Ihr Berater Sandro Wallisch, Spezialist für Rüsselsheim und ganz Hessen
Hauskredit Rüsselsheim. Die Autostadt im Umbruch fährt mit Festzins vom Land am besten.
Rüsselsheim am Main steckt mitten im größten Umbau seiner Industriegeschichte, und der Immobilienmarkt spiegelt die Doppelnatur: 719.000 Euro setzt die Landestabelle der Gutachterausschüsse für das freistehende Standardhaus an, die Doppelhaushälfte bleibt mit 586.000 Euro spürbar darunter, ältere Exemplare noch mehr. Diese Seite rechnet deshalb die ältere Doppelhaushälfte durch: 200.000 Euro Hessen-Darlehen zum Festzins von 1,60 Prozent über zwanzig Jahre, 125.000 Euro KfW 308 und ein Hessengeld, das die kompletten 27.000 Euro Grunderwerbsteuer erstattet. Der Bank bleiben 217.000 Euro aus dem Vergleich von über 550 Instituten, Reihenfolge und Rücktrittsvorbehalt sichern den Ablauf.
Stand:
Hauskredit Rüsselsheim. Eine Familie mit zwei Kindern kauft in Rüsselsheim eine ältere Doppelhaushälfte für 450.000 Euro, saniert für 100.000 Euro und zahlt nach dem tilgungsfreien Anlaufjahr rund 2.135 Euro im Monat. Die Bausteine: 200.000 Euro Hessen-Darlehen zu festen 1,60 Prozent, 125.000 Euro KfW 308 und 217.000 Euro Bankanteil aus 550 Instituten. Das Hessengeld erstattet die vollen 27.000 Euro Grunderwerbsteuer in zehn Jahresraten. Ihr kostenloses Erstgespräch: 0391 53161710.
Die Immobilienfinanzierung in Rüsselsheim setzt auf die Hälfte, die bezahlbar blieb.
Zwischen Opel-Altwerk, Batteriezellen-Zukunft und dem Campus der Hochschule RheinMain sortiert sich Rüsselsheim gerade neu, und der Hausmarkt sortiert mit: Die Landestabelle der Gutachterausschüsse führt das Oberzentrum mit 719.000 Euro für das freistehende Standardhaus, aber die Doppelhaushälfte notiert bei 586.000 Euro und der ältere Bestand der Werkssiedlungen noch einmal deutlich darunter.
Genau dort liegt der Einstieg für Familien, die S-Bahn-Nähe zu Frankfurt, Mainz und Wiesbaden suchen, ohne deren Preise zu zahlen: Die ältere Hälfte bringt die Energieklasse mit, die KfW 308 öffnet, ihre Sanierung zählt in Hessen zu den förderfähigen Gesamtkosten, und der Kaufpreis bleibt unter der Schwelle, ab der das Hessengeld zu kappen beginnt. Der Rechenweg im Detail steht auf dieser Seite.
Der Hauskauf in Rüsselsheim lässt sich an sechs Zahlen ablesen.
So arbeiten Sie sich Abschnitt für Abschnitt durch die Förderlage in Rüsselsheim.
- Was Häuser in Rüsselsheim wirklich kosten, mit den amtlichen Zahlen des Gutachterausschusses.
- Die Bausteine des Immobilienkredits in Rüsselsheim, WIBank, Hessengeld, KfW und der Bankvergleich im Zusammenspiel.
- Das Doppel aus Hessen-Darlehen und Hessengeld, Festzins über zwanzig Jahre und die erstattete Grunderwerbsteuer.
- Welche Einkommensgrenzen gelten, als Netto-Werte mit dem Rechenbeispiel für Familien.
- In welcher Reihenfolge der Antrag läuft, und wann der Notar ausnahmsweise früher darf.
- Ein durchgerechnetes Praxisbeispiel, vom Kaufpreis bis zur Monatsrate.
- Die Lagen mit förderfähigem Bestand, von der Innenstadt am Main bis Königstädten.
- Die zwölf häufigsten Fragen samt Antworten, von der Einkommensgrenze bis zur Bearbeitungszeit.
