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Grundstücke und Baugebiete in Magdeburg und Umgebung

Grundstück kaufen in Magdeburg und Umgebung. Alle Baugebiete im Überblick. Bauen mit über 550 Finanzierungspartnern im Vergleich.

Zwischen 67 und 423 Euro je Quadratmeter. So weit liegen die Grundstückspreise in Magdeburg und der Börde auseinander. Wer den richtigen Standort wählt, spart schnell mehr als 100.000 Euro, also den Gegenwert eines halben Hauses. Diese Seite zeigt Ihnen alle aktuellen Baugebiete mit Preisen, Zeitplänen und Bauvorgaben, dazu die amtlichen Bodenrichtwerte aller Magdeburger Stadtteile.

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Sandro Wallisch, unabhängiger Berater für Baufinanzierung in Magdeburg und der Börde
Sandro Wallisch
Unabhängiger Baufinanzierungsberater
über 550 Finanzierungspartner

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Wählen Sie Ihr Vorhaben und tragen Sie Ihre Eckdaten ein. Sie sehen in zwei Minuten, welche Rate für Ihr Vorhaben in Magdeburg und Umgebung möglich ist. Wir vergleichen über 550 Finanzierungspartner und beziehen die passende Förderung gleich mit ein: beim Neubau KfW 300 und KfW 297/298, beim Kauf einer Bestandsimmobilie KfW 308 und Sachsen-Anhalt MODERN.

In 2 Minuten zu Ihrer Rate

Kostenfrei · unverbindlich · über 550 Finanzierungspartner

Stand: 2026

Grundstückspreise Magdeburg und Börde. Das Preisgefälle entscheidet über mehr Geld als jeder Zinsvergleich.

In Magdeburg reichen die amtlichen Bodenrichtwerte von 191 Euro je Quadratmeter in Lemsdorf über 261 Euro im Hopfengarten bis 423 Euro in Stadtfeld Ost. Im Umland liegen aktuelle Angebote deutlich darunter, etwa 244 Euro je Quadratmeter in Barleben, 153 Euro in Hohenwarsleben, rund 123 Euro in Eichenbarleben und 67 Euro in Altenweddingen. Konkret bedeutet das: Ein Grundstück von rund 800 Quadratmetern kostet im Magdeburger Süden etwa 190.000 Euro, in Altenweddingen rund 55.000 Euro. Diese Differenz von etwa 135.000 Euro entspricht bei einem Zinssatz von 3,65 Prozent und 2 Prozent Tilgung rund 635 Euro monatlicher Rate. Die vollständige Standortübersicht mit allen Baugebieten, der Fördermix aus KfW 300 und KfW 297 sowie die Gegenrechnung Stadt gegen Umland stehen weiter unten auf dieser Seite.

Der Standort entscheidet über mehr Geld als jede Zinsverhandlung.

Sandro Wallisch, Baufinanzierung für Grundstückskauf in Magdeburg und der Börde

Viele Bauherren feilschen um 0,1 Prozentpunkte und übersehen die 100.000-Euro-Frage.

Wer bauen will, vergleicht meistens zuerst Zinsen. Das ist richtig, denn zwischen der günstigsten und der teuersten Bank liegen bei 400.000 Euro schnell 20.000 Euro. Nur wird dabei oft übersehen, dass die Standortwahl ein Vielfaches davon bewegt. Zwischen einem Grundstück in Stadtfeld Ost und einem gleich großen in Altenweddingen liegen mehr als 280 Euro je Quadratmeter. Bei 800 Quadratmetern sind das über 220.000 Euro Unterschied, und zwar bevor der erste Stein gesetzt ist.

Das heißt nicht, dass weiter draußen immer besser ist. Pendelzeit, Spritkosten, Kitaplätze und die spätere Wiederverkäuflichkeit gehören genauso in die Rechnung. Aber Sie sollten die Zahlen kennen, bevor Sie sich festlegen. Diese Seite gibt Ihnen den kompletten Marktüberblick für Magdeburg und die Börde. Und wenn Sie zwei oder drei Standorte in die engere Wahl nehmen, rechnen wir Ihnen jeden davon vollständig durch, inklusive Fördermix und Baunebenkosten. Kostenlos, unabhängig und ohne dass Sie sich vorher entscheiden müssen.

Standorte durchrechnen lassen 0391 53161710

Vom ersten Standortvergleich bis zur Schlüsselübergabe. Wir begleiten Ihr Bauvorhaben in der ganzen Region.

Ein Grundstück zu finden ist die eine Hälfte, es richtig zu finanzieren die andere. Sandro Wallisch und sein Team kennen die Baugebiete in Magdeburg und der Börde, die Vergabeverfahren der Anbieter und die Banken, die beim Bauen wirklich mitziehen.

Standortvergleich mit Zahlen

Sie nennen uns zwei oder drei Baugebiete, wir rechnen jedes vollständig durch. Grundstück, Hauspreis, Baunebenkosten, Fördermix und Monatsrate im direkten Vergleich. So sehen Sie schwarz auf weiß, was der günstigere Standort tatsächlich bringt und wo die Ersparnis durch längere Wege wieder aufgezehrt wird.

Finanzierungs­bestätigung für die Vergabe

In fast allen Baugebieten läuft die Vergabe über Vormerkung oder Reservierung, und Anbieter bevorzugen Interessenten mit belegter Finanzierung. Nach dem ersten Gespräch erhalten Sie von uns eine schriftliche Bestätigung, auch wenn Ihr Wunschgrundstück noch gar nicht feststeht. Kostenlos und unverbindlich.

Baunebenkosten realistisch ansetzen

Erdarbeiten, Bodengutachten, Vermessung, Hausanschlüsse, Baustrom, Außenanlagen und Zuwegung stehen in keinem Hauskatalog. Realistisch sind 15 bis 20 Prozent der Bausumme. Wir setzen diese Posten von Anfang an in die Finanzierung, damit mitten im Bau keine teure Nachfinanzierung nötig wird.

