Ihr Berater Sandro Wallisch, Spezialist für Frankfurt (Oder) und ganz Brandenburg
Hauskredit Frankfurt (Oder). Im Praxisbeispiel dieser Seite kommt die Familie ganz ohne Bankdarlehen aus.
Die Oderstadt ist ein kleiner, aber erwachender Hausmarkt: 50 Verkäufe zählt der Landesbericht, fast 40 Prozent mehr als im Vorjahr, bei einem Schnitt von 302.000 Euro. Altbauten wechseln bereits ab 1.675 Euro je Quadratmeter den Besitzer, und genau dort setzt die Wohneigentumsförderung der Investitionsbank des Landes Brandenburg an. Eine Familie mit zwei Kindern erhält 30.000 Euro Zuschuss und im Praxisbeispiel dieser Seite 140.000 Euro Baudarlehen, zwanzig Jahre lang zinsfrei. Zusammen mit dem KfW-Kredit 308 ist das Projekt damit komplett finanziert, ohne einen einzigen Euro klassisches Bankdarlehen. Bedingung bleibt die Reihenfolge, denn der ILB-Antrag gehört vor den Kaufvertrag.
Stand:
Hauskredit Frankfurt (Oder). Eine Familie mit zwei Kindern kauft in Frankfurt (Oder) einen Altbau für 200.000 Euro, saniert für 140.000 Euro und zahlt dafür rund 710 Euro im Monat. Die komplette Finanzierung besteht aus 30.000 Euro ILB-Zuschuss, 140.000 Euro zinsfreiem Baudarlehen, 119.000 Euro KfW 308 und der Eigenleistung, ein Bankdarlehen kommt nicht vor. Mehr als die Hälfte der Gesamtkosten fördert das Land nicht, und vor dem Notartermin muss der ILB-Antrag gestellt sein. Kostenloses Erstgespräch: 0391 53161710.
Die Immobilienfinanzierung in Frankfurt (Oder) trifft einen kleinen Markt mit großem Hebel.
Zwischen Europa-Universität, Oderpromenade und der Doppelstadt-Partnerin Słubice hat Frankfurt (Oder) mehr Substanz, als der Immobilienmarkt lange abbildete. Jetzt dreht die Richtung: Der Landesbericht zählt 50 Hausverkäufe und damit 39 Prozent mehr als im Vorjahr, bei Preisen, die mit 302.000 Euro im Schnitt zu den niedrigsten aller kreisfreien Städte gehören.
Ehrlich gehört dazu: Der Markt ist klein, der städtische Gutachterausschuss konnte nur 21 Kauffälle im Detail auswerten. Für Käufer ist genau das die Gelegenheit, denn Altbauten ab 1.675 Euro je Quadratmeter treffen hier auf drei förmlich festgelegte Sanierungsgebiete und die volle Landesförderung. Wie daraus ein Hauskredit in Frankfurt (Oder) ohne Bankdarlehen wird, zeigt diese Seite Schritt für Schritt.
Sechs Zahlen stecken den Rahmen für Ihren Hauskredit in Frankfurt (Oder) ab.
Acht Stationen führen zum geförderten Hauskredit in Frankfurt (Oder).
- Die amtlichen Hauspreise für der Oderstadt, aus dem Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses.
- Wie sich der Immobilienkredit in Frankfurt (Oder) zusammensetzt, aus ILB, KfW und Bankdarlehen.
- Was die Wohneigentumsförderung der ILB leistet, zinsfreies Darlehen, Zuschüsse, Bedingungen.
- Die Einkommensgrenzen mit Rechenweg, samt Verdopplung für selbst genutztes Wohneigentum.
- In welcher Reihenfolge der Antrag läuft, und warum der Notar warten muss.
- Das Praxisbeispiel mit allen Zahlen, Kauf, Sanierung, Förderung, Monatsrate.
- Die Lagen mit förderfähigem Bestand, von Altberesinchen bis zu den Gartenstädten.
- Zwölf Antworten auf die häufigsten Fragen, inklusive Einkommensgrenze und Kulisse.
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Was Häuser in Frankfurt (Oder) kosten, ehrlich gerechnet auf kleiner Datenbasis.
