Ihr Berater Sandro Wallisch, Spezialist für Hennigsdorf und ganz Brandenburg
Hauskredit Hennigsdorf. Einen S-Bahnhof hinter Berlin beginnt die Förderung mit 30.000 Euro Zuschuss.
Hennigsdorf grenzt direkt an Berlin-Heiligensee, die S25 fährt bis zum eigenen Bahnhof, und trotzdem kostet der Altbau hier im Mittel 2.906 Euro je Quadratmeter, während wenige hundert Meter weiter östlich Berliner Preise und null Landesförderung gelten. Auf der Brandenburger Seite zahlt die Investitionsbank des Landes Brandenburg einer Familie mit zwei Kindern 30.000 Euro Zuschuss und im Praxisbeispiel dieser Seite 215.000 Euro Baudarlehen, zwanzig Jahre lang zinsfrei. Kauf und Sanierung stützen KfW 308, 261 und 458, den Rest holt der Vergleich von über 550 Banken. Eine Bedingung bleibt: Der ILB-Antrag gehört vor den Kaufvertrag.
Stand: August 2026
Hauskredit Hennigsdorf. Eine Familie mit zwei Kindern kauft in Hennigsdorf einen Altbau für 360.000 Euro, saniert für 130.000 Euro und zahlt dafür rund 1.125 Euro im Monat. Die Bausteine: 30.000 Euro ILB-Zuschuss, 215.000 Euro zinsfreies Baudarlehen, 125.000 Euro KfW 308 und 46.500 Euro Bankanteil aus dem Vergleich von 550 Instituten. Gefördert wird bis zur Hälfte der Gesamtkosten, und der ILB-Antrag muss vor dem Kaufvertrag vorliegen. Ihr kostenloses Erstgespräch: 0391 53161710.
Die Immobilienfinanzierung in Hennigsdorf beginnt dort, wo Berlin aufhört zu fördern.
Die Stadt der Schienenfahrzeuge liegt näher an der Berliner City als mancher Berliner Ortsteil: S25 bis Mitte, Havelradweg vor der Tür, das Alstom-Werk als industrielles Herz. Der Gutachterausschuss von Oberhavel wertet Hennigsdorf gemeinsam mit Velten und Oberkrämer aus, 80 Verkäufe insgesamt, und misst für Altbauten 2.906 Euro je Quadratmeter, modernisierte Exemplare erreichen 3.493 Euro.
Junge Häuser ab 2010 kosten dagegen 4.205 Euro je Quadratmeter, und diese Staffel weist den Weg: Der unsanierte Altbau ist das Einstiegsticket, die geförderte Sanierung der Werthebel. Wie der Hauskredit in Hennigsdorf daraus eine Monatsrate formt, die weit unter dem Berliner Niveau liegt, zeigt diese Seite mit amtlichen Zahlen und einem vollständigen Praxisbeispiel.
An diesen sechs Zahlen entscheidet sich, ob der Hauskredit in Hennigsdorf für Sie aufgeht.
Der Weg zum Immobilienkredit in Hennigsdorf, Abschnitt für Abschnitt.
- Was Häuser in Hennigsdorf wirklich kosten, mit den amtlichen Zahlen des Gutachterausschusses.
- Die Bausteine des Immobilienkredits in Hennigsdorf, ILB, KfW und der Bankvergleich im Zusammenspiel.
- Das Leistungspaket der ILB im Detail, Zuschüsse, zinsfreies Baudarlehen und die Bedingungen dahinter.
- Welche Einkommensgrenzen gelten, mit dem Rechenbeispiel für Familien.
- In welcher Reihenfolge der Antrag läuft, und warum der Notar warten muss.
- Ein durchgerechnetes Praxisbeispiel, vom Kaufpreis bis zur Monatsrate.
- Wo förderfähige Häuser stehen, vom Zentrum an der Havel bis Nieder Neuendorf.
- Zwölf Antworten auf die häufigsten Fragen, inklusive Einkommensgrenze und Kulisse.
Der Zinsvergleich für Hennigsdorf startet mit drei Angaben.
Für den Bankanteil an Ihrem Immobilienkredit in Hennigsdorf vergleichen wir die Konditionen von über 550 Banken. Tragen Sie Ihr Vorhaben ein, das Ergebnis ist kostenlos und unverbindlich.
