Mehrere Förderprogramme in einer Immobilienfinanzierung kombinieren

Echte Konditionen aus über 550 Instituten, kein Durchschnittswert

Viele Baufinanzierungsrechner arbeiten mit hinterlegten Richtwerten oder Durchschnittszinsen. Unser Rechner fragt dagegen jede Kombination aus Zinsbindung und Tilgung separat über unsere Finanzierungsplattform ab und vergleicht die Konditionen von über 550 Finanzierungspartnern.

Auch Ihre Postleitzahl wird berücksichtigt. Das ist wichtig, weil regionale Banken und Sparkassen je nach Standort bessere Konditionen bieten können als bundesweite Anbieter.

Für die Berechnung werden kein Name, kein Geburtsdatum und keine personenbezogenen Einkommensdaten an eine Bank übermittelt. Es entsteht keine Kreditanfrage und keine SCHUFA-Anfrage.

Sie sehen eine unverbindliche Musterberechnung auf Basis aktuell abgefragter Konditionen. Ein verbindliches Finanzierungsangebot ist das noch nicht.

Die Zuordnung von Postleitzahl zu Ort und Bundesland stammt aus dem offenen Datensatz GeoNames, verwendet unter der Lizenz Creative Commons Namensnennung 4.0. Die Daten liegen auf unserem Server, es wird dafür kein externer Dienst aufgerufen.

Warum hier noch kein verbindliches Angebot steht

Der Rechner kennt Ihr Vorhaben und die wichtigsten Eckdaten. Was noch fehlt, sind Ihre Bonität, Ihr Einkommen, laufende Verpflichtungen und die genaue Bewertung der Immobilie. Auch Wünsche wie Sondertilgungen oder ein Tilgungssatzwechsel können die Auswahl der Bank und die Konditionen beeinflussen.

Deshalb ist das Ergebnis eine Musterberechnung auf Basis aktuell abgefragter Konditionen, noch kein verbindliches Angebot.

Das entsteht erst, wenn wir Ihre Unterlagen und die Immobilie geprüft und die passende Bank gefunden haben. Die Prüfung ist für Sie kostenlos und unverbindlich.

Lieber einmal gemeinsam durchrechnen

Sandro Wallisch

Wir telefonieren kurz. Ich sage Ihnen ehrlich, ob Ihr Vorhaben realistisch ist und wie sich die beste Finanzierung dafür aufbauen lässt. Sie arbeiten von der ersten Berechnung bis zur Auszahlung mit derselben Person, deutschlandweit telefonisch und online, in Magdeburg auch persönlich.

Termin buchen 0391 53161710

Beratung, Vergleich und die Begleitung bis zur Auszahlung kosten Sie nichts. Dafür werden wir wie jeder Vermittler von der finanzierenden Bank vergütet. Ob für einen Förderantrag ein Honorar anfällt, sagen wir Ihnen vorher und nicht hinterher.

Das Feld „Ihr Vorhaben"

Hier legen Sie fest, ob Sie eine Bestandsimmobilie kaufen, vom Bauträger erwerben, selbst bauen oder eine auslaufende Finanzierung ablösen. Die Auswahl entscheidet darüber, welche Institute überhaupt in den Vergleich kommen. Beim Neubau rechnen viele Banken anders als beim Kauf, weil das Geld in Raten nach Baufortschritt fließt und dazwischen Bereitstellungszinsen anfallen können.

Das Feld „Kaufpreis"

Gemeint ist der reine Preis der Immobilie ohne Nebenkosten. Beim Neubau tragen Sie die Herstellungskosten ein, also Grundstück und Bau zusammen. Aus dieser Zahl leitet der Rechner ab, wie hoch das Objekt beliehen wird. Die Beleihung ist neben Ihrer Bonität der stärkste Hebel auf den Zins.

Sie wissen noch nicht, welcher Kaufpreis zu Ihrem Einkommen passt? Dann fangen Sie besser mit dem Budgetrechner an.

