Ihr Berater Sandro Wallisch, Spezialist für Königs Wusterhausen und ganz Brandenburg
Hauskredit Königs Wusterhausen. Wo der BER Arbeitsplätze schafft, schenkt das Land Familien 30.000 Euro.
Königs Wusterhausen ist mit 113 Hausverkäufen der viertlebhafteste Markt Brandenburgs, und das hat Gründe: Wasserlagen an Dahme und Krüpelsee, die S-Bahn nach Berlin und der Flughafen BER mit seinen Arbeitsplätzen direkt vor der Tür. Altbauten kosten im Umfeld im Schnitt 376.000 Euro, jüngere Häuser 570.000 Euro, und genau diese Lücke finanziert die Wohneigentumsförderung der Investitionsbank des Landes Brandenburg. Eine Familie mit zwei Kindern erhält 30.000 Euro Zuschuss und im Praxisbeispiel dieser Seite 210.000 Euro Baudarlehen, zwanzig Jahre lang ohne einen Cent Zinsen. Für den Kauf kommt KfW 308 dazu, für die Sanierung 261 und 458, den Schluss macht der Vergleich von über 550 Banken. Einzige eiserne Regel: Der ILB-Antrag gehört vor den Kaufvertrag.
Stand:
Hauskredit Königs Wusterhausen. Eine Familie mit zwei Kindern kauft in Königs Wusterhausen einen Altbau für 360.000 Euro, saniert für 120.000 Euro und zahlt dafür rund 1.100 Euro im Monat. Die Bausteine: 30.000 Euro ILB-Zuschuss, 210.000 Euro zinsfreies Baudarlehen, 125.000 Euro KfW 308 und 43.000 Euro über die günstigste von 550 Banken. Gedeckelt ist die Förderung bei der Hälfte der Gesamtkosten, der ILB-Antrag muss vor dem Notartermin liegen. Erstgespräch kostenlos unter 0391 53161710.
Die Immobilienfinanzierung in Königs Wusterhausen verbindet Seenlage mit Flughafenjobs.
Kaum eine Stadt im Süden Berlins hat in den letzten Jahren so viel Zuzug verarbeitet wie Königs Wusterhausen. Der Landkreis Dahme-Spreewald zählt die meisten Berufspendler aus Berlin im ganzen Umland, und der BER liegt nur wenige Autominuten entfernt. Gleichzeitig halten die Ortsteile an Dahme, Zernsee und Krüpelsee einen Bestand an Siedlungshäusern bereit, deren Baujahre die Fördertöpfe öffnen.
Der Gutachterausschuss wertet die Stadt im Berliner Umland des Kreises: Altbauten von vor 1948 kosten dort im Mittel 376.000 Euro, Häuser der Jahrgänge 1990 bis 2020 dagegen 570.000 Euro. Wer den älteren Bestand kauft und mit Förderung saniert, spart also knapp 200.000 Euro gegenüber dem fertigen Haus. Wie dieser Weg beim Hauskredit in Königs Wusterhausen konkret aussieht, rechnet diese Seite Schritt für Schritt vor.
Sechs Zahlen stecken den Rahmen für Ihren Hauskredit in Königs Wusterhausen ab.
Diese Seite führt Sie Schritt für Schritt durch die Förderung in Königs Wusterhausen.
- Die amtlichen Hauspreise für Königs Wusterhausen, aus dem Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses.
- Wie sich der Immobilienkredit in Königs Wusterhausen zusammensetzt, aus ILB, KfW und Bankdarlehen.
- Was die Wohneigentumsförderung der ILB leistet, zinsfreies Darlehen, Zuschüsse, Bedingungen.
- Welche Einkommensgrenzen gelten, mit dem Rechenbeispiel für Familien.
- In welcher Reihenfolge der Antrag läuft, und warum der Notar warten muss.
- Das Praxisbeispiel mit allen Zahlen, Kauf, Sanierung, Förderung, Monatsrate.
- Die Lagen mit förderfähigem Bestand, von der Neuen Mühle bis Zernsdorf.
- Zwölf Antworten auf die häufigsten Fragen, inklusive Einkommensgrenze und Kulisse.
Der Zinsvergleich für Königs Wusterhausen startet mit drei Angaben.
