Ihr Berater Sandro Wallisch, Spezialist für Hennigsdorf und ganz Brandenburg
Immobilienfinanzierung Hennigsdorf. Einen S-Bahnhof hinter Berlin beginnt die Förderung mit 30.000 Euro Zuschuss.
Hennigsdorf grenzt direkt an Berlin-Heiligensee, die S25 fährt bis zum eigenen Bahnhof, und trotzdem kostet der Altbau hier im Mittel 2.906 Euro je Quadratmeter, während wenige hundert Meter weiter östlich Berliner Preise und null Landesförderung gelten. Den Kauf stützt KfW 308, die Sanierung KfW 261 oder 458, den Rest holt der Vergleich von über 550 Finanzierungspartnern.
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Stand: September 2026
Hauskredit Hennigsdorf. Eine Familie mit zwei Kindern kauft in Hennigsdorf einen Altbau für 360.000 Euro, saniert für 130.000 Euro und finanziert beides zum größten Teil über Förderdarlehen. Die Bausteine: 30.000 Euro ILB-Zuschuss, 215.000 Euro zinsfreies Baudarlehen, 125.000 Euro KfW 308 und 46.500 Euro Bankanteil aus dem Vergleich von über 550 Finanzierungspartner. Gefördert wird bis zur Hälfte der Gesamtkosten. Der Kaufvertrag gehört hinter die Förderzusage der ILB oder braucht ein kostenfreies Rücktrittsrecht. Ihr kostenloses Erstgespräch: 0391 53161710.
Die Immobilienfinanzierung in Hennigsdorf beginnt dort, wo Berlin aufhört zu fördern.
Die Stadt der Schienenfahrzeuge liegt näher an der Berliner City als mancher Berliner Ortsteil: S25 bis Mitte, Havelradweg vor der Tür, das Alstom-Werk als industrielles Herz. Der Gutachterausschuss von Oberhavel wertet Hennigsdorf gemeinsam mit Velten und Oberkrämer aus, 80 Verkäufe insgesamt, und misst für Altbauten 2.906 Euro je Quadratmeter, modernisierte Exemplare erreichen 3.493 Euro.
Junge Häuser ab 2010 kosten dagegen 4.205 Euro je Quadratmeter, und diese Staffel weist den Weg: Der unsanierte Altbau ist das Einstiegsticket, die geförderte Sanierung der Werthebel. Wie der Hauskredit in Hennigsdorf daraus eine Monatsrate formt, die weit unter dem Berliner Niveau liegt, zeigt diese Seite mit amtlichen Zahlen und einem vollständigen Praxisbeispiel.
An diesen sechs Zahlen entscheidet sich, ob der Hauskredit in Hennigsdorf für Sie aufgeht.
Der Weg zum Immobilienkredit in Hennigsdorf, Abschnitt für Abschnitt.
- Was Häuser in Hennigsdorf wirklich kosten, mit den amtlichen Zahlen des Gutachterausschusses.
- Die Bausteine des Immobilienkredits in Hennigsdorf, ILB, KfW und der Bankvergleich im Zusammenspiel.
- Das Leistungspaket der ILB im Detail, Zuschüsse, zinsfreies Baudarlehen und die Bedingungen dahinter.
- Welche Einkommensgrenzen gelten, mit dem Rechenbeispiel für Familien.
- In welcher Reihenfolge der Antrag läuft, und warum der Notar warten muss.
- Ein durchgerechnetes Praxisbeispiel, vom Kaufpreis bis zur Monatsrate.
- Wo förderfähige Häuser stehen, vom Zentrum an der Havel bis Nieder Neuendorf.
- Zwölf Antworten auf die häufigsten Fragen, inklusive Einkommensgrenze und Kulisse.
Der Zinsvergleich für Hennigsdorf startet mit drei Angaben.
Für den Bankanteil an Ihrem Immobilienkredit in Hennigsdorf vergleichen wir die Konditionen von über 550 Finanzierungspartnern. Tragen Sie Ihr Vorhaben ein, das Ergebnis ist kostenlos und unverbindlich.
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Was Häuser in Hennigsdorf kosten, vom unsanierten Altbau bis zum Neubau.
Der Oberhavel-Bericht fasst Hennigsdorf, Velten und Oberkrämer zu einer Auswertungsregion mit 80 Verkäufen zusammen, dafür ist die Staffel ungewöhnlich fein: Altbauten vor 1948 bei 2.906 Euro je Quadratmeter, dieselben Häuser modernisiert bei 3.493 Euro, die Baujahre 1991 bis 2009 bei 3.541 Euro und der junge Bestand ab 2010 bei 4.205 Euro.
