Immobilienfinanzierung Wolmirstedt. 15 Minuten nach Magdeburg, gefördert finanziert.

Für Magdeburg-Pendler ist Wolmirstedt eine der praktischsten Adressen überhaupt. Die Landeshauptstadt ist in rund 15 Minuten erreichbar, per S-Bahn wie über die B189. Einfamilienhäuser kosten 150.000 bis 230.000 Euro und damit spürbar weniger als vergleichbare Objekte im Magdeburger Stadtgebiet. Ältere Bestandshäuser der Energieklassen F bis H eröffnen zusätzlich den Zugang zu KfW 308 Jung kauft Alt zu 0,53 Prozent.

Eine Familie mit einem Kind unter 18 und maximal 90.000 Euro Haushaltseinkommen erhält bis zu 140.000 Euro KfW-308-Kredit zu 0,53 Prozent auf 30 Jahre. Bei 175.000 Euro Kaufpreis werden die restlichen 35.000 Euro über ein Bankdarlehen finanziert, das wir aus über 550 Finanzierungspartner heraussuchen. Mit zwei Kindern steigt die Grenze auf 160.000 Euro, ab drei Kindern auf 180.000 Euro. Bedingung sind ein EFH oder eine DHH der Energieklasse F, G oder H und der Antrag vor dem Notartermin.

Innerhalb von 4,5 Jahren nach der Zusage muss das Haus saniert werden, wahlweise auf den Standard Effizienzhaus 85 EE oder über Einzelmaßnahmen nach BEG EM wie Fenstertausch, Heizungstausch oder Dämmung. KfW 308 selbst finanziert nur den Kaufpreis, die Sanierung läuft über KfW 261 mit 15 Prozent Tilgungszuschuss, KfW 458 für die neue Heizung, BAFA-Zuschüsse und Sachsen-Anhalt MODERN. Wir kalkulieren die Sanierungskosten von Beginn an in das Finanzierungskonzept ein.

Bei Kaufpreisen von 150.000 bis 230.000 Euro ist meist ein größeres Bankdarlehen nötig als in günstigeren Regionen. Genau dann zahlt sich der Rang-Effekt aus. Sachsen-Anhalt MODERN stellt bis zu 50.000 Euro zu 0,95 Prozent bereit und steht im 2. Grundbuchrang, wodurch die Erstrangbank den Betrag als Eigenkapital wertet. Der Beleihungsauslauf des Bankdarlehens sinkt und der Zinssatz wird besser, was bei höheren Darlehenssummen besonders viel Geld spart.

Wolmirstedt gehört zum nördlichen Magdeburger Speckgürtel. Die S-Bahn bringt Pendler direkt in die Magdeburger City, mit dem Auto geht es über die B189 in etwa 15 Minuten. Die Gewerbegebiete in Barleben mit tausenden Arbeitsplätzen liegen praktisch vor der Haustür. Wer dort oder in Magdeburg arbeitet, wohnt in Wolmirstedt deutlich günstiger als in der Stadt.

Bestandshäuser liegen meist zwischen 150.000 und 230.000 Euro. Die Kernstadt und die Lagen Richtung Barleben sind am gefragtesten, in Ortsteilen wie Farsleben oder Mose sind die Preise etwas niedriger. Verglichen mit Magdeburger Stadtlagen sparen Käufer hier häufig 50.000 Euro und mehr bei ähnlicher Pendelzeit.

Die Kaufnebenkosten sollten aus eigenen Mitteln stammen. In Sachsen-Anhalt summieren sie sich auf rund 10,4 Prozent des Kaufpreises, davon 5 Prozent Grunderwerbsteuer, bis zu 3,57 Prozent Maklercourtage und etwa 1,8 Prozent für Notargebühren und Grundbuchgebühren. Bei 175.000 Euro Kaufpreis sind das gut 18.000 Euro. Sachsen-Anhalt MODERN im 2. Grundbuchrang wirkt bei der Erstrangbank zusätzlich wie Eigenkapital und verbessert die Konditionen.

Grundsätzlich vor dem Start des jeweiligen Vorhabens. KfW 308 verlangt den Antrag vor dem notariellen Kaufvertrag, KfW 261 und KfW 458 vor dem ersten Handwerkerauftrag. Ein verspäteter Antrag bedeutet den vollständigen Verlust der Förderung. Die fristgerechte Antragstellung bei KfW, BAFA und IB LSA übernehmen wir für Sie.

