Ihr Berater Sandro Wallisch, Spezialist für Oschersleben und den Landkreis Börde
Hauskredit Oschersleben. EFH ab 90.000 Euro, KfW 308 deckt den Kaufpreis.
Oschersleben (Bode) verbindet Bördeland, Rennstrecke und kurze Wege nach Magdeburg. Wer hier ein Einfamilienhaus kauft, zahlt 90.000 bis 160.000 Euro und kann als Familie mit zwei Kindern bis 125.000 Euro komplett über KfW 308 Jung kauft Alt zu 0,53 Prozent finanzieren. Für die Sanierung stehen KfW 261, KfW 458, BAFA und Sachsen-Anhalt MODERN bereit. Den Rest holen wir aus dem Vergleich von 550 Banken.
Oschersleben (Bode). Familie mit 2 Kindern: 125.000 Euro Kaufpreis komplett über KfW 308, Gesamtmodernisierung 195.000 Euro, monatliche Gesamtrate rund 1.329 Euro.
Eine Familie mit zwei Kindern (Haushaltseinkommen bis 100.000 Euro brutto) kauft in Oschersleben ein Einfamilienhaus für 125.000 Euro, Energieklasse F. Die 2-Kind-Staffelung von KfW 308 Jung kauft Alt reicht bis exakt 125.000 Euro, der Kaufpreis wird damit vollständig zu 0,53 Prozent auf 30 Jahre finanziert (~384 Euro monatlich), ohne Bankdarlehen für den Erwerb. Die Gesamtmodernisierung von 195.000 Euro teilt sich in 135.000 Euro energetische Maßnahmen und 60.000 Euro nicht-energetische Arbeiten. Energetisch greifen KfW 458 (10.000 Euro Direktzuschuss für die Wärmepumpe), Sachsen-Anhalt MODERN (50.000 Euro zu 0,95 Prozent im 2. Grundbuchrang, bei der Erstrangbank als Eigenkapital gewertet, ~165 Euro) und KfW 261 EH55+WPB (100.000 Euro brutto, 25 Prozent Tilgungszuschuss, 75.000 Euro netto, ~427 Euro). Die 60.000 Euro für Bäder, Böden, Maler, Elektro und Wasserleitungen laufen über die Hausbank zu 3,65 Prozent (~353 Euro). Gesamtrate rund 1.329 Euro monatlich. Ein vergleichbares saniertes EFH kostet in Oschersleben zur Miete rund 950 Euro kalt, allerdings ohne jeden Vermögensaufbau. So funktioniert eine Immobilienfinanzierung in der Börde, bei der der Immobilienkredit fast vollständig gefördert ist.
Immobilienfinanzierung Oschersleben. Warum die 2-Kind-Staffelung hier genau passt.
Die Kaufpreise in Oschersleben treffen fast punktgenau die Fördergrenzen von KfW 308. Mit zwei Kindern und einem Haushaltseinkommen bis 100.000 Euro stehen 125.000 Euro Förderkredit zu 0,53 Prozent bereit. Genau in dieser Spanne liegt ein Großteil der Bestandshäuser zwischen Bahnhof, Bodeaue und den dörflichen Ortsteilen. Wir prüfen Ihr Wunschobjekt, den Energieausweis und Ihre Staffelung, bevor Sie beim Notar unterschreiben.
Für die anschließende Sanierung strukturieren wir KfW 261, KfW 458, BAFA und Sachsen-Anhalt MODERN so, dass der Mischzins möglichst tief liegt. Das günstigste Bankdarlehen für den Rest ermitteln wir aus 550 Instituten. Die gesamte Antragsarbeit übernehmen wir, ohne Zusatzkosten für Sie.
Oschersleben (Bode) auf einen Blick. Zahlen, die für Käufer zählen.
Immobilienpreise Oschersleben 2026. Zwischen Motorsport Arena und Bördeboden kauft man noch bezahlbar.