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Was Häuser in Rüsselsheim kosten, zwischen Werkssiedlung und Rhein-Main-Niveau.
Das Standardobjekt der Gutachterausschüsse, 150 Quadratmeter, vierzig Jahre alt, 700 Quadratmeter Grund, kostet in Rüsselsheim 719.000 Euro und im Kreis Groß-Gerau 700.000 Euro, die Region ist flächig teuer. Die Doppelhaushälfte mit 130 Quadratmetern steht bei 586.000 beziehungsweise 587.000 Euro, und unterhalb dieser Standardwerte handelt der ältere Bestand der Opel-Jahrzehnte, das eigentliche Einstiegssegment der Stadt.
Für den Immobilienkredit in Rüsselsheim ergibt sich daraus eine doppelte Logik: Wer die ältere Hälfte unter 500.000 Euro findet, hält den Bankanteil im Zaum und rettet die volle Hessengeld-Erstattung, und wer saniert, holt den Wertabstand zum Standardniveau als Eigenkapital von morgen ins Haus. Königstädten und Haßloch liefern genau diese Objekte.
| Standardobjekt (ZGGH-Landestabelle 2025) | Rüsselsheim | Kreis Groß-Gerau |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus, freistehend (150 m², 40 Jahre) | 719.000 € | 700.000 € |
| Reihenhaus/Doppelhaushälfte (130 m², 25 Jahre) | 586.000 € | 587.000 € |
So verteilt sich der Immobilienkredit in Rüsselsheim auf Hessen-Darlehen, Hessengeld, KfW und Bank.
Vier Finanzierungsquellen greifen in der Autostadt ineinander: das Hessen-Darlehen der WIBank zum Zwanzig-Jahres-Festzins, das Hessengeld als Steuer-Erstattung, die KfW-Programme 308, 261 und 458 sowie der Vergleich von 550 Banken für den größten Einzelposten.
352.000 Euro des Rüsselsheimer Beispiels kommen aus öffentlichen Quellen, und der Kaufpreis von 450.000 Euro lässt sogar noch Luft bis zur 500.000er-Schwelle, ab der die Hessengeld-Erstattung einer Zwei-Kind-Familie kappen würde.
Das Hessen-Darlehen der WIBank ist der stärkste Baustein für den Hauskauf in Rüsselsheim.
Die Richtlinie des Landes fasst den Kern in wenige Zahlen: höchstens 50 Prozent der Gesamtkosten, gedeckelt bei 200.000 Euro, verzinst mit festen 1,60 Prozent über die kompletten zwanzig Jahre der Bindung, effektiv 1,71 Prozent. Nach dem tilgungsfreien Anlaufjahr fließen 3 Prozent Tilgung zuzüglich der ersparten Zinsen, jede Sondertilgung bleibt kostenlos. Nebenkosten, Umbau und Instandsetzung gehören zur förderfähigen Basis dazu, und im Grundbuch genügt der WIBank die nachrangige Stelle hinter der finanzierenden Bank.
Dazu tritt das Hessengeld als zweiter Baustein: Ersterwerber erhalten 10.000 Euro pro einziehendem Käufer, zusammen höchstens 20.000 Euro, sowie 5.000 Euro für jedes Kind unter 18 Jahren, alles begrenzt auf die tatsächlich gezahlte Grunderwerbsteuer und ausgezahlt in zehn gleichen Jahresraten. Eine Einkommensprüfung gibt es dabei nicht, und die Kombination mit dem Hessen-Darlehen und allen KfW-Programmen ist ausdrücklich vorgesehen.
Für Rüsselsheim heißt das: 200.000 Euro zum Festzins von 1,60 Prozent statt zu Marktkonditionen entlasten um gut 340 Euro im Monat, und die 2.700 Euro Hessengeld pro Jahr decken fast die S-Bahn-Jahreskarten der ganzen Familie, das Land finanziert also das Pendeln gleich mit.
Rüsselsheim liegt im Zentrum von Rhein-Main, nur der Preis weiß es noch nicht ganz.
