Zusage nicht beginnen, gebaut werden muss spätestens sechs Monate danach.
- Notartermin und Restfinanzierung. KfW-Anträge und der Vergleich von 550 Banken laufen parallel, unterschrieben wird zuletzt.
Im Praxisbeispiel kauft eine Falkenseer Familie für 420.000 Euro, saniert für 120.000 und zahlt 1.270 Euro im Monat.
Das Beispiel nimmt einen Altbau unter dem amtlichen Mittel: 420.000 Euro Kaufpreis, dazu 120.000 Euro energetische Sanierung, zusammen 540.000 Euro Gesamtkosten. Die Kaufnebenkosten von rund 50.800 Euro trägt die Familie zusätzlich aus eigenen Mitteln. Als Eigenleistung verlangt die Richtlinie 15 Prozent der Gesamtkosten, hier 81.000 Euro, davon mindestens zwei Drittel in Geld.
Die Förderung darf die Hälfte der Gesamtkosten erreichen, hier also 270.000 Euro, und wird voll ausgeschöpft: 30.000 Euro Zuschüsse plus 240.000 Euro zinsfreies Baudarlehen. Den Kauf stützt der KfW-Kredit 308 mit 125.000 Euro, denn das Haus der Klasse G wird binnen viereinhalb Jahren zum Effizienzhaus 85 EE saniert. Für die Bank bleiben nur noch 64.000 Euro übrig, entsprechend scharf ist der Zins aus dem Vergleich von 550 Instituten.
| Baustein | Betrag | Monatsrate |
|---|---|---|
| Eigenleistung (davon 54.000 € in Geld) | 81.000 € | 0 € |
| ILB-Zuschüsse, nicht rückzahlbar | 30.000 € | 0 € |
| ILB-Baudarlehen, 20 Jahre zinsfrei | 240.000 € | 600,00 € |
| KfW 308 Jung kauft Alt | 125.000 € | rund 376 € |
| Bankdarlehen, 550 Banken im Vergleich | 64.000 € | rund 293 € |
| Gesamt (540.000 € Projekt) | 540.000 € | rund 1.270 € |
Ohne Förderung müsste dieselbe Familie rund 459.000 Euro über die Bank finanzieren und läge bei über 2.100 Euro im Monat. Der Förderweg spart mehr als 800 Euro monatlich, zwanzig Jahre lang. Ihre eigene Kombination probieren Sie im Mischzinsrechner für die Immobilienfinanzierung aus. Den Vergleich zwischen Kaufen und Mieten in Falkensee übernimmt der Mieten-oder-Kaufen-Rechner, und den zwischen Bankdarlehen und Bausparweg unser neutraler Vergleichsrechner Bankdarlehen oder Bausparen.
Die Richtlinie gilt bis Ende 2028, doch das Budget wird jedes Jahr neu verteilt.
Ende 2028 läuft die Wohneigentumsförderung planmäßig aus, verteilt wird aber jährlich: Die ILB bedient vollständige Anträge in ihrer Reihenfolge, solange die Haushaltsmittel des Jahres reichen, einen Rechtsanspruch kennt die Richtlinie nicht. Der Kalender gehört damit zur Finanzierung wie der Zinssatz.
Für Falkensee kommt der Wettbewerb dazu: Die meistgehandelte Stadt des Landes produziert auch die meisten Förderanträge. Wer sein Objekt gefunden hat, sollte den ILB-Antrag deshalb nicht auf die lange Bank schieben, das Jahresbudget kennt keine Warteliste nach Postleitzahl.
Förderfähige Häuser stehen in Falkensee in fast jeder Straße der Gartenstadt.
Falkensee ist aus Siedlungen zusammengewachsen, und genau dieser Bestand trägt die Förderung. Im Zentrum führt die Stadt zudem das förmlich festgelegte Sanierungsgebiet, ein Baustein der Gebietskulisse, den die Richtlinie verlangt.
| Lage | Einordnung für Käufer |
|---|---|
| Finkenkrug | grüner Westen mit großen Grundstücken, viele Siedlungshäuser der Vorkriegszeit |
| Falkenhöh | gefragte Lage Richtung Spandau, Altbestand mit Sanierungspotenzial |
| Waldheim | ruhige Waldrandlagen, gesucht bei Familien mit Platzbedarf |
| Zentrum | kurze Wege und das Sanierungsgebiet der Stadt, gemischter Bestand |
| Süden Richtung Dallgow | Übergang zur gemeinsamen Auswertungslage, neuere Baugebiete |
Zinsbindung endet? Der Markt in Falkensee verbessert Ihre Karten.