Kaum eine Stadt in Sachsen-Anhalt ist so klar von zwei Dingen geprägt wie Oschersleben, der bekanntesten Rennstrecke Ostdeutschlands und den fruchtbarsten Ackerböden des Landes. Für Hauskäufer bedeutet das eine wirtschaftlich stabile Kleinstadt mit Arbeitsplätzen in Landwirtschaft, Verarbeitung und Gewerbe, in der ein Oschersleben Einfamilienhaus kaufen noch mit fünfstelligen Beträgen beginnen kann. Wer in Magdeburg arbeitet, pendelt über die B246a in etwa 30 Minuten oder steigt am Bahnhof in die Linie Magdeburg-Halberstadt.
Für die Förderung entscheidend: Der Oscherslebener Bestand stammt zu großen Teilen aus der Vorkriegszeit und den Nachkriegsjahrzehnten. Diese Häuser tragen im Energieausweis meist die Klassen F, G oder H, und genau diese Klassen verlangt KfW 308 Jung kauft Alt als Fördervoraussetzung. Was auf dem Papier ein Nachteil wirkt, öffnet hier die Tür zu 0,53 Prozent Zins.
Förderprogramme für den Hauskauf in Oschersleben. Fünf Bausteine, ein Konzept.
Ein günstiger Kaufpreis allein macht noch keine günstige Finanzierung. Erst die richtige Kombination der Programme drückt den Mischzins Ihres Hauskredit Oschersleben deutlich unter das Niveau, das eine einzelne Bank anbieten kann. Diese fünf Bausteine setzen wir für Käufer im Landkreis Börde ein.
KfW 308 Jung kauft Alt
Das Programm richtet sich ausschließlich an Familien mit mindestens einem Kind unter 18 Jahren, die ein älteres Einfamilienhaus oder eine Doppelhaushälfte der Energieklasse F, G oder H kaufen. Die Kreditsumme wächst mit der Familie. Ein Kind bedeutet 100.000 Euro bei maximal 90.000 Euro Haushaltseinkommen, zwei Kinder 125.000 Euro bei maximal 100.000 Euro, drei oder mehr Kinder 150.000 Euro bei maximal 110.000 Euro. Der Zins von 0,53 Prozent läuft über 30 Jahre. Gefördert wird ausschließlich der Kaufpreis, nicht die Sanierung. Verpflichtend ist die Sanierung auf Effizienzhaus 85 EE binnen 4,5 Jahren nach Zusage, und der Antrag muss vor dem Notartermin gestellt sein.
KfW 261 für die große Sanierung
Wer das Oscherslebener Haus auf Effizienzhaus 55 mit Wärmepumpenbonus bringt, erhält 100.000 Euro Kreditrahmen und bekommt 25 Prozent davon erlassen, 15 Prozent für die EH-55-Stufe plus 10 Prozent Wärmepumpenbonus. Von 100.000 Euro bleiben also 75.000 Euro zur Rückzahlung. Der Zins liegt bei 3,3 Prozent auf 20 Jahre, die Rate bei rund 427 Euro. Kinderzahl und Einkommen spielen hier keine Rolle, finanziert werden ausschließlich energetische Maßnahmen.
Sachsen-Anhalt MODERN als Zinshebel
Die Investitionsbank Sachsen-Anhalt vergibt bis zu 50.000 Euro für energetische Sanierung zu 0,95 Prozent Sollzins, 30 Jahre Laufzeit, 10 Jahre Zinsbindung, 3,01 Prozent Tilgung, rund 165 Euro monatlich. Der eigentliche Trick steckt im Grundbuch. Das Darlehen lässt sich nachrangig eintragen und gilt bei der erstrangigen Bank dadurch als Eigenkapital. Ihr Beleihungsauslauf sinkt, und die Bank stuft Sie in eine bessere Zinsklasse ein.