Förderanträge zur richtigen Zeit

KfW 300 und KfW 297 müssen beantragt sein, bevor Sie den Bauvertrag unterschreiben. Ob der Grundstückskaufvertrag allein schon als Vorhabensbeginn zählt, hängt von der Vertragsgestaltung ab, etwa bei einheitlichem Vertragswerk mit dem Hausbau. Wer die Reihenfolge vertauscht, verliert bis zu 270.000 Euro Förderkredit für dieses Vorhaben. Wir koordinieren Vormerkung, Notartermin und Antragstellung.

Wie stark Ihr Eigenkapital die Zinsstufe verbessert, rechnen Sie im Beleihungsauslauf-Rechner aus.

Auf dieser Seite finden Sie alles zum Grundstückskauf in Magdeburg und der Börde.

Direkt zu den Detailseiten Ottersleber Chaussee und Kümmelsberg
Alle Baugebiete in Magdeburg mit Preisen und Zeitplänen
Baugebiete im Umland von Barleben bis Altenweddingen
Bodenrichtwerte aller Magdeburger Stadtteile im Vergleich
Praxisrechnung Stadt gegen Umland, was der Wechsel bringt
Grundstück und Haus zusammen oder getrennt finanzieren
KfW 300 und KfW 297 für Bauherren richtig nutzen
Was kostet ein Haus in Magdeburg, alle drei Kostenblöcke
Wie viel Haus kann ich mir leisten, Faustformel und Praxis

Sie wissen schon, wo Sie bauen möchten? Hier geht es direkt zu den beiden großen Baugebieten.

Für die beiden aktuell wichtigsten Neubaugebiete in Magdeburg haben wir eigene Seiten mit allen Zahlen, vollständigen Förderrechnungen und den Besonderheiten vor Ort.

Bauträgerfrei, Sie wählen Ihr Haus

Baugebiet Ottersleber Chaussee

Rund 150 Bauparzellen im Hopfengarten, alle bauträgerfrei. Sie entscheiden über Hausanbieter und Energiestandard, und damit über die Höhe Ihrer Förderung.

  • Erste Parzelle 671 m² für 187.880 Euro, also 280 Euro je m²
  • Erschließung ab Herbst 2026, bebaubar ab 2027
  • QNG-Zertifikat entscheidet über 50.000 Euro Förderkredit
  • Bis zu 17.000 Euro Grunderwerbsteuer sparen
Zur Seite über die Ottersleber Chaussee Neubau im KfW-40-Standard

Baugebiet Kümmelsberg

84 Grundstücke auf rund 37.000 Quadratmetern auf der Westseite des Kümmelsbergs. Gebaut wird im KfW-40-Standard, ein QNG-Zertifikat ist laut Vorhabenträger auf Wunsch möglich.

  • Grundstücksgrößen von 400 bis 900 m²
  • Erschließung bis September 2026 und April 2027
  • KfW 300 mit bis zu 270.000 Euro nutzbar
  • Modellrechnung mit Rate ab rund 1.505 Euro monatlich
Zur Seite über den Kümmelsberg

Sie schauen ins Umland? Dort kostet der Quadratmeter zwischen 67 und 244 Euro statt 191 bis 423 Euro wie in der Stadt. Zu diesen Gemeinden beraten wir Sie ebenfalls vor Ort.

Barleben 244 €/m² Hohe Börde mit Hohenwarsleben, Eichenbarleben und Groß Santersleben 85 bis 153 €/m² Sülzetal mit Altenweddingen 67 €/m²

Noch unentschlossen? Weiter unten finden Sie alle Baugebiete in Magdeburg und der Börde im direkten Vergleich, dazu die Bodenrichtwerte aller Stadtteile.

Standorte kostenlos vergleichen lassen

Baugebiete in Magdeburg. Wo Sie in der Landeshauptstadt aktuell noch bauen können.

Magdeburg wächst, und mit der Nachfrage steigt der Druck auf die verfügbaren Flächen. Vier Gebiete sind aktuell in Vermarktung oder Entwicklung. Sie unterscheiden sich vor allem in einem Punkt, der über Ihre Förderhöhe entscheidet. Wo ein Bauträger schlüsselfertig verkauft, ist der Energiestandard vorgegeben. Wo bauträgerfrei verkauft wird, wählen Sie Hausanbieter und Standard selbst, und damit auch die Höhe Ihrer KfW-Förderung.

Baugebiet Lage Umfang, Bauform und Preis Stand und Zeitplan
Ottersleber Chaussee Hopfengarten, Süden Rund 150 Bauparzellen auf etwa 18 Hektar, sämtlich bauträgerfrei, Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und Reihenhäuser mit maximal zwei Vollgeschossen. Erste Parzelle 671 m² für 187.880 Euro, also 280 Euro je Quadratmeter Erschließung ab Herbst 2026, bebaubar ab 2027, Vormerkung möglich. Alle Zahlen zur Ottersleber Chaussee
Kümmelsberg Westseite des Kümmelsbergs, Stadtfeld West und Diesdorf 84 Grundstücke auf rund 37.000 m², nach Konzept des Vorhabenträgers 47 Einfamilien- und Doppelhäuser bauträgerfrei sowie 37 Reihenhäuser im KfW-40-Standard Erschließung erster Bauabschnitt bis September 2026, zweiter bis April 2027. Alle Zahlen zum Kümmelsberg
Nachtweide Neue Neustadt, Norden Einzelgrundstücke in gewachsener Einfamilienhaussiedlung, familienfreundlich mit Kitas und Schulen in der Nähe In Vermarktung
Lemsdorf Südwesten, nahe Ottersleben Kleineres Wohngebiet in Entwicklung. Zuschnitte, Preise und Zeitplan erfahren Sie beim jeweiligen Anbieter In Entwicklung

Baugebiete im Umland. Wo Sie für dasselbe Geld deutlich mehr Grundstück bekommen.

