Stand: August 2026
Quelle der Förderzahlen sind die NBank-Produktinformation Wohneigentum (Stand 01.07.2026) und kfw.de; zusammengestellt von Sandro Wallisch, Expert-Baufinanzierung, Magdeburg.
Immobilienfinanzierung und Baufinanzierung in Niedersachsen. 15 Städte im Überblick.
Sie möchten in Niedersachsen eine Immobilie kaufen oder ein Haus bauen? Wir begleiten Käufer und Bauherren bei ihrer Finanzierung. Wir vergleichen über 550 Finanzierungspartner und beziehen passende Förderungen von KfW und der NBank mit ein.
Gerade Förderdarlehen können einen wichtigen Unterschied machen. Das NBank-Darlehen kostet in den ersten 20 Jahren keinen Zins und steht im Grundbuch hinter der Bank. Bei der erstrangigen Bank kann es dadurch wie zusätzliches Eigenkapital wirken und auch den Zinssatz Ihrer Finanzierung verbessern.
Für 15 Städte und Regionen in Niedersachsen haben wir Informationen zu Immobilienfinanzierung, Baufinanzierung, Hauskredit und regionalen Fördermöglichkeiten zusammengestellt. Wählen Sie Ihren Ort und sehen Sie, welche Möglichkeiten für Ihr Vorhaben bestehen.
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Niedersachsen unterstützt den Weg ins Eigenheim mit einem zunächst zinslosen Förderdarlehen von bis zu 180.000 Euro und zusätzlich bis zu 10.000 Euro geschenktem Zuschuss je Kind.
Das Programm Schaffung bzw. Erwerb von selbstgenutztem Wohneigentum der NBank finanziert bis zu 90 Prozent der Gesamtkosten. In der Einkommensgruppe A sind das höchstens 180.000 Euro plus 10.000 Euro je Kind, in den Gruppen B und C höchstens 140.000 Euro plus 7.500 Euro je Kind. In den Jahren eins bis 20 fällt kein Zins an, getilgt wird mit 2 Prozent. Für Sie bedeutet das eine Rate von rund 323 Euro für 155.000 Euro, eine Bank verlangt für dieselbe Summe ungefähr das Doppelte. Der Zuschuss von 10.000 Euro je Kind kommt obendrauf. Er wird nur zusammen mit dem Darlehen bewilligt und muss nie zurückgezahlt werden. Gefördert wird der Kauf eines Bestandshauses genauso wie der Neubau. Auf diesem Fundament steht jede Immobilienfinanzierung in Niedersachsen, die wir auf den 15 Stadtseiten vorrechnen.
Der Antrag geht an die örtliche Wohnraumförderstelle Ihrer Stadt, Ihres Landkreises oder Ihrer Gemeinde. Die NBank bewilligt, zahlt aus und verwaltet das Darlehen. Bei Ausgaben ab 100.000 Euro muss der Antrag vor dem Vorhabensbeginn liegen, und Vorhabensbeginn ist der Kaufvertrag oder der Werkvertrag. Wer vorher unterschreibt, verliert die Förderung. Die Ausnahme ist ein Vertrag mit eindeutigem und kostenfreiem Rücktrittsrecht für den Fall, dass die Förderung nicht bewilligt wird. Wir bereiten den Antrag vor der Suche nach dem Haus vor und stimmen die Rücktrittsklausel mit dem Notar ab.
Was kostet das zinslose NBank-Darlehen wirklich?
Null Prozent Zins heißt nicht null Kosten, und wir rechnen das ehrlich vor. Die NBank verlangt jedes Jahr einen Verwaltungskostenbetrag von 0,5 Prozent der Restschuld. Einmalig kommen 1 Prozent des Darlehens und 0,75 Prozent des Zuschusses als Bearbeitungsentgelt dazu. Für 155.000 Euro Darlehen sind das im ersten Jahr rund 775 Euro Verwaltungskosten und einmalig 1.550 Euro Bearbeitungsentgelt. Zum Vergleich kostet dieselbe Summe bei einer Bank zu 3,65 Prozent im ersten Jahr rund 5.660 Euro Zinsen. Nach 20 Jahren wird der Zins marktüblich, bis dahin sind bei 2 Prozent Tilgung schon 40 Prozent der Summe zurückgezahlt.