KfW 458 und BAFA für Heizung und Hülle
Der Wärmepumpeneinbau für 20.000 Euro wird über KfW 458 mit 50 Prozent bezuschusst, zusammengesetzt aus 30 Prozent Grundförderung und 20 Prozent Klimageschwindigkeitsbonus. Das sind 10.000 Euro geschenkt, bei Haushaltseinkommen bis 40.000 Euro wären mit Einkommensbonus sogar bis 70 Prozent möglich. Wichtig ist der Antrag vor dem ersten Handwerkerauftrag, und Pelletheizungen sind seit 2026 nicht mehr förderfähig. Die BAFA bezuschusst Einzelmaßnahmen an Fenstern, Dach und Fassade mit 15 bis 20 Prozent.
Praxisbeispiel Oschersleben. Kaufpreis komplett gefördert, Vollmodernisierung strukturiert. Stand .
So sieht die Finanzierung einer Familie mit zwei Kindern aus, die in Oschersleben ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus übernimmt und es in einem Zug auf einen modernen Stand bringt.
Ausgangslage: EFH Oschersleben, Energieklasse F, Kaufpreis 125.000 Euro
Beide Eltern arbeiten, einer davon pendelt nach Magdeburg. Das Brutto-Haushaltseinkommen liegt unter 100.000 Euro, die beiden Kinder sind 4 und 7 Jahre alt. Damit greift die 2-Kind-Staffelung von KfW 308 mit exakt 125.000 Euro, und der Kaufpreis ist vollständig gedeckt. Für den Erwerb wird keine Bank benötigt.
- Kaufpreis: 125.000 Euro (EFH, Energieklasse F, Stadtlage Oschersleben).
- Kaufnebenkosten (10,4 %): rund 13.000 Euro aus Eigenkapital.
- Gesamtmodernisierung: 195.000 Euro.
- Energetisch 135.000 Euro: Wärmepumpe 20.000 Euro, Heizkörpertausch 12.000 Euro, Fassadendämmung 24.000 Euro, Fenster und Haustür 20.000 Euro, Dachdämmung 32.000 Euro, Kellerdeckendämmung 5.000 Euro, Lüftungsanlage 8.000 Euro, Anlagentechnik 14.000 Euro.
- Nicht-energetisch 60.000 Euro: zwei Bäder 24.000 Euro, Böden 9.000 Euro, Malerarbeiten 10.000 Euro, Elektro 13.000 Euro, Wasserleitungen 4.000 Euro.
- Deckung energetisch: KfW 458 Zuschuss 10.000 Euro + Sachsen-Anhalt MODERN 50.000 Euro + KfW 261 netto 75.000 Euro = 135.000 Euro.
| Baustein | Betrag | Konditionen | Monatliche Rate |
|---|---|---|---|
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KfW 308 Jung kauft Alt 2 Kinder, HH bis 100.000 Euro, Staffel 125.000 Euro = Kaufpreis vollständig gedeckt, kein Bankdarlehen für den Kauf |
125.000 € | 0,53 % (30 Jahre) | ~384 € |
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KfW 458 Heizungsförderung Wärmepumpe 20.000 Euro: 30 % Grundförderung + 20 % Klimageschwindigkeitsbonus = 50 % Direktzuschuss |
-10.000 € Direktzuschuss | kein Kredit | 0 € |
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Sachsen-Anhalt MODERN (IB LSA) energetische Sanierung, 2. Grundbuchrang, wird von der Erstrangbank als Eigenkapital gewertet |
50.000 € | 0,95 % (30J, 10J ZB) | ~165 € |
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KfW 261 EH55+WPB 100.000 Euro brutto, 25 % Tilgungszuschuss = 25.000 Euro Erlass, 75.000 Euro netto, nur energetische Maßnahmen |
100.000 €/75.000 € netto | 3,3 % (20J, 25 % TZS) | ~427 € |
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Hausbank Restmodernisierung Nicht-energetisch: zwei Bäder, Böden, Maler, Elektro, Wasserleitungen |
60.000 € | 3,65 % (20 Jahre) | ~353 € |
| Gesamte Monatsrate | ~310.000 € finanziert, 10.000 € Zuschuss | günstiger Mischzins | ~1.329 € |
| Vergleichsmiete saniertes EFH Oschersleben | Eigentum statt Miete | entfällt | ~950 € kalt |
Rechnet man zusammen, was hier geschenkt wird, kommen 35.000 Euro heraus. Der KfW-261-Tilgungszuschuss erlässt 25.000 Euro, die KfW 458 überweist 10.000 Euro für die Wärmepumpe. Die Familie wohnt nach der Sanierung in einem Effizienzhaus mit deutlich gestiegenem Wert und zahlt dafür rund 380 Euro mehr pro Monat als ein Mieter im vergleichbaren Objekt, baut damit aber Monat für Monat Vermögen auf.