Für den Bankanteil an Ihrem Immobilienkredit in Königs Wusterhausen vergleichen wir die Konditionen von über 550 Banken. Tragen Sie Ihr Vorhaben ein, das Ergebnis ist kostenlos und unverbindlich.
Was Häuser in Königs Wusterhausen kosten, vom Vorkriegsbau bis zum Neubau am See.
Für die Stadt selbst weist der Kreisbericht keine eigene Zeile aus, die Werte des Berliner Umlands im Landkreis Dahme-Spreewald zeichnen den Markt aber präzise: Altbauten vor 1948 kosten im Mittel 376.000 Euro bei 3.326 Euro je Quadratmeter, die Jahrgänge 1949 bis 1989 liegen bei 355.000 Euro, Häuser von 1990 bis 2020 bei 570.000 Euro und 4.279 Euro je Quadratmeter. Die wenigen Neubauten ab 2021 erreichten 625.000 Euro.
Mit 113 Verkäufen gehört Königs Wusterhausen zu den vier lebhaftesten Hausmärkten des Landes, es gibt also laufend Angebot, aber ebenso laufend Konkurrenz. Der Abstand von rund 200.000 Euro zwischen altem und jungem Bestand ist dabei Ihr Budget: Er bezahlt die komplette Sanierung, wenn ILB und KfW sie finanzieren. Genau darauf ist der Immobilienkredit in Königs Wusterhausen aufgebaut, den diese Seite durchrechnet.
| Objekt im Berliner Umland des Kreises | Mittlerer Kaufpreis | Je m² Wohnfläche |
|---|---|---|
| Altbau vor 1948 (53 Verkäufe) | 376.000 € | 3.326 € |
| Baujahr 1949 bis 1989 (32 Verkäufe) | 355.000 € | 3.255 € |
| Baujahr 1990 bis 2020 (100 Verkäufe) | 570.000 € | 4.279 € |
| Neubau ab 2021 (5 Verkäufe) | 625.000 € | 4.604 € |
So verteilt sich der Immobilienkredit in Königs Wusterhausen auf Zuschüsse, zinsfreies Darlehen, KfW und Bank.
Vier Quellen speisen den Hauskredit in Königs Wusterhausen, und drei davon sind Förderung. Zuschüsse und zinsfreies Baudarlehen kommen von der ILB, der Kaufkredit 308 und die Sanierungsbausteine 261 und 458 von der KfW, den verbleibenden Rest schreiben wir unter 550 Banken aus.
Der Deckel der Richtlinie bleibt auch am Krüpelsee wach: Mehr als die Hälfte der anerkannten Gesamtkosten fördert das Land nicht, Kürzungen treffen das Darlehen und nie die Zuschüsse. Was Ihr Objekt hergibt, rechnen wir vor dem ersten Besichtigungstermin.
Zwanzig Jahre ohne einen Cent Zinsen, so arbeitet die ILB-Förderung für Familien in Königs Wusterhausen.
Seit dem 1. Januar 2026 fördert das Land den Kauf mit drei Hebeln zugleich. Der erste ist ein Zuschuss von 10.000 Euro ohne Rückzahlung. Der zweite ist das Baudarlehen von bis zu 230.000 Euro, zwanzig Jahre zinsfrei ab Vollauszahlung, getilgt mit mindestens 3 Prozent plus den ersparten Zinsen, was im ersten Jahr einer Monatsrate von 2,50 Euro je 1.000 Euro entspricht. Der dritte ist der Bestandsbonus von 20.000 Euro Baudarlehen für alle, die ein bestehendes Haus kaufen und wenigstens 500 Euro je Quadratmeter Wohnfläche in dessen Instandsetzung und Modernisierung investieren.
Familien sind die eigentlichen Gewinner der Richtlinie. Je Kind legt die ILB 5.000 Euro Baudarlehen und 10.000 Euro Zuschuss dazu. Wird während der Bindungszeit ein weiteres Kind geboren, erlässt die Bank noch einmal 10.000 Euro der Restschuld. Haushalte, die die Einkommensgrenze um höchstens 20 Prozent überschreiten, erhalten zusätzlich 10.000 Euro Zuschuss. Gedeckelt ist die gesamte Förderung bei der Hälfte der anerkannten Gesamtkosten, gekürzt werden dabei zuerst die Darlehen, der Zuschuss bleibt stehen.