Im Landkreis Börde liegen die Grundstückspreise teils bei einem Viertel des Magdeburger Niveaus, bei größeren Zuschnitten und meist bauträgerfrei. Für Pendler mit Arbeitsplatz in Magdeburg ist das die interessanteste Rechnung überhaupt. Die folgenden Angebote stammen vom selben Projektentwickler, der auch die Ottersleber Chaussee entwickelt. Alle Preisangaben sind Beispielgrundstücke aus der aktuellen Vermarktung, Stand Juli 2026.

Ort Gemeinde und Lage Beispielgrundstück Preis je Quadratmeter
Barleben Gemeinde Barleben, direkt nördlich von Magdeburg, Technologiepark und A2-Anschluss. Finanzierung in Barleben 982 m² für 239.520 Euro 244 Euro
Hohenwarsleben Gemeinde Hohe Börde, westlich von Magdeburg. Finanzierung in der Hohen Börde 712 m² für 108.780 Euro 153 Euro
Eichenbarleben Gemeinde Hohe Börde, westlich von Magdeburg. Finanzierung in der Hohen Börde 1.292 m² für 158.916 Euro 123 Euro
Groß Santersleben Gemeinde Hohe Börde, westlich von Magdeburg. Finanzierung in der Hohen Börde 946 m² für 80.410 Euro sowie 1.395 m² für 116.875 Euro rund 85 Euro
Altenweddingen Gemeinde Sülzetal, südlich von Magdeburg. Finanzierung im Sülzetal 827 m² für 55.000 Euro 67 Euro
Ein Hinweis zur Einordnung. Diese Beispielgrundstücke zeigen die Größenordnung, nicht den Preis Ihres konkreten Wunschgrundstücks. Innerhalb eines Ortes schwanken die Preise je nach Zuschnitt, Lage und Erschließungsstand erheblich, und der Bestand ändert sich laufend. Prüfen Sie außerdem immer, welche Erschließungsbeiträge bereits abgelöst sind. Für Ihre Finanzierung ziehen wir die konkreten Vertragsunterlagen heran. Wir sind unabhängiger Vermittler für Immobilienfinanzierungen und am Verkauf der Grundstücke nicht beteiligt.

Bodenrichtwerte in Magdeburg. Was der Boden in Ihrem Wunschstadtteil amtlich wert ist.

Der Bodenrichtwert ist ein amtlicher Durchschnittswert, den der Gutachterausschuss aus tatsächlichen Verkäufen ermittelt. Er ist kein Angebotspreis, aber die beste neutrale Orientierung, ob ein Grundstück marktgerecht angeboten wird. Bei erschlossenem Bauland liegen Verkaufspreise typischerweise etwas darüber. Liegt ein Angebot dagegen deutlich über dem Bodenrichtwert, lohnt die Nachfrage, denn auch Ihre Bank bewertet das Grundstück und finanziert nicht jeden Wunschpreis mit. Die folgenden Werte gelten zum Stichtag 1. Januar 2026.

Stadtteil Bodenrichtwert Einordnung für Bauherren
Stadtfeld Ost 423 €/m² Teuerste Lage der Stadt, gefragtes Gründerzeitviertel, freie Bauplätze praktisch nicht verfügbar
Cracau 322 €/m² Elbnähe und kleinstädtisches Flair, sehr gefragt bei Familien
Hopfengarten 261 €/m² Hier entsteht das Baugebiet Ottersleber Chaussee. Angebotspreis dort 280 Euro, also leicht über dem Richtwert, was für erschlossenes Bauland üblich ist
Neue Neustadt 256 €/m² Standort des Baugebiets Nachtweide, gewachsene Einfamilienhaussiedlung im Norden
Diesdorf 228 €/m² Ruhiger Westen, angrenzend an das Baugebiet Kümmelsberg
Ottersleben 221 €/m² Beliebte Einfamilienhauslage im Südwesten mit guter Infrastruktur
Lemsdorf 191 €/m² Günstigster der hier verglichenen Stadtteile, Standort kleinerer Neubauvorhaben in Entwicklung
Die Werte stammen aus der amtlichen Bodenrichtwertsammlung zum Stichtag 1. Januar 2026. Innerhalb eines Stadtteils gibt es erhebliche Spannen, im Hopfengarten etwa von 120 bis 320 Euro je Quadratmeter für Wohnbauland. Der Durchschnitt in Magdeburg ist zuletzt leicht gesunken, im Hopfengarten um 2,6 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Für Käufer ist das eine gute Nachricht, für die Bankbewertung ändert es wenig, denn maßgeblich bleibt der individuelle Beleihungswert Ihres konkreten Grundstücks.

Was kostet ein Haus in Magdeburg? Die drei Posten, aus denen sich Ihr Budget zusammensetzt.

Die meisten Bauinteressenten starten mit der Frage nach dem Hauspreis. Das ist verständlich, führt aber regelmäßig zu einer Fehlkalkulation, denn der Hauspreis ist nur einer von drei Posten. Wer sein Budget seriös planen will, rechnet Grundstück, Haus und Baunebenkosten zusammen. Erst diese Summe ist die Zahl, über die Sie mit einer Bank sprechen.

1. Das Grundstück

55.000 bis 190.000 €

Je nach Standort und Größe. Ein Grundstück mit 700 bis 800 Quadratmetern kostet im Magdeburger Süden rund 190.000 Euro, in Altenweddingen etwa 55.000 Euro. Die vollständige Preisübersicht für Stadt und Umland finden Sie weiter oben auf dieser Seite. Dazu kommen 6,8 Prozent Kaufnebenkosten aus Grunderwerbsteuer, Notargebühren und Grundbuchgebühren.