Der Gutachterausschuss der Stadt wertet 21 Kauffälle aus und trennt nach Baujahren: Altbauten vor 1948 erzielten im Mittel 1.675 Euro je Quadratmeter bei einer Spanne von 818 bis 2.650 Euro, Häuser der Jahrgänge 1991 bis 2022 kamen mit 17 Verkäufen auf 2.570 Euro je Quadratmeter bei rund 117 Quadratmetern Wohnfläche. Der Landesbericht ergänzt das Gesamtbild mit 302.000 Euro je Haus im Schnitt.
Bei so wenigen Fällen ist jeder Mittelwert nur eine Orientierung, die Spannen sagen mehr: Zwischen dem günstigen unsanierten Altbau und dem gepflegten jüngeren Haus liegt in der Oderstadt fast das Doppelte je Quadratmeter. Diese Lücke ist das Budget für die geförderte Sanierung, und weil die Kaufpreise niedrig sind, deckt die Förderung beim Immobilienkredit in Frankfurt (Oder) einen größeren Anteil des Projekts als fast überall sonst im Land.
| Objekt in Frankfurt (Oder) | Je m² Wohnfläche | Verkäufe |
|---|---|---|
| Altbau vor 1948 | Ø 1.675 € (818 bis 2.650 €) | 3 |
| Baujahr 1949 bis 1990 | 1.611 € | 1 |
| Baujahr 1991 bis 2022 | Ø 2.570 € (1.852 bis 3.207 €) | 17 |
| Landesbericht, alle Häuser | 302.000 € je Objekt | 50 |
So verteilt sich der Immobilienkredit in Frankfurt (Oder) auf Zuschüsse, zinsfreies Darlehen und KfW.
Die Besonderheit der Oderstadt: Bei diesen Kaufpreisen decken die Förderbausteine das Projekt oft vollständig. Zuschüsse und zinsfreies Baudarlehen kommen von der ILB, der Kaufkredit 308 und die Sanierungsprogramme 261 und 458 von der KfW, und der Bankvergleich über 550 Institute bleibt für viele Käufer reine Rückversicherung.
Der Deckel der Richtlinie arbeitet in der Oderstadt besonders sichtbar, denn die Hälfte der anerkannten Gesamtkosten ist bei kleinen Kaufpreisen schnell erreicht. Gekürzt wird ausschließlich beim Darlehen, die Zuschüsse bleiben vollständig. Was Ihr Objekt zulässt, rechnen wir vor der ersten Besichtigung.
Die ILB stellt das Baudarlehen zwanzig Jahre zinsfrei, auch in Frankfurt (Oder).
Was die ILB seit dem 1. Januar 2026 auf den Tisch legt, besteht aus drei Teilen. Teil eins ist der Zuschuss von 10.000 Euro, verloren gegeben und nie zurückgefordert. Teil zwei ist das Baudarlehen von bis zu 230.000 Euro, das nach der Vollauszahlung zwanzig Jahre lang keinen Zins kostet und mit mindestens 3 Prozent plus den ersparten Zinsen zurückgeführt wird, anfangs 2,50 Euro monatlich je 1.000 Euro. Teil drei ist der Zuschlag von 20.000 Euro Baudarlehen für den Bestandserwerb, sobald wenigstens 500 Euro je Quadratmeter Wohnfläche in Instandsetzung und Modernisierung gehen.
Je Kind erhöht die ILB das Paket um 5.000 Euro Darlehen und 10.000 Euro Zuschuss, und kommt während der Bindung ein Kind zur Welt, streicht sie weitere 10.000 Euro von der Restschuld. Wer die Einkommensgrenze um höchstens 20 Prozent überschreitet, bekommt noch einmal 10.000 Euro Zuschuss. Die Obergrenze bildet stets die Hälfte der anerkannten Gesamtkosten, wobei eine Kürzung immer das Darlehen trifft und nie den Zuschuss.
