DSL Bank Anschlussfinanzierung. Vergleichen Sie, bevor Sie verlängern.

Die Website und der Kundenservice bestehen weiter, neue Verträge werden dort aber nicht mehr geschlossen. Seit dem 16. Oktober 2025 ist das Neugeschäft in der DSL Bank eingestellt, neue Baufinanzierungen laufen über die Marken Deutsche Bank und BHW. Bestehende Verträge werden unverändert fortgeführt und können weiterhin verlängert werden.

Ihr Vertragspartner ist die Deutsche Bank AG. Die DSL Bank war seit 2011 eine Niederlassung und Marke der Deutsche Postbank AG und ist seit 2020 eine Niederlassung und Marke der Deutschen Bank. Für Ihren Vertrag ändert die Einstellung des Neugeschäfts nichts, und Ihre Zahlungswege bleiben nach Angaben der Bank ebenfalls unverändert.¹

Ja. Bestehende DSL Baufinanzierungen können weiterhin prolongiert werden, unter der Marke DSL Bank und nach Angaben der Bank perspektivisch bei der Deutschen Bank.¹ Ob die angebotene Kondition gut ist, sagt Ihnen die Verlängerung selbst allerdings nicht. Diesen Vergleich übernehmen wir für Sie.

Nein. Nach Angaben der Bank begründet die Einstellung des Neugeschäfts kein Sonderkündigungsrecht, weil sich an den Vertragsbedingungen nichts ändert.¹ Unabhängig davon bleibt Ihnen das Kündigungsrecht nach Paragraf 489 des Bürgerlichen Gesetzbuchs zehn Jahre nach vollständigem Empfang des Darlehens.³

Ja. Die Grundschulden bleiben auf die DSL Bank eingetragen, Gläubigerin ist seit 2020 die Deutsche Bank AG.¹ Erst wenn Sie die Restschuld zu einem anderen Finanzierungspartner umziehen, wird die Grundschuld abgetreten oder neu bestellt. Diesen Schritt wickeln die Banken und der Notar ab.

Ihr Darlehensvertrag läuft zu den vereinbarten Bedingungen weiter. Die Einstellung des Neugeschäfts beendet keinen laufenden Kreditvertrag und ändert weder Zins noch Rate noch Laufzeit.

Nein. Zum Ende der Sollzinsbindung entscheiden Sie frei, ob Sie die Restschuld beim bisherigen Darlehensgeber verlängern oder zu einem anderen Finanzierungspartner wechseln. Wir vergleichen beides für Sie.

Bei der Prolongation bleibt die Finanzierung beim bisherigen Darlehensgeber und bekommt für die Restschuld einen neuen Zins und eine neue Bindung. Die Grundschuld bleibt liegen, deshalb ist der Aufwand regelmäßig geringer als bei einer vollständigen Umschuldung.

Nein. Der geringe Aufwand sagt nichts über den Zins. Wir stellen das Verlängerungsangebot neben die Angebote anderer Partner, damit Sie den Unterschied in Euro sehen. Welche Variante wirtschaftlich besser ist, lässt sich erst nach diesem Vergleich beurteilen.

Früher als die meisten denken. Ihr Handlungsspielraum ist am größten, solange noch Zeit bleibt. Prüfen lässt sich das bis zu 60 Monate vor Ablauf, gesichert wird über ein Forward-Darlehen je nach Finanzierungspartner.

Forward-Darlehen ermöglichen lange Vorlaufzeiten. Die DSL Bank selbst nennt für ihr Forward-Darlehen frühestens vier Jahre vor Ablauf der Zinsbindung.⁴ Andere Finanzierungspartner gehen bis zu 60 Monate. Wir rechnen Ihnen beides vor, den Preis der Sicherheit und den Zinsanstieg, ab dem sie sich lohnt.

Ja, sofern Einkommen und Immobilienwert das tragen. Wir rechnen Restschuld und Vorhaben zusammen und prüfen vorher, welche Förderung die Kosten senkt. Genau daraus entsteht der Unterschied zu einer bloßen Verlängerung.

Nein. Förderdarlehen und Zuschüsse sind an förderfähige Vorhaben gebunden und dürfen bestehende Kredite nicht umschulden. Deshalb planen wir Restschuld und neue Maßnahme getrennt und führen sie erst im Konzept zusammen.

