Baugebiet Ottersleber Chaussee Magdeburg. Bauträgerfreies Grundstück kaufen und bauen. Über 550 Finanzierungspartner im Vergleich.
Im Hopfengarten südlich von Magdeburg entstehen rund 150 Bauparzellen auf etwa 18 Hektar. Wir rechnen Ihnen vor der Vormerkung durch, was Ihr Vorhaben trägt, und vergleichen über 550 Finanzierungspartner.
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Stand: 2026
Ottersleber Chaussee im Hopfengarten. Rund 150 bauträgerfreie Grundstücke im Süden Magdeburgs, Erschließung ab Herbst 2026.
Die erste veröffentlichte Parzelle umfasst 671 Quadratmeter zu 187.880 Euro, also 280 Euro je Quadratmeter. Zum Vergleich liegt der amtliche Bodenrichtwert für den Hopfengarten bei 261 Euro je Quadratmeter zum Stichtag 1. Januar 2026. Eine Familie mit 2 Kindern, die auf diesem Grundstück ein Einfamilienhaus mit 130 Quadratmetern im Standard KfW 40 mit QNG errichtet, kommt inklusive Baunebenkosten auf rund 583.000 Euro Gesamtkosten. Mit KfW 300 in der QNG-Stufe über 220.000 Euro und dem günstigsten Bankdarlehen aus über 550 Finanzierungspartner liegt der Mischzins bei rund 2,7 Prozent statt 3,65 Prozent. Zusätzlich spart die bauträgerfreie Konstruktion bei sauberer Vertragstrennung rund 19.750 Euro Grunderwerbsteuer. Beide Rechnungen stehen vollständig weiter unten auf dieser Seite.
Bauträgerfrei bauen im Hopfengarten. Volle Freiheit bei der Hauswahl, volle Verantwortung bei den Kosten.
Ein bauträgerfreies Grundstück ist die größte Chance und das größte Risiko zugleich.
An der Ottersleber Chaussee kaufen Sie das Grundstück, den Rest bestimmen Sie selbst. Kein Bauträger schreibt Ihnen vor, welches Haus darauf steht. Diese Freiheit ist der Grund, warum viele Familien genau solche Grundstücke suchen. Sie bedeutet aber auch, dass niemand außer Ihnen die Gesamtkosten im Blick behält. Beim schlüsselfertigen Haus vom Bauträger steht ein Preis im Vertrag. Beim Eigenbau setzt sich Ihr Budget aus Grundstück, Hauspreis und Baunebenkosten zusammen, und die letzten beiden Posten unterschätzen fast alle.
Hinzu kommt ein Punkt, den kaum jemand auf dem Schirm hat. Weil Sie den Hausanbieter frei wählen, entscheiden Sie selbst über den Energiestandard. Erreicht Ihr Haus das Effizienzhaus 40 mit QNG-Zertifikat, stehen Ihnen über KfW 300 bis zu 220.000 Euro Förderkredit offen. Ohne QNG sind es bei gleicher Kinderzahl nur 170.000 Euro. Diese 50.000 Euro entscheiden sich also nicht bei der Bank, sondern beim Hausanbieter. Wir rechnen Ihnen vor der Vormerkung durch, welche Bauweise sich für Sie rechnet, prüfen über 550 Finanzierungspartner für den Rest und stellen die Förderanträge fristgerecht. Kostenlos und unabhängig vom Grundstücksanbieter.
Vom Grundstück bis zum Einzug. Wir begleiten Ihr Bauvorhaben an der Ottersleber Chaussee durch alle Phasen.
Selbst bauen heißt, viele Fäden gleichzeitig in der Hand zu halten. Grundstückskauf, Hausanbieterwahl, Förderanträge, Auszahlung nach Baufortschritt. Sandro Wallisch und sein Team sortieren das Papierchaos, damit Sie sich auf Ihr Haus konzentrieren können.
Wie stark Ihr Eigenkapital die Zinsstufe verbessert, rechnen Sie im Beleihungsauslauf-Rechner aus.
