Ihr Berater Sandro Wallisch, Spezialist für Eberswalde und ganz Brandenburg
Hauskredit Eberswalde. Die Waldstadt steigt zweistellig, und der Einstieg kostet trotzdem nur 270.000 Euro.
Eberswalde ist der Überraschungsmarkt des Barnim: Um zehn Prozent zogen die Hauspreise im weiteren Metropolenraum des Kreises an, so stark wie nirgends sonst in der Region, und trotzdem kostet der Bestand bis Baujahr 1990 im Mittel erst 270.000 Euro. Die Wohneigentumsförderung der Investitionsbank des Landes Brandenburg macht daraus ein Gesamtpaket: 30.000 Euro Zuschuss für eine Familie mit zwei Kindern und im Praxisbeispiel dieser Seite 175.000 Euro Baudarlehen, zwanzig Jahre lang zinsfrei. KfW 308 finanziert den Kauf, 261 und 458 die Sanierung, und was dann noch fehlt, übernimmt die günstigste von über 550 Banken. Nur eines steht fest: Der ILB-Antrag gehört vor den Kaufvertrag.
Stand: August 2026
Hauskredit Eberswalde. Eine Familie mit zwei Kindern kauft in Eberswalde ein Bestandshaus für 270.000 Euro, saniert für 140.000 Euro und zahlt dafür rund 900 Euro im Monat. Dahinter stehen 30.000 Euro ILB-Zuschuss, 175.000 Euro zinsfreies Baudarlehen, 125.000 Euro KfW 308 und nur 18.500 Euro Bankanteil aus dem Vergleich von 550 Instituten. Gedeckelt wird bei der Hälfte der Gesamtkosten, der ILB-Antrag gehört vor den Notartermin. Ihr kostenloses Erstgespräch: 0391 53161710.
Die Immobilienfinanzierung in Eberswalde trifft einen Markt kurz vor dem Aufholen.
Zwischen Finowkanal und Waldcampus hat sich Eberswalde vom stillen Kreissitz zur gefragten Adresse entwickelt: Die Hochschule für nachhaltige Entwicklung bringt Studierende und Jobs, der Regionalexpress die Hauptstadt in Reichweite, und die Sanierung der Industriedenkmäler am Kanal gibt der Stadt ihr Gesicht zurück. Der Markt reagiert bereits, der Gutachterausschuss misst im weiteren Metropolenraum des Barnim ein Preisplus von rund zehn Prozent.
Trotzdem bleibt der Einstieg bezahlbar: 270.000 Euro kostet das Haus bis Baujahr 1990 im Mittel, während der jüngere Bestand 373.000 Euro verlangt und Neubauten 519.000 Euro erreichen. Wer den alten Bestand in Finow oder im Ostend kauft und mit Förderung saniert, steigt unten ein und lässt den steigenden Markt für sich arbeiten. Wie der Hauskredit in Eberswalde das umsetzt, zeigt diese Seite in acht Stationen.
An diesen sechs Zahlen entscheidet sich, ob der Hauskredit in Eberswalde für Sie aufgeht.
Der Weg zum Immobilienkredit in Eberswalde, Abschnitt für Abschnitt.
- Was Häuser in Eberswalde wirklich kosten, mit den amtlichen Zahlen des Gutachterausschusses.
- Wie sich der Immobilienkredit in Eberswalde zusammensetzt, aus ILB, KfW und Bankdarlehen.
- Das Leistungspaket der ILB im Detail, Zuschüsse, zinsfreies Baudarlehen und die Bedingungen dahinter.
- Welche Einkommensgrenzen gelten, mit dem Rechenbeispiel für Familien.
- In welcher Reihenfolge der Antrag läuft, und warum der Notar warten muss.
- Ein durchgerechnetes Praxisbeispiel, vom Kaufpreis bis zur Monatsrate.
- Die Lagen mit förderfähigem Bestand, von Finow bis zum Ostend.
- Die zwölf häufigsten Fragen samt Antworten, von der Einkommensgrenze bis zur Gebietskulisse.
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Was Häuser in Eberswalde kosten, bevor der Anstieg die Lücke schließt.