Frankfurt, Mainz und Wiesbaden per S-Bahn, der Flughafen als Nachbar und ein Industriestandort, der sich von Opel-Monokultur zu Batteriezellen, Entwicklung und Hochschule wandelt: Rüsselsheims Lagequalität ist längst Rhein-Main-Kern. Der ältere Hausbestand handelt trotzdem mit Abschlag, ein Erbe des Strukturwandels, das Käufern heute in die Karten spielt.
Der Fördervergleich verstärkt die Gelegenheit: Beim Beispielkauf für 450.000 Euro kommt die Grunderwerbsteuer vollständig zurück, während dieselbe Familie in Frankfurt oder Wiesbaden am Hessengeld-Deckel Geld liegen ließe. Und der Festzins des Hessen-Darlehens nimmt der Wandeljahre-Unsicherheit die Zinssorge, zwanzig Jahre lang steht die Rate.
Die Einkommensgrenzen des Hessen-Darlehens sind Netto-Werte, und das ändert in Rüsselsheim alles.
Paragraf 5 des Hessischen Wohnraumfördergesetzes setzt die Grenzen, und die entscheidende Fußnote wird gern überlesen: Es handelt sich um Netto-Werte nach den Abzügen der Paragrafen 6 und 7. Ein Einpersonenhaushalt darf 30.565 Euro erreichen, zwei Personen 51.405 Euro, jede weitere Person bringt 10.421 Euro dazu und jedes Kind noch einmal 924 Euro obendrauf.
In Zahlen für den Vier-Personen-Haushalt: 51.405 Euro Basis, je Kind 10.421 Euro als Haushaltsmitglied und 924 Euro Kinderbonus, ergibt bis zu 74.095 Euro anrechenbares Netto-Jahreseinkommen, beim dritten Kind 85.440 Euro. Weil das Wohnraumförderrecht großzügige Abzüge vom Brutto kennt, halten deutlich mehr Haushalte die Grenze ein, als die reine Zahl vermuten lässt. Die Prüfung übernehmen wir vor der Objektsuche.
Die Reihenfolge entscheidet, doch Hessen kennt eine Ausnahme: den Rücktrittsvorbehalt im Kaufvertrag.
In Rüsselsheim nimmt die Wohnungsbauförderstelle der Stadtverwaltung den Antrag auf das Hessen-Darlehen entgegen und leitet ihn geprüft an die WIBank weiter. Die fünf Schritte unten geben den Takt vor, und im schnellen Rhein-Main-Markt hält der Rücktrittsvorbehalt das Wunschobjekt fest, bis die Bewilligung da ist.
- Budget und Netto-Einkommensgrenze prüfen. Wir rechnen das anrechenbare Nettoeinkommen und stecken den Kaufrahmen ab, bevor die Objektsuche beginnt.
- Objekt und Bauzustand ansehen. Gefördert wird Bestand in gutem baulichem Zustand oder mit Mängeln, die sich zu zumutbaren Kosten beheben lassen.
- Vollständigen Förderantrag stellen. Zuständig ist die Wohnungsbauförderstelle Ihrer Stadt beziehungsweise der Kreisausschuss, der den Antrag an die WIBank weiterreicht.
- Bewilligung abwarten oder Klausel nutzen. Der Kaufvertrag darf vorher nur unterschrieben werden, wenn er einen Rücktrittsvorbehalt für den Fall der Förderablehnung enthält.
- Kaufvertrag und Finanzierung besiegeln. Notartermin, KfW-Anträge und der Bankvergleich über 550 Institute. Nach der Beurkundung beantragen wir das Hessengeld im WIBank-Kundenportal.
Im Praxisbeispiel kauft eine Rüsselsheimer Familie die Doppelhaushälfte für 450.000 Euro, saniert für 100.000 und zahlt 2.135 Euro.
Das Beispiel nimmt eine ältere Doppelhaushälfte der Energieklasse F aus den Werksjahrzehnten: 450.000 Euro Kaufpreis, 52.200 Euro Nebenkosten und 100.000 Euro energetische Sanierung ergeben förderfähige Gesamtkosten von rund 602.200 Euro, die Nebenkosten zählt Hessen mit. Als Eigenkapital verlangt die Richtlinie 10 Prozent in Geldmitteln, hier 60.200 Euro.
