Ihr Berater Sandro Wallisch, Spezialist für Cottbus und ganz Brandenburg
Hauskredit Cottbus. Das unsanierte Haus kostet 176.000 Euro, das sanierte 376.000, und die Förderung bezahlt die Lücke.
Kaum eine Stadt belegt den Sanierungshebel so amtlich wie Cottbus. Der Gutachterausschuss weist für Altbauten vor 1948 im unsanierten Zustand rund 176.000 Euro aus, im sanierten Zustand 376.000 Euro. Wer das günstige Haus kauft und mit Förderung saniert, spart sich den Aufpreis von 200.000 Euro. Die Wohneigentumsförderung der Investitionsbank des Landes Brandenburg legt einer Familie mit zwei Kindern 30.000 Euro Zuschuss dazu und stellt das Baudarlehen zwanzig Jahre lang zinsfrei. Im Praxisbeispiel dieser Seite kommt die Familie damit auf rund 630 Euro Monatsrate, ganz ohne klassisches Bankdarlehen. Der Haken ist der Kalender, denn der Antrag muss vor dem Kaufvertrag bei der ILB liegen.
Stand: August 2026
Hauskredit Cottbus. Eine Familie mit zwei Kindern kauft in Cottbus ein unsaniertes Haus für 176.000 Euro, saniert für 130.000 Euro und zahlt dafür rund 630 Euro im Monat. Möglich machen das 30.000 Euro Zuschuss der ILB, ein zinsfreies Baudarlehen von 123.000 Euro und der KfW-Kredit 308 für den Kauf. Ein klassisches Bankdarlehen kommt in diesem Beispiel gar nicht vor. Die Förderung ist bei der Hälfte der Gesamtkosten gedeckelt und an den Antrag vor dem Kaufvertrag gebunden. Das Erstgespräch ist kostenlos, Sie erreichen uns unter 0391 53161710.
Die Immobilienfinanzierung in Cottbus rechnet sich über den Bestand, nicht über den Neubau.
Cottbus ist die zweitgrößte Stadt Brandenburgs und zugleich ihr günstigster Großstadtmarkt. Während der Landesbericht für Potsdam 691.000 Euro je freistehendem Haus ausweist, sind es in Cottbus 293.000 Euro. Gesucht wird trotzdem, vor allem in der Branitzer Siedlung, in Sielow und rund um den entstehenden Cottbuser Ostsee, wo aus dem einstigen Tagebau der größte künstliche See Deutschlands wird.
Der Strukturwandel bringt Arbeitsplätze in die Stadt, vom Bahnwerk über die neue Universitätsmedizin bis zu den Ansiedlungen der Lausitz. Genau diese Nachfrage trifft auf einen Bestand voller Altbauten mit Effizienzklassen jenseits des D. Für Käufer ist das die Gelegenheit, denn das förderfähige Haus ist hier kein Nischenfund, sondern der Normalfall. Wie Sie den Hauskredit in Cottbus daraus bauen, zeigt diese Seite Schritt für Schritt.
Sechs Zahlen stecken den Rahmen für Ihren Hauskredit in Cottbus ab.
Acht Stationen führen zum geförderten Hauskredit in Cottbus.
- Die amtlichen Hauspreise für Cottbus, aus dem Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses.
- Wie sich der Immobilienkredit in Cottbus zusammensetzt, aus ILB, KfW und Bankdarlehen.
- Das Leistungspaket der ILB im Detail, Zuschüsse, zinsfreies Baudarlehen und die Bedingungen dahinter.
- Die Einkommensgrenzen mit Rechenweg, samt Verdopplung für selbst genutztes Wohneigentum.
- Der Antragsweg in fünf Schritten, vom Einkommenscheck bis zum Notartermin.
- Das Praxisbeispiel mit allen Zahlen, Kauf, Sanierung, Förderung, Monatsrate.
- Die Lagen mit förderfähigem Bestand, von Sielow bis Branitz.
- Zwölf Antworten auf die häufigsten Fragen, inklusive Einkommensgrenze und Kulisse.
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Der Cottbuser Gutachterausschuss rechnet vor, was Sanieren wirklich spart.
