Stand: August 2026
Hauskredit Rheinland-Pfalz. Haus kaufen oder bauen in 16 Städten, mit Landesförderung gerechnet.
Sie möchten in Rheinland-Pfalz ein Haus kaufen oder neu bauen? Von Koblenz bis Pirmasens begleiten wir Käufer und Bauherren bei ihrer Finanzierung. Wir vergleichen über 550 Finanzierungspartner und beziehen die Programme der Investitions- und Strukturbank Rheinland-Pfalz (ISB) und der KfW gleich mit ein.
Für 16 Städte haben wir Immobilienpreise, Förderprogramme und je ein durchgerechnetes Praxisbeispiel zusammengestellt.
Am Rhein liegen die teuersten Märkte im Land. Hier kostet das Beispielhaus 2.127 bis 2.906 Euro im Monat.
Wählen Sie Ihre Stadt. Jede Seite rechnet ein Beispiel mit echten Zahlen vor. Gerechnet ist eine Familie mit Kindern, die ein Haus der Klasse F bis H kauft und saniert. ISB-Darlehen, KfW und Bankanteil stecken in der Rate. Wer kleiner baut, zahlt weniger.
Westlich des Rheins wird Eigentum bezahlbar. Zwischen Mosel, Nahe und Westpfalz kostet dasselbe Beispiel 1.298 bis 2.232 Euro.
Immobilienfinanzierung Rheinland-Pfalz ist hier oft eine Frage des Förderanteils. Je niedriger der Kaufpreis, desto mehr der Finanzierung übernehmen ISB und KfW.
Berechnen Sie Ihre Rate für ein Haus in Rheinland-Pfalz mit echten Zinsen von heute.
Wählen Sie Ihr Vorhaben und tragen Sie Ihre Zahlen ein. Nach zwei Minuten sehen Sie, welche Rate für Ihre Immobilie möglich ist. Wir vergleichen über 550 Finanzierungspartner und rechnen das ISB-Darlehen samt Tilgungszuschuss und die KfW-Förderung gleich mit ein.
In 2 Minuten zu Ihrer Rate
Kostenfrei · unverbindlich · über 550 Finanzierungspartner
Wir sehen uns Ihre Angaben an
Einen Moment, wir gleichen Ihr Vorhaben mit unseren Finanzierungspartnern ab.
- Zinsen der Finanzierungspartner abgleichen
- Förderprogramme für Ihr Bundesland prüfen
- Passende Finanzierungspartner auswählen
Digitaler Zugang zu Ihrer Immobilienfinanzierung
Sie legen jetzt Ihren persönlichen Bereich an. Dort sehen Sie Ihre Unterlagen, Ihre Angebote und den Stand Ihrer Finanzierung.
Bitte wählen Sie eine Anrede.
Bitte den Vornamen eintragen.
Bitte den Nachnamen eintragen.
Bitte eine gültige E-Mail-Adresse eintragen. An diese Adresse geht Ihr Zugang.
Bitte prüfen Sie die Nummer. Eine Mobilfunknummer beginnt mit 15, 16 oder 17.
Ohne Ihre Zustimmung dürfen wir Sie leider nicht anrufen.
Pflichtangaben. Ihren Zugang schicken wir per E-Mail, die Mobilfunknummer brauchen wir für Rückfragen und für den Zugangscode.
Ich habe die Datenschutzhinweise zur Kenntnis genommen.
Geschafft. Ihre Anfrage ist bei uns.
In wenigen Minuten liegt eine E-Mail in Ihrem Postfach. Darin finden Sie Ihren persönlichen Zugang zu unserem digitalen Kundenordner.
Was Sie dort in zehn Minuten erledigen
- Ihre Selbstauskunft ausfüllen, in Ruhe und ohne dass jemand mitliest
- Eine zweite Person hinzufügen, falls Sie gemeinsam finanzieren
- Angaben zur Immobilie ergänzen oder einfach den Link zum Exposé einfügen
Je vollständiger Ihre Angaben sind, desto genauer können wir rechnen. Und desto schneller haben Sie Ihr Ergebnis.
Keine E-Mail erhalten? Sehen Sie bitte im Spam-Ordner nach oder rufen Sie uns an, 0391 53161710.
Immobilienfinanzierung Rheinland-Pfalz beginnt mit einem ISB-Darlehen von bis zu 190.000 Euro, von dem das Land bis zu 7,5 Prozent als Tilgungszuschuss erlässt.
Gerade die Landesförderung kann einen wichtigen Unterschied machen. Das ISB-Darlehen Wohneigentum kostet 3,70 Prozent, reicht je nach Stadt bis 190.000 Euro und steht im Grundbuch hinter der Bank. Dort kann es wie zusätzliches Eigenkapital wirken, und bis zu 7,5 Prozent des Darlehens schenkt das Land als Tilgungszuschuss obendrauf.
Das ISB-Darlehen Wohneigentum 501/503 deckt als Grunddarlehen 30 Prozent der Gesamtkosten. Je Kind, für den Ankauf und für eine bauliche Maßnahme ab 10.000 Euro kommen je 5 Prozent dazu. Eine Familie mit zwei Kindern erreicht beim Kauf mit Sanierung so 50 Prozent der Gesamtkosten. Zu diesen Gesamtkosten zählen in Rheinland-Pfalz ausdrücklich auch Notar, Grunderwerbsteuer und Makler. Das entlastet doppelt, denn die Nebenkosten sind förderfähig und Ihr dafür angespartes Geld zählt als Eigenkapital. Der Zins liegt bei 3,70 Prozent für 20 Jahre, getilgt wird mit 1,55 Prozent. Für die Absicherung genügt der ISB eine nachrangige Grundschuld, der erste Rang bleibt für die Bank frei. Auf diesem Fundament steht jede Rechnung, die wir auf den 16 Stadtseiten dieser Übersicht vorführen.