Das Hessen-Darlehen bringt seinen Höchstbetrag von 200.000 Euro zum Festzins von 1,60 Prozent ein, das erste Jahr tilgungsfrei. Der KfW-Kredit 308 trägt 125.000 Euro, die Klasse-F-Hälfte wird dafür binnen viereinhalb Jahren zum Effizienzhaus 85 EE. Für die Bank bleiben 217.000 Euro aus dem Vergleich von 550 Instituten. Nach der Beurkundung beantragen wir das Hessengeld: 27.000 Euro gezahlte Grunderwerbsteuer fließen in zehn Jahresraten von 2.700 Euro zurück.
| Baustein | Betrag | Monatsrate |
|---|---|---|
| Eigenkapital (Geldmittel) | 60.200 € | 0 € |
| Hessen-Darlehen, fest 1,60 % für 20 Jahre | 200.000 € | 766,67 € (1. Jahr: 266,67 €) |
| KfW 308 Jung kauft Alt | 125.000 € | rund 376 € |
| Bankdarlehen, 550 Banken im Vergleich | 217.000 € | rund 993 € |
| Hessengeld (zehn Jahresraten) | +27.000 € | wirkt wie −225 € |
| Gesamt (602.200 € Projekt) | 602.200 € | rund 2.135 € |
Ohne die Landesprogramme müsste die Bank 541.980 Euro stellen, zu 3,65 Prozent rund 2.480 Euro monatlich, ohne einen Cent Steuer zurück. Der Förderweg entlastet um etwa 345 Euro im Monat, erstattet 27.000 Euro und verlangt im Anlaufjahr nur rund 1.635 Euro, solange die Hälfte zur Baustelle wird. Ihre eigene Kombination probieren Sie im Mischzinsrechner für die Immobilienfinanzierung aus. Den Vergleich zwischen Kaufen und Mieten in Rüsselsheim übernimmt der Mieten-oder-Kaufen-Rechner, und den zwischen Bankdarlehen und Bausparweg unser neutraler Vergleichsrechner Bankdarlehen oder Bausparen.
Das Hessengeld gilt bis Ende 2029, und vollständige Anträge schlagen die Bearbeitungszeit.
Das Hessengeld ist als Förderprogramm zunächst auf fünf Jahre angelegt und endet nach jetzigem Stand am 31. Dezember 2029, vorbehaltlich der jährlichen Haushaltsbeschlüsse. Beim Hessen-Darlehen gibt es kein Ablaufdatum, wohl aber regelmäßige Anpassungen der Richtlinie. Beides spricht für denselben Schluss: erst der vollständige Antrag, dann alles Weitere.
Rüsselsheims Chance hat zwei Uhren: Das Hessengeld nimmt Anträge nach heutigem Stand bis Ende 2029 an, und sobald der Standortwandel in den Preisen ankommt, rutschen künftige Käufe über die 500.000er-Schwelle der vollen Erstattung. Beide Uhren laufen für die, die jetzt rechnen.
Förderfähige Häuser stehen in Rüsselsheim von der Innenstadt bis Königstädten.
Die Autostadt hat in jedem Jahrzehnt Werkssiedlungen gebaut, und genau dieser gestaffelte Bestand liefert heute die Doppelhaushälften und Reihenhäuser, die Förderlogik und Deckel-Arithmetik belohnen.
| Lage | Einordnung für Käufer |
|---|---|
| Innenstadt und Mainufer | kurze Wege, Altbestand und der Blick über den Fluss |
| Königstädten | der gesuchte Ortsteil im Süden, nach dem Käufer konkret fragen |
| Haßloch | gewachsene Siedlungslage mit Doppelhaus-Bestand und Grün |
| Dicker Busch | das klassische Werkssiedlungsrevier, die Einstiegsklasse der Stadt |
| Bauschheim | dörflich geprägter Westen mit jüngeren Baugebieten |
Läuft Ihre Zinsbindung aus, arbeitet der Markt in Rüsselsheim für Sie.