Die Zahlen des Barnimer Gutachterausschusses für den weiteren Metropolenraum lesen sich wie eine Einladung: 141 verkaufte Häuser, im Gesamtmittel 314.000 Euro, der Bestand bis Baujahr 1990 bei 270.000 Euro, die Jahrgänge 1991 bis 2023 bei 373.000 Euro und die wenigen Neubauten ab 2024 bei 519.000 Euro. Eberswalde stellt in diesem Teilmarkt die mit Abstand meisten Verkäufe.
Bemerkenswert ist die Richtung: Während das Berliner Umland des Kreises nur um ein Prozent zulegte, stiegen die Preise hier um rund zehn Prozent. Der Nachholeffekt läuft also bereits, und je später der Einstieg, desto kleiner der Vorteil. Für den Immobilienkredit in Eberswalde heißt das: Der günstige Altbestand plus geförderte Sanierung ist genau jetzt die stärkste Kombination.
| Objekt im weiteren Metropolenraum des Barnim | Mittlerer Kaufpreis | Verkäufe |
|---|---|---|
| Bestand bis Baujahr 1990 | 270.000 € | 95 |
| Baujahr 1991 bis 2023 | 373.000 € | 36 |
| Neubau ab 2024 | 519.000 € | 10 |
| Alle freistehenden Häuser | 314.000 € | 141 |
So verteilt sich der Immobilienkredit in Eberswalde auf Zuschüsse, zinsfreies Darlehen, KfW und Bank.
In Eberswalde deckt die Förderung fast das ganze Projekt: Zuschüsse und zinsfreies Baudarlehen von der ILB, der Kaufkredit 308 und die Sanierungsbausteine 261 und 458 von der KfW, sodass für den Bankvergleich über 550 Institute oft nur ein Restbetrag übrig bleibt.
Bei Eberswalder Einstiegspreisen meldet sich der Deckel der Richtlinie regelmäßig zu Wort, denn mehr als die Hälfte der anerkannten Gesamtkosten fördert das Land nicht. Die Kürzung trifft stets das Darlehen und nie die Zuschüsse. Was Ihr Objekt zulässt, steht vor der ersten Besichtigung fest.
Das zinsfreie Baudarlehen der ILB ist der stärkste Baustein für den Hauskauf in Eberswalde.
Was die ILB seit dem 1. Januar 2026 auf den Tisch legt, besteht aus drei Teilen. Teil eins ist der Zuschuss von 10.000 Euro, verloren gegeben und nie zurückgefordert. Teil zwei ist das Baudarlehen von bis zu 230.000 Euro, das nach der Vollauszahlung zwanzig Jahre lang keinen Zins kostet und mit mindestens 3 Prozent plus den ersparten Zinsen zurückgeführt wird, anfangs 2,50 Euro monatlich je 1.000 Euro. Teil drei ist der Zuschlag von 20.000 Euro Baudarlehen für den Bestandserwerb, sobald wenigstens 500 Euro je Quadratmeter Wohnfläche in Instandsetzung und Modernisierung gehen.
Je Kind erhöht die ILB das Paket um 5.000 Euro Darlehen und 10.000 Euro Zuschuss, und kommt während der Bindung ein Kind zur Welt, streicht sie weitere 10.000 Euro von der Restschuld. Wer die Einkommensgrenze um höchstens 20 Prozent überschreitet, bekommt noch einmal 10.000 Euro Zuschuss. Die Obergrenze bildet stets die Hälfte der anerkannten Gesamtkosten, wobei eine Kürzung immer das Darlehen trifft und nie den Zuschuss.
Für Eberswalde bedeutet das Paket: 175.000 Euro ohne Zinsen sparen gegenüber einem Bankkredit zu 3,65 Prozent über zwanzig Jahre einen sechsstelligen Betrag, und die 30.000 Euro Zuschuss senken den Kapitalbedarf zusätzlich. In einem Markt, der gerade zweistellig anzieht, wirkt dieser Vorsprung doppelt.
Eberswalde liefert das Barnim-Wachstum zum Preis des weiteren Metropolenraums.
Der Kreisbericht stellt zwei Welten nebeneinander: Im Berliner Umland des Barnim kosten Häuser im Mittel 428.000 Euro und legten ein Prozent zu, im weiteren Metropolenraum um Eberswalde 314.000 Euro bei zehn Prozent Anstieg. Das Wachstum ist also längst hier angekommen, nur die Preise noch nicht. Hochschule, Kreisverwaltung und die Betriebe am Finowkanal tragen die Nachfrage unabhängig vom Berliner Pendlerstrom.