Für Königs Wusterhausen heißt die Rechnung: 210.000 Euro zinsfreies Darlehen sparen gegenüber einem Bankkredit zu 3,65 Prozent über zwanzig Jahre einen sechsstelligen Zinsbetrag, dazu kommen 30.000 Euro geschenkter Zuschuss. In einem Markt, in dem Berliner Käufer und BER-Beschäftigte um dieselben Häuser bieten, ist das der entscheidende Vorsprung.
Hinter der Landesgrenze in Berlin endet die Kaufförderung, hinter dem BER beginnt sie.
Viele, die in Königs Wusterhausen suchen, kommen aus Berlin oder arbeiten am Flughafen, und für beide Gruppen lohnt der Blick auf die Fördergrenze. Berlin selbst zahlt beim Immobilienkauf keine Landesförderung, die dortige Investitionsbank reicht nur die KfW-Programme weiter. Wenige Kilometer südlich stellt die ILB derselben Familie 30.000 Euro Zuschuss und ein zinsfreies Baudarlehen von bis zu 260.000 Euro bereit.
Der Vorteil summiert sich über zwanzig Jahre auf einen sechsstelligen Betrag, während S46 und Regionalbahn die Hauptstadt in Reichweite halten und der BER die Arbeitswege verkürzt. Für Pendlerhaushalte rechnen wir deshalb beide Seiten der Landesgrenze durch, bevor überhaupt besichtigt wird.
Die Einkommensgrenze der ILB schließt in Königs Wusterhausen weniger Haushalte aus, als viele denken.
Im Gesetz stehen 22.000 Euro für einen Zweipersonenhaushalt, 4.900 Euro je weiterer Person und 2.000 Euro je Kind. Wer Wohneigentum selbst nutzt, darf diese Werte laut Verordnung um bis zu 100 Prozent überschreiten, das verdoppelt den Spielraum.
Für eine Familie mit zwei Kindern heißt das: 22.000 plus zweimal 4.900 plus zweimal 2.000 ergibt 35.800 Euro Grenze, verdoppelt also bis zu 71.600 Euro anrechenbares Jahreseinkommen. Bei drei Kindern sind es bis zu 85.400 Euro. Und gerechnet wird nicht mit dem Brutto, sondern mit dem anrechenbaren Einkommen nach den Abzügen des Wohnraumförderungsrechts. Wer brutto deutlich über der Grenze liegt, kann sie nach den Abzügen trotzdem einhalten. Diese Prüfung übernehmen wir im Erstgespräch, bevor Sie auch nur ein Exposé anfragen.
An dieser Reihenfolge hängt die gesamte Förderung, denn der Kaufvertrag beendet die Antragsfrist.
Im viertschnellsten Markt des Landes verführt der Bieterdruck dazu, erst zuzuschlagen und dann zu fördern. Das kostet alles, denn als Vorhabensbeginn zählt schon der notarielle Kaufvertrag für das Haus in Zernsdorf ebenso wie der Vertrag mit dem Heizungsbauer. Fünf Schritte bringen beides in die richtige Ordnung.
- Einkommensgrenze und Budget klären. Erst das anrechenbare Einkommen rechnen, dann suchen. So besichtigen Sie nur, was Förderung und Rate tragen.
- Sanierungsbedarf beziffern. Mindestens 500 Euro je Quadratmeter Wohnfläche müssen in das Haus fließen, sonst entfällt der Bestandsbonus.
- Antrag bei der ILB einreichen. Vor jedem Liefer- und Leistungsvertrag. Die Gemeinde liefert ihre Stellungnahme zu den städtebaulichen Rahmenbedingungen dazu.
- Auf die Zusage warten. Vor der Bewilligung darf nichts beginnen, nach der Zusage bleiben sechs Monate bis zum Start.
- Notartermin und Restfinanzierung. KfW-Anträge und der Vergleich von 550 Banken laufen parallel, unterschrieben wird zuletzt.
Im Praxisbeispiel kauft eine Familie in Königs Wusterhausen für 360.000 Euro, saniert für 120.000 und zahlt 1.100 Euro im Monat.