Was Häuser in Hennigsdorf kosten, vom unsanierten Altbau bis zum Neubau.
Der Oberhavel-Bericht fasst Hennigsdorf, Velten und Oberkrämer zu einer Auswertungsregion mit 80 Verkäufen zusammen, dafür ist die Staffel ungewöhnlich fein: Altbauten vor 1948 bei 2.906 Euro je Quadratmeter, dieselben Häuser modernisiert bei 3.493 Euro, die Baujahre 1991 bis 2009 bei 3.541 Euro und der junge Bestand ab 2010 bei 4.205 Euro.
Selten rechnet ein amtlicher Bericht den Sanierungsgewinn so direkt vor: Rund 590 Euro je Quadratmeter liegen allein zwischen unmodernisiertem und modernisiertem Altbau, bei 125 Quadratmetern gut 70.000 Euro. Ein Immobilienkredit in Hennigsdorf, der die Sanierung gefördert mitfinanziert, holt diesen Wertsprung mit Zuschüssen und zinsfreiem Geld, statt ihn beim Kauf eines fertigen Hauses teuer zu bezahlen.
| Objekt (Hennigsdorf/Velten/Oberkrämer) | Je m² Wohnfläche | Ø Wohnfläche |
|---|---|---|
| Altbau vor 1948 | Ø 2.906 € | 130 m² |
| Altbau, modernisiert | Ø 3.493 € | 123 m² |
| Baujahr 1991 bis 2009 | Ø 3.541 € | 133 m² |
| Ab Baujahr 2010 | Ø 4.205 € | 134 m² |
So verteilt sich der Immobilienkredit in Hennigsdorf auf Zuschüsse, zinsfreies Darlehen, KfW und Bank.
Direkt an der Landesgrenze zahlt sich die Brandenburger Adresse doppelt aus: Zuschüsse und zinsfreies Baudarlehen kommen von der ILB, der Kaufkredit 308 und die Sanierungsprogramme 261 und 458 von der KfW, und um den Rest konkurrieren über 550 Banken.
Auch hier wacht der Deckel: Mehr als die Hälfte der anerkannten Gesamtkosten fördert das Land nicht, gekürzt wird ausschließlich das Darlehen, die Zuschüsse bleiben stets vollständig. Bei Hennigsdorfer Projektgrößen fällt die Kappung moderat aus, das Beispiel verliert nur 45.000 Euro vom Maximum.
Die Wohneigentumsförderung der ILB kostet zwanzig Jahre lang keinen Zins und schenkt Hennigsdorfer Familien Zuschüsse.
Was die ILB seit dem 1. Januar 2026 auf den Tisch legt, besteht aus drei Teilen. Teil eins ist der Zuschuss von 10.000 Euro, verloren gegeben und nie zurückgefordert. Teil zwei ist das Baudarlehen von bis zu 230.000 Euro, das nach der Vollauszahlung zwanzig Jahre lang keinen Zins kostet und mit mindestens 3 Prozent plus den ersparten Zinsen zurückgeführt wird, anfangs 2,50 Euro monatlich je 1.000 Euro. Teil drei ist der Zuschlag von 20.000 Euro Baudarlehen für den Bestandserwerb, sobald wenigstens 500 Euro je Quadratmeter Wohnfläche in Instandsetzung und Modernisierung gehen.
Kinder zählen doppelt: 5.000 Euro mehr Darlehen und 10.000 Euro mehr Zuschuss pro Kind, dazu 10.000 Euro Tilgungsnachlass für jedes Kind, das während der Bindung zur Welt kommt. Selbst wer bis 20 Prozent über der Einkommensgrenze liegt, erhält noch 10.000 Euro Zuschuss. Gedeckelt wird bei der Hälfte der anerkannten Gesamtkosten, und jede Kürzung trifft das Darlehen, nie den Zuschuss.
Für Hennigsdorf heißt das: 215.000 Euro laufen zwanzig Jahre ohne Zinsen, gegenüber einem Bankkredit zu 3,65 Prozent eine Ersparnis im hohen fünfstelligen Bereich, plus 30.000 Euro Zuschuss. Kein Berliner Käufer auf der anderen Havelseite bekommt auch nur einen Euro davon.
Diesseits der Havel gibt es Zuschüsse, drüben in Heiligensee nur Berliner Preise.