Das Baugebiet Ottersleber Chaussee in Zahlen. Was Bauherren wissen sollten.
Das Baugebiet Ottersleber Chaussee liegt im Stadtteil Hopfengarten im Süden Magdeburgs, nördlich der Ottersleber Chaussee zwischen der Gustl-Möller-Straße im Westen und der Bahnlinie im Osten, südlich der Kleingartenanlage Am Hopfengarten. Auf einer vormaligen Gewerbefläche von rund 18 Hektar entstehen etwa 150 Bauparzellen. Planungsgrundlage ist die 22. Änderung des Flächennutzungsplanes Ottersleber Chaussee und Hopfengarten. Entwickelt wird das Gebiet von der Bauland Projektentwicklung GmbH aus Magdeburg.
Auf dieser Seite finden Sie alles zur Finanzierung an der Ottersleber Chaussee.
Der teuerste Satz beim Hausbau lautet. Das QNG-Zertifikat brauchen wir nicht.
Beim Kauf vom Bauträger ist der Energiestandard vorgegeben. An der Ottersleber Chaussee entscheiden Sie ihn selbst, und genau deshalb lohnt sich hier ein sehr genauer Blick. Die KfW fördert das Programm 300 Wohneigentum für Familien in zwei Stufen. Die Grundstufe gilt für ein klimafreundliches Wohngebäude, die höhere Stufe zusätzlich für das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude, kurz QNG. Zwischen beiden Stufen liegen bei gleicher Kinderzahl 50.000 Euro Förderkredit zu einem Zins, der weit unter dem Marktniveau liegt.
| Anzahl Kinder | Max. Haushaltseinkommen | Ohne QNG | Mit QNG |
|---|---|---|---|
| 1 Kind | 90.000 € | 170.000 € | 220.000 € |
| 2 Kinder | 100.000 € | 170.000 € | 220.000 € |
| 3 Kinder | 110.000 € | 200.000 € | 250.000 € |
| 4 Kinder | 120.000 € | 200.000 € | 250.000 € |
| ab 5 Kinder | 130.000 € plus 10.000 € je weiterem Kind | 220.000 € | 270.000 € |
Förderung für den Eigenbau. Diese Programme gelten an der Ottersleber Chaussee.
Beim bauträgerfreien Bauen gelten andere Programme als beim Kauf eines fertigen Hauses. Entscheidend ist, dass Sie selbst Bauherr sind. Das eröffnet Ihnen KfW 297, schließt aber KfW 298 aus, das nur beim Ersterwerb eines bereits errichteten Gebäudes greift.
KfW 300 Wohneigentum für Familien
Das stärkste Programm, wenn mindestens ein minderjähriges Kind im Haushalt lebt, kein weiteres Wohneigentum vorhanden ist und das zu versteuernde Haushaltseinkommen die Grenze einhält. Es gilt für den Neubau, also auch für Ihren Eigenbau auf dem Grundstück. Die Höhe richtet sich nach Kinderzahl und QNG-Stufe, siehe Tabelle oben. Zinssätze aktuell zwischen 0,01 und rund 1,34 Prozent je nach Laufzeit bei 10 Jahren Zinsbindung. Nicht mit KfW 297 für dasselbe Vorhaben kombinierbar.
KfW 297 Klimafreundlicher Neubau
Der Weg für alle ohne minderjährige Kinder oder oberhalb der Einkommensgrenze. KfW 297 gilt genau dann, wenn Sie selbst bauen, und passt damit zur bauträgerfreien Konstruktion an der Ottersleber Chaussee. Mit QNG-Zertifikat bis zu 150.000 Euro je Wohneinheit, ohne QNG bis zu 100.000 Euro. Zinssatz für Effizienzhaus 40 aktuell ab rund 0,6 Prozent, für die 2026 eingeführte Stufe Effizienzhaus 55 rund 1,0 Prozent bei 10 Jahren Zinsbindung.