Das Feld „Postleitzahl der Immobilie"

Die Postleitzahl hat zwei Aufgaben. Sie bestimmt die Grunderwerbsteuer. Die liegt je nach Bundesland zwischen 3,5 und 6,5 Prozent. Außerdem holt die Postleitzahl regionale Institute in den Vergleich. Das Bundesland zeigt der Rechner daneben an und Sie können es ändern, falls Ihr Ort direkt an einer Landesgrenze liegt.

Das Feld „Modernisierungskosten"

Was Sie nach dem Kauf am Haus machen lassen, gehört hier hinein, sofern Sie es mitfinanzieren wollen. Der Betrag erhöht den Darlehensbedarf und damit die Beleihung. Bei energetischen Maßnahmen lohnt der Blick auf die Förderung, denn ein Tilgungszuschuss der KfW senkt die Schuld unmittelbar. Was dabei möglich ist, zeigt der Modernisierungsrechner.

Das Feld „Ihr Eigenkapital"

Alles, was Sie selbst einbringen. Sparguthaben, Bausparguthaben, verkaufte Wertpapiere, ausgezahlte Lebensversicherungen und in Grenzen auch Eigenleistung am Bau. Zwei Dinge sollten Sie nicht einrechnen, nämlich Ihre Rücklage für Unvorhergesehenes und Geld, das Sie in den nächsten Jahren ohnehin brauchen. Wer bis auf den letzten Euro einbringt, spart am Zins und steht bei der ersten defekten Heizung ohne Puffer da.

Das Feld „Maklerprovision"

Die Angabe erfolgt in Prozent vom Kaufpreis. Steht im Exposé nichts, setzen Sie den Wert auf null. Seit dem Bestellerprinzip teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision in der Regel, üblich sind für Sie 3,57 Prozent. Verhandeln lohnt sich, wie das Beispiel weiter oben zeigt.

Das Feld „Benötigtes Darlehen"

Diese Zahl errechnet sich aus Kaufpreis, Modernisierung und Nebenkosten abzüglich Ihres Eigenkapitals. Sie können sie überschreiben, wenn Sie bewusst mehr oder weniger aufnehmen wollen, etwa weil ein Bausparvertrag oder ein Darlehen aus der Familie dazukommt. Darunter zeigt der Rechner die Beleihung an, also das Verhältnis von Darlehen zu Objektwert.

Das Feld „Sollzinsbindung"

Damit legen Sie fest, wie lange Ihr Zins garantiert ist. Sie können mehrere Bindungen auswählen und nebeneinander sehen. Lange Bindungen kosten einen Aufschlag. Den zahlen Sie sofort. Geschützt sind Sie damit vor Zinsen, die vielleicht nie kommen. Kurze Bindungen sind günstiger, verlangen aber, dass Sie in fünf oder zehn Jahren eine Anschlussfinanzierung zu unbekannten Konditionen stemmen können.

Die ehrliche Antwort auf die Frage nach der richtigen Bindung hängt an Ihrer Restschuld. Wer nach zehn Jahren noch 260.000 Euro offen hat, geht ein anderes Risiko ein als jemand mit 190.000 Euro. Beides sehen Sie im Rechner nebeneinander.

Die Felder „Tilgung" und „Wunschrate"

Sie können beides steuern. Geben Sie einen Tilgungssatz vor, errechnet der Rechner Ihre Rate. Geben Sie eine Wunschrate vor, errechnet er den passenden Tilgungssatz. Weil die Bank ihren Zins nach dem Tilgungssatz staffelt, trifft eine Wunschrate selten auf den Cent. Der Rechner zeigt Ihnen deshalb offen, welche Rate am nächsten liegt.

Als Faustregel gilt eine anfängliche Tilgung von mindestens zwei Prozent. Gehen Sie darunter, reicht die Laufzeit schnell über vierzig Jahre. Sondertilgungen ändern das Bild, die rechnen Sie im Tilgungsrechner durch.

Das Feld „Sortierung"

Sie entscheiden, wonach die Vorschläge geordnet werden, nach bestem Zins, nach geringster Monatsrate oder nach der kleinsten Restschuld am Ende der Bindung. Diese drei Sichtweisen führen oft zu drei verschiedenen Ergebnissen. Genau darin liegt der Wert des Vergleichs.