Hennigsdorf und Berlin-Heiligensee trennt nur die Havel samt Stadtgrenze, aber fördertechnisch liegen Welten dazwischen: Berlin hat keine Landesförderung für den Immobilienkauf, die dortige Investitionsbank IBB reicht ausschließlich KfW-Programme durch. Die ILB dagegen legt derselben Familie 30.000 Euro Zuschuss und im Beispiel 215.000 Euro zinsfreies Darlehen auf den Tisch, nur weil das Haus auf der Brandenburger Seite steht.
Preislich gilt dasselbe Gefälle, denn Einfamilienhäuser in Heiligensee, Frohnau oder Tegel handeln spürbar über dem Hennigsdorfer Niveau, oft bei kleinerem Grundstück. Wer stattdessen westlich der Havel kauft, behält die S-Bahn, den Arbeitsweg und die Berliner Freunde und gewinnt Förderung plus Preisabstand. Übrigens auch beim Suchwort der Stadt: Viele Hennigsdorfer Angebote laufen provisionsfrei, was weitere zigtausend Euro Nebenkosten spart.
Die Einkommensgrenze der ILB schließt in Hennigsdorf weniger Haushalte aus, als viele denken.
Die Grundwerte stehen im Wohnraumförderungsgesetz, 22.000 Euro für zwei Personen, je weitere Person 4.900 Euro, je Kind 2.000 Euro obendrauf. Für selbst genutztes Wohneigentum erlaubt die Verordnung eine Überschreitung um volle 100 Prozent, und genau das öffnet die Tür.
Für eine Familie mit zwei Kindern heißt das: 22.000 plus zweimal 4.900 plus zweimal 2.000 ergibt 35.800 Euro Grenze, verdoppelt also bis zu 71.600 Euro anrechenbares Jahreseinkommen. Bei drei Kindern sind es bis zu 85.400 Euro. Und gerechnet wird nicht mit dem Brutto, sondern mit dem anrechenbaren Einkommen nach den Abzügen des Wohnraumförderungsrechts. Wer brutto deutlich über der Grenze liegt, kann sie nach den Abzügen trotzdem einhalten. Diese Prüfung übernehmen wir im Erstgespräch, bevor Sie auch nur ein Exposé anfragen.
Erst die ILB, dann der Notar, sonst ist die Förderung weg.
Auch an der Havel entscheidet die Reihenfolge über alles: Der Kaufvertrag für das Siedlungshaus in Nieder Neuendorf zählt als Vorhabensbeginn, genau wie ein vorab unterschriebener Sanierungsauftrag. Vor beidem steht der vollständige ILB-Antrag, und diese fünf Schritte halten den Ablauf sauber.
- Budget und Einkommensgrenze prüfen. Wir rechnen das anrechenbare Einkommen und stecken den Kaufrahmen ab, bevor die Objektsuche beginnt.
- Sanierungsbedarf beziffern. Mindestens 500 Euro je Quadratmeter Wohnfläche müssen in das Haus fließen, sonst entfällt der Bestandsbonus.
- Antrag bei der ILB einreichen. Vor jedem Liefer- und Leistungsvertrag. Die Gemeinde liefert ihre Stellungnahme zu den städtebaulichen Rahmenbedingungen dazu.
- Förderzusage abwarten. Ein Vorhaben darf vor der Zusage nicht beginnen, gebaut werden muss spätestens sechs Monate danach.
- Notartermin und Restfinanzierung. KfW-Anträge und der Vergleich von 550 Banken laufen parallel, unterschrieben wird zuletzt.
Im Praxisbeispiel kauft eine Hennigsdorfer Familie für 360.000 Euro, saniert für 130.000 und zahlt 1.125 Euro.
Das Beispiel folgt dem Altbau-Mittel der Auswertungsregion: 360.000 Euro Kaufpreis für ein Haus mit rund 125 Quadratmetern, dazu 130.000 Euro energetische Sanierung, zusammen 490.000 Euro Gesamtkosten. Die Kaufnebenkosten von etwa 43.600 Euro trägt die Familie zusätzlich. Als Eigenleistung verlangt die Richtlinie 15 Prozent der Gesamtkosten, hier 73.500 Euro, davon mindestens zwei Drittel in Geld.