KfW 124 Wohneigentumsprogramm
Der Klassiker für Selbstnutzer, unabhängig vom Energiestandard und mit den anderen Programmen kombinierbar. An der Ottersleber Chaussee sinnvoll als Ergänzung, wenn zwischen Förderkredit und Bankdarlehen noch eine Lücke bleibt oder Ihre Bankkondition über dem KfW-Niveau liegt. Auch für den Grundstückserwerb im Rahmen des Bauvorhabens einsetzbar.
KfW 270 Erneuerbare Energien
Für Photovoltaik, Batteriespeicher und Wärmepumpe als eigenständige Anlage. Beim Eigenbau lohnt der Vergleich, ob die Anlage besser über das Baudarlehen oder separat über KfW 270 läuft. Die Entscheidung hängt von Zinsniveau, Laufzeit und der geplanten Einspeisung ab. Wir rechnen beide Varianten durch.
Bankdarlehen aus über 550 Finanzierungspartner
Kein Förderprogramm deckt Grundstück und Haus vollständig ab. Der verbleibende Teil ist meist der größte Baustein und entscheidet über Ihre Monatsrate. Schon 0,3 Prozentpunkte Unterschied im Sollzins summieren sich. Bei 300.000 Euro Darlehen und gleichbleibender Monatsrate sind das über eine zwanzigjährige Zinsbindung rund 21.000 Euro mehr an Zinsen.
Was hier nicht greift
KfW 298 gilt nur beim Ersterwerb eines fertig errichteten Gebäudes und passt daher nicht zum Eigenbau. KfW 308 Jung kauft Alt sowie die Sanierungsprogramme KfW 261 und KfW 458 gelten ausschließlich für Bestandsgebäude. Auch Sachsen-Anhalt MODERN setzt eine energetische Sanierung voraus und greift beim Neubau nicht. Wer Ihnen diese Programme für einen Neubau anbietet, hat nicht genau hingeschaut.
Die wichtigste Frist beim Eigenbau. KfW 300 und KfW 297 müssen beantragt sein, bevor Sie den Bauvertrag unterschreiben. Der Grundstückskaufvertrag selbst ist unschädlich, er gilt nicht als Vorhabensbeginn. Beim Eigenbau kommt hinzu, dass ein Energieeffizienz-Experte die geplante Bauweise bestätigen muss, bevor der Antrag gestellt werden kann. Wer erst den Bauvertrag unterschreibt und danach an die Förderung denkt, verliert sie für dieses Vorhaben. Wir koordinieren diese Reihenfolge für Sie.
Konditionen Stand Juli 2026. KfW-Zinssätze ändern sich laufend, die tagesaktuellen Werte nennen wir Ihnen im Gespräch. Alle Programme im Original finden Sie in der offiziellen KfW-Übersicht der Neubauförderung für Privatpersonen.
Grundstück kaufen in Magdeburg. Drei Wege, und einer davon kostet Sie unnötig Geld.
Ein Baugrundstück will bezahlt werden, lange bevor das Haus steht. An der Ottersleber Chaussee liegen zwischen Vormerkung, Erschließung und Einzug leicht zwei Jahre. Für Banken ist ein unbebautes Grundstück eine schwächere Sicherheit als ein bewohnbares Haus, weil es sich im Notfall schlechter verwerten lässt. Deshalb unterscheiden sich die drei möglichen Wege deutlich in Zins und Eigenkapitalbedarf.
Grundstück und Haus zusammen
Beides läuft in einer Finanzierung, die Auszahlung erfolgt gestaffelt nach Baufortschritt. Die Bank bewertet das fertige Haus als Sicherheit, nicht das leere Grundstück. Das ergibt in der Regel den besten Zins und den geringsten Eigenkapitalbedarf. Voraussetzung ist, dass Hausplanung und Kostenvoranschlag beim Grundstückskauf bereits stehen. Wer an der Ottersleber Chaussee zügig baut, sollte diesen Weg zuerst prüfen.