Der Antrag auf das ISB-Darlehen Wohneigentum geht per Formblatt an die Stadt- oder Kreisverwaltung am Ort der Immobilie. Sie stellt die Förderbestätigung aus, erst danach entscheidet die ISB über das Darlehen. Rheinland-Pfalz hat dabei eine Besonderheit, die Käufern hilft. Beim Ankauf darf der Kaufvertrag höchstens zwei Monate zurückliegen, der Notar darf also zuerst unterschreiben. Danach läuft allerdings die Uhr. Ein Rechtsanspruch auf die Förderung besteht nicht, die Mittel richten sich nach der Haushaltslage des Landes. Wir bereiten das Formblatt deshalb parallel zur Haussuche vor und takten den Notartermin passend.
Welche Stadt welchen Höchstbetrag bekommt, entscheidet die Fördermietenstufe.
Das Land ordnet jede Gemeinde einer Fördermietenstufe von 1 bis 7 zu, nach dem örtlichen Mietniveau. Diese Stufe bestimmt den Höchstbetrag des ISB-Darlehens Wohneigentum. Je angespannter der Wohnungsmarkt, desto mehr Förderdarlehen ist möglich. Zwölf der 16 Städte dieser Serie liegen in den Stufen 5 bis 7 und erreichen bis zu 190.000 Euro. Ab dem dritten Kind erhöht sich der Höchstbetrag um 10 Prozent je Kind. Eine Feinheit betrifft Bad Kreuznach. Die Stadt Bad Kreuznach hat Stufe 5, die gleichnamige Verbandsgemeinde eine niedrigere Stufe. Für Käufe im Umland prüfen wir die Stufe der Gemeinde deshalb vor dem Antrag.
| Fördermietenstufe | Städte dieser Serie | Höchstbetrag |
|---|---|---|
| Stufen 5 bis 7 | Mainz, Ludwigshafen am Rhein, Trier, Speyer, Landau in der Pfalz, Koblenz, Kaiserslautern, Worms, Neustadt an der Weinstraße, Frankenthal (Pfalz), Stadt Bad Kreuznach, Bingen am Rhein | bis 190.000 € |
| Stufen 3 und 4 | Neuwied, Zweibrücken, Idar-Oberstein | bis 175.000 € |
| Stufen 1 und 2 | Pirmasens | bis 150.000 € |
Quelle ist die Anlage Fördermietenstufen zur VV Soziale Mietwohnraumförderung in der Fassung ab 01.10.2025. Die Zuordnung wird jährlich fortgeschrieben, vor dem Antrag prüfen wir den aktuellen Stand.
Was kostet das ISB-Darlehen zu 3,70 Prozent wirklich?
Ein verbilligter Zins ist nicht kostenlos, und wir rechnen das offen vor. Die ISB verlangt einmalig 1 Prozent des Darlehens als Bearbeitungsentgelt, mindestens 250 Euro. Ab dem sechsten Monat nach der Zusage fallen beim Kauf Bereitstellungszinsen von 0,25 Prozent je Monat auf den noch nicht abgerufenen Betrag an. Getilgt wird mit 1,55 Prozent im Jahr, Sondertilgungen sind bis 10 Prozent je Kalenderjahr möglich. Für 190.000 Euro ergibt das eine Monatsrate von rund 831 Euro. Dem stehen im Beispiel dieser Seite 14.250 Euro geschenkter Tilgungszuschuss gegenüber.
Der zweite Punkt wird oft übersehen. Das ISB-Darlehen wird als nachrangige Grundschuld eingetragen und steht im Grundbuch hinter dem Bankdarlehen. Viele Finanzierungspartner behandeln es deshalb wie mitgebrachtes Eigenkapital. Der Beleihungsauslauf sinkt. Er zeigt vereinfacht, wie hoch das Bankdarlehen im Verhältnis zum Wert der Immobilie ist. Ein niedrigerer Beleihungsauslauf bringt bei vielen Finanzierungspartnern einen besseren Zinssatz für den Bankanteil. Wer nur den Bankzins vergleicht, sieht diesen Effekt nicht. Deshalb rechnen wir ihn vor der Entscheidung mit. Hauskredit Rheinland-Pfalz ist darum mehr als die Suche nach dem niedrigsten Bankzins.
So rechnet das Beispiel Familie mit Haus, das jede Stadtseite neu durchspielt.
Auf allen 16 Stadtseiten rechnen wir denselben Fall mit den Zahlen des jeweiligen Ortes. Eine Familie, meist mit zwei Kindern, kauft ein Bestandshaus der Energieklasse F bis H und saniert es. Zu den Gesamtkosten zählen Kaufpreis, Nebenkosten von rund 10,6 Prozent und die Sanierung, 10 Prozent davon bringt die Familie als Eigenkapital mit. Der Median der Serie liegt in Worms. Dort kostet das Haus 440.000 Euro, die Sanierung 100.000 Euro, zusammen 586.640 Euro Gesamtkosten. So verteilt sich die Finanzierung.