| Baustein im Beispiel | Betrag | Rate im Monat |
|---|---|---|
| NBank-Darlehen, 0 % Zins, 2 % Tilgung, 0,5 % Verwaltung | 155.000 € | 323 € |
| NBank-Zuschuss für zwei Kinder | 20.000 € | keine Rückzahlung |
| KfW 308 Jung kauft Alt, 0,53 % Sollzins, Volltilger 30 Jahre | 160.000 € | 481 € |
Und der zweite Punkt, den viele Käufer übersehen. Das NBank-Darlehen wird als nachrangige Grundschuld eingetragen. Es steht im Grundbuch hinter dem Bankdarlehen. Für Sie ist das interessant, weil viele Finanzierungspartner das Förderdarlehen dadurch wie mitgebrachtes Eigenkapital behandeln. Der Beleihungsauslauf sinkt. Er zeigt vereinfacht, wie hoch das Bankdarlehen im Verhältnis zum Wert der Immobilie ist. Ein niedrigerer Beleihungsauslauf bringt bei vielen Finanzierungspartnern einen besseren Zinssatz für den Bankanteil. Wer nur den Bankzins vergleicht, sieht diesen Effekt nicht. Deshalb rechnen wir ihn vor der Entscheidung mit.
Wie viel darf eine Familie verdienen, damit die NBank das Darlehen bewilligt?
Die Einkommensgrenzen des Paragrafen 3 NWoFG lauten 21.250 Euro für Alleinstehende, 3.750 Euro je weitere Person und noch einmal 3.750 Euro je Kind. Für ein Paar mit zwei Kindern ergibt das 40.000 Euro in der Einkommensgruppe A. Die Gruppe B reicht bis zur Grenze plus 40 Prozent, also 56.000 Euro. In Gebieten wie der Landeshauptstadt Hannover gilt die Gruppe C mit der Grenze plus 60 Prozent, für dieselbe Familie rund 64.000 Euro. Der entscheidende Punkt wird ständig übersehen. Diese Zahlen gelten für das bereinigte Einkommen nach Wohnraumförderrecht, nicht für das Bruttogehalt. Vom Brutto gehen pauschale Abzüge je Einkommensart ab, deshalb liegt der zulässige Bruttolohn spürbar höher. Zwei durchschnittliche Gehälter passen öfter unter die Grenze, als es die nackte Zahl vermuten lässt. Dazu kommen 10 Prozent Eigenmittel der Gesamtkosten, bei zwei und mehr Kindern 7,5 Prozent, wovon bis zu 5 Prozent eigene Arbeitsleistung sein dürfen. Wir rechnen die Einstufung im Erstgespräch durch, bevor Sie Zeit in die Suche nach einem Haus stecken.
Beim Notartermin kommen in Niedersachsen rund 10,5 Prozent auf den Kaufpreis obendrauf.
Die Grunderwerbsteuer beträgt hier 5,0 Prozent, dazu kommen etwa 2 Prozent für Notargebühren und Grundbuchgebühren sowie die Maklerprovision nach Vereinbarung, meist bis zu 3,57 Prozent. Zusammen sind das rund 10,5 Prozent des Kaufpreises. Bei einem Haus für 300.000 Euro also rund 31.500 Euro, die zusätzlich zum Kaufpreis anfallen. Die NBank rechnet mit den Gesamtkosten des Vorhabens, und auf diese Gesamtkosten beziehen sich die 10 oder 7,5 Prozent Eigenmittel. In jedem Praxisbeispiel dieser Serie sind die Nebenkosten von Anfang an eingerechnet, damit Ihre Baufinanzierung in Niedersachsen auf belastbaren Zahlen steht.
Kaufen oder bauen? Die NBank fördert beides, nur die KfW-Bausteine unterscheiden sich.