Kaum ein Grundstücksmarktbericht ist für Käufer so aufschlussreich wie der Cottbuser, denn er trennt die Kaufpreise nach Sanierungszustand. Ein Altbau von vor 1948 kostet unsaniert im Mittel 175.707 Euro, teilsaniert 245.355 Euro und saniert 376.000 Euro. Dieselbe Treppe zeigt sich bei den Baujahren 1949 bis 1989, unsaniert 237.768 Euro, teilsaniert bis saniert 249.000 Euro. Wer neu gebaut kaufen will, zahlt für Erstverkäufe ab Baujahr 2021 im Mittel 490.255 Euro.
Die Zahlen stammen aus dem Berichtsjahr 2024, dem aktuellsten veröffentlichten Stand des städtischen Gutachterausschusses, der Landesbericht 2025 bestätigt das Niveau mit 293.000 Euro im Cottbuser Schnitt. Für Ihre Immobilienfinanzierung in Cottbus heißt das: Der Markt belohnt den Weg über das unsanierte Haus mit einem Abschlag von rund 200.000 Euro, und genau diesen Weg fördert das Land.
| Objekt in Cottbus | Mittlerer Kaufpreis | Je m² Wohnfläche |
|---|---|---|
| Altbau vor 1948, unsaniert | 175.707 € | 1.512 € |
| Altbau vor 1948, teilsaniert | 245.355 € | 2.182 € |
| Altbau vor 1948, saniert | 376.000 € | 2.689 € |
| Baujahr 1949 bis 1989, unsaniert | 237.768 € | 2.065 € |
| Baujahr 1990 bis 1999 | 352.397 € | 2.569 € |
| Erstverkauf ab Baujahr 2021 | 490.255 € | 3.591 € |
So verteilt sich der Immobilienkredit in Cottbus auf Zuschüsse, zinsfreies Darlehen und KfW.
Der Immobilienkredit in Cottbus besteht aus vier Bausteinen, und im günstigsten Fall bleibt für die Bank gar nichts übrig. Die ILB stellt Zuschüsse und das zinsfreie Baudarlehen, die KfW trägt den Kauf über das Programm 308 und die Sanierung über 261 und 458, den etwaigen Rest holt der Vergleich von über 550 Banken.
Wichtig für Cottbus: Weil die Kaufpreise niedrig sind, greift der Deckel der Richtlinie häufig, denn die gesamte ILB-Förderung darf die Hälfte der anerkannten Gesamtkosten nicht übersteigen. Gekürzt wird dann beim Darlehen, die Zuschüsse bleiben unangetastet. Wie viel bei Ihrem Objekt durchpasst, rechnen wir vor dem ersten Besichtigungstermin aus.
Die Wohneigentumsförderung der ILB kostet zwanzig Jahre lang keinen Zins und schenkt Cottbuser Familien Zuschüsse.
Die Wohneigentumsförderung des Landes läuft seit Jahresanfang 2026 über die ILB und stapelt drei Bausteine übereinander: 10.000 Euro Zuschuss ohne jede Rückzahlung, ein Baudarlehen bis 230.000 Euro, das nach der Vollauszahlung zwanzig Jahre lang zinsfrei bleibt und mit wenigstens 3 Prozent plus ersparten Zinsen getilgt wird, also anfangs 2,50 Euro je 1.000 Euro im Monat, und den Bestandszuschlag von 20.000 Euro Darlehen, sobald mindestens 500 Euro je Quadratmeter Wohnfläche in Instandsetzung und Modernisierung fließen.
Der Familienteil rechnet sich schnell: je Kind 5.000 Euro Darlehen plus 10.000 Euro Zuschuss, für Nachwuchs während der Bindungszeit weitere 10.000 Euro Tilgungsnachlass, und wer die Einkommensgrenze um höchstens 20 Prozent reißt, bekommt trotzdem 10.000 Euro Zuschuss dazu. Die Obergrenze bleibt die Hälfte der anerkannten Gesamtkosten, bei Überschreitung schrumpft das Darlehen, niemals der Zuschuss.
Für Cottbus bedeutet die Rechnung: Schon das gekappte Darlehen aus dem Praxisbeispiel spart gegenüber einem Bankkredit zu 3,65 Prozent über die ersten zwanzig Jahre einen fünfstelligen Zinsbetrag, und die 30.000 Euro Zuschuss kommen obendrauf. Kein anderer Baustein Ihrer Immobilienfinanzierung in Cottbus arbeitet so hart wie dieser.
Cottbus kauft man zum Preis einer Potsdamer Anzahlung, und der Strukturwandel zahlt mit.