Banken rechnen mit der 40-Prozent-Regel. Kreditrate plus Wohnnebenkosten sollten zusammen unter 40 Prozent des Nettoeinkommens bleiben. Unser Praxisbeispiel mit rund 1.370 Euro Gesamtrate funktioniert ab etwa 4.100 Euro Haushaltsnetto. Der Fördermix aus KfW 308, MODERN und KfW 261 senkt den Mischzins so weit, dass Ihr Einkommen in Wolmirstedt spürbar mehr Immobilienkredit trägt als anderswo. Die genaue Zahl liefert das kostenlose Erstgespräch.

Der Kaufpreis von 175.000 Euro lässt sich in Wolmirstedt über die Förderbausteine weitgehend ohne klassisches Eigenkapital stemmen. Das Sachsen-Anhalt-MODERN-Darlehen wirkt durch seinen 2. Grundbuchrang bei der Erstrangbank wie eingebrachtes Eigenkapital. Einplanen müssen Sie die Kaufnebenkosten von rund 18.200 Euro, also 10,4 Prozent. Diese zahlen Käufer immer aus eigener Tasche, da keine Bank sie mitfinanziert.

In einer nachgefragten Pendlerlage wie Wolmirstedt müssen Finanzierungszusagen schnell stehen, sonst ist das Objekt weg. Deshalb klären wir im Erstgespräch sofort Budget, KfW-308-Anspruch und Sanierungsumfang und stellen Ihnen eine Finanzierungsbestätigung aus, mit der Sie beim Verkäufer verbindlich auftreten. Parallel bereiten wir die Förderanträge vor dem Notartermin vor und holen aus über 550 Finanzierungspartnern das beste Angebot für den Kaufpreisrest. Ein fester Ansprechpartner führt Sie durch alle Schritte bis zum Einzug.

Zuerst die wichtigste Einschränkung. Nach den Vergabegrundsätzen der Investitionsbank Sachsen-Anhalt besteht kein Rechtsanspruch auf dieses Darlehen. Gedacht ist das Darlehen für Finanzierungslücken, weshalb eine Stellungnahme der Hausbank Teil des Antrags ist. Der Vordruck gehört vor den Maßnahmenbeginn zur IB. Dieser Beginn ist früher erreicht als viele denken, nämlich mit dem Abschluss eines Lieferungsvertrags oder Leistungsvertrags. Planungsleistungen und Beratungsleistungen gelten dagegen nicht als Beginn, Sie dürfen Ihr Vorhaben also vorher in Ruhe durchrechnen. Bis zur Zusage tragen Sie das Finanzierungsrisiko. Bei Ihrem Objekt in Wolmirstedt sortieren wir die Reihenfolge, stellen den Antrag und besorgen die Stellungnahme der Hausbank. Kostenfrei.

Möglich sind bis zu 50.000 Euro je Wohneinheit, gerechnet je Programmteil. Weil Altersgerecht Umbauen und Energieeffizient Sanieren getrennt zählen, addiert sich der Rahmen bei einem Vorhaben, das beides umfasst. Bäder, Elektrik und Fußböden laufen als allgemeine Modernisierung nur zusätzlich mit. Unter 10.000 Euro je Programmteil geht es nicht. Die Laufzeit reicht bis 30 Jahre mit einem tilgungsfreien Jahr, ausgezahlt wird zu 100 Prozent, eine Bearbeitungsgebühr fällt nicht an. Eine Bereitstellungsprovision von 0,25 Prozent pro Monat fällt auf den noch nicht abgerufenen Teil an, sie startet vier Monate und zwei Bankarbeitstage nach der Vertragsunterzeichnung. Zwölf Monate haben Sie für den Abruf. Einkommensgrenzen kennt das Programm nicht, es verlangt jedoch eine dauerhaft tragfähige Belastung aus Ihren Einkünften. Bei einer Gesamtsumme bis 50.000 Euro darf die IB auf die Grundschuld verzichten, darüber wird nachrangig eingetragen. Der erste Rang bleibt so oder so für Ihre Bank frei und das drückt deren Zins. MODERN ist mit KfW und BAFA kombinierbar. Zuschüsse, die Sie über das Darlehen vorfinanzieren, fließen nach Abschluss als Sondertilgung zurück, weitere Teilrückzahlungen sind ausgeschlossen. Welche Summe für Ihr Objekt in Wolmirstedt realistisch ist, rechnen wir kostenfrei im Erstgespräch aus.