Die 15 Stadtseiten konzentrieren sich auf den Kauf eines Bestandshauses der Energieklassen F bis H mit anschließender Sanierung, weil dort in Niedersachsen die meisten förderfähigen Häuser stehen und weil die KfW für genau diesen Fall drei Programme hat. KfW 308 Jung kauft Alt finanziert den Kauf für Familien mit Kind unter 18 mit 140.000, 160.000 oder 180.000 Euro je nach Kinderzahl zu 0,53 Prozent, wenn das Haus binnen viereinhalb Jahren saniert wird, wahlweise zum Effizienzhaus 85 EE oder über Einzelmaßnahmen. Die Sanierung selbst finanziert KfW 261 mit bis zu 150.000 Euro je Wohneinheit und Tilgungszuschuss, den Heizungstausch fördert der Zuschuss KfW 458. Beide schließen sich für dieselbe Maßnahme aus, die Reihenfolge entscheidet über bis zu 30.000 Euro.
Wer neu baut, bekommt von der NBank dieselben Darlehens- und Zuschussbeträge, auch für den Erstbezug. Beim Neubau gelten Wohnflächengrenzen, für vier Personen 130 Quadratmeter im Eigenheim, für fünf Personen 150 Quadratmeter. Auch beim Bauen ist der Vorhabensbeginn der Werkvertrag, der Antrag bei der Wohnraumförderstelle muss also vor der Unterschrift beim Bauträger oder Hausanbieter liegen. KfW 308, KfW 261 und KfW 458 gibt es beim Neubau dagegen nicht, denn alle drei setzen ein bestehendes Haus voraus.
An ihre Stelle tritt KfW 300 Wohneigentum für Familien. Das Programm gilt für den Neubau eines Effizienzhauses 40, wenn mindestens ein Kind unter 18 im Haushalt lebt und das zu versteuernde Haushaltseinkommen 90.000 Euro bei einem Kind nicht übersteigt, plus 10.000 Euro je weiterem Kind. Es hat zwei Stufen. Ohne das Nachhaltigkeitssiegel QNG sind es 170.000 Euro bei einem oder zwei Kindern, 200.000 Euro bei drei oder vier Kindern und 220.000 Euro ab fünf Kindern. Mit QNG-Siegel steigen die Beträge auf 220.000, 250.000 und 270.000 Euro, das Siegel bringt also 50.000 Euro mehr Förderdarlehen. Wer nicht unter die Einkommensgrenze passt oder kein Kind hat, kann auf KfW 297 und KfW 298 für den klimafreundlichen Neubau ausweichen, bis 150.000 Euro je Wohneinheit mit QNG, wobei 297 fürs eigene Bauen und 298 für den Kauf vom Bauträger gedacht ist. Beide lassen sich nicht mit KfW 300 kombinieren. Dazu kommen KfW 296 für den Neubau im Niedrigpreissegment mit bis zu 100.000 Euro und KfW 124 als Basisdarlehen bis 100.000 Euro. Welche Kombination aus NBank, KfW und Bank bei Ihrem Bauvorhaben die kleinste Rate ergibt, rechnen wir mit Ihren Zahlen durch.
Baufinanzierung mit wenig Eigenkapital in Niedersachsen. Der Nachrang des Landesdarlehens zählt bei der Bank wie Eigenkapital.
Viele Familien fragen uns, ob eine Baufinanzierung ohne Eigenkapital in Niedersachsen überhaupt geht. Die ehrliche Antwort hat zwei Seiten. Das NBank-Darlehen verlangt selbst Eigenmittel von 10 Prozent der Gesamtkosten, ab zwei Kindern 7,5 Prozent, und bis zu 5 Prozent davon dürfen eigene Arbeitsleistung sein. Ganz ohne eigenes Geld gibt es das Landesdarlehen also nicht. Wer diese Hürde nimmt, bekommt aber einen Effekt, den viele nicht auf dem Zettel haben. Weil das Landesdarlehen nachrangig im Grundbuch steht, rechnen es viele Finanzierungspartner wie Eigenkapital. Im Beispiel für Wilhelmshaven bringt die Familie 30.770 Euro Eigenmittel für 410.300 Euro Gesamtkosten mit, die Bank finanziert am Ende nur 51.530 Euro und sieht einen Beleihungsauslauf, der sonst erst mit einem sechsstelligen Sparguthaben zu erreichen wäre. Der Zins auf den Bankanteil fällt entsprechend niedriger aus.