Für Frankfurt (Oder) heißt das konkret: 140.000 Euro zinsfreies Darlehen ersparen gegenüber einem Bankkredit zu 3,65 Prozent über zwanzig Jahre einen hohen fünfstelligen Zinsbetrag, und zusammen mit den 30.000 Euro Zuschuss schrumpft der Fremdkapitalbedarf so weit, dass im Praxisbeispiel gar keine Bank mehr gebraucht wird.
Klein, unterschätzt und mit drei Sanierungsgebieten: Die Oderstadt ist ein Förderfall wie aus dem Lehrbuch.
Frankfurt (Oder) führt gleich drei förmlich festgelegte Sanierungsgebiete und einen städtebaulichen Entwicklungsbereich, von Altberesinchen bis zur südlichen Fischerstraße. Die Gebietskulisse, an der die Landesförderung hängt, ist hier also keine Auslegungsfrage, sondern amtlich kartiert. Dazu kommen die Europa-Universität Viadrina, der Regionalexpress nach Berlin und die Doppelstadt-Lage an der Grenze, die der Stadt eine zweite Kaufkraft aus Słubice zuführt.
Der Landesbericht bestätigt die Wende mit 39 Prozent mehr Verkäufen, noch zu Preisen, die im Berliner Umland als Anzahlung durchgehen. Für Käufer mit Blick auf die Förderquote ist die Oderstadt damit der effizienteste Markt des Landes: Nirgendwo deckt das Paket aus Zuschuss, zinsfreiem Darlehen und KfW einen so hohen Anteil der Gesamtkosten.
Die Einkommensgrenze der ILB schließt in Frankfurt (Oder) weniger Haushalte aus, als viele denken.
Auf dem Papier wirken die Grundwerte des Paragrafen 22 BbgWoFG eng, 22.000 Euro für einen Zweipersonenhaushalt, 4.900 Euro je weiterer Person, 2.000 Euro je Kind. Die Einkommensgrenzenverordnung verdoppelt diesen Rahmen jedoch für selbst genutztes Wohneigentum.
In Zahlen für den Vier-Personen-Haushalt: 22.000 Euro Basis, 4.900 Euro je Kind als Haushaltsmitglied, 2.000 Euro Kinderbonus obendrauf, ergibt 35.800 Euro und nach der Verdopplung für Selbstnutzer 71.600 Euro anrechenbares Jahreseinkommen, beim dritten Kind 85.400 Euro. Weil das Wohnraumförderungsrecht großzügige Abzüge vom Brutto kennt, halten deutlich mehr Haushalte die Grenze ein, als die reine Zahl vermuten lässt. Die Prüfung übernehmen wir vor der Objektsuche.
Die Reihenfolge entscheidet: Wer zuerst beim Notar unterschreibt, verliert die Förderung.
Gerade weil der Markt der Oderstadt klein ist, sind gute Objekte schnell vergeben, und die Versuchung groß, sofort zu unterschreiben. Als Vorhabensbeginn zählt aber schon der Kaufvertrag für das Haus in Altberesinchen ebenso wie der Auftrag an den Heizungsbauer. Diese fünf Schritte sichern die Reihenfolge.
- Budget und Einkommensgrenze prüfen. Wir rechnen das anrechenbare Einkommen und stecken den Kaufrahmen ab, bevor die Objektsuche beginnt.
- Sanierungsbedarf beziffern. Mindestens 500 Euro je Quadratmeter Wohnfläche müssen in das Haus fließen, sonst entfällt der Bestandsbonus.
- Antrag bei der ILB einreichen. Vor jedem Liefer- und Leistungsvertrag. Die Gemeinde liefert ihre Stellungnahme zu den städtebaulichen Rahmenbedingungen dazu.
- Förderzusage abwarten. Ein Vorhaben darf vor der Zusage nicht beginnen, gebaut werden muss spätestens sechs Monate danach.
- Kaufvertrag und Finanzierung besiegeln. Jetzt erst zum Notar. Parallel stehen KfW-Anträge und der Bankvergleich über 550 Institute.
Im Praxisbeispiel kauft eine Familie in Frankfurt (Oder) für 200.000 Euro, saniert für 140.000 und zahlt 710 Euro, ganz ohne Bank.