Der Umbau des Industriestandorts zieht neue Beschäftigte nach Rüsselsheim, und diese Nachfrage stützt jede laufende Immobilienfinanzierung in Rüsselsheim: Zur Anschlussfinanzierung steht der Restschuld eine sanierte Hälfte in einer Region gegenüber, die strukturell wächst, und der Vergleich über 550 Institute übersetzt das in Zinsvorteile.
Wir prüfen zur Anschlussfinanzierung immer beides: die Prolongation der bisherigen Bank und die Umschuldung über den Vergleich von 550 Instituten. Steht ohnehin eine Modernisierung an, gehört sie in denselben Kredit, denn grundbuchlich gesichertes Geld ist deutlich günstiger als ein Blankodarlehen obendrauf.
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Diese zwölf Fragen zum Hauskredit Rüsselsheim hören wir am häufigsten.
Wie hoch sind die Einkommensgrenzen für das Hessen-Darlehen in Rüsselsheim?
Es gelten die Netto-Grenzen des Paragrafen 5 HWoFG: 30.565 Euro für eine Person, 51.405 Euro für zwei, je weitere Person 10.421 Euro, je Kind 924 Euro obendrauf. Die Familie mit zwei Kindern bleibt bis 74.095 Euro anrechenbarem Netto-Jahreseinkommen förderfähig, und weil das Wohnraumförderrecht großzügige Abzüge kennt, passen auch Industrie-Doppelverdiener oft noch hinein. Die Prüfung übernehmen wir vor der Objektsuche.
Wie viel Förderung bekommt eine Familie beim Hauskauf in Rüsselsheim?
Im Praxisbeispiel dieser Seite: 200.000 Euro Hessen-Darlehen zum Festzins von 1,60 Prozent über zwanzig Jahre, 125.000 Euro KfW 308 und die vollen 27.000 Euro Grunderwerbsteuer als Hessengeld-Erstattung. Von 602.200 Euro Gesamtkosten laufen nur 217.000 Euro zu Marktkonditionen, der Rest ist öffentlich getragen oder erstattet.
Gibt es die Förderung auch ohne Kinder?
Ja. Das Hessen-Darlehen fragt allein nach der Netto-Einkommensgrenze, und das Hessengeld zahlt einem Paar bis zu 20.000 Euro, beim Rüsselsheimer Beispielkauf würden dann 20.000 der 27.000 Euro Steuer erstattet. Der KfW-Kredit 308 verlangt mindestens ein Kind unter 18, sein Baustein wandert sonst in das Bankdarlehen aus dem 550er-Vergleich.
Was kostet ein Haus in Rüsselsheim?
Die Landestabelle nennt 719.000 Euro für das freistehende Standardhaus und 586.000 Euro für die Standard-Doppelhaushälfte, der Kreis Groß-Gerau liegt praktisch gleichauf. Der ältere Werkssiedlungs-Bestand startet deutlich darunter, das Praxisbeispiel rechnet mit 450.000 Euro für eine sanierungsbedürftige Hälfte, bewusst unter der Hessengeld-Schwelle.
Kann man mit 4.800 Euro netto in Rüsselsheim ein Haus finanzieren?
Ja. Bei 4.800 Euro netto gelten rund 1.900 Euro Rate als tragbar, das Praxisbeispiel liegt nach dem Anlaufjahr bei etwa 2.135 Euro, denen 225 Euro monatlich wirkendes Hessengeld gegenüberstehen, netto also im Korridor. Im tilgungsfreien ersten Jahr sind es nur rund 1.635 Euro, und Rhein-Main-Doppelverdiener liegen häufig über dieser Einkommensmarke.
Warum rechnet diese Seite mit der Doppelhaushälfte statt dem freistehenden Haus?
Weil die Hälfte in Rüsselsheim der klügere Hebel ist: Sie kostet als Standardobjekt 133.000 Euro weniger als das freistehende Haus, bleibt beim älteren Bestand unter der 500.000er-Schwelle der vollen Hessengeld-Erstattung und bringt die Energieklasse mit, die KfW 308 verlangt. Wer das freistehende Haus will, bekommt von uns dieselbe Rechnung mit seinen Zahlen.