Wer wirklich kein Eigenkapital hat, kann trotzdem kaufen, dann allerdings ohne das Landesdarlehen. Für Familien mit Kind unter 18 bleibt KfW 308 mit bis zu 180.000 Euro zu 0,53 Prozent, den Rest übernimmt eine Bank zu einem höheren Zins, weil sie mehr als den vollen Kaufpreis finanziert. Die Kaufnebenkosten von rund 10,5 Prozent verlangen die meisten Finanzierungspartner trotzdem aus eigener Tasche. Ob sich das Warten auf die 7,5 Prozent für die NBank lohnt oder ob eine Vollfinanzierung heute schon tragfähig ist, hängt von Ihrem Einkommen und der Stadt ab, in der Sie suchen. Beide Wege rechnen wir Ihnen im Erstgespräch nebeneinander vor.
Zwischen Harz, Heide und Leine kostet das sanierte Haus im Beispiel zwischen 1.147 und 1.511 Euro im Monat.
Die Beispielraten zeigen jeweils eine Familie mit zwei Kindern, Einfamilienhaus der Klasse F bis H samt Sanierung zum Effizienzhaus 55 EE, NBank, KfW und Bankanteil zusammengerechnet. Kleinere Vorhaben liegen darunter.
Von der Nordseeküste bis an die Elbe reichen die Beispielraten von 1.124 bis 1.497 Euro.
Rechnen Sie Ihre Zahlen erst einmal selbst, bevor Sie mit uns sprechen.
Vier Werkzeuge, die auf jeder Stadtseite mitlaufen. Sie brauchen dafür keine Anmeldung und keine Unterlagen.
Über 4.000 begleitete Finanzierungen stehen hinter dem, was Familien hier berichten.
Von der ersten Einkommensprüfung bis zur Auszahlung des NBank-Darlehens begleitet Sandro Wallisch jede Immobilienfinanzierung in Niedersachsen persönlich. Welche Bewertungen angezeigt werden, entscheidet ProvenExpert, nicht wir.
Diese elf Fragen stellen uns Käufer in Niedersachsen immer wieder.
Wie funktioniert die NBank-Wohneigentumsförderung für Familien in Niedersachsen, und was kostet das Darlehen wirklich?
Das Darlehen finanziert bis zu 90 Prozent der Gesamtkosten. In der Einkommensgruppe A sind das höchstens 180.000 Euro plus 10.000 Euro je Kind, in den Gruppen B und C höchstens 140.000 Euro plus 7.500 Euro je Kind. In den Jahren eins bis 20 fällt kein Zins an, getilgt wird mit 2 Prozent. Dazu kommen jährlich 0,5 Prozent Verwaltungskosten auf die Restschuld und einmalig 1 Prozent Bearbeitungsentgelt. Für 155.000 Euro sind das rund 323 Euro im Monat. Der Zuschuss von 10.000 Euro je Kind kommt obendrauf und wird nur zusammen mit dem Darlehen bewilligt. Beantragt wird beides vor dem Kaufvertrag bei der örtlichen Wohnraumförderstelle.
Welche Einkommensgrenzen gelten für die NBank-Förderung?
Die Grenzen des Paragrafen 3 NWoFG lauten 21.250 Euro für Alleinstehende, 3.750 Euro je weitere Person und noch einmal 3.750 Euro je Kind. Für ein Paar mit zwei Kindern sind das 40.000 Euro in der Gruppe A, 56.000 Euro in der Gruppe B und in Gebieten wie Hannover rund 64.000 Euro in der Gruppe C. Diese Zahlen gelten für das bereinigte Einkommen nach Wohnraumförderrecht, nicht für das Brutto. Nach den pauschalen Abzügen liegt der zulässige Bruttolohn spürbar höher, deshalb passen zwei durchschnittliche Gehälter öfter hinein, als es die nackte Zahl vermuten lässt. Die Einstufung rechnen wir im Erstgespräch durch.
Wo stelle ich den Antrag und warum muss er vor dem Kaufvertrag liegen?