Die Förderung reicht bis 245.000 Euro, der Hälfte der Gesamtkosten: 30.000 Euro Zuschüsse bleiben unangetastet, das zinsfreie Baudarlehen wird vom regulären Maximum auf 215.000 Euro gekappt. Der KfW-Kredit 308 steuert seine vollen 125.000 Euro bei, das Klasse-G-Haus wird dafür binnen viereinhalb Jahren zum Effizienzhaus 85 EE. Für die Bank bleiben 46.500 Euro, ein Betrag, für den die 550 verglichenen Institute beste Konditionen aufrufen.
| Baustein | Betrag | Monatsrate |
|---|---|---|
| Eigenleistung (davon 49.000 € in Geld) | 73.500 € | 0 € |
| ILB-Zuschüsse, nicht rückzahlbar | 30.000 € | 0 € |
| ILB-Baudarlehen, 20 Jahre zinsfrei (gekappt) | 215.000 € | 537,50 € |
| KfW 308 Jung kauft Alt | 125.000 € | rund 376 € |
| Bankdarlehen, 550 Banken im Vergleich | 46.500 € | rund 213 € |
| Gesamt (490.000 € Projekt) | 490.000 € | rund 1.125 € |
Der ungeförderte Vergleich: 416.500 Euro Bankdarlehen kosteten rund 1.905 Euro im Monat. Der Förderweg spart also fast 800 Euro monatlich, und das Ergebnis ist ein modernisierter Altbau, dessen Klasse der Bericht mit 3.493 Euro je Quadratmeter bewertet, deutlich über den eigenen Gesamtkosten je Quadratmeter. Ihre eigene Kombination probieren Sie im Mischzinsrechner für die Immobilienfinanzierung aus. Den Vergleich zwischen Kaufen und Mieten in Hennigsdorf übernimmt der Mieten-oder-Kaufen-Rechner, und den zwischen Bankdarlehen und Bausparweg unser neutraler Vergleichsrechner Bankdarlehen oder Bausparen.
Die Richtlinie gilt bis Ende 2028, doch das Budget wird jedes Jahr neu verteilt.
Die Brandenburger Wohneigentumsförderung ist bis zum 31. Dezember 2028 befristet. Das klingt nach viel Zeit, täuscht aber. Die ILB bewilligt im Rahmen der jährlich verfügbaren Haushaltsmittel und ohne Rechtsanspruch, vollständige Anträge werden der Reihe nach bedient. Wer im Herbst einreicht, konkurriert mit allen, die das Jahresbudget schon angezapft haben.
Direkt an der Stadtgrenze konkurriert Hennigsdorf mit der geballten Berliner Nachfrage, und gute Altbauten westlich der Havel sind entsprechend schnell vergeben. Wer den ILB-Antrag vor der Objektsuche vorbereitet, verhandelt mit Zusage in der Tasche, während andere noch Termine bei ihrer Hausbank suchen.
Förderfähige Häuser stehen in Hennigsdorf vom Zentrum bis Nieder Neuendorf.
Zwischen Havel, Stadtforst und Berliner Grenze verteilt Hennigsdorf seinen Hausbestand über kompakte Viertel mit kurzen Wegen, und der Vorkriegsbestand der alten Industriestadt ist genau das Segment, das die Förderprogramme öffnen.
| Lage | Einordnung für Käufer |
|---|---|
| Zentrum und Havelpromenade | Stadtmitte mit Bahnhofsnähe und Wasserblick |
| Nieder Neuendorf | der gesuchte Ortsteil direkt am Havelufer mit Marina |
| Stolpe-Süd | Siedlungslage an der Berliner Grenze, näher an Heiligensee als mancher Berliner |
| Waldsiedlung und Papenberge | ruhige Lagen am Stadtforst mit altem Baumbestand |
| Velten und Oberkrämer | die Nachbargemeinden derselben Auswertung, oft ein paar Euro günstiger |
Anschlussfinanzierung in Hennigsdorf: verhandeln Sie aus der Stärke.
Die Berliner Nachfrage wirkt wie ein Sicherheitsnetz unter jeder Immobilienfinanzierung in Hennigsdorf, und genau davon lebt jede Anschlussfinanzierung: Die Restschuld Ihres Hauskredits in Hennigsdorf trifft nach der Zinsbindung auf einen gestiegenen Marktwert, der Beleihungsauslauf sinkt, die Konditionen verbessern sich.
