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Stand: September 2026

Baugebiet Ottersleber Chaussee Magdeburg

Baugebiet Ottersleber Chaussee Magdeburg: bauträgerfreies Baugrundstück und Baufinanzierung.

Im Hopfengarten südlich von Magdeburg entstehen rund 150 Bauparzellen auf etwa 18 Hektar. Wir rechnen Ihnen vor der Vormerkung durch, was Ihr Vorhaben trägt, und vergleichen über 550 Finanzierungspartner.

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Sandro Wallisch, unabhängiger Berater für Baufinanzierung in Magdeburg, Baugebiet Ottersleber Chaussee
Sandro Wallisch
Unabhängiger Baufinanzierungsberater
über 550 Finanzierungspartner

Ihre Rate für die Ottersleber Chaussee mit echten Konditionen berechnen.

Wählen Sie Ihr Vorhaben und tragen Sie Ihre Eckdaten ein. Sie sehen in zwei Minuten, welche Rate für Ihr Bauvorhaben an der Ottersleber Chaussee möglich ist. Wir vergleichen über 550 Finanzierungspartner und beziehen die Neubauförderung der KfW gleich mit ein, also KfW 300, KfW 297/298 und KfW 124.

In 2 Minuten zu Ihrer Rate

Kostenfrei · unverbindlich · über 550 Finanzierungspartner

Stand: September 2026

Ottersleber Chaussee im Hopfengarten. Rund 150 bauträgerfreie Grundstücke im Süden Magdeburgs, Erschließung ab Herbst 2026.

Die erste veröffentlichte Parzelle umfasst 671 Quadratmeter zu 187.880 Euro, also 280 Euro je Quadratmeter. Zum Vergleich liegt der amtliche Bodenrichtwert für den Hopfengarten bei 261 Euro je Quadratmeter zum Stichtag 1. Januar 2026. Eine Familie mit 2 Kindern, die auf diesem Grundstück ein Einfamilienhaus mit 130 Quadratmetern im Standard KfW 40 mit QNG errichtet, kommt inklusive Baunebenkosten auf rund 583.000 Euro Gesamtkosten. Mit KfW 300 in der QNG-Stufe über 220.000 Euro und dem günstigsten Bankdarlehen aus über 550 Finanzierungspartner liegt der Mischzins bei rund 2,9 Prozent statt 4,25 Prozent. Zusätzlich spart die bauträgerfreie Konstruktion bei sauberer Vertragstrennung rund 17.000 Euro Grunderwerbsteuer. Beide Rechnungen stehen vollständig weiter unten auf dieser Seite.

Bauträgerfrei bauen im Hopfengarten. Volle Freiheit bei der Hauswahl, volle Verantwortung bei den Kosten.

Sandro Wallisch, Baufinanzierung für das Baugebiet Ottersleber Chaussee in Magdeburg

Ein bauträgerfreies Grundstück ist die größte Chance und das größte Risiko zugleich.

An der Ottersleber Chaussee kaufen Sie das Grundstück, den Rest bestimmen Sie selbst. Kein Bauträger schreibt Ihnen vor, welches Haus darauf steht. Diese Freiheit ist der Grund, warum viele Familien genau solche Grundstücke suchen. Sie bedeutet aber auch, dass niemand außer Ihnen die Gesamtkosten im Blick behält. Beim schlüsselfertigen Haus vom Bauträger steht ein Preis im Vertrag. Beim Eigenbau setzt sich Ihr Budget aus Grundstück, Hauspreis und Baunebenkosten zusammen, und die letzten beiden Posten unterschätzen fast alle.

Hinzu kommt ein Punkt, den kaum jemand auf dem Schirm hat. Weil Sie den Hausanbieter frei wählen, entscheiden Sie selbst über den Energiestandard. Erreicht Ihr Haus das Effizienzhaus 40 mit QNG-Zertifikat, stehen Ihnen über KfW 300 bis zu 220.000 Euro Förderkredit offen. Ohne QNG sind es bei gleicher Kinderzahl nur 170.000 Euro. Diese 50.000 Euro entscheiden sich also nicht bei der Bank, sondern beim Hausanbieter. Wir rechnen Ihnen vor der Vormerkung durch, welche Bauweise sich für Sie rechnet, prüfen über 550 Finanzierungspartner für den Rest und stellen die Förderanträge fristgerecht. Kostenlos und unabhängig vom Grundstücksanbieter.

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Vom Grundstück bis zum Einzug. Wir begleiten Ihr Bauvorhaben an der Ottersleber Chaussee durch alle Phasen.

Selbst bauen heißt, viele Fäden gleichzeitig in der Hand zu halten. Grundstückskauf, Hausanbieterwahl, Förderanträge, Auszahlung nach Baufortschritt. Sandro Wallisch und sein Team sortieren das Papierchaos, damit Sie sich auf Ihr Haus konzentrieren können.

Hausanbieter richtig vergleichen

Wir bewerten keine Häuser, aber wir rechnen Angebote finanziell gegeneinander. Was kostet Sie ein Haus im Standard KfW 55 im Vergleich zu KfW 40 mit QNG, wenn man die Förderdifferenz von 50.000 Euro und die Zinsersparnis gegenrechnet? Oft ist das teurere Haus über die Laufzeit das günstigere. Diese Rechnung bekommen Sie von uns schriftlich.

Baunebenkosten realistisch ansetzen

Erdarbeiten, Bodengutachten, Vermessung, Hausanschlüsse, Baustrom, Außenanlagen und Zuwegung stehen in keinem Hauskatalog. Realistisch sind 15 bis 20 Prozent der Bausumme. Wir setzen diese Posten von Anfang an in die Finanzierung, damit Sie nicht mitten im Bau eine teure Nachfinanzierung brauchen.

Bereitstellungszinsen im Griff

Die Erschließung startet im Herbst 2026, gebaut wird ab 2027. Zwischen Darlehenszusage und letzter Auszahlung können zwei Jahre liegen. Manche Banken berechnen schon nach 6 Monaten Bereitstellungszinsen, andere verzichten 24 Monate darauf. Wir wählen gezielt Institute, deren Karenzzeit zu Ihrem Bauzeitplan passt.

Förderanträge zur richtigen Zeit

KfW 300 und KfW 297 müssen beantragt sein, bevor Sie einen Bauvertrag ohne Vorbehalt unterschreiben. Erlaubt ist ein Bauvertrag unter der aufschiebenden Bedingung der Förderzusage. Beim Eigenbau kommt hinzu, dass ein Energieeffizienz-Experte die Förderung bestätigen muss. Wir koordinieren Vormerkung, Grundstückskaufvertrag, Bauvertrag und Antragstellung so, dass keine Frist reißt.