Der Landesbericht stellt die Relation klar: 293.000 Euro kostet das freistehende Haus im Cottbuser Schnitt, 691.000 Euro in Potsdam. Für den Preis einer Potsdamer Anzahlung samt Nebenkosten bekommen Sie in Cottbus das ganze Haus. Gleichzeitig entstehen mit dem Bahnwerk, der Universitätsmedizin und den Lausitzer Ansiedlungen tausende Arbeitsplätze, und am Stadtrand füllt sich der Cottbuser Ostsee.
Für Käufer heißt das: Die Einstiegspreise sind noch die einer Strukturwandelstadt, die Nachfrage ist schon die einer wachsenden. Der Gutachterausschuss zählt steigende Verkaufszahlen bei stabilen Preisen, und die Effizienzklassen des Bestands öffnen die Fördertöpfe von ILB und KfW. Dieses Fenster bleibt nicht ewig offen, die Richtlinie ohnehin nur bis Ende 2028.
Über der Einkommensgrenze? In Cottbus lohnt das Nachrechnen fast immer.
Im Gesetz stehen 22.000 Euro für einen Zweipersonenhaushalt, 4.900 Euro je weiterer Person und 2.000 Euro je Kind. Wer Wohneigentum selbst nutzt, darf diese Werte laut Verordnung um bis zu 100 Prozent überschreiten, das verdoppelt den Spielraum.
Für eine Familie mit zwei Kindern heißt das: 22.000 plus zweimal 4.900 plus zweimal 2.000 ergibt 35.800 Euro Grenze, verdoppelt also bis zu 71.600 Euro anrechenbares Jahreseinkommen. Bei drei Kindern sind es bis zu 85.400 Euro. Und gerechnet wird nicht mit dem Brutto, sondern mit dem anrechenbaren Einkommen nach den Abzügen des Wohnraumförderungsrechts. Wer brutto deutlich über der Grenze liegt, kann sie nach den Abzügen trotzdem einhalten. Diese Prüfung übernehmen wir im Erstgespräch, bevor Sie auch nur ein Exposé anfragen.
An dieser Reihenfolge hängt die gesamte Förderung, denn der Kaufvertrag beendet die Antragsfrist.
Für Cottbus gilt die Reihenfolge ohne Ausnahme: Erst prüft die ILB, dann unterschreibt der Notar. Als Vorhabensbeginn zählt schon der Abschluss eines Liefer- oder Leistungsvertrags, also auch der Kaufvertrag für das Haus in Sielow oder der Bauvertrag mit dem Sanierungsbetrieb. Fünf Schritte führen sicher durch.
- Einkommensgrenze und Budget berechnen. Erst das anrechenbare Einkommen rechnen, dann suchen. So besichtigen Sie nur, was Förderung und Rate tragen.
- Objekt und Sanierungsbedarf ansehen. Das Haus muss mindestens 500 Euro Sanierung je Quadratmeter tragen, erst dann greift der Bestandsbonus der ILB.
- Vollständigen ILB-Antrag stellen. Mit der Stellungnahme der Gemeinde und vor jedem Vertrag, denn schon der Kaufvertrag gilt als Vorhabensbeginn.
- Auf die Zusage warten. Vor der Bewilligung darf nichts beginnen, nach der Zusage bleiben sechs Monate bis zum Start.
- Notartermin und Restfinanzierung. KfW-Anträge und der Vergleich von 550 Banken laufen parallel, unterschrieben wird zuletzt.
Im Praxisbeispiel kauft eine Cottbuser Familie für 176.000 Euro, saniert für 130.000 und zahlt 630 Euro im Monat.
Das Beispiel folgt den amtlichen Mittelwerten: Ein unsanierter Altbau von vor 1948 für 176.000 Euro, dazu 130.000 Euro energetische Sanierung, zusammen 306.000 Euro Gesamtkosten. Die Kaufnebenkosten von rund 21.300 Euro trägt die Familie zusätzlich aus eigenen Mitteln. Als Eigenleistung verlangt die Richtlinie 15 Prozent der Gesamtkosten, hier 46.000 Euro, davon mindestens zwei Drittel in Geld.