Selten rechnet ein amtlicher Bericht den Sanierungsgewinn so direkt vor: Rund 590 Euro je Quadratmeter liegen allein zwischen unmodernisiertem und modernisiertem Altbau, bei 125 Quadratmetern gut 70.000 Euro. Ein Immobilienkredit in Hennigsdorf, der die Sanierung gefördert mitfinanziert, holt diesen Wertsprung mit Zuschüssen und zinsfreiem Geld, statt ihn beim Kauf eines fertigen Hauses teuer zu bezahlen.
| Objekt (Hennigsdorf/Velten/Oberkrämer) | Je m² Wohnfläche | Ø Wohnfläche |
|---|---|---|
| Altbau vor 1948 | Ø 2.906 € | 130 m² |
| Altbau, modernisiert | Ø 3.493 € | 123 m² |
| Baujahr 1991 bis 2009 | Ø 3.541 € | 133 m² |
| Ab Baujahr 2010 | Ø 4.205 € | 134 m² |
So verteilt sich der Immobilienkredit in Hennigsdorf auf Zuschüsse, zinsfreies Darlehen, KfW und Bank.
Direkt an der Landesgrenze zahlt sich die Brandenburger Adresse doppelt aus: Zuschüsse und zinsfreies Baudarlehen kommen von der ILB, der Kaufkredit 308 und die Sanierungsprogramme 261 oder 458 von der KfW, und um den Rest konkurrieren über 550 Finanzierungspartner.
Auch hier wacht der Deckel: Mehr als die Hälfte der anerkannten Gesamtkosten fördert das Land nicht, gekürzt wird ausschließlich das Darlehen, die Zuschüsse bleiben stets vollständig. Bei Hennigsdorfer Projektgrößen fällt die Kappung moderat aus, das Beispiel verliert nur 45.000 Euro vom Maximum.
Die Wohneigentumsförderung der ILB kostet zwanzig Jahre lang keinen Zins und schenkt Hennigsdorfer Familien Zuschüsse.
Was die ILB seit dem 1. Januar 2026 auf den Tisch legt, besteht aus drei Teilen. Teil eins ist der Zuschuss von 10.000 Euro, verloren gegeben und nie zurückgefordert. Teil zwei ist das Baudarlehen von bis zu 230.000 Euro, das nach der Vollauszahlung zwanzig Jahre lang keinen Zins kostet und mit mindestens 3 Prozent plus den ersparten Zinsen zurückgeführt wird. Teil drei ist der Zuschlag von 20.000 Euro Baudarlehen für den Bestandserwerb, sobald wenigstens 500 Euro je Quadratmeter Wohnfläche in Instandsetzung und Modernisierung gehen.
Kinder zählen doppelt: 5.000 Euro mehr Darlehen und 10.000 Euro mehr Zuschuss pro Kind, dazu 10.000 Euro Tilgungsnachlass für jedes Kind, das während der Bindung zur Welt kommt. Selbst wer bis 20 Prozent über der Einkommensgrenze liegt, erhält noch 10.000 Euro Zuschuss. Gedeckelt wird bei der Hälfte der anerkannten Gesamtkosten, und jede Kürzung trifft das Darlehen, nie den Zuschuss.
Für Hennigsdorf heißt das: 215.000 Euro laufen zwanzig Jahre ohne Zinsen, gegenüber einem Bankkredit zu 4,25 Prozent eine Ersparnis im sechsstelligen Bereich, plus 30.000 Euro Zuschuss. Kein Berliner Käufer auf der anderen Havelseite bekommt auch nur einen Euro davon.
Diesseits der Havel gibt es Zuschüsse, drüben in Heiligensee nur Berliner Preise.
Hennigsdorf und Berlin-Heiligensee trennt nur die Havel samt Stadtgrenze, aber fördertechnisch liegen Welten dazwischen: Berlin hat keine Landesförderung für den Immobilienkauf, die dortige Investitionsbank IBB reicht ausschließlich KfW-Programme durch. Die ILB dagegen legt derselben Familie 30.000 Euro Zuschuss und im Beispiel 215.000 Euro zinsfreies Darlehen auf den Tisch, nur weil das Haus auf der Brandenburger Seite steht.