Wie stark Ihr Eigenkapital die Zinsstufe verbessert, rechnen Sie im Beleihungsauslauf-Rechner aus.

Das Baugebiet Ottersleber Chaussee in Zahlen. Was Bauherren wissen sollten.

Das Baugebiet Ottersleber Chaussee liegt im Stadtteil Hopfengarten im Süden Magdeburgs, nördlich der Ottersleber Chaussee zwischen der Gustl-Möller-Straße im Westen und der Bahnlinie im Osten, südlich der Kleingartenanlage Am Hopfengarten. Auf einer vormaligen Gewerbefläche von rund 18 Hektar entstehen etwa 150 Bauparzellen. Planungsgrundlage ist die 22. Änderung des Flächennutzungsplanes Ottersleber Chaussee und Hopfengarten. Entwickelt wird das Gebiet von der Bauland Projektentwicklung GmbH aus Magdeburg.

~150 Parzellen
Auf rund 18 Hektar im Hopfengarten, sämtlich bauträgerfrei. Erlaubt sind Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und Reihenhäuser mit maximal zwei Vollgeschossen
280 €/m²
Erste veröffentlichte Parzelle mit 671 m² für 187.880 Euro. Der amtliche Bodenrichtwert für den Hopfengarten liegt bei 261 Euro je Quadratmeter
Herbst 2026
Start der Erschließung. Bebaubar sind die Grundstücke ab 2027. Eine unverbindliche Vormerkung ist bereits jetzt möglich
Bauträgerfrei
Freie Wahl des Hausanbieters und des Energiestandards. Damit entscheiden Sie selbst über die Höhe Ihrer KfW-Förderung
120 bis 320 €
Spanne der Bodenrichtwerte für Wohnbauland im Hopfengarten. Der Durchschnitt sank zum Stichtag 1. Januar 2026 um 2,6 Prozent auf 261 Euro je Quadratmeter
Dörflich & nah
Ruhige Lage mit Feldblick, Kitas, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, kurze Wege in die Magdeburger Innenstadt
Die Angaben stammen aus den Veröffentlichungen des Vorhabenträgers, der Bodenrichtwertdatenbank und der Landeshauptstadt Magdeburg aus dem Juli 2026. Sie können sich im Projektverlauf ändern. Preise und Grundstückszuschnitte sind für den überwiegenden Teil des Gebiets noch nicht abschließend festgelegt. Für Ihre Finanzierung prüfen wir immer die konkreten Vertragsunterlagen. Wir sind unabhängiger Vermittler für Immobilienfinanzierungen und am Verkauf der Grundstücke nicht beteiligt.

Auf dieser Seite finden Sie alles zur Finanzierung an der Ottersleber Chaussee.

Der QNG-Hebel, 50.000 Euro Unterschied durch die Hausanbieterwahl
KfW 300 und KfW 297 für den bauträgerfreien Eigenbau
Grundstück und Haus zusammen oder getrennt finanzieren
Grunderwerbsteuer sparen durch saubere Vertragstrennung
Praxisbeispiel mit Grundstück, Haus und Baunebenkosten
Finanzierungsbestätigung für Ihre Vormerkung

Der teuerste Satz beim Hausbau lautet. Das QNG-Zertifikat brauchen wir nicht.

Beim Kauf vom Bauträger ist der Energiestandard vorgegeben. An der Ottersleber Chaussee entscheiden Sie ihn selbst, und genau deshalb lohnt sich hier ein sehr genauer Blick. Die KfW fördert das Programm 300 Wohneigentum für Familien in zwei Stufen. Die Grundstufe gilt für ein klimafreundliches Wohngebäude, die höhere Stufe zusätzlich für das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude, kurz QNG. Zwischen beiden Stufen liegen bei gleicher Kinderzahl 50.000 Euro Förderkredit zu einem Zins, der weit unter dem Marktniveau liegt.

Anzahl Kinder Max. Haushaltseinkommen Ohne QNG Mit QNG
1 Kind 90.000 € 170.000 € 220.000 €
2 Kinder 100.000 € 170.000 € 220.000 €
3 Kinder 110.000 € 200.000 € 250.000 €
4 Kinder 120.000 € 200.000 € 250.000 €
ab 5 Kinder 130.000 € plus 10.000 € je weiterem Kind 220.000 € 270.000 €
Was die 50.000 Euro Unterschied konkret bedeuten. Wer diesen Betrag statt über die KfW über eine normale Bank finanziert, zahlt bei einem Zinsunterschied von 3,25 Prozentpunkten im ersten Jahr etwa 1.600 Euro mehr Zinsen. Über die erste Zinsbindung von zehn Jahren sind es rund 14.000 Euro. Ein Haus im Standard KfW 40 mit QNG kostet in der Herstellung typischerweise einen mittleren fünfstelligen Betrag mehr als ein einfacherer Standard. Ob sich der Aufpreis rechnet, hängt vom konkreten Angebot ab. Genau diese Gegenüberstellung machen wir für Sie, bevor Sie den Bauvertrag unterschreiben. Wichtig ist außerdem, dass das QNG-Siegel von einer akkreditierten Zertifizierungsstelle vergeben wird und Ihr Hausanbieter die Anforderungen von Anfang an einplanen muss. Nachträglich lässt sich das Siegel nicht nachholen.

Förderung für den Eigenbau. Diese Programme gelten an der Ottersleber Chaussee.

Für den Neubau gelten andere Programme als für den Kauf eines gebrauchten Hauses. Wer an der Ottersleber Chaussee baut und selbst einzieht, nutzt KfW 300 oder KfW 297. KfW 298 ist das Gegenstück für Vermieter und alle, die nicht selbst im Haus wohnen.

KfW 300 Wohneigentum für Familien

bis 270.000 €

Das stärkste Programm, wenn mindestens ein minderjähriges Kind im Haushalt lebt, kein weiteres Wohneigentum vorhanden ist und das zu versteuernde Haushaltseinkommen die Grenze einhält. Es gilt für den Neubau, also auch für Ihren Eigenbau auf dem Grundstück. Die Höhe richtet sich nach Kinderzahl und QNG-Stufe, siehe Tabelle oben. Der Sollzins liegt laut kfw.de/300 bei 10 Jahren Zinsbindung zwischen 0,01 Prozent (4 bis 10 Jahre Laufzeit) und 1,00 Prozent (26 bis 35 Jahre Laufzeit). Nicht mit KfW 297 für dasselbe Vorhaben kombinierbar.