Der Antrag geht an die örtliche Wohnraumförderstelle Ihrer Stadt, Ihres Landkreises oder Ihrer Gemeinde, nicht an die NBank direkt. Die NBank bewilligt, zahlt aus und verwaltet das Darlehen. Bei Ausgaben ab 100.000 Euro muss der Antrag vor dem Vorhabensbeginn gestellt sein, und Vorhabensbeginn ist der notarielle Kaufvertrag oder der Werkvertrag. Wer vorher unterschreibt, verliert die Förderung. Die Ausnahme ist ein Vertrag mit eindeutigem und kostenfreiem Rücktrittsrecht für den Fall, dass die Förderung nicht bewilligt wird. Diese Klausel stimmen wir mit dem Notar ab.
Was bedeutet es, dass das NBank-Darlehen nachrangig im Grundbuch steht?
Das Förderdarlehen wird als nachrangige Grundschuld eingetragen und steht damit hinter dem Bankdarlehen. Für Sie ist das interessant, weil viele Finanzierungspartner das Förderdarlehen dadurch wie mitgebrachtes Eigenkapital behandeln. Der Beleihungsauslauf sinkt, also das Verhältnis von Bankdarlehen zum Wert der Immobilie, und bei vielen Finanzierungspartnern verbessert sich dadurch der Zinssatz für den Bankanteil. Wer nur den Bankzins vergleicht, sieht diesen Effekt nicht. Wir rechnen ihn vor der Entscheidung mit.
Geht Baufinanzierung in Niedersachsen ohne Eigenkapital?
Mit dem Landesdarlehen nicht ganz, ohne es schon. Die NBank verlangt 10 Prozent der Gesamtkosten als Eigenmittel, ab zwei Kindern 7,5 Prozent, davon bis zu 5 Prozent als eigene Arbeitsleistung. Diese Quote ist die Eintrittskarte, denn das nachrangige Landesdarlehen wirkt bei der Bank anschließend wie Eigenkapital und senkt den Zins auf den Bankanteil. Wer gar nichts angespart hat, kann mit KfW 308 und einem Bankdarlehen zu höherem Zins finanzieren, die Kaufnebenkosten von rund 10,5 Prozent müssen aber fast immer aus eigener Tasche kommen. Welcher Weg für Sie tragfähig ist, rechnen wir im Erstgespräch nebeneinander vor.
Was kostet mich Ihre Beratung?
Beratung, Konditionsvergleich, Ihr Finanzierungskonzept samt Förderprüfung und die Begleitung bis zur Auszahlung sind für Sie kostenfrei. Unsere Vergütung erhalten wir von der finanzierenden Bank. Für die Erstellung des NBank-Antrags fällt ein Honorar an, dessen Höhe wir vorher offen mit Ihnen besprechen, denn die NBank vergütet Vermittler nicht. Sie wissen also vor dem ersten Handgriff, was auf Sie zukommt, und Sie entscheiden, ob wir den Antrag für Sie schreiben oder ob Sie ihn mit unserer Vorarbeit selbst bei der Wohnraumförderstelle einreichen.
Gilt die Förderung auch für den Neubau?
Ja. Die NBank fördert neben dem Erwerb vorhandenen Wohnraums auch den Neubau einschließlich Erstbezug, mit denselben Darlehens- und Zuschussbeträgen. Beim Neubau gelten Wohnflächengrenzen, für vier Personen 130 Quadratmeter im Eigenheim, für fünf Personen 150 Quadratmeter. An die Stelle von KfW 308, das nur für Bestandshäuser der Klassen F bis H gilt, tritt beim Neubau das Programm KfW 300 Wohneigentum für Familien. Auch beim Neubau ist der Vorhabensbeginn der Werkvertrag, der Antrag bei der Wohnraumförderstelle muss also vor der Unterschrift beim Bauträger oder Hausanbieter liegen.
Welche KfW-Programme kombinieren Sie mit dem NBank-Darlehen?
Drei Programme greifen ineinander. KfW 308 Jung kauft Alt finanziert den Kauf eines Hauses der Energieklassen F bis H für Familien mit Kind unter 18 mit 140.000, 160.000 oder 180.000 Euro je nach Kinderzahl zu 0,53 Prozent, verbunden mit der Sanierung binnen viereinhalb Jahren, wahlweise zum Effizienzhaus 85 EE oder über Einzelmaßnahmen. Die Sanierung selbst finanziert KfW 261 mit bis zu 150.000 Euro je Wohneinheit und Tilgungszuschuss, den Heizungstausch der Zuschuss KfW 458. KfW 261 und KfW 458 schließen sich für dieselbe Maßnahme drei Jahre lang aus, deshalb entscheidet die Reihenfolge der Anträge über bis zu 30.000 Euro. In den Praxisbeispielen läuft die Wärmepumpe darum in KfW 261 mit.
