Wie viel Zeit investieren Sie in Bauinteressenten, bevor Sie wissen, ob sie sich das Haus leisten können?
Für Hausbaufirmen, Fertighausanbieter und Bauträger
Grundrisse, Angebote, Grundstückssuche und Sonderausstattung kosten Zeit. Wir prüfen vorher, welches Gesamtbudget tatsächlich vorhanden ist und welche Förderprogramme genutzt werden können. So plant Ihr Vertrieb mit Kunden, bei denen Haus, Grundstück und Finanzierung von Anfang an zusammenpassen.
Erst die Finanzierung. Dann Grundstück und Traumhaus.
Die meisten Verkaufsprozesse laufen genau andersherum. Und genau daran scheitern sie.
So läuft es häufig
Lead → Erstgespräch → Haus auswählen → Grundriss → Sonderwünsche → Angebot → Grundstück suchen → Finanzierung → Enttäuschung
Bis zur letzten Station hat Ihr Verkäufer mehrere Stunden investiert. Dann kommt einer dieser drei Sätze. „Wir wollten eigentlich höchstens 1.700 Euro im Monat ausgeben." „Unsere Bank hat gesagt, das geht nicht." „Mit Grundstück sind wir bei 520.000 Euro, das ist uns zu viel."
Haus, Grundriss und Ausstattung wurden für ein Budget geplant, das es so vielleicht nie gab.
Mit uns läuft es andersherum
Budget → Finanzierung → Förderung → Grundstücksrahmen → Haus → Ausstattung
Ihr Verkäufer weiß vor dem ersten Grundriss, mit welcher Gesamtinvestition er planen darf. Er zeigt Häuser, die der Kunde auch bezahlen kann, und er weiß, wie viel das Grundstück kosten darf. Die Sonderwünsche werden nicht am Ende gestrichen, sondern von Anfang an eingeplant.
Der Unterschied ist nicht die Reihenfolge auf dem Papier. Es ist die Zeit Ihres Vertriebs. Jede Planungsstunde für einen Kunden, dessen Budget nie gepasst hat, fehlt bei dem Kunden, bei dem es passt.
Ihr Kunde kauft kein Haus für 319.000 Euro
Er kauft eine Gesamtinvestition. Und die entscheidet über seine Rate, nicht Ihr Hauspreis.
Auf dem Prospekt steht der Hauspreis. In der Finanzierung steht etwas anderes. Dazu kommen Grundstück und Erwerbsnebenkosten, Baunebenkosten, Erdarbeiten, Hausanschlüsse, Außenanlagen, oft Küche und Carport oder Garage. Erst diese Summe ergibt die Rate, über die Ihr Kunde am Küchentisch entscheidet.
Ein Rechenbeispiel, wie es bei Ihnen auf dem Tisch liegen könnte
Baunebenkosten, Erdarbeiten, Hausanschlüsse, Außenanlagen und Erwerbsnebenkosten für das Grundstück kommen noch hinzu. Der Quadratmeterpreis ist hier eine Annahme für dieses Beispiel und kein Marktpreis. Was in Ihrem Fall gilt, hängt von Ausstattung, Region und Ihren enthaltenen Leistungen ab.
Ihr Kunde sieht am Ende nur eine Zahl, die Monatsrate. Wenn diese Zahl das erste Mal fällt, nachdem Haus und Ausstattung geplant sind, wird sie zum Abbruchgrund. Fällt sie am Anfang, wird sie zum Planungsrahmen.
Acht Vertriebsbremsen, die Sie als etwas anderes wahrnehmen
Erst das, was Ihr Verkäufer erlebt. Dann das, was oft dahintersteckt. Keine Statistik, sondern die Muster aus über 4.000 begleiteten Finanzierungen.
Fällt Ihnen etwas auf? Sieben dieser acht Punkte sehen wie ein Kundenproblem aus. Tatsächlich sind es Reihenfolgeprobleme. Sie verkaufen zwei Dinge gleichzeitig. Das Haus und die Gewissheit, es sich leisten zu können. Fehlt das Zweite, ist das Erste wertlos.