Für Käufer ergibt sich ein seltenes Zeitfenster: Einstiegspreise wie in der Uckermark, Wachstumsdynamik wie im Speckgürtel, und die volle Landesförderung obendrauf. Die 30.000 Euro Zuschuss decken hier über elf Prozent des Beispielkaufpreises, ein Anteil, von dem Käufer im Berliner Umland nur träumen. Der Bericht zur nächsten Preisrunde erscheint in einem Jahr.
Die Einkommensgrenzen der ILB sind großzügiger, als die meisten in Eberswalde glauben.
Im Gesetz stehen 22.000 Euro für einen Zweipersonenhaushalt, 4.900 Euro je weiterer Person und 2.000 Euro je Kind. Wer Wohneigentum selbst nutzt, darf diese Werte laut Verordnung um bis zu 100 Prozent überschreiten, das verdoppelt den Spielraum.
In Zahlen für den Vier-Personen-Haushalt: 22.000 Euro Basis, 4.900 Euro je Kind als Haushaltsmitglied, 2.000 Euro Kinderbonus obendrauf, ergibt 35.800 Euro und nach der Verdopplung für Selbstnutzer 71.600 Euro anrechenbares Jahreseinkommen, beim dritten Kind 85.400 Euro. Weil das Wohnraumförderungsrecht großzügige Abzüge vom Brutto kennt, halten deutlich mehr Haushalte die Grenze ein, als die reine Zahl vermuten lässt. Die Prüfung übernehmen wir vor der Objektsuche.
Die Reihenfolge entscheidet: Wer zuerst beim Notar unterschreibt, verliert die Förderung.
Auch im aufholenden Eberswalder Markt bleibt das Verfahren streng: Erst entscheidet die ILB, dann unterschreibt der Notar. Der Kaufvertrag für das Siedlungshaus in Finow zählt ebenso als Vorhabensbeginn wie der Auftrag an den Zimmermann. Mit diesen fünf Schritten passiert Ihnen das nicht.
- Budget und Einkommensgrenze prüfen. Wir rechnen das anrechenbare Einkommen und stecken den Kaufrahmen ab, bevor die Objektsuche beginnt.
- Objekt und Sanierungsbedarf ansehen. Das Haus muss mindestens 500 Euro Sanierung je Quadratmeter tragen, erst dann greift der Bestandsbonus der ILB.
- Vollständigen ILB-Antrag stellen. Mit der Stellungnahme der Gemeinde und vor jedem Vertrag, denn schon der Kaufvertrag gilt als Vorhabensbeginn.
- Förderzusage abwarten. Ein Vorhaben darf vor der Zusage nicht beginnen, gebaut werden muss spätestens sechs Monate danach.
- Kaufvertrag und Finanzierung besiegeln. Jetzt erst zum Notar. Parallel stehen KfW-Anträge und der Bankvergleich über 550 Institute.
Im Praxisbeispiel kauft eine Eberswalder Familie für 270.000 Euro, saniert für 140.000 und zahlt 900 Euro im Monat.
Das Beispiel folgt dem Bestandsmittel: 270.000 Euro für ein Haus der Nachkriegsjahrzehnte, dazu 140.000 Euro energetische Sanierung, zusammen 410.000 Euro Gesamtkosten. Die Kaufnebenkosten von rund 32.700 Euro trägt die Familie zusätzlich aus eigenen Mitteln. Die Richtlinie verlangt 15 Prozent der Gesamtkosten als Eigenleistung, hier 61.500 Euro, davon wenigstens zwei Drittel in Geld.
Die Förderung endet bei der Hälfte der Gesamtkosten, also 205.000 Euro: 30.000 Euro Zuschüsse bleiben unangetastet, das zinsfreie Baudarlehen wird von möglichen 260.000 auf 175.000 Euro begrenzt. Der KfW-Kredit 308 übernimmt 125.000 Euro des Kaufs, gebunden an die Sanierung des Klasse-G-Hauses auf Effizienzhaus 85 EE binnen viereinhalb Jahren. Für die Bank bleiben 18.500 Euro, ein Betrag, den der Vergleich von 550 Instituten zu Konditionen weit unter Marktniveau einsammelt.