2. Das Haus

2.400 bis 3.000 €/m²

Für ein schlüsselfertiges Einfamilienhaus im Standard Effizienzhaus 40 liegt die Spanne 2026 bundesweit bei 2.500 bis 3.800 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Ostdeutschland liegt wegen niedrigerer Lohnkosten am unteren Ende, realistisch sind hier 2.400 bis 3.000 Euro. Ein Haus mit 130 Quadratmetern kostet damit rund 310.000 bis 390.000 Euro. Ausbauhaus oder Bausatzhaus liegen darunter, verlagern aber Arbeit zu Ihnen.

3. Die Baunebenkosten

15 bis 20 % der Bausumme

Der Posten, der in keinem Hauskatalog steht und die meisten Kalkulationen sprengt. Dazu gehören Bodengutachten und Erdarbeiten, Vermessung und Baugenehmigung, Hausanschlüsse, Baustrom und Bauwasser, Bauversicherungen, Außenanlagen, Zuwegung und Terrasse. Bei einem Haus für 340.000 Euro sind das 50.000 bis 68.000 Euro, die zusätzlich finanziert werden müssen.

Gesamtrechnung für ein Einfamilienhaus mit 130 m² in Magdeburg
Grundstück rund 670 m² im Magdeburger Süden 187.880 €
Haus 130 m² schlüsselfertig, Effizienzhaus 40 mit QNG 340.000 €
Baunebenkosten und Außenanlagen, rund 16 Prozent 55.000 €
Kaufnebenkosten Grundstück, 6,8 Prozent 12.776 €
Gesamtkosten Ihres Bauvorhabens 595.656 €
Dasselbe Vorhaben in Altenweddingen, nur anderes Grundstück 453.740 €
Und wie viel Haus können Sie sich leisten? Als grobe Faustformel gilt, dass die monatliche Rate rund 35 Prozent Ihres Nettohaushaltseinkommens nicht überschreiten sollte. Bei 4.000 Euro netto sind das etwa 1.400 Euro monatlich. Diese Rate trägt bei einem Zinssatz von 3,65 Prozent und 2 Prozent Tilgung ein Darlehen von rund 297.000 Euro. Mit KfW 300 in der QNG-Stufe verschiebt sich die Rechnung deutlich nach oben, weil 220.000 Euro davon zu rund 1,34 Prozent laufen. Die Faustformel ersetzt aber keine echte Berechnung, denn Ihre Fixkosten, Ihr Eigenkapital und der mögliche Fördermix entscheiden mit. Nutzen Sie unseren Budgetrechner weiter unten für eine erste Orientierung, oder lassen Sie es uns gemeinsam durchrechnen. Kostenlos und ohne dass Sie sich festlegen müssen.

Praxisbeispiel. Dasselbe Haus in Magdeburg und in der Börde, 635 Euro Unterschied im Monat.

Zwei Familien, dasselbe Haus. Ein Einfamilienhaus mit 130 Quadratmetern im Standard Effizienzhaus 40 mit QNG für 340.000 Euro schlüsselfertig, dazu 55.000 Euro Baunebenkosten. Beide Familien haben 2 Kinder und ein zu versteuerndes Haushaltseinkommen unter 100.000 Euro, nutzen also KfW 300 in der QNG-Stufe mit 220.000 Euro. Der einzige Unterschied ist das Grundstück. Familie A baut auf einem Grundstück im Magdeburger Süden für 187.880 Euro, Familie B auf einem Grundstück in Altenweddingen für 55.000 Euro.

Position Familie A, Magdeburg Familie B, Altenweddingen
Grundstück 671 m² für 187.880 € 827 m² für 55.000 €
Haus 130 m², KfW 40 mit QNG 340.000 € 340.000 €
Baunebenkosten 55.000 € 55.000 €
Kaufnebenkosten Grundstück, 6,8 % 12.776 € 3.740 €
Eigenkapital -80.000 € -80.000 €
Finanzierungsbedarf 515.656 € 373.740 €
davon KfW 300, QNG-Stufe, 2 Kinder 220.000 € zu ~1,34 % 220.000 € zu ~1,34 %
davon Bankdarlehen 295.656 € zu 3,65 % 153.740 € zu 3,65 %
Monatliche Gesamtrate ~2.049 € ~1.381 €
Unterschied zugunsten des Umlands 141.916 € Finanzierungsbedarf ~668 € monatlich weniger
Bevor Sie jetzt aufs Land ziehen, rechnen Sie ehrlich gegen. Der Unterschied von rund 668 Euro monatlich ist beachtlich, aber er ist nicht der ganze Gewinn. Gegenzurechnen sind Pendelkosten, oft ein zweites Auto, längere Wege zu Kita, Schule und Ärzten sowie die Frage, wie gut sich die Immobilie in 20 Jahren wieder verkaufen lässt. In der Regel gilt: Wer täglich nach Magdeburg pendelt, sollte etwa 300 bis 500 Euro monatlich für zusätzliche Mobilität einplanen, dann bleibt immer noch ein spürbarer Vorteil. Wer ohnehin in der Börde arbeitet oder im Homeoffice ist, gewinnt doppelt. Zahlen sind ein Rechenbeispiel auf Basis der genannten Angebote, Stand Juli 2026. Zinssätze und Hauspreise variieren, wir rechnen Ihre konkrete Situation durch.

Grundstück finanzieren. Drei Wege, und einer davon kostet unnötig Geld.

Ein Baugrundstück will bezahlt werden, lange bevor das Haus steht. Für Banken ist unbebautes Land eine schwächere Sicherheit als ein bewohnbares Haus, weil es sich im Notfall schlechter verwerten lässt. Deshalb unterscheiden sich die drei möglichen Wege deutlich in Zins und Eigenkapitalbedarf.