| Baustein im Beispiel Worms | Betrag | Rate im Monat |
|---|---|---|
| ISB-Darlehen Wohneigentum, 3,70 % Zins, 1,55 % Tilgung | 190.000 € | 831 € |
| KfW 308 Jung kauft Alt, 0,53 % Sollzins, Volltilger 30 Jahre | 160.000 € | 482 € |
| Bankdarlehen, 3,65 %, Volltilger 30 Jahre | 177.976 € | 814 € |
| Tilgungszuschuss des Landes, geschenkt | 14.250 € | keine Rückzahlung |
| Gesamtrate für Kauf und Sanierung | 2.127 € |
Liefe dieselbe Summe komplett über die Bank, wären es rund 2.415 Euro im Monat. Bad Kreuznach rechnet mit 2.082 Euro ganz ähnlich, Mainz kommt als teuerster Markt selbst mit einem Reihenhaus auf 2.906 Euro, Idar-Oberstein als günstigster auf 1.298 Euro. In Pirmasens und Idar-Oberstein rufen wir die KfW 308 bewusst nicht voll ab, denn ein Bankanteil von mindestens 50.000 Euro hält den Vergleich unter über 550 Finanzierungspartnern lebendig und damit den Bankzins im Wettbewerb. Hauskredit Rheinland-Pfalz bleibt trotzdem überall dasselbe Prinzip, erst die Förderung, dann die Bank. Wie das Beispiel in Ihrer Stadt aussieht, steht auf der jeweiligen Stadtseite.
Wie viel darf eine Familie verdienen, damit das Land das ISB-Darlehen bewilligt?
Für zwei Erwachsene mit zwei Kindern liegt die Grundgrenze bei 44.700 Euro im Jahr, nach der Bekanntmachung vom 12.12.2025 gültig ab dem 01.01.2026. Der entscheidende Punkt wird ständig übersehen. Diese Zahl gilt für das anrechenbare Einkommen nach dem Landeswohnraumförderungsgesetz, nicht für das Brutto. Vom Brutto gehen pauschale Abzüge von bis zu 30 Prozent ab. Als Näherung passt eine solche Familie mit bis zu rund 71.500 Euro brutto unter die Stufe mit dem vollen Tilgungszuschuss von 7,5 Prozent. Bis rund 103.400 Euro brutto bleibt das Darlehen weiter möglich, dann mit 5 Prozent Zuschuss. Zwei durchschnittliche Gehälter passen also öfter hinein, als die nackte Zahl vermuten lässt. Dazu kommen 10 Prozent der Gesamtkosten als Eigenkapital, ersatzweise ein Darlehen im Rang nach dem ISB-Darlehen. Hauskredit Rheinland-Pfalz beginnt bei uns deshalb mit dieser Einstufung, nicht mit der Bank. Wir rechnen sie im Erstgespräch durch, bevor Sie Zeit in die Haussuche stecken.
Über der Einkommensgrenze? Das ISB-Darlehen Wohneigentum Universell 710 kennt keine.
Das ISB-Darlehen Wohneigentum Universell 710 reicht von 25.000 bis 100.000 Euro und verzichtet auf Einkommensgrenze und Wohnflächengrenze. Es funktioniert nur zusammen mit einer finanzierenden Bank, und genau das ist unser Modell. Die Bank kommt aus dem Vergleich von über 550 Finanzierungspartnern, die ISB legt ihren Baustein dazu. Beantragt wird online direkt bei der ISB, auch hier darf der Kaufvertrag höchstens zwei Monate alt sein.
Ehrlich gerechnet ist der Zins von 4,90 Prozent höher als ein gutes Bankdarlehen zu 3,65 Prozent. Der Wert des Programms liegt im Nachrang. Die ISB geht hinter die Bank ins Grundbuch und wirkt dort wie Eigenkapital. Bei knappem Eigenkapital kann der Zinsvorteil auf den großen Bankanteil den Mehrpreis des kleinen ISB-Bausteins deutlich übersteigen. Immobilienfinanzierung Rheinland-Pfalz funktioniert so auch für Haushalte über der Einkommensgrenze. Mit der sozialen Förderung am selben Haus lässt sich das ISB-Darlehen 710 nicht kombinieren, mit KfW-Programmen ausdrücklich schon. Ob 501/503 oder 710 zu Ihnen passt, prüfen wir zuerst, denn die soziale Variante ist wertvoller.
Für die Sanierung legt das Land mit dem ISB-Darlehen Modernisierung 505 noch einmal nach.
Das ISB-Darlehen Modernisierung 505 finanziert bis zu 100.000 Euro Sanierungskosten zu 3,70 Prozent und erlässt je nach Einkommen und Effizienzstufe bis zu 25 Prozent als Tilgungszuschuss. Es gelten dieselben Einkommensgrenzen und derselbe Weg über die Stadt- oder Kreisverwaltung wie beim Wohneigentumsprogramm. Vom Bund kommen für dieselbe Aufgabe der Sanierungskredit KfW 261, dessen Zins an der Laufzeit hängt, und der Heizungszuschuss KfW 458 mit bis zu 46 Prozent infrage. Welche Kombination bei Ihrem Haus mehr bringt, rechnen wir mit konkreten Zahlen durch, denn die Programme schließen sich teilweise gegenseitig aus. Wer statt eines Hauses Anteile an einer Wohnungsgenossenschaft zeichnet, findet mit dem ISB-Darlehen 704 dafür einen eigenen Baustein.
Beim Notartermin kommen in Rheinland-Pfalz rund 10,6 Prozent obendrauf. So wenig wie in keinem anderen Land unserer Serien.