KfW 297 Klimafreundlicher Neubau

bis 150.000 €

Der Weg für alle ohne minderjährige Kinder oder oberhalb der Einkommensgrenze. KfW 297 gilt für Privatpersonen, die das Haus selbst bewohnen, beim eigenen Bau wie beim Ersterwerb. Mit QNG-Zertifikat bis zu 150.000 Euro je Wohneinheit, ohne QNG bis zu 100.000 Euro. Der Sollzins liegt laut kfw.de/297 bei 10 Jahren Zinsbindung für das Effizienzhaus 40 zwischen 1,94 Prozent (4 bis 10 Jahre Laufzeit) und 2,94 Prozent (26 bis 35 Jahre). Für die befristete Stufe Effizienzhaus 55 sind es 1,00 bis 2,19 Prozent.

KfW 124 Wohneigentumsprogramm

bis 100.000 €

Der Klassiker für Selbstnutzer, unabhängig vom Energiestandard und mit den anderen Programmen kombinierbar. An der Ottersleber Chaussee sinnvoll als Ergänzung, wenn zwischen Förderkredit und Bankdarlehen noch eine Lücke bleibt oder Ihre Bankkondition über dem KfW-Niveau liegt. Auch für den Grundstückserwerb im Rahmen des Bauvorhabens einsetzbar.

KfW 270 Erneuerbare Energien

Anlagenfinanzierung

Für Photovoltaik, Batteriespeicher und Wärmepumpe als eigenständige Anlage. Beim Eigenbau lohnt der Vergleich, ob die Anlage besser über das Baudarlehen oder separat über KfW 270 läuft. Die Entscheidung hängt von Zinsniveau, Laufzeit und der geplanten Einspeisung ab. Wir rechnen beide Varianten durch.

Bankdarlehen aus über 550 Finanzierungspartner

Rest zum Bestzins

Kein Förderprogramm deckt Grundstück und Haus vollständig ab. Der verbleibende Teil ist meist der größte Baustein und entscheidet über Ihre Monatsrate. Schon 0,3 Prozentpunkte Unterschied im Sollzins summieren sich. Bei 300.000 Euro Darlehen und gleichbleibender Monatsrate sind das über eine zwanzigjährige Zinsbindung rund 23.000 Euro mehr an Zinsen.

Was hier nicht greift

Ehrlichkeit inklusive

KfW 298 gilt nur für Häuser, die Sie nicht selbst bewohnen, etwa zur Vermietung. KfW 308 Jung kauft Alt sowie die Sanierungsprogramme KfW 261 und KfW 458 gelten ausschließlich für Bestandsgebäude. Auch Sachsen-Anhalt MODERN fördert nur die Modernisierung bestehender Gebäude und greift beim Neubau nicht. Wer Ihnen diese Programme für einen Neubau anbietet, hat nicht genau hingeschaut.

Die wichtigste Frist beim Eigenbau. KfW 300 und KfW 297 müssen beantragt sein, bevor Sie einen Bauvertrag ohne Vorbehalt unterschreiben. Ein Bauvertrag unter der aufschiebenden Bedingung der Förderzusage ist unschädlich. Auch der Grundstückskaufvertrag selbst gilt nicht als Vorhabensbeginn. Beim Eigenbau kommt hinzu, dass ein Energieeffizienz-Experte die geplante Bauweise bestätigen muss, bevor der Antrag gestellt werden kann. Wer erst den Bauvertrag ohne Vorbehalt unterschreibt und danach an die Förderung denkt, verliert sie für dieses Vorhaben. Wir koordinieren diese Reihenfolge für Sie.

Zinssätze Stand September 2026. KfW-Zinssätze ändern sich laufend, die tagesaktuellen Werte nennen wir Ihnen im Gespräch. Alle Programme im Original finden Sie in der offiziellen KfW-Übersicht der Neubauförderung für Privatpersonen.

Grundstück kaufen in Magdeburg. Drei Wege, und einer davon kostet Sie unnötig Geld.

Ein Baugrundstück will bezahlt werden, lange bevor das Haus steht. An der Ottersleber Chaussee liegen zwischen Vormerkung, Erschließung und Einzug leicht zwei Jahre. Für Banken ist ein unbebautes Grundstück eine schwächere Sicherheit als ein bewohnbares Haus, weil es sich im Notfall schlechter verwerten lässt. Deshalb unterscheiden sich die drei möglichen Wege deutlich in Zins und Eigenkapitalbedarf.

Grundstück und Haus zusammen

meist am günstigsten

Beides läuft in einer Finanzierung, die Auszahlung erfolgt gestaffelt nach Baufortschritt. Die Bank bewertet das fertige Haus als Sicherheit, nicht das leere Grundstück. Das ergibt in der Regel den besten Zins und den geringsten Eigenkapitalbedarf. Voraussetzung ist, dass Hausplanung und Kostenvoranschlag beim Grundstückskauf bereits stehen. Wer an der Ottersleber Chaussee zügig baut, sollte diesen Weg zuerst prüfen.

Erst Grundstück, Haus später

flexibel, aber teurer

Sie sichern sich die Parzelle, die Hausplanung reift in Ruhe. Banken behandeln das als reine Grundstücksfinanzierung und stellen dabei häufig höhere Anforderungen an Zins und Eigenkapital. Entscheidend ist eine Zinsbindung, die zum späteren Baustart passt, sonst zahlen Sie beim Hausdarlehen doppelt. Wir suchen gezielt Banken, die später aufstocken statt Sie in eine komplette Umschuldung zu zwingen.

Grundstück bar bezahlen

kommt auf die Planung an

Viele zahlen das Grundstück aus Erspartem und finanzieren nur den Hausbau. Das fühlt sich sicher an, ist aber nicht automatisch die wirtschaftlichste Lösung. Das bezahlte Grundstück zählt später als Eigenkapital und verbessert Ihre Konditionen ohnehin. Wer stattdessen sein gesamtes Erspartes bindet, hat keine Reserve für Bauverzögerungen oder Kostensteigerungen, und genau die treten beim Eigenbau regelmäßig auf.

Der Posten, den fast alle Bauherren unterschätzen

Zwischen Hauspreis und Gesamtkosten liegt beim Eigenbau eine Lücke, die im Hauskatalog nicht auftaucht. Dazu gehören Bodengutachten und Erdarbeiten, Vermessung und Baugenehmigung, Hausanschlüsse für Strom, Wasser, Abwasser und Telekommunikation, Baustrom und Bauwasser, Versicherungen während der Bauzeit, Außenanlagen, Zuwegung und Terrasse. Realistisch sind 15 bis 20 Prozent der Bausumme. Bei einem Haus für 340.000 Euro sind das 50.000 bis 68.000 Euro.