Das Beispiel nimmt einen Altbau mit 120 Quadratmetern zum Ortsmittel: 200.000 Euro Kaufpreis, dazu 140.000 Euro energetische Sanierung, zusammen 340.000 Euro Gesamtkosten. Die Kaufnebenkosten von rund 24.200 Euro trägt die Familie zusätzlich aus eigenen Mitteln. Als Eigenleistung verlangt die Richtlinie 15 Prozent der Gesamtkosten, hier 51.000 Euro, davon mindestens zwei Drittel in Geld.
Die Förderung reicht bis zur Hälfte der Gesamtkosten, also 170.000 Euro: 30.000 Euro Zuschüsse bleiben ungekürzt, dazu kommen 140.000 Euro zinsfreies Baudarlehen. Der KfW-Kredit 308 schließt mit 119.000 Euro die verbleibende Lücke, denn das Klasse-G-Haus wird binnen viereinhalb Jahren zum Effizienzhaus 85 EE saniert. Ein Bankdarlehen braucht diese Finanzierung nicht, der Vergleich über 550 Institute bleibt als Reserve in der Schublade.
| Baustein | Betrag | Monatsrate |
|---|---|---|
| Eigenleistung (davon 34.000 € in Geld) | 51.000 € | 0 € |
| ILB-Zuschüsse, nicht rückzahlbar | 30.000 € | 0 € |
| ILB-Baudarlehen, 20 Jahre zinsfrei (gekappt) | 140.000 € | 350,00 € |
| KfW 308 Jung kauft Alt | 119.000 € | rund 358 € |
| Bankdarlehen | 0 € | 0 € |
| Gesamt (340.000 € Projekt) | 340.000 € | rund 710 € |
Zum Vergleich: Wer dasselbe Projekt komplett über die Bank finanziert, zahlt bei 3,65 Prozent rund 1.320 Euro im Monat. Der Förderweg kostet knapp die Hälfte, und die Familie bleibt bankenunabhängig. Wie sich andere Bausteinmischungen schlagen, zeigt der Mischzinsrechner für die Immobilienfinanzierung. Der Mieten-oder-Kaufen-Rechner beantwortet die Grundsatzfrage für der Oderstadt, und der Vergleichsrechner Bankdarlehen oder Bausparen die nach dem günstigeren Weg.
Die Richtlinie gilt bis Ende 2028, doch das Budget wird jedes Jahr neu verteilt.
Bis zum 31. Dezember 2028 gilt die Richtlinie, doch jedes Jahr wird der Fördertopf neu gefüllt und der Reihe nach geleert. Einen Rechtsanspruch gibt es nicht, die ILB entscheidet nach pflichtgemäßem Ermessen im Rahmen der Haushaltsmittel.
Der kleine Markt der Oderstadt hat einen eigenen Rhythmus: Wenige gute Objekte, dafür wenig Konkurrenz beim Jahresbudget der ILB aus der eigenen Stadt. Wer sein Haus gefunden hat, sollte diesen Vorteil nutzen und den Antrag stellen, bevor die landesweite Nachfrage das Budget leert.
Förderfähige Häuser stehen in Frankfurt (Oder) rund um drei amtliche Sanierungsgebiete.
Die Stadt kartiert ihre Erneuerungsgebiete seit den Neunzigern, für Käufer ist die Kulissenfrage damit so klar wie nirgends sonst: Altberesinchen und die südliche Fischerstraße sind förmlich festgelegte Sanierungsgebiete mit eigenen Bodenrichtwerten.
| Lage | Einordnung für Käufer |
|---|---|
| Altberesinchen | Gründerzeitviertel im Sanierungsgebiet, das Herz des förderfähigen Bestands |
| Südliche Fischerstraße | zweites Sanierungsgebiet nahe Oder und Zentrum, Altbau mit Flussnähe |
| Gubener Vorstadt | gewachsene Wohnlagen südlich der Innenstadt, gemischter Bestand |
| Gartenstädte im Westen | Siedlungshäuser der Zwischenkriegszeit, ideal für den Förderweg |
| Booßen und die Ortsteile | dörflicher Rand mit großen Grundstücken zu kleinen Preisen |
Anschlussfinanzierung in Frankfurt (Oder): verhandeln Sie aus der Stärke.