Bevor Sie das Haus verkleinern, rechnen wir die Förderung
Eine Familie sagt, 500.000 Euro Gesamtinvestition schaffen wir nicht. Die übliche Reaktion ist, das Haus kleiner zu machen, Ausstattung zu streichen und ein billigeres Grundstück zu suchen.
Die bessere erste Reaktion ist ein anderer Satz. Bevor wir Ihr Haus verändern, rechnen wir Ihre tatsächlichen Finanzierungsmöglichkeiten. Vielleicht ändert sich danach das Haus. Vielleicht aber auch nicht.
Wohneigentum für Familien, KfW 300
Für Familien mit mindestens einem Kind unter 18 und für Alleinerziehende gibt es beim klimafreundlichen Neubau einen zinsverbilligten Förderkredit. Je nach Kinderzahl und Förderstufe sind das 170.000 bis 270.000 Euro. Die höheren Beträge gelten für Häuser mit dem Nachhaltigkeitssiegel QNG.
Das Haushaltseinkommen darf bei einem Kind höchstens 90.000 Euro im Jahr betragen, je weiterem Kind kommen 10.000 Euro hinzu. Der Antrag muss vor dem Bauvertrag gestellt werden. Verträge mit aufschiebender Bedingung sind möglich, wenn Bau und Zahlung erst nach der Zusage beginnen. Stand , geprüft auf kfw.de.
Klimafreundlicher Neubau, KfW 297 und 298
Ohne Kinder und ohne Einkommensgrenze läuft die Neubauförderung über den klimafreundlichen Neubau. Je Wohneinheit sind bis zu 100.000 Euro möglich, mit dem Siegel QNG bis zu 150.000 Euro. Auch Architektenleistungen, Gutachten und Baugerüst gehören zu den förderfähigen Kosten.
Beide Programme lassen sich nicht kombinieren. Für dasselbe Haus gilt entweder KfW 300 oder der klimafreundliche Neubau. Wer sich falsch entscheidet, verschenkt Geld. Nach einem Verzicht verlangt die KfW zudem sechs Monate Wartezeit, bevor ein neuer Antrag möglich ist. Für Ihren Vertrieb ist die Förderstufe deshalb keine Nebensache. Sie entscheidet mit darüber, wie viel Haus finanzierbar ist.
Sie müssen dafür kein Förderexperte werden. Ihr Verkäufer muss keine KfW-Bedingungen auswendig kennen, keine Förderdarlehen strukturieren und keine Steuerbescheide beurteilen. Er muss nur wissen, wen er anruft, bevor er den ersten Grundriss ändert. Das übernehmen wir.
KfW 300 oder KfW 297, was ist für Ihren Bauherrn günstiger? Nicht das Programm mit dem tieferen Zins.
Was die Programmwahl ausmacht, sehen Sie am besten an einer Rechnung. Dieselbe Familie, dasselbe Haus, drei Wege.
Die Frage, ob sich KfW 300 und KfW 297/298 kombinieren lassen, stellen Bauherren häufig. Die Antwort steht im Merkblatt der KfW und lautet nein. Je Wohneinheit ist nur eines der beiden Programme möglich. Damit wird die Wahl zur Rechenaufgabe.
Angenommen, eine Familie mit zwei Kindern baut für 513.000 Euro Gesamtinvestition, so wie im Beispiel weiter oben. Das Haus erfüllt Effizienzhaus 40 mit QNG-Siegel, das Haushaltseinkommen liegt unter 100.000 Euro. Gerechnet ist eine Vollfinanzierung ohne Eigenkapital, für die Banken derzeit rund 4,2 Prozent verlangen. Damit stehen beide Förderwege offen, aber nur einer davon.
Weg A, alles über die Bank
Weg B, Wohneigentum für Familien (KfW 300)
Weg C, klimafreundlicher Neubau (KfW 297/298)
Der niedrigere Zins verliert. Weg C hat mit 0,60 Prozent den deutlich besseren Fördersatz, ist aber 101 Euro im Monat teurer als Weg B. Der Grund ist der Betrag. 220.000 Euro zu 1,34 Prozent wirken stärker als 150.000 Euro zu 0,60 Prozent. Es bleibt einfach weniger vom teuren Bankdarlehen übrig. Über die zehn Jahre Zinsbindung sind das rund 12.100 Euro Unterschied, allein aus der Wahl des Programms.