Dazu kommen die Erschließungskosten. Bei erschlossenen Grundstücken sind Straße, Kanal und Versorgungsleitungen bis zur Grundstücksgrenze im Kaufpreis enthalten, die Hausanschlüsse auf dem eigenen Grundstück meist nicht. Lassen Sie sich vor der Unterschrift schriftlich bestätigen, welche Erschließungsbeiträge bereits abgelöst sind und ob die Stadt Magdeburg noch Beiträge nachfordern kann. Ein übersehener Erschließungsbeitrag kann fünfstellig werden. Wir setzen alle diese Posten von Anfang an in Ihre Finanzierung, damit mitten im Bau keine teure Nachfinanzierung nötig wird.

Der stille Vorteil des bauträgerfreien Grundstücks. Grunderwerb­steuer nur auf den Boden.

Wer ein schlüsselfertiges Haus samt Grundstück in einem Vertrag kauft, zahlt in Sachsen-Anhalt 5 Prozent Grunderwerbsteuer auf den gesamten Betrag. Wer dagegen ein bauträgerfreies Grundstück erwirbt und das Haus in einem davon unabhängigen Vertrag errichten lässt, zahlt die Steuer nur auf den Grundstückspreis. Bei den Zahlen unseres Praxisbeispiels macht das einen erheblichen Unterschied.

Grunderwerbsteuer im Vergleich, Grundstück 187.880 € plus Haus 340.000 €
Alles in einem Vertrag, Steuer auf 527.880 € 26.394 €
Getrennte Verträge, Steuer nur auf das Grundstück 9.394 €
Unterschied bei sauberer Trennung 17.000 €

Wichtig, damit der Vorteil auch trägt. Die Finanzverwaltung erkennt die Trennung nur an, wenn Grundstückskauf und Hausbau tatsächlich unabhängig voneinander sind. Stehen beide Verträge in einem engen sachlichen und zeitlichen Zusammenhang, etwa weil der Grundstücksverkäufer Sie an einen bestimmten Hausanbieter bindet, kann das Finanzamt ein einheitliches Vertragswerk annehmen und die Steuer auf den Gesamtbetrag erheben. Bauträgerfreie Grundstücke wie an der Ottersleber Chaussee sind für diese Trennung grundsätzlich die richtige Ausgangslage, weil Sie den Hausanbieter frei wählen. Die steuerliche Bewertung im Einzelfall gehört zu Ihrem Steuerberater. Wir weisen Sie darauf hin, wo die Fallstricke liegen, und stimmen die Finanzierung auf die gewählte Vertragsgestaltung ab.

Hinweis zur Investitionsbank Sachsen-Anhalt

Für das IB-Förderdarlehen Wohneigentum und für Sachsen-Anhalt MODERN nimmt die Investitionsbank seit dem 1. Oktober 2026 vorerst keine neuen Anträge an. Die Nachfrage war größer als die bereitgestellten Mittel, zusätzliche Mittel werden geprüft. Einen Termin für die Wiederaufnahme hat die Investitionsbank noch nicht genannt. Das IB-Wohneigentumsprogramm und die KfW-Programme laufen weiter. Beispiele auf dieser Seite, die eines der beiden Programme einbeziehen, zeigen den Stand davor. Ihre Finanzierung rechnen wir mit den Programmen, die heute verfügbar sind. Sobald die Investitionsbank wieder annimmt, steht es hier.

Praxisbeispiel. Grundstück plus Einfamilienhaus an der Ottersleber Chaussee, Mischzins rund 2,9 Prozent.

Eine Familie mit 2 Kindern, zu versteuerndes Haushaltseinkommen unter 100.000 Euro jährlich, kauft die veröffentlichte Parzelle mit 671 Quadratmetern für 187.880 Euro und lässt darauf ein Einfamilienhaus mit 130 Quadratmetern im Standard Effizienzhaus 40 mit QNG errichten. Der Hauspreis liegt bei 340.000 Euro schlüsselfertig, die Baunebenkosten inklusive Erdarbeiten, Hausanschlüssen, Vermessung und Außenanlagen bei 55.000 Euro. Die Nebenkosten für den Grundstückskauf betragen 12.776 Euro, nämlich 5 Prozent Grunderwerbsteuer auf das Grundstück und rund 1,8 Prozent Notargebühren und Grundbuchgebühren. Eigenkapital von 80.000 Euro deckt die Nebenkosten und einen Teil der Baunebenkosten.

Baustein Betrag Zinssatz Monatliche Rate
Grundstück 671 m² zu 280 €/m² 187.880 € Teil der Gesamtfinanzierung –
Einfamilienhaus 130 m², KfW 40 mit QNG, schlüsselfertig 340.000 € Teil der Gesamtfinanzierung –
Baunebenkosten und Außenanlagen 55.000 € Teil der Gesamtfinanzierung –
Eigenkapital, deckt Nebenkosten 12.776 € und Teil der Baunebenkosten -80.000 € entfällt 0 €
KfW 300 Wohneigentum für Familien, 2 Kinder, QNG-Stufe 220.000 € 1,00 % (35 Jahre Laufzeit, 10J Zinsbindung) ~621 €
Bankdarlehen Rest, beste Bank aus 550 im Vergleich 295.656 € 4,25 % (2 % Tilgung) ~1.540 €
Gesamtrate mit Förderung 515.656 € finanziert Mischzins ~2,9 % ~2.161 €
Zum Vergleich, dieselbe Summe komplett ohne KfW 300 515.656 € 4,25 % (2 % Tilgung) ~2.686 €
Ersparnis durch die Neubauförderung rund 63.000 € in 10 Jahren entfällt ~525 € monatlich
Familie mit 2 Kindern, zu versteuerndes Haushaltseinkommen unter 100.000 Euro jährlich. Grundstück Ottersleber Chaussee mit 671 Quadratmetern für 187.880 Euro, Einfamilienhaus 130 Quadratmeter im Standard KfW 40 mit QNG für 340.000 Euro schlüsselfertig, Baunebenkosten und Außenanlagen 55.000 Euro. Gesamtkosten rund 583.000 Euro zuzüglich 12.776 Euro Nebenkosten für den Grundstückskauf. Eigenkapital 80.000 Euro. KfW 300 in der QNG-Stufe 220.000 Euro zu 1,00 Prozent bei 35 Jahren Laufzeit und 10 Jahren Zinsbindung. Bankdarlehen 295.656 Euro zu 4,25 Prozent und 2 Prozent Tilgung. Gesamtrate rund 2.161 Euro monatlich, Mischzins rund 2,9 Prozent. Ohne Förderung läge die Rate bei gleicher Tilgung bei rund 2.686 Euro. Hätte das Haus kein QNG-Zertifikat, stünden statt 220.000 Euro nur 170.000 Euro KfW-Förderkredit zur Verfügung. Die Rate läge dann bei rund 2.280 Euro. Die KfW-Rate ist als gleichbleibende Rate über die ganze Laufzeit gerechnet, tilgungsfreie Anlaufjahre sind nicht berücksichtigt. Hauspreise variieren je nach Anbieter und Ausstattung erheblich, die Zahlen sind ein Rechenbeispiel und keine Angebotsgrundlage. Zinssätze Stand September 2026.