Auch Bestandseigentümer profitieren von der Wende der Oderstadt: 39 Prozent mehr Verkäufe schieben die Vergleichswerte über viele alte Kaufpreise. Wer seinen Hauskredit in Frankfurt (Oder) schon bedient, geht mit gesunkenem Beleihungsauslauf in die Anschlussfinanzierung, jede erledigte Sanierung verstärkt das.
Ob die alte Bank verlängert oder eine neue übernimmt, entscheidet bei uns der Vergleich über 550 Institute, nicht die Bequemlichkeit. Eine anstehende Modernisierung gehört dabei in denselben grundbuchlich gesicherten Kredit, alles andere kostet unnötig Zins.
Über 4.000 begleitete Finanzierungen später sprechen die Bewertungen für sich.
Von der Prüfung der Einkommensgrenze über den ILB-Antrag bis zur Auszahlung des letzten Zuschusses begleitet Sandro Wallisch jede Immobilienfinanzierung in Frankfurt (Oder) persönlich, bundesweit vom Standort Magdeburg aus.
Wer die Finanzierungsbestätigung für Frankfurt (Oder) in der Hand hat, bietet belastbar und bekommt das Haus.
In einem Markt mit einer Handvoll guter Objekte pro Quartal entscheidet Tempo. Wer die geprüfte Finanzierung vorlegen kann, bekommt in der Oderstadt den Zuschlag oft schon vor dem zweiten Besichtigungstermin.
Ihre Finanzierungsbestätigung erhalten Sie direkt nach dem ersten Beratungsgespräch, kostenlos und unverbindlich. Damit treten Sie bei Maklern und Eigentümern als geprüfter Käufer auf, während wir parallel den ILB-Antrag vorbereiten.
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Schildern Sie kurz Ihr Vorhaben, die Ersteinschätzung zu Förderbausteinen, Konditionen und Immobilienkredit für Frankfurt (Oder) kommt von uns.
Die zwölf häufigsten Fragen zur Immobilienfinanzierung in Frankfurt (Oder).
Wie hoch sind die Einkommensgrenzen für die ILB-Förderung in Frankfurt (Oder)?
Es gelten die Landeswerte aus Paragraf 22 BbgWoFG: 22.000 Euro anrechenbares Jahreseinkommen für zwei Personen, 4.900 Euro je weiterer Person, 2.000 Euro je Kind, bei selbst genutztem Wohneigentum um bis zu 100 Prozent überschreitbar. Eine Familie mit zwei Kindern bleibt bis 71.600 Euro anrechenbarem Einkommen im Rahmen, gerechnet nach den Abzügen des Förderrechts statt nach dem Brutto.
Wie viel Förderung bekommt eine Familie beim Hauskauf in Frankfurt (Oder)?
30.000 Euro Zuschuss plus zinsfreies Baudarlehen, das regulär bis 260.000 Euro reichen kann. Bei den niedrigen Kaufpreisen der Oderstadt begrenzt der Deckel von der Hälfte der anerkannten Gesamtkosten das Paket, im Praxisbeispiel dieser Seite auf 30.000 Euro Zuschuss plus 140.000 Euro Darlehen. Die Kürzung trifft immer nur das Darlehen, nie den Zuschuss.
Gibt es die ILB-Förderung auch ohne Kinder?
Ja. Haushalte ab zwei Personen innerhalb der Einkommensgrenzen erhalten 10.000 Euro Zuschuss und bis zu 230.000 Euro zinsfreies Baudarlehen, beim Bestandskauf mit Sanierung weitere 20.000 Euro Baudarlehen. Nur die Kinderbausteine entfallen.
Was kostet ein Haus in Frankfurt (Oder)?
Der Landesbericht nennt 302.000 Euro im Schnitt aus 50 Verkäufen. Der städtische Gutachterausschuss wertet 21 Fälle im Detail: Altbauten vor 1948 ab 818 und im Mittel 1.675 Euro je Quadratmeter, Häuser der Jahrgänge 1991 bis 2022 im Mittel 2.570 Euro. Bei so kleiner Datenbasis sind das Orientierungen, keine Preislisten, die Einordnung Ihres Objekts übernehmen wir konkret.