Der Markt arbeitet beim Hauskredit in Falkensee für Eigentümer: 133 Verkäufe im Jahr und leicht steigende Altbaupreise heben die Objektwerte, auf die sich Ihre Restschuld bei der Anschlussfinanzierung des Immobilienkredits in Falkensee bezieht. Bei der Anschlussfinanzierung sinkt der Beleihungsauslauf dadurch von allein, und jede erledigte Sanierung verbessert ihn zusätzlich.
Verlängern oder wechseln entscheidet bei der Anschlussfinanzierung allein der Marktvergleich über 550 Institute, nicht die Gewohnheit. Wer ohnehin modernisieren will, packt die Summe in denselben grundpfandrechtlich gesicherten Kredit, das spart gegenüber einem separaten Blankodarlehen bares Geld.
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Jede Immobilienfinanzierung in Falkensee läuft über denselben Schreibtisch: Sandro Wallisch begleitet von der ersten Einkommensprüfung bis zur letzten Zuschussauszahlung, bundesweit vom Standort Magdeburg aus.
Wer die Finanzierungsbestätigung für Falkensee in der Hand hat, bietet belastbar und bekommt das Haus.
In Falkensee stehen hinter jedem vernünftig eingepreisten Altbau mehrere Interessenten, oft mit Berliner Eigenkapital im Rücken. Verkäufer und Makler geben dem Angebot den Vorzug, hinter dem eine geprüfte Finanzierung steht.
Direkt nach dem ersten Gespräch halten Sie die Bestätigung in der Hand, kostenlos und unverbindlich. Makler und Eigentümer sehen einen geprüften Käufer, während wir im Hintergrund bereits den ILB-Antrag vorbereiten.
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Ermitteln Sie, welche Kaufsumme Ihr Einkommen trägt, bevor Sie das erste Exposé anfragen. Das ist der ehrliche Startpunkt für jeden Hauskredit in Falkensee.
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Zwölf Fragen und Antworten zum Immobilienkredit in Falkensee.
Wie hoch sind die Einkommensgrenzen für die ILB-Förderung in Falkensee?
Es gelten die Landeswerte des Paragrafen 22 BbgWoFG: 22.000 Euro anrechenbares Jahreseinkommen für zwei Personen, 4.900 Euro je weiterer Person, 2.000 Euro je Kind, und bei selbst genutztem Wohneigentum dürfen diese Grenzen um bis zu 100 Prozent überschritten werden. Eine Familie mit zwei Kindern darf damit bis zu 71.600 Euro anrechenbar verdienen. Weil nach den Abzügen des Wohnraumförderungsrechts gerechnet wird und nicht mit dem Brutto, passen auch viele Doppelverdiener aus dem Berliner Umland noch hinein.
Wie viel Förderung bekommt eine Familie beim Hauskauf in Falkensee?
Eine Familie mit zwei Kindern erhält 30.000 Euro Zuschuss und ein zinsfreies Baudarlehen von bis zu 260.000 Euro, zusammengesetzt aus 230.000 Euro Grundbetrag, 20.000 Euro Bestandsbonus und 5.000 Euro je Kind. Gedeckelt ist die Förderung bei der Hälfte der anerkannten Gesamtkosten, was bei Falkenseer Preisen selten greift. Im Praxisbeispiel dieser Seite fließen 270.000 Euro Förderung in ein Projekt von 540.000 Euro.
Gibt es die ILB-Förderung auch ohne Kinder?
Ja. Haushalte ab zwei Personen erhalten innerhalb der Einkommensgrenzen die Grundförderung aus 10.000 Euro Zuschuss und bis zu 230.000 Euro zinsfreiem Baudarlehen, beim Bestandskauf kommen 20.000 Euro dazu. Die Kinderzuschläge entfallen, der zwanzigjährige Zinsvorteil bleibt.
Was kostet ein Haus in Falkensee?
Der Gutachterausschuss wertet Falkensee mit Dallgow-Döberitz aus: Altbauten vor 1948 kosten im Mittel 462.000 Euro bei 4.608 Euro je Quadratmeter, Häuser der Baujahre 1991 bis 2022 liegen bei 638.000 Euro, Neubauten ab 2023 erreichten 760.000 Euro. Falkensee ist mit 133 Verkäufen der meistgehandelte Hausmarkt Brandenburgs, das Angebot ist also da, der Wettbewerb allerdings auch.