Die Grunderwerbsteuer beträgt hier 5,0 Prozent, unverändert seit 2012. Im Saarland und in Nordrhein-Westfalen sind es 6,5 Prozent, in Hessen 6,0 Prozent. Dazu kommen etwa 2 Prozent für Notar und Grundbuch sowie die Maklerprovision nach Vereinbarung, meist bis zu 3,57 Prozent. Zusammen sind das rund 10,6 Prozent des Kaufpreises, bei einem Haus für 400.000 Euro also rund 42.400 Euro. Für Immobilienfinanzierung Rheinland-Pfalz gibt es dabei eine Besonderheit, die kaum jemand kennt. Die ISB zählt diese Nebenkosten zu den förderfähigen Gesamtkosten. Das Förderdarlehen wächst dadurch mit, und Ihr für die Nebenkosten angespartes Geld zählt zugleich als Eigenkapital. In jedem Praxisbeispiel dieser Serie sind die Nebenkosten deshalb von Anfang an eingerechnet. Immobilienkredit Rheinland-Pfalz startet damit mit einem echten Kostenvorteil gegenüber den Nachbarländern.
Zwischen Idar-Oberstein und Mainz liegt beim amtlichen Hauswert fast der Faktor drei.
Der Landesgrundstücksmarktbericht 2025 nennt für ein freistehendes Haus in guter Lage normierte Richtwerte zum Stichtag 01.01.2024. Die Spannweite reicht von 345.000 Euro in Idar-Oberstein bis 995.000 Euro in Mainz. Dazwischen liegen etwa Pirmasens mit 415.000 Euro, Kaiserslautern mit 585.000 Euro, Worms und die Stadt Bad Kreuznach mit je 610.000 Euro, Koblenz mit 720.000 Euro und Neustadt an der Weinstraße mit 775.000 Euro. Diese Richtwerte beschreiben ein Musterhaus in guter Lage und liegen deutlich über dem, was tatsächlich im Schnitt bezahlt wird.
Der Median aller Hausverkäufe im Land lag 2025 bei rund 260.000 Euro. Beide Zahlen stimmen, sie messen nur Verschiedenes. Der Richtwert zeigt, was das gute freistehende Haus kostet, der Median zählt jedes verkaufte Haus mit, vom Sanierungsfall bis zum Neubau. Immobilienkredit Rheinland-Pfalz beginnt deshalb mit der richtigen Zahl für den eigenen Ort und das eigene Haus. Auf den Stadtseiten kennzeichnen wir genau, welcher Wert gerade gemeint ist.
Rechnen Sie Ihre Zahlen erst einmal selbst durch, bevor Sie mit uns sprechen.
Vier Werkzeuge, die auf jeder Stadtseite zu Hauskredit Rheinland-Pfalz mitlaufen. Sie brauchen dafür keine Anmeldung und keine Unterlagen.
Über 4.000 begleitete Finanzierungen. Lesen Sie selbst, was Familien darüber berichten.
Immobilienfinanzierung Rheinland-Pfalz heißt bei uns ein fester Ansprechpartner, von der ersten Einkommensprüfung bis zur Auszahlung des ISB-Darlehens begleitet Sandro Wallisch jede Finanzierung persönlich. Welche Bewertungen angezeigt werden, entscheidet ProvenExpert, nicht wir.
Finanzierungsbestätigung für Rheinland-Pfalz. Wer geprüft bietet, wird ernst genommen.
Gefragte Häuser zwischen Mainz und Trier sind schnell vergeben. Verkäufer und Makler wenden sich dem Interessenten zu, dessen Finanzierung bereits geprüft ist. Mit dem Zertifikat treten Sie im Bieterrennen einen Schritt nach vorn.
Sie erhalten es direkt nach dem ersten Beratungsgespräch und legen es in jeder der 16 Städte wie im Umland vor. Kostenlos und unverbindlich.
Wie viel Haus zu Ihrem Einkommen passt, zeigt Ihnen der Budgetrechner sofort.
Nettoeinkommen und Wunschrate eintragen, mehr braucht es nicht. Hauskredit Rheinland-Pfalz bekommt damit einen realistischen Rahmen, noch bevor Sie das erste Haus besichtigen.
Wie schnell Sie schuldenfrei sind, zeigt der Tilgungsrechner mit Sondertilgung.
Was Ihr Hauskredit im Monat kostet, rechnen Sie im Hauskredit Rechner mit aktuellen Zinsen durch.
Lieber im Großformat rechnen? Hier gibt es den Budgetrechner als eigene Seite. Für den Sanierungsbaustein rechnet der Modernisierungskredit-Rechner die Rate vor, den schnellen Überblick zum Start gibt der Immobilienkredit-Rechner.
Ihre Finanzierungsanfrage für Rheinland-Pfalz geht direkt an uns. Kostenlos und unverbindlich.
In 2 Minuten zu Ihrer Rate
Kostenfrei · unverbindlich · über 550 Finanzierungspartner
Wir sehen uns Ihre Angaben an
Einen Moment, wir gleichen Ihr Vorhaben mit unseren Finanzierungspartnern ab.
- Zinsen der Finanzierungspartner abgleichen
- Förderprogramme für Ihr Bundesland prüfen
- Passende Finanzierungspartner auswählen
Digitaler Zugang zu Ihrer Immobilienfinanzierung
Sie legen jetzt Ihren persönlichen Bereich an. Dort sehen Sie Ihre Unterlagen, Ihre Angebote und den Stand Ihrer Finanzierung.
Bitte wählen Sie eine Anrede.
Bitte den Vornamen eintragen.
Bitte den Nachnamen eintragen.
Bitte eine gültige E-Mail-Adresse eintragen. An diese Adresse geht Ihr Zugang.
Bitte prüfen Sie die Nummer. Eine Mobilfunknummer beginnt mit 15, 16 oder 17.
Ohne Ihre Zustimmung dürfen wir Sie leider nicht anrufen.