Preislich gilt dasselbe Gefälle, denn Einfamilienhäuser in Heiligensee, Frohnau oder Tegel handeln spürbar über dem Hennigsdorfer Niveau, oft bei kleinerem Grundstück. Wer stattdessen westlich der Havel kauft, behält die S-Bahn, den Arbeitsweg und die Berliner Freunde und gewinnt Förderung plus Preisabstand. Übrigens auch beim Suchwort der Stadt: Viele Hennigsdorfer Angebote laufen provisionsfrei, was weitere zigtausend Euro Nebenkosten spart.
Die Einkommensgrenze der ILB schließt in Hennigsdorf weniger Haushalte aus, als viele denken.
Die Grundwerte stehen im Wohnraumförderungsgesetz und gelten seit dem 1. Januar 2024 in angepasster Höhe, 26.000 Euro für zwei Personen, je weitere Person 5.800 Euro, je Kind 2.000 Euro obendrauf. Für selbst genutztes Wohneigentum erlaubt die Verordnung eine Überschreitung um volle 100 Prozent, und genau das öffnet die Tür.
Für eine Familie mit zwei Kindern heißt das: 26.000 plus zweimal 5.800 plus zweimal 2.000 ergibt 41.600 Euro Grenze, verdoppelt also bis zu 83.200 Euro anrechenbares Jahreseinkommen. Bei drei Kindern sind es bis zu 98.800 Euro. Und gerechnet wird nicht mit dem Brutto, sondern mit dem anrechenbaren Einkommen nach den Abzügen des Wohnraumförderungsrechts. Wer brutto deutlich über der Grenze liegt, kann sie nach den Abzügen trotzdem einhalten. Diese Prüfung übernehmen wir im Erstgespräch, bevor Sie auch nur ein Exposé anfragen.
Erst die Zusage der ILB, dann der Notar.
Auch an der Havel entscheidet die Reihenfolge über alles: Der Kaufvertrag für das Siedlungshaus in Nieder Neuendorf zählt als Vorhabensbeginn, genau wie ein vorab unterschriebener Sanierungsauftrag. Vor der Zusage ist ein solcher Vertrag nur mit kostenfreiem Rücktrittsrecht für den Fall zulässig, dass die Förderung ausbleibt. Diese fünf Schritte halten den Ablauf sauber.
- Budget und Einkommensgrenze prüfen. Wir rechnen das anrechenbare Einkommen und stecken den Kaufrahmen ab, bevor die Objektsuche beginnt.
- Sanierungsbedarf beziffern. Mindestens 500 Euro je Quadratmeter Wohnfläche müssen in das Haus fließen, sonst entfällt der Bestandsbonus.
- Antrag bei der ILB einreichen. Vor jedem Liefer- und Leistungsvertrag. Die Gemeinde liefert ihre Stellungnahme zu den städtebaulichen Rahmenbedingungen dazu.
- Förderzusage abwarten. Ein Vorhaben darf vor der Zusage nicht beginnen, gebaut werden muss spätestens sechs Monate danach.
- Notartermin und Restfinanzierung. KfW-Anträge und der Vergleich von über 550 Finanzierungspartnern laufen parallel, unterschrieben wird zuletzt.
Im Praxisbeispiel kauft eine Hennigsdorfer Familie für 360.000 Euro, saniert für 130.000 Euro und finanziert die Hälfte über die ILB.
Das Beispiel folgt dem Altbau-Mittel der Auswertungsregion: 360.000 Euro Kaufpreis für ein Haus mit rund 125 Quadratmetern, dazu 130.000 Euro energetische Sanierung, zusammen 490.000 Euro Gesamtkosten. Die Kaufnebenkosten von etwa 43.600 Euro trägt die Familie zusätzlich. Als Eigenleistung verlangt die Richtlinie 15 Prozent der Gesamtkosten, hier 73.500 Euro, davon mindestens zwei Drittel in Geld.