Gibt es in Niedersachsen KfW-Förderung für Wärmepumpe oder Photovoltaik beim Hauskauf?
Ja, allerdings über Bundesprogramme der KfW, die in Niedersachsen genauso gelten wie überall. Für die Wärmepumpe gibt es zwei Wege. Wer nur die Heizung tauscht, bekommt den Zuschuss KfW 458 mit bis zu 46 Prozent der Kosten. Wer das Haus komplett zum Effizienzhaus saniert, nimmt die Wärmepumpe in den Kredit KfW 261 mit bis zu 150.000 Euro je Wohneinheit und Tilgungszuschuss auf. Beides zusammen geht für dieselbe Maßnahme nicht, denn KfW 261 und KfW 458 schließen sich drei Jahre lang gegenseitig aus, deshalb legen wir die Reihenfolge vor dem ersten Antrag fest. Eine Photovoltaikanlage gehört nicht in diese Wohngebäudeprogramme, dafür bietet die KfW den Kredit 270 für erneuerbare Energien an, dessen Konditionen wir im Einzelfall auf kfw.de prüfen. Das NBank-Darlehen für den Kauf lässt sich mit allen drei Bausteinen kombinieren.
Was ändert sich 2026 an der Förderung für den Hauskauf in Niedersachsen?
Zwei Dinge sind neu und auf dieser Seite bereits eingerechnet. Die NBank hat ihre Produktinformation zum Wohneigentum mit Stand 01.07.2026 aktualisiert, danach gilt das Darlehen bis 90 Prozent der Gesamtkosten mit höchstens 180.000 Euro in der Einkommensgruppe A und 140.000 Euro in den Gruppen B und C, jeweils plus Erhöhung und 10.000 Euro Zuschuss je Kind. Bei der KfW hat die Reform vom Juli 2026 die Beträge von KfW 308 Jung kauft Alt auf 140.000, 160.000 und 180.000 Euro je nach Kinderzahl angehoben und lässt für die Sanierungspflicht wahlweise das Effizienzhaus 85 EE oder Einzelmaßnahmen zu. Ältere Übersichten im Netz nennen für KfW 308 noch 100.000 bis 150.000 Euro, diese Zahlen gelten nicht mehr. Welche Beträge, Gruppen und Fristen aktuell verbindlich sind, steht mit Quelle und Prüfdatum im Abschnitt Förderangaben, Quellen und Stand am Ende dieser Seite. Vor Ihrem Antrag gleichen wir alles noch einmal mit nbank.de und kfw.de ab.
Begleiten Sie meine Immobilienfinanzierung in Niedersachsen von Anfang bis Ende?
Ja, von der ersten Prüfung bis zur letzten Auszahlung. Wir berechnen das bereinigte Einkommen, bereiten den Antrag für die Wohnraumförderstelle vor, takten die KfW-Anträge samt Energieeffizienz-Experte in der richtigen Reihenfolge und schreiben den verbleibenden Bankanteil bei über 550 Finanzierungspartnern aus. Schon nach dem Erstgespräch erhalten Sie eine Finanzierungsbestätigung für Verkäufer und Makler. Beratung und Vergleich sind für Sie kostenfrei, das Honorar für den NBank-Antrag besprechen wir vorher offen.
Eine Frage blieb offen? Im kostenlosen Erstgespräch beantworten wir sie und rechnen Ihre Immobilienfinanzierung in Niedersachsen für Ihre Wunschstadt durch.
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Alle Förderzahlen auf dieser Seite stammen aus den amtlichen Unterlagen der NBank, des Landes Niedersachsen und der KfW. Die Belege und die Pflichtangaben der Programme finden Sie hier im Detail.