Pflichtangaben. Ihren Zugang schicken wir per E-Mail, die Mobilfunknummer brauchen wir für Rückfragen und für den Zugangscode.
Ich habe die Datenschutzhinweise zur Kenntnis genommen.
Geschafft. Ihre Anfrage ist bei uns.
In wenigen Minuten liegt eine E-Mail in Ihrem Postfach. Darin finden Sie Ihren persönlichen Zugang zu unserem digitalen Kundenordner.
Was Sie dort in zehn Minuten erledigen
- Ihre Selbstauskunft ausfüllen, in Ruhe und ohne dass jemand mitliest
- Eine zweite Person hinzufügen, falls Sie gemeinsam finanzieren
- Angaben zur Immobilie ergänzen oder einfach den Link zum Exposé einfügen
Je vollständiger Ihre Angaben sind, desto genauer können wir rechnen. Und desto schneller haben Sie Ihr Ergebnis.
Keine E-Mail erhalten? Sehen Sie bitte im Spam-Ordner nach oder rufen Sie uns an, 0391 53161710.
Diese zwölf Fragen stellen uns Käufer in Rheinland-Pfalz immer wieder.
Wie funktioniert das ISB-Darlehen Wohneigentum in Rheinland-Pfalz, und was kostet es wirklich?
Das ISB-Darlehen Wohneigentum 501/503 deckt als Grunddarlehen bis zu 30 Prozent der Gesamtkosten. Je Kind, für den Ankauf und für eine bauliche Maßnahme ab 10.000 Euro kommen je 5 Prozent dazu, eine Familie mit zwei Kindern erreicht beim Kauf mit Sanierung so 50 Prozent. Der Höchstbetrag liegt je nach Fördermietenstufe der Stadt bei bis zu 150.000, 175.000 oder 190.000 Euro. Der Zins beträgt 3,70 Prozent bei 20 Jahren Zinsbindung, getilgt wird mit 1,55 Prozent. Dazu kommen einmalig 1 Prozent Bearbeitungsentgelt, mindestens 250 Euro, und ab dem sechsten Monat Bereitstellungszinsen von 0,25 Prozent je Monat. Bei Einkommen bis 10 Prozent über der Grenze erlässt das Land 7,5 Prozent des Darlehens als Tilgungszuschuss.
Welche Voraussetzungen hat das ISB-Darlehen Wohneigentum 501/503?
Gefördert werden Selbstnutzer beim Neubau, Ersterwerb, Ankauf und Ausbau, bei Häusern mit höchstens zwei Wohnungen oder einer Eigentumswohnung. Ihr anrechenbares Einkommen darf die Landesgrenze um höchstens 60 Prozent überschreiten. Sie brauchen mindestens 10 Prozent der Gesamtkosten als Eigenkapital, ersatzweise ein Darlehen im Rang nach dem ISB-Darlehen. Die Wohnfläche darf bei bis zu vier Personen 145 Quadratmeter nicht überschreiten, beim Ankauf kommen 15 Quadratmeter dazu. Ein Kauf von Verwandten in gerader Linie ist ausgeschlossen. Ein Rechtsanspruch besteht nicht, die Mittel richten sich nach der Haushaltslage des Landes.
Welche Einkommensgrenzen gelten für die ISB-Förderung in Rheinland-Pfalz?
Für zwei Erwachsene mit zwei Kindern liegt die Grundgrenze bei 44.700 Euro anrechenbarem Jahreseinkommen, nach der Bekanntmachung vom 12.12.2025 gültig ab dem 01.01.2026. Anrechenbar heißt nach den Regeln des Wohnraumförderrechts, vom Brutto gehen pauschale Abzüge von bis zu 30 Prozent ab. Als Näherung passt eine solche Familie mit bis zu rund 71.500 Euro brutto unter die Stufe mit dem vollen Tilgungszuschuss von 7,5 Prozent. Bis rund 103.400 Euro brutto bleibt das Darlehen möglich, dann mit 5 Prozent Zuschuss. Wir rechnen Ihr Einkommen vor dem Antrag nach diesen Regeln durch, denn viele Familien passen hinein und wissen es nicht.
Was ist der Unterschied zwischen dem ISB-Darlehen 501 und dem ISB-Darlehen 710?
Das ISB-Darlehen Wohneigentum 501/503 ist die soziale Förderung mit 3,70 Prozent Zins, Tilgungszuschuss, Einkommensgrenze und Wohnflächengrenze, beantragt über die Stadt- oder Kreisverwaltung. Das ISB-Darlehen Wohneigentum Universell 710 kennt keine dieser Grenzen, reicht bis 100.000 Euro und wird online direkt bei der ISB beantragt. Es kostet 4,90 Prozent und funktioniert nur zusammen mit einer finanzierenden Bank. Sein Wert liegt nicht im Zins, sondern im Nachrang im Grundbuch, der bei der Bank wie Eigenkapital wirken kann. Am selben Haus lassen sich beide Programme nicht kombinieren. Wir prüfen deshalb zuerst die Grenze des 501, denn dort ist die Förderung wertvoller.
Gibt es einen ISB-Darlehen-Rechner?
Einen amtlichen Rechner bietet die ISB nicht an. Die Grundrechnung ist zum Glück einfach. Zins von 3,70 Prozent plus Tilgung von 1,55 Prozent ergibt für 190.000 Euro eine Monatsrate von rund 831 Euro. Auf dieser Seite rechnen der Budgetrechner und die Anfragestrecke mit Ihren eigenen Zahlen, und jede der 16 Stadtseiten zu Hauskredit Rheinland-Pfalz führt zusätzlich ein vollständiges Praxisbeispiel vor. Den Fördermix samt Tilgungszuschuss stellen wir Ihnen im Erstgespräch als komplette Rechnung auf.