Die Förderung reicht bis 245.000 Euro, der Hälfte der Gesamtkosten: 30.000 Euro Zuschüsse bleiben unangetastet, das zinsfreie Baudarlehen wird vom regulären Maximum auf 215.000 Euro gekappt. Der KfW-Kredit 308 steuert 125.000 Euro zu 1,00 Prozent bei, mit zwei Kindern wären bis zu 160.000 Euro möglich. Dafür wird das Klasse-G-Haus binnen viereinhalb Jahren zum Effizienzhaus 85 EE saniert oder erhält alle vier Einzelmaßnahmen, also Heizung, Fenster, Fassade und Dach. Für die Bank bleiben 46.500 Euro, ein Betrag, für den die 550 verglichenen Finanzierungspartner beste Konditionen aufrufen.
| Baustein | Betrag | Monatsrate |
|---|---|---|
| Eigenleistung (davon 49.000 € in Geld) | 73.500 € | 0 € |
| ILB-Zuschüsse, nicht rückzahlbar | 30.000 € | 0 € |
| ILB-Baudarlehen, 20 Jahre zinsfrei (gekappt) | 215.000 € | 537,50 € |
| KfW 308 Jung kauft Alt (1,00 %, 30 Jahre) | 125.000 € | rund 402 € |
| Bankdarlehen, über 550 Finanzierungspartner im Vergleich (4,25 %, 30 Jahre) | 46.500 € | rund 229 € |
| Gesamt (490.000 € Projekt) | 490.000 € | rund 1.170 € |
Der ungeförderte Vergleich: 416.500 Euro Bankdarlehen kosteten bei 4,25 Prozent rund 2.050 Euro im Monat. Der Förderweg spart also fast 900 Euro monatlich, und das Ergebnis ist ein modernisierter Altbau, dessen Klasse der Bericht mit 3.493 Euro je Quadratmeter bewertet, deutlich über den eigenen Gesamtkosten je Quadratmeter. Ihre eigene Kombination probieren Sie im Mischzinsrechner für die Immobilienfinanzierung aus. Den Vergleich zwischen Kaufen und Mieten in Hennigsdorf übernimmt der Mieten-oder-Kaufen-Rechner, und den zwischen Bankdarlehen und Bausparweg unser neutraler Vergleichsrechner Bankdarlehen oder Bausparen.
Die Richtlinie gilt bis Ende 2028, doch das Budget wird jedes Jahr neu verteilt.
Die Brandenburger Wohneigentumsförderung ist bis zum 31. Dezember 2028 befristet. Das klingt nach viel Zeit, täuscht aber. Die ILB bewilligt im Rahmen der jährlich verfügbaren Haushaltsmittel und ohne Rechtsanspruch, vollständige Anträge werden der Reihe nach bedient. Wer im Herbst einreicht, konkurriert mit allen, die das Jahresbudget schon angezapft haben.
Direkt an der Stadtgrenze konkurriert Hennigsdorf mit der geballten Berliner Nachfrage, und gute Altbauten westlich der Havel sind entsprechend schnell vergeben. Wer die Unterlagen für den ILB-Antrag vor der Objektsuche vorbereitet, hat beim passenden Haus alles bereit und verhandelt mit geprüfter Finanzierung, während andere noch Termine bei ihrer Hausbank suchen. Den Antrag selbst nimmt die ILB erst für ein konkretes Haus an.
Förderfähige Häuser stehen in Hennigsdorf vom Zentrum bis Nieder Neuendorf.
Zwischen Havel, Stadtforst und Berliner Grenze verteilt Hennigsdorf seinen Hausbestand über kompakte Viertel mit kurzen Wegen, und der Vorkriegsbestand der alten Industriestadt ist genau das Segment, das die Förderprogramme öffnen.
| Lage | Einordnung für Käufer |
|---|---|
| Zentrum und Havelpromenade | Stadtmitte mit Bahnhofsnähe und Wasserblick |
| Nieder Neuendorf | der gesuchte Ortsteil direkt am Havelufer mit Marina |
| Stolpe-Süd | Siedlungslage an der Berliner Grenze, näher an Heiligensee als mancher Berliner |
| Waldsiedlung und Papenberge | ruhige Lagen am Stadtforst mit altem Baumbestand |
| Velten und Oberkrämer | die Nachbargemeinden derselben Auswertung, oft ein paar Euro günstiger |
Anschlussfinanzierung in Hennigsdorf: verhandeln Sie aus der Stärke.
Die Berliner Nachfrage wirkt wie ein Sicherheitsnetz unter jeder Immobilienfinanzierung in Hennigsdorf, und genau davon lebt jede Anschlussfinanzierung: Die Restschuld Ihres Hauskredits in Hennigsdorf trifft nach der Zinsbindung auf einen gestiegenen Marktwert, der Beleihungsauslauf sinkt, die Konditionen verbessern sich.
Zur Anschlussfinanzierung stellen wir das Prolongationsangebot Ihrer Bank dem Marktvergleich von über 550 Finanzierungspartner gegenüber. Wenn ohnehin modernisiert werden soll, nehmen wir die Summe gleich in den besicherten Kredit, statt später ein teures Blankodarlehen daneben zu stellen.