Quellen und Pflichtangaben im Detail
NBank, Schaffung bzw. Erwerb von selbstgenutztem Wohneigentum nach der Produktinformation der NBank mit Stand 01.07.2026 und dem Niedersächsischen Wohnraum- und Wohnquartierfördergesetz (NWoFG), Paragraf 3, sowie der DVO-NWoFG in der ab 01.09.2025 gültigen Fassung. Darlehen bis 90 Prozent der Gesamtkosten, in Einkommensgruppe A höchstens 180.000 Euro plus 10.000 Euro je Kind und je Mensch mit Behinderung, in den Einkommensgruppen B und C höchstens 140.000 Euro plus 7.500 Euro. Zuschuss 10.000 Euro je Kind und je Mensch mit Behinderung, nur zusammen mit dem Darlehen. Zins in den Jahren eins bis 20 null Prozent, danach marktüblich. Tilgung 2 Prozent, Verwaltungskostenbetrag jährlich 0,5 Prozent der Restschuld, Bearbeitungsentgelt einmalig 1 Prozent des Darlehens und 0,75 Prozent des Zuschusses. Nachrangige Grundschuld. Eigenmittel 10 Prozent der Gesamtkosten, bei zwei und mehr Kindern oder einem Menschen mit Behinderung 7,5 Prozent, davon höchstens 5 Prozent als Sach- und Arbeitsleistung. Einkommensgrenzen nach Paragraf 3 Absatz 2 NWoFG als bereinigtes Gesamteinkommen 21.250 Euro für Alleinstehende, je weitere Person 3.750 Euro, je Kind zusätzlich 3.750 Euro. Gruppe A ist die Grenze, Gruppe B die Grenze plus 40 Prozent, Gruppe C die Grenze plus 60 Prozent in Gebieten nach Paragraf 4 Absatz 1 Nummer 3 und 4 DVO-NWoFG, zu denen die Landeshauptstadt Hannover gehört. Tragbarkeit nach Abzug der Belastung 675 Euro für den Antragsteller, 600 Euro je weitere Person, 475 Euro je Kind. Wohnflächengrenzen beim Neubau für das Eigenheim 90 Quadratmeter bei zwei Personen, 110 bei drei, 130 bei vier und 150 bei fünf Personen. Selbstnutzung 20 Jahre. Antrag bei der örtlichen Wohnraumförderstelle vor Vorhabensbeginn, bei Ausgaben ab 100.000 Euro; Vorhabensbeginn ist der Kauf- oder Werkvertrag, ausgenommen Verträge mit eindeutigem und kostenfreiem Rücktrittsrecht bei Nichtgewährung. Einkommensgrenzen für Hannover nach hannover.de, Stand 08.10.2025.
KfW 308 Jung kauft Alt nach der Produktseite der KfW, Stand 21.07.2026. Kreditbetrag 140.000 Euro bei einem Kind, 160.000 Euro bei zwei Kindern, 180.000 Euro ab drei Kindern, Einkommensgrenze 90.000 Euro zu versteuerndes Haushaltseinkommen bei einem Kind plus 10.000 Euro je weiteres Kind. Gefördert wird der Kauf eines Bestandshauses der Energieklassen F, G oder H zur Selbstnutzung durch Haushalte mit mindestens einem Kind unter 18 Jahren. Sanierung binnen 4,5 Jahren nach Zusage auf Effizienzhaus 85 EE oder über Einzelmaßnahmen nach BEG EM. Sollzins in den Beispielen 0,53 Prozent als Volltilger über 30 Jahre. KfW 300 Wohneigentum für Familien nach der Produktseite der KfW, Stand 21.07.2026, für den Neubau eines Effizienzhauses 40 durch Haushalte mit mindestens einem Kind unter 18 Jahren; Kreditbetrag ohne QNG 170.000 Euro bei ein bis zwei Kindern, 200.000 Euro bei drei bis vier Kindern, 220.000 Euro ab fünf Kindern, mit QNG-Siegel 220.000, 250.000 und 270.000 Euro; Einkommensgrenze 90.000 Euro zu versteuerndes Haushaltseinkommen bei einem Kind plus 10.000 Euro je weiteres Kind. KfW 297 und 298 klimafreundlicher Neubau bis 150.000 Euro je Wohneinheit mit QNG, KfW 296 Neubau im Niedrigpreissegment bis 100.000 Euro, KfW 124 Wohneigentumsprogramm bis 100.000 Euro, jeweils nach den Produktseiten der KfW, Stand 21.07.2026.KfW 261 nach dem Merkblatt Kredit Nr. 261, Stand 07/2026, gültig ab 21.07.2026, Kreditbetrag bis 150.000 Euro je Wohneinheit mit gestaffeltem Tilgungszuschuss; eine Kombination mit der BEG-Einzelmaßnahmenförderung ist für dieselbe Maßnahme ausgeschlossen. KfW 458 nach der Produktseite der KfW, Stand 21.07.2026, Grundförderung 30 Prozent, Zuschuss maximal 80 Prozent, beim Einfamilienhaus Kosten bis 28.000 Euro und damit höchstens 22.400 Euro; schließt sich mit KfW 261 aus, mit einer Sperre von drei Jahren in beide Richtungen.