Wo stelle ich den Antrag, und wie läuft die Bearbeitung ab?
Der Antrag für das ISB-Darlehen Wohneigentum 501/503 geht per Formblatt an die Stadt- oder Kreisverwaltung am Ort der Immobilie, nicht direkt an die ISB. Die Verwaltung stellt die Förderbestätigung aus, erst danach entscheidet die ISB über das Darlehen. Planen Sie für beide Stufen Zeit ein und reichen Sie die Unterlagen vollständig ein, das beschleunigt die Bearbeitung spürbar. Das ISB-Darlehen Wohneigentum Universell 710 läuft dagegen komplett online über das Portal der ISB. Wir bereiten die Anträge so vor, dass die Fristen halten.
Was bedeutet die Zwei-Monate-Regel beim Kaufvertrag?
In vielen Bundesländern verfällt die Förderung, sobald der Kaufvertrag vor dem Antrag unterschrieben ist. Rheinland-Pfalz ist großzügiger. Beim Ersterwerb und beim Ankauf darf der Kaufvertrag beim Eingang des Antrags bis zu zwei Monate zurückliegen, beim ISB-Darlehen Wohneigentum 501/503 wie beim ISB-Darlehen 710. Der Notar darf also zuerst unterschreiben, danach läuft allerdings die Uhr. Wir takten Notartermin und Formblatt deshalb so, dass die Frist sicher hält. Ein Rechtsrat ist das nicht, im Zweifel zählt die Auskunft der Bewilligungsstelle.
Warum hat nicht jede Stadt denselben Förderhöchstbetrag?
Das Land teilt seine Gemeinden nach dem örtlichen Mietniveau in Fördermietenstufen von 1 bis 7 ein. Die Stufe bestimmt den Höchstbetrag des ISB-Darlehens Wohneigentum. In den Stufen 5 bis 7 sind es bis zu 190.000 Euro, dazu gehören zwölf der 16 Städte dieser Serie, von Mainz bis zur Stadt Bad Kreuznach. Neuwied, Zweibrücken und Idar-Oberstein liegen mit den Stufen 3 und 4 bei bis zu 175.000 Euro, Pirmasens mit Stufe 2 bei bis zu 150.000 Euro. Ab dem dritten Kind erhöht sich der Betrag um 10 Prozent je Kind. Die Tabelle weiter oben zeigt alle 16 Städte im Überblick.
Was ist der Unterschied zwischen dem Tilgungszuschuss bei KfW und ISB?
Bei der ISB ist der Tilgungszuschuss ein Erlass auf das Darlehen 501/503, also geschenktes Geld. Er beträgt 7,5 Prozent bei Einkommen bis 10 Prozent über der Grenze und 5 Prozent bis 60 Prozent darüber, beim Neubau kommen 2,5 Prozentpunkte bei Erfüllung des GEG-Neubaustandards in der Fassung vom 01.01.2023 dazu. Beim ISB-Darlehen Modernisierung 505 sind sogar bis zu 25 Prozent möglich. Bei der KfW gehört der Tilgungszuschuss zum Sanierungskredit 261 und hängt von der erreichten Effizienzstufe ab. Einen Zinsabschlag auf das Förderdarlehen gibt es in keinem der Programme, der Zins der KfW 261 hängt an der gewählten Laufzeit.
Gilt die ISB-Förderung auch für den Neubau?
Ja. Das ISB-Darlehen Wohneigentum 501/503 fördert Neubau, Ersterwerb, Ersatzneubau, Ankauf und Ausbau gleichermaßen. Beim Neubau gelten die Wohnflächengrenze von 145 Quadratmetern bis vier Personen und die Einkommensgrenze genauso. Der Tilgungszuschuss steigt um 2,5 Prozentpunkte bei Erfüllung des GEG-Neubaustandards in der Fassung vom 01.01.2023. Anders als beim Ankauf darf mit dem Bau vor der Förderzusage nicht begonnen werden. Die KfW-Bausteine unterscheiden sich ebenfalls, denn KfW 308, KfW 261 und KfW 458 setzen ein bestehendes Haus voraus. Für den Neubau prüfen wir stattdessen die passenden KfW-Neubauprogramme.
Was kostet mich Ihre Beratung?
Beratung, Konditionsvergleich, Ihr Finanzierungskonzept samt Förderprüfung und die Begleitung bis zur Auszahlung sind für Sie kostenfrei. Unsere Vergütung erhalten wir von der finanzierenden Bank. Für die Erstellung des ISB-Antrags fällt ein Honorar an, dessen Höhe wir vorher offen mit Ihnen besprechen, denn die ISB vergütet Vermittler nicht. Sie wissen damit vor dem ersten Handgriff, was auf Sie zukommt, und Sie entscheiden, ob wir den Antrag schreiben oder ob Sie ihn mit unserer Vorarbeit selbst einreichen.
Begleiten Sie meine Finanzierung in Rheinland-Pfalz von Anfang bis Ende?
Ja, mit einem festen Ansprechpartner von der ersten Einkommensprüfung bis zur Auszahlung. Wir rechnen Ihr anrechenbares Einkommen gegen die Landesgrenze, bereiten das Formblatt für die Stadt- oder Kreisverwaltung vor und behalten die Frist von zwei Monaten für den Kaufvertrag im Blick. Danach sichern wir die KfW-Zusagen in der richtigen Reihenfolge und vergleichen für den Bankanteil über 550 Finanzierungspartner. Schon nach dem Erstgespräch erhalten Sie eine Finanzierungsbestätigung für Verkäufer und Makler. Das gilt in allen 16 Städten dieser Übersicht und genauso in jeder anderen Gemeinde des Landes.