Über 4.000 begleitete Finanzierungen später sprechen die Bewertungen für sich.
Einkommensgrenze, ILB-Antrag, KfW-Bausteine, Auszahlung: In Hennigsdorf begleitet Sandro Wallisch den kompletten Weg persönlich, vom Standort Magdeburg aus im ganzen Bundesgebiet.
Wer die Finanzierungsbestätigung für Hennigsdorf in der Hand hat, bietet belastbar und bekommt das Haus.
Wo Berliner und Brandenburger Käufer um dieselben Altbauten konkurrieren, zählt Geschwindigkeit. Die belegte Finanzierung macht aus Ihrem Angebot das, was Verkäufer hören wollen: sicher.
Die Bestätigung stellen wir gleich nach dem Erstgespräch aus, kostenlos und ohne Verpflichtung. Sie bieten damit als geprüfter Käufer. Die Unterlagen für den ILB-Antrag bereiten wir parallel vor, damit er beim passenden Haus sofort eingereicht werden kann.
Trägt Ihr Einkommen den Hauskauf in Hennigsdorf? Der Budgetrechner antwortet in Minuten.
Nettoeinkommen und Wunschrate eintragen, und der Rechner steckt den realistischen Rahmen für Ihren Hauskredit in Hennigsdorf inklusive Sanierungsanteil ab.
Wie schnell Sie schuldenfrei sind, zeigt der Tilgungsrechner mit Sondertilgung.
Was Ihr Hauskredit im Monat kostet, rechnen Sie im Hauskredit Rechner mit aktuellen Konditionen durch.
Mehr Platz zum Rechnen bietet der Budgetrechner als eigene Seite. Die Sanierungsrate kalkuliert der Modernisierungskredit-Rechner, den schnellen Überschlag macht der Immobilienkredit-Rechner.
Die Finanzierungsanfrage für Hennigsdorf dauert wenige Minuten und kostet nichts.
Schildern Sie kurz Ihr Vorhaben, die Ersteinschätzung zu Förderbausteinen, Konditionen und Immobilienkredit für Hennigsdorf kommt von uns.
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Diese zwölf Fragen zum Hauskredit Hennigsdorf hören wir am häufigsten.
Wie hoch sind die Einkommensgrenzen für die ILB-Förderung in Hennigsdorf?
Die Landeswerte nach Paragraf 22 BbgWoFG gelten in der seit 2024 angepassten Höhe auch an der Berliner Grenze: 26.000 Euro anrechenbares Jahreseinkommen für zwei Personen, 5.800 Euro je weiterer Person, 2.000 Euro je Kind, verdoppelt für Selbstnutzer. Eine Familie mit zwei Kindern bleibt bis 83.200 Euro anrechenbarem Einkommen förderfähig, und da nach Abzügen gerechnet wird, passen auch viele Doppelverdiener noch hinein.
Wie viel Förderung bekommt eine Familie beim Hauskauf in Hennigsdorf?
Der Zuschuss summiert sich mit zwei Kindern auf 30.000 Euro, beim Baudarlehen kommen Grundbetrag, Bestandsbonus und Kinderbausteine regulär auf bis zu 260.000 Euro zusammen. Weil höchstens die Hälfte der anerkannten Gesamtkosten gefördert wird, bleiben im Praxisbeispiel dieser Seite 215.000 Euro Darlehen stehen, während der Zuschuss von jeder Kürzung verschont bleibt.
Gibt es die ILB-Förderung auch ohne Kinder?
Ja. Auch ohne Kinder zahlt die ILB einem Haushalt innerhalb der Grenzen 10.000 Euro Zuschuss und ein zinsfreies Baudarlehen bis 230.000 Euro, das der Bestandsbonus beim Kauf mit Sanierung um 20.000 Euro erweitert. Lediglich KfW 308 verlangt mindestens ein Kind, seinen Anteil übernimmt sonst ein Bankdarlehen aus dem Vergleich der über 550 Finanzierungspartner.
Was kostet ein Haus in Hennigsdorf?
Die gemeinsame Auswertung mit Velten und Oberkrämer weist Altbauten bei 2.906 Euro je Quadratmeter aus, modernisierte Altbauten bei 3.493 Euro, die Baujahre 1991 bis 2009 bei 3.541 Euro und junge Häuser ab 2010 bei 4.205 Euro. Auf ein Haus mit 130 Quadratmetern gerechnet reicht die Spanne also von etwa 378.000 bis über 560.000 Euro, je nach Alter und Zustand.
