Immobilienfinanzierung Cottbus. Das unsanierte Haus kostet 176.000 Euro, das sanierte 376.000, und die Förderung bezahlt die Lücke.

Die Grenzen des Paragrafen 22 BbgWoFG gelten in der seit 2024 angepassten Höhe landesweit, also auch in Cottbus: 26.000 Euro anrechenbares Jahreseinkommen für zwei Personen, 5.800 Euro je weiterer Person, 2.000 Euro je Kind. Bei selbst genutztem Wohneigentum dürfen diese Grenzen um bis zu 100 Prozent überschritten werden, eine Familie mit zwei Kindern darf also bis zu 83.200 Euro anrechenbar verdienen. Gerechnet wird nach den Abzügen des Wohnraumförderungsrechts, nicht mit dem Brutto, weshalb sich das Nachrechnen fast immer lohnt.

Eine Familie mit zwei Kindern erhält 30.000 Euro Zuschuss und ein zinsfreies Baudarlehen, das regulär bis 260.000 Euro reicht. In Cottbus greift allerdings oft der Deckel der Richtlinie, denn die gesamte Förderung darf die Hälfte der anerkannten Gesamtkosten nicht übersteigen. Bei 306.000 Euro Gesamtkosten bleiben 153.000 Euro Förderrahmen, also 30.000 Euro Zuschuss plus 123.000 Euro zinsfreies Darlehen. Gekürzt wird immer beim Darlehen, nie beim Zuschuss.

Ja. Die Grundförderung aus 10.000 Euro Zuschuss und bis zu 230.000 Euro zinsfreiem Baudarlehen steht auch Haushalten ohne Kinder offen, beim Bestandskauf kommen 20.000 Euro Baudarlehen dazu. Gefördert werden Haushalte innerhalb der Einkommensgrenzen, die Kinderzuschläge entfallen dann.

Der Gutachterausschuss trennt nach Zustand: Ein Altbau vor 1948 kostet unsaniert im Mittel 175.707 Euro, teilsaniert 245.355 Euro, saniert 376.000 Euro. Häuser der Baujahre 1949 bis 1989 liegen unsaniert bei 237.768 Euro. Je Quadratmeter Wohnfläche reicht die Spanne von 1.512 Euro unsaniert bis 3.591 Euro im Erstverkauf. Der Landesbericht 2025 nennt 293.000 Euro im Cottbuser Gesamtschnitt.

Ja, und in Cottbus besonders komfortabel. 3.000 Euro netto tragen bei 4,25 Prozent Zins und 2 Prozent Tilgung ein Bankdarlehen von rund 230.000 Euro. Das Praxisbeispiel dieser Seite kommt für Kauf und Komplettsanierung mit 306.000 Euro Gesamtkosten sogar ganz ohne Bankdarlehen aus, getragen von 30.000 Euro Zuschuss, 123.000 Euro zinsfreiem Darlehen und KfW 308. Damit bleibt Luft für Rücklagen, und die Kaufnebenkosten sollten zusätzlich aus eigenen Mitteln kommen.

Weil die Kaufpreise niedrig sind. Die Richtlinie deckelt die gesamte Förderung bei der Hälfte der anerkannten Gesamtkosten. Wer für 176.000 Euro kauft und für 130.000 Euro saniert, hat 306.000 Euro Gesamtkosten und damit 153.000 Euro Förderrahmen. Die Zuschüsse bleiben immer stehen, gekürzt wird beim Darlehen. Das klingt nach Nachteil, heißt aber nur, dass der günstige Cottbuser Einstiegspreis einen Teil der Förderung schlicht überflüssig macht.

Die Richtlinie fördert in festgelegten Gebieten wie Sanierungsgebieten, Vorranggebieten Wohnen und Konsolidierungsgebieten. Für den Bestandskauf mit Sanierung genügt es, dass die Stadt eine solche Kulisse führt, das Haus selbst muss nicht darin liegen. Cottbus führt förmlich festgelegte Sanierungsgebiete, die Detailprüfung für Ihr Objekt übernehmen wir im Zuge des Antrags.

Vor dem Vorhabensbeginn, und der ist schneller erreicht, als viele denken. Schon der notarielle Kaufvertrag oder ein Bauvertrag mit dem Sanierungsbetrieb gilt als Beginn. Vor der Förderzusage ist ein solcher Vertrag nur mit kostenfreiem Rücktrittsrecht für den Fall der Nichtförderung zulässig. Die sichere Reihenfolge lautet deshalb: erst der vollständige Antrag bei der ILB samt Stellungnahme der Gemeinde, dann die Förderzusage, dann der Notartermin. Begonnen werden muss spätestens sechs Monate nach der Zusage.