Wohnlagen in und um Oschersleben. Wo sich die Suche lohnt.
Von der Kernstadt an der Bode bis zu den Bördedörfern im Umland unterscheiden sich Preisniveau und Charakter deutlich. Alle Lagen haben Zugriff auf dieselben Förderprogramme.
Oschersleben (Bode)
Schulen aller Formen, Ärztehaus, Einzelhandel und der Bahnhof an der Strecke Magdeburg-Halberstadt liegen hier auf kurzem Weg beieinander. Der Bestand mischt Gründerzeithäuser, Siedlungshäuser der 1930er Jahre und Nachwendebauten. Die Motorsport Arena am Stadtrand bringt Veranstaltungen, Gastronomie und Arbeitsplätze in die Stadt, ohne die Wohnlagen zu stören.
Typische Käufer: Familien, die Alltagsinfrastruktur fußläufig wollen, und Bahnpendler nach Magdeburg.
Hadmersleben
Der Ortsteil an der Bode gruppiert sich um das über tausendjährige Kloster Hadmersleben und bietet gewachsene Höfe, Fachwerk und großzügige Grundstücke. Wer ein charaktervolles Haus mit Geschichte sucht und Sanierungsarbeit nicht scheut, findet hier Objekte mit hohem Förderpotenzial zu Preisen deutlich unter der Kernstadt.
Typische Käufer: Liebhaber historischer Substanz, Familien mit Platzbedarf, Selbermacher.
Hordorf, Ampfurth und Schermcke
Die dörflichen Ortsteile rund um die Kernstadt liegen inmitten der fruchtbaren Bördeflächen und bieten die günstigsten Einstiegspreise im Stadtgebiet. Freistehende Häuser mit großen Gärten, ruhige Straßen und wenige Minuten Fahrt in die Kernstadt kennzeichnen diese Lagen. Der überwiegend ältere Bestand erfüllt die Energieklassen-Anforderung von KfW 308 fast durchgängig.
Typische Käufer: Preisbewusste Familien und alle, die Landleben mit kurzem Weg zur Stadt verbinden wollen.
Über 4.000 begleitete Finanzierungen. Das sagen unsere Kunden.
Sandro Wallisch und sein Team begleiten Käufer in ganz Sachsen-Anhalt von der Objektprüfung über sämtliche Förderanträge bis zur Finanzierungsbestätigung, mit der Sie beim Verkäufer als sicherer Käufer auftreten. Diese Bestätigung stellen wir Ihnen nach Prüfung kostenlos aus.
Warum Ihnen kaum jemand KfW 308 anbietet. Und wir schon.
Förderkredite wie KfW 308 bringen Banken und vielen Vermittlern kaum Marge oder Provision. Deshalb tauchen sie in vielen Beratungsgesprächen gar nicht erst auf, obwohl sie für Familien in Oschersleben der mit Abstand günstigste Baustein sind. Wir arbeiten transparent und rechnen jedes Förderprogramm offen in Ihr Konzept ein, auch wenn wir daran nichts verdienen. Unser Anspruch ist die für Sie günstigste Gesamtfinanzierung, nicht das für uns bequemste Produkt.