Eine Frage blieb offen? Im kostenlosen Erstgespräch beantworten wir sie und rechnen Ihren Hauskredit in Rheinland-Pfalz für Ihre Wunschstadt durch.
Kostenloses Erstgespräch sichernFörderangaben, Quellen und Stand
Alle Förderzahlen auf dieser Seite stammen aus den amtlichen Unterlagen der Investitions- und Strukturbank Rheinland-Pfalz, des Landes Rheinland-Pfalz und der KfW. Die Belege und die Pflichtangaben der Programme finden Sie hier im Detail.
Quellen und Pflichtangaben im Detail
ISB-Darlehen Wohneigentum 501/503 nach dem Tableau ISB-Darlehen 2026 für selbst genutzten Wohnraum (gültig ab 01.01.2026), der VV Wohneigentum vom 02.04.2020 in der Fassung ab 01.10.2025 und der Konditionenseite auf isb.rlp.de, Zinssatz 3,70 Prozent bei 20 Jahren und 3,80 Prozent bei 30 Jahren Zinsbindung, gültig ab 25.08.2026, am 30.08.2026 geprüft. Grunddarlehen bis 30 Prozent der Gesamtkosten, Zusatzdarlehen von je 5 Prozent je Kind, für den Ankauf und für eine bauliche Maßnahme ab 10.000 Euro. Zu den Gesamtkosten zählen beim Ankauf der Kaufpreis und die Erwerbsnebenkosten einschließlich Notar, Grunderwerbsteuer und Makler (VV Nr. 5.3), bei baulichen Maßnahmen zusätzlich die Baukosten. Höchstbetrag nach der Fördermietenstufe des Ortes, 150.000 Euro in den Stufen 1 und 2, 175.000 Euro in den Stufen 3 und 4, 190.000 Euro in den Stufen 5 bis 7, nach der Anlage zur VV Soziale Mietwohnraumförderung in der Fassung ab 01.10.2025, ab dem dritten Kind erhöht. Tilgung 1,55 Prozent, Sondertilgung bis 10 Prozent je Kalenderjahr. Tilgungszuschuss nach der VV Tilgungszuschüsse (gültig ab 01.01.2025) 7,5 Prozent bei Einkommen bis 10 Prozent über der Grenze, 5 Prozent bis 60 Prozent darüber, beim Neubau zusätzlich 2,5 Prozentpunkte bei Erfüllung des GEG-Neubaustandards (Fassung 01.01.2023), anteilige Rückforderung bei Ende der Zweckbestimmung vor Ablauf von zehn Jahren. Bearbeitungsentgelt einmalig 1 Prozent, mindestens 250 Euro, Bereitstellungszinsen 0,25 Prozent je Monat ab dem sechsten Monat beim Kauf. Nachrangige Grundschuld genügt. Eigenkapital mindestens 10 Prozent der Gesamtkosten, ersetzbar durch ein Darlehen im Rang nach dem ISB-Darlehen (VV Nr. 8.2). Einkommensgrenzen nach § 14 LWoFG als anrechenbares Einkommen, Grundwerte ab 01.01.2026 nach der Bekanntmachung des Ministeriums der Finanzen vom 12.12.2025, für zwei Erwachsene mit zwei Kindern 44.700 Euro, förderfähig bis 60 Prozent über der Grenze. Wohnflächengrenze 145 Quadratmeter bis vier Personen, beim Ankauf plus 15 Quadratmeter. Antrag per Formblatt bei der Stadt- oder Kreisverwaltung am Ort der Immobilie, beim Ankauf darf der Kaufvertrag höchstens zwei Monate zurückliegen. Kein Rechtsanspruch, Förderung nach Haushaltslage (VV Nr. 1.2). Rechtsgrundlage ist das LWoFG vom 22.11.2013.
ISB-Darlehen Wohneigentum Universell 710 nach der Richtlinie mit Stand 22.01.2026 und dem Tableau gültig ab 25.08.2026. 25.000 bis 100.000 Euro, keine Einkommensgrenze, keine Wohnflächengrenze, Zins 4,90 Prozent bei 20 Jahren Zinsbindung, Tilgung 1,55 Prozent, ab dem vollendeten 55. Lebensjahr 4 Prozent. Verwaltungsgebühr 1 Prozent, mindestens 250 Euro, Auszahlung 99 Prozent. Mindestens ein mitfinanzierendes Kreditinstitut muss eingebunden sein. 10 Prozent Eigenkapital oder Ersatzdarlehen, unbefristetes Arbeitsverhältnis seit mindestens sechs Monaten, Kaufvertrag höchstens zwei Monate alt, keine Umschuldungen und keine Anschlussfinanzierungen. Antrag online bei der ISB. Kombination mit der sozialen Wohnraumförderung am selben Haus ausgeschlossen, Kombination mit KfW-Programmen möglich. ISB-Darlehen Modernisierung 505 nach der VV Modernisierung in der Fassung ab 01.10.2025 und dem Tableau 2026, bis 100.000 Euro, Zins 3,70 Prozent bei 20 Jahren, Tilgungszuschuss bis 25 Prozent, gleiche Einkommensgrenzen und gleicher kommunaler Antragsweg wie beim Wohneigentumsprogramm.