Zur Anschlussfinanzierung stellen wir das Prolongationsangebot Ihrer Bank dem Marktvergleich von 550 Instituten gegenüber. Wenn ohnehin modernisiert werden soll, nehmen wir die Summe gleich in den besicherten Kredit, statt später ein teures Blankodarlehen daneben zu stellen.
Über 4.000 begleitete Finanzierungen später sprechen die Bewertungen für sich.
Einkommensgrenze, ILB-Antrag, KfW-Bausteine, Auszahlung: In Hennigsdorf begleitet Sandro Wallisch den kompletten Weg persönlich, vom Standort Magdeburg aus im ganzen Bundesgebiet.
Wer die Finanzierungsbestätigung für Hennigsdorf in der Hand hat, bietet belastbar und bekommt das Haus.
Wo Berliner und Brandenburger Käufer um dieselben Altbauten konkurrieren, zählt Geschwindigkeit. Die belegte Finanzierung macht aus Ihrem Angebot das, was Verkäufer hören wollen: sicher.
Die Bestätigung stellen wir gleich nach dem Erstgespräch aus, kostenlos und ohne Verpflichtung. Sie bieten damit als geprüfter Käufer, und der ILB-Antrag läuft bei uns parallel schon an.
Trägt Ihr Einkommen den Hauskauf in Hennigsdorf? Der Budgetrechner antwortet in Minuten.
Nettoeinkommen und Wunschrate eintragen, und der Rechner steckt den realistischen Rahmen für Ihren Hauskredit in Hennigsdorf inklusive Sanierungsanteil ab.
Mehr Platz zum Rechnen bietet der Budgetrechner als eigene Seite. Die Sanierungsrate kalkuliert der Modernisierungskredit-Rechner, den schnellen Überschlag macht der Immobilienkredit-Rechner.
Die Finanzierungsanfrage für Hennigsdorf dauert wenige Minuten und kostet nichts.
Schildern Sie kurz Ihr Vorhaben, die Ersteinschätzung zu Förderbausteinen, Konditionen und Immobilienkredit für Hennigsdorf kommt von uns.
Diese zwölf Fragen zum Hauskredit Hennigsdorf hören wir am häufigsten.
Wie hoch sind die Einkommensgrenzen für die ILB-Förderung in Hennigsdorf?
Die Landeswerte nach Paragraf 22 BbgWoFG gelten unverändert auch an der Berliner Grenze: 22.000 Euro anrechenbares Jahreseinkommen für zwei Personen, 4.900 Euro je weiterer Person, 2.000 Euro je Kind, verdoppelt für Selbstnutzer. Eine Familie mit zwei Kindern bleibt bis 71.600 Euro anrechenbarem Einkommen förderfähig, und da nach Abzügen gerechnet wird, passen auch viele Doppelverdiener noch hinein.
Wie viel Förderung bekommt eine Familie beim Hauskauf in Hennigsdorf?
Der Zuschuss summiert sich mit zwei Kindern auf 30.000 Euro, beim Baudarlehen kommen Grundbetrag, Bestandsbonus und Kinderbausteine regulär auf bis zu 260.000 Euro zusammen. Weil höchstens die Hälfte der anerkannten Gesamtkosten gefördert wird, bleiben im Praxisbeispiel dieser Seite 215.000 Euro Darlehen stehen, während der Zuschuss von jeder Kürzung verschont bleibt.
Gibt es die ILB-Förderung auch ohne Kinder?
Ja. Auch ohne Kinder zahlt die ILB einem Zwei-Personen-Haushalt innerhalb der Grenzen 10.000 Euro Zuschuss und ein zinsfreies Baudarlehen bis 230.000 Euro, das der Bestandsbonus beim Kauf mit Sanierung um 20.000 Euro erweitert. Lediglich KfW 308 verlangt mindestens ein Kind, seinen Anteil übernimmt sonst ein Bankdarlehen aus dem Vergleich der 550 Institute.
Was kostet ein Haus in Hennigsdorf?