Erst Grundstück, Haus später
Sie sichern sich die Parzelle, die Hausplanung reift in Ruhe. Banken behandeln das als reine Grundstücksfinanzierung und stellen dabei häufig höhere Anforderungen an Zins und Eigenkapital. Entscheidend ist eine Zinsbindung, die zum späteren Baustart passt, sonst zahlen Sie beim Hausdarlehen doppelt. Wir suchen gezielt Banken, die später aufstocken statt Sie in eine komplette Umschuldung zu zwingen.
Grundstück bar bezahlen
Viele zahlen das Grundstück aus Erspartem und finanzieren nur den Hausbau. Das fühlt sich sicher an, ist aber nicht automatisch die wirtschaftlichste Lösung. Das bezahlte Grundstück zählt später als Eigenkapital und verbessert Ihre Konditionen ohnehin. Wer stattdessen sein gesamtes Erspartes bindet, hat keine Reserve für Bauverzögerungen oder Kostensteigerungen, und genau die treten beim Eigenbau regelmäßig auf.
Zwischen Hauspreis und Gesamtkosten liegt beim Eigenbau eine Lücke, die im Hauskatalog nicht auftaucht. Dazu gehören Bodengutachten und Erdarbeiten, Vermessung und Baugenehmigung, Hausanschlüsse für Strom, Wasser, Abwasser und Telekommunikation, Baustrom und Bauwasser, Versicherungen während der Bauzeit, Außenanlagen, Zuwegung und Terrasse. Realistisch sind 15 bis 20 Prozent der Bausumme. Bei einem Haus für 340.000 Euro sind das 50.000 bis 68.000 Euro.
Dazu kommen die Erschließungskosten. Bei erschlossenen Grundstücken sind Straße, Kanal und Versorgungsleitungen bis zur Grundstücksgrenze im Kaufpreis enthalten, die Hausanschlüsse auf dem eigenen Grundstück meist nicht. Lassen Sie sich vor der Unterschrift schriftlich bestätigen, welche Erschließungsbeiträge bereits abgelöst sind und ob die Stadt Magdeburg noch Beiträge nachfordern kann. Ein übersehener Erschließungsbeitrag kann fünfstellig werden. Wir setzen alle diese Posten von Anfang an in Ihre Finanzierung, damit mitten im Bau keine teure Nachfinanzierung nötig wird.
Der stille Vorteil des bauträgerfreien Grundstücks. Grunderwerbsteuer nur auf den Boden.
Wer ein schlüsselfertiges Haus samt Grundstück in einem Vertrag kauft, zahlt in Sachsen-Anhalt 5 Prozent Grunderwerbsteuer auf den gesamten Betrag. Wer dagegen ein bauträgerfreies Grundstück erwirbt und das Haus in einem davon unabhängigen Vertrag errichten lässt, zahlt die Steuer nur auf den Grundstückspreis. Bei den Zahlen unseres Praxisbeispiels macht das einen erheblichen Unterschied.
Wichtig, damit der Vorteil auch trägt. Die Finanzverwaltung erkennt die Trennung nur an, wenn Grundstückskauf und Hausbau tatsächlich unabhängig voneinander sind. Stehen beide Verträge in einem engen sachlichen und zeitlichen Zusammenhang, etwa weil der Grundstücksverkäufer Sie an einen bestimmten Hausanbieter bindet, kann das Finanzamt ein einheitliches Vertragswerk annehmen und die Steuer auf den Gesamtbetrag erheben. Bauträgerfreie Grundstücke wie an der Ottersleber Chaussee sind für diese Trennung grundsätzlich die richtige Ausgangslage, weil Sie den Hausanbieter frei wählen. Die steuerliche Bewertung im Einzelfall gehört zu Ihrem Steuerberater. Wir weisen Sie darauf hin, wo die Fallstricke liegen, und stimmen die Finanzierung auf die gewählte Vertragsgestaltung ab.
Praxisbeispiel. Grundstück plus Einfamilienhaus an der Ottersleber Chaussee, Mischzins rund 2,7 Prozent.