Marktzahlen und Beispielraten sind Bandbreiten nach den gängigen Portalen und den veröffentlichten Werten der Gutachterausschüsse, gerundet und konservativ angesetzt. Die genannten Monatsraten übernehmen die Praxisbeispiele der verlinkten Stadtseiten; gerechnet ist dort das NBank-Darlehen mit 2 Prozent Tilgung plus 0,5 Prozent Verwaltungskosten bei null Prozent Zins, KfW 308 mit 0,53 Prozent als Volltilger über 30 Jahre, KfW 261 mit Tilgungszuschuss sowie ein Bankzins von 3,65 Prozent. Grunderwerbsteuer Niedersachsen 5,0 Prozent, Notar und Grundbuch rund 1,5 bis 2,0 Prozent, Maklerprovision nach Vereinbarung.
Alle Angaben stammen aus den genannten Primärquellen und wurden am 15.08.2026 geprüft. Zinssätze und Förderbedingungen können sich ändern, verbindlich sind allein die Bedingungen des jeweiligen Förderinstituts zum Zeitpunkt Ihrer Zusage. Diese Seite ersetzt keine Rechtsberatung und keine Steuerberatung. Fachlich verantwortlich ist Sandro Wallisch, Geschäftsführer und Inhaber der Expert-Baufinanzierung, Immobiliardarlehensvermittler mit Sachkundeprüfung nach Paragraf 34i der Gewerbeordnung. Ihre persönliche Förderfähigkeit prüfen wir kostenfrei im Erstgespräch.
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Das NBank-Darlehen und der Zuschuss je Kind gelten in jeder niedersächsischen Gemeinde, von der Küste bis zum Harz, nur die Kaufpreise und die Einkommensgruppe unterscheiden sich. Wir rechnen Ihren Hauskredit in Niedersachsen auch für kleinere Orte durch, prüfen das bereinigte Einkommen und bringen den Antrag rechtzeitig vor dem Notartermin auf den Weg, notfalls mit der Rücktrittsklausel im Vertrag. Aus der Idee vom eigenen Haus wird so eine belastbare Immobilienfinanzierung in Niedersachsen mit Zahlen, auf die Sie sich verlassen können.
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Sandro Wallisch, Geschäftsführer und Inhaber der Expert-Baufinanzierung, seit 2002 in der Finanzbranche und täglich in der Beratung von Mandanten.
- Ganzheitliche Ausbildung zum Finanz- und Vermögensberater bei der Deutschen Vermögensberatung AG, 2002 bis 2005.
- Versicherungsfachmann IHK, 2009.
- Immobiliardarlehensvermittler IHK, 2016, Sachkundeprüfung nach Paragraf 34i der Gewerbeordnung.
- Über 4.000 begleitete Finanzierungen und ein Finanzierungsvolumen von mindestens 800 Millionen Euro Immobilienkredite sowie 130 Millionen Euro Privatkredite.
Weil das Unternehmen inhabergeführt ist, berät hier der Eigentümer selbst und nicht eine wechselnde Vertriebsmannschaft. Unser Büro ist in Magdeburg, beraten wird telefonisch und online in ganz Niedersachsen. Fördermittel von KfW, BAFA und der NBank gehören zum Tagesgeschäft, nicht zum Sonderfall.