Für Ihren Vertrieb heißt das zwei Dinge. Erstens kann diese Familie 480 Euro mehr Rate tragen, als sie selbst denkt. Das entscheidet über Ausstattung, Grundstück und manchmal über den Auftrag. Zweitens lässt sich die Wahl zwischen den Programmen nicht am Zinssatz ablesen. Sie muss gerechnet werden, mit Kinderzahl, Einkommen, Förderstufe und Eigenkapital.
Gerechnet mit Zinssätzen Stand . Der Bankzins von 4,2 Prozent gilt für eine Vollfinanzierung ohne Eigenkapital. Bringt Ihr Kunde Eigenkapital mit, sinkt dieser Zins und die Rate fällt in allen drei Wegen niedriger aus. Fördersätze legt die KfW am Tag der Zusage fest, die Zinsbindung der Förderkredite beträgt zehn Jahre. Ob eine Familie KfW 300 nutzen kann, hängt an Kind, Einkommensgrenze und Förderstufe. Ohne Kind und ohne Einkommensgrenze bleibt Weg C, dann ist er nicht die zweitbeste, sondern die beste Möglichkeit.
Wann haben Sie zuletzt die Förderangaben auf Ihrer eigenen Website geprüft?
Die Förderlandschaft hat sich zuletzt am 21. Juli 2026 geändert. Wer mit alten Zahlen wirbt, verspricht seinen Bauinteressenten etwas, das es so nicht mehr gibt.
Das ist kein Schönheitsfehler. Ein Interessent liest auf Ihrer Seite einen Zuschuss und rechnet damit. Im Gespräch erfährt er dann, dass die Zahl veraltet ist. Der Vertrauensverlust trifft dann nicht die KfW, sondern Sie. Und im umgekehrten Fall verschenken Sie Argumente, weil auf Ihrer Seite Programme fehlen, die es inzwischen gibt.
Angaben, die häufig veraltet auf Firmenseiten und in Prospekten stehen
Bei den Familienprogrammen liegen die Beträge heute höher als in vielen älteren Texten. Wer dort veraltete Zahlen stehen hat, wirbt also unter Wert.
Wir schauen einmal über Ihre Förderangaben. Schicken Sie uns den Link zu Ihrer Website oder Ihr Prospekt-PDF. Sie bekommen von uns eine Liste mit den Stellen, die nicht mehr stimmen, und den heute gültigen Zahlen dazu. Für Sie kostenfrei, weil wir davon genauso etwas haben wie Sie. Ein Interessent, der mit richtigen Zahlen rechnet, springt später nicht ab.
Grundstückssuche ohne Finanzierungsrahmen kostet Sie am meisten
Ihr Team telefoniert, recherchiert, schickt Angebote und prüft Grundstücke. Nur eine Frage ist vorher nicht beantwortet.
Kann diese Familie 450.000, 550.000 oder 650.000 Euro Gesamtinvestition tragen? Solange das offen ist, arbeitet Ihr Team im Blindflug. Ein Kunde mit 450.000 Euro Rahmen darf kein Grundstück für 140.000 Euro reservieren und anschließend versuchen, sein Wunschhaus hineinzurechnen.
Wir liefern den Rahmen, bevor die Suche beginnt. Sie erfahren, wie viel das Grundstück kosten darf, damit Haus und Ausstattung noch hineinpassen. Das spart Ihrem Team Wege und Ihrem Kunden eine Enttäuschung, die er Ihnen anlastet.
Eine Vertriebspartnerschaft, keine Leadweitergabe
Ihr Verkäufer sagt nicht „rufen Sie da mal an". Der Ablauf ist verabredet und läuft mit.
Übergabe früh, nicht spät
Sie übergeben den Interessenten mit Kontaktdaten, gern direkt aus Ihrem System. Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden.
Budget, Förderung, Rahmen
Wir prüfen das tragbare Budget, rechnen KfW und Landesförderung ein und vergleichen über 550 Finanzierungspartner. Sie bekommen den Rahmen für Grundstück und Haus.
Ihr Vertrieb plant sicher
Erst jetzt beginnt die eigentliche Arbeit Ihres Verkäufers, mit einem Kunden, bei dem Haus, Grundstück und Finanzierung zusammenpassen.