Wie hat sich der Immobilienpreis in Falkensee entwickelt?
Stabil mit leichtem Plus, und das trägt jede Immobilienfinanzierung in Falkensee: Der Quadratmeterpreis für Altbauten stieg binnen Jahresfrist von 4.469 auf 4.608 Euro. Der Landesbericht zählt für das Havelländer Berliner Umland gleichbleibende Gesamtpreise um 559.000 Euro. Von Einbrüchen, auf die mancher Käufer wartet, ist in der Gartenstadt nichts zu sehen, die Nachfrage aus Berlin hält den Markt aufnahmefähig.
Lohnt der Umzug von Berlin nach Falkensee finanziell?
Häufig ja, und zwar wegen der Förderung. Berlin zahlt für den Kauf keine Landesförderung, die Investitionsbank Berlin leitet nur die KfW-Programme durch. In Falkensee erhält dieselbe Familie 30.000 Euro Zuschuss und bis zu 260.000 Euro zinsfreies Darlehen von der ILB. Über zwanzig Jahre gerechnet ist das ein sechsstelliger Vorteil, der die S-Bahn-Minuten nach Spandau mehr als aufwiegt.
Was bedeutet die Gebietskulisse für den Hauskauf in Falkensee?
Gefördert wird in den Kulissen des besonderen Städtebaurechts, also Sanierungsgebieten, Vorranggebieten Wohnen und Konsolidierungsgebieten. Beim Bestandskauf mit Sanierung reicht es aus, wenn die Stadt eine solche Kulisse überhaupt führt, Ihr Haus muss nicht selbst darin stehen. Falkensee führt mit dem Zentrum ein förmlich festgelegtes Sanierungsgebiet im umfassenden Verfahren, die Detailprüfung für Ihr Objekt übernehmen wir im Antrag.
Wann muss der Antrag bei der ILB gestellt werden?
Vor dem Vorhabensbeginn, und als Beginn zählt bereits der notarielle Kaufvertrag oder ein Bauvertrag. Im umkämpften Falkenseer Markt heißt das: Finanzierungsbestätigung besorgen, bieten, und den ILB-Antrag stellen, bevor der Notartermin vereinbart wird. Nach der Zusage muss binnen sechs Monaten begonnen werden, die Reihenfolge planen wir mit Ihnen rückwärts vom Wunschtermin.
Wie viel Eigenkapital verlangt die ILB-Förderung?
Die Richtlinie setzt 15 Prozent der Gesamtkosten als Eigenleistung an, wovon zwei Drittel als Geld auf dem Konto liegen müssen. Im Falkenseer Praxisbeispiel mit 540.000 Euro Gesamtkosten sind das 81.000 Euro, davon 54.000 Euro in Geld. Dazu kommen die Kaufnebenkosten von rund 12,1 Prozent, die keine Förderung mitfinanziert.
Welche KfW-Programme passen in Falkensee zur ILB-Förderung?
KfW 308 Jung kauft Alt trägt beim Kauf der Klassen F bis H bis zu 125.000 Euro für Familien mit zwei Kindern, verbunden mit der Sanierung auf Effizienzhaus 85 EE binnen viereinhalb Jahren. Für die große Sanierung steht KfW 261 mit bis zu 150.000 Euro und Tilgungszuschuss bereit, für den Heizungstausch der Zuschuss 458. Wir takten die Anträge so, dass Fristen und Nachweise zusammenpassen.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Falkensee?
In Brandenburg summieren sich Grunderwerbsteuer von 6,5 Prozent, Notar und Grundbuch mit etwa 2 Prozent und die Maklerprovision von bis zu 3,57 Prozent auf rund 12,1 Prozent. Beim Beispielkauf für 420.000 Euro sind das gut 50.000 Euro aus eigenen Mitteln, zusätzlich zur Eigenleistung. Diese Position gehört von Anfang an in die Budgetplanung, nicht ans Ende.
Wer begleitet in Falkensee den Weg von der Förderprüfung bis zur Auszahlung?