Die gemeinsame Auswertung mit Velten und Oberkrämer weist Altbauten bei 2.906 Euro je Quadratmeter aus, modernisierte Altbauten bei 3.493 Euro, die Baujahre 1991 bis 2009 bei 3.541 Euro und junge Häuser ab 2010 bei 4.205 Euro. Auf ein Haus mit 130 Quadratmetern gerechnet reicht die Spanne also von etwa 378.000 bis über 560.000 Euro, je nach Alter und Zustand.
Kann man mit 4.000 Euro netto in Hennigsdorf ein Haus finanzieren?
Ja, komfortabel. Tragbar sind bei 4.000 Euro netto rund 1.600 Euro Rate, das Praxisbeispiel dieser Seite kommt für Kauf und Komplettsanierung auf etwa 1.125 Euro. Damit bleibt Reserve für Rücklagen und die Nebenkosten, und die verdoppelte ILB-Einkommensgrenze lässt einen solchen Haushalt je nach Abzügen durchaus noch ins Programm.
Ist Hennigsdorf günstiger als Berlin?
Ja, doppelt. Die angrenzenden Berliner Ortsteile Heiligensee, Frohnau und Tegel handeln Einfamilienhäuser klar über dem Hennigsdorfer Niveau, und Berlin fördert den Kauf nicht, die IBB reicht nur KfW-Programme durch. In Hennigsdorf kommen 30.000 Euro Zuschuss und das zinsfreie ILB-Darlehen obendrauf, viele Angebote laufen zudem provisionsfrei, was die Nebenkosten weiter drückt.
Was bedeutet die Gebietskulisse für den Hauskauf in Hennigsdorf?
Die Richtlinie setzt eine Kulisse des besonderen Städtebaurechts in der Gemeinde voraus, beim Bestandskauf mit Sanierung muss Ihr Haus nicht selbst darin liegen. Hennigsdorf entwickelt seine Innenstadt seit Jahren mit Mitteln der Städtebauförderung, die objektgenaue Prüfung übernehmen wir gemeinsam mit der Stellungnahme der Stadt direkt im Antrag.
Wann muss der Antrag bei der ILB gestellt werden?
Bevor irgendetwas unterschrieben wird, denn bereits der Termin beim Notar begründet den Vorhabensbeginn und macht die Förderung unerreichbar. Die Reihenfolge, die immer funktioniert: erst der komplette ILB-Antrag mitsamt Stellungnahme der Stadt, dann die Zusage, zuletzt der Kaufvertrag. Ab Bewilligung räumt die ILB sechs Monate für den Start ein.
Wie viel Eigenkapital verlangt die ILB-Förderung?
Die Richtlinie erwartet eine Eigenleistung von 15 Prozent der Gesamtkosten, wovon wenigstens zwei Drittel als Geld vorliegen müssen. Bei 490.000 Euro Gesamtkosten im Hennigsdorfer Beispiel bedeutet das 73.500 Euro, davon 49.000 Euro auf dem Konto, während der übrige Anteil auch als Muskelkraft am eigenen Haus zählt. Ein vorhandenes Grundstück geht mit seinem Wert in die Rechnung ein.
Welche KfW-Programme passen in Hennigsdorf zur ILB-Förderung?
KfW 308 Jung kauft Alt trägt beim Kauf der Klassen F bis H bis zu 160.000 Euro für Familien mit zwei Kindern, gebunden an die Sanierung zum Effizienzhaus 85 EE binnen viereinhalb Jahren. Die große Sanierung ergänzt KfW 261 mit bis zu 150.000 Euro samt Tilgungszuschuss, den Heizungstausch der Zuschuss 458. Sämtliche Anträge und Fristen koordinieren wir aus einer Hand.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Hennigsdorf?
Zum Kaufpreis addieren sich in Brandenburg rund 12,1 Prozent: die Grunderwerbsteuer mit 6,5 Prozent, Notar und Grundbuch mit etwa 2 Prozent und gegebenenfalls 3,57 Prozent Maklerprovision. Für den Beispielkauf zu 360.000 Euro heißt das gut 43.000 Euro aus eigener Tasche. Der Hennigsdorfer Lichtblick: Auffällig viele Objekte werden provisionsfrei angeboten, dann sinkt der Posten auf rund 8,5 Prozent.
Wer begleitet in Hennigsdorf den Weg von der Förderprüfung bis zur Auszahlung?
