Rechner für Ihre Immobilienfinanzierung

Mit dem Budgetrechner, nicht mit dem Kaufpreis. Zuerst klären Sie, welche Rate Ihr Haushalt dauerhaft trägt, daraus ergibt sich der Kaufpreis samt Nebenkosten. Danach prüfen Sie mit dem Beleihungsauslauf, welche Zinsstufe Ihr Eigenkapital erreicht, und zuletzt, wie schnell Sie mit welcher Tilgung schuldenfrei sind. Wer umgekehrt vorgeht, erlebt bei der Bank Überraschungen, weil das Eigenkapital für die Nebenkosten fehlt.

Unsere eigenen Rechner können Sie ohne Anmeldung nutzen, Sie hinterlassen keine Daten und niemand ruft Sie an. Anders ist es beim Vergleich echter Bankkonditionen. Dort geben Sie am Ende Ihre E-Mail-Adresse an und legen ein Passwort fest, weil personenbezogene Konditionen nur mit Ihren Daten berechnet werden können. Danach füllen Sie die Selbstauskunft aus und wir melden uns. Die Beratung selbst ist für Sie kostenfrei, wir werden von der Bank vergütet, bei der die Finanzierung zustande kommt.

Für die Größenordnung ja, für die Entscheidung nicht allein. Bei einer Kapitalanlage stellen Sie der Rate nicht Ihr Einkommen gegenüber, sondern die Miete abzüglich Verwaltung, Instandhaltungsrücklage und Leerstandsrisiko. Von 700 Euro Kaltmiete bleiben so oft nur 575 Euro für Zins und Tilgung. Dazu kommt die Steuerwirkung, denn Schuldzinsen und Abschreibung mindern Ihr zu versteuerndes Einkommen, die Tilgung nicht. Deshalb ist die passende Tilgung hier häufig eine andere als bei Selbstnutzung.

Weil ein Rechner mit Annahmen arbeitet. Er kennt Ihre Bonität nicht, unterstellt einen Durchschnittszins und rechnet Nebenkosten pauschal. Die Bank bewertet zusätzlich Ihr Objekt, Ihr Arbeitsverhältnis und Ihre Verpflichtungen. Zwischen zwei Instituten liegen bei identischem Vorhaben regelmäßig 0,3 bis 0,5 Prozentpunkte, allein wegen unterschiedlicher Bewertung. Der Rechner gibt Ihnen die Größenordnung, den belastbaren Zins bekommen Sie erst mit einer Anfrage.

Kostenlos sind alle. Beim Budgetrechner, Mischzinsrechner, Tilgungsrechner, Beleihungsauslauf, Mieten-oder-Kaufen-Vergleich, Modernisierungsrechner und Bausparvergleich rechnen Sie ohne jeden Zugang und sehen das Ergebnis sofort. Bei der Finanzierungsanfrage legen Sie am Ende einen Zugang mit E-Mail und Passwort an, füllen Ihre Selbstauskunft aus und wir rufen Sie an. Wer sich erst in Ruhe orientieren will, nutzt die Rechner ohne Zugang.

Wenn Sie noch kein Objekt haben, beginnen Sie mit dem Budgetrechner. Er sagt Ihnen, welcher Kaufpreis zu Ihrem Einkommen passt, und verhindert, dass Sie sich in etwas verlieben, das nicht tragbar ist. Haben Sie bereits ein konkretes Objekt im Blick, ist der Baufinanzierungsrechner der richtige Einstieg. Wollen Sie verstehen, warum Ihr Zinsangebot so ausfällt, wie es ausfällt, schauen Sie beim Beleihungsauslauf nach.

Weil Rechner mit Faustformeln arbeiten und Banken mit individuellen Haushaltsrechnungen. Jedes Institut setzt eigene Pauschalen für Lebenshaltungskosten an und bewertet Ihre Immobilie selbst. Liegt der Beleihungswert unter dem Kaufpreis, entsteht eine Lücke, die Sie aus Eigenkapital schließen müssen. Der Rechner gibt Ihnen die Größenordnung, die verbindliche Zusage kommt erst aus dem Vergleich mehrerer Banken.

Wir orientieren uns am aktuellen Marktniveau und weisen den verwendeten Satz auf jeder Seite aus. Entscheidend ist der Beleihungsauslauf. Wer nur die Kaufnebenkosten aus Eigenkapital deckt und den Kaufpreis voll finanziert, zahlt derzeit rund 4,3 Prozent. Mit 20 Prozent Eigenkapital liegt der Satz spürbar darunter. Ihr persönlicher Zins hängt zusätzlich von Bonität, Objekt und Zinsbindung ab.

Teilweise. Der Baufinanzierungsrechner und der Mischzinsrechner beziehen Förderkredite ein, die übrigen rechnen bewusst ohne, damit Sie den reinen Bankfall sehen. In der Praxis ist die Förderung oft der größte Hebel. Für Bestandsgebäude der Energieklasse F bis H greift KfW 308, für Neubauten KfW 300, dazu kommen die Programme Ihrer Landesförderbank. Welche Kombination für Ihr Vorhaben möglich ist, prüfen wir kostenlos.

Für Sie ist die Beratung kostenfrei. Vergütet werden wir von der Bank, bei der Ihre Finanzierung am Ende zustande kommt. Alle Rechner auf dieser Seite können Sie also nutzen, ohne dass daraus eine Verpflichtung entsteht.