Sie planen das Haus. Wir sorgen dafür, dass vorher feststeht, was Ihr Kunde wirklich finanzieren kann. Für Sie und für Ihre Kunden ist das kostenfrei, wir werden wie jeder Vermittler von der finanzierenden Bank vergütet. Ob für einen Förderantrag ein Honorar anfällt, sagen wir vorher.
Ein Bonus obendrauf. Sie bekommen von uns eine Marketingprovision.
Für jeden Bauinteressenten, den Sie uns empfehlen und dessen Finanzierung zustande kommt, zahlen wir Ihnen eine Tippgeberprovision.
Das ist keine Aufmerksamkeit, sondern ein Budget. Sie können es genau dort einsetzen, wo Sie neue Bauherren gewinnen. In Anzeigen, in Ihrem Musterhaus, auf Messen, für Ihre Website oder für den nächsten Hausprospekt.
Was daraus für Sie entsteht
Ihre Empfehlung kostet Sie nichts und bringt Ihrem Kunden eine bessere Finanzierung. Die Provision daraus finanziert Ihr Marketing, und das bringt Ihnen den nächsten Interessenten. Aus einem Bauvorhaben werden so zwei Wege zum Auftrag.
Die Höhe hängt vom Finanzierungsvolumen ab und wird vorher schriftlich verabredet, nicht nachträglich verhandelt. Was dabei möglich ist, rechnen wir Ihnen im Gespräch offen vor.
Ihr Bauinteressent zahlt dadurch keinen Cent mehr. Wir werden wie jeder Vermittler von der finanzierenden Bank vergütet, und aus dieser Vergütung geben wir einen Teil an Sie weiter.
Rechnen Sie den Rahmen für Ihren nächsten Bauinteressenten
Einkommen, Eigenkapital, gewünschte Rate. In zwei Minuten sehen Sie, welcher Zins und welche Rate aus über 550 Finanzierungspartnern für den Fall infrage kommen.
In 2 Minuten zu Ihrer Rate
Kostenfrei · unverbindlich · über 550 Finanzierungspartner
Wir sehen uns Ihre Angaben an
Einen Moment, wir gleichen Ihr Vorhaben mit unseren Finanzierungspartnern ab.
- Zinsen der Finanzierungspartner abgleichen
- Förderprogramme für Ihr Bundesland prüfen
- Passende Finanzierungspartner auswählen
Digitaler Zugang zu Ihrer Immobilienfinanzierung
Sie legen jetzt Ihren persönlichen Bereich an. Dort sehen Sie Ihre Unterlagen, Ihre Angebote und den Stand Ihrer Finanzierung.
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Geschafft. Ihre Anfrage ist bei uns.
In wenigen Minuten liegt eine E-Mail in Ihrem Postfach. Darin finden Sie Ihren persönlichen Zugang zu unserem digitalen Kundenordner.
Was Sie dort in zehn Minuten erledigen
- Ihre Selbstauskunft ausfüllen, in Ruhe und ohne dass jemand mitliest
- Eine zweite Person hinzufügen, falls Sie gemeinsam finanzieren
- Angaben zur Immobilie ergänzen oder einfach den Link zum Exposé einfügen
Je vollständiger Ihre Angaben sind, desto genauer können wir rechnen. Und desto schneller haben Sie Ihr Ergebnis.
Keine E-Mail erhalten? Sehen Sie bitte im Spam-Ordner nach oder rufen Sie uns an, 0391 53161710.
Jede Anfrage über diese Seite erreicht uns als Anfrage aus einer Vertriebspartnerschaft. Ihr Interessent bekommt innerhalb von 24 Stunden einen festen Ansprechpartner.
Woran Sie prüfen können, mit wem Sie es zu tun haben
Über 4.000 begleitete Finanzierungen. Über 1.200 positive Bewertungen, erhoben und veröffentlicht von ProvenExpert, welche davon angezeigt werden, entscheiden nicht wir. Über 550 Finanzierungspartner im Vergleich, von der Großbank bis zur Förderbank Ihres Bundeslandes.
Sie sprechen direkt mit mir, nicht mit einem Vertrieb
Sandro Wallisch
Im ersten Gespräch sage ich Ihnen ehrlich, ob wir zueinander passen. Unser Büro ist in Magdeburg, mit Bauunternehmen arbeiten wir telefonisch und online deutschlandweit.