Eine Familie mit 2 Kindern, zu versteuerndes Haushaltseinkommen unter 100.000 Euro jährlich, kauft die veröffentlichte Parzelle mit 671 Quadratmetern für 187.880 Euro und lässt darauf ein Einfamilienhaus mit 130 Quadratmetern im Standard Effizienzhaus 40 mit QNG errichten. Der Hauspreis liegt bei 340.000 Euro schlüsselfertig, die Baunebenkosten inklusive Erdarbeiten, Hausanschlüssen, Vermessung und Außenanlagen bei 55.000 Euro. Die Nebenkosten für den Grundstückskauf betragen 12.776 Euro, nämlich 5 Prozent Grunderwerbsteuer auf das Grundstück und rund 1,8 Prozent Notargebühren und Grundbuchgebühren. Eigenkapital von 80.000 Euro deckt die Nebenkosten und einen Teil der Baunebenkosten.
| Baustein | Betrag | Zinssatz | Monatliche Rate |
|---|---|---|---|
| Grundstück 671 m² zu 280 €/m² | 187.880 € | Teil der Gesamtfinanzierung | – |
| Einfamilienhaus 130 m², KfW 40 mit QNG, schlüsselfertig | 340.000 € | Teil der Gesamtfinanzierung | – |
| Baunebenkosten und Außenanlagen | 55.000 € | Teil der Gesamtfinanzierung | – |
| Eigenkapital, deckt Nebenkosten 12.776 € und Teil der Baunebenkosten | -80.000 € | entfällt | 0 € |
| KfW 300 Wohneigentum für Familien, 2 Kinder, QNG-Stufe | 220.000 € | ~1,34 % (35 Jahre, 10J Zinsbindung) | ~657 € |
| Bankdarlehen Rest, beste Bank aus 550 im Vergleich | 295.656 € | 3,65 % (20J Zinsbindung, 2 % Tilgung) | ~1.392 € |
| Gesamtrate mit Förderung | 515.656 € finanziert | Mischzins ~2,7 % | ~2.049 € |
| Zum Vergleich, dieselbe Summe komplett ohne KfW 300 | 515.656 € | 3,65 % (20J, 2 % Tilgung) | ~2.428 € |
| Ersparnis durch die Neubauförderung | rund 45.000 € in 10 Jahren | entfällt | ~379 € monatlich |
Hausanbieter, Sparkasse oder freier Vergleich. Wer verhandelt beim Eigenbau eigentlich für Sie?
Viele Hausanbieter vermitteln die Finanzierung gleich mit, und auch Sparkasse oder Hausbank machen Ihnen gern ein Angebot. Beides ist legitim und kann zu einer soliden Finanzierung führen. Wichtig ist nur, dass Sie an keinen dieser Wege gebunden sind. Grundstückskauf, Bauvertrag und Finanzierung sind drei getrennte Verträge. Sie dürfen das Grundstück hier kaufen, dort bauen lassen und die Finanzierung an einer dritten Stelle abschließen.
Dazu kommt ein Punkt, über den selten offen gesprochen wird. KfW-Darlehen laufen über eine durchleitende Bank und bringen zusätzliche Antrags- und Nachweisprozesse mit sich. Weil die Vergütung eines Vermittlers am vermittelten Bankdarlehen hängt, senkt jeder Euro über die KfW die eigene Provision. Der Anreiz, den Förderanteil zu maximieren, ist also strukturell gering. Das gilt ausdrücklich auch für uns. Wir bauen den maximalen Förderanteil trotzdem in jede Finanzierung ein, denn 220.000 Euro zu rund 1,3 Prozent statt 3,65 Prozent sind Ihr Geld, nicht unseres. Fragen Sie bei jedem Angebot konkret nach, welcher KfW-Anteil eingebaut ist und warum nicht mehr.