Jetzt rechnet die Förderung: Die ILB-Zuschüsse für eine Familie mit zwei Kindern betragen 30.000 Euro. Das Baudarlehen dürfte regulär 260.000 Euro erreichen, doch der Deckel begrenzt die gesamte Förderung auf die Hälfte der Gesamtkosten, also 153.000 Euro. Nach Abzug der Zuschüsse bleiben 123.000 Euro zinsfreies Darlehen. Den Rest von 107.000 Euro trägt der KfW-Kredit 308, denn das Haus der Klasse G wird binnen viereinhalb Jahren zum Effizienzhaus 85 EE saniert. Ein klassisches Bankdarlehen braucht dieses Beispiel nicht.
| Baustein | Betrag | Monatsrate |
|---|---|---|
| Eigenleistung (davon 30.600 € in Geld) | 46.000 € | 0 € |
| ILB-Zuschüsse, nicht rückzahlbar | 30.000 € | 0 € |
| ILB-Baudarlehen, 20 Jahre zinsfrei (gekappt) | 123.000 € | 307,50 € |
| KfW 308 Jung kauft Alt | 107.000 € | rund 322 € |
| Bankdarlehen | 0 € | 0 € |
| Gesamt (306.000 € Projekt) | 306.000 € | rund 630 € |
Zum Vergleich: Wer das fertig sanierte Haus für 376.000 Euro kauft und marktüblich finanziert, liegt bei deutlich über 1.500 Euro im Monat. Der Förderweg kostet weniger als die Hälfte und endet mit demselben sanierten Haus. Wie sich andere Bausteinmischungen schlagen, zeigt der Mischzinsrechner für die Immobilienfinanzierung. Der Mieten-oder-Kaufen-Rechner beantwortet die Grundsatzfrage für Cottbus, und der Vergleichsrechner Bankdarlehen oder Bausparen die nach dem günstigeren Weg.
Die Richtlinie gilt bis Ende 2028, doch das Budget wird jedes Jahr neu verteilt.
Auf dem Papier läuft die Richtlinie bis Ende 2028. In der Praxis zählt das Jahresbudget, denn die ILB vergibt nach verfügbaren Haushaltsmitteln und ohne Rechtsanspruch, in der Reihenfolge der vollständigen Anträge. Ein früher Antrag im Jahr ist deshalb bares Geld wert.
In Cottbus kommt ein zweiter Kalender dazu, denn die Sanierung für den KfW-Kredit 308 muss binnen viereinhalb Jahren zum Effizienzhaus 85 EE führen, und die Stufe Effizienzhaus 55 im Neubauprogramm der KfW nimmt Anträge nur noch bis Ende 2026 an. Wer die Bausteine kombinieren will, plant die Reihenfolge deshalb früh.
Förderfähige Häuser findet man in Cottbus vom Branitzer Park bis zum neuen Ostseeufer.
Die gesuchten Lagen der Stadt zeigen alle dasselbe Muster: gewachsene Siedlungen mit Altbestand, dessen Effizienzklassen die Fördertöpfe öffnen. Die Bodenrichtwerte reichen von 15 Euro am Stadtrand bis 200 Euro in den besten Wohnlagen, entsprechend weit spannt sich der Markt.
| Lage | Einordnung für Käufer |
|---|---|
| Branitzer Siedlung | gefragteste Adresse am Park, saniert teuer, unsaniert die große Chance |
| Sielow | dörflich geprägter Norden mit vielen Ein- und Zweifamilienhäusern, stark nachgefragt |
| Ströbitz | gewachsene Westlage mit gemischtem Bestand und kurzen Wegen zur Innenstadt |
| Merzdorf und Dissenchen | die Ostseelagen, vom künftigen Seeufer profitiert der ganze Bestand |
| Sachsendorf und Madlow | günstigster Einstieg der Stadt, hier stehen die meisten unsanierten Objekte |
| Döbbrick und Skadow | ruhige Ortsteile im Norden, Bodenrichtwerte unter 100 Euro |
Zinsbindung endet? Der Markt in Cottbus verbessert Ihre Karten.
Cottbus verzeichnet stabile Hauspreise bei deutlich gestiegener Nachfrage, der Gutachterausschuss zählt fast die Hälfte mehr Verkäufe im Segment bis 300.000 Euro. Wer seinen Hauskredit in Cottbus schon bedient, refinanziert deshalb auf einen soliden Objektwert, und jede abgeschlossene Sanierung verbessert den Beleihungsauslauf zusätzlich.