| Baustein | Betrag | Monatsrate |
|---|---|---|
| Eigenleistung (davon 41.000 € in Geld) | 61.500 € | 0 € |
| ILB-Zuschüsse, nicht rückzahlbar | 30.000 € | 0 € |
| ILB-Baudarlehen, 20 Jahre zinsfrei (gekappt) | 175.000 € | 437,50 € |
| KfW 308 Jung kauft Alt | 125.000 € | rund 376 € |
| Bankdarlehen, 550 Banken im Vergleich | 18.500 € | rund 85 € |
| Gesamt (410.000 € Projekt) | 410.000 € | rund 900 € |
Ohne Förderung stünden rund 348.500 Euro Bankfinanzierung und etwa 1.600 Euro Monatsrate auf dem Plan. Der Förderweg halbiert die Belastung fast und endet mit einem sanierten Haus in einem Markt, der gerade erst Fahrt aufnimmt. Ihre eigene Kombination probieren Sie im Mischzinsrechner für die Immobilienfinanzierung aus. Den Vergleich zwischen Kaufen und Mieten in Eberswalde übernimmt der Mieten-oder-Kaufen-Rechner, und den zwischen Bankdarlehen und Bausparweg unser neutraler Vergleichsrechner Bankdarlehen oder Bausparen.
Die Richtlinie gilt bis Ende 2028, doch das Budget wird jedes Jahr neu verteilt.
Bis zum 31. Dezember 2028 gilt die Richtlinie, doch jedes Jahr wird der Fördertopf neu gefüllt und der Reihe nach geleert. Einen Rechtsanspruch gibt es nicht, die ILB entscheidet nach pflichtgemäßem Ermessen im Rahmen der Haushaltsmittel.
Der Eberswalder Nachholeffekt hat einen doppelten Kalender: Jedes Jahr Wartezeit kostet beim aktuellen Anstieg spürbar Kaufkraft, und das ILB-Jahresbudget wird parallel von allen Brandenburger Antragstellern geleert. Beides spricht für denselben Schluss, den Antrag früh im Jahr zu stellen.
Förderfähige Häuser stehen in Eberswalde von Finow bis zum Ostend.
Die Waldstadt besteht aus gewachsenen Vierteln mit reichlich Altbestand, dessen Effizienzklassen die Fördertöpfe von ILB und KfW gleichzeitig öffnen. Die Bodenrichtwerte im Mittelbarnim bewegen sich zwischen 42 und 230 Euro, entsprechend breit ist das Angebot.
| Lage | Einordnung für Käufer |
|---|---|
| Finow | die gefragteste Siedlungslage mit Kanalnähe und solider Vorkriegssubstanz |
| Ostend | ruhige Wohnstraßen östlich des Zentrums, gesucht bei Familien |
| Westend | gewachsener Westen mit gemischtem Bestand und kurzen Wegen zur Hochschule |
| Brandenburgisches Viertel | der günstigste Einstieg der Stadt, hier wartet das meiste Potenzial |
| Stadtmitte am Finowkanal | Altbau zwischen Industriedenkmälern, Charakter mit Sanierungsbedarf |
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Zwölf Antworten rund um den Hauskredit in Eberswalde.
Wie hoch sind die Einkommensgrenzen für die ILB-Förderung in Eberswalde?
Die Landeswerte gelten unverändert: 22.000 Euro anrechenbares Jahreseinkommen für zwei Personen nach Paragraf 22 BbgWoFG, 4.900 Euro je weiterer Person, 2.000 Euro je Kind, für Selbstnutzer verdoppelt. Eine Familie mit zwei Kindern bleibt damit bis 71.600 Euro anrechenbarem Einkommen förderfähig, und weil nach den gesetzlichen Abzügen gerechnet wird, liegt diese Schwelle deutlich über dem, was das Bruttogehalt vermuten lässt.
Wie viel Förderung bekommt eine Familie beim Hauskauf in Eberswalde?
30.000 Euro Zuschuss plus zinsfreies Baudarlehen bis regulär 260.000 Euro. Bei Eberswalder Einstiegspreisen greift oft der Deckel von der Hälfte der anerkannten Gesamtkosten, im Praxisbeispiel dieser Seite bleiben deshalb 175.000 Euro Darlehen plus die vollen Zuschüsse. Gekürzt wird immer beim Darlehen, die Zuschüsse sind tabu.
Gibt es die ILB-Förderung auch ohne Kinder?
Ja. Zwei-Personen-Haushalte innerhalb der Einkommensgrenzen erhalten 10.000 Euro Zuschuss und bis zu 230.000 Euro zinsfreies Baudarlehen, der Bestandskauf mit Sanierung bringt weitere 20.000 Euro Baudarlehen. Nur die Kinderbausteine fallen weg.