Hausanbieter, Sparkasse oder freier Vergleich. Wer verhandelt beim Eigenbau eigentlich für Sie?

Viele Hausanbieter vermitteln die Finanzierung gleich mit, und auch Sparkasse oder Hausbank machen Ihnen gern ein Angebot. Beides ist legitim und kann zu einer soliden Finanzierung führen. Wichtig ist nur, dass Sie an keinen dieser Wege gebunden sind. Grundstückskauf, Bauvertrag und Finanzierung sind drei getrennte Verträge. Sie dürfen das Grundstück hier kaufen, dort bauen lassen und die Finanzierung an einer dritten Stelle abschließen.

Dazu kommt ein Punkt, über den selten offen gesprochen wird. KfW-Darlehen laufen über eine durchleitende Bank und bringen zusätzliche Antrags- und Nachweisprozesse mit sich. Weil die Vergütung eines Vermittlers am vermittelten Bankdarlehen hängt, senkt jeder Euro über die KfW die eigene Provision. Der Anreiz, den Förderanteil zu maximieren, ist also strukturell gering. Das gilt ausdrücklich auch für uns. Wir bauen den maximalen Förderanteil trotzdem in jede Finanzierung ein, denn 220.000 Euro zu 1,00 Prozent statt 4,25 Prozent sind Ihr Geld, nicht unseres. Fragen Sie bei jedem Angebot konkret nach, welcher KfW-Anteil eingebaut ist und warum nicht mehr.

Kriterium Ein einzelner Anbieter, Hausanbieter oder Hausbank Unabhängiger Vergleich mit über 550 Finanzierungspartnern
Bankenauswahl Eigene Produktpalette oder feste Partnerauswahl. Was außerhalb liegt, sehen Sie nicht. Simultane Anfrage bei über 550 Finanzierungspartner. Sie sehen das beste Ergebnis aus diesem Vergleich, nicht das beste Angebot eines einzelnen Hauses.
Interessenlage Bietet die Finanzierung aus der eigenen Produkt- oder Partnerauswahl an. Wir verkaufen weder Grundstücke noch Häuser und sind allein Ihnen als Bauherr verpflichtet.
Förderanteil KfW-Kredite bringen der Bank weniger Marge und dem Vermittler weniger Provision, bei mehr Aufwand. Der Anreiz, den Förderanteil zu maximieren, ist strukturell gering. Wir rechnen KfW 300 gegen KfW 297 und KfW 124 systematisch durch, maximieren den Förderanteil und beantragen alles fristgerecht vor dem Bauvertrag.
QNG-Entscheidung Der Hausanbieter empfiehlt naturgemäß das eigene Haus, nicht die Bauweise mit der höchsten Förderung. Wir rechnen Ihnen den Aufpreis für KfW 40 mit QNG gegen die Förderdifferenz von 50.000 Euro und die Zinsersparnis auf, unabhängig vom Anbieter.
Bereitstellungszinsen Es gelten die Standardkonditionen des Instituts, oft 6 bis 12 Monate bereitstellungszinsfrei. Wir wählen gezielt Banken mit 12 bis 24 Monaten Karenzzeit. Bei Erschließung ab Herbst 2026 und Baustart 2027 ein echter Kostenfaktor.
Zweitmeinung Entfällt naturgemäß. Niemand vergleicht sich selbst mit dem Wettbewerb. Bringen Sie jedes vorliegende Angebot mit. Wir rechnen es transparent gegen. Ist es gut, sagen wir Ihnen auch das.
Unser Rat für die Ottersleber Chaussee. Holen Sie Angebote ruhig ein, auch beim Hausanbieter, und lassen Sie sie kostenlos gegenrechnen. Sie verlieren nichts und gewinnen Gewissheit. In vielen Fällen finden wir eine günstigere Kombination aus Förderkredit und Bankdarlehen. Und wenn das vorliegende Angebot bereits stark ist, bestätigen wir Ihnen das schriftlich.
Ihre Reservierung

Finanzierungs­bestätigung für Ihre Vormerkung. Der Vorteil, wenn 150 Parzellen vergeben werden.

An der Ottersleber Chaussee läuft die Vergabe über eine unverbindliche Vormerkung. Sobald die Planung konkret wird, werden alle Vorgemerkten über Grundstückszuschnitte und Preise informiert und können sich ihr Wunschgrundstück sichern. Wer seine Finanzierung dann bereits belegen kann, tritt im Gespräch verbindlicher auf.

Bereits nach Ihrem ersten Beratungsgespräch, telefonisch, online oder persönlich, erhalten Sie von uns eine schriftliche Finanzierungsbestätigung. Das Zertifikat ist bei Anbietern und Maklern in Magdeburg und Sachsen-Anhalt bekannt und sendet die klare Botschaft, dass diese Bauherren zahlen können.

Die Bestätigung ist kostenlos und unverbindlich, auch wenn Ihr Wunschgrundstück noch gar nicht feststeht. Termin buchen, Gespräch führen, Bestätigung erhalten und mit Rückenwind ins Vergabegespräch gehen.

Finanzierungsbestätigung anfordern 0391 53161710
Finanzierungsbestätigung für die Vormerkung im Baugebiet Ottersleber Chaussee Magdeburg

Aktuelle Zinsen für Ihren Baukredit an der Ottersleber Chaussee.

Welche Bank das beste Angebot für Ihr Bauvorhaben macht, hängt von Grundstückspreis, Hauskosten, Eigenkapital, Fördermix und Bauzeitplan ab. Der Vergleich zeigt Ihnen, was aktuell möglich ist.

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Budgetrechner. Was trägt Ihr Bauvorhaben im Hopfengarten?

Der Rechner gibt Ihnen eine erste Orientierung auf Basis von Einkommen und Eigenkapital. Wichtig beim Eigenbau: Rechnen Sie Grundstück, Hauspreis und 15 bis 20 Prozent Baunebenkosten zusammen, nicht nur den Hauspreis. Nach oben korrigiert wird Ihr Budget dann durch KfW 300, je nach Kinderzahl und QNG-Stufe bis zu 270.000 Euro weit unter Marktzins, oder durch KfW 297 mit bis zu 150.000 Euro. Wenn Sie ein konkretes Grundstück im Blick haben, rechnen wir das maximale Förderkonzept persönlich mit Ihnen durch.

Wie schnell Sie schuldenfrei sind, zeigt der Tilgungsrechner mit Sondertilgung.

Wie sich Rate, Tilgung und Restschuld entwickeln, zeigt der Darlehensrechner mit vollständigem Tilgungsplan.