Wie viel Immobilienkredit ist in Oschersleben drin? Der Budgetrechner zeigt es sofort.
Geben Sie Nettoeinkommen und gewünschte Monatsrate ein. Der Rechner ermittelt, welcher Kaufpreis samt Modernisierungsanteil für Ihre Baufinanzierung Oschersleben realistisch ist.
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Häufige Fragen zum Hauskredit Oschersleben.
Lohnt sich ein Hauskauf in Oschersleben (Bode) 2026?
Ja, das Verhältnis aus Kaufpreis und Lage spricht klar für Oschersleben. Einfamilienhäuser kosten zwischen 90.000 und 160.000 Euro, Magdeburg ist über die B246a in rund 30 Minuten erreichbar. Der ältere Bestand fällt häufig in die Energieklassen F bis H und qualifiziert sich damit für KfW 308 Jung kauft Alt. Eine Familie mit zwei Kindern deckt Kaufpreise bis 125.000 Euro komplett über den Förderkredit zu 0,53 Prozent.
Deckt KfW 308 in Oschersleben wirklich den ganzen Kaufpreis?
Bei vielen Objekten ja. Die Kreditgrenze richtet sich nach der Kinderzahl. Mit einem Kind sind es 100.000 Euro, mit zwei Kindern 125.000 Euro und ab drei Kindern 150.000 Euro. Da Bestandshäuser in Oschersleben oft zwischen 90.000 und 160.000 Euro kosten, reicht der Förderkredit bei zwei Kindern für einen großen Teil des Marktes vollständig aus. Voraussetzung sind ein Kind unter 18 im Haushalt, ein Einfamilienhaus oder eine Doppelhaushälfte der Energieklasse F, G oder H und der Antrag vor dem Notartermin.
Welche Sanierungspflicht bringt KfW 308 mit sich?
Das geförderte Haus muss binnen 4,5 Jahren nach der Zusage auf den Standard Effizienzhaus 85 EE gebracht werden. Diese Sanierung wird nicht über KfW 308 finanziert, sondern über eigene Programme wie KfW 261 mit Tilgungszuschuss, KfW 458 für die Heizung, BAFA-Zuschüsse und Sachsen-Anhalt MODERN. Wir planen die Sanierungsfinanzierung von Anfang an mit, damit die Frist sicher eingehalten wird.
Wie hilft Sachsen-Anhalt MODERN bei der Finanzierung in Oschersleben?
Sachsen-Anhalt MODERN der Investitionsbank Sachsen-Anhalt stellt bis zu 50.000 Euro für energetische Sanierung zu 0,95 Prozent Sollzins bereit. Weil das Darlehen im Grundbuch in den 2. Rang geht, wertet die erstrangig finanzierende Bank es wie Eigenkapital. Der Beleihungsauslauf sinkt und der Zinssatz des Bankdarlehens wird günstiger. Käufer in Oschersleben profitieren so doppelt.
Wie pendelt man von Oschersleben nach Magdeburg?
Mit dem Auto führt die B246a in rund 30 Minuten nach Magdeburg. Zusätzlich hält Oschersleben an der Bahnstrecke Magdeburg-Halberstadt, sodass Berufspendler auch ohne Auto zuverlässig in die Landeshauptstadt kommen. Auch Halberstadt und Wanzleben sind schnell erreichbar.
Was kostet ein Einfamilienhaus in Oschersleben 2026?
Bestandshäuser liegen überwiegend zwischen 90.000 und 160.000 Euro, das entspricht je nach Zustand etwa 800 bis 1.100 Euro pro Quadratmeter. In Ortsteilen wie Hadmersleben, Hordorf oder Ampfurth sind Häuser teils noch günstiger zu haben. Damit bleibt Oschersleben deutlich unter dem Preisniveau des Magdeburger Speckgürtels.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für den Hauskauf in Oschersleben?