Das Beispiel greift bewusst unter das Altbau-Mittel von 376.000 Euro: Kaufpreis 360.000 Euro, dazu 120.000 Euro energetische Sanierung, zusammen 480.000 Euro Gesamtkosten. Die Kaufnebenkosten von rund 43.600 Euro zahlt die Familie zusätzlich aus eigener Tasche. Die Richtlinie verlangt 15 Prozent der Gesamtkosten als Eigenleistung, hier 72.000 Euro, davon wenigstens zwei Drittel in Geld.
Die Förderung darf bis zur Hälfte der Gesamtkosten reichen, also 240.000 Euro: 30.000 Euro Zuschüsse bleiben voll erhalten, das zinsfreie Baudarlehen wird von möglichen 260.000 auf 210.000 Euro begrenzt. Der KfW-Kredit 308 steuert 125.000 Euro zum Kauf bei, verbunden mit der Sanierung des Klasse-F-Hauses auf Effizienzhaus 85 EE binnen viereinhalb Jahren. Für die Bank verbleiben 43.000 Euro, ein Betrag, für den der Vergleich von 550 Instituten Konditionen weit unter dem Marktschnitt liefert.
| Baustein | Betrag | Monatsrate |
|---|---|---|
| Eigenleistung (davon 48.000 € in Geld) | 72.000 € | 0 € |
| ILB-Zuschüsse, nicht rückzahlbar | 30.000 € | 0 € |
| ILB-Baudarlehen, 20 Jahre zinsfrei (gekappt) | 210.000 € | 525,00 € |
| KfW 308 Jung kauft Alt | 125.000 € | rund 376 € |
| Bankdarlehen, 550 Banken im Vergleich | 43.000 € | rund 197 € |
| Gesamt (480.000 € Projekt) | 480.000 € | rund 1.100 € |
Ohne Förderung müsste dieselbe Familie rund 408.000 Euro über die Bank finanzieren und stünde bei etwa 1.870 Euro im Monat. Der Förderweg spart über 750 Euro monatlich, und am Ende steht dasselbe sanierte Haus am selben See. Stellen Sie Ihre eigene Baustein-Kombination im Mischzinsrechner für die Immobilienfinanzierung zusammen. Ob Kaufen oder Mieten in Königs Wusterhausen besser abschneidet, zeigt der Mieten-oder-Kaufen-Rechner, und ob ein Bankdarlehen oder eine Bausparfinanzierung günstiger trägt, stellt unser Vergleichsrechner Bankdarlehen oder Bausparen neutral gegenüber.
Die Richtlinie gilt bis Ende 2028, doch das Budget wird jedes Jahr neu verteilt.
Ende 2028 läuft die Wohneigentumsförderung planmäßig aus, verteilt wird aber jährlich: Die ILB bedient vollständige Anträge in ihrer Reihenfolge, solange die Haushaltsmittel des Jahres reichen, einen Rechtsanspruch kennt die Richtlinie nicht. Der Kalender gehört damit zur Finanzierung wie der Zinssatz.
Als viertaktivster Markt des Landes produziert Königs Wusterhausen entsprechend viele ILB-Anträge, das Jahresbudget kennt aber keine Reservierung. Wer sein Objekt gefunden hat, reicht besser heute ein als nach dem nächsten Besichtigungswochenende.
Förderfähige Häuser stehen in Königs Wusterhausen fast immer in Wassernähe.
Die Stadt sammelt ein Dutzend Ortsteile um Dahme, Zernsee und Krüpelsee, und fast überall dominiert der gewachsene Bestand mit Baujahren, die ILB-Bestandsbonus und KfW 308 gleichzeitig öffnen.
| Lage | Einordnung für Käufer |
|---|---|
| Neue Mühle | Wasserlage an der Dahme-Schleuse, gesucht und selten günstig, aber förderfähig alt |
| Zernsdorf | Siedlungshäuser am Zernsee, solide Vorkriegssubstanz mit Sanierungspotenzial |
| Niederlehme | Nähe zu BER und Autobahn, gefragt bei Flughafenbeschäftigten |
| Senzig | dörflich am Krüpelsee, große Grundstücke und faire Einstiegspreise |
| Kernstadt | kurze Wege, S-Bahn-Anschluss und der breiteste Angebotsmix |
Bei der Anschlussfinanzierung in Königs Wusterhausen zählt der aktuelle Objektwert, nicht der alte.