| Kriterium | Ein einzelner Anbieter, Hausanbieter oder Hausbank | Unabhängiger Vergleich mit über 550 Finanzierungspartnern |
|---|---|---|
| Bankenauswahl | Eigene Produktpalette oder feste Partnerauswahl. Was außerhalb liegt, sehen Sie nicht. | Simultane Anfrage bei über 550 Finanzierungspartner. Sie sehen das beste Ergebnis aus diesem Vergleich, nicht das beste Angebot eines einzelnen Hauses. |
| Interessenlage | Bietet die Finanzierung aus der eigenen Produkt- oder Partnerauswahl an. | Wir verkaufen weder Grundstücke noch Häuser und sind allein Ihnen als Bauherr verpflichtet. |
| Förderanteil | KfW-Kredite bringen der Bank weniger Marge und dem Vermittler weniger Provision, bei mehr Aufwand. Der Anreiz, den Förderanteil zu maximieren, ist strukturell gering. | Wir rechnen KfW 300 gegen KfW 297 und KfW 124 systematisch durch, maximieren den Förderanteil und beantragen alles fristgerecht vor dem Bauvertrag. |
| QNG-Entscheidung | Der Hausanbieter empfiehlt naturgemäß das eigene Haus, nicht die Bauweise mit der höchsten Förderung. | Wir rechnen Ihnen den Aufpreis für KfW 40 mit QNG gegen die Förderdifferenz von 50.000 Euro und die Zinsersparnis auf, unabhängig vom Anbieter. |
| Bereitstellungszinsen | Es gelten die Standardkonditionen des Instituts, oft 6 bis 12 Monate bereitstellungszinsfrei. | Wir wählen gezielt Banken mit 12 bis 24 Monaten Karenzzeit. Bei Erschließung ab Herbst 2026 und Baustart 2027 ein echter Kostenfaktor. |
| Zweitmeinung | Entfällt naturgemäß. Niemand vergleicht sich selbst mit dem Wettbewerb. | Bringen Sie jedes vorliegende Angebot mit. Wir rechnen es transparent gegen. Ist es gut, sagen wir Ihnen auch das. |
Finanzierungsbestätigung für Ihre Vormerkung. Der Vorteil, wenn 150 Parzellen vergeben werden.
An der Ottersleber Chaussee läuft die Vergabe über eine unverbindliche Vormerkung. Sobald die Planung konkret wird, werden alle Vorgemerkten über Grundstückszuschnitte und Preise informiert und können sich ihr Wunschgrundstück sichern. Erfahrungsgemäß gehen die besten Lagen zuerst, und Anbieter bevorzugen Interessenten, die ihre Finanzierung belegen können.
Bereits nach Ihrem ersten Beratungsgespräch, telefonisch, online oder persönlich, erhalten Sie von uns eine schriftliche Finanzierungsbestätigung. Das Zertifikat ist bei Anbietern und Maklern in Magdeburg und Sachsen-Anhalt bekannt und sendet die klare Botschaft, dass diese Bauherren zahlen können.
Die Bestätigung ist kostenlos und unverbindlich, auch wenn Ihr Wunschgrundstück noch gar nicht feststeht. Termin buchen, Gespräch führen, Bestätigung erhalten und mit Rückenwind ins Vergabegespräch gehen.
Aktuelle Zinsen für Ihren Baukredit an der Ottersleber Chaussee.
Welche Bank das beste Angebot für Ihr Bauvorhaben macht, hängt von Grundstückspreis, Hauskosten, Eigenkapital, Fördermix und Bauzeitplan ab. Der Vergleich zeigt Ihnen, was aktuell möglich ist.
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Budgetrechner. Was trägt Ihr Bauvorhaben im Hopfengarten?
Der Rechner gibt Ihnen eine erste Orientierung auf Basis von Einkommen und Eigenkapital. Wichtig beim Eigenbau: Rechnen Sie Grundstück, Hauspreis und 15 bis 20 Prozent Baunebenkosten zusammen, nicht nur den Hauspreis. Nach oben korrigiert wird Ihr Budget dann durch KfW 300, je nach Kinderzahl und QNG-Stufe bis zu 270.000 Euro weit unter Marktzins, oder durch KfW 297 mit bis zu 150.000 Euro. Wenn Sie ein konkretes Grundstück im Blick haben, rechnen wir das maximale Förderkonzept persönlich mit Ihnen durch.