Kann man mit 4.000 Euro netto in Hennigsdorf ein Haus finanzieren?
Ja, komfortabel. Als tragbar gelten rund 40 Prozent des Nettoeinkommens, und das Praxisbeispiel dieser Seite bleibt bei 4.000 Euro netto deutlich darunter, weil von 490.000 Euro Gesamtkosten nur 46.500 Euro über die Bank laufen. Damit bleibt Reserve für Rücklagen und die Nebenkosten, und die verdoppelte ILB-Einkommensgrenze lässt einen solchen Haushalt je nach Abzügen durchaus noch ins Programm.
Ist Hennigsdorf günstiger als Berlin?
Ja, doppelt. Die angrenzenden Berliner Ortsteile Heiligensee, Frohnau und Tegel handeln Einfamilienhäuser klar über dem Hennigsdorfer Niveau, und Berlin fördert den Kauf nicht, die IBB reicht nur KfW-Programme durch. In Hennigsdorf kommen 30.000 Euro Zuschuss und das zinsfreie ILB-Darlehen obendrauf, viele Angebote laufen zudem provisionsfrei, was die Nebenkosten weiter drückt.
Was bedeutet die Gebietskulisse für den Hauskauf in Hennigsdorf?
Die Richtlinie setzt eine Kulisse des besonderen Städtebaurechts in der Gemeinde voraus, beim Bestandskauf mit Sanierung muss Ihr Haus nicht selbst darin liegen. Hennigsdorf entwickelt seine Innenstadt seit Jahren mit Mitteln der Städtebauförderung, die objektgenaue Prüfung übernehmen wir gemeinsam mit der Stellungnahme der Stadt direkt im Antrag.
Wann muss der Antrag bei der ILB gestellt werden?
Bevor irgendetwas unterschrieben wird, denn bereits der Kaufvertrag beim Notar begründet den Vorhabensbeginn. Vor der Förderzusage ist ein solcher Vertrag nur mit kostenfreiem Rücktrittsrecht für den Fall der Nichtförderung zulässig. Die Reihenfolge, die immer funktioniert: erst der komplette ILB-Antrag mitsamt Stellungnahme der Stadt, dann die Zusage, zuletzt der Kaufvertrag. Ab Bewilligung räumt die ILB sechs Monate für den Start ein.
Wie viel Eigenkapital verlangt die ILB-Förderung?
Die Richtlinie erwartet eine Eigenleistung von 15 Prozent der Gesamtkosten, wovon wenigstens zwei Drittel als Geld vorliegen müssen. Bei 490.000 Euro Gesamtkosten im Hennigsdorfer Beispiel bedeutet das 73.500 Euro, davon 49.000 Euro auf dem Konto, während der übrige Anteil auch als Muskelkraft am eigenen Haus zählt. Ein vorhandenes Grundstück geht mit seinem Wert in die Rechnung ein.
Welche KfW-Programme passen in Hennigsdorf zur ILB-Förderung?
KfW 308 Jung kauft Alt trägt beim Kauf der Klassen F bis H bis zu 160.000 Euro für Familien mit zwei Kindern. Binnen viereinhalb Jahren folgt die Sanierung zum Effizienzhaus 85 EE oder mit allen vier Einzelmaßnahmen, also Heizung, Fenster, Fassade und Dach. Für die Sanierung passt entweder KfW 261 mit bis zu 150.000 Euro samt Tilgungszuschuss oder der Heizungszuschuss 458 als Einzelmaßnahme. Beides zusammen für dasselbe Haus schließt die KfW seit Juli 2026 aus. Sämtliche Anträge und Fristen koordinieren wir aus einer Hand.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Hennigsdorf?
Zum Kaufpreis addieren sich in Brandenburg rund 12,1 Prozent: die Grunderwerbsteuer mit 6,5 Prozent, Notar und Grundbuch mit etwa 2 Prozent und gegebenenfalls 3,57 Prozent Maklerprovision. Für den Beispielkauf zu 360.000 Euro heißt das gut 43.000 Euro aus eigener Tasche. Der Hennigsdorfer Lichtblick: Auffällig viele Objekte werden provisionsfrei angeboten, dann sinkt der Posten auf rund 8,5 Prozent.
Wer begleitet in Hennigsdorf den Weg von der Förderprüfung bis zur Auszahlung?