Mindestens 15 Prozent der Gesamtkosten als Eigenleistung, davon wenigstens zwei Drittel in Geldmitteln. Im Cottbuser Praxisbeispiel mit 306.000 Euro Gesamtkosten sind das 46.000 Euro, davon rund 30.600 Euro in Geld. Der Rest darf als eigene Arbeitsleistung am Haus erbracht werden, und der Wert eines eigenen Grundstücks wird angerechnet.

Beim Kauf einer älteren Immobilie der Klassen F bis H trägt KfW 308 Jung kauft Alt bis zu 160.000 Euro für Familien mit zwei Kindern. Binnen viereinhalb Jahren folgt die Sanierung zum Effizienzhaus 85 EE oder mit allen vier Einzelmaßnahmen, also Heizung, Fenster, Fassade und Dach. Für die Sanierung passt entweder KfW 261 mit bis zu 150.000 Euro samt Tilgungszuschuss oder der Heizungszuschuss 458 als Einzelmaßnahme. Beides zusammen für dasselbe Haus schließt die KfW seit Juli 2026 aus. Wir kombinieren die Bausteine so, dass sich Fristen und Nachweise nicht in die Quere kommen.

Rund 12,1 Prozent des Kaufpreises: 6,5 Prozent Grunderwerbsteuer, etwa 2 Prozent Notar und Grundbuch und bis zu 3,57 Prozent Maklerprovision. Beim Beispielkauf für 176.000 Euro sind das gut 21.000 Euro, die zusätzlich zur Eigenleistung aus eigenen Mitteln kommen sollten, denn Nebenkosten finanziert keine Förderung mit.

Sandro Wallisch persönlich, Geschäftsführer und Inhaber der Expert-Baufinanzierung, seit 2002 in der Finanzbranche. Geprüft werden zuerst Einkommensgrenze und Objekt, dann stellen wir den ILB-Antrag samt Unterlagen, koordinieren KfW-Anträge und Energieeffizienz-Experten und vergleichen für einen etwaigen Bankanteil über 550 Finanzierungspartner. Viele Banken bieten Förderdarlehen von sich aus nicht aktiv an, weil daran wenig verdient ist. Genau deshalb lohnt der Weg über einen Vermittler, der die Programme täglich beantragt.

Das wechselt wöchentlich, deshalb ist die ehrliche Antwort immer die gleiche, nämlich vergleichen statt raten. Je nach Eigenkapital, Energieklasse und Haustyp liegt mal die eine, mal die andere Bank vorn. Wir vergleichen für Ihr Haus in Cottbus über 550 Finanzierungspartner mit Ihren echten Daten und legen Ihnen das Ergebnis als Liste vor. Wichtiger als der beste Bankzins ist der Mischzins über alle Bausteine. Das zinsfreie ILB-Baudarlehen und die KfW-Programme senken ihn stärker, als es ein Bankwechsel je könnte. Genau diese Kombination stellen wir für Cottbus zusammen.

Eine belastbare Zahl bekommen Sie von uns am selben Tag, alles andere wäre geraten. Der Zins hängt an Beleihungsauslauf, Zinsbindung, Ihrer finanziellen Situation und am Haus selbst, deshalb ist jede pauschale Zahl im Internet mit Vorsicht zu genießen. Rechnen Sie lieber mit dem Mischzins über alle Bausteine. Mit KfW und dem zinsfreien ILB-Baudarlehen liegen unsere Kunden regelmäßig ein bis zwei Prozentpunkte darunter. Bei 300.000 Euro Darlehen zählt jeder Prozentpunkt über die ganze Zinsbindung. Für Cottbus holen wir die tagesaktuellen Sätze aus über 550 Finanzierungspartnern.

Rund 3.900 Euro Haushaltsnetto, wenn Sie klassisch über die Bank finanzieren. Gerechnet wird mit 4,25 Prozent Zins und 2 Prozent Tilgung, und mehr als 40 Prozent vom Netto sollte die Belastung nicht ausmachen. Mit dem Fördermix und 2,5 Prozent Mischzins reichen rund 2.800 Euro Haushaltsnetto. Wir rechnen Ihre echte Haushaltsrechnung für Cottbus kostenlos durch und nennen Ihnen eine Zahl, mit der Sie beim Makler auftreten können.