Grundstück und Haus zusammen

meist am günstigsten

Beides läuft in einer Finanzierung, die Auszahlung erfolgt gestaffelt nach Baufortschritt. Die Bank bewertet das fertige Haus als Sicherheit, nicht das leere Grundstück. Das ergibt in der Regel den besten Zins und den geringsten Eigenkapitalbedarf. Voraussetzung ist, dass Hausplanung und Kostenvoranschlag beim Grundstückskauf bereits stehen.

Erst Grundstück, Haus später

flexibel, aber teurer

Sie sichern sich das Grundstück, die Hausplanung reift in Ruhe. Banken behandeln das als reine Grundstücksfinanzierung und stellen dabei häufig höhere Anforderungen an Zins und Eigenkapital. Entscheidend ist eine Zinsbindung, die zum späteren Baustart passt. Wir suchen gezielt Banken, die später aufstocken statt Sie in eine Umschuldung zu zwingen.

Grundstück bar bezahlen

kommt auf die Planung an

Viele zahlen das Grundstück aus Erspartem und finanzieren nur den Hausbau. Das fühlt sich sicher an, ist aber nicht automatisch die wirtschaftlichste Lösung. Das bezahlte Grundstück zählt später ohnehin als Eigenkapital und verbessert Ihre Konditionen. Wer sein gesamtes Erspartes bindet, hat keine Reserve für Bauverzögerungen, und die treten beim Bauen regelmäßig auf.

Der Posten, den fast alle unterschätzen. Zwischen Hauspreis und Gesamtkosten liegt eine Lücke, die im Katalog nicht auftaucht: Bodengutachten und Erdarbeiten, Vermessung und Baugenehmigung, Hausanschlüsse für Strom, Wasser, Abwasser und Telekommunikation, Baustrom, Bauversicherungen, Außenanlagen, Zuwegung und Terrasse. Realistisch sind 15 bis 20 Prozent der Bausumme, bei einem Haus für 340.000 Euro also 50.000 bis 68.000 Euro.

Und die Erschließungskosten. Bei erschlossenen Grundstücken sind Straße, Kanal und Leitungen bis zur Grundstücksgrenze im Kaufpreis enthalten, die Hausanschlüsse auf dem eigenen Grundstück meist nicht. Lassen Sie sich schriftlich bestätigen, welche Erschließungsbeiträge abgelöst sind und ob die Gemeinde nachfordern kann. Ein übersehener Beitrag kann fünfstellig werden.

Neubauförderung für Bauherren. Diese Programme gelten in Magdeburg und der Börde gleichermaßen.

Die KfW-Förderung ist bundesweit einheitlich, sie hängt also nicht vom Standort ab, sondern von Ihrer Familiensituation und vom Energiestandard des Hauses. Genau deshalb lohnt es sich, sie vor der Standortwahl zu kennen.

KfW 300 Wohneigentum für Familien

bis 270.000 €

Voraussetzung ist mindestens ein minderjähriges Kind im Haushalt, kein weiteres Wohneigentum und ein zu versteuerndes Haushaltseinkommen bis 90.000 Euro bei einem Kind, plus 10.000 Euro je weiterem Kind. Ohne QNG-Zertifikat gelten 170.000 Euro bei 1 bis 2 Kindern, 200.000 bei 3 bis 4 und 220.000 ab 5 Kindern. Mit QNG steigen die Beträge auf 220.000, 250.000 und 270.000 Euro. Zinssätze aktuell zwischen 0,01 und rund 1,34 Prozent je nach Laufzeit.

KfW 297 Klimafreundlicher Neubau

bis 150.000 €

Der Weg für alle ohne minderjährige Kinder oder oberhalb der Einkommensgrenze. KfW 297 gilt, wenn Sie selbst bauen, und passt damit zu allen bauträgerfreien Grundstücken in der Region. Mit QNG-Zertifikat bis zu 150.000 Euro je Wohneinheit, ohne QNG bis zu 100.000 Euro. Zinssatz für Effizienzhaus 40 ab rund 0,6 Prozent, für die Stufe Effizienzhaus 55 rund 1,0 Prozent.

Der QNG-Hebel

50.000 € Unterschied

Bei bauträgerfreien Grundstücken entscheiden Sie den Energiestandard selbst, und damit über 50.000 Euro Förderkredit. Bei einem Zinsunterschied von rund 2,3 Prozentpunkten sind das etwa 1.150 Euro Zinsvorteil pro Jahr, über zehn Jahre mehr als 11.000 Euro. Dem stehen Mehrkosten für Bauweise und Zertifizierung gegenüber. Wir stellen Ihnen beide Varianten gegenüber, bevor Sie den Bauvertrag unterschreiben.

KfW 124 Wohneigentumsprogramm

bis 100.000 €

Der Klassiker für Selbstnutzer, unabhängig vom Energiestandard und mit den anderen Programmen kombinierbar. Sinnvoll als Ergänzung, wenn zwischen Förderkredit und Bankdarlehen noch eine Lücke bleibt oder Ihre Bankkondition über dem KfW-Niveau liegt.

Grunderwerb­steuer sparen

bis 17.000 €

Bei bauträgerfreien Grundstücken fällt die Grunderwerbsteuer von 5 Prozent nur auf den Grundstückspreis an, wenn Grundstückskauf und Hausbau unabhängige Verträge sind. Bei 187.880 Euro Grundstück und 340.000 Euro Haus sind das 9.394 statt 26.394 Euro. Vorsicht bei engem Zusammenhang beider Verträge, dann kann das Finanzamt ein einheitliches Vertragswerk annehmen. Die steuerliche Bewertung gehört zu Ihrem Steuerberater.

Was beim Neubau nicht greift

Ehrlichkeit inklusive

KfW 308 Jung kauft Alt sowie die Sanierungsprogramme KfW 261 und KfW 458 gelten ausschließlich für Bestandsgebäude. Auch Sachsen-Anhalt MODERN setzt eine energetische Sanierung voraus und greift beim Neubau nicht. Wer Ihnen diese Programme für einen Neubau anbietet, hat nicht genau hingeschaut.