Verlängern oder wechseln entscheidet bei der Anschlussfinanzierung allein der Marktvergleich über 550 Institute, nicht die Gewohnheit. Wer ohnehin modernisieren will, packt die Summe in denselben grundpfandrechtlich gesicherten Kredit, das spart gegenüber einem separaten Blankodarlehen bares Geld.
Über 4.000 begleitete Finanzierungen später sprechen die Bewertungen für sich.
Von der Prüfung der Einkommensgrenze über den ILB-Antrag bis zur Auszahlung des letzten Zuschusses begleitet Sandro Wallisch jede Immobilienfinanzierung in Cottbus persönlich, bundesweit vom Standort Magdeburg aus.
Wer die Finanzierungsbestätigung für Cottbus in der Hand hat, bietet belastbar und bekommt das Haus.
Die guten unsanierten Objekte in Sielow oder an der Branitzer Siedlung sind schneller vergeben, als viele denken, denn der Preisabstand zum sanierten Bestand hat sich herumgesprochen. Verkäufer geben dem Interessenten den Vorzug, dessen Finanzierung belastbar belegt ist.
Direkt nach dem ersten Gespräch halten Sie die Bestätigung in der Hand, kostenlos und unverbindlich. Makler und Eigentümer sehen einen geprüften Käufer, während wir im Hintergrund bereits den ILB-Antrag vorbereiten.
Trägt Ihr Einkommen den Hauskauf in Cottbus? Der Budgetrechner antwortet in Minuten.
Ermitteln Sie, welche Kaufsumme Ihr Einkommen trägt, bevor Sie das erste Exposé anfragen. Das ist der ehrliche Startpunkt für jeden Hauskredit in Cottbus.
Wer großformatig rechnen will, öffnet den Budgetrechner als eigene Seite. Für die Sanierungsrate gibt es den Modernisierungskredit-Rechner und für die erste Einschätzung den Immobilienkredit-Rechner.
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Diese zwölf Fragen zum Hauskredit Cottbus hören wir am häufigsten.
Wie hoch sind die Einkommensgrenzen für die ILB-Förderung in Cottbus?
Die Grundwerte des Paragrafen 22 BbgWoFG gelten landesweit, also auch in Cottbus: 22.000 Euro anrechenbares Jahreseinkommen für zwei Personen, 4.900 Euro je weiterer Person, 2.000 Euro je Kind. Bei selbst genutztem Wohneigentum dürfen diese Grenzen um bis zu 100 Prozent überschritten werden, eine Familie mit zwei Kindern darf also bis zu 71.600 Euro anrechenbar verdienen. Gerechnet wird nach den Abzügen des Wohnraumförderungsrechts, nicht mit dem Brutto, weshalb sich das Nachrechnen fast immer lohnt.
Wie viel Förderung bekommt eine Familie beim Hauskauf in Cottbus?
Eine Familie mit zwei Kindern erhält 30.000 Euro Zuschuss und ein zinsfreies Baudarlehen, das regulär bis 260.000 Euro reicht. In Cottbus greift allerdings oft der Deckel der Richtlinie, denn die gesamte Förderung darf die Hälfte der anerkannten Gesamtkosten nicht übersteigen. Bei 306.000 Euro Gesamtkosten bleiben 153.000 Euro Förderrahmen, also 30.000 Euro Zuschuss plus 123.000 Euro zinsfreies Darlehen. Gekürzt wird immer beim Darlehen, nie beim Zuschuss.
Gibt es die ILB-Förderung auch ohne Kinder?
Ja. Die Grundförderung aus 10.000 Euro Zuschuss und bis zu 230.000 Euro zinsfreiem Baudarlehen steht auch Haushalten ohne Kinder offen, beim Bestandskauf kommen 20.000 Euro Baudarlehen dazu. Gefördert wird ab Haushalten mit zwei Personen innerhalb der Einkommensgrenzen, die Kinderzuschläge entfallen dann.
Was kostet ein Haus in Cottbus?
Der Gutachterausschuss trennt nach Zustand: Ein Altbau vor 1948 kostet unsaniert im Mittel 175.707 Euro, teilsaniert 245.355 Euro, saniert 376.000 Euro. Häuser der Baujahre 1949 bis 1989 liegen unsaniert bei 237.768 Euro. Je Quadratmeter Wohnfläche reicht die Spanne von 1.512 Euro unsaniert bis 3.591 Euro im Erstverkauf. Der Landesbericht 2025 nennt 293.000 Euro im Cottbuser Gesamtschnitt.