Sandro Wallisch, Inhaber und Geschäftsführer der Expert-Baufinanzierung, seit 2002 im Finanzgeschäft, führt jede Immobilienfinanzierung in Hennigsdorf persönlich: Einkommens- und Objektprüfung, vollständiger ILB-Antrag, KfW-Anträge samt Energieeffizienz-Experte und der Bankvergleich über 550 Finanzierungspartner. Dass die Hausbank auf diese Programme hinweist, kommt selten vor, dafür ist ihre Marge zu klein, in unserer Antragspraxis bilden sie dagegen den ersten Rechenschritt.
Welche Bank ist die beste für eine Immobilienfinanzierung in Hennigsdorf?
Die Frage lässt sich seriös nur für Ihren Fall beantworten, denn Zinsen und Risikogrenzen verschieben sich wöchentlich. Eine Bank, die bei viel Eigenkapital vorn liegt, fällt bei einer Vollfinanzierung oft zurück, und bei unsanierten Häusern gehen die Bewertungen weit auseinander. Für Hennigsdorf vergleichen wir die Angebote von über 550 Finanzierungspartnern nebeneinander. Entscheidend ist am Ende ohnehin nicht der Zins einer einzelnen Bank, sondern Ihr Mischzins über alle Bausteine, denn das zinsfreie ILB-Baudarlehen und die KfW drücken ihn deutlich stärker als jeder Zinsvergleich. Für Ihr Haus in Hennigsdorf rechnen wir beides zusammen.
Was ist derzeit ein realistischer Zinssatz für eine Immobilienfinanzierung?
Das sagen wir Ihnen tagesaktuell, denn die Sätze bewegen sich täglich. Ihr persönlicher Satz hängt an vier Größen, nämlich Beleihungsauslauf, Zinsbindung, Ihre finanzielle Situation und das Haus. Aussagekräftiger ist ohnehin der Mischzins über alle Bausteine. Wer KfW und das zinsfreie ILB-Baudarlehen einbaut, liegt regelmäßig ein bis zwei Prozentpunkte unter dem reinen Bankangebot. Ein Prozentpunkt weniger zählt bei 300.000 Euro Darlehen über die ganze Zinsbindung. Was für Ihr Vorhaben in Hennigsdorf erreichbar ist, rechnen wir kostenfrei aus.
Reicht mein Einkommen für 300.000 Euro Immobilienkredit?
Für eine reine Bankfinanzierung brauchen Sie rund 3.900 Euro Haushaltsnetto. Gerechnet ist das mit 4,25 Prozent Zins und 2 Prozent Tilgung, und die Belastung sollte 40 Prozent Ihres Nettos nicht übersteigen. Mit Förderung wird es leichter. Bei 2,5 Prozent Mischzins reichen rund 2.800 Euro netto. Was in Ihrem Fall trägt, rechnen wir für Hennigsdorf im kostenlosen Erstgespräch aus.
Hauskredit in der Region um Hennigsdorf.
Preise, Förderung und Beispielrechnungen für die Nachbarstädte. Alle Brandenburg-Seiten finden Sie in der Übersicht Hauskredit Brandenburg.
Förderangaben, Quellen und Stand
Alle Förderzahlen dieser Seite stammen aus den amtlichen Unterlagen des Landes Brandenburg und der KfW, alle Marktzahlen aus den Grundstücksmarktberichten der Gutachterausschüsse. Stand der Angaben: September 2026.
Quellen und Pflichtangaben im Detail
Wohneigentumsförderung nach der Richtlinie zur Förderung von selbstgenutztem Wohneigentum des Landes Brandenburg, in Kraft ab 1. Januar 2026, außer Kraft mit Ablauf des 31. Dezember 2028. Zuschuss 10.000 Euro, Baudarlehen bis 230.000 Euro, zwanzig Jahre zinsfrei ab Vollauszahlung, Tilgung mindestens 3 Prozent zuzüglich ersparter Zinsen. Beim Bestandserwerb zusätzlich 20.000 Euro Baudarlehen, je Kind 5.000 Euro Baudarlehen und 10.000 Euro Zuschuss, Tilgungsnachlass 10.000 Euro je während der Bindung geborenem Kind. Die Förderung beträgt höchstens 50 Prozent der anerkannten Gesamtkosten, gekürzt werden vorrangig die Darlehen. Eigenleistung mindestens 15 Prozent der Gesamtkosten, davon wenigstens zwei Drittel in Geldmitteln. Voraussetzung sind mindestens 500 Euro Instandsetzung und Modernisierung je Quadratmeter Wohnfläche, zwanzig Jahre Selbstnutzung als Hauptwohnsitz und der Antrag bei der ILB vor Vorhabensbeginn. Vor Erteilung der Förderzusage darf das Vorhaben nicht begonnen sein. Ein Kauf- oder Bauvertrag davor ist nur mit kostenfreiem Rücktrittsrecht für den Fall der Nichtförderung zulässig (Richtlinie Nummer 6.10). Ein Rechtsanspruch besteht nach Paragraf 11 Absatz 4 BbgWoFG nicht, die ILB entscheidet im Rahmen der verfügbaren Haushaltsmittel. Entgelte: 2 Prozent des Nominalbetrags einmalig, 0,5 Prozent jährlich auf die Restschuld.