Mindestens die Kaufnebenkosten sollten aus eigenen Mitteln kommen. In Sachsen-Anhalt sind das rund 10,4 Prozent des Kaufpreises, bestehend aus 5 Prozent Grunderwerbsteuer, bis zu 3,57 Prozent Maklercourtage sowie etwa 1,8 Prozent für Notargebühren und Grundbuchgebühren. Bei 125.000 Euro Kaufpreis entspricht das rund 13.000 Euro. Sachsen-Anhalt MODERN entlastet das Eigenkapital zusätzlich, weil es im 2. Grundbuchrang als Eigenkapital gewertet wird.
Wann müssen die Förderanträge für ein Haus in Oschersleben gestellt werden?
Immer vor dem Start des Vorhabens. KfW 308 muss vor dem notariellen Kaufvertrag beantragt sein, KfW 261 und KfW 458 vor dem ersten Handwerkerauftrag. Wer zu spät beantragt, verliert den Anspruch komplett. Wir übernehmen die fristgerechte Antragstellung bei KfW, BAFA und IB LSA im Rahmen der Beratung.
Wie viel Immobilienkredit bekomme ich in Oschersleben bei meinem Einkommen?
Als Faustregel sollten alle Wohnkosten zusammen höchstens 40 Prozent des Haushaltsnettoeinkommens ausmachen. Für die Beispielrate von rund 1.329 Euro aus unserem Praxisfall reicht demnach ein Nettoeinkommen ab etwa 3.300 Euro im Monat. Weil KfW 308, Sachsen-Anhalt MODERN und KfW 261 den Mischzins stark drücken, bekommen Sie in Oschersleben für dasselbe Einkommen deutlich mehr Immobilienkredit als bei einer reinen Bankfinanzierung. Ihre persönliche Obergrenze rechnen wir im kostenlosen Erstgespräch aus.
Ist eine Immobilienfinanzierung in Oschersleben ohne Eigenkapital möglich?
Eine Vollfinanzierung des Kaufpreises ist in Oschersleben gut machbar, denn die Förderkredite decken einen großen Teil ab und das MODERN-Darlehen im 2. Grundbuchrang zählt bei der Erstrangbank wie Eigenkapital. Die Kaufnebenkosten von rund 13.000 Euro (10,4 Prozent auf 125.000 Euro Kaufpreis) sollten Sie aber aus eigenen Mitteln zahlen, weil Banken diese Kosten nicht mitfinanzieren. Mehr eigenes Geld ist nicht zwingend nötig, verbessert aber den Zins.
Rundum-Begleitung: Wie werde ich beim Hauskauf in Oschersleben vom ersten Gespräch bis zum Einzug betreut?
In Oschersleben entscheidet die Reihenfolge der Anträge über die gesamte Förderung, denn KfW 308 muss vor dem Notartermin bewilligt sein und die EH-85-EE-Frist läuft ab Zusage. Wir prüfen zuerst Energieausweis und Kinderstaffelung, strukturieren dann Kauf und Sanierung als ein Gesamtkonzept und vergleichen 550 Banken für den nicht geförderten Rest. Anträge, Fristen und Bankunterlagen laufen komplett über uns, und Ihr Ansprechpartner bleibt bis zur Schlüsselübergabe derselbe.
Ihre Frage fehlt? Im kostenlosen Erstgespräch klären wir alles Weitere und rechnen Ihr Förderkonzept gleich mit durch.
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Wir prüfen Ihr Wunschobjekt an Bode und Börde, sichern alle Förderungen von KfW 308 bis Sachsen-Anhalt MODERN und finden aus 550 Banken das günstigste Darlehen für den Rest. Komplett kostenlos für Sie.