Wie schnell Sie schuldenfrei sind, zeigt der Tilgungsrechner mit Sondertilgung.
Wie sich Rate, Tilgung und Restschuld entwickeln, zeigt der Darlehensrechner mit vollständigem Tilgungsplan.
Wie sich Grundstück, Baukosten und Förderung zu einer Monatsrate zusammenfügen, zeigt der Baufinanzierungsrechner.
Neubaugebiete in Magdeburg im Überblick. Wo Sie aktuell noch ein Grundstück bekommen.
Die Ottersleber Chaussee ist nicht das einzige neue Wohngebiet der Landeshauptstadt. Wer in Magdeburg ein Grundstück kaufen und bauen möchte, sollte alle laufenden Projekte kennen, denn Zuschnitt, Zeitplan und Bauvorgaben unterscheiden sich deutlich. Die Übersicht zeigt den Stand Juli 2026. Wir finanzieren Sie unabhängig davon, für welches Gebiet Sie sich entscheiden.
| Baugebiet | Lage in Magdeburg | Umfang und Bauform | Stand und Zeitplan |
|---|---|---|---|
| Ottersleber Chaussee, Hopfengarten | Süden, Hopfengarten nördlich der Ottersleber Chaussee | Rund 150 Bauparzellen auf etwa 18 Hektar, sämtlich bauträgerfrei, Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und Reihenhäuser mit maximal zwei Vollgeschossen | Erschließung ab Herbst 2026, bebaubar ab 2027, unverbindliche Vormerkung möglich, erste Parzelle 671 m² für 187.880 Euro |
| Kümmelsberg | Westseite des Kümmelsbergs, Stadtfeld West und Diesdorf | 84 Grundstücke auf rund 37.000 m², nach Konzept des Vorhabenträgers 47 Einfamilien- und Doppelhäuser bauträgerfrei sowie 37 Reihenhäuser im KfW-40-Standard | Erschließung erster Bauabschnitt bis September 2026, zweiter bis April 2027, Vermarktung läuft. Zur Seite über das Baugebiet Kümmelsberg |
| Nachtweide | Norden, Neue Neustadt | Einzelgrundstücke in gewachsener Einfamilienhaussiedlung, familienfreundlich mit Kitas und Schulen in der Nähe | In Vermarktung |
| Lemsdorf | Südwesten, nahe Ottersleben | Kleineres Wohngebiet in Entwicklung. Zuschnitte, Preise und Zeitplan erfahren Sie beim jeweiligen Anbieter | In Entwicklung |
Häufige Fragen zum Baugebiet Ottersleber Chaussee in Magdeburg.
Schon Eigentümer in Magdeburg und der Hopfengarten ruft? So klappt der Wechsel ins eigene Haus.
Viele Interessenten an der Ottersleber Chaussee besitzen bereits eine Wohnung oder ein Haus in Magdeburg. Der Verkaufserlös soll ins neue Projekt fließen, steht aber erst nach dem Verkauf zur Verfügung, während Grundstück und Bauabschläge schon bezahlt werden müssen. Beim Eigenbau ist diese Lücke oft größer als beim Hauskauf, weil sich der Bau über Monate zieht. Die Lösung ist eine Zwischenfinanzierung, die den gebundenen Erlös vorübergehend ersetzt und beim Verkauf abgelöst wird. So müssen Sie nicht unter Zeitdruck verkaufen.
Auch eine noch laufende Zinsbindung auf der alten Immobilie ist kein Hindernis. Wir prüfen Vorfälligkeitsentschädigung, Pfandtausch und Zwischenfinanzierung im Vergleich und rechnen aus, welcher Weg beim Wechsel in den Hopfengarten am wenigsten kostet.
Was Kunden aus Magdeburg über die Zusammenarbeit sagen.