Sandro Wallisch, Inhaber und Geschäftsführer der Expert-Baufinanzierung, seit 2002 im Finanzgeschäft, führt jede Immobilienfinanzierung in Hennigsdorf persönlich: Einkommens- und Objektprüfung, vollständiger ILB-Antrag, KfW-Anträge samt Energieeffizienz-Experte und der Bankvergleich über 550 Institute. Dass die Hausbank auf diese Programme hinweist, kommt selten vor, dafür ist ihre Marge zu klein, in unserer Antragspraxis bilden sie dagegen den ersten Rechenschritt.
Förderangaben, Quellen und Stand
Alle Förderzahlen dieser Seite stammen aus den amtlichen Unterlagen des Landes Brandenburg und der KfW, alle Marktzahlen aus den Grundstücksmarktberichten der Gutachterausschüsse. Zuletzt geprüft im August 2026.
Quellen und Pflichtangaben im Detail
Wohneigentumsförderung nach der Richtlinie zur Förderung von selbstgenutztem Wohneigentum des Landes Brandenburg, in Kraft ab 1. Januar 2026, außer Kraft mit Ablauf des 31. Dezember 2028. Zuschuss 10.000 Euro, Baudarlehen bis 230.000 Euro, zwanzig Jahre zinsfrei ab Vollauszahlung, Tilgung mindestens 3 Prozent zuzüglich ersparter Zinsen. Beim Bestandserwerb zusätzlich 20.000 Euro Baudarlehen, je Kind 5.000 Euro Baudarlehen und 10.000 Euro Zuschuss, Tilgungsnachlass 10.000 Euro je während der Bindung geborenem Kind. Die Förderung beträgt höchstens 50 Prozent der anerkannten Gesamtkosten, gekürzt werden vorrangig die Darlehen. Eigenleistung mindestens 15 Prozent der Gesamtkosten, davon wenigstens zwei Drittel in Geldmitteln. Voraussetzung sind mindestens 500 Euro Instandsetzung und Modernisierung je Quadratmeter Wohnfläche, zwanzig Jahre Selbstnutzung als Hauptwohnsitz und der Antrag bei der ILB vor Vorhabensbeginn. Ein Rechtsanspruch besteht nach Paragraf 11 Absatz 4 BbgWoFG nicht, die ILB entscheidet im Rahmen der verfügbaren Haushaltsmittel. Entgelte: 2 Prozent des Nominalbetrags einmalig, 0,5 Prozent jährlich auf die Restschuld.
Einkommensgrenzen nach Paragraf 22 BbgWoFG in der seit 1. Januar 2024 geltenden Fassung, Überschreitung um bis zu 100 Prozent nach Paragraf 2 BbgWoFEGV. KfW-Angaben nach dem Merkblatt Kredit Nr. 261, Stand 07/2026, gültig ab 21. Juli 2026, dem Merkblatt Kredit Nr. 308 und der Produktseite zur Heizungsförderung 458. Die Stufe Effizienzhaus 55 im Klimafreundlichen Neubau ist auf Anträge bis 31. Dezember 2026 befristet.
Marktzahlen für Hennigsdorf aus dem Grundstücksmarktbericht 2025 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Landkreis Oberhavel, gemeinsame Auswertung Hennigsdorf/Velten/Oberkrämer mit 80 Kauffällen nach Baujahres- und Modernisierungsklassen, sowie aus dem Grundstücksmarktbericht 2025 des Oberen Gutachterausschusses des Landes Brandenburg.
Förderprogramme ändern sich, verbindlich sind immer die Zusagen der ILB und der KfW. Fachlich verantwortlich für diese Seite ist Sandro Wallisch, Geschäftsführer und Inhaber der Expert-Baufinanzierung, Immobiliardarlehensvermittler mit Sachkundeprüfung nach Paragraf 34i der Gewerbeordnung, seit 2002 in der Finanzbranche.
Ihr Hauskredit in Hennigsdorf beginnt mit dem ILB-Antrag, nicht mit der Unterschrift.
Fast 800 Euro im Monat trennen im Beispiel den geförderten vom ungeförderten Weg, und die Grenze dazwischen ist allein die Reihenfolge: Wer vor der ILB-Zusage beim Notar unterschreibt, verschenkt alles. Im kostenlosen Rechentermin stehen Einkommensgrenze, Objekt und Förderrahmen vorab fest.