Häufige Fragen von Bauunternehmen
Was kostet uns die Zusammenarbeit?
Nichts. Wir werden von der finanzierenden Bank vergütet, wie jeder Vermittler. Ihre Bauinteressenten zahlen für Beratung und Vermittlung ebenfalls nichts. Ob für einen Förderantrag ein Honorar anfällt, sagen wir vorher.
Bleibt der Kunde unser Kunde?
Ja. Wir vermitteln Finanzierungen, keine Häuser. Über den Stand einer Finanzierung informieren wir Sie in Absprache mit dem Kunden, damit Ihr Vertrieb planen kann.
Wie schnell bekommt unser Verkäufer eine Aussage?
Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden beim Interessenten. Eine erste Einschätzung zum tragbaren Gesamtbudget gibt es meist im Erstgespräch. Wie schnell die Bank bestätigt, hängt von den Unterlagen und der jeweiligen Bank ab. Das sagen wir ehrlich dazu, statt Termine zu versprechen, die niemand halten kann.
Muss unser Vertrieb sich in Förderprogrammen auskennen?
Nein. Ihr Verkäufer muss weder KfW-Bedingungen kennen noch Förderdarlehen strukturieren. Er muss nur früh genug den Hörer in die Hand nehmen. Wenn Sie möchten, halten wir eine kurze Schulung für Ihr Vertriebsteam. Danach ist klar, welche Fragen im Erstgespräch wichtig sind.
Unser Kunde hat schon eine Finanzierungszusage seiner Hausbank. Lohnt sich der Blick trotzdem?
Oft ja. Eine Zusage sagt, dass finanziert wird, aber nicht, ob die Struktur die beste ist. Wurden KfW 300 oder der klimafreundliche Neubau eingerechnet? Wurde die Landesförderung geprüft? Fehlt ein Baustein, wirkt das Haus teurer als nötig. Dann streicht Ihr Kunde Ausstattung, die er sich eigentlich leisten könnte.
Kann ein Bauherr KfW 300 und KfW 297/298 zusammen nutzen?
Nein. Für dasselbe Haus ist nur eines der beiden Programme möglich, das steht so im Merkblatt der KfW zu Wohneigentum für Familien. Verzichtet der Bauherr auf ein Programm, kann er erst sechs Monate nach Eingang der Verzichtserklärung einen neuen Kredit beantragen. Die Wahl sollte also vor dem Antrag gerechnet werden. Der niedrigere Zinssatz führt dabei nicht automatisch zur günstigeren Finanzierung, weil der Förderbetrag stärker wirkt als der Zinsunterschied.
Was bringt uns der Check unserer Förderangaben?
Sie erfahren, welche Zahlen auf Ihrer Website oder in Ihren Prospekten nicht mehr stimmen, und bekommen die heute gültigen dazu. Das schützt vor Enttäuschungen im Verkaufsgespräch und deckt Programme auf, mit denen Sie noch gar nicht werben. Schicken Sie uns einfach den Link oder das PDF.
Wie hoch ist die Tippgeberprovision?
Das hängt vom Finanzierungsvolumen ab. Wir verabreden die Höhe vorher schriftlich, damit Sie kalkulieren können. Ausgezahlt wird, wenn die Finanzierung Ihres Bauinteressenten zustande gekommen ist. Für Ihren Kunden ändert sich dadurch nichts, er zahlt für Beratung und Vermittlung weiterhin nichts.
Arbeiten Sie auch mit Bauträgern und Fertighausanbietern?
Ja. Die Reihenfolge ist überall dieselbe, ob Sie schlüsselfertig bauen, Fertighäuser verkaufen oder Grundstück und Haus aus einer Hand anbieten. Was sich unterscheidet, sind die Förderwege, und die prüfen wir je Vorhaben.
Arbeiten Sie nur in Sachsen-Anhalt?
Unser Büro ist in Magdeburg, beraten wird telefonisch und online deutschlandweit. Für die Förderprogramme Ihres Bundeslandes prüfen wir die jeweilige Landesförderbank mit, von der L-Bank bis zur NRW.BANK.