Wie lange dauert die Bearbeitung des Hessen-Darlehens?
Mehrere Wochen ab vollständigem Antrag sind realistisch, die verlängerten Bearbeitungszeiten benennt die WIBank selbst. Der Weg zur Abkürzung führt über lückenlose Unterlagen bei der Wohnungsbauförderstelle, und gegen ungeduldige Verkäufer hilft der Rücktrittsvorbehalt im Kaufvertrag, der das Objekt sichert, ohne die Förderung zu riskieren.
Wann und wo stelle ich die Anträge?
Das Hessen-Darlehen vor dem Kaufvertrag bei der Wohnungsbauförderstelle der Stadt Rüsselsheim, die es geprüft an die WIBank weiterreicht, sofern nicht der Rücktrittsvorbehalt den früheren Abschluss trägt. Das Hessengeld folgt nach der Beurkundung im WIBank-Kundenportal, sobald Grunderwerbsteuerbescheid und Zahlungsnachweis vorliegen, die KfW-Anträge takten wir parallel dazu.
Wie viel Eigenkapital verlangt das Hessen-Darlehen?
Mindestens 10 Prozent der Gesamtkosten in Geldmitteln, im Rüsselsheimer Beispiel 60.200 Euro. Die Nebenkosten sind darin schon aufgefangen, weil Hessen sie zu den förderfähigen Gesamtkosten zählt, und die zehn Hessengeld-Raten spielen 27.000 Euro davon zurück. Jeder zusätzliche Eigenkapital-Euro verkleinert direkt den Bankbaustein von 217.000 Euro.
Welche KfW-Programme passen in Rüsselsheim zur Landesförderung?
KfW 308 Jung kauft Alt übernimmt beim Kauf der Klassen F bis H bis zu 125.000 Euro für Familien mit zwei Kindern, gekoppelt an die Sanierung zum Effizienzhaus 85 EE binnen viereinhalb Jahren. Große Sanierungen ergänzt KfW 261 mit bis zu 150.000 Euro samt Tilgungszuschuss, den Heizungstausch der Zuschuss 458, alles kombinierbar mit Hessen-Darlehen und Hessengeld aus einer Hand.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Rüsselsheim?
Etwa 11,6 Prozent zusätzlich zum Kaufpreis: 6 Prozent Grunderwerbsteuer, rund 2 Prozent Notar und Grundbuch, bis zu 3,57 Prozent Maklerprovision, im Beispiel zusammen 52.200 Euro. Hessen entschärft doppelt: Die Nebenkosten stecken in den förderfähigen Gesamtkosten des Hessen-Darlehens, und die 27.000 Euro Grunderwerbsteuer kommen über das Hessengeld vollständig wieder herein.
Wer begleitet in Rüsselsheim den Weg von der Förderprüfung bis zur Auszahlung?
Sandro Wallisch, Geschäftsführer und Inhaber der Expert-Baufinanzierung, seit 2002 im Finanzgeschäft, begleitet jede Immobilienfinanzierung in Rüsselsheim persönlich: Netto-Einkommensprüfung, Antrag bei der Wohnungsbauförderstelle, KfW-Anträge samt Energieeffizienz-Experte, Hessengeld im WIBank-Portal und der Bankvergleich über 550 Institute. Erst die Programme, dann die Bank, aus dieser Reihenfolge entsteht die kleinste Rate.
Förderangaben, Quellen und Stand
Alle Förderzahlen dieser Seite stammen aus den amtlichen Unterlagen des Landes Hessen, der WIBank und der KfW, alle Marktzahlen aus den Immobilienmarktberichten der hessischen Gutachterausschüsse. Zuletzt geprüft im .