Kann man mit 3.000 Euro netto in Cottbus ein Haus finanzieren?
Ja, und in Cottbus besonders komfortabel. 3.000 Euro netto tragen eine Rate von etwa 1.200 Euro, das entspricht einem Bankdarlehen von rund 262.000 Euro. Das Praxisbeispiel dieser Seite kommt mit Förderung sogar auf nur 630 Euro Monatsrate für Kauf und Komplettsanierung. Damit bleibt Luft für Rücklagen, und die Kaufnebenkosten sollten zusätzlich aus eigenen Mitteln kommen.
Warum wird das zinsfreie ILB-Darlehen in Cottbus oft gekürzt?
Weil die Kaufpreise niedrig sind. Die Richtlinie deckelt die gesamte Förderung bei der Hälfte der anerkannten Gesamtkosten. Wer für 176.000 Euro kauft und für 130.000 Euro saniert, hat 306.000 Euro Gesamtkosten und damit 153.000 Euro Förderrahmen. Die Zuschüsse bleiben immer stehen, gekürzt wird beim Darlehen. Das klingt nach Nachteil, heißt aber nur, dass der günstige Cottbuser Einstiegspreis einen Teil der Förderung schlicht überflüssig macht.
Was bedeutet die Gebietskulisse für den Hauskauf in Cottbus?
Die Richtlinie fördert in festgelegten Gebieten wie Sanierungsgebieten, Vorranggebieten Wohnen und Konsolidierungsgebieten. Für den Bestandskauf mit Sanierung genügt es, dass die Stadt eine solche Kulisse führt, das Haus selbst muss nicht darin liegen. Cottbus führt förmlich festgelegte Sanierungsgebiete, die Detailprüfung für Ihr Objekt übernehmen wir im Zuge des Antrags.
Wann muss der Antrag bei der ILB gestellt werden?
Vor dem Vorhabensbeginn, und der ist schneller erreicht, als viele denken. Schon der notarielle Kaufvertrag oder ein Bauvertrag mit dem Sanierungsbetrieb gilt als Beginn. Die sichere Reihenfolge lautet deshalb: erst der vollständige Antrag bei der ILB samt Stellungnahme der Gemeinde, dann die Förderzusage, dann der Notartermin. Begonnen werden muss spätestens sechs Monate nach der Zusage.
Wie viel Eigenkapital verlangt die ILB-Förderung?
Mindestens 15 Prozent der Gesamtkosten als Eigenleistung, davon wenigstens zwei Drittel in Geldmitteln. Im Cottbuser Praxisbeispiel mit 306.000 Euro Gesamtkosten sind das 46.000 Euro, davon rund 30.600 Euro in Geld. Der Rest darf als eigene Arbeitsleistung am Haus erbracht werden, und der Wert eines eigenen Grundstücks wird angerechnet.
Welche KfW-Programme passen in Cottbus zur ILB-Förderung?
Beim Kauf einer älteren Immobilie der Klassen F bis H trägt KfW 308 Jung kauft Alt bis zu 160.000 Euro für Familien mit zwei Kindern, verbunden mit der Pflicht, binnen viereinhalb Jahren auf Effizienzhaus 85 EE zu sanieren. Für die große Sanierung steht KfW 261 mit bis zu 150.000 Euro und Tilgungszuschuss bereit, für den Heizungstausch der Zuschuss 458 mit Grundförderung und Boni. Wir kombinieren die Bausteine so, dass sich Fristen und Nachweise nicht in die Quere kommen.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Cottbus?
Rund 12,1 Prozent des Kaufpreises: 6,5 Prozent Grunderwerbsteuer, etwa 2 Prozent Notar und Grundbuch und bis zu 3,57 Prozent Maklerprovision. Beim Beispielkauf für 176.000 Euro sind das gut 21.000 Euro, die zusätzlich zur Eigenleistung aus eigenen Mitteln kommen sollten, denn Nebenkosten finanziert keine Förderung mit.
Wer begleitet in Cottbus den Weg von der Förderprüfung bis zur Auszahlung?