Wie sich Grundstück, Baukosten und Förderung zu einer Monatsrate zusammenfügen, zeigt der Baufinanzierungsrechner.

Neubaugebiete in Magdeburg im Überblick. Wo Sie aktuell noch ein Grundstück bekommen.

Die Ottersleber Chaussee ist nicht das einzige neue Wohngebiet der Landeshauptstadt. Wer in Magdeburg ein Grundstück kaufen und bauen möchte, sollte alle laufenden Projekte kennen, denn Zuschnitt, Zeitplan und Bauvorgaben unterscheiden sich deutlich. Die Übersicht beruht auf Angaben aus dem Juli 2026. Wir finanzieren Sie unabhängig davon, für welches Gebiet Sie sich entscheiden. Alle Gebiete mit Bodenrichtwerten finden Sie unter Baugrundstück in Magdeburg und Umgebung.

Baugebiet Lage in Magdeburg Umfang und Bauform Stand und Zeitplan
Ottersleber Chaussee, Hopfengarten Süden, Hopfengarten nördlich der Ottersleber Chaussee Rund 150 Bauparzellen auf etwa 18 Hektar, sämtlich bauträgerfrei, Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und Reihenhäuser mit maximal zwei Vollgeschossen Erschließung ab Herbst 2026, bebaubar ab 2027, unverbindliche Vormerkung möglich, erste Parzelle 671 m² für 187.880 Euro
Kümmelsberg Westseite des Kümmelsbergs, Stadtfeld West und Diesdorf 84 Grundstücke auf rund 37.000 m², nach Konzept des Vorhabenträgers 47 Einfamilien- und Doppelhäuser bauträgerfrei sowie 37 Reihenhäuser im KfW-40-Standard Vermarktung läuft, Baustart und Verfügbarkeit beim Anbieter erfragen. Zur Seite über das Baugebiet Kümmelsberg
Nachtweide Norden, Neue Neustadt Einzelgrundstücke in gewachsener Einfamilienhaussiedlung, familienfreundlich mit Kitas und Schulen in der Nähe In Vermarktung
Lemsdorf Südwesten, nahe Ottersleben Kleineres Wohngebiet in Entwicklung. Zuschnitte, Preise und Zeitplan erfahren Sie beim jeweiligen Anbieter In Entwicklung
Der entscheidende Unterschied zwischen diesen Gebieten liegt für Ihre Finanzierung nicht in der Lage, sondern in der Bauform. Wo ein Bauträger schlüsselfertig verkauft, ist der Energiestandard vorgegeben und die Förderhöhe damit festgelegt. Wo bauträgerfrei verkauft wird, wie an der Ottersleber Chaussee, entscheiden Sie selbst über Standard und Förderung, tragen aber auch die Verantwortung für die Gesamtkalkulation. Angaben ohne Gewähr, maßgeblich sind die Unterlagen der jeweiligen Anbieter und der Stadt Magdeburg.
Baugebiet Ottersleber Chaussee Magdeburg im Hopfengarten: bauträgerfreies Grundstück kaufen und bauen mit KfW 300 und KfW 297, unabhängiger Vergleich aus über 550 FinanzierungspartnernAI generated
Baugebiet Ottersleber Chaussee Magdeburg: rund 150 bauträgerfreie Bauparzellen im Hopfengarten, finanziert mit KfW-Neubauförderung und über 550 Finanzierungspartner im Vergleich.

Häufige Fragen zum Baugebiet Ottersleber Chaussee in Magdeburg.

