Hessengeld: Einkommensgrenze, Höhe und Antrag beim ersten Immobilienkauf

Wie hoch ist das Hessengeld?

Die Höhe hängt von zwei Fragen ab. Wie viele Käufer ziehen selbst ein? Und wie viele Kinder unter 18 ziehen mit? Mehr als die bezahlte Grunderwerbsteuer gibt es allerdings nie.

Liegt Ihr Kaufpreis unter dem Wert bei „Voller Betrag ab Kaufpreis“, bekommen Sie genau Ihre bezahlte Grunderwerbsteuer zurück. Das Finanzministerium rechnet selbst ein Beispiel vor. Ein Paar mit zwei Kindern kauft ein Haus für 400.000 Euro und zahlt 24.000 Euro Grunderwerbsteuer. Die Familie bekommt 24.000 Euro Hessengeld, also 2.400 Euro im Jahr. Kostet das Haus 500.000 Euro, sind es die vollen 30.000 Euro.

Für Kinder gibt es keinen Höchstbetrag. Jedes weitere Kind bringt 5.000 Euro. Vermieten Sie einen Teil der Immobilie, zählt nur die Steuer auf den Teil, den Sie selbst bewohnen.

Wie viel ist es bei Ihrem Kaufpreis? Rechnen Sie es gleich nach.

Beträge nach der Förderrichtlinie des Landes Hessen, unverändert laut Pressemitteilung des Finanzministeriums vom 17. August 2026.

Wer bekommt Hessengeld?

Vier Bedingungen müssen zusammenkommen. Treffen alle auf Sie zu?

• Sie kaufen zum ersten Mal eine Wohnimmobilie oder ein Baugrundstück. Was genau als Ersterwerb zählt, steht im nächsten Abschnitt.
• Die Immobilie liegt in Hessen. Eine Doppelhaushälfte in Wiesbaden wird gefördert, dieselbe in Mainz nicht.
• Sie ziehen selbst ein und melden dort Ihren Hauptwohnsitz an.
• Der Kaufvertrag wurde am 1. März 2024 oder später beurkundet und es ist Grunderwerbsteuer angefallen.

Gefördert werden Häuser und Eigentumswohnungen, neu gebaut oder gebraucht. Dazu kommen Baugrundstücke, auf denen Sie selbst bauen und wohnen. Auch Miteigentum und das Erbbaurecht zählen. Die Staatsangehörigkeit spielt keine Rolle. Sie brauchen ein gültiges Ausweisdokument und eine deutsche Steuer-Identifikationsnummer.

Kein Hessengeld gibt es, wenn keine Grunderwerbsteuer anfällt. Das betrifft Erbschaften. Es betrifft auch Käufe von Eltern, Kindern, Großeltern oder Enkeln und vom eigenen Ehe- oder Lebenspartner.

Auch wer schon gekauft hat und seinen Kredit gerade abzahlt, kann das Hessengeld noch beantragen. Voraussetzung ist ein Kaufvertrag ab dem 1. März 2024.

Beim ersten Punkt lohnt sich der genaue Blick, denn dort ist das Land besonders streng.

Hessengeld beantragen, Schritt für Schritt

Der Ablauf ist überschaubar, weil das Hessengeld erst nach dem Kauf kommt. Mit dem Notartermin müssen Sie deshalb auf keine Zusage warten.

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   Kaufvertrag beurkunden

   Der Tag der Beurkundung ist Ihr Stichtag. Vorher müssen Sie für das Hessengeld nichts tun.

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   Grunderwerbsteuer vollständig zahlen

   Das Finanzamt schickt Ihnen den Bescheid. Erst wenn die gesamte Steuer bezahlt ist, dürfen Sie den Antrag stellen. Ihr Notar erfährt das über die Unbedenklichkeitsbescheinigung und kann es Ihnen sagen. Mit der Steuer verrechnen lässt sich das Hessengeld nicht.

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   Antrag im Kundenportal der WIBank stellen

   Der Antrag geht nur digital, per Post ist er nicht möglich. Sie starten mit dem Förder-Check und registrieren sich im Kundenportal. Stellen können Sie den Antrag nur ein einziges Mal.

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   Zuwendungsbescheid abwarten

   Eine feste Bearbeitungsdauer nennt das Finanzministerium nicht. Es verweist auf das große Interesse am Programm.

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   Einzug nachweisen, spätestens drei Jahre nach dem Antrag

   Laden Sie die Meldebescheinigungen aller Personen hoch, die einziehen. Die drei Jahre sind eine Ausschlussfrist. Wer nicht mit einzieht, wird bei der Förderung nicht berücksichtigt, auch kein Kind.

Was das Hessengeld für Ihre Finanzierung bedeutet

Das Hessengeld ist ein echter Zuschuss. Beim Kauf selbst hilft es Ihnen aber noch nicht. Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch müssen Sie oder Ihre Finanzierung zuerst tragen. Das Geld kommt erst danach zurück, verteilt über zehn Jahre.

So rechnet sich das Hessengeld für eine Familie

Eine Familie mit zwei Kindern kauft ein gebrauchtes Haus für 450.000 Euro.

Was Sie mit 2.700 Euro im Jahr machen können

Sie können die Rate jedes Jahr als Sondertilgung einsetzen. Dann sinkt Ihre Restschuld zusätzlich um 2.700 Euro im Jahr, vorausgesetzt Ihr Darlehensvertrag erlaubt Sondertilgungen in dieser Höhe. Das sollten Sie deshalb schon beim Abschluss vereinbaren. Wie stark das die Laufzeit verkürzt, zeigt Ihnen unser Tilgungsrechner mit Sondertilgung.

Oder Sie planen die Rate als Rücklage ein, etwa für die ersten Reparaturen im gebrauchten Haus. Welcher Weg besser passt, hängt von Ihrem Zinssatz ab und davon, wie viel Puffer Sie nach dem Kauf haben.

Mit welcher Förderung sich das Hessengeld verbinden lässt

Das Hessengeld lässt sich mit dem Hessen-Darlehen der WIBank kombinieren. Das bestätigt das Finanzministerium ausdrücklich. Beim Hessen-Darlehen gibt es allerdings eine Einkommensgrenze. Außerdem kann die Prüfung mehrere Monate dauern. Wie Sie damit umgehen, ohne den Kauf zu gefährden, steht in unserem Beitrag zu den Erfahrungen mit dem Hessen-Darlehen. Dazu kommen je nach Haus die Programme der KfW und Zuschüsse Ihrer Gemeinde. Für das Bankdarlehen vergleichen wir für Sie über 550 Finanzierungspartner.

Einen Überblick über Preise und Förderung in 16 hessischen Städten finden Sie auf unserer Seite zur Immobilienfinanzierung in Hessen.

Soll die Jahresrate Ihre Restschuld senken oder Ihnen in den ersten Jahren Luft verschaffen? Das rechnen wir mit Ihren Zahlen durch, zusammen mit Hessen-Darlehen, KfW und dem passenden Bankdarlehen. Sie müssen dafür nicht Bank für Bank anfragen.