Er finanziert förderfähige Kosten energetischer Einzelmaßnahmen mit bis zu 120.000 Euro je Wohneinheit², setzt aber einen bewilligten Zuschuss von KfW oder BAFA voraus. Beantragt wird er binnen zwölf Monaten nach der Zusage über einen Finanzierungspartner, nicht direkt bei der KfW.

Auf dieser Seite steht unser Profi Finanzierungsrechner, und er ist bereits auf die Anschlussfinanzierung eingestellt. Sie tragen Restschuld, Wert der Immobilie und das Ende Ihrer Zinsbindung ein und sehen Rate, Sollzins und Restschuld nach der neuen Bindung. Ein geplantes Vorhaben und ein Förderdarlehen können Sie danebenlegen. Die Zahlen sind eine Musterrechnung auf Basis echter Konditionen, das verbindliche Angebot holen wir im Vergleich für Sie ein.

Die DSL Bank hat nie eigene Filialen betrieben, beraten haben immer unabhängige Finanzierungsberater. Ihre Finanzierung ist also schon damals über einen Vermittler zustande gekommen, und für die Anschlussfinanzierung nehmen wir genau diese Rolle wieder ein. Wie zufrieden Sie am Ende sind, entscheidet weniger der Name auf dem Vertrag als die Kondition und die Betreuung. Beides sehen Sie erst, wenn das Verlängerungsangebot neben dem Marktvergleich liegt.

Für die erste Einschätzung genügen die Darlehensdaten, also Restschuld, Ende der Sollzinsbindung, Rate und Sollzins, dazu Angaben zur Immobilie. Bleibt es bei der Verlängerung, ist der Aufwand in der Regel gering. Beim Wechsel prüft die neue Bank vollständig, dann brauchen wir Einkommensnachweise, Objektunterlagen und den Grundbuchauszug.

Die DSL Bank nennt dafür drei Monate vor Ablauf der Sollzinsbindung.⁴ Warten Sie darauf nicht. Wer den Markt schon kennt, wenn das Angebot kommt, kann es sofort einordnen statt es nur zu unterschreiben.

Ja, und genau dafür ist diese Seite gedacht. Schicken Sie uns das Angebot mit Restschuld, Zins, Rate und Zinsbindung. Wir stellen es neben die aktuell verfügbaren Angebote und zeigen den Unterschied in Euro über die gesamte Bindung.

Die eingetragene Grundschuld wird an den neuen Darlehensgeber abgetreten oder neu bestellt. Die Abtretung ist der übliche Weg und günstiger als eine Neubestellung. Den Ablauf übernehmen die Banken und der Notar, Sie unterschreiben.

In der Regel Notar- und Grundbuchkosten für die Abtretung der Grundschuld, meist ein niedriger dreistelliger Betrag. Manche Finanzierungspartner übernehmen diese Kosten. Wir rechnen sie im Vergleich mit ein, damit Sie den echten Vorteil sehen und nicht nur den Zins.

Unter den Voraussetzungen von Paragraf 489 des Bürgerlichen Gesetzbuchs können Sie ein Immobiliendarlehen zehn Jahre nach vollständigem Empfang mit sechs Monaten Frist kündigen, ohne Vorfälligkeitsentschädigung. Maßgeblich ist der vollständige Empfang, nicht der Vertragsschluss. Wir sehen im Vertrag nach, wann dieser Termin für Sie erreicht ist.

Ein KfW-Darlehen läuft zu seinen eigenen Bedingungen weiter und wird über die durchleitende Bank abgewickelt. Bei einem Wechsel klären wir, ob es dort bleibt oder mit übertragen wird, und berücksichtigen es bei Rangfolge und Rate. Neue Fördermittel für geplante Maßnahmen kommen davon unabhängig dazu.

Der Vertrag läuft unverändert weiter, beide haften für die volle Rate. Soll einer allein übernehmen, braucht es die Zustimmung der Bank, die sogenannte Schuldhaftentlassung. Wie sie abläuft, was sie kostet und welche Wege bleiben, wenn die Bank ablehnt, steht auf unserer Seite zur Schuldhaftentlassung beim Immobilienkredit.

Beratung, Vergleich und die Begleitung bis zur Ablösung Ihrer bestehenden Finanzierung sind für Sie kostenfrei. Unsere Vergütung erhalten wir von der finanzierenden Bank. Kommt keine Finanzierung zustande, entstehen Ihnen keine Kosten.