Die wichtigste Frist. KfW 300 und KfW 297 müssen beantragt sein, bevor Sie den Bauvertrag unterschreiben, und sie sind für dasselbe Vorhaben nicht miteinander kombinierbar. Der Grundstückskaufvertrag allein ist unschädlich, er gilt nicht als Vorhabensbeginn. Beim Eigenbau muss zusätzlich ein Energieeffizienz-Experte die geplante Bauweise bestätigen. Wir koordinieren diese Reihenfolge für Sie.

Konditionen Stand Juli 2026. KfW-Zinssätze ändern sich laufend. Alle Programme im Original in der offiziellen KfW-Übersicht der Neubauförderung.

Ihre Reservierung

Finanzierungs­bestätigung für die Grundstücksvergabe. Ihr Vorsprung im Vergabegespräch.

In fast allen Baugebieten der Region läuft die Vergabe nach demselben Muster: zuerst Vormerkung oder Reservierung, dann Vergabegespräch, dann Notartermin. Eine schriftliche Finanzierungsbestätigung kann dabei helfen, weil sie dem Anbieter zeigt, dass Ihr Budget bereits geprüft wurde. Sie ist keine verbindliche Kreditzusage einer Bank.

Bereits nach Ihrem ersten Beratungsgespräch, telefonisch, online oder persönlich, erhalten Sie von uns eine schriftliche Bestätigung. Das Zertifikat ist bei Anbietern und Maklern in Magdeburg und der Börde bekannt und sendet die klare Botschaft, dass diese Bauherren zahlen können.

Die Bestätigung ist kostenlos und unverbindlich, auch wenn Ihr Wunschgrundstück noch gar nicht feststeht oder Sie noch zwischen zwei Standorten schwanken.

Finanzierungsbestätigung anfordern 0391 53161710
Finanzierungsbestätigung für die Grundstücksvergabe in Magdeburg und der Börde

Aktuelle Zinsen für Ihren Baukredit in Magdeburg und der Börde.

Welche Bank das beste Angebot macht, hängt von Grundstückspreis, Hauskosten, Eigenkapital, Fördermix und Bauzeitplan ab. Der Vergleich zeigt Ihnen, was aktuell möglich ist.

In 2 Minuten zu Ihrer Rate

Kostenfrei · unverbindlich · über 550 Finanzierungspartner

Budgetrechner. Was trägt Ihr Bauvorhaben?

Der Rechner gibt eine erste Orientierung auf Basis von Einkommen und Eigenkapital. Wichtig beim Bauen: Rechnen Sie Grundstück, Hauspreis und 15 bis 20 Prozent Baunebenkosten zusammen, nicht nur den Hauspreis. Nach oben korrigiert wird Ihr Budget durch KfW 300 mit bis zu 270.000 Euro oder KfW 297 mit bis zu 150.000 Euro weit unter Marktzins. Wenn Sie zwei Standorte vergleichen möchten, rechnen wir beide persönlich mit Ihnen durch.

Wie schnell Sie schuldenfrei sind, zeigt der Tilgungsrechner mit Sondertilgung.

Wie sich Rate, Tilgung und Restschuld entwickeln, zeigt der Darlehensrechner mit vollständigem Tilgungsplan.

Wie sich Grundstückspreis, Baukosten und Förderung zu einer Monatsrate zusammenfügen, rechnet der Baufinanzierungsrechner vor.

Grundstück kaufen in Magdeburg und Umgebung: alle Baugebiete im Überblick, Bodenrichtwerte und Baufinanzierung mit KfW-FörderungAI generated
Grundstück kaufen in Magdeburg und der Börde: Baugebiete, Bodenrichtwerte und Neubauförderung im Überblick.

Häufige Fragen zum Grundstückskauf in Magdeburg und Umgebung.