Kann man mit 3.000 Euro netto in Frankfurt (Oder) ein Haus finanzieren?
Bequemer als fast überall sonst. 3.000 Euro netto tragen eine Rate um 1.200 Euro, das Praxisbeispiel dieser Seite kommt für Kauf und Komplettsanierung auf rund 710 Euro im Monat, ohne Bankdarlehen. Selbst nach Rücklagen und den Nebenkosten von 12,1 Prozent bleibt mehr Spielraum als in jeder anderen kreisfreien Stadt des Landes.
Warum braucht das Praxisbeispiel der Oderstadt kein Bankdarlehen?
Weil die Förderquote bei kleinen Kaufpreisen maximal wirkt: 170.000 Euro Förderrahmen, davon 30.000 Euro geschenkt, plus 119.000 Euro KfW 308 und die Eigenleistung decken die 340.000 Euro Gesamtkosten vollständig. Das funktioniert nicht bei jedem Objekt, aber in Frankfurt (Oder) öfter als irgendwo sonst, und genau deshalb rechnen wir jedes Vorhaben einzeln durch.
Was bedeutet die Gebietskulisse für den Hauskauf in Frankfurt (Oder)?
Hier ist sie am einfachsten zu beantworten: Die Stadt führt drei förmlich festgelegte Sanierungsgebiete und einen Entwicklungsbereich, die Kulisse des besonderen Städtebaurechts ist also amtlich dokumentiert. Beim Bestandskauf mit Sanierung genügt ohnehin, dass die Stadt eine solche Kulisse führt, die objektgenaue Prüfung erledigen wir im Antrag.
Wann muss der Antrag bei der ILB gestellt werden?
Vor jedem Vertrag, denn schon die Unterschrift beim Notar gilt als Vorhabensbeginn und schließt die Förderung aus. Verlässlich ist allein die Abfolge aus vollständigem ILB-Antrag samt Stellungnahme der Stadt, Zusage und erst dann Notartermin. Nach der Bewilligung bleiben sechs Monate für den Start.
Wie viel Eigenkapital verlangt die ILB-Förderung?
Die Eigenleistung beträgt 15 Prozent der Gesamtkosten, und davon müssen wenigstens zwei Drittel als Geld vorhanden sein. Im Beispiel der Oderstadt mit 340.000 Euro Gesamtkosten sind das 51.000 Euro, davon 34.000 Euro als Geldmittel, der Rest darf durch eigene Arbeit am Haus erbracht werden. Ein vorhandenes Grundstück zählt mit seinem Wert.
Welche KfW-Programme passen in Frankfurt (Oder) zur ILB-Förderung?
KfW 308 Jung kauft Alt finanziert den Kauf der Klassen F bis H mit bis zu 125.000 Euro für Familien mit zwei Kindern, verbunden mit der Sanierung auf Effizienzhaus 85 EE binnen viereinhalb Jahren. Wer größer saniert, nimmt KfW 261 mit bis zu 150.000 Euro samt Tilgungszuschuss dazu, für die Heizung den Zuschuss 458. Die Fristen takten wir aus einer Hand.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Frankfurt (Oder)?
Rund 12,1 Prozent des Kaufpreises: 6,5 Prozent Grunderwerbsteuer, etwa 2 Prozent Notar und Grundbuch, bis zu 3,57 Prozent Maklerprovision. Beim Beispielkauf für 200.000 Euro sind das gut 24.000 Euro aus eigenen Mitteln, denn Nebenkosten fördert kein Programm mit. Bei den Preisen der Oderstadt bleibt diese Position immerhin überschaubar.
Wer begleitet in Frankfurt (Oder) den Weg von der Förderprüfung bis zur Auszahlung?
Sandro Wallisch, Geschäftsführer und Inhaber der Expert-Baufinanzierung, seit 2002 im Finanzgeschäft, steuert jede Immobilienfinanzierung in Frankfurt (Oder) persönlich: Einkommens- und Objektprüfung, vollständiger ILB-Antrag samt Stellungnahme der Stadt, KfW-Anträge mit Energieeffizienz-Experte und im Bedarfsfall der Vergleich über 550 Banken. Hausbanken zeigen auf Förderprogramme selten von allein, dafür ist die Marge zu dünn. In der täglichen Antragsroutine sind sie dagegen der erste Griff.