Wer seinen Hauskredit in Königs Wusterhausen schon bedient, profitiert vom lebhaftesten Umfeld des Landessüdens: 113 Verkäufe im Jahr liefern laufend frische Vergleichswerte über den alten Kaufpreisen. Bei der Anschlussfinanzierung sinkt der Beleihungsauslauf dadurch von selbst, jede erledigte Sanierung beschleunigt das zusätzlich.
Zur Anschlussfinanzierung holen wir grundsätzlich zwei Angebote ein: das Prolongationsangebot Ihrer bisherigen Bank und das beste aus dem Vergleich von 550 Instituten. Eine geplante Modernisierung wandert dabei mit in den besicherten Kredit, weil Grundbuchsicherheit jeden Blankozins schlägt.
Über 4.000 begleitete Finanzierungen später sprechen die Bewertungen für sich.
Von der Prüfung der Einkommensgrenze über den ILB-Antrag bis zur Auszahlung des letzten Zuschusses begleitet Sandro Wallisch jede Immobilienfinanzierung in Königs Wusterhausen persönlich, bundesweit vom Standort Magdeburg aus.
Wer die Finanzierungsbestätigung für Königs Wusterhausen in der Hand hat, bietet belastbar und bekommt das Haus.
Zwischen BER-Pendlern und Berliner Umzüglern stehen hinter guten Objekten an Dahme und Krüpelsee schnell mehrere Gebote. Den Zuschlag bekommt in aller Regel, wessen Finanzierung nachweislich steht.
Direkt nach dem ersten Gespräch halten Sie die Bestätigung in der Hand, kostenlos und unverbindlich. Makler und Eigentümer sehen einen geprüften Käufer, während wir im Hintergrund bereits den ILB-Antrag vorbereiten.
Trägt Ihr Einkommen den Hauskauf in Königs Wusterhausen? Der Budgetrechner antwortet in Minuten.
Erst die Zahl, dann das Objekt: Der Rechner zeigt, welchen Hauskredit in Königs Wusterhausen Ihr Einkommen samt Sanierung trägt.
Mehr Platz zum Rechnen bietet der Budgetrechner als eigene Seite. Die Sanierungsrate kalkuliert der Modernisierungskredit-Rechner, den schnellen Überschlag macht der Immobilienkredit-Rechner.
Ihre Finanzierungsanfrage für Königs Wusterhausen nehmen wir hier direkt entgegen.
Beschreiben Sie Ihr Vorhaben, wir melden uns mit einer ersten Einschätzung zu Förderung, Immobilienkredit in Königs Wusterhausen und Konditionen.
Die zwölf häufigsten Fragen zur Immobilienfinanzierung in Königs Wusterhausen.
Wie hoch sind die Einkommensgrenzen für die ILB-Förderung in Königs Wusterhausen?
Landesweit einheitlich: 22.000 Euro anrechenbares Jahreseinkommen für zwei Personen nach Paragraf 22 BbgWoFG, je weitere Person 4.900 Euro, je Kind 2.000 Euro, und für selbst genutztes Wohneigentum darf das Ganze um bis zu 100 Prozent überschritten werden. Für eine Familie mit zwei Kindern endet die Skala damit erst bei 71.600 Euro. Gerechnet wird nach den Abzügen des Wohnraumförderungsrechts, sodass auch gut verdienende Pendlerhaushalte häufig noch hineinpassen.
Wie viel Förderung bekommt eine Familie beim Hauskauf in Königs Wusterhausen?
30.000 Euro Zuschuss plus ein zinsfreies Baudarlehen von bis zu 260.000 Euro, bestehend aus 230.000 Euro Grundbetrag, 20.000 Euro Bestandsbonus und 5.000 Euro je Kind. Gedeckelt wird bei der Hälfte der anerkannten Gesamtkosten, im Praxisbeispiel dieser Seite bleiben so 210.000 Euro Darlehen plus die ungekürzten Zuschüsse. Gekappt wird grundsätzlich beim Darlehen, nie beim Zuschuss.
Gibt es die ILB-Förderung auch ohne Kinder?
Ja. Zwei-Personen-Haushalte innerhalb der Einkommensgrenzen erhalten 10.000 Euro Zuschuss und bis zu 230.000 Euro zinsfreies Baudarlehen, beim Bestandskauf mit Sanierung zusätzlich 20.000 Euro Baudarlehen. Nur die Kinderbausteine entfallen.
Was kostet ein Haus in Königs Wusterhausen?