Von Anfang bis Ende Sandro Wallisch, Inhaber und Geschäftsführer der Expert-Baufinanzierung und seit 2002 im Finanzgeschäft. Wir prüfen für Ihren Hauskredit in Falkensee Einkommensgrenze und Objekt, stellen den ILB-Antrag samt Stellungnahme der Stadt, koordinieren KfW-Anträge und Energieeffizienz-Experten und vergleichen für den Bankanteil über 550 Institute. Dass Hausbanken die Förderprogramme selten von sich aus vorschlagen, liegt schlicht an der Marge. Ein Vermittler, der die Anträge täglich stellt, holt die Bausteine dagegen routinemäßig herein.
Förderangaben, Quellen und Stand
Alle Förderzahlen dieser Seite stammen aus den amtlichen Unterlagen des Landes Brandenburg und der KfW, alle Marktzahlen aus den Grundstücksmarktberichten der Gutachterausschüsse. Zuletzt geprüft im .
Quellen und Pflichtangaben im Detail
Wohneigentumsförderung nach der Richtlinie zur Förderung von selbstgenutztem Wohneigentum des Landes Brandenburg, in Kraft ab 1. Januar 2026, außer Kraft mit Ablauf des 31. Dezember 2028. Zuschuss 10.000 Euro, Baudarlehen bis 230.000 Euro, zwanzig Jahre zinsfrei ab Vollauszahlung, Tilgung mindestens 3 Prozent zuzüglich ersparter Zinsen. Beim Bestandserwerb zusätzlich 20.000 Euro Baudarlehen, je Kind 5.000 Euro Baudarlehen und 10.000 Euro Zuschuss, Tilgungsnachlass 10.000 Euro je während der Bindung geborenem Kind. Die Förderung beträgt höchstens 50 Prozent der anerkannten Gesamtkosten, gekürzt werden vorrangig die Darlehen. Eigenleistung mindestens 15 Prozent der Gesamtkosten, davon wenigstens zwei Drittel in Geldmitteln. Voraussetzung sind mindestens 500 Euro Instandsetzung und Modernisierung je Quadratmeter Wohnfläche, zwanzig Jahre Selbstnutzung als Hauptwohnsitz und der Antrag bei der ILB vor Vorhabensbeginn. Ein Rechtsanspruch besteht nach Paragraf 11 Absatz 4 BbgWoFG nicht, die ILB entscheidet im Rahmen der verfügbaren Haushaltsmittel. Entgelte: 2 Prozent des Nominalbetrags einmalig, 0,5 Prozent jährlich auf die Restschuld.
Einkommensgrenzen nach Paragraf 22 BbgWoFG in der seit 1. Januar 2024 geltenden Fassung, Überschreitung um bis zu 100 Prozent nach Paragraf 2 BbgWoFEGV. KfW-Angaben nach dem Merkblatt Kredit Nr. 261, Stand 07/2026, gültig ab 21. Juli 2026, dem Merkblatt Kredit Nr. 308 und der Produktseite zur Heizungsförderung 458. Die Stufe Effizienzhaus 55 im Klimafreundlichen Neubau ist auf Anträge bis 31. Dezember 2026 befristet.
Marktzahlen für Falkensee aus dem Grundstücksmarktbericht 2025 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Landkreis Havelland, Auswertung der Kauffälle für Falkensee und Dallgow-Döberitz nach Baujahresepochen, sowie aus dem Grundstücksmarktbericht 2025 des Oberen Gutachterausschusses des Landes Brandenburg, Berichtszeitraum 1. Januar bis 31. Dezember 2025, mit 133 Kauffällen für Falkensee als meistgehandelter Stadt.
Förderprogramme ändern sich, verbindlich sind immer die Zusagen der ILB und der KfW. Fachlich verantwortlich für diese Seite ist Sandro Wallisch, Geschäftsführer und Inhaber der Expert-Baufinanzierung, Immobiliardarlehensvermittler mit Sachkundeprüfung nach Paragraf 34i der Gewerbeordnung, seit 2002 in der Finanzbranche.
Ihr Hauskredit in Falkensee beginnt mit dem Antrag bei der ILB, nicht mit dem Notartermin.
Im schnellsten Markt Brandenburgs gewinnt, wer vorbereitet bietet und die Förderreihenfolge kennt. Wer zuerst beim Notar unterschreibt, verliert Zuschüsse und zinsfreies Darlehen komplett. Lassen Sie uns vorher rechnen, das Erstgespräch kostet nichts und klärt Einkommensgrenze, Objekt und Bietstrategie an einem Termin.