Förderangaben, Quellen und Stand
Alle Förderzahlen dieser Seite stammen aus den amtlichen Unterlagen des Landes Brandenburg und der KfW, alle Marktzahlen aus den Grundstücksmarktberichten der Gutachterausschüsse. Zuletzt geprüft im .
Quellen und Pflichtangaben im Detail
Wohneigentumsförderung nach der Richtlinie zur Förderung von selbstgenutztem Wohneigentum des Landes Brandenburg, in Kraft ab 1. Januar 2026, außer Kraft mit Ablauf des 31. Dezember 2028. Zuschuss 10.000 Euro, Baudarlehen bis 230.000 Euro, zwanzig Jahre zinsfrei ab Vollauszahlung, Tilgung mindestens 3 Prozent zuzüglich ersparter Zinsen. Beim Bestandserwerb zusätzlich 20.000 Euro Baudarlehen, je Kind 5.000 Euro Baudarlehen und 10.000 Euro Zuschuss, Tilgungsnachlass 10.000 Euro je während der Bindung geborenem Kind. Die Förderung beträgt höchstens 50 Prozent der anerkannten Gesamtkosten, gekürzt werden vorrangig die Darlehen. Eigenleistung mindestens 15 Prozent der Gesamtkosten, davon wenigstens zwei Drittel in Geldmitteln. Voraussetzung sind mindestens 500 Euro Instandsetzung und Modernisierung je Quadratmeter Wohnfläche, zwanzig Jahre Selbstnutzung als Hauptwohnsitz und der Antrag bei der ILB vor Vorhabensbeginn. Ein Rechtsanspruch besteht nach Paragraf 11 Absatz 4 BbgWoFG nicht, die ILB entscheidet im Rahmen der verfügbaren Haushaltsmittel. Entgelte: 2 Prozent des Nominalbetrags einmalig, 0,5 Prozent jährlich auf die Restschuld.
Einkommensgrenzen nach Paragraf 22 BbgWoFG in der seit 1. Januar 2024 geltenden Fassung, Überschreitung um bis zu 100 Prozent nach Paragraf 2 BbgWoFEGV. KfW-Angaben nach dem Merkblatt Kredit Nr. 261, Stand 07/2026, gültig ab 21. Juli 2026, dem Merkblatt Kredit Nr. 308 und der Produktseite zur Heizungsförderung 458. Die Stufe Effizienzhaus 55 im Klimafreundlichen Neubau ist auf Anträge bis 31. Dezember 2026 befristet.
Marktzahlen für Frankfurt (Oder) aus dem Grundstücksmarktbericht 2025 des Gutachterausschusses im Landkreis Oder-Spree und in der Stadt Frankfurt (Oder), Kapitel Frankfurt (Oder) mit 21 auswertbaren Kauffällen nach Baujahresklassen sowie den drei förmlich festgelegten Sanierungsgebieten, und aus dem Grundstücksmarktbericht 2025 des Oberen Gutachterausschusses des Landes Brandenburg mit 50 Kauffällen.
Förderprogramme ändern sich, verbindlich sind immer die Zusagen der ILB und der KfW. Fachlich verantwortlich für diese Seite ist Sandro Wallisch, Geschäftsführer und Inhaber der Expert-Baufinanzierung, Immobiliardarlehensvermittler mit Sachkundeprüfung nach Paragraf 34i der Gewerbeordnung, seit 2002 in der Finanzbranche.
Ihr Hauskredit in Frankfurt (Oder) beginnt mit dem ILB-Antrag, nicht beim Notar.
Nirgendwo im Land trägt die Förderung einen größeren Anteil des Hauskaufs als in der Oderstadt, und nirgendwo wäre es ärgerlicher, sie durch eine verfrühte Unterschrift zu verlieren. Ein kostenloser Rechentermin vorab klärt Einkommensgrenze, Objekt und Förderrahmen, bevor Sie bieten.