Wie viel Grundstück und Haus kann ich mir an der Ottersleber Chaussee leisten?
Das hängt von Ihrem Einkommen, Ihrem Eigenkapital und der Förderung ab, nicht vom Kaufpreis allein. Familien erhalten über KfW 300 bis zu 270.000 Euro Förderkredit, das erhöht den finanzierbaren Betrag spürbar. Eine erste Orientierung gibt der Budgetrechner auf dieser Seite. Im kostenlosen Gespräch rechnen wir Ihr Budget mit Konditionen aus über 550 Finanzierungspartnern durch. Danach wissen Sie, welches Grundstück und welches Haus zu Ihnen passen. Für das Gespräch mit dem Anbieter erhalten Sie eine schriftliche Finanzierungsbestätigung.
Was kostet ein Grundstück an der Ottersleber Chaussee?
Die erste veröffentlichte Parzelle umfasst 671 Quadratmeter und kostet 187.880 Euro, das entspricht 280 Euro je Quadratmeter. Für den überwiegenden Teil der rund 150 Grundstücke sind Zuschnitte und Preise noch nicht abschließend festgelegt. Zur Einordnung hilft der amtliche Bodenrichtwert für den Stadtteil Hopfengarten, er liegt zum Stichtag 1. Januar 2026 bei 261 Euro je Quadratmeter, mit einer Spanne für Wohnbauland von 120 bis 320 Euro. Gegenüber dem Vorjahr ist der Wert um 2,6 Prozent gesunken. Ein Verkaufspreis leicht oberhalb des Bodenrichtwerts ist für erschlossenes Bauland üblich. Maßgeblich sind immer die Angaben des Vorhabenträgers.
Was bedeutet bauträgerfrei und welchen Vorteil habe ich davon?
Bauträgerfrei bedeutet, dass Sie mit dem Grundstück keine Verpflichtung eingehen, bei einem bestimmten Unternehmen zu bauen. Sie wählen Ihren Hausanbieter frei. Das hat drei Vorteile. Erstens können Sie Hausangebote wirklich vergleichen, statt einen vorgegebenen Preis zu akzeptieren. Zweitens entscheiden Sie selbst über den Energiestandard und damit über die Höhe Ihrer KfW-Förderung, zwischen der Stufe mit und ohne QNG-Zertifikat liegen 50.000 Euro Förderkredit. Drittens fällt die Grunderwerbsteuer bei sauberer Vertragstrennung nur auf das Grundstück an, nicht auf das Haus. Die Kehrseite ist, dass Sie die Gesamtkalkulation selbst verantworten, insbesondere die Baunebenkosten von 15 bis 20 Prozent der Bausumme.
Welche KfW-Förderung bekomme ich, wenn ich selbst baue?
Wenn Sie selbst einziehen, greifen KfW 300 und KfW 297. KfW 298 gilt nur für Häuser, die Sie nicht selbst bewohnen. Familien mit mindestens einem minderjährigen Kind und einem zu versteuernden Haushaltseinkommen bis 90.000 Euro bei einem Kind, plus 10.000 Euro je weiterem Kind, nutzen KfW 300. Die Höhe hängt von Kinderzahl und QNG-Stufe ab und reicht von 170.000 Euro ohne QNG bis 270.000 Euro mit QNG ab fünf Kindern. Alle anderen nutzen KfW 297 mit bis zu 150.000 Euro je Wohneinheit bei QNG, sonst bis zu 100.000 Euro. Beide Programme sind für dasselbe Vorhaben nicht kombinierbar, ergänzend möglich ist KfW 124 mit bis zu 100.000 Euro.
Kann ich KfW 300 und KfW 297 kombinieren?
Nein, für dasselbe Bauvorhaben schließen sich die beiden Programme gegenseitig aus, Sie müssen sich also entscheiden. Für Familien mit mindestens einem minderjährigen Kind ist KfW 300 fast immer die bessere Wahl, weil die Kreditsumme höher und der Zins niedriger ist, je nach Kinderzahl und QNG-Stufe bis zu 270.000 Euro. KfW 297 mit bis zu 150.000 Euro je Wohneinheit ist der Weg für alle ohne minderjährige Kinder oder oberhalb der Einkommensgrenze von 90.000 Euro zu versteuerndem Haushaltseinkommen bei einem Kind, plus 10.000 Euro je weiterem Kind. Kombinieren lässt sich beides dagegen mit KfW 124, dem Wohneigentumsprogramm mit bis zu 100.000 Euro. Welche Variante rechnerisch besser ist, prüfen wir vor der Antragstellung.
Lohnt sich das QNG-Zertifikat trotz Mehrkosten beim Hausbau?
Das lässt sich nur mit konkreten Zahlen beantworten, und genau dafür sind wir da. Die Förderdifferenz beträgt 50.000 Euro Kreditsumme zu einem Zins, der 3,25 Prozentpunkte unter dem Bankzins von 4,25 Prozent im Beispiel liegt. Das entspricht im ersten Jahr rund 1.600 Euro Zinsvorteil, über die erste Zinsbindung von zehn Jahren rund 14.000 Euro. Dem stehen die Mehrkosten für die höhere Bauweise und die Zertifizierung gegenüber, die je nach Anbieter und Ausgangsstandard unterschiedlich ausfallen. In vielen Fällen rechnet sich das QNG-Siegel, in manchen nicht. Wichtig ist, dass die Entscheidung vor Vertragsabschluss fällt, denn nachträglich lässt sich das Siegel nicht nachholen. Wir stellen Ihnen beide Varianten schriftlich gegenüber.
Kann ich erst das Grundstück kaufen und das Haus später bauen?
Ja, und bei bauträgerfreien Grundstücken ist das üblich. Sie sollten aber wissen, dass es der teurere Weg ist. Banken bewerten ein unbebautes Grundstück als schwächere Sicherheit, weil es sich im Verwertungsfall schlechter verkaufen lässt. Die Folge sind in der Regel höhere Zinsen und eine höhere Eigenkapitalanforderung. Laufen Haus und Grundstück dagegen in einer Finanzierung, bewertet die Bank das fertige Objekt, was den Zins spürbar senkt. Entscheidend ist außerdem die Zinsbindung. Läuft sie aus, bevor das Haus steht, wird es unnötig teuer. Wir wählen deshalb gezielt Banken, die das Grundstücksdarlehen später um den Hausbau aufstocken, statt Sie in eine komplette Umschuldung zu zwingen.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für ein Grundstück in Magdeburg?
Das hängt davon ab, ob Sie nur das Grundstück oder Grundstück und Haus gemeinsam finanzieren. Beim reinen Grundstückskauf stellen Banken häufig höhere Anforderungen an Eigenkapital und Beleihungsauslauf. Finanzieren Sie beides zusammen, reicht häufig deutlich weniger, weil das fertige Haus als Sicherheit dient. In jedem Fall sollten die Kaufnebenkosten aus Eigenkapital gedeckt sein, beim Grundstückskauf sind das 5 Prozent Grunderwerbsteuer plus rund 1,8 Prozent Notargebühren und Grundbuchgebühren. Wichtig ist außerdem, nicht das gesamte Ersparte zu binden. Beim Eigenbau treten Kostensteigerungen und Verzögerungen regelmäßig auf, und wer dann keine Reserve hat, gerät schnell in Bedrängnis.
Spare ich mit einem bauträgerfreien Grundstück wirklich Grunderwerbsteuer?
Grundsätzlich ja, wenn Grundstückskauf und Hausbau tatsächlich zwei unabhängige Verträge sind. Dann fallen die 5 Prozent Grunderwerbsteuer nur auf den Grundstückspreis an. Bei einem Grundstück für 187.880 Euro und einem Haus für 340.000 Euro sind das 9.394 statt 26.394 Euro, ein Unterschied von 17.000 Euro. Vorsicht ist geboten, wenn beide Verträge in einem engen sachlichen und zeitlichen Zusammenhang stehen, etwa weil der Grundstücksverkäufer Sie an einen bestimmten Hausanbieter bindet. Dann kann das Finanzamt ein einheitliches Vertragswerk annehmen und die Steuer auf den Gesamtbetrag erheben. Bauträgerfreie Grundstücke sind für die Trennung die richtige Ausgangslage. Die steuerliche Bewertung im Einzelfall gehört zu Ihrem Steuerberater.
Die Erschließung startet erst im Herbst 2026. Wann sollte ich mit der Finanzierung beginnen?
Früher als die meisten denken. Sobald Sie sich vormerken lassen möchten, brauchen Sie eine belastbare Budgetrechnung und idealerweise eine Finanzierungsbestätigung, die dem Anbieter zeigt, dass Ihr Budget bereits geprüft ist. Die eigentliche Darlehenszusage sollte dann so getaktet werden, dass die bereitstellungszinsfreie Zeit Ihrer Bank den Bauzeitraum abdeckt. Bei Erschließung ab Herbst 2026 und Bebaubarkeit ab 2027 können zwischen Zusage und letzter Auszahlung leicht zwei Jahre liegen. Manche Banken berechnen bereits nach 6 Monaten Bereitstellungszinsen von üblicherweise 0,25 Prozent monatlich, andere verzichten 24 Monate darauf. Bei 300.000 Euro wartender Darlehenssumme entscheidet das über einen vierstelligen Betrag.
Was kostet ein Hausbau pro Quadratmeter aktuell?
Eine allgemeingültige Zahl gibt es nicht, weil Bauweise, Ausstattung und Energiestandard den Preis stark beeinflussen. Für ein schlüsselfertiges Einfamilienhaus im Standard Effizienzhaus 40 bewegen sich die Angebote üblicherweise in einer Spanne, die je nach Anbieter und Region deutlich auseinandergeht. Wichtiger als der Quadratmeterpreis ist, was im Angebot enthalten ist. Achten Sie darauf, ob Bodenplatte, Erdarbeiten, Hausanschlüsse, Außenanlagen und Baunebenkosten eingerechnet sind, denn diese Posten machen 15 bis 20 Prozent der Bausumme aus und fehlen in vielen Katalogpreisen. Wir prüfen Hausangebote nicht bautechnisch, aber wir rechnen sie finanziell vergleichbar, damit Sie Äpfel mit Äpfeln vergleichen.
Wie läuft die Rundum-Begleitung vom Erstgespräch bis zur Schlüsselübergabe ab?
Im kostenlosen Erstgespräch klären wir Ihr Budget für Grundstück, Haus und Baunebenkosten und prüfen, welches Förderprogramm für Sie greift. Danach stellen wir die Finanzierungsbestätigung für Ihre Vormerkung aus. Sobald Ihr Hausanbieter feststeht, rechnen wir die QNG-Frage durch, stellen die Förderanträge fristgerecht vor dem Bauvertrag und koordinieren den Energieeffizienz-Experten. Parallel vergleichen wir über 550 Finanzierungspartner für das Bankdarlehen und wählen gezielt eine mit passender bereitstellungszinsfreier Zeit. Nach der Zusage begleiten wir die Auszahlungsphase nach Baufortschritt bis zur letzten Rate. Auf Wunsch vermitteln wir Ansprechpartner aus unserem Netzwerk. Ein Ansprechpartner für alles, das ist unser Anspruch.

