Immobilienfinanzierung Staßfurt. Wohnen an der Bode, 35 Minuten von Magdeburg, KfW 308 trägt den Löwenanteil des Kaufpreises.

Staßfurt bietet Einfamilienhäuser zwischen 80.000 und 140.000 Euro bei nur 35 Minuten Fahrzeit nach Magdeburg. Wer dort arbeitet und in der Salzstadt kauft, zahlt einen Bruchteil der Landeshauptstadt-Preise. Der ältere Bestand erfüllt fast immer die Energieklassen für KfW 308, sodass der Förderkredit zu 0,53 Prozent den Löwenanteil des Kaufpreises trägt und die Sanierung über KfW 261, KfW 458 und Sachsen-Anhalt MODERN läuft. In der Praxis strukturieren wir immer mit mindestens 50.000 Euro Bankanteil, denn kaum eine Bank begleitet reine Förderfinanzierungen.

In vielen Fällen ja. Mit einem Kind unter 18 Jahren und einem Haushaltseinkommen bis 90.000 Euro stehen bis zu 140.000 Euro zu 0,53 Prozent auf 30 Jahre bereit. Bei Kaufpreisen um 95.000 Euro, wie sie in Staßfurt üblich sind, trägt das den Löwenanteil der Finanzierung. In der Praxis strukturieren wir trotzdem immer mit mindestens 50.000 Euro Bankanteil, denn kaum eine Bank begleitet reine Förderfinanzierungen. Voraussetzung sind Energieklasse F, G oder H des Objekts, die Sanierung binnen 4,5 Jahren wahlweise auf Effizienzhaus 85 EE oder über Einzelmaßnahmen nach BEG EM sowie der Antrag vor dem Notartermin.

Das IB-LSA-Programm finanziert bis zu 50.000 Euro energetische Sanierung zu 0,95 Prozent Sollzins über 30 Jahre mit 10 Jahren Zinsbindung. Es wird im 2. Grundbuchrang besichert und gilt deshalb bei der erstrangigen Bank als Eigenkapital. Das senkt den Beleihungsauslauf und verbessert die Konditionen des restlichen Bankdarlehens. Die Monatsrate für die vollen 50.000 Euro liegt bei rund 165 Euro.

Sanierungsbedürftige Einfamilienhäuser kosten in Staßfurt überwiegend zwischen 80.000 und 140.000 Euro. In Ortsteilen wie Förderstedt, Neundorf oder Löderburg liegen die Einstiegspreise darunter, in Leopoldshall und bodenahen Lagen der Kernstadt etwas darüber.

Leopoldshall grenzt direkt an die Kernstadt und bietet gewachsene Wohnstraßen aus der Kali-Ära. Förderstedt liegt in Richtung Magdeburg und ist die klassische Pendlerlage. Löderburg und Neundorf punkten mit günstigen Häusern und großen Grundstücken. Auch das benachbarte Hecklingen ist für Käufer interessant. Die Förderprogramme gelten in allen Lagen identisch.

Magdeburg ist über die B71 und A14 in rund 35 Minuten erreichbar, Bernburg in etwa 15 Minuten und Aschersleben in rund 20 Minuten. Dazu kommt eine Regionalbahn-Anbindung Richtung Magdeburg und Aschersleben. Für Pendler in die Landeshauptstadt ist Staßfurt damit eine der günstigsten Wohnalternativen im Salzlandkreis.

Die Kaufnebenkosten sollten aus eigenen Mitteln stammen. Sie betragen in Sachsen-Anhalt rund 10,4 Prozent des Kaufpreises, also 5 Prozent Grunderwerbsteuer, bis zu 3,57 Prozent Maklercourtage und rund 1,8 Prozent Notargebühren und Grundbuchgebühren. Bei 95.000 Euro Kaufpreis in Staßfurt sind das knapp 9.900 Euro. Beim Kaufpreis trägt KfW 308 bei Familien meist den Löwenanteil, und Sachsen-Anhalt MODERN wirkt über den 2. Grundbuchrang zusätzlich wie Eigenkapital.

Im Salzlandkreis gelten die Sätze des Landes Sachsen-Anhalt. Die Grunderwerbsteuer liegt bei 5 Prozent, Notargebühren und Grundbuchgebühren bei rund 1,8 Prozent und die Maklercourtage bei bis zu 3,57 Prozent. In Summe sind das rund 10,4 Prozent des Kaufpreises, die keine Bank mitfinanziert.

Grundsätzlich vor Beginn des jeweiligen Vorhabens. KfW 308 verlangt den Antrag vor dem notariellen Kaufvertrag, KfW 261 und KfW 458 vor dem ersten Handwerkerauftrag. Ein verspäteter Antrag lässt den Förderanspruch komplett entfallen. Wir übernehmen die termingerechte Antragstellung bei KfW, BAFA und IB LSA vollständig für Sie.