Wir haben über 4.000 Finanzierungen begleitet und kennen den Neubau bis zur Schlüsselübergabe. An der Ottersleber Chaussee zeigt sich das beim Zahlungsplan.
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Stellen Sie Ihre Anfrage für Grundstück und Hausbau an der Ottersleber Chaussee direkt hier. Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden.
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Ratgeber rund um Ihr Bauvorhaben in Magdeburg.
Baugebiet Kümmelsberg Magdeburg
Das zweite große Neubaugebiet der Stadt, dort wird im KfW-40-Standard gebaut. Alle Zahlen und die Förderrechnung im Vergleich.
Kaufnebenkosten Sachsen-Anhalt
Grunderwerbsteuer, Notargebühren und Grundbuchgebühren im Detail und wie viel Eigenkapital Sie beim Grundstückskauf wirklich brauchen.
Eigenkapital richtig einsetzen
Fünf Strategien, wie Sie Ihr Eigenkapital beim Bauen optimal einsetzen und warum das Grundstück bar zu bezahlen selten die beste Idee ist.
Förderangaben, Quellen und Stand
Alle Förderzahlen auf dieser Seite stammen aus den amtlichen Programmunterlagen der KfW und der Investitionsbank Sachsen-Anhalt; Grundstückspreise, Parzellenzahl und Erschließungstermine nach den Angaben der Landeshauptstadt Magdeburg. Stand der Angaben: August 2026. Konditionen ändern sich, wir prüfen jede Angabe vor Ihrer Anfrage neu.
Quellen und Pflichtangaben im Detail
KfW 300 Wohneigentum für Familien nach den Programmangaben der KfW auf kfw.de. Kreditbetrag je nach Kinderzahl und Nachhaltigkeitsstandard zwischen 170.000 und 270.000 Euro, nur für Haushalte mit mindestens einem Kind unter 18 Jahren und innerhalb der Einkommensgrenzen; Antrag vor Vorhabensbeginn über die finanzierende Bank.
KfW 297 und 298 Klimafreundlicher Neubau nach den Programmangaben der KfW auf kfw.de, ohne Kinderbindung, Kreditbetrag abhängig vom Effizienzstandard und QNG-Siegel.
Sachsen-Anhalt MODERN der Investitionsbank Sachsen-Anhalt nach den Programmangaben der IB LSA auf ib-sachsen-anhalt.de, Darlehen bis 50.000 Euro je Programmteil für die energetische Sanierung, nachrangig im Grundbuch; Antrag vor Vorhabensbeginn.
Kaufnebenkosten Grunderwerbsteuer Sachsen-Anhalt 5,0 Prozent nach dem Grunderwerbsteuergesetz und der Landesregelung, Notar und Grundbuch nach GNotKG rund 1,5 bis 2,0 Prozent, Maklerprovision nach Vereinbarung.
Fachlich verantwortlich
Sandro Wallisch, Geschäftsführer und Inhaber der Expert-Baufinanzierung, seit 2002 in der Finanzbranche und täglich in der Beratung von Mandanten.
- Ganzheitliche Ausbildung zum Finanz- und Vermögensberater bei der Deutschen Vermögensberatung AG, 2002 bis 2005
- Versicherungsfachmann IHK, 2009
- Immobiliardarlehensvermittler IHK, 2016, Sachkundeprüfung nach Paragraf 34i der Gewerbeordnung
- Über 2.000 begleitete Mandanten und ein Finanzierungsvolumen von mindestens 800 Millionen Euro Immobilienkredite sowie 130 Millionen Euro Privatkredite
Weil das Unternehmen inhabergeführt ist, berät hier der Eigentümer selbst und nicht eine wechselnde Vertriebsmannschaft. In Magdeburg und Umgebung begleitet er Baufinanzierung, Hauskredit und Anschlussfinanzierung persönlich, vom ersten Termin bis zur Auszahlung. Fördermittel von KfW, BAFA und der IB Sachsen-Anhalt gehören zum Tagesgeschäft, nicht zum Sonderfall.