Was kostet ein Haus in Eberswalde?
Im weiteren Metropolenraum des Barnim, dessen Verkäufe Eberswalde dominiert, kostet der Bestand bis Baujahr 1990 im Mittel 270.000 Euro, die Jahrgänge 1991 bis 2023 liegen bei 373.000 Euro, Neubauten ab 2024 bei 519.000 Euro, das Gesamtmittel bei 314.000 Euro aus 141 Verkäufen. Damit bleibt die Waldstadt der bezahlbarste Wachstumsmarkt im Umkreis von Berlin.
Wie ist die Preisentwicklung in Eberswalde?
Deutlich aufwärts: Rund zehn Prozent Plus misst der Gutachterausschuss im weiteren Metropolenraum des Barnim, mehr als irgendwo sonst im Kreis, während das Berliner Umland nur ein Prozent zulegte. Der Nachholeffekt läuft, und jedes Jahr Zögern verkleinert den Abstand zwischen Eberswalder und Umlandpreisen.
Kann man mit 3.000 Euro netto in Eberswalde ein Haus finanzieren?
Komfortabel. 3.000 Euro netto tragen eine Rate um 1.200 Euro, das Praxisbeispiel dieser Seite braucht für Kauf und Komplettsanierung nur rund 900 Euro im Monat. Selbst mit Puffer für Rücklagen und die Nebenkosten von 12,1 Prozent bleibt der Spielraum größer als in fast jeder anderen Stadt dieser Preisklasse mit Bahnanschluss nach Berlin.
Was bedeutet die Gebietskulisse für den Hauskauf in Eberswalde?
Die Förderung setzt Kulissen des besonderen Städtebaurechts voraus, beim Bestandskauf mit Sanierung genügt aber, dass die Stadt eine solche Kulisse führt, ohne dass Ihr Haus darin stehen muss. Eberswalde arbeitet seit Jahrzehnten mit den Instrumenten der Stadterneuerung rund um Zentrum und Kanal, die objektgenaue Prüfung erledigen wir im Zuge des Antrags samt Stellungnahme der Stadt.
Wann muss der Antrag bei der ILB gestellt werden?
Vor jeder Unterschrift, denn bereits der notarielle Kaufvertrag gilt als Vorhabensbeginn und beendet die Antragsfrist. Verlässlich ist nur eine Reihenfolge: vollständiger ILB-Antrag mit Stellungnahme der Stadt, Zusage abwarten, dann der Notar. Nach der Bewilligung bleiben sechs Monate für den Baustart, die Planung läuft deshalb rückwärts vom Wunschtermin.
Wie viel Eigenkapital verlangt die ILB-Förderung?
15 Prozent der Gesamtkosten als Eigenleistung, mindestens zwei Drittel davon in Geld. Im Eberswalder Praxisbeispiel mit 410.000 Euro Gesamtkosten sind das 61.500 Euro, davon 41.000 Euro als Geldmittel, der Rest darf durch eigene Arbeit am Haus ersetzt werden. Ein bereits vorhandenes Grundstück wird mit seinem Wert angerechnet.
Welche KfW-Programme passen in Eberswalde zur ILB-Förderung?
KfW 308 Jung kauft Alt trägt den Kauf der Klassen F bis H mit bis zu 160.000 Euro für Familien mit zwei Kindern, verbunden mit der Sanierungspflicht auf Effizienzhaus 85 EE binnen viereinhalb Jahren. Für die große Sanierung steht KfW 261 mit bis zu 150.000 Euro samt Tilgungszuschuss bereit, für die neue Heizung der Zuschuss 458. Wir verzahnen die Anträge so, dass jede Frist hält.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Eberswalde?
Rund 12,1 Prozent des Kaufpreises: 6,5 Prozent Grunderwerbsteuer, etwa 2 Prozent für Notar und Grundbuch, bis zu 3,57 Prozent Maklerprovision. Beim Beispielkauf für 270.000 Euro macht das gut 32.000 Euro, die kein Förderprogramm übernimmt und die neben der Eigenleistung bereitstehen müssen.
Wer begleitet in Eberswalde den Weg von der Förderprüfung bis zur Auszahlung?