Der Kreisbericht führt die Stadt im Berliner Umland des Landkreises Dahme-Spreewald: Altbauten vor 1948 kosten dort im Mittel 376.000 Euro, die Jahrgänge 1949 bis 1989 rund 355.000 Euro, Häuser von 1990 bis 2020 etwa 570.000 Euro und Neubauten ab 2021 im Schnitt 625.000 Euro. Mit 113 Verkäufen ist der Markt der viertlebhafteste des Landes, Angebot kommt also regelmäßig nach.
Kann man mit 3.000 Euro netto in Königs Wusterhausen ein Haus finanzieren?
Mit Förderung ja. 3.000 Euro netto tragen eine Rate von rund 1.200 Euro, und das Praxisbeispiel dieser Seite landet für Kauf plus Sanierung bei etwa 1.100 Euro im Monat. Ohne Förderung wäre dieselbe Rechnung mit fast 1.900 Euro kaum darstellbar. Die Kaufnebenkosten von rund 12,1 Prozent gehören zusätzlich in die Planung.
Lohnt der Umzug von Berlin nach Königs Wusterhausen finanziell?
Häufig ja, denn die Förderung endet an der Landesgrenze. Berlin zahlt beim Kauf keine eigene Landesförderung, hier stellt die ILB 30.000 Euro Zuschuss und bis zu 260.000 Euro zinsfreies Darlehen bereit. Über zwanzig Jahre summiert sich das auf einen sechsstelligen Vorteil, während S-Bahn und BER die Wege kurz halten. Wir stellen beide Rechnungen nebeneinander, bevor Sie sich festlegen.
Was bedeutet die Gebietskulisse für den Hauskauf in Königs Wusterhausen?
Die Richtlinie knüpft die Förderung an Kulissen des besonderen Städtebaurechts, verlangt beim Bestandskauf mit Sanierung aber nur, dass die Stadt überhaupt eine solche Kulisse führt, nicht dass Ihr Haus darin steht. Diese Prüfung nehmen wir Ihnen ab und holen die städtische Stellungnahme gleich mit ein.
Wann muss der Antrag bei der ILB gestellt werden?
Vor jedem Vertrag, denn schon die Unterschrift beim Notar gilt als Vorhabensbeginn und beendet die Antragsfrist unwiderruflich. Die belastbare Abfolge: erst der vollständige ILB-Antrag samt Stellungnahme der Stadt, dann die Zusage, dann der Notartermin. Nach der Bewilligung bleiben sechs Monate für den Start des Vorhabens.
Wie viel Eigenkapital verlangt die ILB-Förderung?
Die Richtlinie setzt 15 Prozent der Gesamtkosten als Eigenleistung an, davon mindestens zwei Drittel in Geldmitteln. Im Praxisbeispiel mit 480.000 Euro Gesamtkosten sind das 72.000 Euro, davon 48.000 Euro in Geld, der Rest darf als eigene Arbeit am Haus erbracht werden. Ein bereits vorhandenes Grundstück wird mit seinem Wert angerechnet.
Welche KfW-Programme passen in Königs Wusterhausen zur ILB-Förderung?
KfW 308 Jung kauft Alt übernimmt beim Kauf der Klassen F bis H bis zu 125.000 Euro für Familien mit zwei Kindern, gebunden an die Sanierung auf Effizienzhaus 85 EE binnen viereinhalb Jahren. Die große Sanierung trägt KfW 261 mit bis zu 150.000 Euro samt Tilgungszuschuss, den Heizungstausch der Zuschuss 458. Damit sich Fristen und Nachweise nicht kreuzen, takten wir alle Anträge aus einer Hand.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Königs Wusterhausen?
Etwa 12,1 Prozent des Kaufpreises, zusammengesetzt aus 6,5 Prozent Grunderwerbsteuer, rund 2 Prozent für Notar und Grundbuch und bis zu 3,57 Prozent Maklerprovision. Beim Beispielkauf für 360.000 Euro sind das gut 43.000 Euro, die kein Förderprogramm übernimmt und die deshalb von Beginn an ins Budget gehören.
Wer begleitet in Königs Wusterhausen den Weg von der Förderprüfung bis zur Auszahlung?