Wo gibt es in Magdeburg aktuell noch freie Baugrundstücke?
Stand Juli 2026 sind vier Gebiete in Vermarktung oder Entwicklung. An der Ottersleber Chaussee im Hopfengarten entstehen rund 150 bauträgerfreie Bauparzellen auf etwa 18 Hektar, Erschließung ab Herbst 2026, bebaubar ab 2027. Am Kümmelsberg auf der Westseite des Kümmelsbergs werden 84 Grundstücke vermarktet, gebaut wird dort im KfW-40-Standard. In der Neuen Neustadt gibt es Einzelgrundstücke im Gebiet Nachtweide, und in Lemsdorf ist ein kleineres Wohngebiet in Entwicklung. Dazu kommen zahlreiche Angebote im Umland, wo die Preise deutlich niedriger liegen.
Was kostet ein Grundstück in Magdeburg pro Quadratmeter?
Das hängt stark vom Stadtteil ab. Die amtlichen Bodenrichtwerte zum Stichtag 1. Januar 2026 reichen von 191 Euro je Quadratmeter in Lemsdorf über 221 Euro in Ottersleben, 228 Euro in Diesdorf, 256 Euro in der Neuen Neustadt und 261 Euro im Hopfengarten bis zu 322 Euro in Cracau und 423 Euro in Stadtfeld Ost. Angebotspreise für erschlossenes Bauland liegen typischerweise etwas darüber, an der Ottersleber Chaussee etwa bei 280 Euro. Im Umland ist es deutlich günstiger, dort finden sich Angebote zwischen rund 67 Euro in Altenweddingen und 244 Euro in Barleben.
Lohnt es sich, im Umland statt in Magdeburg zu bauen?
Rein finanziell fast immer, aber die Rechnung hat zwei Seiten. Bei gleichem Haus und gleicher Förderung liegt der Finanzierungsbedarf in Altenweddingen rund 142.000 Euro niedriger als im Magdeburger Süden, was etwa 668 Euro geringere Monatsrate bedeutet. Dagegen zu rechnen sind Pendelkosten, häufig ein zweites Auto, längere Wege zu Kita, Schule und Ärzten sowie die spätere Wiederverkäuflichkeit. Als Faustregel sollten Sie für tägliches Pendeln nach Magdeburg etwa 300 bis 500 Euro monatlich zusätzlich einplanen. Danach bleibt in den meisten Fällen immer noch ein deutlicher Vorteil. Wer in der Börde arbeitet oder überwiegend im Homeoffice ist, gewinnt doppelt.
Wie viel Haus kann ich mir leisten?
Als grobe Faustformel sollte die monatliche Rate rund 35 Prozent Ihres Nettohaushaltseinkommens nicht überschreiten. Bei 4.000 Euro netto sind das etwa 1.400 Euro monatlich, was bei 3,65 Prozent Zins und 2 Prozent Tilgung ein Darlehen von rund 297.000 Euro trägt. Diese Formel greift beim Bauen aber zu kurz, und zwar in beide Richtungen. Nach oben, weil KfW 300 mit bis zu 270.000 Euro zu Zinsen ab 0,01 Prozent Ihre Möglichkeiten deutlich erweitert. Nach unten, weil beim Bauen zum Hauspreis noch Grundstück, 15 bis 20 Prozent Baunebenkosten und die Kaufnebenkosten kommen. Entscheidend sind außerdem Ihre laufenden Fixkosten und Ihr Eigenkapital. Wir rechnen Ihr tragfähiges Budget kostenlos und unverbindlich durch, bevor Sie sich in ein Grundstück verlieben.
Was kostet ein Hausbau 2026 pro Quadratmeter?
Für ein schlüsselfertiges Einfamilienhaus liegt die Spanne 2026 bundesweit bei 2.500 bis 3.800 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, je nach Bauweise und Ausstattung. Ostdeutschland liegt wegen niedrigerer Lohnkosten am unteren Ende der Spanne, realistisch sind hier 2.400 bis 3.000 Euro. Ein Haus mit 130 Quadratmetern kostet damit rund 310.000 bis 390.000 Euro. Wichtiger als der Quadratmeterpreis ist allerdings, was im Angebot enthalten ist. Prüfen Sie, ob Bodenplatte, Erdarbeiten, Hausanschlüsse und Außenanlagen eingerechnet sind, denn diese Posten machen 15 bis 20 Prozent der Bausumme aus und fehlen in vielen Katalogpreisen. Wir prüfen Hausangebote nicht bautechnisch, rechnen sie aber finanziell vergleichbar, damit Sie Äpfel mit Äpfeln vergleichen.
Kann ich KfW 300 und KfW 297 kombinieren?
Nein, für dasselbe Bauvorhaben schließen sich die beiden Programme gegenseitig aus. Sie müssen sich also entscheiden. Für Familien mit mindestens einem minderjährigen Kind ist KfW 300 fast immer die bessere Wahl, weil die Kreditsumme höher und der Zins niedriger ist, je nach Kinderzahl und QNG-Stufe bis zu 270.000 Euro. KfW 297 mit bis zu 150.000 Euro je Wohneinheit ist der Weg für alle ohne minderjährige Kinder oder oberhalb der Einkommensgrenze von 90.000 Euro zu versteuerndem Haushaltseinkommen bei einem Kind, plus 10.000 Euro je weiterem Kind. Kombinieren lässt sich beides dagegen mit KfW 124, dem Wohneigentumsprogramm mit bis zu 100.000 Euro. Welche Variante für Sie rechnerisch besser ist, prüfen wir vor der Antragstellung.
Was bedeutet bauträgerfrei und warum ist das für die Förderung wichtig?
Bauträgerfrei bedeutet, dass Sie mit dem Grundstück keine Verpflichtung eingehen, bei einem bestimmten Unternehmen zu bauen. Sie wählen Ihren Hausanbieter frei. Für die Förderung ist das entscheidend, denn damit bestimmen Sie auch den Energiestandard. Erreicht Ihr Haus das Effizienzhaus 40 mit QNG-Zertifikat, stehen über KfW 300 bis zu 220.000 Euro statt 170.000 Euro zur Verfügung, bei größeren Familien entsprechend mehr. Zusätzlich fällt die Grunderwerbsteuer bei sauberer Vertragstrennung nur auf das Grundstück an, nicht auf das Haus. Die Kehrseite ist, dass Sie die Gesamtkalkulation selbst verantworten.
Kann ich erst das Grundstück kaufen und später bauen?
Ja, und bei bauträgerfreien Grundstücken ist das üblich. Es ist aber der teurere Weg. Banken bewerten unbebautes Land als schwächere Sicherheit, daraus folgen in der Regel höhere Zinsen und eine höhere Eigenkapitalanforderung. Laufen Grundstück und Haus in einer Finanzierung, bewertet die Bank das fertige Objekt, was den Zins spürbar senkt. Wichtig ist außerdem eine Zinsbindung, die zum späteren Baustart passt, und eine Bank, die das Grundstücksdarlehen später um den Hausbau aufstockt, statt Sie in eine komplette Umschuldung zu zwingen.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für ein Grundstück?
Beim reinen Grundstückskauf stellen Banken häufig höhere Anforderungen an Eigenkapital und Beleihungsauslauf. Finanzieren Sie Grundstück und Haus zusammen, reicht häufig deutlich weniger, weil das fertige Haus als Sicherheit dient. In jedem Fall sollten die Kaufnebenkosten aus Eigenkapital gedeckt sein, das sind in Sachsen-Anhalt 5 Prozent Grunderwerbsteuer plus rund 1,8 Prozent Notargebühren und Grundbuchgebühren. Wichtig ist außerdem, nicht das gesamte Ersparte zu binden. Beim Bauen treten Kostensteigerungen und Verzögerungen regelmäßig auf, und wer dann keine Reserve hat, gerät schnell in Bedrängnis.
Was ist ein Bodenrichtwert und wozu brauche ich ihn?
Der Bodenrichtwert ist ein amtlicher Durchschnittswert, den der Gutachterausschuss aus tatsächlichen Verkäufen ermittelt. Er ist kein Angebotspreis, aber die beste neutrale Orientierung, ob ein Grundstück marktgerecht angeboten wird. Bei erschlossenem Bauland liegen Verkaufspreise typischerweise etwas darüber. Liegt ein Angebot deutlich über dem Richtwert, sollten Sie nachfragen, denn auch Ihre Bank bewertet das Grundstück unabhängig und finanziert nicht jeden Wunschpreis mit. Entsteht eine Lücke zwischen Kaufpreis und Beleihungswert, müssen Sie diese aus zusätzlichem Eigenkapital schließen.
Sind die Erschließungskosten im Grundstückspreis enthalten?
Bei erschlossenen Grundstücken sind Straße, Kanal und Versorgungsleitungen bis zur Grundstücksgrenze in der Regel im Kaufpreis enthalten, die Hausanschlüsse auf dem eigenen Grundstück meist nicht, ebenso wenig Zuwegung, Außenanlagen und Terrasse. Lassen Sie sich vor der Unterschrift schriftlich bestätigen, welche Erschließungsbeiträge bereits abgelöst sind und ob die Gemeinde noch Beiträge nachfordern kann. Ein übersehener Erschließungsbeitrag kann fünfstellig werden. Kalkulieren Sie beim Bauen grundsätzlich 15 bis 20 Prozent der Bausumme für Baunebenkosten ein.
Wie läuft die Rundum-Begleitung vom Standortvergleich bis zur Schlüsselübergabe ab?
Im kostenlosen Erstgespräch klären wir Ihr Budget und rechnen auf Wunsch mehrere Standorte gegeneinander, inklusive Grundstück, Hauspreis, Baunebenkosten und Fördermix. Danach erhalten Sie die Finanzierungsbestätigung für Vormerkung oder Vergabegespräch. Sobald Ihr Hausanbieter feststeht, rechnen wir die QNG-Frage durch, stellen die Förderanträge fristgerecht vor dem Bauvertrag und koordinieren den Energieeffizienz-Experten. Parallel vergleichen wir über 550 Finanzierungspartner und wählen gezielt eine mit passender bereitstellungszinsfreier Zeit. Nach der Zusage begleiten wir die Auszahlung nach Baufortschritt bis zur letzten Rate. Ein Ansprechpartner für alles.