Sandro Wallisch, Inhaber und Geschäftsführer der Expert-Baufinanzierung, seit 2002 im Finanzgeschäft, begleitet jede Immobilienfinanzierung in Eberswalde von der ersten Prüfung bis zur letzten Auszahlung: Einkommens- und Objektcheck, vollständiger ILB-Antrag, KfW-Anträge samt Energieeffizienz-Experte und der Bankvergleich über 550 Institute. Hausbanken sprechen Förderprogramme selten von sich aus an, daran verdienen sie schlicht zu wenig. In der täglichen Antragspraxis sind sie dagegen der Kern jedes Konzepts.
Förderangaben, Quellen und Stand
Alle Förderzahlen dieser Seite stammen aus den amtlichen Unterlagen des Landes Brandenburg und der KfW, alle Marktzahlen aus den Grundstücksmarktberichten der Gutachterausschüsse. Zuletzt geprüft im August 2026.
Quellen und Pflichtangaben im Detail
Wohneigentumsförderung nach der Richtlinie zur Förderung von selbstgenutztem Wohneigentum des Landes Brandenburg, in Kraft ab 1. Januar 2026, außer Kraft mit Ablauf des 31. Dezember 2028. Zuschuss 10.000 Euro, Baudarlehen bis 230.000 Euro, zwanzig Jahre zinsfrei ab Vollauszahlung, Tilgung mindestens 3 Prozent zuzüglich ersparter Zinsen. Beim Bestandserwerb zusätzlich 20.000 Euro Baudarlehen, je Kind 5.000 Euro Baudarlehen und 10.000 Euro Zuschuss, Tilgungsnachlass 10.000 Euro je während der Bindung geborenem Kind. Die Förderung beträgt höchstens 50 Prozent der anerkannten Gesamtkosten, gekürzt werden vorrangig die Darlehen. Eigenleistung mindestens 15 Prozent der Gesamtkosten, davon wenigstens zwei Drittel in Geldmitteln. Voraussetzung sind mindestens 500 Euro Instandsetzung und Modernisierung je Quadratmeter Wohnfläche, zwanzig Jahre Selbstnutzung als Hauptwohnsitz und der Antrag bei der ILB vor Vorhabensbeginn. Ein Rechtsanspruch besteht nach Paragraf 11 Absatz 4 BbgWoFG nicht, die ILB entscheidet im Rahmen der verfügbaren Haushaltsmittel. Entgelte: 2 Prozent des Nominalbetrags einmalig, 0,5 Prozent jährlich auf die Restschuld.
Einkommensgrenzen nach Paragraf 22 BbgWoFG in der seit 1. Januar 2024 geltenden Fassung, Überschreitung um bis zu 100 Prozent nach Paragraf 2 BbgWoFEGV. KfW-Angaben nach dem Merkblatt Kredit Nr. 261, Stand 07/2026, gültig ab 21. Juli 2026, dem Merkblatt Kredit Nr. 308 und der Produktseite zur Heizungsförderung 458. Die Stufe Effizienzhaus 55 im Klimafreundlichen Neubau ist auf Anträge bis 31. Dezember 2026 befristet.
Marktzahlen für Eberswalde aus dem Grundstücksmarktbericht 2025 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Landkreis Barnim, Kaufpreise freistehender Ein- und Zweifamilienhäuser im weiteren Metropolenraum nach Baujahresgruppen samt Preisentwicklung, sowie aus dem Grundstücksmarktbericht 2025 des Oberen Gutachterausschusses des Landes Brandenburg.
Förderprogramme ändern sich, verbindlich sind immer die Zusagen der ILB und der KfW. Fachlich verantwortlich für diese Seite ist Sandro Wallisch, Geschäftsführer und Inhaber der Expert-Baufinanzierung, Immobiliardarlehensvermittler mit Sachkundeprüfung nach Paragraf 34i der Gewerbeordnung, seit 2002 in der Finanzbranche.
Ihr Hauskredit in Eberswalde beginnt mit dem ILB-Antrag, nicht mit dem Notartermin.
In einem Markt, der zweistellig steigt, zahlt sich Tempo doppelt aus, aber nur in der richtigen Reihenfolge. Wer vor der ILB-Zusage unterschreibt, verschenkt Zuschüsse und zwanzig zinsfreie Jahre. Ein kostenloser Rechentermin klärt vorher Einkommensgrenze, Objekt und Förderrahmen an einem Nachmittag.