Sandro Wallisch, Inhaber und Geschäftsführer der Expert-Baufinanzierung, seit 2002 im Finanzgeschäft, führt jede Immobilienfinanzierung in Königs Wusterhausen persönlich. Der Ablauf: Einkommens- und Objektprüfung, vollständiger ILB-Antrag, parallel KfW-Anträge, Energieeffizienz-Experte und der Bankvergleich über 550 Institute. Hausbanken lassen die Förderprogramme gern links liegen, die Marge ist ihnen zu klein. Wer sie täglich beantragt, baut sie routinemäßig ein.
Förderangaben, Quellen und Stand
Alle Förderzahlen dieser Seite stammen aus den amtlichen Unterlagen des Landes Brandenburg und der KfW, alle Marktzahlen aus den Grundstücksmarktberichten der Gutachterausschüsse. Zuletzt geprüft im .
Quellen und Pflichtangaben im Detail
Wohneigentumsförderung nach der Richtlinie zur Förderung von selbstgenutztem Wohneigentum des Landes Brandenburg, in Kraft ab 1. Januar 2026, außer Kraft mit Ablauf des 31. Dezember 2028. Zuschuss 10.000 Euro, Baudarlehen bis 230.000 Euro, zwanzig Jahre zinsfrei ab Vollauszahlung, Tilgung mindestens 3 Prozent zuzüglich ersparter Zinsen. Beim Bestandserwerb zusätzlich 20.000 Euro Baudarlehen, je Kind 5.000 Euro Baudarlehen und 10.000 Euro Zuschuss, Tilgungsnachlass 10.000 Euro je während der Bindung geborenem Kind. Die Förderung beträgt höchstens 50 Prozent der anerkannten Gesamtkosten, gekürzt werden vorrangig die Darlehen. Eigenleistung mindestens 15 Prozent der Gesamtkosten, davon wenigstens zwei Drittel in Geldmitteln. Voraussetzung sind mindestens 500 Euro Instandsetzung und Modernisierung je Quadratmeter Wohnfläche, zwanzig Jahre Selbstnutzung als Hauptwohnsitz und der Antrag bei der ILB vor Vorhabensbeginn. Ein Rechtsanspruch besteht nach Paragraf 11 Absatz 4 BbgWoFG nicht, die ILB entscheidet im Rahmen der verfügbaren Haushaltsmittel. Entgelte: 2 Prozent des Nominalbetrags einmalig, 0,5 Prozent jährlich auf die Restschuld.
Einkommensgrenzen nach Paragraf 22 BbgWoFG in der seit 1. Januar 2024 geltenden Fassung, Überschreitung um bis zu 100 Prozent nach Paragraf 2 BbgWoFEGV. KfW-Angaben nach dem Merkblatt Kredit Nr. 261, Stand 07/2026, gültig ab 21. Juli 2026, dem Merkblatt Kredit Nr. 308 und der Produktseite zur Heizungsförderung 458. Die Stufe Effizienzhaus 55 im Klimafreundlichen Neubau ist auf Anträge bis 31. Dezember 2026 befristet.
Marktzahlen für Königs Wusterhausen aus dem Grundstücksmarktbericht 2025 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Landkreis Dahme-Spreewald, Preisniveau der Ein- und Zweifamilienhäuser im Berliner Umland des Kreises nach Baujahresklassen, sowie aus dem Grundstücksmarktbericht 2025 des Oberen Gutachterausschusses des Landes Brandenburg mit 113 Kauffällen für Königs Wusterhausen.
Förderprogramme ändern sich, verbindlich sind immer die Zusagen der ILB und der KfW. Fachlich verantwortlich für diese Seite ist Sandro Wallisch, Geschäftsführer und Inhaber der Expert-Baufinanzierung, Immobiliardarlehensvermittler mit Sachkundeprüfung nach Paragraf 34i der Gewerbeordnung, seit 2002 in der Finanzbranche.
Ihr Hauskredit in Königs Wusterhausen beginnt bei der ILB, nicht am Notartisch.
Zwischen Seenlage, S-Bahn und BER gewinnt, wer mit geprüfter Finanzierung und richtiger Reihenfolge bietet. Eine Unterschrift vor der ILB-Zusage streicht Zuschüsse und zinsfreies Darlehen ersatzlos. Rechnen wir vorher, kostenlos, und klären Einkommensgrenze, Objekt und Förderrahmen in einem Termin.