Was Kunden aus Magdeburg und der Börde über die Zusammenarbeit sagen.

Über 4.000 Finanzierungen haben wir schon auf die Beine gestellt. Der Grundstückskauf war dabei oft der erste Schritt.

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Grunderwerbsteuer, Notargebühren und Grundbuchgebühren im Detail und wie viel Eigenkapital Sie wirklich brauchen.

Förderangaben, Quellen und Stand

Alle Förderzahlen auf dieser Seite stammen aus den amtlichen Programmunterlagen der KfW und der Investitionsbank Sachsen-Anhalt; Bodenrichtwerte nach dem Gutachterausschuss des Landes Sachsen-Anhalt, Baugebietsdaten nach den Angaben der Kommunen. Stand der Angaben: August 2026. Konditionen ändern sich, wir prüfen jede Angabe vor Ihrer Anfrage neu.

Quellen und Pflichtangaben im Detail

KfW 300 Wohneigentum für Familien nach den Programmangaben der KfW auf kfw.de. Kreditbetrag je nach Kinderzahl und Nachhaltigkeitsstandard zwischen 170.000 und 270.000 Euro, nur für Haushalte mit mindestens einem Kind unter 18 Jahren und innerhalb der Einkommensgrenzen; Antrag vor Vorhabensbeginn über die finanzierende Bank.

KfW 297 und 298 Klimafreundlicher Neubau nach den Programmangaben der KfW auf kfw.de, ohne Kinderbindung, Kreditbetrag abhängig vom Effizienzstandard und QNG-Siegel.

Sachsen-Anhalt MODERN der Investitionsbank Sachsen-Anhalt nach den Programmangaben der IB LSA auf ib-sachsen-anhalt.de, Darlehen bis 50.000 Euro je Programmteil für die energetische Sanierung, nachrangig im Grundbuch; Antrag vor Vorhabensbeginn.

Kaufnebenkosten Grunderwerbsteuer Sachsen-Anhalt 5,0 Prozent nach dem Grunderwerbsteuergesetz und der Landesregelung, Notar und Grundbuch nach GNotKG rund 1,5 bis 2,0 Prozent, Maklerprovision nach Vereinbarung.

Fachlich verantwortlich

Sandro Wallisch, Geschäftsführer und Inhaber der Expert-Baufinanzierung, seit 2002 in der Finanzbranche und täglich in der Beratung von Mandanten.

  • Ganzheitliche Ausbildung zum Finanz- und Vermögensberater bei der Deutschen Vermögensberatung AG, 2002 bis 2005
  • Versicherungsfachmann IHK, 2009
  • Immobiliardarlehensvermittler IHK, 2016, Sachkundeprüfung nach Paragraf 34i der Gewerbeordnung
  • Über 2.000 begleitete Mandanten und ein Finanzierungsvolumen von mindestens 800 Millionen Euro Immobilienkredite sowie 130 Millionen Euro Privatkredite

Weil das Unternehmen inhabergeführt ist, berät hier der Eigentümer selbst und nicht eine wechselnde Vertriebsmannschaft. In Magdeburg und Umgebung begleitet er Baufinanzierung, Hauskredit und Anschlussfinanzierung persönlich, vom ersten Termin bis zur Auszahlung. Fördermittel von KfW, BAFA und der IB Sachsen-Anhalt gehören zum Tagesgeschäft, nicht zum Sonderfall.

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