KfW 308 Jung kauft Alt nach kfw.de, am 07.08.2026 geprüft. Kreditbetrag 140.000 Euro bei einem Kind, 160.000 Euro bei zwei Kindern, 180.000 Euro ab drei Kindern, zu versteuerndes Haushaltseinkommen bis 90.000 Euro bei einem Kind plus 10.000 Euro je weiteres Kind. Gefördert wird der Kauf eines Bestandshauses der Energieklassen F, G oder H zur Selbstnutzung durch Haushalte mit mindestens einem Kind unter 18 Jahren, Sanierung binnen 4,5 Jahren nach Zusage auf Effizienzhaus 85 EE oder über Einzelmaßnahmen. Sollzins in den Beispielen 0,53 Prozent als Volltilger über 30 Jahre. Die Zinsverbilligung aus Bundesmitteln gilt für die ersten zehn Jahre. Danach unterbreitet die KfW ein Anschlussangebot zu den dann geltenden Zinssätzen. KfW 261 nach kfw.de, am 07.08.2026 geprüft, Kredit bis 150.000 Euro je Wohneinheit für die Sanierung zum Effizienzhaus mit gestaffeltem Tilgungszuschuss, der Sollzins richtet sich nach der gewählten Laufzeit. KfW 458 nach kfw.de, am 07.08.2026 geprüft, Zuschuss für den Heizungstausch von bis zu 46 Prozent, eine Wärmepumpe für 22.000 Euro bringt danach 10.120 Euro. KfW 261 und KfW 458 schließen sich für dieselbe Maßnahme aus.
Marktzahlen nach dem Landesgrundstücksmarktbericht Rheinland-Pfalz 2025 des Oberen Gutachterausschusses. Die genannten Stadtwerte von 345.000 Euro in Idar-Oberstein bis 995.000 Euro in Mainz sind normierte Richtwerte für ein freistehendes Einfamilienhaus mit 145 Quadratmetern Wohnfläche auf 500 Quadratmetern Grundstück in guter Lage, Stichtag 01.01.2024. Sie sind keine Durchschnittspreise aller Verkäufe. Der Kaufpreismedian für Ein- und Zweifamilienhäuser im Land von rund 260.000 Euro für 2025 stammt aus der Auswertung Aktuelle Marktentwicklung vom Juni 2026. Für Koblenz gilt der Durchschnittswert des städtischen Infoblatts 2025. Speyer, Landau in der Pfalz und Bingen am Rhein haben keinen eigenen Landesrichtwert, dort dienen Nachbarorte als Anker. Grunderwerbsteuer Rheinland-Pfalz 5,0 Prozent nach fm.rlp.de. Die genannten Monatsraten übernehmen die Praxisbeispiele der verlinkten Stadtseiten, gerechnet mit dem ISB-Darlehen zu 3,70 Prozent plus 1,55 Prozent Tilgung, KfW 308 zu 0,53 Prozent als Volltilger über 30 Jahre und einem Bankzins von 3,65 Prozent.
Alle Angaben stammen aus den genannten Primärquellen, die ISB-Angaben wurden am 30.08.2026 und die KfW-Angaben am 07.08.2026 geprüft, zuletzt gesichtet im August 2026. Zinssätze und Förderbedingungen können sich ändern, verbindlich sind allein die Bedingungen des jeweiligen Förderinstituts zum Zeitpunkt Ihrer Zusage. Diese Seite ersetzt keine Rechtsberatung und keine Steuerberatung. Fachlich verantwortlich ist Sandro Wallisch, Geschäftsführer und Inhaber der Expert-Baufinanzierung, Immobiliardarlehensvermittler mit Sachkundeprüfung nach Paragraf 34i der Gewerbeordnung. Ihre persönliche Förderfähigkeit prüfen wir kostenfrei im Erstgespräch.
Fehlt Ihre Stadt in dieser Übersicht?
Hauskredit Rheinland-Pfalz endet für uns nicht an den Grenzen dieser 16 Städte. Das ISB-Darlehen Wohneigentum gilt in jeder Gemeinde des Landes, von der Eifel bis zur Südpfalz, nur die Fördermietenstufe und die Kaufpreise unterscheiden sich. Wir prüfen die Stufe Ihrer Gemeinde, rechnen Ihr anrechenbares Einkommen gegen die Landesgrenze und bringen das Formblatt so auf den Weg, dass die Frist von zwei Monaten nach dem Notartermin hält. Aus der Idee vom eigenen Haus wird so Immobilienfinanzierung Rheinland-Pfalz mit Zahlen, auf die Sie sich verlassen können.
Kostenloses Erstgespräch buchen +49 391 53161710Fachlich verantwortlich
Sandro Wallisch, Geschäftsführer und Inhaber der Expert-Baufinanzierung, seit 2002 in der Finanzbranche und täglich in der Beratung von Mandanten.
- Ganzheitliche Ausbildung zum Finanz- und Vermögensberater bei der Deutschen Vermögensberatung AG, 2002 bis 2005.
- Versicherungsfachmann IHK, 2009.
- Immobiliardarlehensvermittler IHK, 2016, Sachkundeprüfung nach Paragraf 34i der Gewerbeordnung.
- Über 4.000 begleitete Finanzierungen und ein Finanzierungsvolumen von mindestens 800 Millionen Euro Immobilienkredite sowie 130 Millionen Euro Privatkredite.
Weil das Unternehmen inhabergeführt ist, berät hier der Eigentümer selbst und nicht eine wechselnde Vertriebsmannschaft. Unser Büro ist in Magdeburg, beraten wird telefonisch und online in ganz Rheinland-Pfalz. Fördermittel von KfW, BAFA und der ISB gehören zum Tagesgeschäft, nicht zum Sonderfall.