Quellen und Pflichtangaben im Detail
Hessen-Darlehen Bestandserwerb nach der Richtlinie des Landes Hessen zur Förderung des selbstgenutzten Wohneigentums und gemeinschaftlichen Wohnens, Fassung Juni 2026 (Richtlinienänderung zum 16. Juni 2026). Darlehen bis zu 50 Prozent der Gesamtkosten, höchstens 200.000 Euro, mindestens 30.000 Euro, Sollzins fest 1,60 Prozent für zwanzig Jahre ab Förderzusage, Effektivzins 1,71 Prozent, Tilgung 3 Prozent zuzüglich ersparter Zinsen nach einem tilgungsfreien Anlaufjahr, Sondertilgung jederzeit ohne Vorfälligkeitsentschädigung. Zu den Gesamtkosten zählen Kaufpreis, Nebenkosten sowie notwendige Umbauten, Modernisierung und Instandsetzung. Eigenkapital mindestens 10 Prozent der Gesamtkosten aus Geldmitteln, mindestens 50 Prozent der Gesamtkosten müssen Fremdmittel sein. Nachrangige Eintragung der Grundschuld genügt. Bearbeitungsentgelt einmalig 1 Prozent des Förderdarlehens. Zwanzig Jahre zweckentsprechende Selbstnutzung. Der notarielle Kaufvertrag darf vor Bewilligung nur geschlossen werden, wenn er einen Rücktrittsvorbehalt zugunsten des Erwerbers für den Fall der Ablehnung enthält. Antragstellung bei der Wohnungsbauförderstelle, in Städten über 50.000 Einwohnern bei der Stadtverwaltung, sonst beim Kreisausschuss. Einkommensgrenzen nach Paragraf 5 Absatz 1 Nummer 2 HWoFG als Nettoeinkommen nach den Paragrafen 6 und 7: 30.565 Euro für eine Person, 51.405 Euro für zwei Personen, je weitere Person 10.421 Euro, je Kind zusätzlich 924 Euro, nächste Anpassung zum 1. Januar 2029.
Hessengeld nach den Veröffentlichungen des Hessischen Ministeriums der Finanzen und der WIBank: 10.000 Euro je einziehendem Erwerber, höchstens 20.000 Euro, sowie 5.000 Euro je Kind unter 18 Jahren, begrenzt auf die tatsächlich gezahlte Grunderwerbsteuer, ausgezahlt in zehn gleichen Jahresraten, einkommensunabhängig, nur beim Ersterwerb und bei Selbstnutzung, Einzug binnen drei Jahren als Ausschlussfrist, für Beurkundungen ab dem 1. März 2024, Antragstellung über das Kundenportal der WIBank, Programm zunächst bis zum 31. Dezember 2029 befristet. KfW-Angaben nach dem Merkblatt Kredit Nr. 261, Stand 07/2026, gültig ab 21. Juli 2026, dem Merkblatt Kredit Nr. 308 und der Produktseite zur Heizungsförderung 458.
Marktzahlen für Rüsselsheim am Main aus dem Immobilienmarktbericht des Landes Hessen 2025 der Zentralen Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse (ZGGH), mittleres Preisniveau für freistehende Einfamilienhäuser sowie Reihenhäuser und Doppelhaushälften nach Oberzentren und Landkreisen, Standardobjekte mit 150 beziehungsweise 130 Quadratmetern Wohnfläche, Stand 06/2025.
Förderprogramme ändern sich, verbindlich sind immer die Zusagen der WIBank und der KfW. Fachlich verantwortlich für diese Seite ist Sandro Wallisch, Geschäftsführer und Inhaber der Expert-Baufinanzierung, Immobiliardarlehensvermittler mit Sachkundeprüfung nach Paragraf 34i der Gewerbeordnung, seit 2002 in der Finanzbranche.
Ihr Hauskredit in Rüsselsheim beginnt mit dem Antrag bei der Wohnungsbauförderstelle.
Die bezahlbare Hälfte sichern, den Festzins festschreiben, die Steuer zurückholen: In der Autostadt im Umbruch ist das die stabilste Rechnung weit und breit. Das kostenlose Erstgespräch liefert dafür Netto-Grenze, Objektstrategie und Antragsfahrplan, bevor die Besichtigungen starten.