Banken rechnen mit der 40-Prozent-Regel. Kreditrate plus Wohnnebenkosten sollten zusammen unter 40 Prozent des Nettoeinkommens bleiben. Unser Praxisbeispiel mit rund 1.051 Euro Gesamtrate funktioniert ab etwa 3.100 Euro Haushaltsnetto. Der Fördermix aus KfW 308, MODERN und KfW 261 senkt den Mischzins so weit, dass Ihr Einkommen in Staßfurt spürbar mehr Immobilienkredit trägt als anderswo. Die genaue Zahl liefert das kostenlose Erstgespräch.

Der Kaufpreis von 95.000 Euro lässt sich in Staßfurt über die Förderbausteine weitgehend ohne klassisches Eigenkapital stemmen. Das Sachsen-Anhalt-MODERN-Darlehen wirkt durch seinen 2. Grundbuchrang bei der Erstrangbank wie eingebrachtes Eigenkapital. Einplanen müssen Sie die Kaufnebenkosten von rund 9.900 Euro, also 10,4 Prozent. Diese zahlen Käufer immer aus eigener Tasche, da keine Bank sie mitfinanziert.

Viele Staßfurter Käufer pendeln nach Magdeburg und haben wenig Zeit für Behördengänge, deshalb nehmen wir Ihnen den kompletten Prozess ab. Im Erstgespräch klären wir, ob Ihr Wunschobjekt an der Bode die Energieklasse für KfW 308 mitbringt und wie die Ein-Kind-Staffelung auf den Kaufpreis passt. Danach strukturieren wir die Modernisierung über KfW 261, KfW 458 und Sachsen-Anhalt MODERN, stellen alle Anträge fristgerecht und holen aus über 550 Finanzierungspartnern das beste Angebot für den Rest. Ein Ansprechpartner, vom ersten Telefonat bis zur Schlüsselübergabe.

Einen Rechtsanspruch gibt es nicht. Die Vergabegrundsätze der Investitionsbank Sachsen-Anhalt sagen das ausdrücklich, die IB entscheidet im Rahmen der Landesmittel. MODERN soll Finanzierungslücken schließen. Dem Antrag ist aus diesem Grund eine Stellungnahme der Hausbank beizufügen. Vor dem Start der Maßnahme muss der Antrag bei der IB liegen. Als Start wertet die IB bereits den Abschluss eines Lieferungsvertrags oder Leistungsvertrags, im Alltag den Handwerkerauftrag. Planung und Beratung sind vom Verbot ausgenommen und dürfen vorher laufen. Bis zur Darlehenszusage bleibt das Finanzierungsrisiko bei Ihnen. Für Ihr Vorhaben in Staßfurt übernehmen wir die Antragstellung und die Abstimmung mit der Hausbank, ohne Zusatzkosten für Sie.

Der Höchstbetrag liegt bei 50.000 Euro je Wohneinheit, und zwar je Programmteil. Altersgerecht Umbauen und Energieeffizient Sanieren sind zwei getrennte Teile, wer beides angeht, kann beide nutzen. Allgemeine Modernisierungsmaßnahmen wie Bäder, Elektrik oder Fußböden finanziert die IB nur zusätzlich zu einem dieser Teile. Der Mindestbetrag beträgt 10.000 Euro je Programmteil. Die IB gibt bis zu 30 Jahre Laufzeit mit einem Tilgungsfreijahr, zahlt zu 100 Prozent aus und verzichtet auf eine Bearbeitungsgebühr. Für nicht abgerufenes Geld verlangt die IB 0,25 Prozent pro Monat, und zwar ab vier Monaten und zwei Bankarbeitstagen nach Unterzeichnung des Vertrags. Innerhalb von zwölf Monaten muss das Darlehen abgerufen sein. Von einer Einkommensgrenze steht in den Vergabegrundsätzen nichts, wohl aber, dass die Belastung dauerhaft aus Ihren Einkünften tragbar sein muss. Bis zu einer Gesamtdarlehenssumme von 50.000 Euro kann die IB sogar ganz auf ein Grundpfandrecht verzichten, ansonsten steht das Darlehen im Nachrang. In beiden Fällen bleibt der erste Rang für Ihre Bank frei, was die Zinsstufe verbessert. Mit KfW und BAFA lässt sich MODERN kombinieren. Vorfinanzierte Zuschüsse dienen nach Abschluss der Sondertilgung, weitere Teilrückzahlungen sind ausgeschlossen. Die für Staßfurt realistische Summe ermitteln wir kostenfrei im Erstgespräch.