Schon Eigentümer in Magdeburg und der Hopfengarten ruft? So klappt der Wechsel ins eigene Haus.

Viele Interessenten an der Ottersleber Chaussee besitzen bereits eine Wohnung oder ein Haus in Magdeburg. Der Verkaufserlös soll ins neue Projekt fließen, steht aber erst nach dem Verkauf zur Verfügung, während Grundstück und Bauabschläge schon bezahlt werden müssen. Beim Eigenbau ist diese Lücke oft größer als beim Hauskauf, weil sich der Bau über Monate zieht. Die Lösung ist eine Zwischenfinanzierung, die den gebundenen Erlös vorübergehend ersetzt und beim Verkauf abgelöst wird. So müssen Sie nicht unter Zeitdruck verkaufen.

Auch eine noch laufende Zinsbindung auf der alten Immobilie ist kein Hindernis. Wir prüfen Vorfälligkeitsentschädigung, Pfandtausch und Zwischenfinanzierung im Vergleich und rechnen aus, welcher Weg beim Wechsel in den Hopfengarten am wenigsten kostet.

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Was Kunden aus Magdeburg über die Zusammenarbeit sagen.

Wir haben über 4.000 Finanzierungen begleitet und kennen den Neubau bis zur Schlüsselübergabe. An der Ottersleber Chaussee zeigt sich das beim Zahlungsplan.

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Förderangaben, Quellen und Stand

Alle Förderzahlen auf dieser Seite stammen aus den amtlichen Programmunterlagen der KfW und der Investitionsbank Sachsen-Anhalt; Grundstückspreise, Parzellenzahl und Erschließungstermine nach den Angaben der Landeshauptstadt Magdeburg. Stand der Angaben: September 2026. Konditionen ändern sich, wir prüfen jede Angabe vor Ihrer Anfrage neu.

Quellen und Pflichtangaben im Detail

KfW 300 Wohneigentum für Familien nach dem Merkblatt der KfW in der Fassung 12/2025. Kreditbetrag je nach Kinderzahl und Nachhaltigkeitsstandard zwischen 170.000 und 270.000 Euro, nur für Haushalte mit mindestens einem Kind unter 18 Jahren und innerhalb der Einkommensgrenzen. Antrag vor Vorhabensbeginn über die finanzierende Bank. Zinssatz laut Produktseite kfw.de/300: 1,00 Prozent bei 26 bis 35 Jahren Laufzeit, 0,72 Prozent bei 11 bis 25 Jahren und 0,01 Prozent bei 4 bis 10 Jahren, jeweils 10 Jahre Zinsbindung.

KfW 297 und 298 Klimafreundlicher Neubau nach dem Merkblatt der KfW in der Fassung 07/2026, gültig ab 30.07.2026, ohne Kinderbindung. KfW 297 gilt für Privatpersonen, die das Haus selbst bewohnen, KfW 298 für alle anderen, jeweils für Neubau und Ersterwerb. Kreditbetrag bis 100.000 Euro je Wohneinheit, mit QNG-Siegel bis 150.000 Euro. Zinssatz laut Produktseite kfw.de/297 bei 10 Jahren Zinsbindung je nach Laufzeit 1,94 bis 2,94 Prozent für das Effizienzhaus 40 und 1,00 bis 2,19 Prozent für die befristete Stufe Effizienzhaus 55. Mit KfW 300 für dieselbe Wohneinheit nicht kombinierbar.

KfW 124 Wohneigentumsprogramm nach dem Merkblatt 124/134 der KfW in der Fassung 06/2023, Kreditbetrag bis 100.000 Euro.

Sachsen-Anhalt MODERN der Investitionsbank Sachsen-Anhalt nach den Vergabegrundsätzen der IB in der Fassung vom 15.10.2025. Das Programm fördert die Modernisierung bestehender Gebäude mit Darlehen bis 50.000 Euro je Programmteil. Für den Neubau steht es nicht zur Verfügung.

Kaufnebenkosten Grunderwerbsteuer Sachsen-Anhalt 5,0 Prozent nach dem Grunderwerbsteuergesetz und der Landesregelung, Notar und Grundbuch nach GNotKG rund 1,5 bis 2,0 Prozent, Maklerprovision nach Vereinbarung.

Fachlich verantwortlich

Sandro Wallisch, Geschäftsführer und Inhaber der Expert-Baufinanzierung, seit 2002 in der Finanzbranche und täglich in der Beratung von Mandanten.

  • Ganzheitliche Ausbildung zum Finanz- und Vermögensberater bei der Deutschen Vermögensberatung AG, 2002 bis 2005
  • Versicherungsfachmann IHK 2009
  • Immobiliardarlehensvermittler IHK 2016, Sachkundeprüfung nach Paragraf 34i der Gewerbeordnung
  • Über 2.000 begleitete Mandanten und ein Finanzierungsvolumen von mindestens 800 Millionen Euro Immobilienkredite sowie 130 Millionen Euro Privatkredite

Weil das Unternehmen inhabergeführt ist, berät hier der Eigentümer selbst und nicht eine wechselnde Vertriebsmannschaft. In Magdeburg und Umgebung begleitet er Baufinanzierung, Hauskredit und Anschlussfinanzierung persönlich, vom ersten Termin bis zur Auszahlung. Fördermittel von KfW, BAFA und der IB Sachsen-Anhalt gehören zum Tagesgeschäft, nicht zum Sonderfall.

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