Einkommensgrenzen nach Paragraf 22 BbgWoFG in der zum 1. Januar 2024 dynamisierten Höhe nach der Bekanntmachung des MIL vom 6. Juni 2023 (ABl. S. 678). Sie betragen 18.500 Euro für eine Person, 26.000 Euro für zwei Personen, je weitere Person 5.800 Euro und je Kind 2.000 Euro. Überschreitung um bis zu 100 Prozent nach Paragraf 2 BbgWoFEGV. KfW 308 nach dem Merkblatt der KfW in der Fassung 08/2026. Laut Produktseite kfw.de/308 beträgt der Zinssatz 1,00 Prozent bei 26 bis 35 Jahren Laufzeit und 0,72 Prozent bei 11 bis 25 Jahren, jeweils mit 10 Jahren Zinsbindung. Höchstbeträge 140.000 Euro bei einem Kind, 160.000 Euro bei zwei Kindern und 180.000 Euro ab drei Kindern. Binnen viereinhalb Jahren ist das Haus zum Effizienzhaus 85 EE zu sanieren oder mit den vier Einzelmaßnahmen Heizungstausch, Fenstertausch, Fassadendämmung und Dachdämmung. Förderfähig ist selbst genutztes Wohneigentum, also auch eine Eigentumswohnung. KfW 261 nach dem Merkblatt Kredit Nr. 261 in der Fassung 07/2026, gültig ab 21. Juli 2026. Laut Produktseite kfw.de/261 liegt der Zinssatz bei 21 bis 30 Jahren Laufzeit und 10 Jahren Zinsbindung bei 3,49 Prozent. KfW 458 nach dem Merkblatt in der Fassung 07/2026, gültig ab 21. Juli 2026. KfW 261 und KfW 458 schließen sich für dasselbe Haus aus, zwischen beiden liegen mindestens drei Jahre. Im Klimafreundlichen Neubau ist die Stufe Effizienzhaus 55 laut Merkblatt 297/298 in der Fassung 07/2026 befristet, ein Enddatum nennt die KfW dort nicht. Die Beispielraten rechnen KfW 308 mit 1,00 Prozent und das Bankdarlehen mit 4,25 Prozent, jeweils als gleichbleibende Monatsrate über 30 Jahre.
Marktzahlen für Hennigsdorf aus dem Grundstücksmarktbericht 2025 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Landkreis Oberhavel, gemeinsame Auswertung Hennigsdorf/Velten/Oberkrämer mit 80 Kauffällen nach Baujahres- und Modernisierungsklassen, sowie aus dem Grundstücksmarktbericht 2025 des Oberen Gutachterausschusses des Landes Brandenburg.
Förderprogramme ändern sich, verbindlich sind immer die Zusagen der ILB und der KfW. Fachlich verantwortlich für diese Seite ist Sandro Wallisch, Geschäftsführer und Inhaber der Expert-Baufinanzierung, Immobiliardarlehensvermittler mit Sachkundeprüfung nach Paragraf 34i der Gewerbeordnung, seit 2002 in der Finanzbranche.
Ihr Hauskredit in Hennigsdorf beginnt mit dem ILB-Antrag, nicht mit der Unterschrift.
Ein Bankanteil von 46.500 Euro statt der ganzen Summe trennt im Beispiel den geförderten vom ungeförderten Weg, und die Grenze dazwischen ist allein die Reihenfolge: Wer vor der ILB-Zusage ohne Rücktrittsrecht beim Notar unterschreibt, verschenkt alles. Im kostenlosen Rechentermin stehen Einkommensgrenze, Objekt und Förderrahmen vorab fest.