Sandro Wallisch persönlich, Geschäftsführer und Inhaber der Expert-Baufinanzierung, seit 2002 in der Finanzbranche. Geprüft werden zuerst Einkommensgrenze und Objekt, dann stellen wir den ILB-Antrag samt Unterlagen, koordinieren KfW-Anträge und Energieeffizienz-Experten und vergleichen für einen etwaigen Bankanteil über 550 Institute. Viele Banken bieten Förderdarlehen von sich aus nicht aktiv an, weil daran wenig verdient ist. Genau deshalb lohnt der Weg über einen Vermittler, der die Programme täglich beantragt.
Förderangaben, Quellen und Stand
Alle Förderzahlen dieser Seite stammen aus den amtlichen Unterlagen des Landes Brandenburg und der KfW, alle Marktzahlen aus den Grundstücksmarktberichten der Gutachterausschüsse. Zuletzt geprüft im August 2026.
Quellen und Pflichtangaben im Detail
Wohneigentumsförderung nach der Richtlinie zur Förderung von selbstgenutztem Wohneigentum des Landes Brandenburg, in Kraft ab 1. Januar 2026, außer Kraft mit Ablauf des 31. Dezember 2028. Zuschuss 10.000 Euro, Baudarlehen bis 230.000 Euro, zwanzig Jahre zinsfrei ab Vollauszahlung, Tilgung mindestens 3 Prozent zuzüglich ersparter Zinsen. Beim Bestandserwerb zusätzlich 20.000 Euro Baudarlehen, je Kind 5.000 Euro Baudarlehen und 10.000 Euro Zuschuss, Tilgungsnachlass 10.000 Euro je während der Bindung geborenem Kind. Die Förderung beträgt höchstens 50 Prozent der anerkannten Gesamtkosten, gekürzt werden vorrangig die Darlehen. Eigenleistung mindestens 15 Prozent der Gesamtkosten, davon wenigstens zwei Drittel in Geldmitteln. Voraussetzung sind mindestens 500 Euro Instandsetzung und Modernisierung je Quadratmeter Wohnfläche, zwanzig Jahre Selbstnutzung als Hauptwohnsitz und der Antrag bei der ILB vor Vorhabensbeginn. Ein Rechtsanspruch besteht nach Paragraf 11 Absatz 4 BbgWoFG nicht, die ILB entscheidet im Rahmen der verfügbaren Haushaltsmittel. Entgelte: 2 Prozent des Nominalbetrags einmalig, 0,5 Prozent jährlich auf die Restschuld.
Einkommensgrenzen nach Paragraf 22 BbgWoFG in der seit 1. Januar 2024 geltenden Fassung, Überschreitung um bis zu 100 Prozent nach Paragraf 2 BbgWoFEGV. KfW-Angaben nach dem Merkblatt Kredit Nr. 261, Stand 07/2026, gültig ab 21. Juli 2026, dem Merkblatt Kredit Nr. 308 und der Produktseite zur Heizungsförderung 458. Die Stufe Effizienzhaus 55 im Klimafreundlichen Neubau ist auf Anträge bis 31. Dezember 2026 befristet.
Marktzahlen für Cottbus aus dem Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Cottbus/Chóśebuz, Berichtsjahr 2024, normierte Kaufpreismittel für Ein- und Zweifamilienhäuser nach Baujahresgruppe und Sanierungszustand, sowie aus dem Grundstücksmarktbericht 2025 des Oberen Gutachterausschusses des Landes Brandenburg, Berichtszeitraum 1. Januar bis 31. Dezember 2025.
Förderprogramme ändern sich, verbindlich sind immer die Zusagen der ILB und der KfW. Fachlich verantwortlich für diese Seite ist Sandro Wallisch, Geschäftsführer und Inhaber der Expert-Baufinanzierung, Immobiliardarlehensvermittler mit Sachkundeprüfung nach Paragraf 34i der Gewerbeordnung, seit 2002 in der Finanzbranche.
Ihr Hauskredit in Cottbus beginnt mit dem Antrag bei der ILB, nicht mit dem Notartermin.
Das unsanierte Haus für 176.000 Euro gibt es nur mit der richtigen Reihenfolge auch mit voller Förderung. Wer zuerst beim Notar unterschreibt, verliert Zuschüsse und zinsfreies Darlehen komplett. Lassen Sie uns vorher rechnen, das Erstgespräch kostet nichts und klärt Einkommensgrenze, Objekt und Förderrahmen an einem Termin.